工程估价讲义课件(PPT)
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《工程估价概述》PPT课件
这种能够用较简单的施工过程生产出来，又可 以用适当的计量单位计算并便于测定或计算的 工程的根本构造元素，也成为“假定的建筑安 装产品〞。
按工程的分解与组合例如：
建立工程
如：学校、工厂
单项工程
如：某教学楼
单位工程 如：土建工程
分部工程 如：外墙
分项工程 如：多孔砖外墙 定额子目 如：1砖〔3-2-2〕
〔1〕工程造价的大额性 〔2〕工程造价的个别性与差异性 〔3〕工程造价的动态性 〔4〕工程造价的层次性 〔5〕工程造价的兼容性
工程造价的职能
〔1〕预测职能 〔2〕控制职能 〔3〕评价职能 〔4〕调控职能
逐步组合: 分局部项工程单价 单位工程造价 单项工程造价 建立工程总造价
1. 单件性计价特征 2. 屡次性计价特征 3. 组合性计价特征 4. 计价方法的多样性特征 5. 依据的复杂性特征
第 23 页
屡次性计价
不同的计价依据 造价的精度要求也不同
方法的 不同
1. 单件性计价特征 2. 屡次性计价特征 3. 组合性计价特征 4. 计价方法的多样性特征 5. 依据的复杂性特征
第一章 工程估价概述
3.2工程造价的含义 〔1〕从投资者〔业主〕的角度分析，工程造价是指建
立一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投 资费用。 〔2〕从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一 项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术 劳务市场，以及工程承发包市场等交易活动中所形 成的建筑安装工程价格或建立工程总价格。
重点 ： 工程造价的含义 工程造价的计价特征 工程计价的根本原理
课下自学并查阅相关资料了解：工程造价的起源与开 展现状
第一章 工程估价概述
1、工程建立相关概念
按工程的分解与组合例如：
建立工程
如：学校、工厂
单项工程
如：某教学楼
单位工程 如：土建工程
分部工程 如：外墙
分项工程 如：多孔砖外墙 定额子目 如：1砖〔3-2-2〕
〔1〕工程造价的大额性 〔2〕工程造价的个别性与差异性 〔3〕工程造价的动态性 〔4〕工程造价的层次性 〔5〕工程造价的兼容性
工程造价的职能
〔1〕预测职能 〔2〕控制职能 〔3〕评价职能 〔4〕调控职能
逐步组合: 分局部项工程单价 单位工程造价 单项工程造价 建立工程总造价
1. 单件性计价特征 2. 屡次性计价特征 3. 组合性计价特征 4. 计价方法的多样性特征 5. 依据的复杂性特征
第 23 页
屡次性计价
不同的计价依据 造价的精度要求也不同
方法的 不同
1. 单件性计价特征 2. 屡次性计价特征 3. 组合性计价特征 4. 计价方法的多样性特征 5. 依据的复杂性特征
第一章 工程估价概述
3.2工程造价的含义 〔1〕从投资者〔业主〕的角度分析，工程造价是指建
立一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投 资费用。 〔2〕从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一 项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术 劳务市场，以及工程承发包市场等交易活动中所形 成的建筑安装工程价格或建立工程总价格。
重点 ： 工程造价的含义 工程造价的计价特征 工程计价的根本原理
课下自学并查阅相关资料了解：工程造价的起源与开 展现状
第一章 工程估价概述
1、工程建立相关概念
工程估价课件讲义
个工程的价格。
工程量清单法
工程量清单法是一种比较全面 的建筑工程估价方法，它根据 施工图纸和工程量清单来计算
工程的价格。
类比法
类比法是一种比较简单但实用 的建筑工程估价方法，它通过 比较类似工程的造价来估算当
前工程的价格。
建筑工程估价实例
某商业综合体
该商业综合体包括商场、酒店和办公楼等部分，估价需要考虑各部分的面积 、高度、结构形式等因素。
工程估价是对工程项目进行经济评价的重要手段，也是项目管理的重要环节。
工程估价不仅涉及到工程的投资决策、设计、施工等各个环节，还涉及到工程的 经济效益、社会效益和环境效益等方面。
工程估价的作用
工程估价是工程投资决策的重要依据 ，通过对工程进行估价，可以了解工 程的投资效益、经济效益以及风险等 方面的信息，为投资决策提供数据支
施工图预算特点
能够准确反映施工图纸的具体内容，有利于控制工程投资，有利 于规范市场秩序。
施工图预算编制步骤
熟悉施工图纸、计算工程量、套用定额、计算直接费、计算间接 费、计算利润和税金等环节。
竣工结算与决算
竣工结算概念
是指在工程竣工验收合格后，按照 合同约定进行的工程价款结算活动 。
竣工结算特点
