2018-田园综合体规划设计
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• 2012年，田园东方创始人张诚结合北大光华EMBA课题，发表了论文《田园综合体模式研究》，并在 无锡市惠山区阳山镇和社会各界的大力支持下在“中国水wenku.baidu.com桃之乡”的阳山镇落地实践了第一个田园 综合体项目——无锡田园东方。
• 2016年9月中央农办领导考察指导该项目时，对该模式给予高度认可。 • 2017年2月5日，由田园东方的基层实践，源于阳山的“田园综合体”一词被正式写入中央一号文件，
区别
田园综合体是基于乡村地域空间的概念，农业综合体是基于产业思维的概念 田园综合体是以农业、农村用地为载体，以功能复合化、开发园区化、主体多元化为特征，
融合“三生”功能，推动农村三次产业融合、促进区域经济转型升级发展的新型复合载体
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三、田园综合体的发展必然性
• 经济新常态下，农业发展承担更多的功能：农业发展品质要求日益提高，既承担生态保护的功
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• 放大农村产业体系价值
• 农业生产是发展的基础，通过现代高新技术的引入提升农业附加值;休闲旅游产业需要与农业 相融合，建设具有田园特色的可持续发展的休闲农业园区;休闲体验、旅游度假及相关产业的 发展又依赖于农业和农副产品加工产业，从而形成以田园风貌为基底并融合现代都市时尚元素 的田园社区。
3、生态环境友好
能落实绿色发展理念，保留青山绿水，积极推进山水田林湖整体保护、综合治理，践行看得见山、望得到水、记得住乡愁的 生产生活方式。农业清洁生产基础较好，农业环境突出问题得到有效治理。
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4、政策措施有力
地方政府积极性高，在用地保障、财政扶持、金融服务、科技创新应用、人才支撑等方面有明确举措，水、电、路、网络等 基础设施完备。建设主体清晰，管理方式创新，搭建了政府引导、市场主导的建设格局。积极在田园综合体建设用地保障机 制等方面作出探索，为产业发展和田园综合体建设提供条件。
农居循环社区，在确保产业发展、农业增收的条件下，营造良好的生态居住和观光游憩环境。 • (4)、促进区域经济主体的利益联结 • 通过田园综合体模式，解决几大主体之间的关系问题，包括政企银社研等不同主体。农业园区只能解
决其中2~3个主体之间的关系，现在通过复合体的利益共享模式结构，将关系完全捆绑融合到一起。
能，又承担农民增收农业发展的功能
• 传统农业园区发展模式固化，转型升级面临较大压力：农村产业发展的内外部环境发生了深
刻变化，新业态、新模式的转变面临较多的困难，瓶颈明显出现
• 农业供给侧改革，社会资本高度关注农业，综合发展的期望较强：社会工商资本也开始关
注并进入到农业农村领域，期望能够发挥自身的优势，形成一二三产融合发展的模式
• 农业综合体的基本内涵是以农业为主导，以科 技支撑和文化创意为两翼，融合农产品加工、 商贸物流、科普会展、教育培训、休闲观光、 文化创意等多个相关产业，构建多功能、复合 型、创新性的产业综合体。既脱胎于农业园区， 又高于农业园区，是现代农业园区的“升级版”。
• 田园综合体是以农业为主导，以农民充分参与 和受益为前提，以农业合作社为主要建设主体， 以农业和农村用地为载体，融合工业、旅游、 创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐 等三个以上产业的相关产业与支持产业，形成 多功能、复合型、创新性地域经济综合体。
2、基础条件较优
区域范围内农业基础设施较为完备，农村特色优势产业基础较好，区位条件优越，核心区集中连片，发展潜力较大；已自筹 资金投入较大且有持续投入能力，建设规划能积极引入先进生产要素和社会资本，发展思路清晰；农民合作组织比较健全， 规模经营显著，龙头企业带动力强，与村集体组织、农民及农民合作社建立了比较密切的利益联结机制。
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五、田园综合体的试点立项条件
1、功能定位准确
围绕有基础、有优势、有特色、有规模、有潜力的乡村和产业，按照农田田园化、产业融合化、城乡一体化的发展路径，以 自然村落、特色片区为开发单元，全域统筹开发，全面完善基础设施。 突出农业为基础的产业融合、辐射带动等主体功能，具备循环农业、创意农业、农事体验一体化发展的基础和前景。明确农 村集体组织在建设田园综合体中的功能定位，充分发挥其在开发集体资源、发展集体经济、服务集体成员等方面的作用。
