泉州市房地产市场运行分析
泉州房子分析报告
泉州房子分析报告1. 市场概况泉州是位于中国福建省东南沿海的一个重要城市，拥有悠久的历史和丰富的文化遗产。
近年来，泉州的房地产市场一直保持着稳定增长的态势。
本报告将对泉州房子的市场情况进行分析，并给出相关建议。
2. 房价走势根据过去几年的数据分析，泉州的房价呈现稳定上涨的趋势。
尤其是近几年来，随着城市建设的不断推进和经济的快速发展，泉州的房价持续上升。
这可以归因于人口增长、土地稀缺、市场需求等因素的影响。
3. 房屋供需情况泉州的房屋供需情况相对平衡。
根据最新的数据统计，房屋供应量逐年增加，但市场需求也在不断增加。
这意味着购房者选择的余地有所增加，但市场竞争依然较为激烈。
购房者需要对自己的需求和预算进行合理的评估，以便做出明智的购房决策。
4. 房屋类型和面积分布泉州的房屋类型多样化，包括公寓、别墅、住宅等。
根据市场调查数据显示，大部分购房者选择的是中小型公寓和住宅。
这些类型的房屋不仅价格相对较为亲民，而且地理位置优越，生活便利。
在面积分布方面，泉州的房屋面积普遍较小，以80-120平方米的房源为主。
这与泉州市区的地理环境和城市规划有关。
购房者在选择房屋时，应根据自身需求和家庭情况来确定房屋的合适面积。
5. 房产税和其他费用在泉州购买房产需要考虑到房产税和其他费用的支出。
根据相关政策规定，购房者需要支付房产税，具体税率根据房屋的估价和面积等因素而定。
此外，还需要支付物业管理费、维修基金等费用。
购房者在购买房屋前，应事先做好预算规划，以免造成经济负担。
6. 泉州房地产发展前景泉州作为一个经济发达的城市，房地产市场的发展前景被普遍看好。
随着城市建设的不断推进和人口的增长，房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
此外，政府也将加大对房地产行业的支持力度，进一步促进市场的繁荣。
7. 购房建议针对泉州房子市场的情况，我们给出以下几点购房建议：•在购买房屋前，要充分了解自己的需求和预算，并与市场供应进行匹配。
•考虑到房产税和其他费用的支出，预先做好经济规划和预算。
泉州市房地产市场运行分析
2007年1-11月泉州【房地产市场运行分析】2007年12月目录第一部份：运行数据分析第二部份：各级市场概况第三部份：2007年政策回忆第四部份：08年走势预测第一部份：运行数据分析一、景气指数2006年第二季度“国六条”公布后，对整个房地产业产生不小的阻碍，市场在经历一段时刻的观望和低迷后，2006年下半年开始到今年上半年，泉州房地产业景气指数及企业家信心指数呈上升态势，市场整体走向良好。
但到今年第三季度，受国家宏观调控，物价上涨，股市波动等一系列因素阻碍，房地产业景气指数回落个百分点，企业家信心指数回落个百分点，为今年最低水平。
2006年-2007年第三季度泉州房地产业景气指数走势情况10511011512012513013514006年第一季度06年第二季度06年第三季度06年第四季度07年第一季度07年第二季度07年第三季度二、开发投资今年1－11月，泉州市房地产开发继续维持平稳增加的运行趋势，商品房销售市场需求旺盛，保障性住房建设慢慢加速。
国家对房地产市场宏观调控政策在必然程度上标准泉州市房地产市场向更健康稳固的方向进展。
1、开发投资平稳增加2007年前11个月，泉州市房地产开发累计完成投资亿元，比去年同期增加了%。
增幅较去年同期回落个百分点，与今年1-6月份相较上升了个百分点。
房地产开发投资占全社会固定资产投资的%。
2007年1-11月泉州市房地产开发投资情况2468101214161月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月二、商品房施工高开低走泉州市2007年前11个月商品房施工面积为万平方米，比去年同期增加了%。
今年以来泉州市各级政府加速套型结构调整和加大闲置土地清理力度，对闲置房地产开发用地进行清查整治和从头计划，促使部份已取得开发用地但尚未动工的开发商担忧失去土地开发利用权，纷纷在上半年动工建设。
今年上半年商品房施工面积达到万平方米，占到前11月的%；但从5月份以来，商品房施工面积明显回落，整体呈下降趋势。
