物流园区可行性研究报告doc

物流园区可行性研究报告

篇一：物流园区项目可行性研究报告

**镇物流园区项目

可行性研究报告

***

XX年10月

目录

第一章项目总论................................................. ................................................... . (1)

1.1.项目概述 ................................................ ................................................... (1)

1.1.1.项目名称 ................................................ ................................................... (1)

1.1.

2.承建单位概况 ................................................ ...................................................

(1)

1.1.4.报告编制单位 ................................................ ................................................... . (1)

1.1.5.项目拟建地点 ................................................ ................................................... . (1)

1.2.项目可行性研究结论 ................................................ ................................................... . (1)

1.2.1.项目内容 ................................................ ................................................... (1)

1.2.2.项目建设规模 ................................................ ................................................... . (2)

1.2.3.投资估

算 ................................................ ................................................... (2)

1.2.4.项目建设进度 ................................................ ................................................... . (2)

1.2.5.项目财务和经济评价 ................................................ ................................................... . (2)

1.2.6.项目综合评价结论 ................................................ ................................................... .. (2)

第二章项目必要性 ................................................ ................................................... . (4)

2.1.物流园区的发展背景 ................................................ ...................................................

(4)

2.2**镇物流园区建设的必要性 ................................................ ................................................... .. 5

2.2.1 本项目的实施有利于整合珠三角物流服务资源 ................................................ .. (5)

2.2.2 本项目的实施可以优化产业的布局 ................................................ . (5)

2.2.3 本项目的实施将最大化地发挥物流园区的作用 ................................................ .. (6)

2.3.顺德物流市场发展预测 ................................................ ................................................... (7)

第三章园区功能定位 ................................................ ................................................... (9)

3.1.项目总体功能规划 ................................................ ................................................... .. (9)

3.1.1.园区建设理念 ................................................ ................................................... . (9)

3.1.2.园区功能规划 ................................................ ................................................... .. (10)

3.1.2.1 运输、配送功能 ................................................ ................................................... .. (10)

3.1.2.2 装卸、搬运功能 ................................................ ................................................... .. (10)

3.1.2.3 仓储服务功能 ................................................

(10)

3.1.2.4 物流信息服务功能 ................................................ ....................................................

10

3.1.2.5 物流金融服务功能 ................................................ ....................................................

10

3.1.2.6 智慧园区管理服务功能 ................................................ .. (11)

3.1.2.7 生活配套服务功能 ................................................ ....................................................

11

3.2.项目总体运行功能规划 ................................................ ................................................... . (11)

3.2.1 物流、配送中

................................................... .. (11)

3.2.2 物流金融服务中心 ................................................ ................................................... . (12)

3.2.3 物流信息交换中心 ................................................ ................................................... . (12)

3.2.4 智慧园区管理服务中心 ................................................ .. (12)

3.3.园区总体结构规划 ................................................ ................................................... (12)

3.3.1.总体布局规划 ................................................ ................................................... .. (13)

3.3.2.功能区平面布局规划 ................................................ ................................................... .. (14)

3.3.2.1 配送功能区 ................................................ ................................................... . (14)

3.3.2.2 物流功能区 ................................................ ................................................... . (14)

3.3.2.3 服务功能区 ................................................ ................................................... . (14)

3.3.2.4 配套功能区 ................................................ ................................................... . (14)

第四章园区运行规划 ................................................

................................................... . (15)

4.1.园区的经营目标 ................................................ ................................................... . (15)

4.2.园区的运行模式 ................................................ ................................................... . (15)

4.2.1 物业出租模式 ................................................ ................................................... . (15)

4.2.2 物流信息服务模式 ................................................ ................................................... .. (15)

4.2.3 物流金融服务模式 ................................................ ................................................... .. (16)

4.2.4 其他服务模式 ................................................ ................................................... . (17)

4.3.园区的经营策略 ................................................ ................................................... . (17)

第五章投资估算................................................. ................................................... .. (19)

5.1.**镇物流园区的投资规模 ................................................ ................................................... (19)

5.2.项目预计总投资额及投资计划 ................................................ . (20)

第六章融资方案................................................. ...................................................

(22)

6.1.项目融资主体 ................................................ ................................................... .. (22)

6.2.项目资金来源 ................................................ ................................................... .. (22)

6.2.1.项目自有资金筹措 ................................................ ................................................... (22)

6.2.2.项目债务资金筹措 ................................................ ................................................... (22)

6.3.融资方案分析 ................................................ ................................................... .. (22)

6.3.1.资金来源可靠性分

析 ................................................ ................................................... .. (22)

6.3.2.融资结构分析 ................................................ ................................................... .. (23)

6.3.3.融资成本分析 ................................................ ................................................... .. (23)

第七章财务分析................................................. ................................................... .. (24)

7.1.编制说明 ................................................ ................................................... . (24)

7.2.经营收入预测 ................................................ ...................................................

