资产评估-评估方法适用性分析表
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析资产评估是指对一定范围内的资产，采用评估方法和技术，以经济价值为基础，对其进行价值估计的过程。
在进行资产评估时，不同的评估方法会产生不同的结果，因此，选择合适的评估方法是至关重要的。
本文将从资产评估方法的选择和资产评估结果的合理性分析两个方面来探讨资产评估的重要性。
一、资产评估方法的选择1.成本法成本法是一种估算资产价值的方法，基于资产重建成本和折旧率等因素，进行价值估算。
该方法适用于对于旧资产或不能明确市场价值的资产进行估值，比如固定资产等。
但是，成本法也存在一定的缺陷，它的估算结果有时可能与实际价值相差较大。
2.市场法市场法是将被评估资产的市场价值作为估算的基础。
这种方法适用于多数可以被交易的资产，如房地产、股票等。
其估值结果较为准确，但此法的前提是存在一个活跃的市场，该资产的交易价格可追踪。
3.收益法收益法是一种基于资产收益率来估值的方法。
这种方法适用于产生稳定现金流量的资产，如房产等。
通过将未来的现金流量应用于当前的折现率，得出资产的价值。
该方法在实际应用中，需要合理预测未来收益和现金流等数据，以保证估值的准确性。
在选择合适的资产评估方法后，需要对评估结果进行合理性分析。
资产的价值估算不仅涉及到评估方法的选择，还要考虑评估人员的专业程度、资料来源的准确性等多个因素。
1.资产评估人员的专业程度资产评估需要专业的评估人员进行，他们需要具备较高的专业性和熟练的评估方法，以保证评估结果的可靠性。
2.资料来源的准确性在评估资产价值时，评估人员应该对相关的资料进行准确性的核查。
如果资料来源不准确，则评估结果会出现偏差。
3.评估结果的合理性评估结束后，还要对评估结果进行审核和检查，保证评估的结果能够真实反映出资产的实际价值。
同时，也需要对评估结果和评估方法进行比对，以检验该评估结果的合理性。
综上所述，资产评估是非常重要的，不同的评估方法会在很大程度上影响到评估结果的准确性。
资产评估模拟实训教程-实验十五-第六章资产评估结论及其分析
评估方法账面价值股东全部权益评估价值增值额增值率差异额=成本法评估值-收益法评差异率=差异额/收益法评估值成本法118620509.48219881895.56101261386.0885.37%收益法118620509.48180900852.5062280343.0252.50%38981043.0662.59%差异的主要原因是：考虑到本次收益法评估中，营业收入的预测是股权自由现金流量预测的起点，并对评估结果起关键作用。
由于产品产销量及产品价格受市场影响价格波动较大，其产品销量及产品价格变化幅度较难预测，被评估单位未能提供有关收益、成本的预测资料和融资计划。
同时广西糖纸有限责任公司生产运营的时间距评估基准日较短，可供参考的历史资料数据有限。
虽然评估过程中作了特定假设，但评估预测仍存在较大的不确定性，盈利预测不确定性较多，经评估人员分析认为，本报告采用成本法结论作为评估结果。
（二）两种评估方法的评估结果差异分析从上表可知， 广西糖纸有限责任 公司股东部分权益价值用 成本 法和 收益 法评估的结果差额为 3898.10 万元，差异率为 62.59% ，（1）成本法是从资产的成本角度出发，反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，以资产的重置成本为价值标准，随着国民经济的变化，对企业资产负债表上所有的单项资产和负债，用现行公允价格代替历史成本，是资产和负债的简单加减，评估结论仅包括资产负债表记载的各种有形资产及部分可确指的无形资产的价值，不包括企业未来的获利能力和资产综合影响效应。
（2）收益法是通过将企业未来收益折算为现值确定资产价值的一种评估方法，利用投资回报和收益折现等技术手段，以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力（获利能力） 的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。
收益法的评估技术思路较好地体现了资产的“预期原则”，其未来收益现值能反映企业占有的各项资源对企业价值的贡献，使评估过程能够全面反映企业的获利能力，包括了资产综合影响效应；从投资的角度出发，一个企业的价值是由企业的获利能力所决定的，股权投资的回报是通过取得权益报酬实现的，股东权益报酬是股权定价的基础。
夏普比率_估算方法、适用性与实证分析
夏普比率_估算方法、适用性与实证分析夏普比率: 估算方法、适用性与实证分析摘要：夏普比率是金融领域中一种重要的风险评估指标，用于衡量资产或投资组合的风险调整收益。