• “史上最严土地政策”影响下，土地管理的强度越来越大，寻求综合方式解决发展问题：
实行建设用地总量和强度的“双控”，发展休闲农业在新增用地指标上面临着较多的条规限制
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四、田园综合体的建设意义
• 优化农村地区生产要素配置
• (1)、创新土地开发模式 • 田园综合体保障增量、激活存量，解决现代农业发展的用地问题。通过村庄整治、宅基地整理等节约
的建设用地，通过入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游、养老等产业和农村三产融合的发展。 • (2)、创新融资模式 • 田园综合体融资渠道灵活，如政府做撬动资金，企业做投资主体，银行给贷款融资，第三方融资担保，
农民土地产权入股等等，形成高绩效“资本复合体”， • (3)、增强科技支撑 • 为降低资源和环境压力，秉持循环、可持续发展理念，以科技手段增强对生态循环农业的支撑，构建
• 有效推动城乡统筹发展
• 以乡村复兴为最高目标，让城市与乡村各自都能发挥其独特禀赋，实现和谐发展。以田园生产、 田园生活、田园景观为核心组织要素，多产业多功能有机结合的空间实体，其核心价值是满足 人回归乡土的需求，让城市人流、信息流、物质流真正做到反哺乡村，促进乡村经济的发展。
• 由此，田园综合体正是形成城乡经济社会一体化新格局的重要载体。
田园综合体规划设计
2018.1.09
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目录 壹 田园综合体发展背景 贰 田园综合体规划要点 叁 田园综合体规划案例
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壹
田园综合体发展背景
一、田园综合体的理念和政策由来 二、田园综合体概念辨析 三、田园综合体的发展必然性 四、田园综合体的建设意义 五、田园综合体的试点立项条件
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一、田园综合体的理念和政策由来
文件解读“田园综合体”模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。原文为：
• 支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、 创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付 等渠道开展试点示范。
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二、田园综合体概念辨析
农业综合体
田园综合体
• 2016年9月中央农办领导考察指导该项目时，对该模式给予高度认可。 • 2017年2月5日，由田园东方的基层实践，源于阳山的“田园综合体”一词被正式写入中央一号文件，
区别
田园综合体是基于乡村地域空间的概念，农业综合体是基于产业思维的概念 田园综合体是以农业、农村用地为载体，以功能复合化、开发园区化、主体多元化为特征，
融合“三生”功能，推动农村三次产业融合、促进区域经济转型升级发展的新型复合载体
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三、田园综合体的发展必然性
• 经济新常态下，农业发展承担更多的功能：农业发展品质要求日益提高，既承担生态保护的功
VENI
• 放大农村产业体系价值
• 农业生产是发展的基础，通过现代高新技术的引入提升农业附加值;休闲旅游产业需要与农业 相融合，建设具有田园特色的可持续发展的休闲农业园区;休闲体验、旅游度假及相关产业的 发展又依赖于农业和农副产品加工产业，从而形成以田园风貌为基底并融合现代都市时尚元素 的田园社区。
3、生态环境友好
能落实绿色发展理念，保留青山绿水，积极推进山水田林湖整体保护、综合治理，践行看得见山、望得到水、记得住乡愁的 生产生活方式。农业清洁生产基础较好，农业环境突出问题得到有效治理。
VENI
4、政策措施有力
地方政府积极性高，在用地保障、财政扶持、金融服务、科技创新应用、人才支撑等方面有明确举措，水、电、路、网络等 基础设施完备。建设主体清晰，管理方式创新，搭建了政府引导、市场主导的建设格局。积极在田园综合体建设用地保障机 制等方面作出探索，为产业发展和田园综合体建设提供条件。
