住宅工程质量分户验收抽查记录

住宅工程质量分户验收内容及验收要求.doc

住宅工程质量分户验收内容及验收要求1 萧建质监（２００7）19号关于进一步深化住宅质量分户验收工作的通知各有关单位：萧山区住宅工程质量分户验收制度自2006年3月1日起实施以来，在各建设、施工、监理等单位的共同努力下，经过一年多时间的实施，取得了良好的效果。

通过这项制度的实施，增强了相关单位的质量意识，强化了住宅工程质量验收的效果，进一步遏止了质量通病的发生，促进了住宅工程质量的提高。

但是，随着人们生活质量的不断提高，对住宅工程质量也提出了更高的要求，新问题新情况不断涌现，从而对分户验收工作提出了新的要求。

另外，今年上半年，杭州市建委出台了《杭州市住宅工程质量分户验收检验管理规定》，并于2007年6月10日起实施了住宅工程质量分户验收制度，对分户验收工作赋予了新的内容。

因此，为了进一步提高住宅工程质量，提高住户满意率，更加扎实有效地开展好住宅工程分户验收的实施工作，根据我区分户验收工作取得的成功经验，结合《杭州市住宅工程质量分户验收检验管理规定》的要求，并积极考虑广大住户关注的热点问题，对现有住宅工程质量分户验收制度的实施工作进行了深化完善。

重点将原来粗线条的七个方面内容，细化为50余项具体内容，并在重视施工质量的同时兼顾了设计质量，例举了相关的主要标准，详见《住宅工程质量分户验收内容及验收要求》（附件1），并按新的验收项目调整了《住宅工程质量分户验收表》的内容（附件2）。

对分户验收的结果，向住户进行告知。

为了顺利地做好分户验收工作，请各有关单位做好以下几个方面：1、进一步加强业务学习，认真掌握规范标准，提高分户验收水平。

2、切实抓好质量预控工作，从图纸设计质量开始进行控制，首先消除设计缺陷。

在施工过程中，加强材料质量检验，及时把质量缺陷消灭在施工过程中。

3、认真填写分户验收记录，出具《住宅工程质量分户验收表》时，应把《分户验收实测实量用表》（附件3）和平面示意图作为附件。

4、住宅工程分户验收合格后，建设单位应填写《住宅分户验收合格标识》（见附件4）。

分户验收记录表

湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条为了加强住宅工程质量管理，维护住宅消费者的合法权益，根据?建立工程质量管理条例?及住房和城乡建立部有关文件精神，结合我省实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收〔以下简称分户验收〕及其监视管理。

本规定所称分户验收，是指在住宅工程开工验收前，由建立、监理、施工等单位根据经审查合格的施工图设计文件和有关工程质量验收标准，对每户住宅的观感、使用功能质量等进展检查验收，并出具验收合格证明的活动。

第三条省建立厅委托省建立工程质量平安监视总站负责全省分户验收工作的监视管理和业务指导，县级以上建立行政主管部门及其委托的工程质量监视机构详细施行分户验收工作的监视管理。

第四条建立、监理和施工单位应根据建立工程有关质量验收标准，强化对住宅工程检验批的验收，对于验收不合格的检验批，应当严格按照?建筑工程施工质量验收统一标准?有关规定进展处理。

通过返修或者加固处理仍不能满足平安使用要求的分部工程、单位〔子单位〕工程，严禁验收。

第五条未组织分户验收或分户验收不合格的，建立单位不得组织单位住宅工程开工验收。

实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照有关建立工程质量验收标准的规定进展开工验收，不得以分户验收代替开工验收。

第六条分户验收应当在确保工程地基根底和主体构造平安可靠的根底上，重点对每户住宅的观感质量和使用功能质量进展检查，主要内容包括：〔一〕室内空间、构件尺寸；〔二〕楼地面、墙面和天棚面层质量；〔三〕门窗安装质量；〔四〕防水工程质量；〔五〕建筑节能工程质量；〔六〕给排水、采暖系统安装质量；〔七〕室内电气工程安装质量；〔八〕强迫性条文规定的平安防护设施；〔九〕国家和省有关规定要求检查的其它内容。

