南京市房地产市场统计分析报告.doc
南京市房地产交易市场有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南京市房地产交易市场有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南京市房地产交易市场有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南京市房地产交易市场有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务信息政策咨询；网络技术咨询；房地产租赁经营1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
南京房地产调查报告
2013年南京房地产概况及各区房产走势1.南京房地产概况 (2)2.房地产收益方法 (2)3.南京2013年房价走势图 (3)4.雨花区各地铁周边房产价格变动图解及收益分析 (4)4.1.住宅型 (4)4.2.商铺型 (5)4.3.办公楼型 (6)4.4.建发雨花善水湾 (7)5.对于雨花区房地产投资的评估 (7)1.南京房地产概况2013年上半年南京房价上涨6.4%来源：2013-06-07 09:20:462013年楼市车轮即将驶过一半，房价依旧不缓不急地直线上升。
6月2日，中国指数研究院发布5月百城房价指数，内地楼市房价连续12个月环比上扬，其中5月南京房价环比上涨1.03%南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，今年上半年房价连续上涨，截止目前，按照房价涨幅不得高于人均收入增幅的政府规定，目前房价涨幅额度基本用尽，未来房价涨幅空间将会更小。
伴随着下半年大的上市量，库存去化速度将会放缓。
2.房地产收益方法投资回报率定义：是指正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。
固定计算公式：投资回报率=年利润或年均利润/投资总额×100%以龙江片区商铺为例，面积约50平方米，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是150元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得7500元的月租金。
那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝7500元×12/150万元，通过计算，我们得出这套物业的年投资回报率将是：6%。
要是这个投资者转手放出，并以165万元成交，那么它的投资回报率＝(165-150)/150，通过计算，我们得出这套物业的总投资回报率将是：10%。
如上所述，购买房产的年收入率为6%-10%，如果可以全额支付购置房产的所有费用则此比例为净收入率，那么如果您支付了首付，之后的费用适用按揭贷款的方式付清，那么您的收益需要去除购房贷款所需支付的利息。
2024年南京房地产市场分析报告
概述：2024年是南京房地产市场调控政策的深入落地的一年，政府监管力度明显加大，楼市出现了一系列变化。
本报告将对2024年南京房地产市场的整体情况、市场表现、价格走势、政策影响等方面进行深入分析，以期为相关产业提供依据和参考。
整体情况：2024年南京房地产市场总体保持平稳增长趋势，但增速明显放缓。
2024年上半年商品房销售面积达到XXX万平方米，同比增长X.X%，但增速较2024年同期下降X.X个百分点。
购房需求呈现稳定态势，但由于政策的影响，购房者更加理性、审慎，购房热情有所降低。
供应方面，住宅供应量有所增加，但供应结构调整不明显，中小户型仍然占据主导地位。
市场表现：2024年南京房地产市场呈现出明显的分化态势，新房市场表现平稳，二手房市场表现疲软。
新房市场的平稳表现主要得益于政府的调控政策，市场供求关系逐渐趋于平衡。
二手房市场受政策影响较大，成交量持续下滑，价格下跌明显。
投资者和购房者开始纷纷关注新房市场，使得新房市场需求不断增加。
价格走势：2024年南京房地产市场价格趋势总体平稳。
由于政府调控政策的推动，房价上涨势头得到明显抑制。
2024年上半年，南京市商品住宅平均价格为XXX元/平方米，同比上涨X.X%，涨幅明显较2024年同期下降。
二手房价格下跌明显，上半年同比下降X.X%，二手房市场供大于求，导致价格下行压力较大。
政策影响：2024年南京房地产市场调控政策继续加强，政府采取了限购、限贷等一系列举措。
限购政策限制了购房者的购房数量，使得购房者更加审慎。
限贷政策使得购房者的贷款额度受到限制，降低了购房者的购买能力。
这些政策的推出使得房地产市场供求关系发生了变化，市场需求量减少，房价上涨的势头受到明显抑制。
展望：展望2024年，南京房地产市场仍将受到严格的调控政策影响。
政府将继续加强调控力度，避免房地产市场出现大幅波动。
房地产企业需要进一步优化产品结构，推动房地产市场的可持续发展。
购房者需要理性看待市场，谨慎购房，以适应市场的变化。
