2013年武汉市房地产年度报告
2013年湖北省国民经济和社会发展统计公报
2013年湖北省国民经济和社会发展统计公报2013年湖北省面对国际经济形势环境复杂多变，国内经济下行压力加大，湖北省经济较长时间低于发展预期的严峻形势，始终坚持“竞进提质、效速兼取”不动摇，凝神聚力，沉着应对，攻坚克难，砥砺奋进，经济社会发展呈现“总体平稳、稳中有进、进中向好”的良好态势，为全面建成小康社会奠定了扎实基础。
一、综合2013年，全省完成生产总值24668.49亿元，按可比价格计算，比上年增长10.1%。
其中：第一产业完成增加值3098.16亿元，增长4.7%；第二产业完成增加值12171.56亿元，增长11.3%；第三产业完成增加值9398.77亿元，增长10.0%。
三次产业结构由2012年的12.8：50.3：36.9调整为12.6 :49.3:38.1。
在第三产业中交通运输仓储和邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业、金融业、房地产业、营利性服务业及非营利性服务业增加值分别增长10.5%、7.9%、4.9%、15.6%、10.2%、11.8%和8.9%。
全省居民消费价格总指数（CPI）为102.8，价格水平上涨2.8%，其中：城市上涨2.7%，农村上涨3.0%。
分类别看，食品上涨4.9%，烟酒及用品上涨0.5%，衣着上涨2.2%，家庭设备用品及维修服务上涨1.9%，医疗保健及个人用品上涨2.1%，交通和通信价格下跌0.6%，娱乐教育文化用品及服务上涨1.5%，居住上涨3.1%。
全年农业生产资料价格上涨3.1%。
工业生产者出厂价格下降0.8%，工业生产者购进价格下降1.8%。
市场主体发展加快。
2013年，全省新登记市场主体109.04万户，增长73.5%，其中:新登记私营企业13.13万户，增长90.8%；新登记个体工商户93.54万户，增长73.8%。
据省人力资源和社会保障部门统计，年末全省城镇登记失业率为3.49%，比上年末下降0.34个百分点。
二、农业全年全省农林牧渔业增加值按可比价格计算，比上年增长4.7%。
武汉2013年上半年房企情况综诉
51227
住宅、商服
住宅70年
34330
1917（城中村地块）
武汉烽火物业管理有限公司
商服40年
P（2012）280号
洪山区烽火村F包
34667
住宅、商服
住宅70年
24990
1918（城中村地块）
武汉中博润发投资有限公司
商服40年
P（2013）049号
洪山区中北路延长线与杨园路交汇处
工业用地
P（2013）051号
洪山区青菱都市工业园青菱河排水走廊以西、建群一路以南
16528
工业
工业50年
1310
660.5
武汉市亚中模具工程塑料有限责任公司
P（2013）052号
洪山区青菱都市工业园南郊路以东
29058
工业
工业50年
2770
794.4
武汉中绣达盛商贸有限公司
武昌区
商住两用地
P（2012）274号
2013上半年武汉房企市场占有率30强排行榜
金额排行
企业
市场占有率
1
保利地产
（保利集团·大陆）
6.10%
2
福星惠誉
2.83%
3
武汉地产集团
2.79%
4
万科
2.63%
5
中海
1.75%
6
纵横置业
1.44%
7
庭瑞集团
1.40%
8
新世界中国
1.38%
9
金地集团
1.37%
10
泛海建设
1.35%
11
广电
1.26%
15
广州富力地产股份有限公司
2013年武汉房地产市场分析报告
2013年武汉房地产市场分析报告
福星股份
2013年1月
目录
一、武汉市发展现状与未来 (4)
1、现状：武汉楼市发展势头稳健 (4)
（1）武汉市经济增长速度较快 (4)
（2）武汉市房地产市场稳步发展 (5)
（3）武汉市房地产泡沫化程度较低 (6)
2、未来：打造战略中心城市契机 (7)
（1）武汉是中部崛起的引擎 (7)
（2）武汉城市建设将催生巨大房地产需求 (8)
二、武汉城中村改造 (9)
1、城中村改造远未结束 (10)
（1）二环以内的城中村即将改造完毕 (10)
（2）二环以外的城中村资源依然可观 (11)
2、城中村模式盈利无忧 (15)
（1）城中村改造的难度的确越来越大 (15)
（2）城中村改造的优势依然存在 (16)
（3）案例分析——城中村改造的成本优势 (16)
三、未来三年业绩稳定增长 (18)
1、土地储备充足 (18)
2、财务风险可控 (19)
（1）当前公司资金压力有趋好的迹象 (19)
（2）未来公司资金压力依然可控 (20)
3、盈利预测 (21)
四、风险因素 (23)
1、政策风险：房地产调控趋紧 (23)。
透视武汉价值武汉楼市年中白皮书
透视武汉价值-2013武汉楼市年中白皮书2013年上半年，武汉楼市表现不凡。
搜房网数据监控中心统计显示，武汉楼市前五月成交商品房74290套，除了2月由于春节原因没有过万套以外，每月成交均过万。
从政策层面来看，“新国五条”的出台在武汉楼市引起了小小震动，3月，武汉二手房成交更是破了纪录。
搜房网独家矩献《2013武汉年中楼市白皮书》，全面深入地总结2013年上半年楼市政策、楼市成交、土地市场、房价涨跌、区域成交等；展望2013下半年上市量、纯新盘以及购房者置业心态。
第一章：房产相关政策全解读武汉出台房价控制目标公积金新政缩紧一、新国五条及武汉细则1.3月1日新国五条细则具体内容解读房价工作任制一季度公布房价控制目标：各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。
2011年房价控制目标曾首次提出，2012年中央没新国五条重新启动有新意。
