北京存量房屋买卖合同四合院

北京市房屋买卖合同（四合院）

出卖人：______________________________________________

【身份证】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性别：_____________ 通讯地址：_________________________________________________ 邮政编码：______________________ 联系电话：_______________

共有权人：_________________________________________________ 【身份证】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性别：______________ 通讯地址：_________________________________________________ 邮政编码：______________________ 联系电话：_________________

买受人：

【身份证】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性别：______________ 通讯地址：____________________________________________

邮政编码：______________________ 联系电话：_________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本

房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为四合院，坐落为：

____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________号（室）。该房屋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋建筑面积共___________平方米。

（二）该房屋规划设计用途为__________________。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：___________，共有权证证号为：

_____________________，填发单位为：________________________。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

（二）土地使用状况。土地使用权证号为：

________________________

（三）该房屋性质为四合院(私房)

（四）该房屋的抵押情况为：如没有设定抵押,则本条删除。

如该房屋已经设定抵押，抵押权人为：

_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月

______日前办理抵押注销手续。

出卖人承诺本房屋不存在房屋出租的情况。如有房屋出租的第三条．情况，则出卖人负责解决，由此造成损失的，出卖人对购房人承担全部的违约责任。

第四条成交价格、付款方式及权属转移的约定

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），仟万元整（大写）。

（二）买受人采取分阶段方式付款：

合同签订后日内支付合同总额百分之二十的购房款作为定金(计元); 本房屋过户完成,即房产证或者土地证中的任一个过户

到购房人名下后日内,购房人另行支付合同总额百分之五十的购房款(计元)，该笔款项支付后日内出卖人为购房人腾房，并办理房屋的交接手续。

余下的百分之三十房款的支付时间为本房屋的房产证、土地证两证全部办理完毕后日内。

如房屋出卖人无法在本合同签订后壹年内办理完毕上述房产的过户转移，则出卖人同意双倍返还购房定金，本合同自动解除，出卖人在合同解除后日内支付本款项。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰

买受人对出卖人出售的该房屋具装修随同该房屋一并转让给买受人，体状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好状况。

在房屋交付日以前发生的___________________________

【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。

第六条房屋的交付

本房屋的交付时间见第四条（二）款约定。该房屋交付时，应当履行下列手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、_____________________________________________________ ；第七条违约责任

（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第四条（二）款约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。