基础设施性质与基础设施项目投融资模式关系研究_乔恒利

基础设施性质与基础设施项目投融资模式关系研究_乔恒利
基础设施性质与基础设施项目投融资模式关系研究_乔恒利

2008年3月(第22卷第3期) 华东经济管理E a s t C h i n a E c o n o m i cMa n a g e m e n t

M a r .,2008

(V o l .22,N o .3)[收稿日期] 2007—10—15

[基金项目] 获国家自然科学基金项目《大型基础项目融资机制与风险控制研究》(70172003)资助[作者简介] 乔恒利(1962—),男,江苏泰县人,博士生。

○基础设施

基础设施性质与基础设施项目

投融资模式关系研究

乔恒利

(上海交通大学 安泰经济与管理学院,上海 200052)

[摘要]文章首先整理基础设施概念及内涵,接着在基础设施项目的国民经济评价、财务评价、社会评价及环境影响评价的基础上,综合分析了基础设施项目经营性与公共性的程度。然后,就具体项目融资模式进行基本介绍,具体分析了各种投融资模式的性质特点。最后得出项目投融资模式与基础设施项目经营性与公共性的程度的对应关系,此关系模型为政府基础设施投融资决策提供了直观的理论参考意义。[关键词]基础设施;项目融资;公共性;经营性;投融资模式

[中图分类号]F 294 [文献标识码]A [文章编号]1007—5097(2008)03—0074—05

S t u d y o n t h e R e l a t i o n s h i po f I n f r a s t r u c t u r e A t t r i b u t e s a n d P r o j e c t F i n a n c i n g P a t t e r n

Q I A OH e n g -l i

(A n t a i C o l l e g e o f E c o n o m i c s &M a n a g e m e n t ,S h a n g h a i J i a o T o n gU n i v e r s i t y ,S h a n g h a i 200052,C h i n a )

A b s t r a c t :A t f i r s t ,t h e p a p e r d i s c u s s e s t h e c o n c e p t i o n a n di t s c o n n o t a t i o n ,a n ds y n t h e t i c a l l y a n a l y z e s p r o j e c t p u b l i c c o m m o n a l t y a n d p r o -j e c t b u s i n e s s p r o f i t a b i l i t y b y c o n c e r n i n g i n f r a s t r u c t u r e p r o j e c t a p p r a i s e m e n t f r o mn a t i o n a l e c o n o m y a s p e c t ,f i n a n c i a l p r o s p e c t a s p e c t ,s o c i a l e f f e c t s a s p e c t a n d e n v i r o n m e n t s e f f e c t s a s p e c t .S e c o n d l y ,i t g i v e s t h e i n t r o d u c t i o no f e a c h p a t t e r n o f p r o j e c t f i n a n c i n g w h i c h i s g o v e r n m e n t d i r e c t f i n a n c i n g (G D ),P r i v a t e F i n a n c e I n i t i a t i v e (P F I ),

B u i l d i n g O p e r a t i o n t r a n s f e r (B O T ),T r a n s f e r O p e r a t i o n T r a n s f e r (T O T ),A s -s e t -B a c k e d S e c u r i t i e s (A B S ),a n d P u b l i c P r i v a t e P a r t n e r s h i p(P P P ).A n di t d i s c u s s e s t h e a t t r i b u t e s o f e a c hk i n d o f f i n a n c i n g .F i n a l l y ,i t g i v e s t h e c o r r e s p o n d i n g r e l a t i o n s h i p m o d e l o f i n f r a s t r u c t u r e p r o j e c t a t t r i b u t e s a n dp r o j e c t f i n a n c i n g p a t t e r n s .T h e r e l a t i o n s h i p m o d e l i s o f t h e o r y r e f e r e n c e v a l u e o n g o v e r n m e n t m a k i n gd e c i s i o n o ni n f r a s t r u c t u r e c o n s t r u c t i o n .

K e yw o r d s :i n f r a s t r u c t u r e ;p r o j e c t f i n a n c i n g ;i n f r a s t r u c t u r e c o m m o n a l i t y ;b u s i n e s s p r o f i t a b i l i t y ;f i n a n c i n gp a t t e r n

一、研究背景与研究意义

基础设施是国民经济与社会持续发展的保障,也是城市赖以生存的基础。世界银行专家G .英格拉姆研究证明,基础设施能力与经济产出是同步增长的,基

础设施存量每增长1%,G D P 就增长1%[1]

。美国经济学家钱纳里的研究也表明,在人均收入在140美元至1120美元的发展阶段,基础设施的要素生产率对产出增长的贡献将由16%提高到30%[2]

。由此可见基础设施在经济发展初期和中期的重要作用。

根据2003年底中国宏观经济形势专家问答调查统计结果,最可能影响我国经济发展的不利因素是基础产业供给不足,其中交通运输设施供应状况将会是供

给趋于紧张和供需缺口迅速扩大[3]

。虽然各级政府在基础设施上做了很大投入,但与基础设施建设与维护所需的大量资金相比,政府财政在基础设施上的投入

是“杯水车薪”,传统的以政府财政为主体的基础设施建设模式已越来越无法满足社会经济迅速发展的需要。而在现有制度框架内,由于需要考虑基础设施的经济效益、社会效益等多方面的因素,基础设施融资方式的选择并非易事。因此,科学合理、兼顾效率与公平的基础设施融资方式成为研究的热点。

基础设施的融资问题并非我国所特有,世界其他国家也同样面临这样的问题。西方发达国家的基础设施融资经历过政府独营、私人为主及现在的公私合营

三个阶段[4][5]

。由于基础设施有公益性、社会性、建设投资规模巨大、建设周期长等特点,各国、各地区在不同阶段对基础设施融资与经营均采用了不同的方式。而且不同基础设施项目又有其各自的特点,因此基础设施项目融资与经营方式多样,各国、各地需按照自己的实际条件与项目性质设计不同的融资及经营

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模式。

二、基础设施概念

在现代基础设施的概念的定义上,国内外学者有着不同的理解,理解主要从基础设施的内涵、分类、性质三个方面进行阐释。而实际上,上述三个方面又是紧密联系的,特定的内涵决定着分类与性质。

在基础设施内涵的定位方面,学者们普遍认为基础设施是提供服务的[6]。冯云廷等将基础设施定位为满足服务于物质生产和居民生活需要的公共物质设施及相关产业部门,而《中国大百科全书》将其定位为服务企业、事业和居民的生产、流通和生活的各项事业,比冯的定位增加了服务对象和服务内容。

一般来讲,基础设施提供服务的内容有两种分类,一是按照基础设施服务的领域不同,大致分为广义的基础设施和狭义的基础设施。其中,狭义基础设施,即永久性工程建筑、设备、设施和他们提供的为居民所用和用于生产的服务,包括公共事业电力、管道煤气、电信、供水、环境卫生设施和排污系统、固体废弃物的收集和处理系统、公共工程大坝、渠道和道路以及交通设施铁路、城市交通、海港、水运和机场。广义的基础设施包括狭义基础设施及与文教、医疗、社会保障、人力开发等有关的设施与服务。二是按照基础设施的受益人和收益数量是否确定划分基础设施的分类[7],这种划分说明不同的城市基础设施具有不同程度的收费量化特性,主要服务于商业贷款用途。

世界银行定义的经济基础设施为永久性工程建筑、设备、设施和他们提供的为居民所用和用于生产的服务,包括电力、管道煤气、电信、供水、环境卫生设施和排污系统、固体废弃物的收集和处理系统等公用事业,大坝、渠道和道路等公共工程以及铁路、城市交通、海港、水运和机场等交通设施。因该定义下的基础设施大多存在融资问题,与本文联系较为紧密,本文所述基础设施即为世行定义的经济基础设施。

三、基础设施项目性质分析

正是基础设施的特性使其不能像市场经济中的其他产品与服务,在市场竞争中自我调控;也正是其特性使得基础设施项目建设及经营受到多方面的约束与影响。

国内外学者对基础设施特性的研究集中在其公共品特性、外部性及其产业属性等几个方面。高培勇等分别界定了具有纯公共品特性、准公共品特性、外部性以及垄断性的基础设施[8],张馨通过分析城市基础设施服务于社会公众的共同消费及服务于个人的直接消费的两重性,确定了城市基础设施具有公益性、垄断性、收费性和竞争性的特点[9]。从城市基础设施的内涵角度看,高培勇等的界定比张馨更直观,而张馨通过对城市基础设施的公益性和垄断性分析,更透彻说明城市基础设施投资应是公共投资与私人投资的交叉点和结合部,是双方都必须参与的。

