商业街市调报告
南昌市步行商业街状况调查报告
一、南昌市胜利路步行街和中山路商业街的背景南昌市胜利路的历史悠久，在清代时叫做中大街，民国十七年取名为德胜路，抗战胜利后改为中正路，建国初期才定名为胜利路。
无论名字怎么改，这条古老的街道商业气氛一直都很浓郁，与毗邻的中山路一样，是南昌商业繁华的象征，百年老店亨得利的钟声，一直是胜利路的一个标志，响彻在南昌的上空。
经过近百年的岁月变迁，这条商业老街已经破旧不堪， 2 0 0 0年南昌市开始创建花园城市，胜利路被规划成集休闲、旅游、娱乐、购物为一体的商业步行街和品牌街，成为南昌市第一条商业步行街。
中山路是南昌早年就开始着重打造的商业街,每位处地来客除了在八一广场瞻仰八一起义纪念塔之外,位于中山路上的八一起义纪念馆也是必去之处,可以说,走在中山路上,就能感受到南昌的的气息.因为这里浓缩了南昌的城市文明,是南昌的一张重要名片.二、南昌市步行街的优势（1）占据着城市的黄金地段南昌市的胜利路步行街占据着城市的黄金地段，位于南昌市中心地段，交通十分便利，它南起中山路口，北至叠山路口，全长9 6 0 m。
目前，步行街上共有 2 2 3 家商铺，超过l 0 0 0 m2 的有l 0 户以上。
目前日均人流量超过l 万人次，节假日近 3 0万人次。
正是因为地理位置上的优势，所以胜利路步行街人气一直很旺。
（2）外部空间尺度合理整条步行街长9 6 0 m，宽 2 2 m( 最窄处l 9 ．5 m) ，在空间尺度上，步行街路宽与两侧多层建筑高度之比大约为l ：l ，街道的宽度应该既保证了人流有一定的密度，又不显拥挤。
（3）文化优势南昌是座古城，有着悠久的历史。
这座具有 2 2 0 0多年历史的城市，始建于西汉初年，是西汉开国名将灌婴所筑，取“昌大南疆”之义，后又称豫章、洪州、洪都、隆兴。
在南昌市的胜利路、中山路以及万寿宫和翠花街一带，又有一些几十年、上百年历史的“老”字号品牌，如百货零售店有广益昌百货、三泰百货；饮食方面有新雅餐厅、江西大旅社；药店有黄庆仁药栈、樟树国药店；钟表有“亨得利”；照相馆有“鹤纪”、“真真”。
漳州商业商圈市调报告
第一部分: 漳州简介----------------------------------------------------------------P02-P03 第二部分: 项目所在地商业环境分析-------------------------------------------P03-P17第三部分: 同业市调部分--------------------------------------------------------P17-P21第四部分: 市调问卷分析部分---------------------------------------------------P22-P31第五部分: 项目现状、优劣与机会分析---------------------------------------P31-P33第六部分: 总结----- ----- ----- ----- ----- ----- ---------------------------------- P33-P34第一部分: 漳州简介1.地理位置漳州市地处东经117°-118°、北纬23.8°-25°之间, 福建省最南端, 东濒台湾海峡与台湾省隔海相望, 东北与泉州和厦门接壤, 西北与龙岩相接, 西南与广东的潮州毗邻。
处于厦门、汕头两个经济特区之间的漳州是东南沿海重要的中心城市, 福建省著名侨乡和台胞主要祖居地, 国家历史文化名城, 现代化风景旅游城市、海西重要的中心城市, 现代服务业、科技创新中心和国际航运中心, 素有福建的“西双版纳、”“海滨邹鲁”、“中国水仙花之乡”美誉。