南京房地产调查报告
南京房地产调查报告1. 背景介绍南京作为中国东部沿海地区的重要城市之一，在经济和人口方面都具备了较为优越的条件。
随着城市的快速发展，南京的房地产市场也日益繁荣。
本文将对南京房地产市场进行调查分析，以全面了解该市场的现状和潜力。
2. 调查方法为了获取准确的数据和信息，我们采用了以下方法进行调查：- 现场实地考察：选择南京市的不同区域，实地考察楼盘的建设情况、销售情况等。
- 问卷调查：设计问卷，通过随机抽样的方式，对南京市民进行调查，了解他们对房地产市场的态度和需求。
- 数据分析：通过收集和整理大量的房地产相关数据，进行统计和分析。
3. 市场现状分析根据我们的调查结果，南京房地产市场目前呈现以下几个主要特点：3.1 高需求由于南京经济的快速发展和人口的增加，房地产市场需求持续高涨。
购房人群主要以刚需和改善型需求为主，他们对房屋的品质和配套设施要求较高。
3.2 区域差异南京市的不同区域对房地产市场的发展有着不同的影响。
一线核心区域的楼盘虽然价格较高，但依然受到热销的追捧。
而一些次核心区域和远郊区域的楼盘则受到一定程度的冷落。
3.3 高端市场增长随着南京经济的发展，高端房地产市场的需求也日益增长。
许多高净值人群选择在南京购买豪宅或投资商业地产，进一步推动了南京房地产市场的发展。
4. 发展趋势分析基于对南京房地产市场的调查和分析，我们认为未来的发展趋势将呈现以下几个特点：4.1 优化土地资源利用随着土地资源日益稀缺，南京将会加大对土地的利用效率。
未来发展的楼盘将更加注重建筑的高度、密度和功能的合理布局，以最大程度地满足市场需求。
4.2 住宅与商业的结合随着南京经济的发展，住宅与商业的结合将成为未来发展的一个重要方向。
楼盘开发商将更加注重商业配套设施的建设，满足居民对生活便利性和商业需求的要求。
4.3 环保与可持续发展在未来的房地产发展中，环保和可持续发展将成为重要的考虑因素。
楼盘将更加注重绿色建筑和节能减排，以减少对环境的负面影响。
南京市房地产市场调研报告
南京市房地产市场调研报告南京市房地产市场调研报告进入南京市场前期调研报告目录：一. 南京市房地产总体状况分析；二. 南京市房地产市场板块划分及其属性；三. 政府房地产发展政策；四. 政府城市规划对房地产的影响；五. 城市发展中交通发展的影响；六. 南京市房地产企业竞争企业状况；七. 江宁板块详细资料；八. 民信将军路项目诸项信息；九. 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:8010年南京市主城建设的重点。
河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设.高档物业的开发.市政配套建设与完善.商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。
精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）.月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。
江北板块：江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。
随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。
住宅多以多层为主，价格在2000元以下。
宁南板块：主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区.花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”.“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。
目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。
但该区域商业配套.生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势.自然景观优势。
南京市房地产市场投资环境分析
图1-1-7
1．城市房地产宏观背景分析
1.1 宏观经济运行状况 南京市是江苏省省会，也是长三角区域的核心城市，对周边城市有较强的辐射力。近年 来，随着高速公路与高铁网络的发展完善，已经形成以南京为中心、包含苏北、苏南、皖东 地区在内 8 座城市的一小时经济圈，也是我国经济社会最发达的区域之一。南京市经济发展 态势良好，潜力巨大，产业结构不断优化。作为江苏的政治中心与教育中心，南京拥有庞大 的人口基数，人口素质较高，而政策、区划、经济、交通、科教等利好因素将进一步推动南 京城市发展。
1
30 25 20 15 10 5 0 增速（%）
数据来源：南京市统计局
图1-1-3 南京市2005年~2015年产业结构变化
100.00 90.00 80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00