泉州房地产市场分析
2004年以来,成都房价迅速上涨,已经引起了党政领导的高度重视和社会各界的普遍关注。住房作为特殊的商品,过快过高的房价涨幅,势必引发社会的不安及影响到和谐社会的构建.本篇论文首先从供给和需求角度分析了成都住房市场现状,从居民收支、储蓄和耐用品拥有量分析了成都居民的住房购买力,并揭示了当前成都住房市场上存在的供给与需求间的矛盾;其次,论文对成都的房价进行了探讨,论述了成都房价历史和现状,结合居民收入,论文认为成都房价虽高,但还在居民承受范围内;然后,论文分析了成都住房价格上涨的原因,认为市场供应结构不合理、商品房成本增加、住房供求总量失衡、投资性购房增长过快、政策力量等因素造成了房价的上涨;再次,论文对政府宏观调控房地产市场提出了几点建议,认为政府应该调整和改善住房供应结构、加大土地供应调控力度和控制被动性住房需求来稳定房价。最后论述了和谐社会的含义,目标,及和谐社会理念的哲学基础,并论述了保持房价的相对稳定对构建和谐社会这一目标至关重要。
3.学位论文孙璐璐近期我国城市住宅价格波动与政府宏观调控2006
自我国1998年城镇住宅实行商品化以来,为了提升城镇居民对住房的购买能力,政府实行了货币补偿、住房补贴、住房公积金制度等措施,加之随着经济发展而来的居民收入的不断增长,增强了居民对住宅的购买力。但近几年我国住宅价格上涨过快,其涨幅甚至超出了居民收入的增幅,从而使得居民对住宅的购买能力呈相对下降趋势。 由于住宅的价格波动对整个国民经济的运行和社会的稳定有着重要影响,自2005年3月以来,政府通过一系列宏观调控措施,来遏止房地产业投资增长过快及房价上涨过快的势头,并取得初步成效,但随着时间的推移,政策效力逐渐减弱。 就房地产市场而言,住宅价格是我国政府当前宏观调控关注的重要指标,也是宏观调控的重点所在。因此,对近期城市住宅价格波动与政府相关宏观调控手段及政策效果进行研究,有助于更好的了解我国房地产市场存在的问题,正确把握调控的时机和方向,对于保持房地产市场健康发展乃至整个国民经济的健康发展都有着重要的意义。 住宅作为房地产的一种类型,属于居住类房地产,以服务人类居住为主要目的,它包括普通住宅、高级公寓和别墅等。住宅具有不可移动、价值量大、形成过程复杂和生产周期长的特性。住宅市场是目前房地产市场中最主要的市场,具有不完全竞争的市场的特性。表现为:第一,交易价格和交易信息多为不公开,因此信息是不充分的;第二,住宅区位的差异导致住宅商品不可能完全同质;第三,土地资源的稀缺性以及房地产投资大和回收期长,限制了厂商的自由进入。 住宅价格专指房地产市场中住宅的价格,即住宅成交额与成交面积的比值。这里专指市场化条件下的住宅交易价格。由于住宅具有不可移动、价值量大、形成过程复杂和生产周期长的特性,住宅价格具有即时价格和过程价格双重属性。其中,过程价格表示住宅商品形成过程中的成本水平(该成本将会成为交易价格形成的最低经济界限),受供求关系等住宅商品自身价值以外因素影响。即时价格表示住宅商品交易中交易双方实际达成交易的价格,受市场供求状况、竞争程度、消费者的偏好和经营策略等因素影响。在住宅价格形成的过程中,首先表现为过程价格属性,其次才表现为即时价格属性。住宅价格是即时价格和过程价格的统一。此外,城市住宅价格水平与住宅所在城市的经济、文化和社会结构有很大的关系。 由于住宅市场是不完全竞争市场,这使得该市场具有很多不同其他商品市场的特性。在这种市场运行机制下
泉州安溪房地产商业市场分析报告
时间进入和退出。
注重品质与服务
在竞争激烈的市场中，投资者应注重 项目的品质和提供的服务，以满足消
费者的需求和期望。
多样化投资组合
投资者可以考虑在不同区域和类型的 地产项目中分散投资，以降低单一项 目的风险。
长期持有与价值提升
鉴于安溪房地产市场的增长潜力，投 资者可以考虑长期持有地产项目，以 获得资产价值的提升。
03
商业地产市场分析
商业地产供求状况
商业地产供应情况
01
泉州安溪地区近年来商业地产供应量稳步增长，主要集中在市
中心和主要商圈。
商业地产需求情况
02
随着区域经济的发展和人口增长，商业地产需求持续旺盛，尤
其是一线商圈的优质商铺和写字楼。
供求关系分析
03
目前市场供求关系基本平衡，但部分优质商业地产项目仍存在