能够真实反映工程的实际成本，有利 于保证工程质量，有利于规范市场秩 序。
工程估价案例四：某桥梁工程估价
总结词
结构复杂、技术要求高
VS
详细描述
桥梁工程涉及复杂的结构设计、施工工艺 和技术要求，估价时需要考虑施工难度、 结构类型、地理环境等多种因素，对技术 知识和经验要求较高。
06
工程估价优化与发展趋势
工程估价的优化方向
完善估价依据
根据最新的工程量清单、定额、造 价指数等资料，对工程估价的依据 进行持续更新和完善。
工程量清单法
工程量清单法是一种比较全面 的建筑工程估价方法，它根据 施工图纸和工程量清单来计算
工程的价格。
类比法
类比法是一种比较简单但实用 的建筑工程估价方法，它通过 比较类似工程的造价来估算当
前工程的价格。
建筑工程估价实例
某商业综合体
该商业综合体包括商场、酒店和办公楼等部分，估价需要考虑各部分的面积 、高度、结构形式等因素。
工程估价是对工程项目进行经济评价的重要手段，也是项目管理的重要环节。
工程估价不仅涉及到工程的投资决策、设计、施工等各个环节，还涉及到工程的 经济效益、社会效益和环境效益等方面。
工程估价的作用
工程估价是工程投资决策的重要依据 ，通过对工程进行估价，可以了解工 程的投资效益、经济效益以及风险等 方面的信息，为投资决策提供数据支
施工图预算特点
能够准确反映施工图纸的具体内容，有利于控制工程投资，有利 于规范市场秩序。
施工图预算编制步骤
熟悉施工图纸、计算工程量、套用定额、计算直接费、计算间接 费、计算利润和税金等环节。
竣工结算与决算
竣工结算概念
是指在工程竣工验收合格后，按照 合同约定进行的工程价款结算活动 。
竣工结算特点
能够真实反映工程的实际成本，有利 于保证工程质量，有利于规范市场秩 序。
工程估价案例四：某桥梁工程估价
总结词
结构复杂、技术要求高
VS
详细描述
桥梁工程涉及复杂的结构设计、施工工艺 和技术要求，估价时需要考虑施工难度、 结构类型、地理环境等多种因素，对技术 知识和经验要求较高。
06
工程估价优化与发展趋势
工程估价的优化方向
完善估价依据
根据最新的工程量清单、定额、造 价指数等资料，对工程估价的依据 进行持续更新和完善。
《工程估价》课件
施工机具使用费
施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪 表使用费或租赁费，包括折旧费、修理费、安拆费及场外 运费等。
间接费
间接费定义
间接费是指在施工过程中为施工准备、组织和管理施工生产的全部 费用，包括企业管理费和其他间接费用。
企业管理费
企业管理费是指施工企业为组织和管理生产经营活动所发生的费用 ，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。
该案例选取了一段高速公路工程，从路基、路面、桥涵等方面进行了详细的估价计算。 该案例严格按照相关规范和标准进行编制，具有较强的实践性和规范性，有助于学生掌
握工程估价的专业技能。
REPORT
THANKS
感谢观看
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
案例二：某商业广场工程估价
总结词
复杂、全面、综合性强
详细描述
该案例选取了一个规模较大的商业广场工程，涉及多个专业和系统，如建筑、结构、给排水、电气等。通过对该 案例的分析，学生可以全面了解工程估价的综合性和复杂性，提高解决实际问题的能力。
案例三：某高速公路工程估价
总结词
专业、规范、实践性高
详细描述
04
建筑工程概预算编制
建筑工程概预算的分类
按建设范围
单位工程概预算、单项工程综合概预算、建 设项目总概预算。
按编制阶段
设计概算、施工图预算、施工预算。
按编制依据
招标控制价、投标报价、合同价、竣工结算 。
建筑工程概预算的编制依据
01
国家、行业和地方政府有关建设 和造价管理的法律、法规、规定 。
02
概算法
总结词
基于工程概算指标进行估价的计算方法
施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪 表使用费或租赁费，包括折旧费、修理费、安拆费及场外 运费等。
间接费
间接费定义
间接费是指在施工过程中为施工准备、组织和管理施工生产的全部 费用，包括企业管理费和其他间接费用。
企业管理费
企业管理费是指施工企业为组织和管理生产经营活动所发生的费用 ，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。
该案例选取了一段高速公路工程，从路基、路面、桥涵等方面进行了详细的估价计算。 该案例严格按照相关规范和标准进行编制，具有较强的实践性和规范性，有助于学生掌
握工程估价的专业技能。
REPORT
THANKS
感谢观看
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
案例二：某商业广场工程估价
总结词
复杂、全面、综合性强
详细描述