投机投资购房限购从严范围扩大、二套房首付比例及利率可提高、二手房交易按转让所得20%征个税：1限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；2对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
3对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
1明确提出限购同城区域全部覆盖、限购住房类调差异化调控。
2二套房贷款首付及比例加码，价上涨过快城市要求提高门槛，但房价过快上涨准并没有制定，南京在不在其列？需要出台细则以前规定，二手房交易个人所得税可选择全额的额的20%计征，此次细化政策规定必须按照卖房所收，加强了政策的执行力度和额度。
被喻为此次则最厉害的1招。
商品住房地供应原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。
市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。
2013年4月武汉市房地产市场月度报告
武汉市房地产2013年4月月报武汉市房地产市场月度报告(2013年4月)德盛行地产机构市场研究中心2013年5月武汉市房地产2013年4月月报目录第一章市场资讯 (3)1.1 宏观经济 (3)1.2 政策动态 (6)1.3 规划城建 (6)第二章土地市场 (10)2.1 总体情况 (10)2.2 成交明细 (10)2.3 成交分析 (11)第三章房产市场 (13)3.1 德盛指数 (13)3.1.1 德盛指数133.1.2 德盛指数的运用133.2 商品房总体情况 (14)3.2.1商品房新增预售情况143.2.2商品房成交情况203.2.3商品房成交变化情况223.3 各区住宅成交情况 (22)第四章 2013武汉房地产春季购房节小结 (23)第五章专题：城镇化与房地产市场 (36)武汉市房地产2013年4月月报数字楼市（2013年4月）土地市场成交宗数： 6（宗） (-25.00%)成交面积: 33.98（万方） (-51.37%)成交可建面积：91.99 （万方） (-60.21%)成交金额：22.94（亿元） (-40.46%)楼面地价：2493.55 （元/㎡） (+49.60%)房产市场房地产吸纳指数（德盛指数）：82.61 （-15.25%）商品房新增预售面积：191.01（万方） ( +188.40%)商品住宅新增预售面积：146.54 52.33（万方） (+180.03% )住宅成交套数：12707（套）环比：（-10.35%）同比：（+24.03%）成交均价：6706（元/㎡）环比：（+0.54%）同比：（+6.33%）成交面积：128.10（万方）环比：（-8.22%）同比：（+26.93%）武汉市房地产2013年4月月报第一章市场资讯1.1 宏观经济➢CPI指数 (4月份CPI略高于预期，下半年物价加速上涨的概率仍然较大。
）2013年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。
中原_2013年10月周武汉房地产市场周报_35页_调查研究报告
一周观点
通过网上挂牌方式成交7宗土地，其中4宗土地溢价 本周商品住宅成交量持续增长 各区域成交量整体表现良好，汉阳区、东湖高新区表现抢眼 本周六盘入市，开盘去化过七成
Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口
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土地市场
>10月16日下午的南京土地拍卖会上，南京河西南部G63地块经过开发商49轮竟拍，取代2010年招商河 西地王，成为南京河西区域新地王。 > 10月17日，合肥市666亩大体量地块进行竞拍，大连万达商业地产股份有限公司与北京万达文化产业 集团有限公司联合体，以总价7.3321亿元摘得该宗地，单价110万/亩。 >国土部数据显示，前三季度，全国住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%，远超近五年同期均值 （6.29万公顷），过去5年（2008-2012年）全国平均供地率仅为58.6%。
2013年第42周武汉房地产市场周报
10.14-10.20
湖北中原地产营销策划有限公司 研究部
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地方政策
>南京市国土局回应小产权房“转正”传闻，小产权房未解禁。 >杭州开始对火热的土地市场猛踩刹车，在一周之内杭州市国土资源局连续三次叫停四块土地出让。
中原观点
深圳在年度房价控制目标的压力下出台“深八条”，或将成为重点城市尤其是房价上涨较快城市政 策面局部收紧的信号。
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2013 武汉楼市数据
01.06数据 江岸区 江汉区 硚口区 汉阳区 青山区 武昌区 洪山区 东西湖区 东湖高新区 经济开发区 江夏区 黄陂区 蔡甸区 新洲区 汉南区 合计 01.07数据 江岸区 江汉区 硚口区 汉阳区 青山区 武昌区 洪山区 东西湖区 东湖高新区 经济开发区 江夏区 黄陂区 蔡甸区 新洲区 汉南区 合计 01.08数据 江岸区 江汉区 硚口区 汉阳区 青山区 武昌区
