第十七章 所有权

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与
（2）空间说。认为范围仅限于由墙壁（共同墙壁）、地板、天花 板所围成的空间部分。 （3）最后粉刷表层说。 （4）壁心与最后粉刷表层说，也称“中央部分属于共用部分，表 面属于专有部分说”。认为专有部分的范围应分别内部关系
外部关系而定。在区分所有人之间，尤其是有关建筑物的维 持、管理关系上，应采最后粉刷表层说；在外部关系，尤其 是对第三人（如买卖、保险或税金等）的关系上，专有部分 的范围则以壁心说为依据而定。 以上各说，以第四说为通说。 4、共有所有权 、 1）概念特征 共有所有权指建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定，对 区分所有建筑物的共用部分所享有的占有、使用和收益的权利。 其特征包括： （1）主体身份的复合性。 （2）客体范围的广泛性。包括法定共用部分和规约共用部分。 （3）内容上：权利义务的广泛性。 （4）权利变动的依从性。 （5）标的物的不可分割性。
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五、动产所有权 善意取得 先占 遗失物的拾得 埋藏物的发现 添附 时效取得 货币所有权
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取得方式
（一）善 意 取 得 李某与王某系夫妻关系，于1993年以婚后积蓄购买桑塔纳 轿车一辆，共同经营出租运营业务。1994年3月6日，因家庭予 盾，双方发生纠纷，进行争吵。王某一气之下，将桑塔纳轿车 开走离家独居。4 月1日，王某与刘某联系，商量将桑塔纳轿车 卖给刘某，双方商定价格为12万元，当天交付了轿车和全部购 车款，一起去当地车辆管理部门办理轿车所有权转移手续。当 工作人员询问王某的丈夫对卖车的意见时，王某谎称其丈夫长 期在外工作，不管家事，遂办理了汽车买卖手续，将车籍转到 刘某名下，10日后，此事被李某发现，找刘某要车，被刘某拒 绝。李某以王某为被告，刘某为第三人，向人民法院起诉请求 刘某返还财产。
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（五） 土地与地上定着物的关系 案 例：1999年，黄民在自家宅基地外的空地上栽了一棵桃树。
2002年10月，村里将该空地批给李海做宅基地使用。李海在建房 时，欲砍掉桃树，遭到黄民的阻挠，但最后黄民还是将树据掉了。 为此，黄民以桃树是自己栽的为由，要求李海赔偿损失。双方发生 纠纷，诉之法院。
（六）不动产相邻关系 1、概念和本质 、 2、特 征 、
第十七章
所 有 权
主讲人 :
牛淑贤
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一、概 念
特征
按照罗马法，所有权是所有人在事实与法律的可能范围内，可以 对所有物行使的最完全、最绝对的权利。就积极方面而言，所有人不 仅在所有物上有为各种行为的权利，而且也有不为行为的权利；就消 极方面而言，所有人则有禁止他人对于所有物为任何行为的权利。 （抽象概括主义—具体列举主义—抽象概括主义） 所有权，指在法律的限制范围内，权利人对于所有物为全面的支 配的物权。其特征包括： 1、完全性：全面性 2、原始自物权性 3、整体性：浑一性、单一性或统一的支配力 4、弹力性：归一性 5、无期性：恒久性或永久存续性 6、近代所有权具有观念性 所谓所有权的观念性，是指所有权是观念的存在，而不以对所有 物的现实支配为必要。所有人即使现实并不直接支配标的物，其就标 的物仍有所有权。
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3）《物权法》从反面规定了不适用善意取得的情况 4）对善意取得制度的适用条件做出了比较严格的规定 2、构成要件 1）让与人须为动产的占有人或者登记的不动产权利人 2）让与人须无处分权人 3）受让人须基于交易行为支付合理的对价 4）受让人受让财产时出于善意 5）转让的标的物应经完成过户登记或者交付 3、效力 善意取得发生后，受让人取得不动产或者动产的所有权，原 权利人丧失该财产的所有权，不得向受让人主张返还，只能向无 处分权人请求赔偿损失。 4、善意取得规定适用的限制与扩张
三、 权
能
《通则》第71条：“所有权是所有人对其财产依法享有的占有、使用、 收益和处分的权利。” （一）积 极 权 能
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1、占有 2、使用 3、收益 4、处分 （二）消 极 权 能 （三）行 使 的 限 制
四、不 动 产 所 有 权
（一）土地所有权 土地所有权是指以土地为权利客体的不动产所有权。其特征 包括： 1、客体的特定性 2、主体的限定性 3、交易的禁止性 4、权能的分离性 （二）房 屋 所 有 权 房屋所有权是指以房屋为权利客体的不动产所有权。其特征 包括：
1、客体的特定性 2、主体的广泛性 3、交易的自由性
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（三）建筑物区分所有权
1、概念特征 、 1）一元论说。分为专有权说和共有权说两种学说。 2）二元论说。认为区分所有权由专有部分所有权和共有部分持分权 构成。 3）新一元论说（享益部分说 ）。认为区分所有权是区分所有人对区 分所有建筑物的“享益部分”享有的权利。 4）三元论说。又称“广义的区分所有权说”。认为区分所有权是由区分 所有建筑物的专有部分所有权、共有部分持分权和因共同关系所生 的成员权三要素所构成的一种特别所有权。 建筑物区分所有权是指由区分所有建筑物的专有部分所有权，共 用部分共有权和因共同关系所生的成员权所构成的特别所有权。 1）复合性 2）专有所有权的主导性 3）一体性 4）权利主体的身份的多重性
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二、 作 用