第七条分户验收应按以下程序进展：〔一〕分户验收工作由建立单位组织施行。

建立单位工程负责人及专业技术人员、监理单位工程总监理工程师及专业监理工程师、施工单位工程技术〔质量〕负责人等人员应参加分户验收工作。

分户验收表格(全部)

分户验收表格(全部)工程名称总户数建设单位验收户数施工单位监理单位内容验收情况每户验收项目公共部分功能性能试验验收结论备注住宅工程分户验收汇总记录住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总页第页工程名称房（户）号号楼单元户建设单位开竣工日期年月日~ 年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录建设单位：（公章）项目负责人：年月日监理单位：（公章）总监理工程师：年月日施工单位：（公章）项目经理：年月日其它单位：（公章）单位负责人：年月日1楼地面、墙面和顶棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗、护栏窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数、窗户密封、护栏安装高度；门净口尺寸、门安装质量3防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏4室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸5外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理6水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀7电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、开关、插座位置8其它分户验收结论建设单位监理单位施工单位其它单位验收人员：（公章）年月日验收人员:(公章)年月日验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期年月日~ 年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝2栏杆及护栏安装材料规格、栏杆稳定性及表面质量、放攀爬措施、栏杆高度、竖杆净距3楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯侯梯厅深度、电梯净宽高层首层疏散门外及通道宽度公用走道净高4地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂、通道净高5其它综合验收结论建设单位监理单位施工单位其它单位验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日住宅工程质量分户验收记录表（一）分户验收户型示意检查定位图单位工程名称：户型：总页第页简图制图人员（建设单位）年月日监理单位年月日施工单位年月日其它单位年月日制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分）2、形成分分户验收户型示意图及检查地位图，即在平面示意图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二）~（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性;3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意图及检验定位图”与“宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户检验随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。

分户验收表格(全部)

分户验收表格(全部)住宅工程分户验收汇总记录工程名称建设单位施工单位内容总户数验收户数监理单位验收情况每户验收项目公共部分功能性能试验验收结论备注建设单位：（公章）监理单位：施工单位：其它单位：（公章）（公章）（公章）项目负责人：XXX工程师：项目经理：单位负责人：年月日年月日年月日年月日住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总页第页工程名称建设单位施工单位序号1验收项目楼地面、墙面和顶棚验收内容房（户）号开竣工日期监理单位号楼单元户年月日~年月日验收结论及记录裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层2门窗、护栏数、窗户密封、护栏装置高度；门净口尺寸、门装置质量3防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏4室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀插座相序、接地、户内照明配电箱配置、开关、插座位置5外墙保温6水暖安装7电气8别的分户验收结论建设单位验收人员：（公章）年月日监理单位验收人员:(公章)年月日年月日施工单位验收人员：（公章）别的单元验收人员：（公章）年月日住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页工程名称搜检项目及部位建设单元开竣工日期年月日~年月日施工单元序号监理单位验收项目验收内容验收结论及记录1外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝2栏杆及护栏装置材料规格、栏杆稳定性及表面质量、放攀爬措施、栏杆高度、竖杆净距楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯侯梯厅深度、3楼（电）梯、通道电梯净宽高层首层疏散门外及通道宽度公用走道净高墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂、通道净高4地下室5其它综合验收结论建设单元验收人员：（公章）年月日监理单元验收人员：（公章）年月日施工单元验收人员：（公章）年月日别的单元验收人员：（公章）年月日住宅工程质量分户验收记录表（一）分户验收户型示意检查定位图单位工程名称：户型：总页第页简图制图人员（建设单位）监理单位年月日制图申明：施工单位其它单位年月日年月日年月日1、按照确定的分户验收实施方案，绘制一切户型的平面示意图，住宅工程质量分户验收在此图根蒂根基上举行（该表仅适用于户内部分）2、形成分分户验收户型示意图及检查地位图，即在平面示意图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二）~（九）中触及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面天台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性;3、质量监督机构按照建设单元提供的“分户验收户型示意图及检修定位图”与“宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单元、监理单元、施工单元、物业单元已举行的分户检修随机抽查，质量监督机构需储存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的搜检资料，以备核查。

分户验收流程

二、公共部位三、分户验收要求1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致,目则观察有明显差异或实测误差在5mm以上的,经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。