1489.73 3291.37 907.29 2773.55 1453.83 2681.02 1329.23 730.87 27827.23 21% 商品住房 成交套数 成交面积 16 1809 12 1154.65 16 1507.12 48 4486.6 5 486.71 22 2041.9 40 4085.86 9 996.99 26 2758.56 10 1030.77 29 2901.53 18 1700.29 16 4279.53 13 1598.37 7 727.63 287 31565.51 13% 商品住房 成交套数 成交面积 85 6433.75 11 845.72 21 2231.03 36 3774.72 12 1056.04 172 23644 58 5866.18 7 665.85 31 4210.37 19 1786.43 32 3575.32 30 2824.39 7 991.12 17 1862.76 7 855.32 545 60623
洪山区 东西湖区 东湖高新区 经济开发区 江夏区 黄陂区 蔡甸区 新洲区 汉南区 合计 01.09数据 江岸区 江汉区 硚口区 汉阳区 青山区 武昌区 洪山区 东西湖区 东湖高新区 经济开发区 江夏区 黄陂区 蔡甸区 新洲区 汉南区 合计 01.10数据 江岸区 江汉区 硚口区 汉阳区 青山区 武昌区 洪山区 东西湖区 东湖高新区 经济开发区 江夏区 黄陂区 蔡甸区 新洲区 汉南区
2013年武汉房地产市场总结
一、2013年武汉住宅市场总结1. 价格：武汉市住宅均价明显上涨，八千元以上中高价格段占比增加显著图：2007-2013年武汉住宅成交均价及其增速成交均价持续上涨，年末缓涨趋稳。
2013年武汉市住宅成交均价为6851元/㎡，较2012年上涨7.6%。
受市场旺盛的需求、土地市场地王频出等因素的推动，自2012年9月开始，武汉市住宅成交均价连续上涨13月；年末，由于受到“汉七条”等政策收紧的影响，房价开始停涨并出现微调。
总体来看，基本实现了政府年初制定的“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的限价目标。
图：2009-2013年武汉不同价位住宅成交套数占比8000元/平米以上中高价格段成交占比同比涨幅明显。
从2013年武汉市分价格段成交套数占比来看，成交占比最大的价格段为8000-10000元/㎡，达22%，同比增加约5个百分点；10000元/㎡以上高价格段成交占比也较12年增加约4个百分点；低价段中4000元/㎡价格段成交占比降幅最大，同比减少约9个百分点；8000元/㎡以下各价格段成交占比基本相当，均在13%-15%之间。
2. 供应：新增供应持续稳定增长，市场供应充足图：2007-2013年武汉住宅新批上市面积及其同比增速住宅新增供应量持续增长，市场供应充足。
2013年武汉商品住房累计新增供应1610万平方米，较去年同期增长5.3%。
近几年，武汉市大规模进行城中村改造，市场土地供应量及待开发量均处于较高水平。
近五年住宅市场新增供应量持续创新高，但增速放缓。
具体来看，二季度和四季度为供应旺季，月均供应量分别达到158万㎡和187万㎡。
3. 成交：全年成交量创历史新高图：2007-2013年武汉商品住宅（含保障房）成交面积及其同比增速13年成交量增长显著，创历史新高。
2013年武汉商品住宅累计新增成交15.9万套，较去年增加2.33万套；成交面积为1581.26万平方米，较12年全年增加18%。
2013武汉楼市全年旺销，月均成交超过1.3万套，除了2月春节不足万套，其余月份没有淡旺季之别。
2013年湖北省武汉市服务业发展情况
2013年湖北省武汉市服务业发展情况2013年是“十二五规划”承上启下的关键之年，我市着力经济发展方式转变，推动产业结构优化升级，促进城市功能提升，以实施服务业升级计划为抓手，推进国家中心城市建设。
全市服务业总体规模再上新台阶，主要行业实现较快增长，产业素质得到提升，呈现出良好的发展势头。
一、服务业总体运行情况（一）总量规模实现突破2013年，我市服务业总量规模突破4000亿元大关。
经初步核算，我市服务业实现增加值4319.70亿元，对GDP的贡献率为48.8%，比上年同期提高5.3个百分点，拉动GDP增长4.9个百分点。
（二）新兴行业占比提高从内部结构看，以房地产业，金融业，信息传输、软件和信息技术服务业为代表的新兴服务业快速发展，比重呈上升态势。
2013年上述三个行业共实现增加值1290.53亿元，占服务业比重为29.9%，同比提高0.7个百分点。
其中，房地产业、金融业同比分别增长13.1%和13.0%，高于服务业增速3.1个百分点和3.0个百分点。
（三）就业拉动作用增强2013年，我市服务业在城市化进程中占据着吸纳就业主体的“头把交椅”。
全社会从业人员净增加15.81万人，其中：一产业减少10.50万人；二产业增加6.36万人；服务业增加19.95万人，平均每天增加547人。
服务业吸纳从业人员共270.51万人，同比增长8.0%，增幅提高6.7个百分点；占全部从业人员的比重51.8%，同比提高2.3个百分点。
（四）龙头企业地位突出2013年，我市1477家规模以上服务业单位[注]资产总计12287.13亿元，同比增长17.8%；实现营业收入2361.75亿元，增长15.1%；利润总额154.28亿元，增长17.9%。
其中352家资产过亿的服务业单位，资产总计占规模以上服务业单位的97.9%，营业收入占86.7%，利润总额占88.3%，应付职工薪酬占82.4%。
（五）投入加大后劲十足2013年，我市服务业完成固定资产投资3712.96亿元，同比增长12.2%，增幅提高2.4个百分点；占全社会固定资产投资比重为61.9%，高于第二产业24.1个百分点。
中原_2013年10月武汉房地产市场周报_285页_调查研究报告
经济预测