另外,基础设施还具有产业属性。世界银行通过可销售性指数[10],刘玉明[11]通过可经营系数定量地界定了城市基础设施的产业属性。而王俊豪[12]通过有效竞争的规模和成本收益界定城市基础设施的有限竞争状态,张馨[13]通过分析城市基础设施具有个人消费性,界定城市基础设施的可收费性和可竞争性。这些研究都为基础设施特性的明确做出了相应的解释,也同时为基础设施项目融资的分类提供了很好的依据。

本文认为,由于基础设施特性可以从众多角度进行分析,但这些并不是处于同一层面的分析。由于自然垄断性、公共品特性、外部性、个人消费性、可收费性和可竞争性等特征,都可以从公众接受基础设施服务的公共性以及基础设施收益性也即经营性上进行分析。这样,基础设施特性就可以处于同一逻辑层面来分析,众多特性都可以归纳于公共性程度和经营性程度的不同叠合。

从基础设施项目的基本特征出发,基础设施的公共性和经营性是影响项目投融资方式的重要因素。寻求既体现经营性,又实现社会公益性的结合点,就可以正确科学地选择基础设施的建设方式。在基础设施建设参与者实现公共利益服务目标的同时,尊重其作为一个独立的经济实体按照商品经济原则来经营的权力。

如图1所示,根据经营性和竞争性的高低将基础设施进行分类,根据项目性质,基础设施吸引社会投资的难易程度必然是从Ⅳ类基础设施经Ⅲ、I向Ⅱ类基础设施递减,这是由可预期回报的递减决定的。这也表示基础设施融资存在一个递进过程,对Ⅲ、I乃至Ⅱ区基础设施多元化融资,需要更精确地进行融资和收益评估分析,充分发挥政策引导扶持的作用,明确项目的部分公共效益的投资收益归属政府,充分挖掘经营性收入归属社会投资,本着这个主导思想,才能使多元化融资道路越走越宽[14]。

基础设施项目的公共性和经营性评价,理论上以及现实中是从财务评价、国民经济评价、社会效益评价与资源环境评价四个方面进行,将四方面内容的相关指标进行标准化处理,围绕项目公共性与经营性程度建立评价指标体系、探讨项目性质,并将项目定位到图1所示坐标中,然后按照项目在坐标中的位置,分辨项目是经营性项目还是非经营性项目。对于如何进行财务评价、国民经济评价、社会效益评价与资源环境评价,由于篇幅有限,在此不再进一步展开

图1 基础设施项目融资操作中的分类

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四、项目融资概念

项目融资是20世纪70年代末兴起的一种融资方式。英国学者N e v i t t[15]提出,“项目融资就是在向一个经济实体提供贷款时,贷款方查看该经济实体的现金流和收益,将其视为偿还债务的资金来源,并将该经济实体的资产视为这笔贷款的担保物,若对这两点感到满意,则贷款方同意贷予。在我国,也有学者认为项目融资可以从不同的角度理解。广义上讲,凡是为建设一个新项目或收购一个现有项目及对已有项目进行债务重组所进行的融资,均可称为项目融资;而狭义的项目融资则专指具有无追索或有限追索形式的融资方式[16]。国际上通常以狭义的项目融资概念作为其概念与理解。与传统筹资方式相比,由于其能更有效地解决大型基础设施建设项目的资金问题,被越来越多的国家所应用[17]。本文采用国际上狭义的项目融资概念作为其概念与理解。

五、具体项目融资模式

作为具有无追索或有限追索形式的融资方式,项目融资在国际国内有很多方式,但基本的方式有政府融资、B O T、A B S、P P P、P F I、T O T六种方式,其他模式皆为组合变化。

1.政府融资模式

基础设施政府融资是指政府以财政手段,把资金从其所有者手中筹集起来,再分配给需要资金的基础设施部门。项目收益与风险全部由政府承担。目前,我国基础设施政府融资渠道主要有以下几种:财政预算内融资、国债专项融资、特种税费融资。适合政府融资的基础设施项目具有公共性强并且经营性差的特征。

2.B O T(B u i l d-O p e r a t e-T r a n s f e r)融资模式

B O T融资模式指某一特定项目由其所在国有关方面授予特许权的投资主体负责投资建设,在一定确切的期限内,该投资主体拥有项目产权并自主地负责项目的经营管理,期满回收投资后将项目无偿地转交所在国政府有关单位。

对于政府而言,使用B O T方式可以有效地利用资金,转移建设运营中的风险,降低政府债务特别是外债责任。B O T通常以公开招标的方式进行投资者招商,不仅增加了政府的透明度,而且项目的建设成本相对较低,有利于政府进行成本控制,更好地满足公众需求。

对于投资者而言,使用B O T方式参与公共基础设施项目,不仅可以带来长期稳定的投资收益,而且由于项目的特许权协议是与政府签订的,法律约束力较强,可以获得更好的法律保障。同时通过B O T方式不但可以熟悉该行业运作经验,培养管理队伍,还可以通过其具有独占性的市场地位,进一步涉足项目当地的基础性领域,为将来的其他投资活动打下良好的基础。

一般来讲,适于B O T融资方式的项目不是公共物品,而是准公共物品。准公共物品具有两维性,即在公共物品维度上的非竞争性和在使用量维度上的排他性。由于对使用量实行使用者付费制度,使得私人提供准公共物品成为可能[18]。

虽然B O T方式能够较好的处理基础设施建设投融资中的部分问题,但是由于其融资过程中的财务收益是融资能否进行的决定因素,项目前期评估的花费与时间消耗较大,同时其融资方式对项目的要求也较高。另外,由于B O T的内容涉及特许权经营,其法律问题也是重点考虑的问题。

3.A B S(A s s e t-B a c k e d S e c u r i t i e s)融资模式

A B S指以资产为支持的证券化,资产证券化融资是指通过发行资产支持债券进行融资的一种方式。它缺乏流动性,但能够产生可预见的稳定的现金流量资产。通过一定的结构安排,对资产中风险与收益要素进行分离与重组,进而转换成为在金融市场可以出售和流通的金融产品的过程。在该过程中资产被出售给一个特设目的信托机构S P V或中介机构,然后,该机构通过向投资者发行资产支持债券以获取资金。A B S 目的在于通过其特有的提高信用等级的方式,使原本信用等级较低的项目照样可以进入国际证券市场,利用该市场信用等级高、债券安全性和流动性高、债券利率低的特点,大幅度降低发行债券、募集资金的成本[19][20]。

同其他融资方式相比,A B S证券可以不受项目原始权益人自身条件的限制,绕开一些客观存在的壁垒,筹集大量资金,具有很强的灵活性,这一特点特别适合城市基础设施投融资。我国大多数城市基础设施建设项目,如高速公路、港口、码头、飞机场、电厂等项目的经济效益比较好,具有稳定的可预测的现金流,是优良的证券化资产。而国际证券市场上为数可观的资金需求投资场所,为利用A B S进行大规模引进外资提供了机遇。

虽然A B S模式具有灵活性强、融资成本低等特点,但是其对信用的要求较高。由于我国现有商业信用环境尚不理想,A B S融资方式多利用外国中介机构进行,而外资中介的最大风险就在于汇率的变化,因此在使用A B S模式时要充分考虑各方面的风险。

4.P P P(P u b l i c P r i v a t e P a r t n e r)融资模式

P P P融资模式是指政府、营利性企业和非营利性企业基于某个项目而形成的相互合作关系的形式。通过这种合作形式,合作各方可以达到与其单独行动相比更为有利的结果。合作各方参与某个项目时,政府并不是把项目的责任全部转移给私人企业,而是要通过对项目的扶持,实现参与合作的各方的利益,同时共同承担责任和融资风险。由于P P P模式是政府与企业合作融资经营,其项目具有明显的优势:可以为社会效益突出、经济效益不足的“准经营性项目”提供融资;可以为政府减轻预算压力和债务负担;可以为超过项目投资者自身筹资能力的大型项目提供融资;可以为跨国公司控制在海外投资项目的风险。虽然P P P模式有很多优点,但在我国现有制度框架内我国

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的法律法规需要部分补充与完善才能使P P P模式的部分内容完全符合我国的法律框架要求。

5.T O T(T r a n s f e r O p e r a t e T r a n s f e r)融资模式

T O T模式是指政府把已经投产运营的基础项目在一定期限内的特许经营权(F r a n c h i s e)移交给民间投资人(T),通过在约定期限的经营(O),民间投资人收回全部投资和合理回报,待特许经营期结束后,政府再将项目的所有权收回(T)的一种投融资模式。T O T只涉及到已建基础设施项目经营权的转让,不存在产权、股权的让渡,可以避免不必要的争执和纠纷。它的最大优势在于:有效地回避了国有资产流失问题,保证了政府对公共基础设施的控制权,盘活国有资产存量,实现国有资产保值增值;项目成本和项目产品价格相对较低;可减少政府财政压力,促进投资体制的转变;体制因素制约较少,能较好地利用外资和国内民营资本参与公共基础设施建设。