本文将介绍夏普比率的估算方法、适用性以及实证分析，并探讨其在投资决策中的应用。
一、简介夏普比率是由经济学家威廉·夏普（William F. Sharpe）提出的一种资产评价指标。
夏普比率是通过计算资产或投资组合的超额收益与风险之比，以评估其相对于风险的回报水平。
夏普比率等于资产或投资组合的超额收益除以其标准差。
二、估算方法夏普比率的估算方法较为简单，只需要求出资产或投资组合的超额收益和标准差即可。
超额收益即资产或投资组合的实际收益减去无风险利率或基准收益。
标准差则是衡量收益的波动性，用来表示资产或投资组合的风险水平。
通过将超额收益除以标准差，即可得到夏普比率。
三、适用性夏普比率适用于评估任何类型的投资组合或资产，包括股票、债券、指数基金等。
夏普比率考虑了资产或投资组合的风险水平，因此可以帮助投资者更准确地比较不同投资机会的相对收益水平。
夏普比率也可以用来评估投资组合的风险分散效果，帮助投资者在不同资产之间做出权衡。
四、实证分析为了验证夏普比率的有效性，研究者进行了大量的实证分析。
研究结果表明，夏普比率能够较好地刻画资产或投资组合的风险调整收益。
然而，夏普比率也存在一定的局限性，比如无法衡量非正态分布的风险、无法识别极端事件的概率等。
因此，在使用夏普比率时需要结合其他指标和方法进行综合评估。
五、应用夏普比率在投资决策中具有广泛的应用。
投资者可以使用夏普比率来比较不同投资机会的相对收益水平，选择最佳投资组合。
夏普比率也可以作为评估投资经理绩效的指标，用来判断其是否能够在风险可接受的情况下实现良好的回报。
此外，夏普比率还可以用于量化投资组合的风险水平，帮助投资者进行风险控制和资产配置。
六、结论夏普比率是一种重要的风险评估指标，通过衡量资产或投资组合的风险调整收益，帮助投资者做出更明智的投资决策。
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析资产评估是一项重要的财务活动，它对公司的财务状况和价值做出了客观评价。
在实际操作中，资产评估方法的选择和评估结果的合理性分析是非常关键的，因为这直接影响到公司财务报表的准确性和公司管理层的决策。
本文将从资产评估方法的选择和资产评估结果的合理性分析两个方面进行探讨。
一、资产评估方法的选择在进行资产评估时，选择合适的评估方法非常关键，因为不同的评估方法会导致不同的评估结果。
常用的资产评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
1. 市场比较法市场比较法是指通过市场上类似资产的交易价格来确定资产的价值。
它适用于可以在市场上找到类似资产的情况，比较简单直观。
但是在实际操作中，有时难以找到真正相似的市场数据，因此存在一定的局限性。
2. 收益法收益法是指通过资产产生的未来现金流量来确定资产的价值。
这是一种比较常用的评估方法，尤其适用于收益稳定的资产，如房地产、专利权等。
但它的核心在于对未来现金流量的预测，因此需要对市场、行业、公司等多方面因素进行深入分析。
3. 成本法成本法是指通过资产的成本来确定资产的价值。
它适用于新建资产的评估，其基本原理是通过资产的重建成本来确定其价值。
但是这种方法无法考虑到市场上的供需关系和其他因素对资产价值的影响。
在选择资产评估方法时，需要根据具体情况综合考虑，确保选取的评估方法能够准确地反映资产的真实价值。
二、资产评估结果的合理性分析除了选择适当的资产评估方法外，对评估结果的合理性进行分析也是至关重要的。
资产评估结果的合理性分析需要从多个角度进行考量。
1. 数据来源的可靠性首先需要对评估所使用的数据来源进行验证，确保其可靠性和真实性。
如果数据来源不可靠，将直接影响评估结果的准确性。
2. 分析评估方法的适用性针对选用的评估方法，需要对其适用性进行分析。
比如对于收益法，需要对未来现金流量的预测进行审慎分析；对于市场比较法，需要验证所选取的市场数据是否真正可比。
7-评估方法适用性分析表
填表说
明：3、当同一评估对象采用两种及两种以上评估方法时，评估师应当对各种方法的评估情况及评估结果进行必要的分析，在考虑不同方法所使用数据的质量和数量的基础上，分析各种方法所产生结论的合理性。
2、本表供评估师评估企业整体资产时对各种评估方法所产生的评估结论进行分析，形成最终评估结论用。
初步评估结论分析表 索引号：S-4
4、综合分析：评估师应当根据各种方法运用情况及分析各种方法所产生评估结论的合理性，采用加权平均、算术平均或取某个方法形成评估结论。
1、本表格仅供参考。
注册资产评估师和评估机构执行资产评估业务，需要根据评估项目具体情况，恰当选用并做必要的修改、调整或增删。
注册资产评估师和评估机构不因使用参考格式而转移相应责任。
资产评估基础-评估明细表的内容及格式要求、评估说明的要求知识点_百度...