46.90
2． 南京市房地产市场发展状况 ....................................................................... 7
2.1 土地市场 ............................................................................................................................................... 7 2.2 房地产市场 ........................................................................................................................................... 9 2.3 小结 ..................................................................................................................................................... 11
南京房地产市场问题与前景分析
南京房地产市场问题与前景分析摘要：自改革开放以来，南京房地产市场经济得到了快速的发展，但是发展的过程中也出现了各种各样的问题。
本文对南京房地产市场发展中出现的一些问题进行了初步分析，并对南京房地产市场的发展前景做一浅探。
关键词：南京房地产；市场问题；前景；一、引言在现今社会发展中，我国的房地产行业发展的尤为快速，以南京房地产市场发展为例，简要地分析了它在发展过程中的一些问题，并展望了南京房地产市场的发展前景，为促进区域房地产市场发展表达部分浅语拙见。
二、南京房地产市场存在的问题分析2016年7月至2017年2月南京商品房预售套数走势上下起伏，2月商品房预售套数为2,450套，环比2017年1月下降108%；南京全市（含溧水、高淳两区）商品房成交2,889套，环比下降98%。
南京商品住宅成交面积为33.04万平米，环比下降93%。
2.1宏观经济环境仍保持稳定增长，但房地产投资增速趋缓在统计数据中，南京第一个季度中的重要经济数据并不是非常乐观。
第一季度的工业生产总值为3411.04亿元，和前年相比下滑了13%左右；进出口贸易总额为80.6亿元，和前年相比下滑了27.2%；地方财政的预算收入为98.5亿元，和前年相比只增加了0.4%。
南京市的经济增长速度明显下降不单单体现了和往年同期发展水平的下滑，更加体现了全市经济落后于全省以及相邻城市的经济发展速度。
2.2调控政策先抑后扬，灵活性略显不足第一，南京房地产调控政策的发展，我国国务院和中央部委房地产陆续制定了一些房地产调控政策，南京为了响应号召，也颁布了一些房地产调控政策；第二，虽然南京颁布的房地产调控政策具有明显的效果，但是这些政策缺乏一定的灵活性、预见性和系统性，在2008年的前三季度里南京市制定了一系列的调控政策，但是这个时期的政策大多是为了加快房地产行业的复苏，对中央到地方过于严苛的调控政策在一定程度上进行了纠正。
比如，之前南京提出的一房一价政策是进行楼市调控的重要创新型措施，对于那些不合理的房价上涨进行了有效抵制。
2024年南京房地产市场分析报告
一、宏观经济环境分析2024年，南京房地产市场受到了宏观经济环境的较大影响。
整体而言，中国经济增速有所放缓，消费升级、居民收入增加等趋势明显，这对房地产市场的稳定发展产生了积极作用。
二、政策背景分析2024年，南京市政府出台了一系列调控政策，旨在稳定房地产市场。
其中，房地产市场调控政策的整体合理性得到了市场的认可，有利于防范金融风险，减少市场波动。
三、市场供需分析2024年，南京房地产市场供需状况总体平衡。
城市人口流入不断增加，居民购房需求稳定。
同时，市场上房屋供应量也有所增加，成交量相对稳定。
四、价值投资分析2024年，南京房地产市场的投资价值相对较高。
尤其是在地理位置好、交通便利、基础设施较完善的繁华区域，房价保持较高水平。
此外，一些新兴的经济发展区域也有较大的投资潜力。
五、市场风险分析2024年，南京房地产市场面临一些风险。
其中，房价过高、贷款利率上升、政府调控政策调整等因素可能导致市场波动。
此外，经济下行压力增加、人口净流入减少也可能对房地产市场产生不利影响。
六、发展前景分析综合以上各方面因素，2024年南京房地产市场的发展前景是相对稳定的。
尽管市场风险存在，但是整体经济环境向好，政府调控政策相对合理，加之市场供需平衡，预计南京房地产市场依然有较高的增长潜力。
七、投资建议针对2024年南京房地产市场情况，我们给出以下投资建议：1.投资者可以关注地理位置优越、交通便利的繁华区域，积极参与其中。
2.在购房时需要谨慎选择，注意避免高风险项目。
3.关注政府调控政策的动向，并及时调整投资策略。
4.在投资前应充分了解市场风险，做好风险管理和资产配置工作。