案和建议。
为投资者、开发商和政府部门提 供决策依据，促进泉州安溪房地
产市场的健康、可持续发展。
02
泉州安溪房地产市场概述
地理位置
01
泉州安溪位于福建省东南沿海， 与厦门、漳州等地相邻，是闽南 地区的经济、文化中心之一。
02
交通便利，有高速公路、铁路、 航空和水路等多种交通方式，便 于投资和开发。
供不应求的情况，需关注未来供应量对市场的影响。
商业地产价格水平
01
02
03
商业地产价格走势
泉州安溪地区商业地产价 格总体保持稳定增长，但 不同区域和项目间的价格 差异较大。
影响因素分析
影响商业地产价格的主要 因素包括地段、配套设施 、交通便捷性、政策环境 等。
泉港房地产市场报告(新)
泉港房地产市场报告第一篇宏观市场分析一、宏观政策分析1、国内经济——国内经济在颓势中挣扎，下行压力大。
拉动经济的三架马车已难以正常转动，经济发展遭遇瓶颈：①受制于制造业环境恶化，利润压缩，5月，全国消费者信心指数为99，同比下跌4.99%，消费信心受阻；②自汇改以来，美元及欧元近两年对人民币持续贬值，截止6月，人民币对美元中间价今年已累计升值1.57%，大大超过2012年1.03%的全年升值幅度；人民币对欧元今年累计升值 2.6%，导致出口受到冲击；③李克强总理指出，靠刺激政策和政府投资实现经济目标空间已不大，还必须依靠市场机制。
2、国内金融：“钱荒”短期平复，中国流动性紧缩获缓解，但危机并未过去！▼截至5月末，中国M2达104.21万亿元，已稳居百万亿元级别上，但“货币空转”现象明显，即“融资热、实体冷”；▼2012年以来，影子银行泛滥，杠杆化程度提高，链条复杂，不透明，6月20日受美联储量化宽松政策退出消息刺激，引发了“钱荒”，市场深陷流动性危机；▼央行：对于钱荒终究做出让步，但以市场机制调整金融环境等的大趋势不变。
3、重点政策：上半年楼市以执行原有政策为主，“新国五条”适得其反。
分析：两会召开前，国务院出台“新国五条”及其“细则”，并有约50个城市出台了地方版的“新国五条”，以重申现有政策为主，并无出现针对房价上涨原因的针对性调控措施，本意是为遏制连续多月来的房价上涨形势，实际上形成了“末班车效应”，导致购房者的恐慌性购房，多个城市出现成交量创下历史新高。
4、地方政策：地方政府象征性地出台“国五条细则”，隔靴搔痒。
5、全国楼市：“新国五条”下全国住宅成交“逆袭”，同比超过去年上半年。
2013年上半年，全国一线城市和二线城市住宅成交量变化趋势呈现较为一致的规律：1月，受2012年年终楼市“暖冬”现象影响，同比大涨； 2月，受春节长假影响，一、二线城市成交环比下跌； 3月，“新国五条细则”出台，楼市调控迚一步紧缩，“抢搭末班车”效应明显，多地成交同比大幅上涨，其中一线城市受政策影响更明显；4月，各地调控政策收紧，一、二线城市成交均出现下降，但同比2012年仍上涨； 5月，6月，上涨态势缓和，同比2012年成交均下跌，但处于高位盘整。
泉州安溪房地产商业市场分析报告
已开始出现分化，深圳、南京成交 温州
量锐减，退房潮涌动，投资客几乎
海口
销声匿迹；而上海、杭州等地仍波
澜不惊，房价甚至继续走高。
大连
苏州 漳州
暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。 暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。 户籍居民限购两套、非户籍（1年纳税或社保证明）限购一套、停购第三套。 暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含二手存量住房)。 保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购买第三套住房。 同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市辖十区新购买一套商品住房。 同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。 本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在本市只能新购1套住房;能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险 缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购1套住房。无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍 居民暂停在本市购房。