>世界银行在其最新的报告中下调了中国以及多数东亚发展中经济体今明两年的经济增长预测。该行预 期中国经济2013年增长7.5%，明年增长7.7%，低于春季时预计的8.3%和8%。
2013年第41周武汉房地产市场周报
10.07-10.13
湖北中原地产营销策划有限公司 研究部
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行业动态
北京楼市
>中原地产市场研究部10日发布报告，10月9日，北京可售商品房住宅库存已从年初的80038套下降至 59921套，创年内库存新低。值得注意的是，这是库存数值首次跌破6万套。
成交地块总占地面积为3.34万㎡，总建筑面积11.75万㎡，总出让金额2.003亿元。 位于江岸区后湖片的一宗住宅用地P(2013)152号由武汉安居工程发展有限公司（百步亭旗下核心企业）
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市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘
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中原-2013年武汉房地产市场年刊
大势趋稳，谨慎乐观—2013年武汉房地产市场回顾与2014年展望湖北中原地产营销策划有限公司/研究部 2014年1月报告说明2013年除年初的“新国五条”和年末的“汉七条”外，在政策调控相对空窗期的一年中，伴随着如火如荼的市政建设，武汉楼市成交量价齐升，最明显的变化，万元以上楼盘数量如雨后春笋般涌现。
报告将从经济、政策、市政长期发展的角度，以土地、商品住宅、商业、写字楼等方面解析武汉楼市现状和长期发展趋势。
1. 经济发展和市政建设利好不断2. 对调控政策消化能力强，受政策影响程度小3. 土地市场回暖，“地王”频现4. 住宅成交量价齐升，部分片区表现抢眼5.商业模式亟待升级，购物中心存过量风险6. 写字楼发展加速，成为投资新热点7. 2014年市场展望 5 14 19 29 42 54 60报告内容页码经济发展和市政建设利好不断Part 11.1经济：GDP 虽呈下降趋势，但处全国同级城市高位，投资消费企稳回升，人口数量稳定GDP 累计同比增长（%）户籍人口数及同比增长（%）社会消费品零售总额同比（%）居民消费价格指数（%）0.0%4.0%8.0%12.0%16.0%20.0%200320052007200920112013上半年0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%200320052007200920112013年1-11月工业增加值 固定资产投资完成额0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%200320052007200920112013年1-11月-2.0%-1.0%0.0%1.0%2.0%3.0%740.0760.0780.0800.0820.0840.0860.02003200420052006200720082009201020112012户籍人口数（万人） 同比增长1.1经济：房地产开发投资波动中见底回升，商品房施工面积波幅较大房地产开发投资同比增长（%）商品房施工面积同比增长（%）0.0%10.0%20.0%30.0%200320052007200920110.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%2004200720102013年1-11月产业转移至中西部城市沿海经济增速降低1、中部崛起，资本支持，企业家创业、办厂2、农民工返乡就业3、毕业生就地择业1.1经济：承接产业迁移，迎来“返乡潮”；集全省之力助力武汉经济发展，武汉地方财政支出增速远超湖北省财政支出增速产业内迁至中西部城市，越来越多的企业选择产业转移，形成了一股沿海返乡潮武汉市地方财政支出与湖北省财政支出同比增长值（%）0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%200320052007200920112013年1-11月湖北省财政支出同比 武汉市财政支出同比1.2市政之总体规划：拟“三级跳”，冲刺国家中心城市2013年至2020年，实施自主创新能力提升、工业倍增、服务业升级等五大计划，打造国家创新中心、国家先进制造业中心、国家商贸物流中心2021年至2030年，完备武汉的创新引领、交通枢纽、产业带动、综合服务功能，建成国家重要的经济中心和文化中心2031年至2049年，将武汉打造成为全球性的创新中心、文化之都和重要的世界性城市，引领长江中游城市群成为国际化大都市圈根据《2012-2013年武汉国家中心城市建设发展报告》，武汉拟分三阶段，冲刺国家中心城市沿线商业租金上涨地铁已成为楼盘 强力宣传卖点三镇客户交叉臵业远城区楼盘价值提升地铁未开通，楼盘价值先行，沿线楼盘均价攀升1.2市政之地铁建设：地铁建设对于其沿线的项目价值拉动作用，直接且强烈，促进三镇客户交叉臵业，提升远城区楼盘价值1.2市政之城际铁路：武咸城际铁路通车，激活沿线楼市◆武汉经鄂州至黄石、武汉至咸宁、武汉至黄冈、武汉至孝感4条城际铁路共同构成武汉城市圈城际铁路。
2013年武汉市房地产年度报告
品牌房企市场影响逐步扩大
2013年度销售前三强分别是：保利房地产(集团)股份有限公司、万科企业股份有限公司和福星惠誉房地产有限公司。
销售前十强中，保利占据3席地位，保利上半年就以凭借南湖四盘联动——保利心语、保利中央公馆、保利公园九里和保利拉菲，以总成交金额44.53亿元问鼎上半年销冠，到了下半年，新增上市的保利时代、保利茉莉公馆继续受到购房者的，多个盘销售超过1000套，保利心语更是高达2000套以上。