全市土地面积1.26万平方千米（其中漳州市城区面积1140平方千米）, 海域面积1.86万平方公里, 辖两个市辖区（芗城区, 龙文区）、1个县级市（龙海市）、8个县(漳浦县, 平和县, 东山县, 长泰县, 华安县, 诏安县, 云霄县, 南靖县)；漳州是著名的侨乡和台湾祖居地, 旅居海外的华侨、港澳同胞有70万人 , 现有常住人口为498万, 市区常住人口2010年为61万。
商业街发展现状调研
商业街发展现状调研作为一名专注于城市规划和商业发展的研究人员，我有幸参与了这个关于商业街发展现状的调研项目。
在这份报告中，我将详细阐述我们的研究方法、发现以及针对所发现问题的潜在解决方案。
一、研究背景商业街作为城市经济和文化的重要载体，不仅反映了城市的商业活力，还彰显了城市的特色和魅力。
然而，随着城市化进程的加快和消费模式的转变，商业街面临着前所未有的挑战。
为了更好地了解商业街的现状，探讨其未来发展方向，我们开展了此次调研。
二、研究方法本次调研采用文献分析、实地考察、问卷调查和访谈等多种方法，全面收集商业街发展现状的相关数据和信息。
我们收集了大量关于商业街发展的文献资料，以了解国内外商业街的发展趋势和经验。
我们对五个具有代表性的商业街进行了实地考察，记录了商业街的建筑风格、店铺分布、客流量等具体情况。
我们还设计了一份问卷，收集了200份消费者的意见和需求。
我们采访了商业街的管理者、商家和消费者，以获取更深入的理解。
三、研究发现1. 商业结构单一：大部分商业街以零售业为主，缺乏特色和多样性，难以满足消费者日益丰富的需求。
2. 同质化竞争严重：商业街内的商家经营类型相似，导致恶性竞争，不利于商业街的长期发展。
3. 品牌形象老化：部分商业街的品牌形象陈旧，缺乏创新和活力，难以吸引年轻消费者。
4. 基础设施滞后：部分商业街的基础设施不完善，如交通、公共卫生等方面，影响消费者的购物体验。
5. 管理水平不高：商业街的管理者对商业街的发展缺乏长远规划和有效管理，导致资源配置不合理。
四、潜在解决方案1. 优化商业结构：鼓励商业街引入特色店铺，如手工艺品、特色餐饮等，以丰富商业街的业态。
2. 强化品牌形象：通过举办各类活动，提升商业街的知名度和影响力，打造独特的品牌形象。
4. 加强基础设施建设：改善商业街的交通、公共卫生等基础设施，提高消费者的购物体验。
5. 引导资金投入：鼓励政府和私营部门投资商业街的改造和发展，为商业街的升级提供资金支持。
学校商业街市场调研报告
学校商业街市场调研报告摘要本市场调研报告对学校商业街进行了深入的调研分析。
通过问卷调查、观察和访谈等方法，对学校商业街的发展情况、消费者需求、商家经营状况等方面进行了全面的了解。
研究结果表明，学校商业街作为一个便利的购物和休闲场所，市场潜力巨大。
然而，存在的问题包括商家竞争激烈、产品同质化、缺乏创新等。
因此，建议学校商业街应加强品牌建设、推出个性化的产品，提升服务质量，以满足消费者的多样化需求。
1. 研究目的和方法1.1 研究目的本次市场调研旨在了解学校商业街的发展状况、商家经营状况及消费者需求。
通过对学校商业街的调研分析，为商家提供实际可行的建议，促进学校商业街的可持续发展。
1.2 研究方法本次市场调研采用了问卷调查、观察和访谈等方法。
问卷调查主要针对学生和教职工进行，旨在了解他们对学校商业街的评价和购物需求。
观察主要通过对商家的经营情况、产品种类和销售情况进行调查。
访谈则主要采访一些商家和消费者代表，以了解他们对学校商业街的看法和建议。
2. 市场调研结果2.1 学校商业街的发展状况经过调研发现，学校商业街的规模逐年扩大，商家数量不断增加。
商业街内的店铺主要以餐饮、服装和文具为主，同时还有一些娱乐场所。
商业街的建设和管理比较规范，环境整洁，消费者安全意识较强。
2.2 商家经营状况调研结果显示，学校商业街的商家经营状况良好，大部分商家业绩稳定，盈利情况较好。
然而，商家之间的竞争也较为激烈，部分商家存在同质化竞争问题，产品差异化和创新不足。