该案例选取了一个规模较大的商业广场工程，涉及多个专业和系统，如建筑、结构、给排水、电气等。通过对该 案例的分析，学生可以全面了解工程估价的综合性和复杂性，提高解决实际问题的能力。
案例三：某高速公路工程估价
总结词
专业、规范、实践性高
详细描述
04
建筑工程概预算编制
建筑工程概预算的分类
按建设范围
单位工程概预算、单项工程综合概预算、建 设项目总概预算。
按编制阶段
设计概算、施工图预算、施工预算。
按编制依据
招标控制价、投标报价、合同价、竣工结算 。
建筑工程概预算的编制依据
01
国家、行业和地方政府有关建设 和造价管理的法律、法规、规定 。
02
概算法
总结词
基于工程概算指标进行估价的计算方法
建设工程估价讲义(ppt91页)
环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）
环境保护费 ＝费率（ 本％ 项） 费用年度平均支出 全年建直 安接 产工 值程费 例占 （总 ％造 ）价
文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）
文明施工费 ＝费率（ 本％ 项） 费用年度平均 全年建直 安接 产工 值程费 例占 （总 ％
安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）
工资性补贴G（ 2） ＝全年日 年历 发日 放法标定准假日 年平均 月每 发月 放法 标定 准工作日
每工作日发放标准
生产工人G3辅 ） 全 助 全 年 工 年 无 资 日 法 （ 效 G （ 历 1定 工 G2 日 ） 假 作日 日 职工福利费G4） （ ＝（G1 G2 G3）福利费计提比例（％）
• 人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产 工人的费用
• 人工费=∑（日工资单价×工日消耗量）
• 日工资单价G=G1+G2+G3+G4+G5 • (日)基本工资G1 • (日)工资性补贴G2 • (日)职工福利费G3 • (日)生产工人辅助工资G4 • (日)生产工人的劳动保护费G5
基本工资G（1）＝年生平产均工每人月平法均定月工工作资日
①周转使用临建费
周转使 [使 临 用 用 建 临 3 每 6 年 利 面 建 5 平 ( 限 用 积 费 % 方 工 率 )(天 米 ) 期 ］ 一 造 次 价 费 性
②一次性使用临建费
一次性使用临建费 临建面积 每平方米造 [1－ 价残值率（ ] ％） 一次性拆除费 ③其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管 理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。
1.工程排污费 2.工程定额测定费 3.社会保障费
工程估价(全套417页PPT课件)
• 自2013年7月1日起施行
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]
工程估价课件完整版
2024/4/6
19
定额量：
1、20厚1：3水泥砂浆找平层
S＝585.18m2
2、泡沫珍珠岩保温层
V＝585.18×〔0.03＋2％×11.76÷2÷2〕＝ 51.96m3
3、15厚1：3水泥砂浆找平层
S＝ 585.18×1.0002＝585.29m2
4、二毡三油一7 结砂构卷施工材图 屋面
S=585.29+(49.76+11.76)×2×0.25＝
2024/4/6
4
膜结构屋面〔010701003〕
7 结构施工图
计算规那么：按设计图示 尺寸以需要覆盖的水平面 积计算。
注意：不是膜本身的水平 投影面积，而是需覆盖的 水平投影面积。
2024/4/6
5
7 结构施工图
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6
2〕屋面防水〔010702〕
屋面卷材防水〔010702001〕、屋面涂膜防水 〔010702002〕
〔010703001、010703002、010703003 〕 按设计图示尺寸以面积计算。 地面防水：按主墙间净空面积计算，扣除凸出地面的构 筑物、设备根底等所占面积，不扣除间壁墙及单个0.3 ㎡以内的柱、垛、烟囱和孔洞所占面积。 墙基防水：外墙7按结中构施心工图线，内墙按净长乘以宽度计算。
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面积。
7 结构施工图
2024/4/6
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2〕隔热、保温工程〔010803〕 保温隔热屋面、保温隔热天棚、隔热楼地面。按设
计图示尺寸以面积计算，不扣除柱、垛所占面积。 保温隔热墙按设计图示尺寸以面积计算，扣除门窗
洞口所占面积；门窗洞口侧壁需做保温时，并入保温墙 体工程量内。
与定额的区别？
工程估价概论课件
详细描述