居民家庭在市区只能新购一套住房，违反规定者将不予办理房产登记。此外，通知还规定，对个人购买不属于家庭唯一住房的 ，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。对出售自有住房并在 1年内重新购房的纳税人不再减免个人所 得税。该意见将于发布之日起施行
本地居民家庭在本市可以购买2套住房，非本地居民家庭在本市可以购买1套住房。
泉州房地产市场报告
泉州房地产市场报告1. 引言泉州市位于中国福建省东南沿海地区，是一座历史悠久、经济发达的城市。
本文将对泉州市的房地产市场进行分析和报告，从宏观和微观层面来了解该市的房地产情况。
2. 宏观环境分析2.1 经济发展泉州市是福建省的经济中心之一，拥有良好的经济基础和发展潜力。
随着国家经济的稳定增长和政府对泉州市的支持，该市的房地产市场也得到了积极推动。
2.2 政策环境在房地产市场调控方面，泉州市政府出台了一系列政策来控制市场风险和保护购房者权益。
这些政策包括限购政策、贷款限制和房地产税等。
这些政策的实施对市场产生了积极的影响，保持了市场的稳定和可持续发展。
3. 市场供需情况3.1 房地产供应泉州市的房地产供应主要来自于两个渠道：一是由开发商开发建设的新房，二是由个人通过二手房交易。
近年来，随着房地产市场的需求增加，开发商不断推出新的项目以满足市场需求。
3.2 房地产需求泉州市的房地产需求主要来自于本地居民和外来人口。
随着城市经济的发展和人口流动的增加，对住房的需求也在增加。
此外，投资购房也成为一部分投资者的选择，推动了房地产市场的发展。
4. 价格走势分析4.1 新房价格根据数据显示，近年来泉州市的新房价格呈上涨趋势。
这主要是由于供需关系的变化，以及房地产市场政策的调整所导致。
新房价格上涨的趋势对开发商和投资者来说是一个积极的信号。
4.2 二手房价格相比于新房，泉州市的二手房价格相对稳定。
这主要是由于二手房市场受限于供应量和市场需求的影响。
鉴于泉州市的二手房价格相对较低，一部分购房者更倾向于选择二手房。
5. 区域发展差异5.1 市区泉州市区的房地产市场相对活跃，供应和需求相对均衡。
由于市区的地理位置和交通便利性，房价相对较高。
5.2 近郊区域泉州市近郊地区的房地产市场相对较为冷清，供应相对充足但需求较低。
这主要是由于交通不便和市区相比的相对较低的生活水平。
6. 投资前景泉州市的房地产市场具有较好的投资潜力。
泉州市房地产市调分析报告
泉州市房地产市调分析报告一、市场概况通过对泉州房地产市场的调查，目前泉州楼市大致可分为鲤城区板块、丰泽区板块、西湖板块、洛江板块、江南板块、五大版块。
泉州市房地产在上一轮的国家宏观调控下，市场有出现疲软现象，但在整体市场的带动下，以及客户硬性需求的存在，和市区日趋渐少土地供应，市场依旧火爆，但对价格抗性较大，楼市前景看好。
1、鲤城区板块鲤城区是目前泉州市区旧城区改造重点地区，市中心土地储备相对少，但是是泉州市商业娱乐等主要的聚集地，城市功能的重要组成部分。
江滨的两个楼盘是现在江滨主要在售楼盘，户型设计为大面积130-160三、四房为主，价格在10000元/㎡左右。
目前水岸假日已经进入交房阶段，滨江花园城第四期正在蕴量中，而在其旁边金帝集团开发的江滨豪园正在紧张建设，并开始对外销售。
特点：1）楼盘少2）需求旺盛3）市中心土地储备少4）商业比较集中：东街，打锡街，中山路等都集中在这个区域。
2、丰泽区板块区域最高价格达到了15000元/㎡，面积在180平米复式结构，最低价格在7600元/㎡为60平米两房户型，同时在整个区域的认可中9000元/㎡的价格是市场所认可。