2.3 消费者需求调研显示，学校商业街消费者主要以学生和教职工为主。
他们在购物时注重产品质量和价格，追求个性化和时尚的商品。
消费者对商家的服务质量和售后服务也有一定要求。
3. 建议3.1 加强品牌建设学校商业街应注重品牌建设，提升知名度和影响力。
通过公众号、校园网和社交媒体等渠道，加强对学生和教职工的宣传推广，提高品牌认知度。
3.2 推出个性化产品学生和教职工对个性化和时尚的商品有需求。
西安市商业市场调研报告资料
总结
总的概括来说，钟楼商圈是西安市的第一大商圈，地域跨越了莲湖，碑林和新城3个城区，是西安 零售商业税收的第一大来源，有理由相信钟楼商圈随着西部大开发和西安城市化进程的加快，必将会 成为带动西北、影响全国的著名商圈！
5 义。
2
17
现有 商业 项目
编号 1
项目名称
项目位置
民生百货 西安市解放路103号
项目体量 营业面积约5万平米
业态组合
品牌
CK、咖啡陪你、 Omega、CERRUTI 1881、DURBAN
2 西北影城精品广场 东大街325号
项目总建筑面积：28.4万平米，
其中住宅13万平米；商业：10万
3
立丰百盛购物广场
劣势：
1、商圈物业的特点主要以室内商业街、小档口、经营面积较小的商业物业及街铺构成。目标客层 主要以周边的高校大学生及工作时间不长的小白领为主，品牌概念较弱。
2、交通混乱，拥堵严重，停车位紧缺，消费者难以长时间停留 3、商圈发展资源减少、商业业态 定位偏低、相对滞后的基础设施等问题，不仅制约了雁塔区经济社会的发展，对西安市经济整 体推进和协调发展产生了影响
西安市金花南路6号
平米；宾馆：3万平米；地下停 车场：2.6万平米（车位800位）
商业部分地上十层，层高为5至6
米，地下三层。
4
百盛购物中心 碑林区东大街239号 营业面积为1.9万平方米
地上7层，地下来那2层，项目占
5
中环广场
西安市西大街48号 地面积20余亩，建筑面积近10万
平方米
总建筑占地2.18公顷，总建筑面
5
43
160/157/2024
7
现
编号
某某市关于特色商业街区建设的调研报告
某某市关于特色商业街区建设的调研报告特色商业街区是城市商业网络体系的重要组成部分，是拉动消费、推动城市经济发展的有效载体。
市委政研室对我市特色商业街区建设情况进行了调研，并到长沙、苏州、无锡等地考察学习特色商业街区建设经验，结合实际提出了工作建议。
一、我市特色商业街区基本情况近年来，我市把推动特色商业街区建设作为促进消费提质扩容的重要抓手，加快推动老街区改造升级、新街区规划建设，不断完善服务功能、优化消费环境，打造了一批高品质特色商业街区。
全市现有特色商业街区某个。
一批特色商业街区通过丰富经营业态、打造消费场景、策划商业活动等，吸引了众多年轻人和外来游客，成为热门打卡地。
今年以来，某古城、某、某接待游客量分别达到某万、某万、某万人次，某古城被抖音大数据平台评为“第一热门汉服打卡地”。
同时，我们也发现特色商业街区建设中还存在一些问题。
（一）规划布局不够科学。
我市特色商业街区规划建设以县区为主，市级层面尚未出台专门的指导性文件。
由于缺乏统筹谋划，一些特色商业街区分布较为散乱、联动发展不足，导致聚客能力弱、游客滞留时间短，消费还停留在“点” 或“线”上，没有形成“面”上消费。
比如，有的商业街区虽自身人气火爆，但在规划中并未与周边商圈一体考虑，导致发展受制于空间，客流量明显超出其承载能力，消费者体验感下降，也未能产生良好溢出效应。
比如，有的商业街区周边2公里内有多个著名景点，完全具备系统打造特色商业片区的条件，但目前因为缺乏整体规划，没有很好地形成联动发展和规模效应，造成游客流动不畅、街区冷热不均，辐射带动作用发挥不充分。
（二）文化特色彰显不足。
我市正按照“老城区渡河区明清风、西工区民国风、涧西区苏援风、洛龙区新唐风”的思路，着力打造不同文化风格的特色商业街区。
