街道改造城市更新案例 ppt课件
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旧街区的改造规划课件

《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 20世纪80年代,历史资源的经济利用越来越流行。 那些希望重新获得人口的城市使用投资和税收信用, 以及其他一些财政和法规上的优惠办法来改造旧建 筑。
❖ 许多开发商,如曾经把圣路易斯市的中心火车站改 造成为一个市场和旅馆综合体的诺斯集团,把握住 了这些机会,成功地进行了土地使用的混合开发。 过去20年,这种公共和私人合作改造城市的方式已 经使那些寻找城市土地再利用的社区获得了巨大的 成功。
《旧街区的改造规划》PPT课件
目前倾向和计划
❖ 褐色场地
❖ 美国国会在20世纪70年代通过一系列有关环
境的法律没有预计到的一个问题是城市中那
些被遗弃的工业场地。这些法律,特别是为
清理被工业污染的土地建立“超级基金”的
法律,规定了土地所有者对环境污染的法律
责任。
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 当一个土地购买者购买了一块被工业污染的土地, 那么就意味着他同时具有了清理污染土地的法律责 任,实际上,这块土地污染是原先的土地所有者造 成的。原先的土地所有者可能使用了这块土地10年 甚至更长时间。这种风险常常源自购买者在购买的 时候并不知道土地污染状况。即便只是铺装一下用 来建停车场,这个早期项目的实质还是完全清理废 弃的场地。
回迁
❖ 回迁对许多城市都发生了重大影响。 ❖ 回迁是一个过程,它发生在20世纪60年代。
当时一些中等收入的家庭开始通过购买和更 新那些比较旧的和垮掉的住宅,向城市中那 些低收入家庭积聚区进行投资。
❖ 究竟是什么原因使这种方式得以成功还不是 很清楚,但是有一点是清楚的,那就是所有 层次的政府都鼓励以这种形式来更新旧城。
房 《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别, 商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷 款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土 地转让金,价格相对低廉且有小产权之说, 故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁 房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关 主管部门参照经济适用住房政策核定价格, 并按照经济适用住房政策管理。
❖ 20世纪80年代,历史资源的经济利用越来越流行。 那些希望重新获得人口的城市使用投资和税收信用, 以及其他一些财政和法规上的优惠办法来改造旧建 筑。
❖ 许多开发商,如曾经把圣路易斯市的中心火车站改 造成为一个市场和旅馆综合体的诺斯集团,把握住 了这些机会,成功地进行了土地使用的混合开发。 过去20年,这种公共和私人合作改造城市的方式已 经使那些寻找城市土地再利用的社区获得了巨大的 成功。
《旧街区的改造规划》PPT课件
目前倾向和计划
❖ 褐色场地
❖ 美国国会在20世纪70年代通过一系列有关环
境的法律没有预计到的一个问题是城市中那
些被遗弃的工业场地。这些法律,特别是为
清理被工业污染的土地建立“超级基金”的
法律,规定了土地所有者对环境污染的法律
责任。
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 当一个土地购买者购买了一块被工业污染的土地, 那么就意味着他同时具有了清理污染土地的法律责 任,实际上,这块土地污染是原先的土地所有者造 成的。原先的土地所有者可能使用了这块土地10年 甚至更长时间。这种风险常常源自购买者在购买的 时候并不知道土地污染状况。即便只是铺装一下用 来建停车场,这个早期项目的实质还是完全清理废 弃的场地。
回迁
❖ 回迁对许多城市都发生了重大影响。 ❖ 回迁是一个过程,它发生在20世纪60年代。
当时一些中等收入的家庭开始通过购买和更 新那些比较旧的和垮掉的住宅,向城市中那 些低收入家庭积聚区进行投资。
❖ 究竟是什么原因使这种方式得以成功还不是 很清楚,但是有一点是清楚的,那就是所有 层次的政府都鼓励以这种形式来更新旧城。
房 《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别, 商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷 款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土 地转让金,价格相对低廉且有小产权之说, 故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁 房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关 主管部门参照经济适用住房政策核定价格, 并按照经济适用住房政策管理。
传统商业街更新改造 ppt课件
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安徽省黄山市的屯溪老街,起于宋代,明清时期发展成为徽州 的物资集散中心。老街店铺密集紧凑,店面、作坊和住宅三位一体, 保留古代商家“前店后坊”或“前铺后户”的经营格局和特色。建筑 高仅两、三层,多为木穿榫式结构。石础、砖砌、、马头墙、小青瓦、 徽派木雕、金字招牌、朱阁重檐、古朴典雅、华丽高洁。老街街面宽58米,均用褚色的大块石条铺成,雨后纹理清晰,洁净如画,人行其上, 无 喧 无 忧 , 空 灵 悠 远 , 俨 然 回 到 古 时 , 引 发 无 尽 的 遐 想 ......... 。
•
平遥南大街:南大街位于平遥古城地下,并把沥青
路面恢复为条石铺砌,鼓励沿街居民开店铺和办民俗
展览。经过修整,该街区很好保存了历史风貌,同时
又繁荣了经济、发展了旅游。
平 遥
丽江:第一批接受国家资助的历史街区, 利用这笔资助,丽江对古城街区的排水工程和 照明工程进行改造,极大地改善了古城的环境, 促进了古城的保护和经济的发展。
• 2.传统商业街空间尺度适宜,使人感到亲切 自然;
• 3. 传统商业街的空间界面清晰,易别性强.