静态估算法的计算过程相对简单，只需要根 据工程量、人工、材料等费用进行计算，不 考虑未来价格波动的影响。因此，这种方法 无法反映未来价格变化的风险，可能造成实 际成本与估算成本的较大差异。
动态估算法
总结词
考虑市场价格波动，预测未来价格变化的估算法 。
总结词
能够反映未来价格变化的风险，但计算复杂，需 要专业人员操作。
工程估价概论课件
CONTENTS 目录
• 工程估价基础 • 工程估价方法 • 建筑工程费用构成 • 工程估价实务 • 工程估价软件应用 • 工程估价案例分析
CHAPTER 01
工程估价基础
定义与概念
总结词
工程估价的定义与概念
详细描述
工程估价是指对工程项目进行评估和预测的过程，包括对项目的成本、价格、效益等方面的估算。它是工程项目 管理和决策的重要依据。
施工图预算编制方法包括单价法、实 物法、工料单价法等。
施工图预算作用
为施工企业投标报价提供依据，同时 也是甲乙双方签订施工合同、办理竣 工结算的依据。
工程结算与竣工决算编制
工程结算定义
工程结算是根据合同约定，对施工过程中已 完成工作量的价款进行结算的过程。
工程结算作用
为甲乙双方提供支付依据，同时也是项目成本 核算的重要依据。
工程结算编制方法
工程结算编制方法包括按月结算、竣工后一次结 算、分段结算等。
竣工决算定义
竣工决算是在项目竣工验收后，对项目的全部投资 和建设成果进行的全面总结和财务总结。
竣工决算作用
为项目交付使用提供依据，同时也是项目后评估 的重要依据。
竣工决算编制方法
竣工决算编制方法包括实际成本法、约当成本法等。
第1章 概论 工程估价课件
概率、预测学、优化理论、价值工程等。 • 2、成本估算与控制技能，如项目分解、成本构成
、成本和价格的估概预算方法、成本指数、风险 分析和现金流量等。 • 3、项目管理知识，如管理学、行为科学、工期计 划、资源管理、生产率管理、合同管理、社会和 法律等。 • 4、经济分析技能，如现金流量、盈利分析等。
造价工程师考试内容
• 1、工程造价管理基础理论与相关法规 ……第一章及工程经济学中的内容
• 2、工程造价计价与控制……第二、三、 四、五、八章以及计价与控制中的内容
• 3、建设工程技术与计量……第六、七章 及施工和建筑材料中的内容
• 4、工程造价案例分析
2020/7/3
2020/7/3
二、工程估价程序
• （一）估价步骤 • 国际惯例的估价一般按以下步骤进行： • 1、项目建议书阶段……业主 • 2、可行性研究阶段……咨询公司 • 3、决策……业主 • 4、设计和招标 • 5、估算和决算
2020/7/3
（二）工程估价的阶段划分与误差
• 1、工程估算 • （1）规划阶段……〉±30％ • （2）项目建议书阶段……±30％ • （3）初步估算阶段……±20％ • （4）详细估算阶段……±10％ • （5）决策阶段……±10％ • 2、工程概算 • 3、工程量清单编制与施工图预算
2020/7/3
造价工程师执业制度概述
• 大学相关专业毕业 • 相关工作满四年 • 考试报名申请 • 考试资格审查合格 • 参加执业资格考试 • 考四个科目 • 考试合格 • 取得造价工程师执业资格证书 • 初始注册，有效期两年 • 执业 • 年度继续教育 • 执业满两年，续期注册
2020/7/3
经济性做出评价和总结。
2020/7/3
、成本和价格的估概预算方法、成本指数、风险 分析和现金流量等。 • 3、项目管理知识，如管理学、行为科学、工期计 划、资源管理、生产率管理、合同管理、社会和 法律等。 • 4、经济分析技能，如现金流量、盈利分析等。
造价工程师考试内容
• 1、工程造价管理基础理论与相关法规 ……第一章及工程经济学中的内容
• 2、工程造价计价与控制……第二、三、 四、五、八章以及计价与控制中的内容
• 3、建设工程技术与计量……第六、七章 及施工和建筑材料中的内容
• 4、工程造价案例分析
2020/7/3
2020/7/3
二、工程估价程序
• （一）估价步骤 • 国际惯例的估价一般按以下步骤进行： • 1、项目建议书阶段……业主 • 2、可行性研究阶段……咨询公司 • 3、决策……业主 • 4、设计和招标 • 5、估算和决算
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（二）工程估价的阶段划分与误差
• 1、工程估算 • （1）规划阶段……〉±30％ • （2）项目建议书阶段……±30％ • （3）初步估算阶段……±20％ • （4）详细估算阶段……±10％ • （5）决策阶段……±10％ • 2、工程概算 • 3、工程量清单编制与施工图预算
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造价工程师执业制度概述
• 大学相关专业毕业 • 相关工作满四年 • 考试报名申请 • 考试资格审查合格 • 参加执业资格考试 • 考四个科目 • 考试合格 • 取得造价工程师执业资格证书 • 初始注册，有效期两年 • 执业 • 年度继续教育 • 执业满两年，续期注册