附件2住宅工程质量分户验收记录（室内）室内净高、净开间尺寸抽测表2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写一张本表，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。

常州市新北区建设工程质量监督站印制附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）页第查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。

2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。

常州市新北区建设工程质量监督站印制附件4住宅工程质量分户验收汇总表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。

2、本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。

3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。

分户验收表格(填写示例)

附表1：附表2：住宅工程质量分户验收汇总表附表3：住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：宿松县二郎新区商贸大市场3#楼验收时间：2012年9月10日建设单位项目负责人：监理单位项目总监：施工单位项目经理：附表4：住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；附表5：住宅工程质量分户验收记录表（楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行；2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。

根据检查情况如实填写试验结果。

4、窗台高度检查数据进行原位标注。

附表6：住宅工程质量分户验收记录表（栏杆）以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368－2005的方法和标准进行。

栏杆检查数据进行原位标注。

附表7：说明：以上检查项目，均按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2002和《住宅建筑规范》GB 50368-2005的方法和标准进行。

工程质量分户验收抽查方案

工程质量分户验收抽查方案编制人：审批人：年月日为了加强对住宅工程质量的监督, 确保住宅工程的施工质量，依据《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》、《工程监督方案》、《工程质量分户验收方案》，特制定如下抽查方案：一、工作重点：我站主要对参建各方的工作质量、质量行为和实体质量进行监督检查，重点检查以下内容：（一）核查建设、监理、施工分户验收组织形式、各专业人员分工情况、人员资格和分户验收方案的实施等；（二）抽查《分户验收检查记录表》和相关验收表格及记录；（三）工程实体质量抽查。

二、分户质量验收监督抽查数量和方法：（一）分户验收资料的核查1、抽查率不低于总户数的20%，本工程共户，抽查户，抽查数量占总数的 %；2、《分户验收检查记录表》是否完整；3、抽查《分户验收检查记录表》中“验收内容”栏及“综合验收结论”栏中记录的内容是否齐全，结论是否明确；4、《分户验收检查记录表》是否签字、盖章等。

（二）工程实体质量的抽查1对本工程抽查不少于户（每户选取应综合考虑楼层、户型、装修特点等情况）；2、对所抽查《分户验收检查记录表》对应的分户进行实地检查，重点检查建筑观感质量和使用功能是否符合国家施工质量验收规范和设计要求；对房间尺寸进行复测（房间方正、房屋层高等）；3、按照《分户验收检查记录表》内容全数检查，并核查其相符率，如果发现分户验收组成员不符合要求或者工程实体抽查结果与分户验收记录表存在差异时，责令建设单位重新组织分户验收和竣工验收。

4、抽查结果的处理：（1）每单位工程所抽检项目全部相符或所抽检只有一户出现两个不相符项目时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。

（2）每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，应责令开发、监理、施工单位对该项目重新组织分户验收。

（3）每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，应责令开发、监理、施工单位重新组织分户验收。

三、基本要求1、抽查中发现的问题，由施工单位整改到位，建设、监理、施工验收合格后，我站将进行复查，分户验收内容全部符合国家、省现行标准要求的，建设单位方可组织本工程其他内容的竣工验收。

住宅工程质量分户验收表

住宅工程质量分户验收表附表1：住宅工程质量分户验收表附表2：住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收汇总表附表3：住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：五河祥源04地块金港湾项目3#楼验收时间：建设单位项目负责人：监理单位项目总监：施工单位项目经理：附表4：住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）工程名称:五河祥源04地块金港湾项目6#楼说明：1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；附表5：住宅工程质量分户验收记录表说明：1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行；2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。

根据检查情况如实填写试验结果。

4、窗台高度检查数据进行原位标注。

附表6：住宅工程质量分户验收记录表（栏杆）说明：以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368－2005的方法和标准进行。

栏杆检查数据进行原位标注。

附表7：说明：以上检查项目，均按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2002和《住宅建筑规范》GB 50368-2005的方法和标准进行。