• 4.传统商业街为人们提供了人际交往的共享 空间——中介空间
• 5.传统商业街充分体现了当地的风俗民情
• Tim Heath等人将之归纳为“具有相对较小 尺度、混合功能、良好的步行环境(满足但 不鼓励使用汽车)、不同类型与尺度的建筑 以及使用权的多样化商业空间”
周村大街
周村大街
周村大街
周村大街
丝市街
• 丝市街是周村另一条著名的古商业 街,它西起大街南头,东至保安街 十字路口,总长不过300m。明代 称兴隆街,清代中叶由于这里成为 集中的蚕丝交易市场,并出现了以 代客买卖蚕丝为主要业务的丝店, 因而易名为丝市街。
96历史街区更新与保护黄山屯溪老街案例分析PPT课件
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街巷设计:老街两侧有十几条小巷,呈鱼 骨状向纵深延长,是老街城市肌理和传统 风貌重要组成部分,要很好加以保护。街 巷设计不只是保持其外貌特色的环境设计, 还包括巷内的功能设计和大量徽州民居的 保护、整治和利用。其中八号院、九号院 已修复完毕,辟为徽派建筑博物馆。
20
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22
3
4
5
6
目前老街全长800多米,蜿蜒曲折,有3条 横街穿过,将江、城、街、山联系起来。 另外也将老街分成几个不同风貌特色的街 区。其中以一马路至三马路为精华部分, 其空间尺度、建筑风貌和装饰最具特色。
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9
老街两侧店铺均为2层,总高8~9m,街宽5~6m , 街高宽比为1:1.5,尺度宜人。一般都为一开间, 底层较高,全部开敞;二楼较矮,全为木装修, 有檐口,二楼稍稍外挑,有栏杆。为防火两侧山 墙高出屋面,形成徽派建筑特有的马头墙。老街 装修继承了徽派古建筑三雕(砖雕、木雕、石雕) 传统,再加上黑底金字、名人书写的匾额、楹联, 使老街透出深厚的传统文化气息。老街地区全部 为石板路面,下有排水暗沟;通过整治,移走电 杆明线,统一招幌、广告,使就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量 Study Constantly, And You Will Know Everything. The More
You Know, The More Powerful You Will Be
23
结束语
感谢聆听
不足之处请大家批评指导
环境协调区:包括原屯溪三镇及周边山水 14
15
三、城市设计
节点设计:包括东、西两个入口广场、两 个交叉路口以及滨江地带。节点设计主要 考虑三个方面:一要展示老街传统景观风 景;二要体现屯溪江、城、街、山的空间 联系;三要满足日益增长的旅游观光需求。 近年来对东入口广场的整治、滨江牌坊和 休息长廊的建设均取得了较好的效果。
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街巷设计:老街两侧有十几条小巷,呈鱼 骨状向纵深延长,是老街城市肌理和传统 风貌重要组成部分,要很好加以保护。街 巷设计不只是保持其外貌特色的环境设计, 还包括巷内的功能设计和大量徽州民居的 保护、整治和利用。其中八号院、九号院 已修复完毕,辟为徽派建筑博物馆。
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目前老街全长800多米,蜿蜒曲折,有3条 横街穿过,将江、城、街、山联系起来。 另外也将老街分成几个不同风貌特色的街 区。其中以一马路至三马路为精华部分, 其空间尺度、建筑风貌和装饰最具特色。
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老街两侧店铺均为2层,总高8~9m,街宽5~6m , 街高宽比为1:1.5,尺度宜人。一般都为一开间, 底层较高,全部开敞;二楼较矮,全为木装修, 有檐口,二楼稍稍外挑,有栏杆。为防火两侧山 墙高出屋面,形成徽派建筑特有的马头墙。老街 装修继承了徽派古建筑三雕(砖雕、木雕、石雕) 传统,再加上黑底金字、名人书写的匾额、楹联, 使老街透出深厚的传统文化气息。老街地区全部 为石板路面,下有排水暗沟;通过整治,移走电 杆明线,统一招幌、广告,使就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量 Study Constantly, And You Will Know Everything. The More
You Know, The More Powerful You Will Be
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结束语
感谢聆听
不足之处请大家批评指导
环境协调区:包括原屯溪三镇及周边山水 14
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三、城市设计
节点设计:包括东、西两个入口广场、两 个交叉路口以及滨江地带。节点设计主要 考虑三个方面:一要展示老街传统景观风 景;二要体现屯溪江、城、街、山的空间 联系;三要满足日益增长的旅游观光需求。 近年来对东入口广场的整治、滨江牌坊和 休息长廊的建设均取得了较好的效果。
城市更新专题分享最新优质PPT课件
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? 1998年,深圳市政府决定对岗厦河园片区进行 全面改造。
? 2002年,深圳市政府将改造任务交由福田区政 府组织实施;
? 2006年,深圳福田区政府、岗厦股份有限公司 和金地集团才最终签订了框架性协议,正式推 动岗厦河园片区整体改造;
? 2009年,开始拆除 ? 2014年,旧改后的深圳中心即将入市
30 9.6 9.7 355.3.5
清水河片区 布心片区 中兴路片区 银湖片区 水贝片区
161.1.7
0.6 127.4.9
罗湖商业中心区 22.1
大头岭片区
21.3
东门片区 泥岗片区 新秀罗芳片区
6.7 192.1.3
福田区
96.6
上步工业区
17.2
福田南片区
17.5
莲花村片区 皇岗公园片区
园岭片区
基础设施
市政、道路、供水、商业、金融等
二元管理:国有土地与集体土地;以及两次城市化带来的历史遗 留问题
国有土地 城市规划建设区 合法用地
集体土地 城市规划建设区外 非法用地 390平方千米
城市化历史遗留问题
1992、2004两次城市化 划定用地红线:
红线内是合法用地范围,红线外属于国有土地
非农建设用地:指标不能落实
摸索时代(2004年之前) 各区试点摸索,出台相关政策
2002 深圳市龙岗区旧村镇更新改造管理暂行办法 深龙府[2002]5号文
试验时代(2004-2008年)
市政府出台城中村改造和工改工政策
2004 《 深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》深府[2004]177号 2005 《关于深圳市城中村(旧村)改造暂行规定的实施意见 》深府[2005]56号 2007 《关于开展城中村(旧村)改造工作有关事项的通知》深府办[2007]159号 2007 《关于工业区升级改造的若干意见》深府[2007]75号 2008 《关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见》深府办[2008]35号
? 2002年,深圳市政府将改造任务交由福田区政 府组织实施;
? 2006年,深圳福田区政府、岗厦股份有限公司 和金地集团才最终签订了框架性协议,正式推 动岗厦河园片区整体改造;
? 2009年,开始拆除 ? 2014年,旧改后的深圳中心即将入市
30 9.6 9.7 355.3.5
清水河片区 布心片区 中兴路片区 银湖片区 水贝片区
161.1.7
0.6 127.4.9
罗湖商业中心区 22.1
大头岭片区
21.3
东门片区 泥岗片区 新秀罗芳片区
6.7 192.1.3
福田区
96.6
上步工业区
17.2
福田南片区
17.5
莲花村片区 皇岗公园片区
园岭片区
基础设施
市政、道路、供水、商业、金融等
二元管理:国有土地与集体土地;以及两次城市化带来的历史遗 留问题
国有土地 城市规划建设区 合法用地
集体土地 城市规划建设区外 非法用地 390平方千米
城市化历史遗留问题
1992、2004两次城市化 划定用地红线:
红线内是合法用地范围,红线外属于国有土地
非农建设用地:指标不能落实
摸索时代(2004年之前) 各区试点摸索,出台相关政策
2002 深圳市龙岗区旧村镇更新改造管理暂行办法 深龙府[2002]5号文
试验时代(2004-2008年)
市政府出台城中村改造和工改工政策
2004 《 深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》深府[2004]177号 2005 《关于深圳市城中村(旧村)改造暂行规定的实施意见 》深府[2005]56号 2007 《关于开展城中村(旧村)改造工作有关事项的通知》深府办[2007]159号 2007 《关于工业区升级改造的若干意见》深府[2007]75号 2008 《关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见》深府办[2008]35号
老城区改造 PPT课件
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史。
2020/3/30
朝代
城市情况
改峡州为夷陵郡,辖夷陵、夷道、长杨、 隋 远安四县,夷陵县为郡治,隶属荆州都
督府。
唐
改夷陵郡为陕州,领上述四县,属山南 东道。天宝初又改为夷陵郡。
元