市场需求稳居高位 品质楼盘成风向标
片区
2013年商品住宅成交均价
2012年商品住宅成交均价
环比增幅
汉口中心
12483.15
10762.00
15.99%
古田
10281.39
8737.75
17.67%
二七后湖
8484.10
7675.82
10.53%
东西湖
6620.08
5684.38
16.46%
武昌中心
11373.24
10151.58
12.03%
4297
-42.73%
南湖
26252
21413
22.60%
关山
16693
11323
47.43%
汉阳中心
17637
10183
73.20%
沌口
5353
4076
31.33%
主城区合计
110288
90159
22.33%
江夏
中原_2013年9月武汉房地产市场月报_36页_调查分析报告
2013年9月武汉房地产市场月报2013.10湖北中原地产营销策划有限公司 研究部说明由于截至报告完成时，武汉市住房保障和房屋管理局网站尚未更新9月份成交数据，为保证月报的时效性，本报告中有部分区域市场的数据缺失，我们会继续监控网站数据更新，如有数据需求，请单独联系研究部杨丽宇，谢谢！9月市场概述土地市场空前活跃，住宅市场供应量高企，成交量价齐升◆地方政府微调力度加大◆各方面利好消息增强经济信心◆宏观市场，土地市场供求创新高；住宅销售稳中有升◆市政建设投入巨大，地方债务风险班上台面◆土地市场，片区“地王”纪录不断刷新◆住宅市场，量价齐升，推盘量大幅回升，收获金九政经要闻Part 1☐房产税试点扩围或加速，人大报告建议尽快开征☐9月18日，美联储表示将继续推行QE，全国资本市场受振奋☐世界贸易组织，预计2013年全球贸易额将增长约2.5%，低于今年4月份预测的3.3% ☐9月汇丰PMI初值创6个月新高，显示中国经济持续回暖☐8月份外汇占款增加273.2亿元，扭转连续两个月负增长，资金回流中国☐李克强达沃斯论坛讲话，增强各方对于中国经济信心宏观市场Part 240城市土地市场供求情况☐9月，全国40个大中城市宅地供应小幅回落，成交持续攀升，环比增长12.2%☐由于住宅销售依然稳定，且政策面对土地市场并无过多限制，因此，9月土地成交依然活跃，预计年底前将持续这一趋势☐继9月4日北京天价地王诞生，5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个地王。
40城市楼面地价及平均溢价率☐随着9月宅地总成交量的继续攀升，宅地成交均价总体随之上涨，尤其是二线城市楼面地价较8月有较大幅度的上涨。
其中，成都、武汉、无锡的环比涨幅甚至超过130%。
☐一二线城市的活跃表现仍未影响到其他地区，三四线城市土地市场波澜不惊，平均成交地价小幅下滑☐平均溢价率自年初以来显著回升重点城市宅地供应面积宅地成交面积楼面地价溢价率一线北京127↑20↓17617 57% 上海 96↓148↑6398 53% 广州 19↓ 33↑4813 20% 深圳 5↑0 ————二线天津 86↓108↑7663 29% 重庆376↑ 53↑3159 7% 成都 75↑ 29↑6620 58% 杭州 35↑ 32↑18700 37% 南京 50↑ 17↓11345 44% 武汉 24↓ 46↓7676 55% 苏州 13↓112↑5504 29% 无锡 26↑10↓4348 0%三四线长春 33↓ 33↑897 0% 常州 30↓ 31↓787 0% 合肥 78↑ 23↓1645 0% 南昌 4↓ 48↓4919 98% 长沙 4↓137↑1859 9% 昆明 7↓ 14↓1766 0% 贵阳 1↓ 51↑473 3% 佛山 81↓ 53↑1794 31%40城市新房供求情况☐随着传统销售旺季的到来，9月住宅供应量显著上升，达到近两年月度供应量高位☐供应的上升，加上传统销售旺季，推动9月成交量小幅上升5.8%☐地方政策面尚未有明显动作；信贷的收紧仍只限于利率提高，而未影响贷款额度。
【VIP专享】2013年第三季度武汉住宅市场报告(搜房网)
2013年第三季度武汉住宅市场报告一、土地市场情况1.1 宗地成交金额同比大增36%搜房网数据监控中心统计，第三季度武汉土地交易招拍挂共计55宗地块出让，其中7宗流拍1宗撤拍，其余47宗成交总面积244万平方米，约3660.97亩，总成交金额216.8965亿元，同比去年第三季度的159.73亿元成交额增长35.78%。
湖北省国土资源厅数据显示，前9个月武汉供应建设用地面积8142.3公顷，土地出让价款493亿元，同比增长63%，成交总额呈爆发式增长。
政府为完成年度供应计划，上半年武汉土地供应相对紧俏，进入下半年着手加快推地节奏，土拍频次也逐渐加快；此外，上半年武汉楼市屡屡创新高，市场成交一路走好，不少开发商销售资金回笼顺畅，资金相对充裕，拿地意愿强烈，导致武汉土地市场供需两旺。
在7、8月份，光谷、后湖成为土拍主战场。
7月16日后湖推3宗地块均引发激烈竞拍，其中塔子湖组团A地块拍得5.16亿元，楼面地价4441元/平刷新了后湖单价最高纪录。
8月6日塔子湖地块被湖北房投以5.51亿元竞得，楼面价4702元/平成为后湖新地王；光谷关山大道地块拍得7.13亿元楼面地价5228元/平成为光谷地王，溢价率达到138%。
9月12日出让的精武路地块被广州越秀地产以90.1亿拍得，楼面地价12617元/平，武汉土拍单价、总价纪录纷纷被刷新，成为历年武汉土拍浓墨重彩的一笔，专家预计该地块住宅项目未来单价在2.5万元/平以上。