商鞅：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未 定也，夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也，顾名分未定，尧 舜禹汤且皆如鹜焉而逐之；名分已定，贫盗不取。”——定名分，防 争夺。 所有权的社会作用，在于它是关于财产的归属关系的法律制度。 1、财产所有权制度，成为支撑一个国家市场经济体制的基石 2、财产所有权制度为现代私法秩序的基本，所有权人在一定界 限内对于所有物享有完全的支配权。 3、与合同制度相结合，私有所有权制度的社会功能得以充分发挥。 4、所有权制度与人格伦理。
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2）共有所有权的内容 权利： （1）共用部分的使用权 （2）收益权 （3）共用部分的单纯的修缮改良权 义务 ：（1）依共用部分的本来用途使用共用部分。 （2）分担共同费用和负担 3）共有所有权的性质
4、成 员 权 、
成员权是指建筑物区分所有人基于一栋建筑物的构造、权利 归属和使用上的密切关系而形成的作为建筑物管理团体的一个成 员而享有的权利和承担的义务。特征有： 第一，它是独立于专有所有权和共有所有权以外的权利。 第二，它是基于区分所有人间的共同关系产生的权利。 第三，它是一种具有永续性的权利。 第四，与专有所有权、共有所有权密不可分，三者共同构成建 筑物区分所有权的完整内容。
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（二）先 （三）遗 （四）埋 （五）添 （六）时 （七）货
占 失 藏 附 效 币
物 的 拾 得 物 的 发 现 取 得 所 有 权
18六Biblioteka 共 有（一）概 念 特 征 1、共有主体的多数性 2、共有客体的同一性 3、共有内容的双重性 4、共有权的联合性 5、共有产生原因的共同性 （二）分 类 （三）按 份 共 有 1、概念特征 1）按份共有人的权利义务体现在一定的份额之上。 在按份共有中，各共有人的份额称为应有部分，这个 应有部分是共有人对共有物所有权所享有的权利的比 例，是确定共有人权利义务的依据。 2）按份共有人对其应有部分享有相当于所有权的权利。 3）按份共有人的权利义务及于共有物的全部 2、按份共有人的权利义务 19
1）主体具有多数性 2）标的物具有相邻性 3）相邻关系的产生具有法定性 4）内容具有复杂性 5）客体具有特殊性
3、处理相邻关系的原则 、
根据《民法通则》83条的规定，结合司法实践，处理相邻关系，应 坚持的原则有： 1）有利生产方便生活 2）团结互助公平合理 10 3）尊重历史和习惯
4、种类 、 1）相邻土地使用关系 土地所有人或使用人为行使权利的方便，在法律规定的 范围内， 有权使用相邻人的土地。 2）相邻的损害防免关系 土地所有人或使用人在行使不动产权利时，应当注意防止、 避免给相邻人造成损害。 3）相邻的用水和排水关系 4）相邻的越界关系 主要包括两类： 一是建筑越界相邻关系。我国民法没有规定。按照多数国家 民法的规定，相邻一方在自己地界一侧修建建筑物时，应与 地界线保持一定的距离，不得越界侵占相邻他人的土地。否 则，受侵占方有权请求排除，或者将越界部分的土地出卖于 侵占方，并得请求赔偿损失。 二是果实及竹木越界相邻关系。
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甲———交给保管——————乙—— 宠物狗 带到公园散步转手卖给 女朋友王某 送给 丁 市价卖给 丙
甲在王某处见到此狗能否要回？
不能。理由是丙因主观上出于善意并不知道乙无处分 权而以市价买得，属于善意取得，丙即已获得狗的所 有权，当然有权出卖，丁获得狗的所有权后赠与王某 亦是有效的行为。
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（一）善 意 取 得 《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动 产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外， 符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以 合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规 定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所 有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其 他物权的，参照前两款规定。” 1、概念与特征 善意取得，又称为即时取得，是指无处分权人将其动产 或不动产转让给受让人，受让人取得该动产时出于善意，则 受让人将依法取得对该动产的所有权或其他物权。 1）统一适用于动产和不动产 2）统一规定动产和不动产善意取得的条件
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案 例 1： 某市光明房地产开发公司（简称光明公司）拟建 晨星花园一号楼（住宅楼）出售。在其报批的有关文 件和图纸中，均载明改楼欲建10层，一层为本楼地下 停车场。1993年7月，光明公司开始兴建大楼，1994 年底建成。1994年8月开始做售楼广告。自1994年9 月起，张某等人先后与光明公司订立了购房合同。合 同第8条规定：甲方（即光明公司）将为本楼住户提 供地下停车场的停车车位。1995年2月，张某等搬入 该楼以后，发现光明公司已将该楼50多套房连同地下 停车场卖给了本市最大的一家商贸集团公司，即新光 集团。新光集团表示，地下停车场的车位仅供住在本 楼的本单位的职工使用，其他住户如要停车必须按每 天15元的价格交费。张某等人找到光明公司交涉。光 明公司提出，合同中虽有规定提供车位，但并未说明 是无偿提供。双方因不能达成协议，张某等人到法院 起诉，要求光明公司无偿提供车位。在诉讼中，法院 将新光集团列为第三人。 问：张某等人的诉讼请求能否得到法院的支持？