但目前特色商业街区文化氛围还不够浓厚，文化特色还不够突出，有分量有影响的文化ip较少。
一是外观风貌缺乏文化特色。
部分特色商业街区的建筑风格与所在地区的整体风貌不协调，或风格特色不明显，识别度不高。
市场调研报告最新7篇
市场调研报告最新7篇商业市场调查报告篇一一：研究的目的和意义很多消费者都有这样的体验：去超市或商场购物亦或是去服装商城买衣物，在去目的地之前，已经想好了这次该买什么，买哪个品牌，买多少，但是最终的购买决策在进入目的地后发生的一些变化，起初想购买的东西有一部分并没有购买，所买商品的数量也有所变化，或多或少，有些并没有想买的也买了不少。
为什么消费者在进入商场后购买决策会发生变化呢？店内又有哪些因素影响了消费者的购买决策呢？最近我分别走访了武汉市的几家大型超级市场和几家服装店，了解了一些影响消费者品牌选择和产品购买数量的店内因素，主要是购物点陈列、削价与促销、店堂布置与气氛、商品脱销与销售人员这5个因素，之后我对相关要素做了一个问卷调查，了解其中不同因素对不同消费者群体购买决策影响。
二：研究设计2：初步总结。
回来后我们相互交换所得资料，认真分析，并查阅了一些资料，得出初步结论；3：问卷调研。
根据初步结论我们制定出一个针对消费者的问卷调查（具体问卷表格见附件），看看在不同消费者眼中，哪些要素对他们的购买行为影响较大，问卷调查对象主要是两个方面，一个是通过直接在武汉商业繁华地段对路人随机问卷回收方式，另一个就是动用网络发送电子问卷并回收，从而获得相关资料；5：最终结论。
经过一系列的讨论分析后得出最终结论。
三：研究结果1：观察结果。
在我们去的三家店铺中，商品的摆设以及商店本身的空间布置以及店内促销活动明显对消费者的购买决策影响较大。
比如，他们在购物点循环播放展示商品的影视片，增强其吸引效果，一些处于消费者易于看到的位置的商品销量更好，商店安排促销员对一些新上市的商品进行促销等；3：问卷结果。
总计发放问卷调查60份，收回有效样本50份，调查对象涉及不同性别、不同年龄段、不同消费水平。
经过比较发现了如下特征：（1）女性明显比男性的购买变动性大；（2）消费水平高的变动性相对较大；（3）商店的商品陈列对消费者的购买影响较大；（4）大宗购买中，如汽车、保险等消费者介入程度较高的商品购买中，销售人员对消费者的购买决策影响较大，而那些日常消费则相对较小；四：研究体会通过这次调查，我了解到在相关店内因素中，购物点陈列、削价与促销、店堂布置与气氛、商品脱销和销售人员是影响消费者最终购买行为的最主要的五大因素。
长沙五一商圈三项目市调报告及启发
长沙市五一商圈商业项目市调报告及启发一、调研对象本次调研的项目主要是：国金街，五一里，五一广场及芙蓉广场，定王台书市，本次调研的方式主要走访及咨询形式。
二、调研情况1、国金街情况2、五一里情况五一里基本数据占地面积：10146平方米建筑面积：10300平方米目前主要销售C区铺面，均价：7-8万/平目前主力产品为5.56-16平米商铺经营权30年，包租10年，前5年9%，后5年10%。
满10年100%回购或续签不超30年。
10年后保底9%保底，超出部分7：3分成。
付款方式：一次性付款、分期付款（不能贷款）业态分布：集服饰零售、美食盛宴、欢乐体验多业态于一体。
三大主题：水区、绿区、光区水区设计灵感来源于水的灵动，主题颜色为蓝色，以水景为形象的装修艺术构筑，体现设计的精细化，规划业态有个人护理、食品、鲜花店、便利店等；绿区设计灵感来自于自然的渴望，注入项目生态购物理念，主题颜色为绿色，通过绿色壁及绿植盆栽等元素为点缀，打造生态公园体验感，主要规划业态为特色餐饮。
光区主要规划为原创服饰、潮流单品。
经营情况：项目进行试营业状态，部分门店仍在装修或上货阶段（如屈臣氏）。