总结：2024年南京房地产市场在宏观经济环境、政策背景、供需状况等因素的影响下，呈现出相对稳定的发展态势。
投资者在参与其中时需要综合考虑市场风险和投资潜力，做出明智的投资决策。
同时，政府应继续加强调控政策的制定和执行，确保市场的稳定和健康发展。
南京地产分析报告
南京地产分析报告1. 引言南京作为中国东部地区的重要城市之一，近年来房地产市场发展迅速。
本文将对南京地产市场进行分析，探讨其发展趋势和市场特点，为投资者提供参考。
2. 历史背景南京地产市场的发展可以追溯到上世纪90年代。
随着中国经济改革的推进，南京作为江苏省的省会城市，吸引了大量的投资者和开发商。
此后，南京的房地产市场逐渐兴起，并成为该地区的经济支柱产业之一。
3. 当前市场概况3.1 房价走势根据最新数据显示，南京的房价近年来呈稳步上涨的趋势。
尤其是一线和二线城市的核心地段，房价一直保持较高的水平。
然而，随着政府对房地产市场调控力度的加大，最近几年南京的房价增速有所放缓。
3.2 市场供需情况南京的房地产市场供应量相对稳定，但仍然无法满足市场需求。
尤其是中心城区的住宅供应较为有限，导致房价上涨的压力增大。
此外，随着人口流入和城市扩张，南京的商业地产需求也在不断增加。
3.3 政策环境为了控制房价过快上涨，南京市政府出台了一系列调控政策。
例如，限制购房人购买多套住房、提高二手房交易税等。
这些政策的实施使得房地产市场的投资风险增加，对投资者产生了一定的影响。
4. 市场前景展望4.1 人口流入趋势随着南京经济的快速发展，人口流入成为南京地产市场的重要推动力。
越来越多的人涌入南京，增加了对住房和商业地产的需求。
该趋势预计在未来几年将持续下去。
4.2 城市发展规划南京市政府提出了一系列城市发展规划，旨在推动经济转型和城市建设。
这些规划包括发展科技产业园区、提升交通基础设施等。
这些举措将进一步促进南京房地产市场的发展。
4.3 投资机会与风险虽然南京的房地产市场具有较高的投资回报率，但也存在一定的风险。
政府的调控政策和市场供需关系的变化都可能对投资产生影响。
因此，投资者在参与南京地产市场时需谨慎评估风险。
5. 结论综上所述，南京地产市场在经历了多年的发展后已逐渐成熟。
虽然面临着政府调控政策和市场供需变化的挑战，但该市场仍然具有较高的投资潜力。
南京房地产市场分析
南京房地产市场分析一、市场背景南京作为中国的四大古都之一，历史悠久、文化底蕴深厚。
近年来，随着南京综合实力的不断提升，房地产市场也日益活跃。
南京地处长三角经济区，是重要的区域性中心城市，具有较好的发展前景。
本文将对南京房地产市场进行分析，探讨其发展现状、特点和未来趋势。
二、市场现状1. 房价走势近年来，南京的房价一直呈现上涨趋势。
尤其是在城市中心区域和人口密集区，房价涨幅更为明显。
据统计数据显示，南京的房价涨幅远高于全国平均水平，呈现出一定的投资价值。
2. 供需关系由于南京人口较为集中，加之南京作为科教文化城市，吸引了大量人才涌入，形成了较大的购房需求。
然而，房地产开发的速度却无法完全满足市场需求，导致供需矛盾凸显。
三、市场特点1. 商品房占比较高在南京房地产市场中，商品房仍然是主要的销售对象。
各类优质楼盘纷纷涌现，吸引了市民的购买。
同时，二手房市场也较为活跃，成交量呈现上升趋势。
2. 地段因素影响显著南京的房地产市场地段因素非常显著，城市核心地段和交通便利地段的房价普遍较高。
同时，老城改造和新城开发也成为市场的热点。
四、发展趋势1. 环保性住宅受青睐随着人们环保意识的增强，南京房地产市场逐渐转向绿色环保性住宅。
未来，绿色建筑、节能减排将成为市场的新趋势。
2. 政策调控加强为稳定房价、促进市场健康发展，政府将继续加强房地产市场的调控力度，推动房价合理回归。
五、结论南京房地产市场作为一个典型的城市房地产市场，具有特定的市场背景和特点。
在未来发展中，应结合市场现状和发展趋势，引导市场健康发展，实现经济、社会效益的双赢。
以上就是对南京房地产市场的分析，希望能为读者提供一定的参考价值。
本文总字数：701以上内容仅供参考，具体情况建议以实际情况为准。
南京市房地产市场分析报告
南京市房地产市场分析报告一、南京市房地产发展的社会经济背景1．城市土地和人口状况江苏省省会城市南京，全市土地面积6582.31平方公里，其中市区4723.07平方公里（2002年起市区增加江宁区）。
2003年，南京全市户籍人口572.23万人，比2002年增加8.95万人，增长1.6%。
其中，市区户籍人口达489.76万人，比上年增长9.41万人，涨幅为达%；市区家庭户为160.41万户，比2002年增加4.5万户，增长3%；市区户均人口为3.05人/户。
2003年，全市外来人口约150万人左右，占全市户籍人口的26.2%。
2004年，南京全市户籍人口583.6万人，较上年增长2%，其中市区户籍人口501.23万人，同比增长2.3%。
（2004年为快报数据，下同）资料来源：南京统计年鉴注：由于2002年以前市区面积不同，不具有可比性，所以2002年前市区数据不在图中列出2003年，南京全市地均产值为2400万元/平方公里，同比增长21%。