住宅工程质量分户验收现场监督抽查用表(监督复核用表)(新)2016

年月日
年月日
年月日
室内主要空间尺寸验收监督实测记录表（新增）
工程名称：栋号：房号：
土建工程
验收项目
设计值（mm）
实测记录（mm）
是否符
合要求
净开间
开间1
开间2
开间3
净高
开间1
开间2
开间3
墙体1
墙体2
墙体3
墙体4
墙体5
墙体6
墙体7
墙体8
墙体9
墙体10
墙面是否空鼓
复核意见
监督抽测结果与参建各方验收结果（□基本相符□不相符），监督抽查项目（□符合□不符合）验收要求。（不相符指超出30%抽检点测量结果与验收结果偏差大于该项目允许偏差的50%）
2
门窗安装质量
安装牢固□开启灵活□ 关闭严密□
门窗洞周边无裂缝□ 外门窗框无渗漏□
推拉门窗扇有防脱落措施□ 防水胶嵌缝□
3
建筑外门窗
节能
节能措施与设计相符合□
4
阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台等渗漏情况
阳台无渗漏□ 露台无渗漏□ 厨房无渗漏□
厕浴间无渗漏□ 窗台无渗漏□窗台、窗檐排水□
5
栏杆、护栏及
安全玻璃
主要存在
问题
年月日
整改复检
情况
年月日
监督抽查
结论
参建各方分户验收结果（□通过 □不通过）监督抽查。
参加复核人员签字
项目监督员：
年月日
项目监督员：
年月日
项目监督员：
年月日
监督抽查组组长：
年月日
区站分管分户验收站长意见
（□同意 □不同意）监督抽查组意见。
年月日

【成都】住宅工程质量分户验收指南

我市住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表(样表)作参考，希翼住宅建造质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。

1.0.1 分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。

2、所含(子)分部工程的质量验收均合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

1.0.2 分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。

2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。

3、作好屋面蓄(淋)水、洗手间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。

4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清晰。

5、确定检查单元。

6、建造物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

1.0.3 分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术(质量)负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。

设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。

1.0.4 分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。

1.0.5 精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。

1.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。

2、每一检查单元计量检查的项目中有 80％及以上检查点在允许偏差范围内。

住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表

住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表总页第页工程名称孟关生态特色功能区农民新村安置点一期工程 ✁楼房（户）号 检查日期年 月 日房间设计净高及进深实测值（㎜）计算值（㎜）☟☹☟☟☟☟☟☹☹净高净开间净进深最大偏差极差极差极差客厅2880/3658/4658主卧室2880/3058/3958次卧室2880/3058/3458住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表总页第页客厅2880/3658/4658主卧室2880/3058/3958次卧室2880/3058/3458室内空间尺寸测量示意图：填表说明：1、基准值净高H、L1和L2方向开间净尺寸L、B1和B2方向进深净尺寸B、对角线净尺寸D的设计值。

2、实测值与基准值之差即为实测偏差值，极差为实测偏差值中最大与最小值之差的绝对值。

3、每套抽查房间数不少于3间。

4、实测偏差值或极差值大于20㎜为不合格。

套型示意图贴图区，标准房间编号：验收结论实测（ 3 间）房间，合格（ 3 间）房间，需整改处理房间：（）建设单位监理单位施工单位物业单位住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表总页第页间深最大偏差极差极差极差客厅2880/3658/4658主卧室2880/3058/3958次卧室2880/3058/3458室内空间尺寸测量示意图：填表说明：1、基准值净高H、L1和L2方向开间净尺寸L、B1和B2方向进深净尺寸B、对角线净尺寸D的设计值。

2、实测值与基准值之差即为实测偏差值，极差为实测偏差值中最大与最小值之差的绝对值。

3、每套抽查房间数不少于3间。

4、实测偏差值或极差值大于20㎜为不合格。

套型示意图贴图区，标准房间编号：验收结实测（ 3 间）房间，合格（ 3 间）房间，需整改处理住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表总页第页H/L/B H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 B1 B2 净高净开间净进深最大偏差极差极差极差客厅2880/3658/4658主卧室2880/3058/3958次卧室2880/3058/3458室内空间尺寸测量示意图：填表说明：1、基准值净高H、L1和L2方向开间净尺寸L、B1和B2方向进深净尺寸B、对角线净尺寸D的设计值。

住宅工程质量分户验收表格及填写范本

住宅工程质量分户验收表填写说明1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》；2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成；3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作；5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等系统；6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定；7、“套内实体状况”栏，应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收；8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”，否则留空。