资产评估基础-评估明细表的内容及格式要求、评估说明的要求知识点_百度...资产评估基础-评估明细表的内容及格式要求、评估说明的要求知识点一、资产评估明细表的内容及格式要求资产评估明细表是资产评估过程中的重要文档之一，它记录了评估师对待评估资产进行细致、全面的评估结果和相关信息。
评估明细表的内容和格式要求主要包括以下几个方面：1. 资产基本信息：明细表的第一部分应包括待评估资产的基本信息，如资产名称、权属、用途、位置等，以便于对该资产的正确识别和归属。
2. 资产评估方法：评估明细表的第二部分应详细说明评估师采用的评估方法和技术。
例如，采用市场比较法、收益法、成本法还是资本化收益法等，评估师需要根据具体情况选择合适的方法，并在明细表中解释原因。
3. 评估指标和数据：明细表的第三部分应详细列出评估师在评估过程中使用的各项指标和相应的数据。
例如，市场比较法需要比较类似资产的交易价格，收益法需要收集和分析相关收益数据，评估师应将这些指标和数据逐一列出，并在明细表中进行说明。
4. 评估结果和价值表达：明细表的第四部分是评估师对待评估资产的评估结果和价值表达。
评估结果可以是单一数值，也可以是一个范围，评估师需要根据评估方法和数据分析得出的结论，在明细表中进行准确的表达。
总之，资产评估明细表需要全面记录评估的过程和结果，具体的内容和格式要求可以根据评估师和评估对象的需求进行适当调整。
二、评估说明的要求知识点评估说明是对资产评估过程中涉及的关键问题和细节进行解释和说明的文档。
它是评估师对评估过程和评估结果进行进一步解读和论证的重要依据。
评估说明的要求知识点主要包括以下几个方面：1. 评估目的和背景：评估说明的第一部分应明确评估的目的和背景。
评估目的可以是为了确定资产的市场价格、为贷款或投资决策提供依据等，评估师需要在说明中清晰地表达评估的目的，以便于读者理解和评估文档的真实性和可信度。
2. 定义和假设：评估说明的第二部分是对评估过程中涉及的关键定义和假设进行解释。
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析资产评估是指对某个确定的资产进行评定其价值的一种分析活动。
而资产评估方法的选择和评估结果的合理性分析是资产评估工作中非常重要的一部分。
本文将探讨资产评估方法的选择对评估结果的影响以及评估结果的合理性分析，以期提高资产评估工作的专业性和可靠性。
一、资产评估方法的选择对评估结果的影响资产评估方法的选择是资产评估工作中最为关键的一环。
选择合适的评估方法能够更准确地反映资产的价值，提高评估结果的可信度和可靠性。
一般来讲，资产评估方法可以分为市场法、成本法和收益法三种。
不同的资产类型和评估目的需要采用不同的评估方法。
市场法是指根据市场上相似资产的交易价格和成交情况，通过对比和分析，来确定目标资产的价值。
这种方法适用于市场上有明确价格和成交情况的资产，如房地产、股权等。
成本法是指根据目标资产的重建成本、替代成本来确定其价值。
这种方法适用于独特性较强的资产，如艺术品、古董等。
收益法是指根据资产未来的盈利能力和现值来确定其价值，适用于盈利性资产的评估，如企业、土地等。
在选择资产评估方法时，需要考虑评估对象的具体情况和特点，根据其特点和市场环境选择适合的评估方法。
如果选错了评估方法，就可能导致评估结果的不准确，影响到资产交易的决策和资产管理工作的开展。
二、资产评估结果的合理性分析评估结果的合理性分析是对评估结果进行综合评价，检验其是否符合实际情况和市场价值，是保证评估结果客观准确的必要步骤。
在进行资产评估结果的合理性分析时，需要考虑以下几个方面：1. 数据的真实性：评估结果的真实性首先要建立在真实可靠的数据基础上。
评估过程中采集的数据应当真实可靠，不应受到虚假数据和信息的干扰。
评估师需要对数据来源和采集方法进行核实和验证，确保数据的真实性。
2. 方法的适用性：评估方法的选择应当符合评估对象的实际情况和特点。
评估师需要对所选用的评估方法进行充分的论证和解释，确保其适用性和合理性。
资产评估的三大方法及完整版评估公式
资产评估的三大方法及完整版评估公式资产评估是对特定资产的价值进行估计的过程，以确定其市场价值或其他相关价值。
资产评估的目的是为了提供有效的决策支持和风险管理。
常见的资产评估方法包括基本评估方法、收益评估方法和市场评估方法。