升峡州为峡州路,领原四县,属河南行 省荆湖北道。
改峡州为夷陵州,领宜都、长阳、远安
明
三县,治所夷陵,隶属湖广布政使司荆
3
美丽宜昌
2020/3/30
1 Part : 城市概况
地理环境:位于湖北省西南部,地处长 江上游与中游的结合部、鄂西秦巴山脉 和武陵山脉向江汉平原的过渡地带,地 势西高东底,地貌复杂多样,境内有山 区、平原、丘陵,大致构成“七山一水 二分田”的格局,为鄂、渝、湘三省市 交汇地。
人文概况 :宜昌全市共辖五县三市五城 区,五县分别为:秭归县、兴山县、远 安县、 长阳土家族自治县、五峰土家族 自治县,三市为:枝江市、宜都市、当 阳市,五城区为:西陵区、伍家岗区、 夷陵区、猇亭区、点军区。总人口 414.93万人,国土面积2.1万平方公里, 市区面积4249平方公里,其中建成区面 积61.5平方公里,市区人口133.8万人。
工业经济:宜昌市享有世界水电之都的美誉,水电一直是其经济支柱, 产业格局到十一五“期间形成了“化工、装备制造、食品医药、电力” 四大支柱。全市规模以上工业增加值747.47亿元,增长25.5 %。其中 国有企业增长6.1%,集体企业增长34.9%,股份合作企业增长80.5%, 股份制企业增长40.1%,外商及港澳台商企业增长30.2%,其他经济类 型企业增长58.3%。分轻重工业看,轻工业增长29.2%,重工业增长 25.7%。电力、化工、食品医药、装备制造业四大支柱产业实现增加值 630.20亿元,占全市总量的84.31%。
2020/3/30
朝代
城市情况
改峡州为夷陵郡,辖夷陵、夷道、长杨、 隋 远安四县,夷陵县为郡治,隶属荆州都
督府。
唐
改夷陵郡为陕州,领上述四县,属山南 东道。天宝初又改为夷陵郡。
元
升峡州为峡州路,领原四县,属河南行 省荆湖北道。
改峡州为夷陵州,领宜都、长阳、远安
明
三县,治所夷陵,隶属湖广布政使司荆
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美丽宜昌
2020/3/30
1 Part : 城市概况
地理环境:位于湖北省西南部,地处长 江上游与中游的结合部、鄂西秦巴山脉 和武陵山脉向江汉平原的过渡地带,地 势西高东底,地貌复杂多样,境内有山 区、平原、丘陵,大致构成“七山一水 二分田”的格局,为鄂、渝、湘三省市 交汇地。
人文概况 :宜昌全市共辖五县三市五城 区,五县分别为:秭归县、兴山县、远 安县、 长阳土家族自治县、五峰土家族 自治县,三市为:枝江市、宜都市、当 阳市,五城区为:西陵区、伍家岗区、 夷陵区、猇亭区、点军区。总人口 414.93万人,国土面积2.1万平方公里, 市区面积4249平方公里,其中建成区面 积61.5平方公里,市区人口133.8万人。
工业经济:宜昌市享有世界水电之都的美誉,水电一直是其经济支柱, 产业格局到十一五“期间形成了“化工、装备制造、食品医药、电力” 四大支柱。全市规模以上工业增加值747.47亿元,增长25.5 %。其中 国有企业增长6.1%,集体企业增长34.9%,股份合作企业增长80.5%, 股份制企业增长40.1%,外商及港澳台商企业增长30.2%,其他经济类 型企业增长58.3%。分轻重工业看,轻工业增长29.2%,重工业增长 25.7%。电力、化工、食品医药、装备制造业四大支柱产业实现增加值 630.20亿元,占全市总量的84.31%。
旧城区改造案例分析PPT课件
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第10页/共18页
策略: 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板, 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖,使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
第三种是不发展模式,维持旧城原样不变,只做局部维修,以意大 利的威尼斯为代表。
第四种模式是保留旧城的形式与精髓,更换外表的材质,把破旧的 “旧城”变为全新的“旧城”,日本的东京是这种模式的典型代表。
第16页/共18页
谢谢!
第17页/共18页
感谢您的观看。
第18页/共18页
第15页/共18页
小资料 旧城改造的四种模式
第一种是全盘改变,就地“以新换旧”,包括改变城市的宏观布局 与城市风格。这种旧城改造接近于建一座新城,惟一不同的是,建新城是 全面铺开,旧城改造是一个局部一个局部完成的。
第二种模式是保留旧城不动,仅对其进行局部维护与整修。选择附 近的地域建立辅城(或卫星城),以充实完善旧城的现代功能,维持城市 的运转,意大利的罗马就是这种模式的典型代表,罗马旧城保护得相当完 好。
第9页/共18页
策略: 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
第8页/共18页
策略: 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。
策略: 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板, 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖,使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
第三种是不发展模式,维持旧城原样不变,只做局部维修,以意大 利的威尼斯为代表。
第四种模式是保留旧城的形式与精髓,更换外表的材质,把破旧的 “旧城”变为全新的“旧城”,日本的东京是这种模式的典型代表。
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谢谢!
第17页/共18页
感谢您的观看。
第18页/共18页
第15页/共18页
小资料 旧城改造的四种模式
第一种是全盘改变,就地“以新换旧”,包括改变城市的宏观布局 与城市风格。这种旧城改造接近于建一座新城,惟一不同的是,建新城是 全面铺开,旧城改造是一个局部一个局部完成的。
第二种模式是保留旧城不动,仅对其进行局部维护与整修。选择附 近的地域建立辅城(或卫星城),以充实完善旧城的现代功能,维持城市 的运转,意大利的罗马就是这种模式的典型代表,罗马旧城保护得相当完 好。
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策略: 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
第8页/共18页
策略: 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。
旧城改造案例分析ppt课件

筑,应予以拆除。
重建
对传统风貌影响大的建筑,采取拆除重建的措施。重建
可以采取历史建筑移植或利用历史建筑的构件。
精品课件
01 旧城改造案例分析 文殊坊——旧城改造案例3
老城修建案例:成都文殊坊以宗教佛禅文化、民俗文化为主题,以川西街院建筑为载体的, 充分体现老成都人文历史精髓的都市文化休闲旅游胜地。
06年10月 -09年底
鼓楼 路
拆迁改造量 总投资
2.6万平方米 1.5亿
1.8万平方米 1.6亿
4.3万平方米 5亿
定位
仿古特色旅游商贸街区 餐饮一条街
时尚购物步行街 民俗风情一条街
【功能分区规划】:特色商贸、餐饮、民俗风情区 【项目开发策略】:选取中间保存最为完好的河坊街作为一期工程,定位为商贸旅游区,与西湖风景区和吴山风景区 联动,用特色商业吸引游客,迅速积累人气; 二期启动高银街打造成为餐饮一条街,与特色旅游商贸形成功能互补,既吸引了游客,又使得一大批本地的消费者前 往就餐; 三期与中山路整体改造工程同期进行,定位为时尚购物步行街,形成时尚与古老相融合的特色商贸旅游区。
布局方式 结合历史文化建筑的位置、资源状况 及交通条件,形成多个文化景观节点, 盘活商业街区,提升商业价值
4
案例借鉴
建筑形式
2
以保留建筑风格为主,通过保留建筑的
形态和符号,来传承老城区建筑文化。
对于特殊建筑和文保建筑则采取保护修
缮的方式,并作为旅游观光或商业行为
的节点。
产品链延伸 利用风格不同的商业街,划分若干功
改善
原貌 指建筑结构尚好,但不适应现代生活需要的建筑。原有 建筑结构不动,局部修缮改造。
整治
对于质量较好,风貌较差的建筑,对其立面进行整治。
城市街道立面改造PPT课件

由公众选出的CLEVELAND 大道 未来的愿景与街道需要的元素: 历史街道立面、雨棚形式、户 外茶座、阳伞、人行道、街道 景观
2)理念 concept
咖啡生活 café society
“当我们想到一些伟大的城市——例如巴黎、巴塞罗那、威尼斯,我们总能 联想到路边咖啡店、露天餐饮,坐在街边小憩,看着来往的城市生活。这不 仅仅是旅游的一部分,城市本身的生活就该如此。”
THANK
YOU
SUCCESS
2019/4/20
案例经验
1)对历史建筑应该恢复原有风格,发掘街道的自身特色,保持街道的“真实 性”。
2)关注立面改造的商业效应,鼓励业主合作改造。
3)设计导则十分详细,对墙面、门窗、店招的风格、色彩、灯光的比例、位 置、形式都提出了明确的要求。
4)对每个建筑进行改造,由不同建筑师负责,从而达到整体的多样性。
在南浔镇泰安路沿街立面改造设计项目中立面改造具体运用的技术有: 更换饰面材料、外包立面、更换立面。更换饰面材料是指通过改变饰 面材料材质或者色彩的方式在一定程度上调整建筑立面的视觉形象, 改变 原有建筑的立面视觉效果;或者通过外部造型的变化, 比如横 竖线条,纹理墙面腰线、窗套、花饰等方面。对 于建筑立面构成方 式在视觉语言上进行重新组织,调整 建筑的比例、尺度等因素,改 变原有建筑的立面视觉效 果。
1. 2. 3. 4. 5.