住宅工程质量分户验收表工程名称：房号楼单元号建设单位施工单位监理单位开工日期年月日竣工日期年月日序号验收内容验收结论1 建筑结构外观及尺寸偏差2 门窗安装质量3 墙面、地面和顶棚面层质量4 防水工程质量5 采暖系统安装质量6 给水、排水系统安装质量7 室内电气工程安装质量8 其他规定、标准中要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人年月日（验收专用章）单位负责人年月日（验收专用章）总监理工程师年月日关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知京建质〔2005〕999号2005年11月14日北京市建设委员会各区、县建委，各建设（开发）、施工、监理单位：•••••为了加强住宅工程质量管理，促进本市房地产市场持续健康发展，现将市建委制定的《住宅工程质量分户验收管理规定》印发给你们，请认真遵照执行。

住宅工程主体结构质量分户验收抽查记录表

序号
验收项目
主要验收内容
验收记录
1ห้องสมุดไป่ตู้
砌体结构(含)二次结构
结构外观
拉结筋设置
2
通缝
3
抗裂、抗震钢丝网设置
4
压顶、过梁、构造柱设置及外观缺陷
5
尺寸偏差
轴线位置
6
垂直度
7
表面平整度
8
门窗洞口高、宽
9
现浇砼结构(含)装配式结构
结构外观
混凝土构件外观缺陷
10
后浇带、预留孔洞处理及外观质量
11
装配式构件外观缺陷
住宅工程主体结构质量分户验收抽查记录表
工程名称
抽查时间
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
总户数
层数
应抽户数
200户以下，按5%抽取且不少于10户；200-500户，按3%抽取且不少于15户；500-1000户，按2%抽取且不少于20户；1000户以上，按1%抽取且不少于25户。主体结构和工程竣工阶段抽查抽测户数比例按1:3确定，两个阶段总数不低于本条第1款规定。每个住宅单体抽查不少于2户，不同单体、不同单元中顶层和底层应作为抽查重点。
12
钢筋套筒灌浆是否饱满
13
尺寸偏差
轴线位置
14
预留洞(孔)中心线位置
15
垂直度、相邻构件平整度
16
标高
17
截面尺寸
18
板厚
实际
抽查
户数
共抽查户，分别为：
抽查情况
要求各方责任主体立即组织有关人员根据本次抽查情况进行全面检查，并对存在的问题进行整改。
检查人：
年月日
建设单位

宁波市鄞州区住宅工程质量分户验收

第七部份宁波市鄞州区住宅工程质量分户验收实施细则(试行)1. 总则1.1 为进一步增强住宅工程质量管理，确保工程结构安全和利用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，按《宁波市住宅工程结构实体查验和质量分户验收管理规定(试行)》及《宁波市区住宅工程结构实体查验和质量分户验收实施细则》要求，结合本区实际，特制定本实施细则。

1.2 本区行政区域范围内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，合用本细则。

本细则所称住宅工程质量分户验收(下称 "分户验收")，是指住宅工程完工验收前，由建设、施工、监理等单位依据国家有关施工质量验收规范和本细则，对住宅工程的每一户(套)及公共部位涉及主要利用功能和观感质量进行的专门验收。

本细则所称住宅工程含商品住宅楼、廉租房、经济合用房及拆迁安置房等。

(注：不包括公寓楼)1.3 工程建设各方主体要增强施工进程中的质量控制，严格按国家施工质量验收规范组织验收，并按本实施细则的要求及时做好质量分户验收。

1.4 分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。

2. 大体规定2.1 分户验收由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目领导、施工员、质量员等参加验收。

已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验下班作。

2.2 当每户(套)工程完工后，具有质量验收条件时，建设单位应及时组织分户验收。

2.3 分户验收是在单位工程质量验收的基础上，以单位工程中的每户(套)住宅和公共部位(走廊、楼梯间、地下车库等) 划分为一个子单位工程，按分户验收内容进行检查验收。

分户验收检查单元应按下述原则肯定。

室内以每户(套)为一个检查单元；公共部位，每一个单元的外墙划分为一个检查单元，每一个单元每层楼(电)梯及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元，地下室(地下车库等大空间的除外 )每一个单元或者每一个分隔空间为一个检查单元。