上海某商业中心景观设计任务书_secret

景观设计任务书

一、项目概况：

项目位置：

项目位于川沙新城核心，是连接川沙“老城厢”与“新城区”分界点，处于规划“行政、商业、金融、娱乐”为一体南北轴线“川沙路”的中心位置。基地位于川沙中心区域，处于规则发展主轴线上，四边为市政道路，紧临地铁二号延长线。项目东至川沙路、西至艳阳路（规划）、南至绣川路（规划）、北至锦川路。呈规则梯形。场地地形平坦，附近地块以住宅为主，无成熟大型的办公及商业场所。

规划概况：

场地与东侧川沙路由绿化带隔离，东北角设置80米高的酒店一幢，强调从“老城厢”过来的视觉强度，东南设置两幢60米高的LOFT与准甲办公，共同形成了沿川沙路的项目形象。内部的商业通过广场空间进行组织，强调大广场中的公共活动性，创造出宜人的都市生活空间，周边环境性质各异的小广场，共同形成了多样的商业休闲体验，并增加商业面及商业价值。

经济技术指标：

总用地面积：51900平方米

总建筑面积：143545平方米

其中地上建筑面积：96950平方米

其中酒店建筑面积：18500平方米

LOFT办公楼(11层)：10361平方米

准甲级办公楼(15层)：17385平方米

商业建筑面积：50704平方米

地下建筑面积：46595平方米

容积率：1.87

建筑密度：37.5％

绿化总面积：15570平方米

绿化率：30%

停车位：922辆

其中地上：56辆

地下：866辆

建筑高度：酒店80米；办公60米；商业裙房24米。

服务半径：1.5-3公里、15-20万人口。

二、项目市场定位：

宣传标语：都市生活近在咫尺

Downtown living at your doorstep

商业理念：致力于打造社区新城商业中心，并将上海淮海路商业运营模式与国际知名商业连锁品牌输出、嫁接于本项目，让社区新城实现近在咫尺的都市生活，打造国际化都市生活与消费中心。引入的品牌有——星巴克、必胜客、一茶一坐、KFC、屈臣氏、味千拉面、小南国、Sephora、必爱歌等。

在社区新城，打造国际化的都市商业氛围的同时，通过引入“新概念、新元素、新形象”的创新组合，开创城郊商业中心新模式。它将引入：- 新概念：如新式书城，引入咖啡、教育、培训、艺术沙龙、影音工作室等创新概念；

- 新元素：如健身中心，引入冰房、SPA、干、湿桑拿等创新元素；

- 新形象：指家具、家居、电子、电器等最新潮流与时尚的形象旗舰店；

客户定位：

酒店：面向浦东国际机场的国际、国内中高端商务、旅游、转机客流；

办公：川沙新城区域中小企业，并为张江、金桥、机场等区域的金融配套、加工配套、空港物流、国际贸易类大企业的预留空间；

商业：

－地下卖场：川沙城中心居民日常生活购物需要；

－地面商业：面向川沙本地年轻、时尚消费客群;

面向轨道交通导入的青年白领；

面向酒店带来的中高端商务、旅游、转机客流；

为川沙消费升级预留的空间；

三、项目整体进度安排：

总体暂定

概念设计07.6.10

方案设计07.6.30

扩初1 07.7.31

招标图07.8.15

施工图07.9.5

后期现场服务07.10—

售楼处

方案07.6.15

扩初1 07.6.23

招标图07.6.30

施工图07.7.8

后期现场服务——07.8.15

四、设计要求：

1.通过室外与室内交替的环型走廊和天桥，利用建筑与环境形成的结构、层次

上相互渗透、丰富的空间形态，营造新颖的视觉效果，清新的绿化环境，处处充满趣味的商业景观环境,同时重视结合传统文化和地方风貌

2.根据不同的功能分区,结合促销及展示活动成为空间组织的亮点,中心广场

应注重集会功能和促进体验式消费环境的营造

3.对不同的消费人群的快速分流进行引导,促进娱乐、表演、餐饮服务类成为

购物消费的重要补充形式

五、设计参数及控制要点

1.地下车库及屋顶抗浮抗压提资:

➢消防通道及消防登高面按照消防要求规范考虑.

➢地下车库平均覆土1200mm,，最大点荷载1500mm，抗浮700mm，景观专业提交设计方案，建筑单位审核确认.（其中相应数据不包括苗木

重量）

➢抗压按照非道路及建筑面部分1500mm计算;

➢屋顶花园覆土按照500mm计算,三层屋顶花园抗浮按照正常屋面计算,抗压按照150mm计算.

2.规划方案阶段明确是否需做屋顶花园或水景及建筑屋顶预留之荷载。明确屋

顶结构及设备口，反梁等位置，并对景观排水提出要求，结合建筑排水一并考虑.

3.消防通道及消防登高面具体定位与景观专业沟通商定，按照规范要求明确消

防通道及登高面相应荷载和抗浮设计参数.

4.确定建筑室内±0.00标高时应考虑周围场地及红线内外景观衔接的标高问

题，避免出现过大的坡度。商铺室内外完成面高差不宜超过120mm，酒店与办公视具体情况而定.

5.建筑设计院水、电等专业在前期结构设计时，需结合景观方案综合考虑景观

特殊部位（如：下沉广场、跌水、景墙等）预留给水、排水、电等相应土建接口,同时结合景观设备提资要求（位置、容量等），做好前期结构防护及衔接工作.

6.针对地下车库人行出入口、进风口、排风口和人孔等高出室外地平面的构筑

物，以及室外残疾人坡道、汽车坡道、下沉广场台阶入口等与建筑结构紧密的工程部位，形式由景观单位根据建筑专业提供的详细资料（规范要求等）进行方案深化，提交建筑单位确认.

7.商业部分二层平台走廊栏杆及平台外侧翻口饰面由建筑专业确定，景观深化

平台地面材料形式，提交建筑专业确认.

8.室外总体雨污水设计、电缆及煤气设计需结合景观平面考虑，雨水井考虑与

地面明沟、暗沟相结合，原则上尽量减少地面井的个数，井的具体位置及细部位置由景观确定，建筑设计院审核.