整个区域的主流产品为中小户型和三房、四房大户型，中小户型为30-85平米，大户型120-160平米，同时在国际华城和阳光曼哈顿户型设计时，在社区中设计了中小户型和大户型并重的规划，但楼宇规划有区分开。
但是在户型设计方面并没有大的突破。
3、公园地产越来越受追捧随着该片区各方面配套设施不断完善，西湖公园周边的房地产慢慢发展起来。
经过多年的发展，西湖公园周边的房地产大量被开发出来，整个市场逐步成熟。
据了解，目前这一片区的小区达到16个之多，除了早先的盛荣苑一期、建南花园、宝龙花苑一期、西湖金利来花苑外，还有三远花园、盛荣苑二期、湖滨苑、联成花苑、邮电小区、西湖别墅园、鑫亿西湖小区、福邸西湖等楼盘陆续开发且均已交房入住，为该片区房地产增香添色。
目前正处于开发阶段的有南益·西湖豪庭，中骏·西湖1号，西湖·印象三个项目，该区域以高档住宅为主，区域套房价格高达15000元/㎡，面积在180平米复式结构，最低价格为25日刚开盘西湖1号在8200元/㎡起价的89平米两房户型，同时在整个区域的认可中10000元/㎡的价格是市场所认可。
泉州市房地产市场分析
泉州市房地产市场分析一、市场概况泉州市位于福建省东南沿海，是中国重要的经济中心城市之一。
泉州市房地产市场在过去几年中呈现出较为稳定的发展态势。
以下是对泉州市房地产市场的详细分析。
二、经济环境分析1. GDP增长：根据泉州市统计局的数据，泉州市的GDP在过去五年中保持了稳定增长，年均增长率约为7%。
这表明泉州市的经济发展较为稳定，为房地产市场提供了良好的基础。
2. 人口增长：泉州市的人口数量在近年来也呈现出稳定增长的趋势。
随着人口的增加，对住房需求的需求也在增加，为房地产市场提供了更多的潜在买家。
3. 产业结构：泉州市的产业结构多元化，涵盖了创造业、服务业、旅游业等多个领域。
这种多元化的产业结构为房地产市场提供了多样化的需求，使得市场更加稳定。
三、供需分析1. 供应情况：泉州市的房地产供应主要来自于开辟商的新建项目和二手房市场。
根据市场调查，近年来泉州市的房地产供应量相对稳定，但仍然无法满足市场的需求。
2. 需求情况：泉州市的房地产需求主要来自于购房者的自住需求和投资需求。
随着人口的增长和经济的发展，需求量逐渐增加。
同时，泉州市的地理位置和旅游资源也吸引了一部份外地购房者的关注。
3. 价格变动：泉州市的房地产价格在过去几年中呈现出稳定上涨的趋势。
这主要受到供需关系的影响，供不应求导致房价的上升。
同时，政府的调控政策也对房价起到了一定的影响。
四、政策环境分析1. 土地政策：泉州市的土地供应主要通过土地拍卖和划拨的方式进行。
政府积极推动土地供应，以满足市场需求，并通过限制土地供应量控制房地产市场的发展。
2. 购房政策：泉州市的购房政策相对宽松，对本地购房者和外地购房者没有太大的限制。
这为购房者提供了更多的选择和机会。
3. 融资政策：泉州市的融资政策相对宽松，银行对购房者提供了较为灵便的贷款政策，使得购房者更容易获得资金支持。
五、市场前景分析1. 市场趋势：泉州市的房地产市场在未来几年中有望继续保持稳定增长的趋势。
《泉州房地产市场快报(2021年06月)》
（2021年06月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜土地市场泉州市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-6月，泉州市以住宅用地成交为主，占比79.0%，其次，商办用地成交占比21.0%。
2021年6月，泉州市以商办用地成交为主，占比57.2%，比去年同期上升5.7个百分点。
58.492.897.598.875.783.610039.61008586.642.841.67.2 2.5 1.224.316.4060.401513.457.2住宅用地商办用地20-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-060%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地泉州市土地成交情况（按规划建面）2021年1-6月，泉州市共成交各类用地158宗，共计981.73万㎡，同比减少23.1%。