1.基本评估方法基本评估方法主要根据资产的成本来进行评估。
这种方法适用于那些没有市场价格或非流通性的资产。
基本评估方法常见的有以下几种：-代价法：通过估计所需的资金成本和劳动力成本来评估资产的价值。
这种方法适用于那些可以用固定成本和劳动力来实现的资产，如土地、建筑物等。
-重置法：通过将资产的价值重置为当前市场价格来评估资产的价值。
这种方法适用于那些可以通过重新投资来实现的资产，如机器设备等。
-磨损法：通过考虑资产的折旧和磨损来评估资产的价值。
这种方法适用于那些容易磨损和老化的资产，如车辆等。
2.收益评估方法收益评估方法主要根据资产所能带来的经济利益来评估资产的价值。
这种方法适用于那些能够产生收益的资产。
收益评估方法常见的有以下几种：-净现值法：通过计算项目未来经济利益的现值净额来评估资产的价值。
这种方法适用于那些具有连续现金流的资产，如投资项目等。
-内部回报率法：通过计算项目的内部回报率来评估资产的价值。
这种方法适用于那些具有连续现金流的资产，并且需要考虑投资的回报率，如投资项目等。
-收益倍数法：通过考虑类似的项目的市场价格和收益来评估资产的价值。
这种方法适用于那些没有连续现金流的资产，如公司股票等。
3.市场评估方法市场评估方法主要通过比较相似资产的市场价格来评估资产的价值。
这种方法适用于那些有市场价格且相似的资产。
市场评估方法常见的有以下几种：-直接市场比较法：通过比较相似资产的市场价格来评估资产的价值。
这种方法适用于那些有明确市场价格的资产，如房产等。
-间接市场比较法：通过比较相似资产的市场价格指标来评估资产的价值。
这种方法适用于那些有相关市场价格指标的资产，如股票等。
完整版资产评估公式通常需要结合具体的资产类型和评估方法来确定。
资产评估的方法及选择
资产评估的方法及选择资产评估是指对某个实体的资产进行定量或定性的评估，以确定其价值或风险。
在不同的场景下，可以采用不同的方法和工具来进行资产评估。
本文将介绍一些常用的资产评估方法，并讨论选择合适方法的因素。
一、资产评估的方法（一）市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过比较类似资产的市场价格来确定该资产的价值。
该方法适用于市场上存在大量相似资产的情况，比如房地产、股票等。
评估人员可以通过市场价格的调研和分析，找到合适的比较资产，并根据比较资产的价格和特征来确定待评估资产的价值。
（二）收益法收益法是一种适用于收益性资产（如企业、投资项目等）评估的方法。
该方法基于资产未来的现金流量预测，通过对未来现金流量的贴现计算，得出资产的现值。
收益法要求评估人员对资产未来的现金流量有较准确的预测，并选择合适的贴现率进行计算。
（三）成本法成本法是一种基于资产的重建成本评估方法。
该方法适用于无法通过市场比较法和收益法进行评估的资产，比如特殊用途的设备、艺术品等。
评估人员通过估算资产重建所需的成本，考虑资产的折旧和损耗，来确定资产的价值。
（四）折旧法折旧法是一种适用于固定资产评估的方法。
该方法基于资产的使用寿命和价值递减规律，通过计算折旧额来确定资产的价值。
折旧法可以根据不同的折旧方法（如线性折旧法、加速折旧法等）和不同的折旧率进行评估。
（五）专家评估法专家评估法是一种主观的资产评估方法，它依赖于评估人员的经验和专业知识。
该方法适用于无法通过其他方法进行评估的资产，或者其他方法的结果存在较大偏差的情况。
评估人员可以根据自身的专业背景和经验，综合考虑各种因素，来确定资产的价值。
二、选择资产评估方法的因素在选择资产评估方法时，需要考虑以下因素：（一）资产类型不同类型的资产适用的评估方法不同。
对于房地产、股票等市场化资产，可以采用市场比较法进行评估；对于收益性资产，可以采用收益法；对于固定资产，可以采用折旧法。
资产评估实务(二)市场法的适用性和局限性、资产基础法知识点
市场法的适用性和局限性第五节市场法的适用性和局限性【知识点】市场法的适用性（一）市场有效性一是存在大量的理性投资者，以追求利润最大化为目标，且不能单独对市场定价成影响。
二是市场信息充分披露和均匀分布，投资者所获取的信息是对称的。
三是获取信息不存在交易成本；四是投资者对信息变化会做出全面、快速的反应，且这种反应又会导致市场定价的相应变化。
（二）数据充分性公开市场上要有足够数量的可比上市公司或者可比交易案例。