6.
7.
门窗的更换。采用传统的门窗式样代替近期新加的门窗。根据准确的历史资料采用精 确的历史式样。一层商业性门面需要采用玻璃或铝门,二层或以上采用木门。
修缮老化的飞檐。 采用节能材料可以得到补助。
街道改造城市更新案例

武汉楚河汉街规划
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ化主题
武汉中央文化区围绕楚河汉街,安排八大文化项目, 打造世界文化新品牌。 世界顶级演艺剧场 世界唯一室内电影文化公园 中国最大电影城 五座名人广场 汉街大戏台 世界最著名的杜莎夫人蜡像馆 湖北省最大的书城——汉街文华书城 中国著名的正刚艺术画廊
武汉楚河汉街规划
建筑风格选定过程
民国+现代风格
楚河汉街的民国风格确定后,万达商业规划研究院没有停止对风格的探讨。民国风 格虽有诸多优势,却没能与现代接轨,没能体现城市的发展方向,尤其与周边项目 有些许风格上的割裂。引入现代风格,才是形成汉街风格的神来之笔!最终,汉街 以民国风格建筑为主体,极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中,充分表达 了对历史的尊重和对未来的憧憬。
街道改造城市更新案例
案例目录
1.北京通惠河城市滨水景观规划 2.北京南锣鼓巷整体改造更新 3.上海朱家角整体改造更新 4.上海苏州河北岸城市更新设计 5.上海普陀区中环沿线更新设计 6.重庆十八梯旧城改造规划设计 7.苏州环古城河风貌保护 8.苏州高新区中心地块狮山路沿线更新 9.武汉楚河汉街规划 10.韩国青溪川城市复兴
重点片区
重庆十八梯旧城改造规划设计
规划用地总面积为28.5公顷
7.苏州环古城河风貌保护
规划策略
苏州环古城河风貌保护
系统规划
苏州环古城河风貌保护
8.苏州高新区狮山路沿线更新
将狮山路及周边低区建设成为:
苏州新区的经济中心 苏州形象的特色中心
建设成为适应新世纪五洲新区与国际交流功能要求的中心商务区,为实现 区域性金融、商贸、信息中心的战略目标提供高品质的空间载体;建设成 为苏州市级商业中心,以苏州乐园为依托,以淮海路商业街为骨干,发展 多样的零售和商业服务形势,完善诅咒商业格局。 本次规划力求从区域的角度,充分考虑规划区内功能、用地、城市景观设 计、交通等与周边低区的衔接,立足城市生态环境的可持续发展,在合理 利用城市土地的同时,注意保护环境、生态平衡;结合开发的控制和管理, 充分体现实施的可能性和可行性,易于造作管理。
某区街坊旧改项目课程2课件

来源:《关于贯彻执行<上海市城市房屋拆迁管理实施细则>若干意见的通知》 沪房地资拆[2001]673号 第7条
阁楼的建筑面积认定
拆迁政策 -面积认定
*
*
依据广隆置业两清资料,地块内建筑分为公有住宅、公房单位、个体户、系统房和私房五种
公有住宅为公房中用于居住的房屋 公房即公有住房,是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,住宅的产权归国家所有,居民通过与政府签订承租合同拥有使用权 地块内的大多数住宅为此性质 公房单位即属性为公房,用途为商务办公等非居住的房屋 地块内的沿街店铺都为此性质,代表性的有上海大东海综合商社股份有限公司、上海金机集团工农机械配件有限公司等企业 个体户房屋为公有,用途为非居住 表现为居住、商铺混合式格局 系统房的土地性质为划拨或土地转让 主要包括黄浦区教育区、上海华联(集团)有限公司等 私房即房屋产权为私人所有 本地块私房都用于居住
地块商铺以沿街商铺为主,弄堂里也有一些由住宅改建的商铺
牛庄路上的店铺与2号地块情况类似,几乎全为机电五金类店铺 宁波路、浙江中路上有“小杨生煎”、“良友”便利店、棋牌室等饮食娱乐场所,机电五金店有所减少,呈混合业态
店铺主营业务除了辰龙商务酒店、百花塘茶庄,其他都为机电五金类,呈现高度的产业集聚
地块中共有商铺154家
项目背景研究
项目背景及写作思路
项目背景及核心问题
项目限制条件
客户目标
2002年已取地,受政府闲置土地梳理政策约束,如不开发,土地收回风险大 地块为毛地,且地块内居住状况复杂,拆迁工作量大 两地块的规划限制条件:用地性质、容积率指标
完成拆迁成本预测,掌握影响拆迁因素,顺利推进地块拆迁工作 进行项目开发的效益评估,推进项目决策 通过旧城改造项目树立企业形象,满足政府期望
阁楼的建筑面积认定
拆迁政策 -面积认定
*
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依据广隆置业两清资料,地块内建筑分为公有住宅、公房单位、个体户、系统房和私房五种
公有住宅为公房中用于居住的房屋 公房即公有住房,是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,住宅的产权归国家所有,居民通过与政府签订承租合同拥有使用权 地块内的大多数住宅为此性质 公房单位即属性为公房,用途为商务办公等非居住的房屋 地块内的沿街店铺都为此性质,代表性的有上海大东海综合商社股份有限公司、上海金机集团工农机械配件有限公司等企业 个体户房屋为公有,用途为非居住 表现为居住、商铺混合式格局 系统房的土地性质为划拨或土地转让 主要包括黄浦区教育区、上海华联(集团)有限公司等 私房即房屋产权为私人所有 本地块私房都用于居住
地块商铺以沿街商铺为主,弄堂里也有一些由住宅改建的商铺
牛庄路上的店铺与2号地块情况类似,几乎全为机电五金类店铺 宁波路、浙江中路上有“小杨生煎”、“良友”便利店、棋牌室等饮食娱乐场所,机电五金店有所减少,呈混合业态
店铺主营业务除了辰龙商务酒店、百花塘茶庄,其他都为机电五金类,呈现高度的产业集聚
地块中共有商铺154家
项目背景研究
项目背景及写作思路
项目背景及核心问题
项目限制条件
客户目标
2002年已取地,受政府闲置土地梳理政策约束,如不开发,土地收回风险大 地块为毛地,且地块内居住状况复杂,拆迁工作量大 两地块的规划限制条件:用地性质、容积率指标
完成拆迁成本预测,掌握影响拆迁因素,顺利推进地块拆迁工作 进行项目开发的效益评估,推进项目决策 通过旧城改造项目树立企业形象,满足政府期望
城市更新规划参考课件
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文化产业集聚区——本项目立足于沙坪坝区、借助三峡广场扩容机遇,有效 整合周边高校资源,致力于打造区域内文化产业集聚板块。
高级——设计、建筑、艺术、服务高品质 特色——展贸一体的艺术产品、特色商业 综合体——集写字楼、公寓、商业为一体