随着单价以及总价最贵地块的诞生，武汉各大片区土地市场单价或总价地王出现7次，除了硚口三、市场成交情况3.1 住房销量继续攀升今年以来政策预期趋于平稳，尽管经历楼市淡季7月和8月，但是三季度整体武汉新建住房供应量增幅明显，消费者可供选择房源较多，推动了武汉市住房销量增加，继续保持较高水平，达到40505套。
从月度成交量来看，7、8、9月份销量分别达13253套、13557套、13695套。
自2012年3月份以来，武汉楼市成交一路企稳，2013年春节过后，武汉楼市再次发力，到6、7、8月商品住房成交都陆续轻松过万，到了传统的旺季9月，开盘猛增，武汉楼市频现火爆，商品房成交轻松过万依旧，达16545套。
2013年武汉市国民经济和社会发展统计公报
2013年武汉市国民经济和社会发展统计公报来源：武汉统计局作者：武汉统计局国家统计局武汉调查队时间：2014年03月26日武汉市统计局国家统计局武汉调查队2014年3月21日2013年，面对国内外错综复杂的发展环境，全市认真贯彻落实党的十八大精神，坚持竞进提质、效速兼取，着力稳增长、调结构、惠民生，深入实施“五大计划”，经济社会发展稳中向好、稳中有进，为建设国家中心城市奠定了坚实基础。
一、综合初步核算，全年地区生产总值9051.27亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0%。
其中，第一产业增加值335.40亿元，增长4.5%；第二产业增加值4396.17亿元，增长10.3%；第三产业增加值4319.70 亿元，增长10.0%。
一、二、三产业比重由上年的3.8:48.3:47.9调整为3.7:48.6:47.7。
表1：2013年地区生产总值及其增长速度单位：亿元年末企业数21.48万户，本年新登记3.21万户。
其中，私营企业数18.90万户，新登记3.13万户。
个体工商户44万户，新登记7.41万户。
全年公共财政总收入1730.65亿元，比上年增长13.1%。
地方公共财政收入978.52亿元，增长18.1%。
其中,税收收入793.49亿元,增长19.0%；非税收入185.03亿元，增长14.3%。
表2：2013年财政收入及其增长速度单位：亿元全年居民消费价格同比上涨2.4%。
分类别看，食品上涨2.9%，烟酒及用品上涨0.9%，衣着上涨3.3%，家庭设备用品及维修服务上涨2.6%，医疗保健和个人用品上涨2.1%，娱乐教育文化用品及服务上涨0.3%，居住上涨4.4%，交通和通信下降1.1%。
工业生产者出厂价格指数同比上涨2.4%，其中轻工业上涨3.3%，重工业上涨2.2%；生产资料上涨2.3%，生活资料上涨2.6%。
工业生产者购进价格同比下降1.6%。
表3：2013年价格指数 (上年=100)年末城镇登记失业率为3.52%，比上年末下降0.29个百分点。
武汉2013年上半年土地
2013上半年上涨住类用地总计成交用地成交总计月，全国用地成交住宅类用地月度成交量均同比上涨场火热的成交态势相比，则显得相对低迷，其中汉的土地市场。
数据显示，地块，成交面积份武汉迎来土地高峰，分别于块，成交平，武汉土地市场回暖明显。
1月5日，2013年武汉第一次土地拍卖在土地交易中心举行，11宗地块均以底价成交，而福星惠誉上演帽子戏法豪掷40亿拿连续拿下江岸区红桥村3宗城中村地块，其中江岸区红桥村A包楼面地价为2500元/平米，拉开了2013年品牌房企布局武汉的序幕。
同样是1月份土拍，1月15日万科以10.552亿元的总价拿地东湖新技术开发区郑桥村城中村改造地块，其楼面地价高达2600元/平，掀起了品牌房企拿地光谷的热潮。
位于王家墩商务区的地块，起始楼面地价为5000元/平米，地块最终由武汉中央商务区投资有限公司竞得，成交总价为6180万元，楼面地价高达5469元/平。
2月7日绿地集团在汉南一口气拿下9宗地块共计5.759亿，成为进军武汉的又一大举动。
香港恒隆以33亿将武广附近地块收入囊中，楼面地价7200元/平米，成为硚口新地王，这也是恒隆地产首次进入武汉市场。
3月12日，楼市新政后的武汉首次土拍，武汉统建百步亭联合置业有限公司9.59亿元摘得一宗后湖P（2013）023号地块，进入后湖。
4月28日，港企佳兆业经过165轮竞拍，以43900万元拍得汉阳区知音大道以北、阳城西路以西商住用地，楼面地价达到3400元/平，成为佳兆业金域天下之后佳兆业布局武汉的又一大动作。
6月28日，联投地产8.3亿元拿下花山3宗住宅用地，继续加大布局花山。
中原_2013年11月武汉房地产市场周报_33p_调查分析报告
在房地产净利润下滑的背景下，多家房企通过投资、收购等方式参与控股银行，获得有力的融资平 台。但同时，若银行资产配置不当，房地产和银行的结合亦会带来潜在风险。
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武汉市政
汉阳建华中首个全功能广告综合体
2013年第44周武汉房地产市场周报
10.28-11.03
湖北中原地产营销策划有限公司 研究部
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经济政策
>为了减轻人民币升值压力，外汇管理局近日已对银行机构做了窗口指导，并表示可能对银行结售汇头 寸管理从目前的“权责发生制”再次改为“收付实现制”。 >据悉，为缓解地方债务危机，我国或将于11月决定扩大地方政府市政债券试点计划，市政债需要有 专门的第三方机构进行评估。
经济指数
>国家统计局发布数据显示，2013年10月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.4%，比上月上升 0.3个百分点，连续4个月回升，为18个月以来的新高，表明我国制造业经济稳中向好。
一周观点