（三）数据时效性由于资本市场定价具有较强的波动性，运用市场法采用的市场数据的时效性就显得非常重要。
在实务操作中，评估专业人员使用市场法时应当保持一定的谨慎度，对可比上市公司的历史定价波动情况做出分析预判，并通过一定的技术手段（如采用区间型价值比率）平滑价值的巨大波动。
适当延长市场数据的时间期限，也有助于判断价格变化的长期趋势。
【知识点】市场法的局限性（一）资本市场波动较大目前中国资本市场尚不完善，市场投机气氛比较浓厚，股票市场波动较为剧烈。
在这样的资本市场中，运用市场法的前提条件受到限制，市场法的适用性受到影响。
（二）难以寻找与被评估企业相同或类似的可比对象我国并购市场起步较晚，市场规模有限，尤其是信息透明度非常欠缺，评估专业人员寻找合适的并购交易案例数据具有相当大的难度。
（三）价值影响因素难以考虑周全目前市场法在企业价值评估中的使用是以可比上市公司或可比交易案例与被评估企业的相关财务经营指标为基础的，但是财务经营指标只是企业运营情况的一个方面的参考，并不能代表企业的全貌。
在选择可比对象时，如果仅以财务经营指标为基础，没有更多考虑企业在核心竞争力、营销策略等方面的个体差异，评估结果将会与企业实际价值存在较大偏差。
（四）主观判断空间大市场法在企业价值评估中的运用具有一定的灵活性，即评估专业人员可以根据被评估企业的具体情况选择可比对象及价值比率并进行适当的调整。
但该种方法很难制定具体的评估程序，这样就为评价该种方法的效果制造了一定的障碍。
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析资产评估方法是指对一定的资产进行评估所采用的方案和方法。
资产评估是指对某种资产的价值进行评估的过程，涉及到资产的属性、市场需求、交易过程等众多因素，从而得出一个相对合理的资产价值。
资产评估方法的选择对于资产估值结果的合理性起着非常重要的作用。
资产评估方法的选择：资产评估方法的选择涉及到众多因素，例如资产类型、市场行情、经济环境、评估目的等。
下面是几种常见的资产评估方法：1. 市场比较法市场比较法是资产评估中一种常用的方法，它通过对该资产市场价值进行调查和比较，利用类似资产的市场价值来估算该资产的价值。
这种方法适用于类似资产市场存在较多的数据和信息。
2. 收益法收益法是根据资产类别不同而不同的效益标准，在对资产产生未来应有的贡献所拥有的前提下将资产的未来现金流折合至当期进行估价。
这种方法适用于对产生未来收益的资产进行评估。
3. 成本法成本法是一种以资产取得成本为基础来进行评估的方法。
这种方法主要是评估该资产的重建成本，并在此基础上来确定该资产的价值。
4. 折旧法折旧法是将资产按照一定期间内可能使用损耗减值的做法计算，采用该方法时，需要先估算该资产的使用寿命和其用实年限，然后按照扣除折旧的方法来评定该资产的价值。
资产评估结果的合理性取决于所采用的评估方法和评估过程中的各种因素。
资产评估结果的合理性可以通过以下几个方面进行分析：1. 数据来源资产评估结果的数据来源必须具有可靠性，数据的来源可以是市场价值、成本估计或者是历史数据等。
如果数据来源不可靠或者数据的基础不够扎实，那么评估结果也就不具有准确性。
不同的资产评估方法可能会得出不同的结果，因此在选择评估方法时需要根据资产的实际情况和评估目的的需要来选择。
当然，在实际操作中更好的方法是选择多种方法进行比较和分析，从而更具准确性地得出评估结果。
3. 衡量标准资产评估结果的合理性还需要看到所采用的衡量标准是否合理，如果衡量标准不合理，那么评估结果也就不具有参考价值。
企业价值评估方法的选择及适用性
企业价值评估方法的选择及适用性税二邱月壮2007092203 企业价值评估是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，并充分考虑影响企业获利能力的诸因素，对企业整体公允市场价值进行综合性评估。
企业价值评估方法有成本法，收益法和市场法。
一、三种企业价值评估方法简介：(一)成本法成本法又称为资产基础法。
成本法是以资产负债表为导向的评估方法。
注册资产评估时运用成本法进行企业价值评估，应当考虑被评估企业所拥有的所有有形资产、无形资产以及应当承担的负债。
成本法分别每一种资产估算其价值，将每一种资产对企业价值的贡献全面地反映出来，该方法不但涉及到未入账的有形资产、无形资产和负债的确定和评估。