功能定性 功能筛选分析 从市场功能调研分析
城市 发展
餐饮
产业集聚
组织结构 交通组织 基地交通现状问题
组织结构 交通组织 交通改善建议
组织结构 功能组织 道路职能与功能联系
组织结构 功能组织 平面功能布局
组织结构 功能组织 平面功能结构
组织结构 空间组织 地铁站点因素
组织结构 空间组织 建立主要人流方向的联系通道
组织结构 空间组织 根据周边分布增加联系通道
超 商
住
小
医 住
住 住
中 站
功能定性 功能提升思考 从城市发展的角度对功能进行初选
片区更新发展方向
片区升级 功能提升
基地自身的发展基础
打造‘泛沙坪坝大商圈’ 受周边发展影响已具备商业基础,应进一步强化和延续
周边地区的配套需求
公寓、办公、特色商业、艺术展贸集群、教育培训
功能定性 功能筛选分析 从市场功能调研分析
功能定性 片区更新研究 片区现状产业分布: 以三峡广场集中式商业为主,周边为学校与居住片区。
重大 C区
南开 中学
重师
三峡 广场
华宇广场
树人 小学
八中
天
陈
沙坪坝公园
路
平顶山文化公园
功能定性 片区更新研究 片区更新:三峡广场扩容分析
沙坪坝火车站“上盖”
重 大
交通枢纽建设
机 遇
老商圈更新
商圈南扩
高级——设计、建筑、艺术、服务高品质 特色——展贸一体的艺术产品、特色商业 综合体——集写字楼、公寓、商业为一体
功能定性 功能筛选分析 从市场功能调研分析
城市 发展
餐饮
产业集聚
组织结构 交通组织 基地交通现状问题
组织结构 交通组织 交通改善建议
组织结构 功能组织 道路职能与功能联系
组织结构 功能组织 平面功能布局
组织结构 功能组织 平面功能结构
组织结构 空间组织 地铁站点因素
组织结构 空间组织 建立主要人流方向的联系通道
组织结构 空间组织 根据周边分布增加联系通道
超 商
住
小
医 住
住 住
中 站
功能定性 功能提升思考 从城市发展的角度对功能进行初选
片区更新发展方向
片区升级 功能提升
基地自身的发展基础
打造‘泛沙坪坝大商圈’ 受周边发展影响已具备商业基础,应进一步强化和延续
周边地区的配套需求
公寓、办公、特色商业、艺术展贸集群、教育培训
功能定性 功能筛选分析 从市场功能调研分析
功能定性 片区更新研究 片区现状产业分布: 以三峡广场集中式商业为主,周边为学校与居住片区。
重大 C区
南开 中学
重师
三峡 广场
华宇广场
树人 小学
八中
天
陈
沙坪坝公园
路
平顶山文化公园
功能定性 片区更新研究 片区更新:三峡广场扩容分析
沙坪坝火车站“上盖”
重 大
交通枢纽建设
机 遇
老商圈更新
商圈南扩
街道改造城市更新案例ppt课件
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21
重点片区
重庆十八梯旧城改造规划设计
规划用地总面积为28.5公顷
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22
7.苏州环古城河风貌保护
可编辑课件PPT
23
规划策略
苏州环古城河风貌保护
可编辑课件PPT
24
系统规划
苏州环古城河风貌保护
可编辑课件PPT
25
8.苏州高新区狮山路沿线更新
将狮山路及周边低区建设成为:
2.胡同改造后融入到南锣鼓巷的文化旅游 中做整体统一的考虑。
北京南锣鼓巷整体改造更新
菊儿可胡编同辑课件PPT
南锣鼓巷
9
3.上海朱家角整体改造更新
朱家角镇位于上海市青浦区中南部,紧靠淀山湖风景区。东距青浦镇6公里,上海市中心48公里。318国道贯穿镇境,2009年 全镇总面积54.5平方公里,总人口3.8万人。
生态公园区
浙江北路以东,福建北路以西地区。结合慎余里的改造,增加开敞的公共绿色空间。
可编辑课件PPT
13
两种片区两种策略
上海苏州河北岸城市更新设计
可编辑课件PPT
14
有主题的分区开发
上海苏州河北岸城市更新设计
可编辑课件PPT
15
重要节点
苏河风貌商业区段
核心滨水商业区段
上海苏州河北岸城市更新设计
民国风格
经过若干轮探讨,民国风格浮出水面,成为在各方面都可以接受的风格。首先,民 国是辛亥革命的成果,选用民国风格是向民主革命先辈致敬;其次,民国风格是统 一在大的风格范围内多种风格的组合,运用在建筑设计中可以进行有机的搭配,在 长达1500米的汉街上可以有效避免重复,形成丰富的空间变化;第三,民国风格的 商业有成功先例,易被商家所接受。
城市更新案例分类 ppt课件

目前,项目一期已基本完成。据不完全统计,现已进驻各类设计公司60多家;各类个人 工作室20多家;进驻当代艺术家及画廊50多家;展示电子IT类企业产品130多家;相关配套企业 10多家;合作院校5家,成为深圳市文博会分会场之一。
据不完全统计,2008年入园企业间接实现产值约33亿元、税收约1.4亿元、协助就业约 26700人。
四、进驻机构 目前首期项目进驻顶尖创意机构近30家,包括艺术、设计、传
媒、广告、摄影、文化等诸多创意机构,包括国家级美术馆何香凝 美术馆下属机构OCT当代艺术中心、世纪凤凰传媒、鸿波信息、高 文安设计、香港PAL设计、都市实践设计、大地建筑事务所、聚城艺 术、F8 时装摄影、毕学锋设计顾问机构、聂风设计工作室、精英设 计制作、Ein品牌女装、东方逸尚服饰、国际青年旅舍等。 后期项目(北区)在2007年启动,并将进一步影响城市创意和生活 创想。
酒店25层99米,有280间创意的商务客房、30间SOHO名人创意工作室、容纳800人的会演中心、12个展厅、 3个大型会议室、俱乐部、康娱中心。
2020/10/28
6
F518时尚创意产业园选择了“综合整治”的再生方式。 F518时尚创意园位于深圳宝安区西乡街道,东临宝源路,北靠西乡大道,占地4.06公顷,
深圳F518时尚创意园是深圳市和宝安区“十一五”规划的重点文化产业项目,园区位于宝安中心区的 核心地带,于2007年12月7日落成,总规划建筑面积达25万平方米。其中一期占地约6万平方米,建筑面 积约14万平方米,总投入3.5亿元人民币。由深圳创意名家1号工作站、F518创意前岸、深圳当代艺术创作 库、品位街、F518创展中心及前岸艺术酒店六大主题区及公寓、停车场共同组成。
深圳致力打造“设计之都”,并将“创意产业”打造成优势产业。《深圳市国民经济和社 会发展第十一个五年总体规划》明确指出:“加快发展高新技术产业、现代金融业、现代物流 业和现代文化产业四大支柱产业”,OCT-LOFT华侨城创意文化园被列为重点创意文化项目。 2006年5月19日,“深圳市华侨城创意文化园”在OCT-LOFT正式挂牌,由此奠定其在中国创意 产业的战略地位。 2007年1月28日,OCT-LOFT华侨城创意文化园隆重开园。