T O T模式实质上是B O T融资方式的一种变形,但它比B O T方式有更多的优点:首先T O T模式能积极盘活国有资产存量,实现国有资产保值增值,符合当前我国国有资产改革的大方向[21]。其次,其能减少政府财政压力,促进投资体制的转变。在T O T方式下,各类有能力的国内外民间资本均可参与融资,有助于吸引大量投资,促进投资体制由国家投资为主逐步向民间资本投资为主的结构转变。再次,T O T方式只涉及已建基础设施项目经营权的转让,不存在产权、股权的让渡,可以避免不必要的争执和纠纷,避免了国有资产流失问题,保证了政府对公共基础设施的控制权,将开放基础设施建设市场与开放基础设施经营市场、基础设施装备市场分割开来,使问题简单化[22]。再次, T O T方式风险小,项目引资成功率高。T O T方式一般不涉及项目建设过程,避免了B O T方式在建设过程中的各种风险和矛盾(如建设成本超支、工程停建或现金流量不足等),项目风险明显减低,投资者可以很快地从现存基础设施运营中获得利益,因此能更好地吸引国内外投资者前来投资,大大增加了引资成功率。同时又使项目运作周期大大缩短,因为政府可以把项目所得资金迅速投入到下一个项目中去,既实现了有效融资,又加快了其他基础设施的建设。最后,T O T 模式受体制因素和法律环境制约较少,方便外资和国内民营资本参与基础设施融资。因为T O T方式有已建成的项目资产作担保,即使法律体系不太健全,也能有效地吸引投资者前来投资[23]。

6.P F I(P r i v a t e F i n a n c e I n i t i a t i v e)融资模式

P F I(P r i v a t eF i n a n c eI n i t i a t i v e)即民间主动融资,它不同于传统的由政府负责提供公共项目产出的方式,而是一种促进私营部门有机会参与基础设施和公共物品的生产和提供公共服务的全新的公共项目产出方式,政府通过购买私营部门提供的产品和服务,或给予私营部门以收费特许权,或与私营部门以合伙方式共同营运等方式,来实现公共物品产出中的资源配置最优化[24]。

P F I模式由英国政府于1992年首先提出,目前已成为发达国家广泛推行的一种新的对基础设施投资建设和运营管理模式。在P F I模式中,政府选择并启动合适的项目,私营企业和私有机构组建的项目公司负责项目的设计、开发、融资、建造和营,并通过向政府或公众提供服务或产品来获取付费,以回收成本和实现利润;在整个过程中政府仅需要进行项目的启动、保障和监管,在财政开支大幅降低的情况下,利用私营部门及其资金就可实现社会公共物品和服务的产出。同时,在项目实施过程中,私营部门和政府机构结成高效率的伙伴关系,各自发挥其最擅长之处,提高了公共服务的质量和资金的有效利用率,从而实现了价值的最大化[25]。

P F I模式可有效地筹集资金和转移公共部门的风险,是政府对公共项目投(融)资和建设管理方式的重要的制度创新。可以说,P F I模式是典型B O T方式的优化,两者之间有许多相似之处,但是,它们也有较大的不同。首先,项目的主体与资金来源不同。P F I 项目的主体一般为本国私营企业及其组合,采用的也多为民间资金;而典型B O T项目的主体则多为国外公司,其资金来源多是海外资金。其次,项目的管理方式不同。P F I项目管理方式灵活,政府可对项目进行更为有效的控制。对于P F I项目,政府仅根据社会需求确定最终产品和最终服务,对于项目的建设方案、土地提供方式、运行收益分配等都在项目进行中与私营企业协商确定,政府不出让P F I项目的所有权并可随时检查项目的工作进展;而典型B O T项目的建设则按事先由政府所确定的方案进行,项目的管理运营方式也应遵循事先双方所达成的框架性文件,政府在特许权期内完全失去了对项目所有权和经营权的控制,实行全面的代理制,它的优点是项目开发建设更安全。再次,项目公司开发能力不同。P F I项目公司通常自身不具有开发能力,在项目开发过程中广泛地应用各种代理关系,而且这些代理关系通常在投标书和合同中即加以明确,确保项目开发安全;而典型B O T项目公司通常具有开发项目能力,包括设计、建设、运营等程序,均可由自己独立完成。最后,特许期结束后的处理不同。P F I项目特许期满后,项目运营权的处理方式较为灵活。当P F I项目到期后,私营企业可继续拥有和通过续租的方式获得运营权,以弥补合同期内收益的不足,或继续提供优质的社会公共服务与产品并获取适当的利润;而典型B O T模式则非常明确,在特许期满后,项目公司所建资产将无偿地交给政府拥有和管理,这使得政府须对项目的最低收益作出实质性的担保,政府的项目风险加大[26]。

六、基础设施性质与项目融资模式对应关系

通过上面对基础设施性质与项目融资的具体模式分析,我们可以看出,经营性高的项目必然容易进行社会化的建设经营,同时根据其公共性的高低来进行相应政策的配套。图1中的I V区中的项目就应该大胆进行社会化的项目融资建设与经营,而对Ⅲ区的项目

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应该进行政府引导下的社会化融资建设经营。经营性较低但公共性高的Ⅱ区中的项目应该主要由政府承担,其融资方式与建设管理均应以政府为主体。而I区中的项目因其经营性低、公共性低的特点,可以考虑由政府组织,由下级政府机构或社区主要承担的方法进行。

利用基础设施项目投融资方式选择评价,可以系统地对所评价项目的公共性与经营性进行综合评价,方便政府在独立建设经营与市场化建设经营之间的选择。项目被评价为公益性项目,政府全部出资建设与管理,项目资金来源于政府财政;但项目被评价为准经营性项目或经营性项目,政府就应对项目融资方式进行选择,具体融资方式为B O T、T O T、P P P、P F I和A B S,具体见表1。至于各种项目融资方式具体适用条件的差异,由于篇幅关系,在此不做详细论述。

表1六种投融资方式与基础设施项目性质匹配关系比较

项目融资方式政府融资P F I B O T T O T A B S P P P 项目公共性公共性强公共性强公共性强公共性强公共性强公共性差项目经营性经营性差经营性较差经营性强经营性强经营性强经营性强

七、总 结

首先根据基础设施项目的国民经济评价、财务评价、社会评价及环境影响评价的综合分析,确定了基础设施项目经营性与公共性的程度。然后,分析了各种项目融资方式的经营性和公共性适用程度,以及其他具体适用条件。最后得出项目投融资模式与基础设施项目经营性与公共性程度的对应关系,此关系模型为政府基础设施投融资决策提供了直观的理论参考意义。

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[编辑:张 青]

[校对:张 青]

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政府项目投融资多种模式分析

政府项目投融资多种模式 ——优劣和适用性分析 城市投融资建设的当前形势 城市建设投融资问题是一个困扰我国城市建设和发展的重要问题,尤其是我国GDP已经连续几年高速增长,当前正面临经济过热和固定资产投资增长过快的压力,导致国家实施了紧缩性的宏观调控政策,银根和地根的相对收紧,使资金供给的矛盾更加突出。而城市建设对地方经济增长可以产生向前诱发效应、伴随效应、后续波及效应、等多方面贡献。但是,建设速度的加快,投资强度的加大,也使各级政府在财政资金的投入方面捉襟见肘,承受了巨大的资金压力。面对巨大的投资需求,单靠政府财政投入已无法满足建设的需要。长期以来,政府以投资者、管理者和经营者的多重身份全面介入政府投资项目的投资建设管理中,职能交叉,既是运动员,又是裁判员,形成了一种高投入,高消耗,低效率的公共产品生产模式,政府部门并没有完全从城市基础设施及市政公用事业的赢利性领域退出来着重发挥自身的战略制定、决策、指导、监督和公共服务的作用。如何加快政府投资项目融资方式的改革,提高投资效率,广泛吸引社会资本进入城市基础设施建设等领域,解决大规模集中建设时期的资金供需矛盾,成为了我国政府投资项目建设中的重要问题。