3、五一广场情况五一广场基本数据占地面积：约3万平方米建筑面积：约5.2万平方米5.2万平方米中，地上商业街约2000平方米，地下一、二层的购物区及地铁旁商业区约3.1万平方米，影院、美食、溜冰场约9000平方米，中庭通廊等约1万平方米，商业定位于“以国际国内一线品牌领衔”的名品集群。
项目对外宣传基本买完，剩下是一些边角铺售价5万/平左右。
赶集网招商发布租金700-1200元/平.月该项目用地的地上部分将建成一个全新的城市绿化广场，地下将开发三层总建筑面积约7.93万平方米的空间，其中商业空间将超过5万平方米。
在建筑结构布局上，项目地下三层空间深入地下16米，包括两层地下商场和一层地下车库。
地下商场的负二层与五一广场地铁站的站厅层在同一标高，将来人们搭乘地铁到达五一广场站后，不用出地铁站，便可从地铁站厅层直接进入该地下商场。
商业街调研报告
商业街调研报告商业街调研报告一、调研目的本次调研旨在了解和分析商业街的经营情况、商户诉求以及消费者需求，为商业街的改进提供参考和建议。
二、调研方法1.问卷调查：我们设计了一份问卷，分发给商业街商户和顾客，以收集相关数据和意见。
2.实地观察：我们对商业街进行了实地观察，了解商户的经营范围和销售情况。
三、调研结果1.商户诉求：经过访谈和问卷调查，我们了解到商户们最关心的是租金问题，高昂的租金成本使得他们的经营压力较大。
他们也提出了对商业街管理方的要求，希望管理方提供更好的营销和宣传支持，提高商业街的知名度和吸引力。
2.消费者需求：调查显示，消费者对商业街的期望主要集中在以下几个方面：多样化的购物选择、舒适的购物环境、便捷的交通和充分的休闲娱乐设施。
他们认为商业街需要提供独特的产品和服务，以吸引更多的顾客。
3.商业街现状：商业街的经营状况总体良好，但也存在一些问题。
首先，商业街的品牌定位不够明确，缺乏特色，这导致了商业竞争的压力增大。
其次，商业街的交通不便，缺乏停车位，给顾客带来了不便。
此外，商业街的建筑外观和环境卫生需要改进。
四、改进建议1.租金优惠政策：商业街管理方应制定合理的租金政策，给予商户一定的租金优惠，降低其经营成本，增加经营利润。
2.加强宣传营销：商业街管理方应加大对商业街的宣传力度，通过互联网和传统媒体的渠道，提高商业街的知名度和吸引力，吸引更多的顾客。
3.改善交通状况：商业街管理方应与相关部门合作，改善商业街周边交通状况，增加停车位供应，提高顾客的便利性。
4.提升品牌形象：商业街应根据本地的文化和特色，制定明确的品牌定位，并在店铺的经营和装修上体现出来，打造独特的购物体验。
5.改善环境卫生：商业街管理方应加强对商业街的环境卫生管理，增加垃圾桶数量，加强街道清洁工作，提升商业街的整体形象。
五、结论综上所述，商业街作为城市经济的重要组成部分，其经营状况需要不断改进和完善。
商业街管理方应该积极响应商户和消费者的需求，制定相应的政策和措施，提高商业街的竞争力和吸引力。
商业街调研报告
商业街调研报告商业街调研报告一、调研目的和背景为了更好地了解商业街的情况，我们进行了一次调研。
商业街是一个重要的商业区域，聚集了各种商业品牌和服务，同时也是人们日常生活和消费的重要场所。
通过对商业街的调研，可以了解人们对商业街的认知、评价以及商业街的发展潜力。
二、调研方法我们选择了问卷调查的方式进行调研。
通过在商业街选定的几个热门区域发放问卷，并邀请居民和商家填写，获取了大量的调研数据。
问卷主要包含了商业街的认知度、满意度、消费习惯等方面的问题。
三、调研结果1. 商业街的认知度调研结果显示，超过80%的受访者认知度较高，对商业街的所在位置、主要品牌以及服务有一定了解。
对于商业街的形象和氛围，受访者普遍给予了较高的评价。
2. 商业街的满意度调研结果显示，大多数受访者对商业街的满意度较高。
他们认为商业街的环境整洁、商家服务态度好、品牌和产品种类丰富。
但是也有一部分受访者对商业街的交通和停车问题表示不满意。
建议商业街可以进一步优化交通环境，提供更便利的停车服务。