据不完全统计,2008年入园企业间接实现产值约33亿元、税收约1.4亿元、协助就业约 26700人。
四、进驻机构 目前首期项目进驻顶尖创意机构近30家,包括艺术、设计、传
媒、广告、摄影、文化等诸多创意机构,包括国家级美术馆何香凝 美术馆下属机构OCT当代艺术中心、世纪凤凰传媒、鸿波信息、高 文安设计、香港PAL设计、都市实践设计、大地建筑事务所、聚城艺 术、F8 时装摄影、毕学锋设计顾问机构、聂风设计工作室、精英设 计制作、Ein品牌女装、东方逸尚服饰、国际青年旅舍等。 后期项目(北区)在2007年启动,并将进一步影响城市创意和生活 创想。
酒店25层99米,有280间创意的商务客房、30间SOHO名人创意工作室、容纳800人的会演中心、12个展厅、 3个大型会议室、俱乐部、康娱中心。
2020/10/28
6
F518时尚创意产业园选择了“综合整治”的再生方式。 F518时尚创意园位于深圳宝安区西乡街道,东临宝源路,北靠西乡大道,占地4.06公顷,
深圳F518时尚创意园是深圳市和宝安区“十一五”规划的重点文化产业项目,园区位于宝安中心区的 核心地带,于2007年12月7日落成,总规划建筑面积达25万平方米。其中一期占地约6万平方米,建筑面 积约14万平方米,总投入3.5亿元人民币。由深圳创意名家1号工作站、F518创意前岸、深圳当代艺术创作 库、品位街、F518创展中心及前岸艺术酒店六大主题区及公寓、停车场共同组成。
深圳致力打造“设计之都”,并将“创意产业”打造成优势产业。《深圳市国民经济和社 会发展第十一个五年总体规划》明确指出:“加快发展高新技术产业、现代金融业、现代物流 业和现代文化产业四大支柱产业”,OCT-LOFT华侨城创意文化园被列为重点创意文化项目。 2006年5月19日,“深圳市华侨城创意文化园”在OCT-LOFT正式挂牌,由此奠定其在中国创意 产业的战略地位。 2007年1月28日,OCT-LOFT华侨城创意文化园隆重开园。
城市更新规划PPT课件
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第35页/共39页
空间肌理尺度意向
第36页/共39页
方案构思
第37页/共39页
方案分析
第38页/共39页
感谢您的观看。
第39页/共39页
打造‘泛沙坪坝大商圈’ 受周边发展影响已具备商业基础,应进一步强化和延续 公寓、办公、特色商业、艺术展贸集群、教育培训
功能定性
功能筛选分析
从市场功能调研分析
文化产业集聚区——本项目立足于沙坪坝区、借助三峡广场扩容机遇,有效 整合周边高校资源,致力于打造区域内文化产业集聚板块。
高级——设计、建筑、艺术、服务高品质 特色——展贸一体的艺术产品、特色商业 综合体——集写字楼、公寓、商业为一体
沿沙坪坝站东路及小龙坎新街形成临街商业; 地块西北侧为三峡广场步行街; 地块内部以居住为主。
华
宇
C
路
R
第9页/共39页
R+B
沙坪坝站东路
占地面积:2.13公顷
其中: 小龙坎新街社区:0.55公顷 站东路社区:0.35公顷 公安局社区(办公及居住用地):1.23公顷
华 宇 路
沙坪坝站东路
建筑面积:6.57万平方米
华宇数码产业板块
成渝高铁城市综合体板块
小龙坎特色经济板块
沙坪公园休闲娱乐板块
东原ARC商务板块
新世纪·凯瑞商都—煌华中高端购物板块
华宇数码产业板块
金诚文化产业板块
沙坪公园休闲娱乐板 块
东原ARC商务板块
小龙坎特色经济板 块
功能定性
基地本身的功能基础
现状功能:沙坪坝派出所用地及居住用地为主,部分商住混合用地。
第12页/共39页
功能定性
功能筛选分析
从市场功能调研分析
空间肌理尺度意向
第36页/共39页
方案构思
第37页/共39页
方案分析
第38页/共39页
感谢您的观看。
第39页/共39页
打造‘泛沙坪坝大商圈’ 受周边发展影响已具备商业基础,应进一步强化和延续 公寓、办公、特色商业、艺术展贸集群、教育培训
功能定性
功能筛选分析
从市场功能调研分析
文化产业集聚区——本项目立足于沙坪坝区、借助三峡广场扩容机遇,有效 整合周边高校资源,致力于打造区域内文化产业集聚板块。
高级——设计、建筑、艺术、服务高品质 特色——展贸一体的艺术产品、特色商业 综合体——集写字楼、公寓、商业为一体
沿沙坪坝站东路及小龙坎新街形成临街商业; 地块西北侧为三峡广场步行街; 地块内部以居住为主。
华
宇
C
路
R
第9页/共39页
R+B
沙坪坝站东路
占地面积:2.13公顷
其中: 小龙坎新街社区:0.55公顷 站东路社区:0.35公顷 公安局社区(办公及居住用地):1.23公顷
华 宇 路
沙坪坝站东路
建筑面积:6.57万平方米
华宇数码产业板块
成渝高铁城市综合体板块
小龙坎特色经济板块
沙坪公园休闲娱乐板块
东原ARC商务板块
新世纪·凯瑞商都—煌华中高端购物板块
华宇数码产业板块
金诚文化产业板块
沙坪公园休闲娱乐板 块
东原ARC商务板块
小龙坎特色经济板 块
功能定性
基地本身的功能基础
现状功能:沙坪坝派出所用地及居住用地为主,部分商住混合用地。
第12页/共39页
功能定性
功能筛选分析
从市场功能调研分析
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街道改造城市更新案例
2020/11/29
1
案例目录
1.北京通惠河城市滨水景观规划
2.北京南锣鼓巷整体改造更新
3.上海朱家角整体改造更新
4.上海苏州河北岸城市更新设计
5.上海普陀区中环沿线更新设计
6.重庆十八梯旧城改造规划设计
7.苏州环古城河风貌保护
8.苏州高新区中心地块狮山路沿线更新
9.武汉楚河汉街规划
2.朱家角改造过程中利用一条贯穿全镇的现状水系把各个旅 游景点和主题片区串联起来沿水开发特色商业。
3.独特的灯光设计打造了夜晚的魅力轮廓,整座城镇被当作 一个巨大的舞台去处理,呈现出独特的魅力。
上海朱家角整体改造更新
水乡书画区
艺术景观区
商业文化区
宅邸园林区
水乡生活区
别墅庄园区
2020/11/29
朱家角改造后特色商业与居住规划12布局
10.韩国青溪川城市复兴
2020/11/29
2
1.北京通惠河城市滨水景观规划
通惠河滨水文化景观带,不仅是城市楔形绿地系统的 一部分,也承载着城市生态,休闲,活动,公共场所 与历史,是未来北京城市最重要的城市滨水目的地与
城市象征之一。
2020/11/29
3
规划策略
2020/11/29
北京通惠河城市滨水景观规划
功能完善
景观塑造