而在我国,政府投资项目又被称为政府工程项目,是指为了适应和推动国民经济或区域经济的发展,满足社会的文化、生活需要,以及处于政治、国防等因素的考虑,由政府通过财政投资,发行国债或地方财政债券,利用外国政府赠款以及国家财政担保的金融组织贷款兴建的固定资产投资项目。通常可以将政府投资项目划分为经营性项目(如项目在运营后有盈利保障的轨道交通、公路、港口、机场、电力、供水、环境卫生设施、垃圾处理系统等基础设施项目)和非经营性项目(如政府办公楼、学校、医院等公共工程和公益事业)。 对于基本没有盈利的公益性公共工程(非经营性项目)建设,一般由政府担任投资主体,资金来源以政府财政投入为主,应大力推行代建制,依靠社会专业力量提高政府投资项目的建设水平。而对于经营性项目,由于项目的资金需求量大,投资建设期长,但能获得一定程度的回报,可以通过多种方式吸引多元化投资主体,引入私人资金参与投资建设,拓宽政府投资项目的融资渠道。 我国城市基础设施建设资金来源结构: 一、银行信贷资金。却可能造成政府过度负债,难以为继或因政府财力信用不足,银行怠于放款。 二、土地出让金。但土地资源有限,难以成为长期持续的建设资金来源。 三、吸引社会资金。即市场化融资。

(完整版)基础设施投融资模式

基础设施产业投资模式 1、BOT及其变种 BOT是“建设—经营—转让”的英文缩写,指的是政府或政府授权项目业主,将拟建设的某个基础设施项目,通过合同约定并授权另一投资企业来融资、投资、建设、经营、维护该项目,该投资企业在协议规定的时期内通过经营来获取收益,并承担风险。政府或授权项目业主在此期间保留对该项目的监督调控权。协议期满根据协议由授权的投资企业将该项目转交给政府或政府授权项目业主的一种模式。适用于对现在不能盈利而未来却有较好或一定的盈利潜力的项目,其运作结构如下图所示。 在BOT模式的基础上,又衍生出了BOOT、BOO等相近似的模式,这些一般被看作是BOT 的变种,它们之间的区别主要在于私人拥有项目产权的完整性程度不同:BOOT、BOO与BOT的比较

2、BT融资模式 BT(建设—转让)是BOT的一种演化模式,其特点是协议授权的投资者只负责该项目的投融资和建设,项目竣工经验收合格后,即由政府或授权项目业主按合同规定赎回。适用于建设资金来源计划比较明确,而短期资金短缺经营收益小或完全没有收益的基础设施项目。 (1)适用范围 根据政府面临的任务目标和项目特点,涉及的适用范围总体上讲是前期工作成熟到位、急需投资建设,建设资金回收有保障,但回收时间较长(一般10年以上),资金筹措中长期较好可行,银行融资当前较困难。使用范围内容包括:土地储备整治及开发(BT);城镇供水项目(BT或BOT);污水处理项目(BT或BOT);水电,特别是小水电开发(BT或BOT);河堤整治开发建设(BT);部分水源建设项目(BT)。(2)采用BOT、BT要注意的主要问题和对策措施 采用BOT、BT有助于缓解水利建设项目业主一段时间特别是当前资金困难。但具体操作中存在项目确定、招标选代理业主、与中标者

商业项目合作模式

商业项目合作模式 一、全权委托代理 1、名称解释:发展对自有商业物业进行自营,全程聘请代理公司进行全程销售开店策划和组织实施,直至招商和开业成功。 2、服务内容:对商场纯商业全程运作,含:前期市调、整体营销招商方案、项目定位、规划设计、广告策划、团队组建、销售运做、招商运做、开业、后期经营管理。 3、适宜对象:发展商缺乏开店经验、人才团队极为薄弱。 4、操盘主体:代理公司派驻一整套班子。 5、服务效果:全面达成开发商约定的销售经营目标。 6、收费说明:【营销策划费+广告费+销售佣金+招商佣金+经营管理费用+主力商家引进费(用品牌使用费)+其他公关费用】)(视项目大小难易程度、面积大小,派员多少等定)。 7、费用等级:高 二、合作经营管理 1、名称解释:发展商对其极为薄弱的板块派托给代理公司进行单板块(多板块)委托代理,如:前期策划、招商代理、销售代理等。 2、服务内容:针对板快内容,进行板快全程负责代理服务。 3、适宜对象:发展商虽有团队,但因人才和专业所限,将其委托专业公司代理。 4、操盘主体:代理公司对委托板块进行全程代理操盘服务。

5、服务效果:对约定的效果达成目标。 6、收费说明:参照合作一 7、费用等级:高 三、全程现场顾问参谋式 1、名称解释:代理公司派出2名以上项目经理常驻发展商项目地,对发展商所开发的商业地产项目进行从立项到开业的全程现场顾问指导式的顾问咨询服务。 2、服务内容:前期市调、方案、整体营销招商方案、项目定位、规划设计、广告策划,其他咨询服务。 3、适宜对象:发展商自有完整的实力团队,但项目难度较大的话,需要外援顾问团队现场驻点支持。 4、操盘主体:发展商自有团队。 5、服务效果:更进一步稳健操盘、谨慎项目开发运营,保障项目运营成功。 6、收费说明:万元/起/年(视项目大小难易程度另定)+前期策划费用 7、费用等级:中 四、全程开店服务模式 1、名称解释:发展对自有商业物业进行自营,全程聘请代理公司进行全程开店策划和组织实施,直至招商和开业成功。

房地产项目融资计划书(范本)

房地产项目融资计划书(范本) 一、企业经营状况介绍 公司成立于2019年,是由**市****有限公司与****有限公司合资成立,法人为***,注册资本*00万元,是集团旗下集地产开发运营、建筑建造、商业地产招商策划为一体的房地产开发企业。****广场是公司精心开发的商业综合体项目之一,总建筑面积*.*万平方米,商业建筑面积达*.*万平方米,并成功引进人人乐、真功夫、中影院线等知名品牌入驻,获得了极大的商业成功,曾荣获“200*年中国房地产创新榜中国最具投资价值物业奖”荣誉称号。 二、企业法人介绍 **市****有限公司创立于2019年4月29日,由**市****有限公司与****有限公司共同出资,经**市**区工商行政管理局核准注册的合资公司。于2019年成功开发“**广场”项目,荣获“中国房地产创新榜中国最具投资价值物业奖”荣誉称号,同年被评为**市“文明诚信企业”。公司一直坚持和贯彻“和谐经营,回馈社会”的信念,从公司建立伊始,回报社会,促进和谐就成为了公司的使命。从2019年至今,公司迅速发展壮大,发展不忘社会,始终将社会责任放在企业发展必须遵守的信念,不论是项目建设还是社会公益,建立更高的环保标准,服务更人性化的社区建设,并多次为社会重大灾难事件进行捐助,救助失学儿童,赞助希望工程等,仅2019年一年公司发动全公司员工捐助救灾款3次,公司共出资100多万元用于赈灾救助,

从2019至今集团公司救助失学儿童、资助贫困儿童20多名。公司将继续投身社会公益,并建立内部互助体系,内外协调,将企业更多的关怀送给员工,回报社会!根据公司的发展规划,预计2019年的年销售、经营及租金收入额可达***00万元。公司一向讲信誉,守合同,目前在**银行**支行有信贷关系,在与银行交往过程中,从来都是按期支付利息和归还贷款本金。与经营客户订立的合同履约率为100%,多次被有关部门评为守合同,重信誉的单位。 **市****有限公司成立于2019年,是由**市****有限公司和***共同出资成立的投资公司,公司法人为***,注册资本*000万,主要从事地产开发、实业投资、物业管理等业务。公司成立以来,竣工面积*0多万平方米,投资开发了**广场、****国际酒店等项目;目前,公司承建的****项目已经竣工验收,****四星酒店也已经全面正式开业,在**市的地产行业已经形成了较强的区域品牌优势。辉煌成绩的取得,源于公司高层的崇高信念和更高追求,缘于公司坚持信誉第一和对合同的恪守,缘于**人追求质量第一和科学、精细、文明的理念。公司将以诚信经营为根本,以仁义道德为准则,愿与社会各界企业精诚合作,共创美好未来,共建和谐社会做出新的贡献。 三、股东背景 **市****有限公司:成立于2019年,出资人为***、***,注册资金400万,主要从事工程承包、房屋建造等,先后承建开发了“***花园”、“**苑”、“*安居”、“****雅苑”、“**大厦”等项目,2019年与****有限公司合资成立****有限公司,开发了****广场项

新版常见的投融资模式介绍

1.BOT(build-operate-transfer)一个项目投融资建设、经营回报、无偿/有偿转让的经济活动全过程。 最大的特点就是将基础设施的经营权有期限的抵押以获得项目融资。一般称其“特许权”,是指政府部门就某个基础设施项目与私人企业(项目发起人为此专设的项目公司Project company)签订特许权协议,授予签约方的私人企业来承担该基础设施项目的投资、融资、建设、经营与维护; 在协议规定的特许期限内,这个私人企业向设施使用者收取适当的费用,由此来回收项目的投融资,建造、经营和维护成本并获取合理回报;政府部门则拥有对这一基础设施的监督权、调控权;特许期届满,签约方的私人企业将该基础设施无偿或有偿移交给政府部门。 很显著的特征就是“权钱交易”:政府赋予私营公司或企业对某一项目的特许权,由其全权负责建设与经营,政府无需花钱,通过转让权利即可获得一些重大项目的建成并产生极大的的社会效益,特许期满后还可以收回项目。 当然,投资者也因为拥有一定时期的特许权而获得极大的投资机会,并相应赚取了利润。所以BOT投资方式能使多方获利,具有较好的投资效果。