(24)

7.2.1 物业租金收入 ................................................ ................................................... . (24)

7.2.2 仓库、堆场等）设施 ................................................ ................................................... . (25)

7.2.3 信息服务收入 ................................................ ................................................... . (25)

7.2.4 物流金融服务收入 ................................................ ................................................... .. (25)

7.3.利润预测 ................................................ ................................................... . (25)

7.4.财务评

估 ................................................ ................................................... . (25)

7.5.财务分析结论 ................................................ ................................................... .. (26)

第八章报告总结................................................. ................................................... (27)

第一章项目总论

1.1.项目概述

1.1.1.项目名称

项目暂定名称：**镇物流园区

1.1.

2.承建单位概况

开发商：

公司法定代表人：

公司性质：有限责任公司（民营企业）

公司业务范围：客货道路运输、道路运输站场经营。

1.1.4.报告编制单位

1.1.5.项目拟建地点

**镇物流基地

1.2.项目可行性研究结论

1.2.1.项目内容

项目拟定名为**镇物流园区，是一个大型综合性项目，集物流配送、现代仓储、多式联运、物流金融、信息平台功能于一体，以信息服务和物流金融服务作为园区的核心竞争力，实现物流业、金融业、商贸业、制造业和信息技术五大产业在园区内的协调发展，创新物流产业发展新模式、再造物流新体系，

把园区建设成为一个现代化的“智慧型”物流园区，奠定园区在区域和行业内的领先地位。

1.2.2.项目建设规模

项目规划用地66700平方米，建筑面积7XX平方米。主要基础工程建设项目包括园区标准仓库及堆场、商业店铺建筑；园内市政设施；园内道路等。

1.2.3.投资估算

项目土地成本为700万元人民币(未含土地出让金、下同)、其中仓库及堆场建设总投资1980万元人民币，商业店铺的基础建筑投资为1800万元，道路建设投资为560万，物流信息交换中心160万元，智慧园区管理服务中心为250万元，物流金融服务中心为150万元。合计项目投资总额5600万元。

1.2.4.项目建设进度

项目分二期开发建设，周期时间为二年，一期工程预计投资约3000万元，其余均在二期工程投入，预计总投资约为5000万元。

1.2.5.项目财务和经济评价

项目建成后，物流园区将每年实现2398.56万元人民币的营业收入，年纳税额将超过261.68万元（其中：所得税按15%测算）。项目的投资回报率约29.66%。项目建成后，预计3.37年就会收回投资成本。项目财务指标较好。

1.2.6.项目综合评价结论

项目符合国家宏观经济政策的需要，符合本地本区域产业集群化发展的需要和顺德物流市场发展变化趋势，符合顺德**镇物流基地的发展规划要求；项目发展前景广阔、市场空间很大，机遇很好；项目发展商***均安镇***拥有雄

篇二：综合物流园区可行性研究报告

泸州市泰黄综合物流园

（暂定名）

二0一三年四月

项目可行性报告

目录

第一章项目投资商概况第二章项目概况第三章项目分析第四章第五章第六章项目建设

项目总投资概算及财务分析项目风险分析及控制风险措施

第一章项目投资商概况

四川国荣实业投资集团源于蚕桑生产、收购、加工、经营以及绸缎等纺织品生产与经营，是省级农业产业化经营重点龙头企业。随着企业的发展，同时涉足房地产开发、矿业开采、水电开发、物流运输和融资担保等实业投资，注册资本1.65亿元。集团现有独资和控股公司7个，参股公司3个，公司资产逾12亿元，是一个跨行业、跨区域经营的成长性民营企业集团。公司拥有管理学硕士、经济师、会计师、工程师等高、中级管理人员35人组成的现代化管理团队，现有员工1300人。公司管理体系科学规范，拥有的生产设备500余台（套），产品质量一直处于全省领先水平，产品供不应求。拥有长期合作的经营商家和覆盖全国以及印度、欧美及东南亚的市场网络。集团公司拥有“生产自主经营出口专营权”，连续多年被中国农业银行四川省分行评为“四川省银企合作诚信单位”。荣获“农业产业化经营先进企业”、“乐山市明星企业”、地方纳税“A”级企业、“重合同、守信用企业”等称号。公司恪守“诚为本，和为贵，自强不息，做大做强”的经营理念，坚持“诚信经营，共谋发展”的经营方针，牢固树立“以质量求生存，以诚信求发展”的经营思路，力争把国荣实业做大做强，为创造和谐社会而努力，