其中，成交住宅用地34宗，共计272.2万㎡，同比减少10.47%；商办用地23宗，共计72.46万㎡，同比减少50.71%。
2021年6月，泉州市累计成交各类用地31宗，共计219.31万㎡，环比减少4.81%，同比增长42.37%。
其中，成交住宅用地2宗，共计17.58万㎡，环比减少85.8%，同比减少78.88%；商办用地10宗，共计23.49万㎡，环比增长22.52%，同比增长573.58%。
土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地31219.31-4.8142.37158981.73-23.10住宅用地217.58-85.80-78.8834272.20-10.47商办用地1023.4922.52573.582372.46-50.71工业用地19178.24103.96164.86101637.06-22.83泉州市土地推出情况（按规划建面）2021年1-6月，泉州市共推出各类用地168宗，共计1064.01万㎡，同比减少19.22%。
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2007年1-11月泉州【房地产市场运行分析】2007年12月目录第一部分：运行数据分析第二部分：各级市场概况第三部分：2007年政策回顾第四部分：08年走势预测第一部分：运行数据分析一、景气指数2006年第二季度“国六条”颁布后，对整个房地产业产生不小的影响，市场在经历一段时间的观望和低迷后，2006年下半年开始到今年上半年，泉州房地产业景气指数及企业家信心指数呈上升态势，市场总体走向良好。
但到今年第三季度，受国家宏观调控，物价上涨，股市波动等一系列因素影响，房地产业景气指数回落6.4个百分点，企业家信心指数回落0.4个百分点，为今年最低水平。
2006年-2007年第三季度泉州房地产业景气指数走势情况10511011512012513013514006年第一季度06年第二季度06年第三季度06年第四季度07年第一季度07年第二季度07年第三季度二、开发投资今年1－11月，泉州市房地产开发继续保持平稳增长的运行趋势，商品房销售市场需求旺盛，保障性住房建设逐步加快。
国家对房地产市场宏观调控政策在一定程度上规范泉州市房地产市场向更健康稳定的方向发展。
1、开发投资平稳增长2007年前11个月，泉州市房地产开发累计完成投资94.95亿元，比去年同期增长了27.6%。
增幅较去年同期回落7.9个百分点，与今年1-6月份相比回升了7.8个百分点。
房地产开发投资占全社会固定资产投资的15.31%。
2007年1-11月泉州市房地产开发投资情况2468101214161月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2、商品房施工高开低走泉州市2007年前11个月商品房施工面积为1244.56万平方米，比去年同期增长了55.7%。
今年以来泉州市各级政府加快套型结构调整和加大闲置土地清理力度，对闲置房地产开发用地进行清查整治和重新规划，促使部分已取得开发用地但尚未开工的开发商担心失去土地开发使用权，纷纷在上半年开工建设。
今年上半年商品房施工面积达到961.65万平方米，占到前11月的77.29%；但从5月份以来，商品房施工面积明显回落，总体呈下降趋势。
2007年1-11月泉州市商品房施工情况1002003004005006001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月3、下半年竣工面积波动明显今年以来，尤其是下半年，泉州商品房竣工面积出现较明显波动，8月份达到低谷。
由于房地产市场历来有 “金九银十”的说法，随着房地产销售旺季的到来，开发商也利用良好的天气状况加快新项目的开工建设，经历10月的回落，11月份商品房竣工面积又出现明显上涨。
2007年1-11月泉州市商品房竣工情况51015201月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月4、商品房空置走势平稳春节过后，除了8月和9月出现小幅上扬外，泉州商品房及商品住宅空置面积总体呈现较平稳的走势。