3. 消费习惯调研结果显示，人们对商业街的消费习惯主要集中在购买日常生活用品和休闲娱乐。
超市、餐厅、服装鞋帽店是消费者最常光顾的地方。
其中，服装鞋帽店的销售额较高，说明人们对时尚和潮流的需求较大。
四、调研结论通过本次调研，我们得出以下结论：1. 商业街的认知度较高，大多数人对商业街的形象和氛围给予了较高评价。
2. 商业街的满意度较高，但交通和停车问题仍有待优化。
3. 商业街的消费习惯主要集中在购买日常生活用品和休闲娱乐，其中服装鞋帽店的销售额较高。
五、建议和展望基于上述调研结果，我们提出以下建议：1. 商业街可以继续加强宣传，提高其认知度，吸引更多的顾客光顾。
2. 商业街应当加强与当地政府的合作，共同解决交通和停车问题，提供更便利的服务。
3. 商业街可以进一步挖掘消费者的需求，增加更多的时尚和潮流品牌，提供更多元化的选择。
总之，商业街是一个重要的商业区域，通过本次调研我们了解了商业街的认知、满意度以及消费习惯。
潍坊五道庙步行商业街市场调研报告
皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台本资料由皮匠网制作整理，批量下载方案请点击： /五道庙步行商业街市场调研报告青岛时尚不动产咨询有限公司制皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台本资料由皮匠网制作整理，批量下载方案请点击： /第一部 市场资料为获取市场第一手资料,我公司以项目为基点,针对整个潍坊的商业市场做了比较详尽的市场调查.市场调查以潍坊城区为主,重点区域重点调查，非重点区域粗略调查、相关业态针对性调查，对整个市场状况有了一个整体的认知。
（一）本案规划范围：北至胜利西街，西至五道庙小区、南至健康西街、东至丰产路，规划范围内涉及土地亩，可利用土地亩。
本案技术指标：规划总用地面积：公顷 道路用地面积：公顷 净用地面积：公顷地上总建筑面积：万平方米 现状建筑面积：万平方米 规划建筑面积：万平方米 路西建筑面积：万平方米沿街商业：万平方米 高层商务楼：万平方米 住宅面积：万平方米 路东建筑面积：万平方米 沿街商业：万平方米 高层商务楼：万平方米 高层住宅：万平方米地下总建筑面积（含变电、热交换站、地下停车场、消防水池等设备用房） 万平方米 容积率： 建筑密度：皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台本资料由皮匠网制作整理，批量下载方案请点击： /绿化率：（二）本市场调查分六部分，分别为：在营商场调查、竞争项目调查、街区调查、消费者调查、商家调查、周边生活配套 。
以下各阶段调查的资料，详情分析请参看附录总结：目前潍坊城区奎文、潍城两区，分别以中百、泰华、小商品城为首，形成潍坊的三大商圈。
其中，中百大厦和世纪泰华以其较高的产品档次皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台本资料由皮匠网制作整理，批量下载方案请点击：/和经营定位，占据中高端市场的霸主地位；而潍百和小商品城则是以中低端客户为主要目标群体，凭借多年的沉淀，确立了其在中低收入消费者心中的地位；而中百佳乐家作为本地大型仓储式超市，更是受到各阶层消费者的青眯。
吉林市地下商业街市场调研报告
吉林市地下商业街市场调研报告2008年5月31日<一> 调查时间2008年5月26日——2008年6月1日<二> 调查方法实地走访调查、电话调查<三> 调查目的初步确定项目拟建位置及区域，对项目可行性提供初步依据。
<四> 调查范围河南街-珲春街-解放中路一、吉林市简介吉林省的第二大城市，也是我国唯一一个与省重名的城市。
吉林是中国北方著名山水城市。
“一江三湖”的美景，松花湖被定为国家级旅游区，吉林雾凇被誉为中国四大自然奇观之一，龙潭山鹿场被列为国家级旅游景点。