农居循环社区，在确保产业发展、农业增收的条件下，营造良好的生态居住和观光游憩环境。 • (4)、促进区域经济主体的利益联结 • 通过田园综合体模式，解决几大主体之间的关系问题，包括政企银社研等不同主体。农业园区只能解
决其中2~3个主体之间的关系，现在通过复合体的利益共享模式结构，将关系完全捆绑融合到一起。
能，又承担农民增收农业发展的功能
• 传统农业园区发展模式固化，转型升级面临较大压力：农村产业发展的内外部环境发生了深
刻变化，新业态、新模式的转变面临较多的困难，瓶颈明显出现
• 农业供给侧改革，社会资本高度关注农业，综合发展的期望较强：社会工商资本也开始关
注并进入到农业农村领域，期望能够发挥自身的优势，形成一二三产融合发展的模式
• 农业综合体的基本内涵是以农业为主导，以科 技支撑和文化创意为两翼，融合农产品加工、 商贸物流、科普会展、教育培训、休闲观光、 文化创意等多个相关产业，构建多功能、复合 型、创新性的产业综合体。既脱胎于农业园区， 又高于农业园区，是现代农业园区的“升级版”。
• 田园综合体是以农业为主导，以农民充分参与 和受益为前提，以农业合作社为主要建设主体， 以农业和农村用地为载体，融合工业、旅游、 创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐 等三个以上产业的相关产业与支持产业，形成 多功能、复合型、创新性地域经济综合体。
2、基础条件较优
区域范围内农业基础设施较为完备，农村特色优势产业基础较好，区位条件优越，核心区集中连片，发展潜力较大；已自筹 资金投入较大且有持续投入能力，建设规划能积极引入先进生产要素和社会资本，发展思路清晰；农民合作组织比较健全， 规模经营显著，龙头企业带动力强，与村集体组织、农民及农民合作社建立了比较密切的利益联结机制。
VENI
五、田园综合体的试点立项条件
1、功能定位准确
围绕有基础、有优势、有特色、有规模、有潜力的乡村和产业，按照农田田园化、产业融合化、城乡一体化的发展路径，以 自然村落、特色片区为开发单元，全域统筹开发，全面完善基础设施。 突出农业为基础的产业融合、辐射带动等主体功能，具备循环农业、创意农业、农事体验一体化发展的基础和前景。明确农 村集体组织在建设田园综合体中的功能定位，充分发挥其在开发集体资源、发展集体经济、服务集体成员等方面的作用。
• “史上最严土地政策”影响下，土地管理的强度越来越大，寻求综合方式解决发展问题：
实行建设用地总量和强度的“双控”，发展休闲农业在新增用地指标上面临着较多的条规限制
VENI
四、田园综合体的建设意义
• 优化农村地区生产要素配置
• (1)、创新土地开发模式 • 田园综合体保障增量、激活存量，解决现代农业发展的用地问题。通过村庄整治、宅基地整理等节约
的建设用地，通过入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游、养老等产业和农村三产融合的发展。 • (2)、创新融资模式 • 田园综合体融资渠道灵活，如政府做撬动资金，企业做投资主体，银行给贷款融资，第三方融资担保，
农民土地产权入股等等，形成高绩效“资本复合体”， • (3)、增强科技支撑 • 为降低资源和环境压力，秉持循环、可持续发展理念，以科技手段增强对生态循环农业的支撑，构建
• 有效推动城乡统筹发展
• 以乡村复兴为最高目标，让城市与乡村各自都能发挥其独特禀赋，实现和谐发展。以田园生产、 田园生活、田园景观为核心组织要素，多产业多功能有机结合的空间实体，其核心价值是满足 人回归乡土的需求，让城市人流、信息流、物质流真正做到反哺乡村，促进乡村经济的发展。
• 由此，田园综合体正是形成城乡经济社会一体化新格局的重要载体。
田园综合体规划设计
2018.1.09
VENI
目录 壹 田园综合体发展背景 贰 田园综合体规划要点 叁 田园综合体规划案例
VENI
壹
田园综合体发展背景
一、田园综合体的理念和政策由来 二、田园综合体概念辨析 三、田园综合体的发展必然性 四、田园综合体的建设意义 五、田园综合体的试点立项条件
VENI
一、田园综合体的理念和政策由来
文件解读“田园综合体”模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。原文为：
• 支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、 创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付 等渠道开展试点示范。
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二、田园综合体概念辨析
农业综合体
田园综合体