2007年1-11月泉州市商品房及商品住宅空置情况1020304050601月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月第二部分：各级市场概况一、土地出让2007年前11个月，泉州国土局发布泉国土资[2007]1号、泉国土资[2007]2号、泉国土资[2007]3号共三号国土资告，推出位于市区城东片区及江南片区等区域共6幅土地，其中成交三块。
加上06年推出今年初成交的5宗用地，今年泉州市共成功出让土地8宗。
值得注意的是，今年下半年市区并没有土地拍卖，出让全部集中在上半年完成（由于12月不会有土地出让，因此前11个月的土地成交情况即为今年全年情况）。
2007年泉州市区成交地块一览注：推出及成交地块以泉州国土局公告为依据2006年-2007年泉州市区土地成交面积比较20040060080010002006年2007年同去年相比，2007年泉州市区土地无论从成交数量，成交面积，还是平均成交单价上，都有不同程度回落。
今年市区共成功出让土地598.02亩，同比下降24.6%，平均每亩单价为210.7万元，增幅回落38.9个百分点。
分析其原因，虽然土地供应量不及去年，但今年国土部门明显加大中心城区周边区域的土地供应。
由于出让地块均位于市区新区，加上多为安置用地出让，存在政府回购行为，因此土地价格较去年有所下降。
但从同区位历年出让地块成交价格比较可以发现，泉州市今年土地拍卖价格仍在大幅攀升，这在一定程度上也是影响泉州市商品房销售市场价格不断上涨的重要因素。
二、商品房销售1、商品房供应量进一步加大2007年1-11月，泉州市共批准预售项目49个，预售面积为1080477.65㎡。
预售项目数量及预售面积都高于去年同期。
说明今年泉州市商品房项目供应量进一步加大，市场供求矛盾得到进一步缓解。
丰泽区和鲤城区依然是泉州房地产开发的主要区域，预售面积占到全市的75.5%。
前11个月泉州市四区商品房预售情况比较2、商品房销售市场需求旺盛前11个月，商品房销售面积为251.9万平方米，较去年同期增长了46.3%，增幅较上半年略有回升。
今年泉州市商品房销售在全省房地产销售市场普遍降温的情况下仍保持较为旺盛的市场需求。
经历8月的短暂低谷，9月-11月，商品房销售又恢复平稳，继续保持“金九银十”的销售旺势，并呈现小幅增长。
由此可见银行的调息，第二套住房首付的限制等宏观调控并没有对泉州楼市产生较明显的冲击，市场仍然保持良好的供需态势。
2007年1-11月泉州市商品房及商品住宅销售面积10203040501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2007年1-11月泉州市商品房及商品住宅销售额2468101214161月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月三、二手房交易近几年来，泉州市存量房交易市场一直处于较活跃状态，同比均保持增长，即使“二手房转让征收营业税”和“开征个人所得税”等政策影响下，依然保持增长。
虽然今年前11个月，全市商品房销售面积继续大幅增加，但是市区二手房交易却大量缩水，存量房交易量总体呈下滑趋势。
1、交易量整体下降从统计数据来看，今年前11个月，泉州市区的二手房市场遇冷，交易量持续下降。
至于下降原因，一方面是房价节节攀升，特别是一手房价格不断上涨，导致二手房市场上卖家期望值过高，不断涨价，而买家却难以承受。
卖家和买家之间存在着一定的价位上的落差，直接导致了买家观望、交易量萎缩的状况；另一方面，国家宏观调控政策的影响及市民手中的闲散资金大量流入证券市场也是一个重要的因素；再者，银行陆续收缩放贷额度，二手房贷款困难，也成为影响二手房交易量的因素之一。
2、二手房价格攀升“有价无市”很好地概括了目前二手房交易市场。
交易量下滑，但是房价并没有因为市场的不景气而滑落。
今年平均每一套二手房的交易价格比去年上升约20％。
二手房价格攀升表现最明显的要数市区的西湖、江滨一带，还有泉州开发区。
而丰泽区比如圣湖、云谷一带，原先在二手房市场上占有很大优势，在今年的价格大战中却几乎没有上扬的趋势。