为国家经济建设和社会发展贡献力量。

第二章项目概况

一、建设背景

在经济全球化的今天，物流成为继生产和营销之外的“第三利润源泉”，物流产业在国际上被喻为促进经济发展的“加速器”，物流正在成为全体经济发展的热点和新的经济增长点，是国家和地区经济综合实力的重要体现。物流园区是现代物流发展标志之一，其综合物流服务功能能有效改善投资环境，有力促进本地及周边区域经济发展，并推动第三方物流企业成长，因此加快物流园区的规划建设成为了加快现代物流发展的突破口。泸州市全市人口505万，主城市人口约110万。是中国历史文化名城，是长江上游实施沿江轴线战略的重点发展城市之一，是四川对外开放的重要门户，是成渝经济区商贸物流中心，北邻重庆市，东接贵州省，南抵云南省，西连宜宾市、自贡市、内江市；长江自西向东横贯全区，沱江、永宁河、赤水河、濑溪河、龙溪河等构成区内主要的水系网。赤水河沿市区南侧和东南侧通过，向北汇入长江，是四川省重要的交通节点和港口城市。泸州市资源丰富，仅矿产资源无烟煤储量约69亿吨，硫铁矿储量约32亿吨，煤层气储量约1000亿立方米，天然气储量约650亿立方。同时随着改革开放不断深入，泸州农业基础及机械、酿酒（全国唯一拥有两种名酒“泸州特曲老窖、

郎酒”的城市）、医药、化工等工业支柱产业稳步发展；城乡建设、人居环境明显改善；餐饮娱乐、生态旅游等服务行业日益繁荣；环境保护、教科文卫等其他各项事业进一步提高。以“一横二纵五港区”的水运体系和“一环七射一横”的高速公路网，以及“三横四纵”的铁路网和4C泸州蓝田机场航空港形成泸州立体交通运输网络已初具规模。按照泸州市委、市政府提出的“以港兴市”发展战略的要求，充分发挥区位独特、交通便捷、物流储备量大等优势，加快物流基础设施和物流公共信息平台建设，发展第三方物流，形成布局合理、装备先进、运作规范的现代流通服务体系。

目前，泸州港已经发展成为背靠四川、辐射滇黔、连接长三角、通江达海，以杂货和内外贸集装箱运输为主的区域综合物流主枢纽港。到XX年，初步形成港口城市的主体框架，全港货物吞吐量达到1716万吨，集装箱吞吐能力达到100万标箱以上，集装箱吞吐量达到80万标箱以上。二、建设条件

泸州泰黄综合物流园紧邻泸州机械工业集中发展区和泸州国际集装箱码头，水运条件良好；距沿江高速公路约1.5公里，紧邻片区主干道泸合路，通过绕城高速与高坝化工园区相连，公路运输条件良好，区位交通优越。该物流园建成后是泸州市主要的滚装作业区以及重要的机械主导型物流园区。以实现服务于机械园区和酒业园区的原料及产品、周

边散货的物流功能为主，兼城市配送功能。三、建设规划该项目规划以泸州机械化工工业园、白酒产业园、泸州国际集装箱码头为依托，以水路、公路、铁路、航空立体交通网络为支撑，突出“港城一

体”特色，打造西部物资贸易集散基地、西部陆、空、江、海多式联运基地、西南临港产业基地，实现以物流业为引领的现代制造业、现代服务业联动发展为总体指导思想。采取统一规划、分步实施、滚动开发的战略。物流园区总体划分为机械及酒类产品交易与配送区、散货作业区、城市配送区、综合办公生活区四大功能区域，具体包括现代仓储区、中央商务交易区、流通加工区、配送作业区、物流信息科创开发区、堆场区、停车区、综合服务及生活区。同时配套建设水、电、道路等服务设施。四、建设规模 1、总体建设规模

根据泰黄综合物流园的主要功能和生产经营需要，总体建设规模的主要技术经济指标为：

（1）、计划用地地面积为86.33万m2，约1295亩，预计总投资约10亿元（不包括土地费）。建设周期为6-7年。

（2）、建筑物面积：198,000 m2，占地128,522 m2 （3）、堆场、作业场：116,000 m2 （4）、道路、停车场：137,660 m2 （5）、建筑系数：0.523 （6）、绿化面积：169,190 m2 （7）、绿化率为：19.6% （8）、场地利用系数：0.86 （9）、主要