2020/11/29
18
规划结构
中环主轴 四区协同 南北门户 四点呼应
2020/11/29
上海普陀区中环沿线更新设计
19
重点片区
总部经济与科技研发片区
中环商业中心区
上海普陀区中环沿线更新设计
商务办公与文化创意片区
2020/11/29
20
6.重庆十八梯旧城改造规划设计
生态公园区
浙江北路以东,福建北路以西地区。结合慎余里的改造,增加开敞的公共绿色空间。
2020/11/29
13
两种片区两种策略
上海苏州河北岸城市更新设计
2020/11/29
14
有主题的分区开发
上海苏州河北岸城市更新设计
2020/11/29
15
重要节点
苏河风貌商业区段
核心滨水商业区段
上海苏州河北岸城市更新设计
北京南锣鼓巷整体改造更新
酒吧、餐饮业的特色鲜明,独具创意街区 的品牌效应。
依托地域文化和现存老建筑,发展观光旅 游业,提升街区活力。
吸引高素质创意人才创业或参与创意工作, 以人才的力量稳定产业发展模式。
2020/11/29
8
改造借鉴手法
1.建筑吸收了北京四合院和江南民居的特 点,以院落为基础,利用连接体和小跨院 与传统四合院形成一体,建筑结构严谨, 错落有致 。
2.胡同改造后融入到南锣鼓巷的文化旅游 中做整体统一的考虑。
北京南锣鼓巷整体改造更新
2020/11/29
菊儿胡同
南锣鼓巷
9
3.上海朱家角整体改造更新
朱家角镇位于上海市青浦区中南部,紧靠淀山湖风景区。东距青浦镇6公里,上海市中心48公里。318国道贯穿镇境,2009年 全镇总面积54.5平方公里,总人口3.8万人。
4.上海苏州河北岸城市更新设 计
苏州河北岸现代服务业集聚区南起苏州河,北至天潼路—曲阜路,东至河南北路,西至苏 州河、长寿路,总占地面积约75万平方米。根据规划,闸北将联手百联集团等单位,在苏
州河北岸构建具有综合商业商务、滨水居住、综合商住、 生态公园四大功能区域的现代服务业集聚区。
综合商业商务区
4
河道空间特征与活动分段建议
北京通惠河城市滨水景观规划
2020/11/29
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水岸活动的属性
北京通惠河城市滨水景观规划
2020/11/29
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2.北京南锣鼓巷整体改造更新
南锣鼓巷是我国唯一完整保存着元代胡同 院落肌理、规模最大、品级最高、资源最 丰富的棋盘式传统民居区。
1.是北京现存最古老的街区之一。 2.是我国唯一完整地保存着元大都里坊风貌的传 统民居区,是北京保护最完整的四合院区 。 3.是北京一条有着非常特色的酒吧街。 4.聚集名人的官邸或旧居。
朱家角改造后的水街并行
朱家角改造前
朱家角2古02镇0/的11中/2式9 别墅(联排和别院)
朱家角保留园林——课植园
朱家角联排商业项目——尚都里 10
用地对比
上海朱家角整体改造更新
2020/11/29
朱家角改造前用地布局
朱家角改造后用地11布局
规划改造手法
1.改造后朱家角一部分老房子还是当地人居住,另一部分则 被新建成了旅游酒店和度假小区,但是开发利用完全没有破 坏原有的古镇结构。
其中菊儿小区位于菊儿胡同中段,小区住宅改造 工程占地面积约8.2公顷,总建筑面积约2万平方 米,由吴良镛教授主持设计。菊儿危改小区是北 京市城区第一个危旧房改造与住房制度改革相结 合的试点项目,是我国改革开放后探索旧城住区 更新的杰出典范。
2020/11/29
7
改造特色
北京南锣鼓巷藉由悠久的历史文化吸引文化创意人才与机构,通过创意产业的兴起 赋予城市街区新鲜持续的生命力和竞争力,成为北京老街巷的代表。
通过对普陀区域的整体研判,一打造上海现代化服务业集聚带与上 海国际大都市亮丽的西大堂为指针,提出中环普陀段的目标定位:
上海西北现代服务业集聚带 上海中环功能性城市景观廊
1.复合型总部经济带
2.多元化现代服务区
3.生态型宜居休闲地
4.特色化城市风景线
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规划策略
空间缝合
产业提升
上海普陀区中环沿线更新设计
创意文化产业区段
文化地标门户区段
滨水社区休闲区段
苏河休闲商业区段
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5.上海普陀区中环沿线更新设计
本次城市设计的目的及设计种点为提升普陀区城市形象、整合沿线城市功能,提升区域定位。 相对以往中心城高架环线仅仅具有单一的交通功能,中环线规划力求体现“与周边环境更加 和谐”的多功能规划要求。随着中环线的建成,既晚上了上海中心城交通布局结构,发挥了 骨架路网作用,也由此带来了城市空间被割裂的问题,借助中环线的建设,带动低区发展, 优化城市环境,提升城市内涵,肠燥优美城市空间景观形象。
乌镇路以东、浙江北路以西地区。结合对苏州河北岸保护性历史建筑的整改,引进文化创 意等新功能,以商业、商务和文化休闲为主导功能,创建一个新旧文化交融、富有活力的 河岸公共活动区域。
滨水ห้องสมุดไป่ตู้住区
共和新路以东,乌镇路以西地区。充分利用悠长的滨河岸线,建设环境优美、设施精良的 高档滨水居住区。
商住综合区
福建北路以东,河南北路以西地区。结合轨道交通线建设,规划沿天潼路、近河南路的街 坊,建造适量商务办公设施。
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案例目录
1.北京通惠河城市滨水景观规划
2.北京南锣鼓巷整体改造更新
3.上海朱家角整体改造更新
4.上海苏州河北岸城市更新设计
5.上海普陀区中环沿线更新设计
6.重庆十八梯旧城改造规划设计
7.苏州环古城河风貌保护
8.苏州高新区中心地块狮山路沿线更新
9.武汉楚河汉街规划
2.朱家角改造过程中利用一条贯穿全镇的现状水系把各个旅 游景点和主题片区串联起来沿水开发特色商业。
3.独特的灯光设计打造了夜晚的魅力轮廓,整座城镇被当作 一个巨大的舞台去处理,呈现出独特的魅力。
上海朱家角整体改造更新
水乡书画区
艺术景观区
商业文化区
宅邸园林区
水乡生活区
别墅庄园区
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朱家角改造后特色商业与居住规划12布局
10.韩国青溪川城市复兴
2020/11/29
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1.北京通惠河城市滨水景观规划