由于丰泽区、鲤城区的房子建设年代比较早，房子较旧，很多小区都是开放式的，管理相对比较杂乱。
再加上房子间距较小，户型不够合理，逐渐失宠。
西湖、江滨一带的房子大多是近几年推出的新楼盘，居住环境较好，户型结构较科学，符合现代消费人群的需要，所以更受大家欢迎。
而今年桥南立交桥通车后，便利的交通大大带动了泉州开发区房价的提升。
3、保障性住房建设冲击二手房市场二手房市场爆冷，和泉州保障性住房建设步伐的加快也有着密不可分的关系。
泉州保障性住房建设进入实质性操作阶段，可供人们选择的范围大大增加。
市区首个限价房“江南雅园”已结束销售，市区另有4宗限价房也将于2009年1月31日前竣工交付使用。
其次，泉州拆迁项目实施模式已由以往的先拆后建转变为先建后拆，先建住房安置小区，再实施动工拆迁，减小了拆迁增加的被动性住房需求，缓解了市场的销售压力。
桥南片区、东海宝秀、见龙亭、城东、海星、东涂等安置小区的建设，大大增加了人们购置房产的选择性，而不再仅限于中心市区的二手房。
三是增加廉租住房供应。
这一系列保障性住房的建设，给二手房市场带来了一定的冲击。
第三部分：2007政策回顾今年以来，物权法、新物业管理条例、物业收费新标准、保障性住房新管理办法、建筑节能工程验收办法和最新的提高第二套住房房贷首付比例等一系列相关房地产市场的宏观调控政策陆续出台。
《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》2月1日起，国税总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》正式执行，2007年房地产行业调控拉开序幕。
《泉州市中心市区普通（限价）商品住房销售管理暂行规定》4月2日，泉州市房地产管理局下发关于贯彻《泉州市中心市区普通（限价）商品住房销售管理暂行规定》的通知，明确规定限价房的申购审批程序、销售程序、销售价格及权属登记。
《关于加强新建民用建筑停车泊位设置管理的通知》4月26日，泉州市城乡规划局下发《关于加强新建民用建筑停车泊位设置管理的通知》，明确规定新建民用建筑停车泊位指标。
今后，泉州新建住宅面积在90平方米以上的住户，享有一户一车位的停车泊位指标。
同时，办公楼、餐饮、医院及商业中心等新建建筑，停车泊位数量也同样有“章”可循。
《关于进一步加强商品房销售管理的通知》2007年8月21日，福建省下发《关于进一步加强商品房销售管理的通知》。
此次文件不仅是对以往政策的再次强调，政府对预售制的要求更加严格。
该通知的下发旨在进一步加强我省商品房销售管理，严格依法查处商品房销售过程中的违法违规行为。
通知规定，严禁房地产开发企业未取得预售许可而非法预售或者变相预售行为。
房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》前，严禁以放号、内部认购、内部登记、办理“VIP卡”等形式收取定金、会员费等任何预定款性质费用。
根据新下发的文件规定，房地产开发企业在取得预售许可证后，必须在10日内采取公开、公平、公正的方式开盘售房，逾期未开盘售房的，由房地产管理部门收回《商品房预售许可证》。
对此，业界认为，该文件下发后，房地产商掌控市场的能力将被削弱。
《关于切实加强我省白蚁防治管理工作的通知》8月31日，省建设厅、省水利厅、省林业厅、省文化厅联合下发了《关于切实加强我省白蚁防治管理工作的通知》。
《通知》规定，今后，全省城镇所有新建、改建、扩建的房屋建筑工程开工前，建设单位应当与白蚁防治单位签订白蚁预防合同。
建设项目交付使用后，白蚁防治单位应当在15年包治期内负责无偿复查、灭治。
《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》9月1日起，《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》开始实行，该规定明确要求，包括商品房在内的所有住宅建筑层高不得低于2.8米，但不应大于3.2米，首层和顶层层高可适当提高但不应大于3.3米；酒店式公寓（集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体）层高不应大于3.6米。