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经济性做出评价和总结。
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工程估价概述PPT课件
估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 企业定额
计价依据的复杂性
工程构成的分部组合计价
动态跟踪调整
几个基本概念
定额—— 即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的
施工条件下，生产一定计量单位质量合格 的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械 台班的数量标准。
定额示例
砌筑10m3质量合格的M2.5混合砂浆1砖混水砖墙的 定额消耗量。
对于国家来说，工程造价管理的意义就更为重大 了，它不仅仅是经济利益的实现途径，还关系到国民 经济的发展，国家经济的增长。
工程造价管理的发展回顾
萌芽
雏形
中国古代出现有关造价管理的萌芽 16世纪英国出现工料测量师
诞生 1881年“英国皇家特许测量师协会”成立
发展 20世纪50年代到60年代，各方面大发展
前言 概述 建筑工程费用组成 建筑工程定额 工程计量方法
第一章 概 述
教学目的和要求：
1、掌握定额和预算的概念，了解工程造价历史发展； 2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本
建设程序；
举世瞩目的三峡 总投资近2000个亿！
葛洲坝水利工程
南水北调工程
西气东输工程管道建设 投资估计在400亿！
由辽宁省2004建筑工程消耗量定额P133： 定额编号：3－10 工程项目： 10m3M2.5混合砂浆1砖混水砖墙 人工消耗指标：16.08工日 材料消耗指标： M2.5混合砂浆：2.25m3
标准砖：5.40千块 水：1.06m3
机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。
设计概算
是根据初步设计图纸资料和概算定额或者 概算指标的工程量计算规则计算出工程量， 然后套用概算定额单价，计算出直接费， 根据定额直接费计取其他费用，将直接费、 间接费、利润和税金汇总得出单位工程概 算造价。
《建筑工程估价》课件
方法
谢谢观看！下次再会
02 提高准确性
通过科学的估算方法和精准的数据分析，可以有效 提高建筑工程估价的准确性，避免隐性成本和漏算 现象的发生。
03 实施控制成本
在建筑工程实施过程中，及时控制各项成本的支出， 合理安排资源的利用，是实现工程项目成功的关键 之一。
● 04
第4章 建筑工程估价案例分 析
住宅项目估价
在建筑工程估价中，住宅项目是一个常见的案例。通过分析 项目的需求、工程量清单、人工材料成本等方面，可以进行 详细的估价。这涉及到房屋的结构、装修、地理位置等多个 方面的考量。在实际操作中，要对每个细节进行准确的估算， 以确保估价的准确性和可靠性。
行业前景展望
技术更新
估价软件与技术将 不断更新，提高工
作效率
专业发展
建筑估价专业将更 加专业化和细分化
国际合作
国际间建筑工程估 价合作将更加密切
市场需求
建筑工程市场需求 大，估价人才短缺
学习反思
在本课程学习过程中，学生应该反思自己的学习态度和方法， 总结学习经验和不足之处。通过反思，可以更好地提升自己 的学习能力和专业技能，为未来的发展做好准备。
内容要点
项目概况 费用细目 费用分析 风险分析 效益评估
专业水平
准确性 清晰度 逻辑性 专业性
报告撰写技巧
撰写建筑工程估价报告时，要注意细节和结构的合理性。同 时，要注重数据的准确性和丰富性，确保报告的可读性和专 业性。
● 06
第六章 总结与展望
课程总结
本课程重点介绍了建筑工程估价的相关知识和技能，强调了 在建筑行业中估价的重要性和应用范围。通过学习，学生能 够掌握估价方法和技巧，为未来的职业发展打下坚实的基础。
谢谢观看！下次再会
02 提高准确性
通过科学的估算方法和精准的数据分析，可以有效 提高建筑工程估价的准确性，避免隐性成本和漏算 现象的发生。
03 实施控制成本
在建筑工程实施过程中，及时控制各项成本的支出， 合理安排资源的利用，是实现工程项目成功的关键 之一。
● 04
第4章 建筑工程估价案例分 析
住宅项目估价
在建筑工程估价中，住宅项目是一个常见的案例。通过分析 项目的需求、工程量清单、人工材料成本等方面，可以进行 详细的估价。这涉及到房屋的结构、装修、地理位置等多个 方面的考量。在实际操作中，要对每个细节进行准确的估算， 以确保估价的准确性和可靠性。
行业前景展望
技术更新
估价软件与技术将 不断更新，提高工
作效率
专业发展
建筑估价专业将更 加专业化和细分化
国际合作
国际间建筑工程估 价合作将更加密切
市场需求
建筑工程市场需求 大，估价人才短缺
学习反思