2.BT(build -transfer) BT是政府利用非政府资金来进行非经营性基础设施建设项目的一种融资模式,BT模式是BOT模式的一种变换形式,项目发起人通过与投资者签订合同,由投资者负责项目的融资、建设,并在规定时限内将竣工后的项目移交项目发起人,项目发起人根据事先签订的回购协议分期向投资者支付项目总投资及确定的回报。 特点与优势: 1. BT模式仅适用于政府基础设施非经营性项目建设; 2.与BOT相比,不存在投资方在建成后进行经营,获取经营收入这个阶段;投资方在项目建成后直接进行移交。

影视剧项目投资合作方式

影视剧项目投资合作方 式 WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】

影视剧项目投资合作方式:一版权投资合作: 控股版权投资:风险公担、利益共存;拥有十年控股版权权利。享有出品人署名权利(广电总局社会管理处规定)投资机构控股股东完全和享有作品的一切权利,如营销、推广、衍生产品开发,商业促销 共享行为与获益,与出品方按比例拥有荣誉和获利权利。 二债权投资合作: 投资机构或个人投资影视剧项目,不参与股权与版权分割,享有顾问、策划人、特别鸣谢xxx先生(女士)字样。投资方与出品方建立投资回报契约,按合同实施投资进度、回收额度和其他附加收益合同款项。(例如:回收资金率15%-50%/12-18个月期限) 投资机构或者个人有权享有影视新闻发布、活动仪式、商业推广的出席权和利用本剧一切形象、logo,图片,海报等文化产品来宣传本机构的非直接获利行为的权利。 风险控制方式依据情况、项目、市场定位及双方共识而定。 三影视剧营销渠道和投资、获益方式: 例:投资3000万RMB (剧本版权费---制片--演员--后期--策划推广- 合计40项支出项目) 回收情况: 例:40集x55万=2200万(央视频道级别)首轮 40集x40万=1600万x4家省卫视并购=6400万

(首轮,有时候会和央视收购二选一) 40集x10万=400万x4家市级卫视=1600万(二轮) 其他销售渠道: 网络视频、音像版权、海外译文版权。 总计销售额度:5000-8000万(正常模式) 影视剧项目单位出具的资料有: 1,企业执照、代码证、税务登记、银行开户单(行政手续) 2,《广播电视节目经营制作许可证》甲级或者乙级(国家广电局资质手续) 3,投资影视剧的备案公示、批号、制作许可证。 4,主创演员合同(如:总导演、监制、领衔主演1-2名) 5,剧情资料 6,制片单位资料 7,制片计划 8,电视台预购意向合同(如有) 9,出品人(法人代表)简历信息、社会信息 10,投资的影视剧项目策划书、项目可行性报告。 11,出品单位媒体关系 12,出品单位政府关系 13,出品单位的文化业界关系、人脉简介。

十四种主要融资方式的分析比较

十四种主要融资方式分析比较 根据现有企业融资资金的来源和渠道,对比各种融资方式的优劣性以及与企业的匹配性,笔者选择十四种主要融资方式进行比较分析,从而对企业融资的各种操作方式及大致的运作情形,有一个初步了解,更好的为企业服务。 一、吸收投资 吸收投资的方式融资是指非股份制企业以协议等形式吸收国家、企业、个人和外商等的直接投入的资本,形成企业投入资本的一种筹资方式。投入资本不以股票为媒介,适用于非股份制企业。是非股份制企业筹集股权资本的一种基本方式。在合伙企业中,两个及以上的人员共同出资可以看作为吸收投资而成立。中外合资企业、中外合作企业的成立,亦可看作是吸收中方或外方的投资,获得相应的股权,或者协商的股权。对于有限责任公司,吸收投资便成为吸收股东,但局限于5人以下。对于股份公司来说,发起设立人只能作为共同的投资方,一旦吸收投资,则吸收的投资性质将改变,直接成为发起人;对于募集设立,发起人只认购发行股份的一部分,其余部分向社会公开募集或者特定对象募集吸收投资,从而成立股份公司。当然,以上的合伙企业、中外合资企业、中外合作企业、有限责任公司、股份及以上形式吸收的直接投资也可以是非股权参与,具体由协议来确定。 二、发行股票 股票具有永久性,无到期日,不需归还,没有还本付息的压力等特点,因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制,真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展的法人实体和市场竞争主体。同时,股票市场为资产重组提供了广阔的舞台,优化企业组织结构,提高企业的整合能力。

三、银行贷款 银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质,分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。银行对一些经营状况好、信用可靠的企业,授予一定时期一定金额的信贷额度,企业在有效期与额度围可以循环使用。具体来说,现在银行开展过的为企业融资相关的贷款包括如下五种方式。 资产抵押贷款,中小企业将资产抵押给证券公司或商业银行,由相应机构发行等价的资产证券化品种,发券募集的资金由中小企业使用,资产证券化品种可通过专门的市场进行交易。担保基金来源于当地政府财政拨款、会员自愿交纳的会员基金、社会募集的资金、商业银行的资金等。信用担保机构大多实行会员制管理的形式,属于公共服务性、行业自律性、自身非盈利性组织。会员企业向银行借款时,可以由中小企业担保机构予以担保。中小企业还可以向专门开展中介服务的担保公司寻求担保服务。当企业提供不出银行所能接受的担保措施时,如抵押、质押或第三方信用保证人等,担保公司却可以解决这些难题。因为与银行相比而言,担保公司对抵押品的要求更为灵活。 项目开发贷款,一些高科技中小企业如果拥有重大价值的科技成果转化项目,初始投入资金数额比较大,企业自有资本难以承受,可以向银行申请项目开发贷款。商业银行对拥有成熟技术及良好市场前景的高新技术产品或专利项目的中小企业以及利用高新技术成果进行技术改造的中小企业,将会给予积极的信贷支持,以促进企业加快科技成果转化的速度。对与高等院校、科研机构建立稳定项目开发关系或拥有自己研究部门的高科技中小企业,银行除了提供流动资金贷款外,也可办理项目开发贷款。 出口创汇贷款,对于生产出口产品的企业,银行可根据出口合同,或进口方提供的信用签证,提供打包贷款。对有现汇账户的企业,可以提供外汇抵押贷款。对有外汇收入来源的企业,可以凭结汇凭证取得人民币贷款。对出口前景看好的企业,还可以商借一定数额的技术改造贷款。 无形资产质押贷款,依据《中华人民国担保法》的有关规定,依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权等无形资产都可以作为贷款质押物。 票据贴现融资,指票据持有人将商业票据转让给银行,取得扣除贴现利息后的资金。在我国,商业票据主要是指银行承兑汇票和商业承兑汇票。这种融资方式的好处之一是银行不按照企业的资产规模来放款,而是依据市场情况(销售合同)来贷款。企业收到票据至票据到期兑现之日,往往是少则几十天,多则30天,资金在这段时间处于闲置状态。企业如果能充分利用票据贴现融资,远比申请贷款手续简便,而且融资成本很低。票据贴现只需带上相应的票据到银行办理有关手续即可,一般在几个营业日就能办妥。 四、民间借款

2019年投融资策划咨询模式创新能力建设 试卷

2019年投融资策划咨询模式创新技能里建设试卷82分 1.单选题【本题型共15道题】 1.2018年国务院《政府工作报告》明确今年安排地方专项债券()万亿元。 A.0.5 B.1.2 C.1.35 D.1.5 2.保险资金投资的PPP项目,承担项目建设或运营管理责任的主要社会资本方的主体信用评级不低于()。 A.AA B.BBB C.AA+ D.AA- 3.在PPP项目的股权投资者中,()通常是财务投资者。 A.施工企业 B.设备供应商 C.投资运营商 D.金融机构

4.要把()作为金融工作的出发点和落脚点。 A.服务实体经济 B.防范化解重大风险 C.促进金融业健康发展 D.落实去杠杆的总体要求 5.可以长期积累“中产阶级的养命钱”的金融产品是()。 A.投资基金 B.信托产品 C.保险产品 D.互联网金融 6.上海老港生活垃圾填埋场项目中使用了()。 A.世行贷款 B.亚行贷款 C.国开行贷款 D.西班牙政府贷款 7.主要由省级国有企业负责投资的基础设施行业是()。 A.铁路

