某超高层装饰监理大纲

筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C O M 目 录

一、 项目概况………………………………………………………2-2

二、 监理目标与范围………………………………………………2-3

三、 监理依据………………………………………………………3-4

四、 主要监理措施…………………………………………………4-5

五、 施工阶段监理工作主要内容…………………………………5-19 施工阶段质量控制

施工阶段进度控制 施工阶段投资控制 施工阶段合同管理

施工阶段信息管理

施工阶段组织协调

施工现场安全监督管理 六、 监理机构的组织、分工及与各方的关系……………………19-23 监理机构 监理部各级监理人员的职责 项目参与各方之间的关系

七、 监理工作基本运作程序及工作制度………………………23-24 监理工作基本程序

监理工作制度

八、 监理工作报告及有关报表…………………………………25-26

筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C O M 一、 监理工程概况

建设单位：XXX

工程名称：XXX

建设地点：XXX

工程规模和结构特点：1栋48层，1栋38层，共两栋超高层酒店式

公寓，建筑面积约12万平方米，框筒结构

工程投资：*.*亿元（其中装饰投资＊。＊亿元）

二、 监理目标、范围

（一）、监理目标

针对本工程精装修项目，我公司采用国际贯用的工程管理模式，进一步加强技术力量和人员配备，本着“信誉第一，质量为本，热情服务”的宗旨，努力做好XXX 工程。

（1） 投资控制目标：

以承包工程中标价为基准，根据施工招投标文件精神，施工合同和业主签认的变更通知以及国家政策性文件调整，控制工程总投资额在审定的工程投资概算之内，本精装饰工程投资概算约*.*亿元。

（2） 工期控制目标： 暂定自 年 月至 年 月底，共计 个月，具体按照施工合同工期控制。

（3） 质量控制目标：

同业主与施工单位所签定的质量等级。

筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C O M （二）、监理工作范围

本着安全、优质、经济的原则，对本工程的精装修阶段的质量、进度和投资进行监理，做好合同管理和协调工作。

三、 监理依据

（一）、工程设计图纸和设计文件。

（二）、与业主签订的《工程建设监理合同》。

（三）、业主与承包商签订的《工程承包合同》。

（四）、《中华人民共和国建筑法》。

（五）、国家、省、市颁发的有关监理工作的法规、文件。

（六）、国家、省、市颁发的有关建设方面的政策、法规及有关规范、

标准、定额等，本工程采用的主要规范如下：

1、建筑内部装修设计防火规范GB50222；

2、建筑设计防火规范GBJ16；

3、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；

4、建筑装饰工程质量验收规范GB50210-2001；

5、建筑给水排水及暖通工程施工及质量验收规范GB50242—2002；

6、木结构工程施工及验收规范GBJ206—83；

7、建筑用砂、石GB/T14684—14685—93；

8、砌体工程施工及验收规范GB50203—2002；

9、建筑地面工程施工及验收规范GB50209—2002；

10、地面与楼面工程施工及验收规范GBJ99—98；

筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C O M 11、屋面工程施工及验收规范GBJ50207—2002；

12、建筑工程施工及验收规范GB50300-2001；

13、给水排水构筑物施工及验收规范GBJ141—90；

14、建筑电气工程施工及质量验收规范GBJ50245—50245—96；

15、采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242—82；

16、金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001、J113-2001 （七）其他：2002年国家颁布的装饰装修规范（GB50327-住宅装饰

装修工程规范（GB50210-2001）建筑装饰装修工程质量验收规范。

四、主要监理措施

（一）组织措施

1) 质量控制：分标段、分专业、专人负责，重点部位及工艺墙面、石材、地砖、轻钢龙骨吊顶、抹灰、乳胶漆、电气管线等有专人监理；

2) 进度控制：及时反馈影响进度的因素，以便及时调整；

3) 投资控制：由专业监理和总监两级签证。 （二）技术措施 事前控制：按装饰工程质量规范来监督、检查、验收。

（1） 原材料进场前要求各施工单位提供材料样品、材料的合格证书

及质量证书，经认可后方可进场，并进行抽检；

（2） 如属甲供材，也应由供应商提供样品，合格证及质保书；

（3） 开工前对各施工单位的施工工艺方案进行认真审查，如有不同

意见，应及时提出，以修改施工方案；

筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C O M （4） 重点施工工艺过程，；列出质量控制要点及控制手段、标准。 事中控制：

（1） 抓好隐蔽工程验收，及主要工艺施工控制；

（2） 协调装饰与土建、水电安装各专业工程施工变更处理，行使质

量监督权；

（3） 用图示法将计划进度与实际进度比较，进行进度控制；

事后控制：把好竣工验收关，审核竣工图以及其它资料文件并归档；

（三）经济措施与合同措施：

（1）按装饰合同要求，隐蔽工程要计量后隐蔽，每月验工计量由专职人员审核完成工作量，计量经监理工程师和总监两级签证；

（2）及时进行计划与实际开支费用的分析比较，对原设计或施工方案提出合理化建议，节约投资；

（3）严格分部、分项工程验收，不达标准部位，工程量不予计量，不予签证；

（4）严格把握图纸设计变更，控制总投资； （5）以装饰施工合同为依据，对照质量、进度、投资目标及时分析，对装饰单位提出要求，对开发商提出建议。

五、施工阶段监理工作主要内容和措施

本工程是 ，

工程工期紧,任务重,责任大,标准高，我公司对此工程高度重视，除派人员精干、工种齐全，并曾经在超高层实施监理中有一定经验和专业水平的监理班子