而且也对已计入资产负债表中的资产和负债进行重估。
我国企业价值评估长期以来采用成本法，说明成本法有一定的适用性。
(二)收益法收益法又称为收益现值法，是指通过分析目标企业的相关收入和成本费用，确定其未来收益并将其折现或资本化，从而估算出目标企业价值的方法。
收益法的理论基础在于预期原则，即企业的价值是由其预期的未来收益确定的。
实际上作为一个理智的投资者在投资一项资产时，所愿支付的货币数额不会高于所投资的资产在未来能为其带来的回报，即收益额，而收益法利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估算目标企业的价值，容易被交易各方所接受。
(三)市场法市场法又称现行市价法。
它并不直接表明一种资产的价格是否合理，而是表明它相对于其他类似资产的价格是否合理。
在目标企业价值评估中，它是指通过对与目标企业相似的可比公司的分析，以及对购买方为可比公司所愿支付购买价格的分析，采用必要的比较程序，估算目标企业的价值。
市场法充分考虑了已被市场检验的可比公司成交价格，并以此来判断和估测目标企业的价值。
评估结果会更贴近市场，也更容易被资产交易各方接受。
因此在可比公司数据充分的情况下，该方法运用得较为广泛。
第三章 资产评估的方法——成本法
市场法复习1.某房屋建筑面积为1200平方米，同类型房屋标准新建单价为970元／平方米，但该房屋装修好，调整增加1％；设备配置齐全，增加2％；地段、层次、朝向增加1.5％，其他情况同于标准房屋。
经现场评定，该房屋为7成新。
根据上述情况，评估房屋价格。
2.有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。
宗地成交价格（元／平方米）交易时间交易情况容积率剩余使用年限区域因素个别因素待估地2010/010 1.2450018002008/012% 1.3501%028502009/011% 1.45001%37602008/010 1.1400-2%47802008/010 1.045-1%1%年份200520062007200820092010指数100105108110111115该城市地价指数见下表：试根据以上条件评估待估宗地2010年1月20日的价格。
第三章资产评估的方法——成本法成本法的理论基础：生产费用价值论资产的价值取决于购建时的成本耗费一、成本法含义成本可以按不同的标准划分成若干类型，但与资产评估有关的成本主要有两种：历史成本和重置成本。
（一）历史成本指过去发生的成本，它又分成两种类型：1、原始成本原始成本是指资产取得时实际所发生的成本，也称为实际成本。
这部分资料可以从会计核算资料中取得。
2、国家统一清产核资时的评估成本这是对资产的一种特殊的价值评估，故称为评估成本。
42016/10/20（二）重置成本财务会计中的重置成本是指重新购置或建造同样功能的资产所要花费的全部支出。
重置成本的基本涵义是指资产的现时成本。
3年前，买一个A型号的电脑要10 000元，现在买一个同型号的电脑只要4 000元。
重置成本分类：复原重置成本、更新重置成本；（1）复原重置成本：在评估基准日，在现行市场条件下，采用原来相同的材料、建筑、制造标准、设计方案、技术等，复原购建全新资产，所发生的全部耗费成本；即完全复制全新评估资产；这种重置成本强调原样复制全新资产！如古建筑！（2）更新重置成本：在评估基准日，在现有技术条件下，重新购建与估价对象相同功能的全新资产，所耗费的全部成本；（材料不同、工艺不同、功能同地重置）。
资产评估-资产评估程序(一)
资产评估-资产评估程序(一)(总分：79.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：13，分数：13.00)1.在资产评估中，如果涉及的类似目标资产数量较大，可采用( )，这样既能准确把握其物性，又能节约时间。
（分数：1.00）A.表象和本质分析方法B.典型分析方法√C.因果分析方法D.相关分析方法解析：典型分析是对一个或几个具有代表性的典型事例，就其核心问题进行深入分析和研究的方法。
这种方法涉及面不宽，但却能使人们深入了解同类事物的性质与发展趋势。
在资产评估中，如果涉及的类似目标资产数量较大，可采用典型分析法，这样既能准确把握其物性，又能节约时间。
2.与委托人签订评估业务约定书的应当是( )。