通惠河滨水文化景观带,不仅是城市楔形绿地系统的 一部分,也承载着城市生态,休闲,活动,公共场所 与历史,是未来北京城市最重要的城市滨水目的地与
城市象征之一。
2020/11/29
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规划策略
2020/11/29
北京通惠河城市滨水景观规划
功能完善
景观塑造
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规划结构
中环主轴 四区协同 南北门户 四点呼应
2020/11/29
上海普陀区中环沿线更新设计
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重点片区
总部经济与科技研发片区
中环商业中心区
上海普陀区中环沿线更新设计
商务办公与文化创意片区
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6.重庆十八梯旧城改造规划设计
生态公园区
浙江北路以东,福建北路以西地区。结合慎余里的改造,增加开敞的公共绿色空间。
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两种片区两种策略
上海苏州河北岸城市更新设计
2020/11/29
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有主题的分区开发
上海苏州河北岸城市更新设计
2020/11/29
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重要节点
苏河风貌商业区段
核心滨水商业区段
上海苏州河北岸城市更新设计
北京南锣鼓巷整体改造更新
酒吧、餐饮业的特色鲜明,独具创意街区 的品牌效应。
依托地域文化和现存老建筑,发展观光旅 游业,提升街区活力。
吸引高素质创意人才创业或参与创意工作, 以人才的力量稳定产业发展模式。
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改造借鉴手法
1.建筑吸收了北京四合院和江南民居的特 点,以院落为基础,利用连接体和小跨院 与传统四合院形成一体,建筑结构严谨, 错落有致 。
2.胡同改造后融入到南锣鼓巷的文化旅游 中做整体统一的考虑。
北京南锣鼓巷整体改造更新
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菊儿胡同
南锣鼓巷
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3.上海朱家角整体改造更新
朱家角镇位于上海市青浦区中南部,紧靠淀山湖风景区。东距青浦镇6公里,上海市中心48公里。318国道贯穿镇境,2009年 全镇总面积54.5平方公里,总人口3.8万人。
4.上海苏州河北岸城市更新设 计
苏州河北岸现代服务业集聚区南起苏州河,北至天潼路—曲阜路,东至河南北路,西至苏 州河、长寿路,总占地面积约75万平方米。根据规划,闸北将联手百联集团等单位,在苏
州河北岸构建具有综合商业商务、滨水居住、综合商住、 生态公园四大功能区域的现代服务业集聚区。
综合商业商务区
4
河道空间特征与活动分段建议
北京通惠河城市滨水景观规划
2020/11/29
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水岸活动的属性
北京通惠河城市滨水景观规划
2020/11/29
6
2.北京南锣鼓巷整体改造更新
南锣鼓巷是我国唯一完整保存着元代胡同 院落肌理、规模最大、品级最高、资源最 丰富的棋盘式传统民居区。
1.是北京现存最古老的街区之一。 2.是我国唯一完整地保存着元大都里坊风貌的传 统民居区,是北京保护最完整的四合院区 。 3.是北京一条有着非常特色的酒吧街。 4.聚集名人的官邸或旧居。
朱家角改造后的水街并行
朱家角改造前
朱家角2古02镇0/的11中/2式9 别墅(联排和别院)
朱家角保留园林——课植园
朱家角联排商业项目——尚都里 10
用地对比
上海朱家角整体改造更新
2020/11/29
朱家角改造前用地布局
朱家角改造后用地11布局
规划改造手法
1.改造后朱家角一部分老房子还是当地人居住,另一部分则 被新建成了旅游酒店和度假小区,但是开发利用完全没有破 坏原有的古镇结构。
其中菊儿小区位于菊儿胡同中段,小区住宅改造 工程占地面积约8.2公顷,总建筑面积约2万平方 米,由吴良镛教授主持设计。菊儿危改小区是北 京市城区第一个危旧房改造与住房制度改革相结 合的试点项目,是我国改革开放后探索旧城住区 更新的杰出典范。
2020/11/29
7
改造特色
北京南锣鼓巷藉由悠久的历史文化吸引文化创意人才与机构,通过创意产业的兴起 赋予城市街区新鲜持续的生命力和竞争力,成为北京老街巷的代表。
通过对普陀区域的整体研判,一打造上海现代化服务业集聚带与上 海国际大都市亮丽的西大堂为指针,提出中环普陀段的目标定位:
上海西北现代服务业集聚带 上海中环功能性城市景观廊
1.复合型总部经济带
2.多元化现代服务区
3.生态型宜居休闲地
4.特色化城市风景线
2020/11/29
17
规划策略
空间缝合
产业提升
上海普陀区中环沿线更新设计
创意文化产业区段
文化地标门户区段
滨水社区休闲区段
苏河休闲商业区段
2020/11/29
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5.上海普陀区中环沿线更新设计
本次城市设计的目的及设计种点为提升普陀区城市形象、整合沿线城市功能,提升区域定位。 相对以往中心城高架环线仅仅具有单一的交通功能,中环线规划力求体现“与周边环境更加 和谐”的多功能规划要求。随着中环线的建成,既晚上了上海中心城交通布局结构,发挥了 骨架路网作用,也由此带来了城市空间被割裂的问题,借助中环线的建设,带动低区发展, 优化城市环境,提升城市内涵,肠燥优美城市空间景观形象。
乌镇路以东、浙江北路以西地区。结合对苏州河北岸保护性历史建筑的整改,引进文化创 意等新功能,以商业、商务和文化休闲为主导功能,创建一个新旧文化交融、富有活力的 河岸公共活动区域。
滨水ห้องสมุดไป่ตู้住区
共和新路以东,乌镇路以西地区。充分利用悠长的滨河岸线,建设环境优美、设施精良的 高档滨水居住区。
商住综合区
福建北路以东,河南北路以西地区。结合轨道交通线建设,规划沿天潼路、近河南路的街 坊,建造适量商务办公设施。