在本课程学习过程中，学生应该反思自己的学习态度和方法， 总结学习经验和不足之处。通过反思，可以更好地提升自己 的学习能力和专业技能，为未来的发展做好准备。
内容要点
项目概况 费用细目 费用分析 风险分析 效益评估
专业水平
准确性 清晰度 逻辑性 专业性
报告撰写技巧
撰写建筑工程估价报告时，要注意细节和结构的合理性。同 时，要注重数据的准确性和丰富性，确保报告的可读性和专 业性。
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第六章 总结与展望
课程总结
本课程重点介绍了建筑工程估价的相关知识和技能，强调了 在建筑行业中估价的重要性和应用范围。通过学习，学生能 够掌握估价方法和技巧，为未来的职业发展打下坚实的基础。
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1．编制项目建议书
决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。
内容包括： 1）建设工程项目工提程出估的价必要性和依据；
任务之一 2）拟建规模和建设地点的初步设想；
3）建设条件、协作条件（配套设备），资源情况；
4）投资估算和资金筹措设想；
5）项目初步进度安排；
6）经济效益和社会效益的初步估计。
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2020小/9/型1 项目。
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第一章 工程估价基础知识
第一节 建设工程项目概述
三、建设工程项目的建设程序
1．含义 指建设工程项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到
竣工验收整个过程中，各项工作的先后次序。
2．特点 综合性强、涉及面广、环节多。
3．分解
大致划分为三个阶段八个环节（非绝对，可细化）。
如下图。也可参照“建设项目寿命期及阶段划分”图。
主要教学内容
课程简介 第一章 工程估价基础知识 第二章 建筑分项工程计量 第三章 建筑单位工程单价法估价 课内实训 ××办公楼建筑工程预算大作业
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第一章 工程估价基础知识
第一节 建设工程项目概述
一、建设工程项目的概念和特征 1．建设工程项目的概念 在一定约束条件下，具有特定目标的工程建设任务。 如，建一座工厂、建一所学校、建一家医院等。 2．建设工程项目的基本特征 ①单件性（区别于工业企业的批量生产）。 ②具有一定的约束条件（限定的地点、时间、质量及 投资）。 ③具有寿命期（Life Cycle，如图所示）。
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第一章 工程估价基础知识
建设工程项目建设程序解读
6．组织施工 建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多家单 位共同参与。 期间可能涉及的工程估价业务为工程结算编、审。
7．生产准备 建设单位投产前所做的各项生产准备活动。
8．竣工验收、交付使用 期间的主要工程估价任务有：竣工结算编、审，竣工 决算编制等。
2）建设许可证准备
申领建设工程许可证；缴纳城市基础设施建设费、人防设
施费、商业网点开发费、教育费附加等多项费用。
3）场地准备
“三通一平”：给水通、路通、电通、场地平（整）。
“五通一平”：给水通、电通、路通、通讯通、燃气通、场地 平（整）。
“七通一平”：给水通、排水通、电力通、道路通、通讯通、
燃气通、热力通、场地平（整）。
参见相关资料。
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第一章 工程估价基础知识
建设工程项目建设程序解读
2．可行性研究 对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、经济等方 面等是否可行而进行的分析判断活动。 内容包括： 1）总论 项目提出背景，投资经济意义和必要性，以 及研究工作的依据和范围（当地当时）； 2）根据具体需求，预测拟建规模； 3）原材料、燃料及公用设施等资源情况；
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10ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
第一章 工工程程估估价价基础知识 任务之一
建设工程项目建设程序解读
9）细化投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和 协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、 资金的筹措方式及贷款的偿还方式等；