（分数：1.00）A.注册资产评估师B.资产评估机构√C.注册资产评估师和评估机构D.均不可解析：资产评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估业务的委托与受托关系、明确委托目的、被评估资产范围以及双方权利义务等相关重要事项的合同。
3.下列有关推理的说法，错误的是( )。
（分数：1.00）A.推理是由一个或几个已知的判断推出一个新判断的思维形式B.演绎推理是由一般到个别的推理方法C.归纳推理是由个别到一般的推理方法D.归纳推理只要前提准确无误，推理过程严格合乎逻辑，所推出的结论必然是正确的和可信的√解析：归纳推理是一种或然性推理，推理的形式的正确性并不一定能保证由真的前提得出真的结论，它只能肯定由真的前提得出的结论有一定程度的可靠性。
4.从理论上讲，评估人员在任何资产评估项目中都应当考虑( )资产评估基本方法的适用性。
（分数：1.00）A.一种B.二种C.三种√D.四种解析：成本法、市场法和收益法是三种通用的资产评估基本方法，原则上在任何资产评估项目中，资产评估人员都应当首先考虑三种方法的适用性。
5.资产评估计划的详略程度取决于( )。
（分数：1.00）A.评估收费多少B.评估人员素质C.评估机构规模D.评估业务规模和复杂程度√解析：资产评估计划的详略程度取决于资产评估业务的规模和复杂程度。
水域资产的价值评估方法及其适用性分析
水域资产的价值评估方法及其适用性分析作者：赵汉心来源：《新生代·下半月》2018年第10期水域资产作为一种重要的自然资源，是宝贵的国家财富，对其价值的量化估算，是科学建立国民账户核算体系的重要一环。
我国有关水域资产价值评估的研究起步较晚，基础薄弱，面临的问题相对复杂，水域资产的价值被低估，管理不健全和利用不合理的问题一直存在。
因此建立一套适用于我国当下国情的资源价值评估体系已经成为当下的迫切需求。
本文以自然资源价值评估为研究方向，根据水域资产特殊性质研究探讨各评估方法的适用性。
（一）水域资产相关概念界定进行资产评估的过程中，一个重要的步骤就是评估人员对评估对象和评估范围的界定，这就需要对相关定义的正确理解。
针对水域资产的价值评估，首先要对以下概念做出辨析。
1.自然资源与资源性资产自然资源属于自然科学的范畴。
《辞海》对自然资源定义为：一般指天然存在的自然物，不包括人类加工制造的原料。
如土地资源、水资源、生物资源和海洋资源等，是生产的原料来源和布局场所。
这个定义强调了自然资源的天然性。
与之相对的资源性资产则是属于经济学的概念。
资源性资产属于资产的一个大分类，为理解资源性资产评估的实质，有必要对资产的基本概念进行了解。
资源性资产可以定义为进入人类社会经济活动的，通过开发利用能够对对其投资者带来经济价值的自然物质与能量。
人类尚未认识和开发的资源不属于资源性资产，开发支出大于收益，即不能带来经济流入的自然资源也不能被视作资源性资产。
2.水资源价值与水域资产价值同样的，水资源价值與水域资产价值也属于两个范畴。
许多评估人员和学者不能正确区分水资源价值和水域资产价值的区别。
从概念上来看，水资源价值更为宽泛，包括经济价值、社会价值和生态价值。
水域资产的价值只涵盖了经济价值这一部分，是指在进行合理开发的基础上，人类能够利用和获取的价值，这一部分价值是可以以货币计量的，并且能够进行交易的。
（二）水域资产特性分析水域资产是人类社会维持生存和经济发展的基础，能够带来巨大的社会、经济和环境效益。
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析资产评估是企业在进行财务报告、风险管理、交易定价等方面需要进行的重要工作。
资产评估的结果直接关系到企业的财务状况、投资决策、贷款融资等方面，因此选择合适的资产评估方法并对评估结果进行合理性分析至关重要。
本文将从资产评估方法的选择以及资产评估结果的合理性分析两个方面进行阐述。
一、资产评估方法的选择1. 直接比较法直接比较法是指根据市场上相似资产的交易价格直接来进行评估的方法。
这种方法的优势在于能够直接获取市场上的实际交易数据，评估结果比较客观可靠。
但是由于市场上可能并没有相似资产的交易数据，因此直接比较法并不适用于所有情况。
2. 成本法成本法是指根据资产的历史成本和资产的使用寿命进行评估的方法。
这种方法的优势在于简单易行，适用范围广泛。