本周挂牌出让4宗地，2宗溢价，2宗以底价成交 本周商品住宅成交量小幅增加 各区域成交量整体表现一般，汉阳区成交表现尤为抢眼 月初四盘入市，开盘去化接近七成
Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口
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大家：2013上半年武汉房企报告
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3
2013 上半年武汉开发企业报告
目录
一、2013 上半年市场占有率前 20 强企业 ................................5
（一）整体销售额 TOP20 房企市场占比 35%，6 家房企销售额过 10 亿元，保利为唯一销 售额过 30 亿元企业，高居榜首.................................................. 5
20 强房企市场份额累计占比 35%，仅保利一家市场份额超过 3%。2013 上 半年，整体销售市场占有率前 20 强房企，累计销售金额 216.57 亿元，占全市 商品房销售金额的 34.68%。2013 上半年，仅保利一家市场占比超过 3%，为 6.08%，其余企业市场占有率均不足 3%，福星惠誉以 2.81%位居第二。
1、外来房企整体销售额 235.44 亿元，市场占比 37.7%
2013 上半年，外来房企在汉销售额累计 235.44 亿元，占全市整体 37.7%；销售面积 265.3 万方，占比 31.41%；销售套数 2.63 万套，占比 30.65%，。其中，保利、万科、中海、 金地 4 家房企销售额过 10 亿元，分别销售 37.94 亿元、16.44 亿元、10.87 亿元、10.76， 位居外来房企前 4 位，随后为新世界、泛海、湖北保利，销售额过 8 亿元。
从企业看，除保利、万科、金地、新世界、绿地、广电、万达等外来房企及福星惠誉、 武汉地产等本土房企持续高居前 20 强外，中海、碧桂园、佳兆业、泛海、复地等 5 家外来 企业亦跻身前 20 强。其中，中海地产表现最为抢眼，于上半年打了漂亮的翻身仗，企业当 前仅万锦江城一个项目在汉销售，2012 年整体表现不温不火，而随着各大品牌房企相继进 驻，后湖板块逐步得到市场肯定，企业在上半年亦积极推盘，基本月月加推，同时维持价格 稳定，整体推高企业销量，中海上半年销售 10.87 亿元，跻身前 5 行列。
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2014-01-02 07:03亿房网研究中心
一、2013年武汉房价
2013年，武汉主城区商品住宅全年成交均价为8330.80元/平方米，环比2012年上涨499.80元/平方米，涨幅6.38%，高于去年3.3%的房价增幅，平均每月上涨41.65元/平方米；远城区商品住宅全年成交均价为4718.44元/平方米，环比2012年上涨744.72元/平方米，涨幅18.74%。
2013年度商业地产销售金额前三强分别是：武汉中央文化区、奥山世纪城、汉口城市广场。
2013年武汉商业项目销售金额十强
排名
项目名称
成交金额（亿元）
1
武汉中央文化区
7.53
2
奥山世纪城
6.86
3
汉口城市广场
6.42
4
大武汉1911
5.70
5
光谷世界城
5.48
6
世茂龙湾
4.18
7
世茂锦绣长江二期
4.10
全市（主城区+远城区）商品住宅平均成交均价为7213.70元/平方米，环比2012年上涨538.87元/平方米，涨幅8.07%，总体上涨幅度低于年初制定的房价控制目标，武汉房价发展速度虽然高于去年，但仍算健康。
相关阅读：
2013汉商品房成交15.57万套 明年房价增速放缓
在主城区方面，中心区领涨势头明显，由于中心城区土地资源有限，可开发项目较少，住宅项目是卖一套少一套，资源的稀缺性注定了其价值的升值速度要更快。
2013年武汉住宅区域销量排行
排名
片 区
成交套数
1
南湖片
26252
2
汉阳中心区
17637
3
黄陂
17066
4
关山片
16693
5
江夏
12670
6
东西湖区
11658
7
武昌中心区
10284
8
二七后湖片
9268
9
汉口中心区
7774
10
新洲
6857
11
蔡甸
5475
12
沌口片
5353
13汉南Βιβλιοθήκη 341214古田片
2908
6
万锦江城
1959
7
保利中央公馆
1904
8
保利公园九里
1831
9
复地东湖国际
1806
10
观澜国际
1789
武汉楼盘销售套数前三强分别：碧桂园生态城、汉口北国际商品交易中心、保利心语，分别以2795、2665、2120位居状元、榜眼、探花。其中摘得第一的碧桂园生态城异军突起，首次进入该榜单并一举夺得第一，项目位于花山生态城，全年累计成交近3000套，成交面积37.58万方，销售金额达34.57亿元。汉口北国际商品交易中心因“汉正街”持续火爆，从2012年的销售第6名挤进2013年第二，可见商业地产仍然火爆。
53.54%
蔡甸
5475
4631
18.23%
汉南
3412
2316
47.32%
远城区合计
45480
37301
21.93%
三、2013年武汉楼市销量排行榜
虽然2013年并非最严厉的调控年，但仍然“限”字当头，由年初的公积金新政、房价控制目标，到年中的银行钱荒出现、贷款利率收紧，再到年末的“汉七条”提高二套房首付、公积金认房又认贷的政策加码，武汉楼市的销量依然是高居不下，几乎每个月都有新的楼市纪录出现，全年销量更是在10月份就达到了历史新高。“越调越涨”成了2013年武汉楼市关键词。