B.航空 C.电力 D.高速公路 8.赣州市章贡区社区(村)居家养老服务中心PPP项目的合作期限为()年。 A.10 B.15 C.20 D.30 9.国务院常务会议多次强调,各地要落实()责任,坚决遏制违法违规举债。 A.主体 B.属地 C.领导 D.监督 10.资产证券化的交易结构中,()是对接其他各方主体的中心法律主体。 A.SPV B.原始权益人

C.信用评级机构 D.受托管理机构 11.浦东自来水股权转让项目中,合资公司中外方的持股比例为()。 A.30% B.49% C.50% D.51% 12.2016年国务院《政府工作报告》提出:完善政府和社会资本合作模式,用好()亿元引导基金。 A.500 B.1000 C.1800 D.3000 13.上海老港生活垃圾填埋场项目约定的争议解决机制不包括()。 A.运营协调委员会友好解决 B.专家小组调解 C.仲裁

BOT、BOO和BOOT项目融资模式对比

BOT、BOO和BOOT项目融资模式对比自然资源开发和基础设施建设这类投资数额大,建设周期长、风险大,单靠项目主办人的力量无法筹集如此大规模的资金,项目主办人也无力承担项目失败的风险,且传统的融资方式也满足不了上述项目的需要,在这种情况下,人们创造出项目融资这一方式。无追索权项目融资和有限追索权项目融资作为项目融资的两种基本类型在实践中不断被发 展和完善,比较成熟的模式是BOT结构。BOT有三种具体形式:BOT、BOO、B00T,除此之外,它还有一些变通形式。 BOT(Build—Operate—Transfer)即建设—经营—移交,该模式是政府将一个基础设施项目的特许权授予承包商,承包商在特许期内负责项目设计、融资、建设和运营,并回收成本、偿还债务、赚取利润,特许期结束后将项目所有权移交政府。实质上,BOT融资方式在我国称为“特许权融资方式”,其涵义是指国家或者地方政府部门通过特许权协议,授予签约方承担公共性基础设施(基础产业)项目的融资、建造、经营和维护。在协议规定的特许期限内,项目公司拥有投资建造设施的所有权,允许向设施使用者收取适当的费用,由此回收项目投资、经营和维护成本并获得合理的回报。特许期满后,项目公司将设施无偿地移交给签约方的政府部门。

BOO(Build-Own-Operate)即建设—拥有—经营,该模式是一种正在推行中的全新的市场化运行模式,即由企业投资并承担工程的设计、建设、运行、维护、培训等工作,硬件设备及软件系统的产权归属企业,而由政府部门负责宏观协调、创建环境、提出需求,政府部门每年只需向企业支付系统使用费即可拥有硬件设备和软件系统的使用权。这一模式体现了“总体规划、分布实施、政府监督、企业运作”的建、管、护一体化的要求。BOO模式的优势在于,政府部门既节省了大量财力、物力和人力,又可在瞬息万变的信息技术发展中始终处于领先地位,而企业也可以从项目承建和维护中得到相应的回报。 BOOT(Build-Own-Operate- Transfer)建设—拥有—经营—移交,则是私人合伙或某国际财团融资建设基础产业项目,项目建成后,在规定的期限内拥有所有权并进行经营,期满后将项目移交给政府。 一、BOT与BOO 1、相同点。BOT和BOO模式最重要的相同之处在于,它们都是利用私人投资承担公共基础设施项目。在这两种融资模式中,私人投资者根据东道国政府或政府机构授予的特许协议或许可证,以自己的名义从事授权项目的设计、融资、建设及经营。在特许期,项目公司拥有项目的占有权、收益

项目合作方式及服务内容

##项目合作方式及服务内容合作方式:全程跟进整合传播广告服务 工作内容: 一、项目全程广告策划 (一)广告市场调查与分析 ●广告营销环境分析 ●广告竞争对手分析 ●广告目标客户群分析 (二)广告定位 ●项目形象定位、目标客户群形象定位 (三)主题形象推广 ●主题广告语 ●主题画面 ●项目核心传播概念 (四)促销活动策略及工具选择 (五)整合营销传播阶段性创意策略与组合二.品牌识别系统建立与设计 基础系统设计 地盘形象设计 售楼形象展示 事务用品系统 业主用品系统

导示系统设计 户外广告类 三、项目全程宣传物料实施 宣传品设计、制作 1、售楼书设计(含单张、折页等) 2、售楼处展版设计 3、推广活动中各项活动推广物料设计 4、推广过程中所需各项宣传印刷品设计 以上1-4项制作费用另计 制作费介定:模特费、摄影费、制版费、打样费、菲林费、印刷费、制作费均为整体制作费用。 四、媒体广告实施 1、报纸广告创意设计 2、软文的撰写 3、电视专题片的创意 五、媒体选择与代理发布 1、报纸的选择与代理发布 2、电视频道的选择与代理发布 3、户外及其他媒体的选择与代理发布 六、服务费用:3万元/月 项目取费标准说明 1、我司对本项目的取费标准,结合了过往项目的情况,根据各

城市之间的差异比较,进行的综合报价。 2、我司在对项目进行报价时,也结合了项目的具体情况,根据服务内容、项目规模、预期售价等因素进行综合考虑。 3、对于项目取费,我司通常还要考虑与发展商在项目服务内容上达成的约定,根据项目服务的深度和广度,进行综合考虑。

工作运作方式 (一)专案小组制 (二)工作例会制 办公例会:乙方项目组组长及主创人员定期参加甲方组织的工作例会,乙方总协调必须参加每月办公例会及重大方案的提交会议。每月定期一次工作会议(具体时间由双方协商)。与会人员: 甲方:公司高层、项目负责小组和销售部代表等 乙方:大行##“ ##项目”工作小组成员 会议议题: 工程进度 工作小结 下月销售目标 广告方案讨论 (三)方案提交时间安排。每月30日前,将提交当月工作总结及下月推广计划。

项目融资_PFI模式

PFI项目的基本构架 PFI项目一般涉及时间长、资金投入巨大,涉及社会效应显著,成功与否关系到整个社会的效率与安定。所以在前期做好详细的研究与周密的权利义务安排是十分必要的。在国外,PFI项目的法律费用十分巨大,但是,正是因为在项目前期,有专业律师和顾问公司的参与,避免了许多潜在的纠纷和麻烦,保证了项目的顺利开展,实际上是大大节约了各方面可能发生的为解决潜在争议的开支。 PFI 项目需要一系列的合同安排,而且各个合同环环相扣,合同之间的相关性导致整个项目合同群成为一个系统工程。附图中勾勒出了PFI项目的合同结构。我们可以就中间的关键的合同逐一研究: *项目协议(特许协议)PROJECT AGREEMENT/CONCESSION AGREEMENT 这是最关键的一份合同文件,通常通过该协议授予项目公司权利来进行整个项目的操作,包括设计、建设、融资和经营。项目公司会尽量将所有的风险转移给各种分包商。比如说,将设计和建设的风险转移给承包商;将运营维护风险转移给运营商。这种转移的理论基础就是使能最有效率的管理风险的组织来管理风险。 * 建筑合同CONSTRUCTION CONTRACT PFI项目中的建筑合同往往都是“交钥匙”合同,由承包商

承担设计、建筑、供应、安装、调试与试运行等全部工作。* 运营与维护分包协议OPERATION AND MAINTENANCE AGREEMENT 该协议是从服务开始时开始执行的。通常运营商都是具有卓著的业绩的运营者,因为,运营是产生现金流的来源,良好的运营才能保证对投资者(贷款人)的贷款的偿还。 * 其他的专业分包合同OTHER SUBCONTRACT 例如培训合同、物流合同等。 * 附带保证(COLLATERAL WARRANTY)/承包商直接协议(DIRECT AGREEMENT) 这些文件并非在任何时候都是必须的。但是,在某个分包商的工作十分至关重要的时候,就需要这些文件来保证分包商的工作顺利完成。总的说来,这些文件对合同顺利履行提供一定程度的额外保护。有的时候,政府与项目公司都需要类似的保证。 直接协议是PFI项目的一个特色。它是指资金提供方(出贷方)与借款方(承/分包商)在PFI项目合同下的合同相对方签订直接协议,规定在借款方(承/分包商)违反PFI 项目合同时,相对方不能直接终止与借款方的PFI项目合同,而必须给出贷方一个机会“介入”(“STEP-IN”),以纠正违约。 PFI项目融资模式在基础设施建设中的应用来源:

投融资策划咨询模式创新及能力建设试卷 9分

投融资策划咨询模式创新及能力建设试卷 69分 1.单选题【本题型共15道题】 1.上海老港生活垃圾填埋场项目约定的争议解决机制不包括()。 A.运营协调委员会友好解决 B.专家小组调解 C.仲裁 D.诉讼 2.PPP合同体系中,()是对接其他各方主体的枢纽。 A.项目公司 B.地方政府 C.金融机构 D.施工企业 3.可以成为有限合伙制基金的普通合伙人的主体是()。 A.国有独资公司 B.国有企业

C.上市公司 D.民营企业 4.属于城市副中心开发的典型案例是()。 A.中信汕头滨海新城 B.嘉善高铁新城 C.青浦重固镇 D.上海虹桥商务区 5.赣州市章贡区社区(村)居家养老服务中心PPP项目的合作期限为()年。 A.10 B.15 C.20 D.30 6.浦东自来水股权转让项目中,合资公司经营期限最长不得超过()年,期限届满如需延长,依照双方约定。 A.20

B.30 C.40 D.50 7.浦东自来水公司50%股权的最终成交价格是()亿元。 A.7.6 B.16.8 C.18 D.20.3 8.主要由城市政府负责投资的基础设施行业是()。 A.通信 B.能源 C.电力 D.垃圾处理 9.在PPP项目的股权投资者中,()通常是财务投资者。 A.施工企业

B.设备供应商 C.投资运营商 D.金融机构 10.财政部的政策规定,PPP项目公司的控股股东发行ABS产品的规模不得超过股权带来现金流现值的()。 A.50% B.60% C.70% D.80% 11.保险资金投资的PPP项目,承担项目建设或运营管理责任的主要社会资本方的主体信用评级不低于()。 A.AA B.BBB C.AA+ D.AA- 12.《关于深化投融资体制改革的意见》提出,政府投资资金按项目安排,以()

常见的政府项目建设融资模式

常见的政府项目建设融资模式 一、三种模式的含义 在当前民间资本参与政府项目建设的合作模式主要有三种提法,分别是:BOT模式、PPP 模式、ABS模式。 BOT模式的含义 BOT(build—operate—transfer)即建设—经营—转让,是指政府通过契约授予私营企业(包括外国企业)以一定期限的特许专营权,许可其融资建设和经营特定的公用基础设施,并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿贷款,回收投资并赚取利润;特许权期限届满时,该基础设施无偿移交给政府。 BOT是英文建设——运营——移交的缩写。在国际融资领域BOT不仅仅包含了建设、运营和移交的过程,更主要的是项目融资的一种方式,具有有限追索的特性。所谓项目融资是指以项目本身信用为基础的融资,项目融资是与企业融资相对应的。通过项目融资方式融资时,银行只能依靠项目资产或项目的收入回收贷款本金和利息。在这种融资方式中,银行承担的风险较企业融资大得多,如果项目失败了银行可能无法收回贷款本息,因此项目结果往往比较复杂。为了实现这种复杂的结构,需要做大量前期工作,前期费用较高。上述所说的只能依靠项目资产或项目收入回收本金和利息就是无追索权的概念。在实际BOT项目运作过程中,政府或项目公司的股东都或多或少地为项目提供一定程度的支持,银行对政府或项目公司股东的追索只限于这种支持的程度,而不能无限的追索,因此项目融资经常是有限追索权的融资。由于BOT项目具有有限追索的特性,BOT项目的债务不计入项目公司股东的资产负债表,这样项目公司股东可以为更多项目筹集建设资金,所以受到了股本投标人的欢迎而被广泛应用。 PPP模式的含义 狭义定义 从各国和国际组织对PPP的理解来看,PPP有广义和狭义之分。广义的PPP泛指公共部门与私人部门为提供公共产品或服务而建立的各种合作关系,而狭义的PPP可以理解为一系列项目融资模式的总称,包含BOT、TOT、DBFO等多种模式。狭义的PPP更加强调合作过程中的风险分担机制和项目的衡工量值(ValueForMoney)原则。 广义定义

公司融资创新工作总结

公司融资创新工作总结 20XX年,在您的领导下,我继续参与了公司的多项创新工作,在即将辞旧迎新的时候,我想将我对我们创新工作的认识、理解和明年创新工作的建议向您汇报如下,不足不妥之处,敬请指正。 一、融资创新工作的开展 我作为集团公司融资创新工作小组成员兼秘书,在您的指导和其他同事的配合下,全程参与并积极推进了中海信托、中投信托、中融信托、中泰信托等十多个信托计划,与您和大家多次前往北京、上海、深圳、无锡等地与信托公司、银行协调沟通,主要工作内容涉及交易结构的商谈、合作框架的拟定、交易文件的评审、收益成本预测、集团和项目的尽职调查以及信托计划成立后的后续监管等。 20XX年4月21日,我们的第一个房地产信托投资基金历经一年的努力终于正式成立,使公司在资金严重紧张的关键时刻获得了20亿的融资资金,并用其在香港资本市场回购20 xx年到期的x 亿美元优先票据,在受资本市场青睐的 同时也获得了可观的收益。 目前的工作内容有: 二、融资创新工作对我的促进和影响融资创新工作推进的过 程,我不仅是在学习,更是在实践着公司和您的想法,锻炼着

自己的眼光和思考,可以相对独立的推进一个信托计划工作,从交易结构的探讨、尽职调查的执行、交易文件的讨论、与各方的沟通和协调、具体工作的安排和推进,我都在尽可能的做我能够去做的事情。在这个过程中,我自己也能感受到自己的进步,对于信托融资需要规避的房地产行业瓶颈、信托公司风险偏好、资金进入退出机制、资金募集模式、公司在信托融资方面的担保、监管和成本上的诉求等有了比较清晰的认识和了解。 在今年的工作过程中,我逐渐感悟到要充分调动个人主观能动性去开展工作,不要也不能被外部地种种不利因素所影响,在明确目标之后要千方百计、千言万语、千山万水、千辛万苦的去努力达成,执着地去追求,成功细中取,细节决定成败。 在今年的工作过程中,我养成了一些好的工作习惯和工作方式,凡事预则立,事情要分轻重缓急地做,与人沟通采取邮件、电话、短信、面谈中的哪些方式,文稿修订方法,商务谈判的小技巧等等。 当然,我也知道自己存在不少的缺点和不足,如法律知识不够、实际运作经验欠缺,都需要在今后的工作中不断改进和完善,继续向您和其他同事学习。 三、对融资创新工作的理解 20XX年,中国的房地产市场从年初的冰点到如今的沸点,公司牢牢抓住发展契机,众志成城,内外兼修,在实现销售额进入

项目融资商业计划书范文

商业计划书 第一部分公司概况篇 一、公司概况 XXX公司建于xxx,该公司是一家集xxx于一体的综合型科技和医药生产企业,公司的复合米粉面条项目获国家发明专利,其它医药产品均具新、奇、特、快的特点,公司业务范围涉足电子、通信、保健食品、医药产品和医疗用品等诸多领域,产品辐射全国各地,深受用户欢迎。 公司位于山东省日照市,拥有雄厚技术实力,现有技术人员20人,其中专家2人,硕士15人,大专以上学历人数占到90%以上。“生产一代、研制一代、储备一代”是公司医药产品开发基本策略。公司现有胶囊剂、颗粒剂、丸剂、口服液、酒剂等多种剂型,十多种药品,六个专利级新药,八个外字号药,药品覆盖肿瘤、肝病、壮阳、糖尿 病、冠心病、抗菌消炎、跌打伤痛、美容养颜、产后缺乳等多个领域,其中“冠心康胶囊”、“克糖胶囊”属国家级新药,并被公司列为2012年重点推广项目;“消痔康洗液”和“一通系列产品”均被公司列为2012年扩大生产项目,并获得多家企业基金支持;2012年公司将通过了国家药品GMP认证,并获得药品GMP证书。 公司弘扬“优质、信誉、团结、创新”的企业精神,在市场竞争中不断发展、壮大,销售网 点遍布全国。在日益激烈的市场竞争中,全体员 1

工充分发挥锐意进取、积极创新的精神,使公司业绩一直保持强劲的发展势头。2012年底,公司资产总额将增至3000万元,营业收入1800万元,净资产1000万元。 2012年公司将拥有总资产3000万元,员工260余名(其中高级职称 5人,中级技术职称13人),拥有冠心康胶囊、克糖胶囊、一通淤 结散、一通七效痧油生产线四条;口服液制剂药生产线一条,动力供 应和包装材料辅助生产车间两个。 主要品牌为[寰通]。 二、主要股东 (一)xxx,男,汉族,山东省日照市人,毕业于xxx,工程师,原xxx公司总经理,2007年创办xxx公司至今。 (二)xxx,男,汉族,xxx (三)xxx,男,汉族,xxx 三、股本结构说明 公司共有三位股东(均为自然人),股本结构中,每人各占三 分之一。

ppp五大投融资模式全解析

ppp五大投融资模式全解析 一般情况下,PPP模式是公私合营各种模式的统称。此处是作为一种独立而具体的模式。就此而言,PPP 融资模式主要应用于基础设施等公共项目。首先,政府针对具体项目特许新建一家项目公司,并对其提供扶持措施,然后,项目公司负责进行项目的融资和建设,融资来源包括项目资本金和贷款;项目建成后,由政府特许企业进行项目的开发和运营,而贷款人除了可以获得项目经营的直接收益外,还可获得通过政府扶持所转化的效益。 1 / 36