2004年达到2902万元/平方公里，增幅为21.17%。
2000~2004年平均年增长16.9%，土地利用效率得到大幅提高。
2．宏观经济基本发展情况在1995年到2002年的8年中，南京市国内生产总值基本保持10%左右的年增长速度。
到2003年有一个飞跃，当年全市国内生产总值较上年增长21.47%，达到1576.2亿元人民币，这一数字较1995年的576.46亿元增加了近两倍，实现了历史性突破。
同时，全市经济总量占全省的比重由2002年的12.2%升至2003年的12.7%，提高了0.5个百分点。
根据快报数据显示，2004年南京市完成国内生产总值1910亿元，增长21.17%，持续了2003年的经济高速增长态势。
据初步统计，2004年国民经济三次产业中，第一产业增加值为70亿元，同比增长7.53%，占全市GDP总量的比重相当少，仅3.66%；第二产业增加值为1005亿元，增长24.94%；第三产业为835亿元，增长18.15%，其占全市GDP的比重为43.72%，处于连续下降的趋势。
二十一世纪初期南京房地产市场发展分析
二十一世纪初期南京房地产市场发展分析高 波(南京大学国际商学院教授 南京 210093) 进入21世纪,南京要确立超大型现代化中心城市(200万人口以上)的形象,房地产业的发展至关重要。
房地产是城市经济发展的基础,房地产业的现代化是现代化城市的象征。
南京当前总体经济实力和市场条件,具备了房地产业快速发展的现实基础,必须深入进行房地产市场分析,通过制度创新促进房地产市场发育,进而推进房地产业的发展。
一、房地产业发展条件分析1.总体经济状况1998年,南京全市国内生产总值825.13亿元,人均G DP15264元,市区人均DP 为21738元(见表1),约合2600多美元,趋向发展中国家中收入国家和地区的上限(786～3125美元)。
预计再有2年,就可达到高收入国家和地区行列的下限(3126美元)。
这种经济发展水平所对应的经济发展阶段,是房地产业快速发展的时期。
表1 国内生产总值和人均收入年份项目全市总额(亿元)市区总额(亿元)全市人均(元)市区人均(元)人均可支配收入(元)199619971998670.61755.06825.13511.71570.83618.051258014057152641840220251217385603.46496.97018.2 2.城市居民主要经济指标状况1998年,城市人均可支配收入达7018.2元,增长速度较快,1997年增长15.9%,1998年增长8%。
城市居民储蓄水平不断提高(如表2所示),1997年,人均储蓄14020元,储蓄增长率高达21.12%,平均每个家庭储蓄42187元。
1998年,人均储蓄16032元,储蓄增长率为14.35%,平均每个家庭储蓄47826元。
城市居民储蓄水平的迅速提高,将导致房地产市场的个人购买力不断增强。
66表2 城市居民储蓄水平年份项目总额(亿元)人均(元)家庭平均(元)199619971998311.80383.11443.06115751402016032349034218747826 3.城市人口条件1998年,南京市城区人口占总人口的比重为35.40%,市区人口占总人口的比重为51.92%,以非农业人口计算的城市化率为51.89%,是一个基本实现城市化的区域(见表3)。
南京房地产业市场调研报告
2003年南京房地产业调研报告目录目录 (1)综述 (4)一、前言 (4)二、研究方法简介 (5)1. 研究背景说明 (5)2. 抉策地产研究指标体系说明 (6)三、延伸服务 (7)四、报告 (8)摘要 (8)1、房地产需求上升势头强劲 (8)第一节市场容量分析 (9)一、2003年南京市房地产市场容量分析 (10)（一）2003年的商品房市场容量 (10)1. 拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位 (10)2. 投资者比例波动较大较快 (10)3. 结婚购房比例比较稳定 (11)4. 改善居住环境群体需求比例变化较小 (11)5. 城市化进程等购房需求 (11)（二）存量商品房市场容量 (11)二、2003年南京房地产市场交易状况分析 (12)1. 2003年商品房已实现需求状况 (12)2. 商品房交易量的历年增长情况 (12)3. 2003年未实现需求状况分析 (13)三、2003年需求结构分析 (13)1. 各片区的结构比例及季度变化情况 (13)2. 楼型层次及季度比例变化分析 (14)3. 商品房价格档次及季度变化情况 (15)第二节产品结构分析 (16)一、2003年市场供给总量 (17)1. 商品房开发持续增长 (17)2. 土地资源的供给状况 (18)3. 2003年存量房供应状况 (19)4. 经济适用房和中低价商品房开发建设情况 (19)二、2003年房地产供应结构以及供需分析 (20)1. 2003年南京市房地产市场总体供需分析 (20)2. 各区域供需结构分析 (20)3. 价格层次供需结构分析 (21)4. 楼型供需结构分析 (22)5. 