10）财务和国民经济方面的经济评价结论。 分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微 观效益，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效益的 影响并分析对社会效益的影响。 一般工业项目可行性研究报告的文字模板详见附件。
2）初步设计文件。含设计说明、初步设计图纸、设计概算。
3）技术设计文件。将初步设计细化并编制修正概算。
4）施工图设计文件。含设计说明、施工图、设计预算。
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第一章 工程估价基础知识
建设工程项目建设程序解读
5．开工准备 1）技术准备
一般涉及标底价编制及投标 报价等工程估价业务。
施工图报职能部门审批；进行施工招标等。
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第一章 工程估价基础知识
第一节 建设工程项目概述
二、建设工程项目的基本类别 1．按项目性质划分 新建、扩建、改建、迁建及恢复（重建）项目。 2．按投资用途划分 生产性项目、非生产性项目。 3．按资金来源渠道划分 国家投资项目、自筹资金项目、引进外资项目等。
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第一章 工程估价基础知识
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第一章 工程估价基础知识
建设工程项目建设程序分解示意图
编
可
编
编
开
组
生
竣
制 项 目 建 议
行 性 研
制 设 计 任 务
制 设 计 文
工 准
织 施
产 准
工 验
书
究
书
件
备
工
备
收
前期论证 准备阶段
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落实施工 阶段
竣工验收 阶段
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第一章 工程估价基础知识
建设工程项目建设程序解读
第一节 建设工程项目概述
4．按项目列入建设计划的时间划分
预备项目、规划设计项目、当年开工项目、续建项目。
5．按建设阶段划分 筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产 项目。 6．按投资规模大小划分 大型项目、中型项目、小型项目。
习惯合称为“大中型项目”。能源、交通、原材料工业项目5000
万元以上，其他项目3000万元以上作为大中型，在此标准以下的为
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第一章 工程估价基础知识
建设工程项目建设程序解读
3．编制设计任务书
工程估价
扩 大
设计任务书是以书面形式反映工的程拟估任建价务建之设一工程项目的
总体初步设计 设4．计编构制想设的计文文件件。详见示例。任工任务程务之估之一价一
()
扩 设计文件主要包括：
初 1）方案设计文件（效果图）。见示例。
注：工业项目竣工验收除需完成对房屋建筑物的验收外，还需通
过单体试车、无负荷联动试车、负荷联动试车三个步骤对设备安装工
程进行验收。负荷联动试车合格后，双方签订设备安装交工验收证书。
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第一章 工程估价基础知识
建设工程项目合法必备的“五证”
1．建设用地规划许可证 建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。无此 证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非 法，不能领取房地产权属证件。 2．国有土地使用证 证明土地使用者依法使用国有土地的法律凭证。 3．建设工程规划许可证 建设工程符合城市规划要求的法律凭证。无此证的 建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属 证件。
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第一章 工程估价基础知识
建设工程项目建设程序解读
4）建厂条件和厂址、位置方案 包括地理、气象、水 文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、 电、气的现状和发展趋势，厂址比较和选择意见；
5）项目初步设计方案； 6）环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的 影响，提出环境保护和“三废”治理方案； 7）企业组织、劳动人员定员与培训； 8）项目实施计划与进度计划；