但是成本法忽视了资产的实际价值，因此在某些情况下评估结果可能不够准确。
3. 收益法收益法是指根据资产预期收益来进行评估的方法。
这种方法的优势在于能够充分考虑资产的潜在价值，适用于对未来收益有较为明确预期的资产。
但是收益法需要对未来收益进行预测，存在一定的主观性和不确定性。
综合考虑以上几种方法的特点，选择合适的资产评估方法需要根据具体情况综合考虑，可以根据市场信息的获取情况、资产的特点和评估的目的等因素进行选择。
二、资产评估结果的合理性分析不论采用何种资产评估方法，都需要对评估结果进行合理性分析。
资产评估结果的合理性分析主要包括以下几个方面：1. 数据来源和可靠性评估所使用的数据来源是否可靠，数据的真实性和完整性是资产评估结果合理性的重要保障。
需要对数据来源进行核实和验证，确保评估所使用的数据是真实可靠的。
2. 评估方法的适用性评估方法的适用性是评估结果合理性的关键。
需要对所选择的评估方法进行合理性论证，确保所选择的评估方法能够较为准确地反映资产的实际价值。
3. 评估过程的合理性评估过程的合理性包括评估过程是否符合相关法规和规范要求、评估过程是否合理、评估过程中是否存在潜在的误差等方面。
试问资产评估的三种方法的适用性
姓名：高先瑞班级：13财审2班学院：机电工程学院学号：电话：在资产评估中，评估方法主要分为三种，分别是成本法、市场法、收益法。
三种方法自成体系却又相互联系，不同种类的资产可能对应着不同的评估方法，也可能对应着相同的评估方法，一种评估方法也可能对应着多种资产，但是总有一种方法是最合适的。
这就要求我们要能够根据所要评估的资产的属性，资产评估申请人的目的来确定使用何种评估方法。
关键词成本法市场法收益法目的属性体会1、前言 (2)2、关键词 (2)3、三总评估方法的使用前提 (4)4、从评估的目的对资产进行评估 (6)5、从资产的属性来进行评估 (7)6、这三种方法并不互相排斥 (7)7、资产评估实例 (8)8、心得体会 (9)9、参考书目 (9)3、三总评估方法的使用前提成本法成本法比较充分的考虑了资产的有形损耗和无形贬值，因而对于一切以资产重置、补偿为目的的资产评估业务都是适用的，是资产评估中最基本的方法之一。
以下情形普遍运用成本法评估资产的价值：（1）、通货膨胀造成被评估资产的现行市价比历史成本大幅度提高。
（2）、社会技术进步因素导致被评估资产，尤其是生产设备等固定资产出现较大的无形损耗。
（3）、因对现有资产进行技术更新或改造，使被评估资产的使用效应大幅度提高。
（4）、因对被评估资产使用年限的估计偏大或偏小，而使被评估资产计提的折旧通资产的自然损耗不相吻合。
（5）、被评估企业财务管理混乱，造成被评估资产的账面价值历史成本失实。
成本法适用范围最为广泛，原则上说，对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都适用。
具体而言，除单项资产和特殊用途资产外，对于那些不易计算未来收益的特殊资产及难以取得市场参照物的资产评估业务都可用此法进行评估。
市场法（1）、现行市价法也称市场比较法，是根据目前公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格。
现行市价法是一种最简单、有效的方法，是因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。
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2、本表
供评估师
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1、本表格仅供参考。
注册资产评估师和评估机构执行资产评估业务，需要根据评估项目具体情况，恰当选用并做必要的修改、调整或增删。
注册资产评估师和评估机构不因使用参考格式而转移相应责任。
3、成本法适用性分析主要考虑企业前三至五年是否有超额收益，企业有形资产是否能代表企业价值，考虑被评估企业的无形资产（专利、商标等）对企业的贡献，同时考虑转让时企业商誉的大小，从而对成本法的适用性进行判断。
4、评估师应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件， 企业价值评估成本法适用性分析 索引号：S-1。