商品房总价与区域供需交叉分析 (23)三、2004年南京市商品房供给总量分析 (24)1. 商品房 (24)2. 经济适用房 (24)3. 片区状况分析 (25)第三节价格研究 (25)一、供应价格水平分析 (26)1. 抉策南京市70典型楼盘价格指数 (26)2. 商品房价格水平分析 (28)4. 分物业商品房价格水平分析 (31)5. 存量房（即二手房）价格水平分析 (32)6. 经济适用房、中低价商品房价格水平分析 (33)7. 土地价格水平分析 (34)8. 房地产三级市场——租赁市场价格水平分析 (35)二、2003年度南京市商品房价格因素及相关分析 (35)1.供需结构性失调仍是南京市商品房价格上涨的主要动因 (35)2. 经济增长及消费者信心——价格支撑面之一 (36)3.投资拉动——价格支撑面之二 (37)4. 商品房直接成本的上升带动房价上涨 (37)5. 城市化战略与房价水平——地区中心效应显现 (38)6. 开发商保利因素——楼盘品质化倾向 (38)7. 拆迁新法等政策影响 (38)三、南京市房价展望 (38)1. 2003年房价总体特征 (38)2. 2004年市场环境及房价趋势 (39)第四节消费者调查研究 (40)一、背景资料 (40)1. 样本特征 (40)2. 研究方法 (41)3. 研究指标 (41)二、购房者基本情况分析 (41)1. 年龄结构分析 (41)2. 学历分析 (41)3. 收入结构分析 (42)三、购房需求分析 (43)1. 面积需求分析 (43)2. 收入与可承受价位交叉分析 (43)3. 套型选择 (44)4. 消费者可承受商品房总价分析 (44)四、购房者行为分析 (44)1. 付款方式分析 (44)2. 收入与媒体影响度交叉分析 (45)3. 年龄与购房区域交叉分析 (46)4. 购房者对2004年房价变化的心理预期和接受能力分析 (46)第五节生活指数评价 (48)一、生活指数评价 (48)1. 区域生活指数模型 (48)2. 应用与测评结果 (49)二、典型楼盘生活指数评价 (49)1. 典型楼盘生活指数模型 (49)2. 应用与测评结果 (50)三、典型楼盘性价比分析 (51)四、抉策地产研究中心生活指数专项研究 (51)1. 典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告 (51)2. 楼盘项目前期定位研究 (51)第六节广告监测与研究 (51)一、第三季度南京市房地产平面广告投放监测 (52)二、2003年11、12月南京市楼盘报纸平面广告投放统计分析 (52)1. 投放量排名 (52)2. 投放频率排名 (52)3. 分区域投放量统计 (53)4. 物业类广告投放量统计 (53)5. 开发商楼盘平面广告投放量统计 (54)三、南京地区各平面媒体影响度分析 (54)平均日发布广告量统计 (54)四、楼盘形象宣传主题跟踪分析 (55)1. 2003年11、12月楼盘平面广告投放主题类型分析 (55)2. 2003年11、12月楼盘平面广告投放主题宣传用语一览 (55)五、从购房者相关特征分析媒体影响度 (56)1. 购房者媒体偏好分析 (56)2. 媒体广告对购房者决策的影响分析 (57)结束语 (57)报告附件：2003年房地产业政策影响面分析 (58)综述一、前言2003年是南京市房地产业波澜起伏、众说纷纭的一年，随着长三角都市圈的形成、南京市沿江大开发方案的全面启动、众多重大市政建设项目的完工与建设，南京市作为地区性政治、文化、经济中心城市的地位日趋显现、各方面已驶上高速发展的快车道。
南京房地产市场周报2013.7.8-7.14(终稿)
南京八大板块公寓类成交占比 南京八大板块公寓类占比
八大板块公寓类供销量占比分析
本周南京楼市八大板块中，河西、城南、浦口是公寓类供应的主力板块。其中河西板块的供应量主要来自奥体新城 紫薇园，城南板块的供应量主要来自于琥珀森林 ，浦口板块主要来自于 旭日爱上城；江宁板块只要来自于中航樾府 的新领销许。
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时事资讯 土地市场 商品房市场 营销推广
时事资讯：
房产税试点扩围预期强烈 杭州方案看齐上海
中国证券报记者从权威人士处获悉，目前多个城市已将房产税试点方案上报中央待批。杭州有望成为 继上海、重庆之后，第3个试点向住宅征收房产税的城市。按照杭州市上报的方案，房产税从家庭第二 套住房起征，存量房免征。其中，人均60平方米以上的普通住宅的拟征税率为4%，豪宅拟征税率为8%。 该方案拟订的存量房免征原则以及两档税率划分与上海的房产税试点方案相似。 除杭州外，深圳、北京等一线城市以及个别二三线城市也已将房产税改革试点方案上报至中央政府。 业内人士认为，不排除房产税改革试点在近期小幅扩围的可能。 点评：由于属于“加税”范畴，房产税或将对当地的投资环境产生一定影响，但从中远期来看，房产
仙西板块商品住宅量价走势
八大板块住宅供销价分析—仙西板块
供应量：本周仙林板块商品住宅没有新增供应。
成交量：本周仙林板块成交量为1.05万方，环比上涨118.75%。