20世纪90年代后,一种崭新的融资模式-PPP模式(Public-Private-Partnership,即“公共部门-私人企业-合作”的模式)在西方特别是欧洲流行起来,在公共基础设施领域,尤其是在大型、一次性的项目,如公路、铁路、地铁等的建设中扮演着重要角色。 2 / 36

PPP模式是一种优化的项目融资与实施模式,以各参与方的“双赢”或“多赢”作为合作的基本理念,其典型的结构为:政府部门或地方政府通过政府采购的形式与中标单位组建的特殊目的公司签定特许合同(特殊目的公司一般是由中标的建筑公司、服务经营公司或对项目进行投资的第三方组成的股份有限公司),由特殊目的公司负责筹资、建设及经营。政府通常与提供贷款的金融机构达成一个直接协议,这个协议不是对项目进行担保的协议,而是一个向借贷机构承诺将按与特殊目的公司签定的合同支付有关费用的协定,这个协议使特殊目的公司能比较顺利地获得金融机构的贷款。采用这种融资形式的实质是:政府通过给予私营公司长期的特许经营权和收益权来加快基础设施建设及有效运营。PPP 模式的内涵主要包括以下4个方面: 第一,PPP是一种新型的项目融资模式。PPP融资是以项目为主体的融资活动,是项目融资的一种实现形式,主要根据项目的预期收益、资产以及政府扶持的力度而不是项目投资人或发起人的资信来安排融资。项目经营的直接收益和通过政府扶持所转化的效益是偿还贷款的资金来源,项目公司的资产和政府给予的有限承诺是贷款的安全保障。 第二,PPP融资模式可以使更多的民营资本参与到项目中,以提高效率,降低风险。这也正是现行项目融资模式所鼓励的。政府的公共部门与民营企业以特许权协议为基础进行全程合作,双方共同对项目运行的整个周期负责。PPP融 3 / 36

项目的合伙人模式执行流程

“项目合伙人模式”执行流程 1、项目合伙人模式基本原则 1.1、以市场化为基础,提升员工的工作效率,最终形成公司内、外部的合作化机制,共同分担风险、创造价值,共享项目红利。最终达到公司、员工、客户共赢格局。 2、项目合伙人入伙基本条件 2.1、具备完全民事行为能力。 2.2、了解和认同“项目合伙人模式”,有主动参与合伙的意愿,自愿且有能力承担相应的风险。 2.3、项目运营相关人员范围界定及认购比例: 备注:认购级次划分原则:公司各职能人员与项目运营关联程度进行划分。 3、项目合伙人入股方式 3.1、工程项目立项之日起,由项目营销部、项目管理部、采购部三个部门在2日内按《项目资金占用测算表》测算出该项目需垫资金额并传递到财务部。由财务部成控岗位在1日内按该垫资金额的 1.3倍计算作为“项目运营资金总额”,并发布《项目招股声明书》。 3.2、《项目招股声明书》从发布之日起5日内,由上述第2.4条界定范围所有

人员按认购级次顺序自愿进行认购,认购人需向财务部成控岗位提交《项目股份认购申请》。 3.3、根据“项目运营资金总额”作为总股金,单人认购的比例最低为2%,最高不得超过10%。 3.4、认股期限届满,上述第2.4条界定范围所有人员自愿认购后比例未达到20%时,则该项目合伙失败。 3.5、认购期限届满,上述第 2.4条界定范围所有人员自愿认购后比例超过60%时,计算公式如下: 单位系数=60%/(1级认购员工认购总比例*2+2级认购员工认购总比例*1+3级认购员工认购总比例*0.5) 实际认股比例=该员工认购比例*该员工权重*单位系数 认股款=合同金额*实际认股比例 注:1级员工权重为2,2级员工权重为1,3级员工权重为0.5。如按上述计算方式1级员工的实际认股比例低于2%时,则1级认购员工按每人2%进行分配,剩余部分在2-3级认购员工之间按上述计算方法进行分配。 4、项目合伙管理 4.1、“项目合伙人小组”成立之前,项目合伙相关工作由财务部牵头协调,“项目合伙人小组”成立后,相关工作由执行秘书牵头协调。 4.2、项目总股金认购达到规定比例后,由全体项目合伙人与公司签订《项目合伙协议》,并由全体项目合伙人组成“项目合伙人小组”。 4.3、“项目合伙人小组”设立小组负责人和执行秘书两个岗位,小组负责人由吴友林兼任,负责项目合伙期间总体管理事宜。执行秘书由财务部成控岗位兼任,负责项目合伙期间文件草拟、资料保管、居间协调、召集组织项目合伙人会议等日常工作。执行秘书的报酬计算方式为:合同金额100万以内的500元、合同金额100-200万的1000元。 4.3、《项目合伙协议》签字生效之日起2日内全体项目合伙人(含公司持股比例应缴部分)认股款必须转入开设的项目资金专户,逾期未转款的合伙人取消其本次入伙资格,并停止该合伙人1年时间的入伙资格。部分合伙人因逾期缴款被取消资格后,差缺部分股金优先由其他合伙人补充认购,认购后仍差缺部分股金由原未认购项目营运相关人员补充认购,所有员工认购后仍差

“十三五”创新投融资方式建议

“十三五”创新投融资方式建议 “十三五”是我省全面建成小康社会,加快现代化建设的关键时期。完成全面建成小康社会的任务,需要实施投资和消费双驱动,实现生产总值年均增速高于全国平均水平1个百分点以上,力争经济社会发展主要人均指标达到全国平均水平。 旺盛的投资需求不仅为保持和稳定经济增长产生内在的推动作用,而且将为经济社会长期持续健康发展奠定坚实基础。据预测今后五年我省每年将需增加3万多亿巨额投资,钱从哪里来?由谁来投资?这是需要认真研究加以破解的重大问题。今后五年,要继续深入推进投融资体制改革,需在以下几个方面加大力度,不断取得新突破。 大力发展资本市场,扩大直接融资。推动我省大型产业投资基金和小规模股权投资基金设立,积极引入美国、欧洲市场投行机构、基金管理机构,建立与国际知名投行、私募基金长期合作机制。邀请国内外股权投资机构和创业投资机构与其开展融资对接,引导和促进股权投资机构和创业投资机构对我省企业投资。组织筛选拟上市企业、发债后备企业,谋划、筛选符合上市或发债要求的募投项目,加快我省企业上市、发债进度,扩大上市、发债融资规模。筛选一批符合信托资金融资条件的重点项目,加大宣传推介力度,组织有意向利用信托资金的项目单位与省内外信托机构进行对接,推动信托业务创新,

培育项目融资主体,完善项目融资条件,扩大信托融资规模。按照国家关于保险资金投资的要求,深入研究保险资金投资特点和要求,以省铁投公司、省交投集团、省豫资公司、河南城际铁路公司、郑州轨道交通公司为主,开展重大项目与保险资金管理机构的深度对接,争取我省运用保险资金实现突破。组织有意向中小企业在省产权交易中心和技术产权交易所开展交易。由省工信厅牵头,组织有股权转让意向的中小企业,与国内产权交易机构开展对接,扩大中小型企业股权融资渠道。 加强融资对接服务,积极开展银团贷款。融资对接要实现三个转变,必须立足长效、覆盖全面、时时对接。尽快建成一个覆盖银行贷款、上市、债券、信托、股权投资基金、创业投资、融资租赁、保险资金等多个融资渠道和省市重大项目、产业集聚区、中心商务区、先导产业、现代服务业等多个行业领域以及全部省辖市;能够及时提供融资主体、金融机构用户免费注册和项目建设内容、进度,重点项目、中小型企业融资需求、净资产或资本金、现金流、盈利率、资产负债率、授信规模,融资主体信用情况等融资信息及各金融机构资金投放政策,具有信息收集、发布、整理、分析、交流、保密和对接难题求助、及时回应、协调解决以及融资对接成果统计多项功能的信息系统平台。 项目融资是金融机构和融资主体资金供需双方的事。按照《中华人民共和国商业银行法》的相关规定,即便是四大国有

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