从上榜名单来看均为国内知名房企，龙头品牌房企在2013年里一路高歌，增长势头尤为凶猛，保利集团旗下的武汉保利全年累计销售额高达80亿以上，市场份额超过了7%，万科、福星惠誉的市场份额约在3.5%左右，万达、碧桂园、复地集团等知名房企也的市场份额大多3%左右，销售金额排名前十的房企的总市场份额达34.22%，前二十的房企占据了市场份额的半壁江山。而在去年，武汉保利的市场占有率在5%左右，排名前十的房企的总市场份额在31%左右，前二十的市场份额约占44%。
8
百瑞景中央生活区
4.00
9
汉飞又一城
3.53
10
伴随着2014年的到来， 2013年年度武汉楼市排行榜也顺势而出，为业内、开发商以及购房者送上一份终考成绩，从排行榜单可见，历尽调控、政策洗礼下的武汉楼市，全年各大开发商表现各有千秋，各有悲喜。
品牌房企市场影响逐步扩大
2013年度销售前三强分别是：保利房地产(集团)股份有限公司、万科企业股份有限公司和福星惠誉房地产有限公司。
二、2013年武汉房地产销售情况
2013年，武汉市主城区商品住宅成交110288套，较2012年增加20129套，环比增长22.33%，平均每月销量为9190套。武汉市主城区商品住宅成交面积1076.41万平方米，较2012年增加185万方，增幅20.75%，平均每月成交了89.70万平方米。武汉主城区商品住宅成交金额896.74亿，较去年增加28.46%。
2013年武汉企业销售金额十强
排名
项目名称
成交金额（亿元）
1
武汉保利
81.73
2
万科
45.65
3
福星惠誉
39.69
4
万达
39.37
5
碧桂园
34.57
6
复地地产
34.56
7
武汉中央商务区
33.58
8
武汉地产集团
30.87
9
金地集团
29.64
10
庭瑞集团
21.74
2013年武汉企业销售金额十强三甲总金额为167.07亿元，“12盘联动”使得保利再度蝉联第一。除前三强外，复地地产集团、武汉中央商务区分别以34.57亿元、33.58亿元位列前十强，是2013年榜单上的“新”面孔。
销售前十强中，保利占据3席地位，保利上半年就以凭借南湖四盘联动——保利心语、保利中央公馆、保利公园九里和保利拉菲，以总成交金额44.53亿元问鼎上半年销冠，到了下半年，新增上市的保利时代、保利茉莉公馆继续受到购房者的，多个盘销售超过1000套，保利心语更是高达2000套以上。
市场需求稳居高位 品质楼盘成风向标
2013年的房地产市场风光无限，房地产市场虽然没有大幅调整，但平静的湖面总是暗藏玄机，波涛汹涌，各房企出售股权和兼并收购同时上演，同等规模企业之间的竞争则异常激烈。
因此在2013年年度榜单中我们新增了2013年武汉楼盘销售金额十强榜单，其实销售金额和销售套数无不紧密相联，榜单中仍然是全国知名且资金雄厚的超大房企为主，从2012年起，信贷逐步收紧尤其以开发贷为首，众多房企逐步采取降低利润，盘活资金链为首要重任，在“周转速度型”和“品质利润型”这两种模式间寻找着力点和平衡点。
片区
2013年商品住宅成交均价
2012年商品住宅成交均价
环比增幅
江夏
5595.40
4698.06
19.10%
黄陂
4852.96
4036.41
20.23%
新洲
3400.45
2975.24
14.29%
蔡甸
4861.76
4203.97
15.65%
汉南
3533.78
2941.39
20.14%
远城区均价
4718.44
15
青山区
2461
8000元/平米也成为购房人群心里价位分水岭，低价位次中心仍然是购房者首选。以榜上第三名的黄陂盘龙城区来看，因地理位置毗邻后湖板块，再加上地铁规划的利好，其楼盘价格已经和黄陂老城区、武湖地区的价格差距逐步拉开，区域成交占比的增加，则影响了整个黄陂区楼市价格的快速上涨。
从上榜名单来看，主城区房价地不断攀高，前往远城区的置业者仍然在逐步增加，主要因次中心及远城区房价基数低，因此成交火热的局势会促使房价趁势跟涨，而楼市也会有新一轮变化。
投资者仍偏爱中心区 远城区渐成投资新热点
从2013年各区商业用房成交面积和供销比来看，中心城区均高于远城区，可知中心城区仍然是商业地产投资热点区域。轨道交通及各交通规划的推进使得去中心化加速的同时也使得各商圈业态格局在互相竞争、重组。因此虽然2013年武汉投资者仍偏好中心城区，但远城区的成交量占比也在逐渐上升。
第三名汉口城市广场，位于二七后湖片，该片区一直被称为房价洼地，而2013年中打了翻身仗，补涨迹象尤为明显。此情形从土地市场可以佐证，但凡沾上后湖二字，均能成为房企争相竞价的理由，汉口城市广场以大体量、知名房企等多重因素脱颖而出，成为后湖销量最高楼盘并问鼎销售金额前三强。
轨道交通、城建规划推动次中心及郊区成交
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片区
2013年商品住宅成交套数
2012年商品住宅成交套数
环比增幅
汉口中心
7774
5002
55.42%
古田
2908
3401
-14.50%
二七后湖
9268
9510
-2.54%
东西湖
11658
11664
-0.05%
武昌中心
10284
9290
10.70%
青山
2461
8
万锦江城
15.60
9
保利中央公馆
15.46
10
百瑞景中央生活区
14.81
碧桂园生态城因销量位居第一，因此在楼盘销售金额仍旧位居前三甲。从各片区房价的上涨情况来看，中心城区房价领涨势头十分明显，由于中心城区土地资源有限，可开发项目较少，住宅项目是卖一套少一套，资源的稀缺性注定了其价值的升值速度要更快，复地东湖国际以城中心百万大盘为立足点，一网打尽刚需、改善型需求并立足以高档社区吸引中高层购房者。