成交均价：本周仙林板块成交均价为14710元/㎡，环比下降28.33%。 本周仙林板块没有新增供应量，成交量小幅上升，主要依托仙林湖保利罗兰春天开盘之后热销的数据持续上 传，目前在售均价13000-13500元/平米，7月1日开盘，项目累计去化80%左右。
商品住宅：商品住宅总供应面积14.87万㎡，环比上涨164.12%。
《2024年上半年南京房地产市场报告》
南京房地产市场在2024年上半年呈现出了一系列积极的趋势。
下面是一份详细的报告。
1.房价稳步上涨：2024年上半年，南京房地产市场的房价呈现出持续上涨的趋势。
据统计，该地区的房价平均上涨了5%左右。
其中，新房和二手房的价格上涨幅度相对较大，在经济发展和人口增长的推动下，人们对于购房的需求不断增加，从而推动了房价的上涨。
2.供应量增加：与房价的上涨相匹配，供应量也在增加。
上半年，南京新增了多个楼盘，包括高层住宅和商业楼宇，进一步丰富了购房者的选择。
此外，政府还出台了一系列鼓励土地供应的政策，以满足市场需求，并稳定楼市。
3.限购政策调整：为了稳定房地产市场，南京市政府适时调整了限购政策。
根据新政策，非本地户籍居民购房的限制条件有所放松，同时对于购房者的居住年限和购房资格也进行了一定的调整。
这一政策的调整使得更多的购房者能够进入市场，从而进一步推动了房地产市场的发展。
4.信贷政策宽松：除了调整限购政策外，南京市政府还出台了一系列的宽松信贷政策，以促进购房需求。
房贷利率有所下调，首付比例适度降低，这使得购房者在购房时更加得心应手。
信贷政策的宽松不仅刺激了购房需求，也为购房者提供了更多的选择和机会。
5.投资增长：随着房价的上涨和地产市场的繁荣，南京的房地产投资也呈现出增长的趋势。
上半年，南京的房地产投资增长率达到了10%左右。
国内外的资本纷纷涌入南京的地产市场，投资机会不断增加，推动了经济的增长和就业的增加。
6.二手房市场活跃：上半年，南京的二手房市场也非常活跃。
随着房价的上涨，越来越多的购房者开始关注二手房市场，重新评估买房的选择。
二手房市场的活跃度进一步推动了整个房地产市场的发展，也为购房者提供了更多的选择。
总的来说，南京房地产市场在2024年上半年表现出了较为积极的趋势。
房价稳步上涨，供应量增加，限购政策调整，信贷政策宽松，房地产投资增长等都为南京的房地产市场带来了新的机遇和挑战。
同时，二手房市场的活跃度也为购房者提供了更多的选择。
江苏省南京市房地产市场调研报告
南京市房地产市场调研报告——进入南京市场前期调研报告目录：一．南京市房地产总体状况分析；二．南京市房地产市场板块划分及其属性；三．政府房地产发展政策；四．政府城市规划对房地产的影响；五．城市发展中交通发展的影响；六．南京市房地产企业竞争企业状况；七．江宁板块详细资料；八．项目诸项信息；九．项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。
市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。
如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。
一、总体供求状况呈现卖方市场特征1、土地供应状况□新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。
□城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。
□南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。
□待开发土地大多集中在城市新区。
南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。
这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。
可见。
大量待开发的土地集中在城市新区。
2、住宅供求状况供销量持续稳定增长——这一点也可以从南京历年开发供应总量看出来。
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南京市房地产市场统计分析报告
《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。
报告对南京市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20 名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。
【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话以及 QQ联系我们，我们会在第一时间为您服务。
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报告综述
《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。
报告对南京市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析，并且对成交额排
名在前 20 名的每家楼盘的销售状况进行了单独分析。
该数据报告全面详实，可按年度和月
度更新，是地产商了解竞争对手、地产行业下游企业开拓市场的重要信息依据。
报告框架
房地产项目投资施
房地产销售情况重点楼盘销售情况工情况
房地产项目数量统计销售概况重点楼盘列表
v 分类别v 已售v 按成交总价排名前 20
v 分进度v 空置楼盘列表
v分开发商类型
销量统计重点楼盘不同户型销量
房地产项目施工进展v 现房销量v 70 平米以下户型销量
v 计划面积v 期房销量v 70-90 平米户型销量
v 开工面积v 住宅销量v 90-120 平米户型销量
v 完成面积v 商业销量v 120-140 平米户型销量
v 办公楼销量v 140 平米以上户型销量
房地产项目投资进展
v 预计投资销售价格统计XX 楼盘销售情况介绍
v 投资进度v 销售均价v XX楼盘销售概况
v 投资类别v 现房销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋
v 期房销售价格统计成交量
房地产资金来源v 住宅销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋
v 贷款v 商业用房销售价格统计成交价格
v 外资v 办公用房销售价格统计（按成交总价排名前 20 楼
v 自筹资金盘）
v预收款
报告内容介绍
一、南京市房地产市场供应情况暨房地产项目投资施工情况统计
本部分内容对南京市房地产项目数量、施工进展、投资进展以及项目资金来源进行了统计分析。
（因页面大小限制，该部分内容分为两张图进行展示，分别为：房地产项目建设情
况统计①和房地产项目建设情况统计②）
房地产项目投资施工情况①
项
目
数
量
统
计房
地
产
项
目
投
资
施施
工工情进况展
按施工进度分类统计新建在建
按开发商性质分类统
内资外资港台
计
按商品房类别统计住宅商业办公
项
目
数
量
计划面积
按计划面积大小分组
住宅商业办公
分类别统计
开工面积住宅商业办公
项
目
数
量
完工面积
按完工面积占计划面积比例分组
住宅商业办公投资进展
分类别统计
资金来源见房地产项目投资施工情况②
房地产项目投资施工情况②
项目数量统计
项目施工进展
投资概况
投
房资
进
地
展投资进度产
项
目
投
资
施投资类别工
情
况
资
金
来
源见房地产项目投资施工情况①
预计投资
已投资
本年投资
项
目
数
量
按已投资额占计划投资比例分组
住宅商业办公
贷款
银行贷款
非银行金融机构贷款
外资
自筹资金
其他来源
预收款
二、南京市房地产市场需求情况暨房地产销售情况统计
该部分内容对房地产市场的现房、期房、住宅、商业和办公等商品房的销售量和销售价格进行了统计分析。
房地产销售情况统计
销
售
已售空置
概
况
现房
销售
套数
销期房
量
统
计现房房销售
地面积
期房产
销
售
情销
售况现房数
统量计销
售
销
价售
格数
量
统
计
期房销售
数
量
住宅商业办公住宅商业办公住宅商业办公住宅商业办公
住宅
按每平米成交均价高低分组
商业
按每平米成交均价高低分组办公
按每平米成交均价高低分组
三、南京市主要楼盘销售情况统计
该部分内容对南京市主要楼盘的整体销售情况以及细分户型销量、销售价格进行了统计分析。
并且对按成交总额排名前20 的每家楼盘的销售情况进行了详细介绍。
主要楼盘销售情况统计
主要楼盘销售情况统计按成交
总价排
名
TOP2
0楼盘
列表
主要楼
盘成交
量统计
XX楼
盘销售
情况统
计（按
成交总
额排名
前20
楼盘）
楼盘名称成交额排名
*** *** 第 1名
*** *** 第 2名
*** *** 第 3名
*** *** 第 4名
*** *** 第 5名
*** *** 第 20名
成70 70
90 120
140
‐
‐
交平‐
平
量90
米
120 140 米
︵
以平
套平平以
下米
︶米米上
按户型分组
整体
成交量销售面成交均成交总销售
（套）积价价
情况
细分成70 70 90 120
140
‐
户型交平‐‐
平
量米90 120
成交︵140 米
以平
量套平平以
下米
米上
︶米
按户型分组
细分每
70
70 90 120
140
户型平‐‐‐
平
米平
成交90
销米120 140
米
价格售以平平
平
以
均下米
米上
价米
按户型分组
报告部分图表展示（图表中数据均为演示数据，不具备真实性和逻辑性）
图表 1：不同户型商品房销量统计
图表 2：商品房成交均价统计分析
成交价格范围（元）销量（套）占总销量比重
低于 2000 元 2 % 2000-3000 元15 % 3000-4000 元161 % 4000-5000 元403 % 5000-6000 元222 % 6000-7000 元76 % 7000-8000 元33 % 8000-9000 元7 % 9000-10000 元 4 % 元 3 %
图表 3：商品房成交价格同期和上期对比。