在市区有东北最大的孔庙--吉林文庙；吉林市幅员面积27120平方公里，辖4区（昌邑区、船营区、龙潭区、丰满区）、5县市（永吉县、舒兰市、磐石市、蛟河市、桦甸市）。
吉林市人口432.4万人，其中船营区44.7万人。
二、拟定项目区域概况1、地理位置及基础设施介绍项目位于吉林市船营区河南街-珲春街-解放中路位置项目位置位于吉林市主要商圈位置，紧邻松花江，商业气氛浓厚，占据地利条件。
河南街（珲春街延伸处）街道宽度13米，解放路延伸处街道宽度13米，珲春街延伸处有上水管线，无其他市政管线。
珲春街道主车道宽度12米左右，人行道和隔离带宽度12米，总宽度24米左右，长度为900米左右，珲春街地下分布给排水、煤气、通讯、电缆管线，主要为珲春街两侧小区支线，施工中全部涉及，增加施工难度及造价。
路面为火烧板，路面亮化、绿化较好；街道两侧建筑物多为80年代建设，设施较陈旧，存在一定的防火安全隐患；解放中路主车道宽度18米，辅道16米，隔离带6米，人行道12米，总宽度52米，可利用长度为1000米左右。
解放大街地下分布供暖主干线、排水、通讯、煤气、电缆等市政管线，多为市政主干线，多分布在辅街和人行道上，道路中间局部有市政污水管线，其中在道路交叉口处有横向管线，由于时代广场有地下游乐场，此区域管线分布较复杂，沿道路有横向供暖主干线。
无锡主要商业街调查报告
无锡主要商业街调查报告无锡市位于江苏省中部，是江南地区的重要商业城市之一、其商业街区主要分布在市中心，包括南长街、中山路、人民中路等地。
本调查报告主要对无锡主要商业街的商业设施、经营情况以及消费者的满意度进行了调查。
一、商业设施概况1.南长街：南长街作为无锡最繁华的商业街之一，拥有大型商场、酒店、餐饮店、娱乐场所等众多商业设施。
其中，优秀的商场有无锡百货、新天地时代百货等，为消费者提供了多元化的购物选择。
2.中山路：中山路是无锡市中心区域的一条著名商业街，集中了大型商场、专卖店、精品店和旅游纪念品店等。
该地段商业设施众多，消费者购物需求得到了充分的满足。
3.人民中路：人民中路作为无锡市主要商业街之一，商业设施较为完善，包括大型购物中心、品牌专卖店等。
商业街两旁的餐饮店也很丰富多样，能够满足各类消费者的需求。
二、商业经营情况1.产品种类丰富：调查显示，各商业街区的商店经营产品种类丰富，包括服装、鞋帽、化妆品、电子产品、家居用品等，覆盖了消费者的基本需求。
2.商业竞争激烈：由于商业街区毗邻市中心区域，商家数量众多，竞争激烈。
各商家通过降价促销、赠送礼品等方式吸引消费者，提高自身竞争力。
3.大型商场集聚：调查发现，无锡的主要商业街区集聚了大型商场，如华地百货、苏宁广场等，这些商场既具备购物场所的功能，也提供了用餐、休闲等配套服务，满足了消费者的多重需求。
三、消费者满意度调查1.产品购买满意度：调查结果显示，绝大多数消费者对商业街区的产品购买满意度较高。
他们认为商业街区的产品种类多样，质量过关，给予了他们更多选择的机会。
2.服务满意度：消费者对商业街区的服务满意度较为一致，认为商家态度友好、热情，购物环境整洁、舒适。
3.价格满意度：对于商业街区的产品价格，调查结果显示消费者的满意度各有不同。
一部分消费者认为价格较高，不太满意；另一部分消费者认为与产品质量相匹配，价格合理。
4.交通便利度：绝大多数消费者对商业街区的交通便利度较为满意，表示商业街区周边的交通网络发达，便于到达商业区。
商业街调研报告
商业街调研报告《商业街调研报告》一、背景介绍近年来，随着城市化进程的加快和经济的快速发展，商业街成为了城市中繁华的地方，吸引着大量消费者和商家前来交易。
商业街的发展对于城市经济的增长有着积极的作用，因此对商业街的调研显得尤为重要。
二、调研目的本次调研旨在了解商业街的发展现状，商家和消费者的需求，以及商业街运营中存在的问题和挑战，为商业街的未来发展提供参考。
三、调研方法1. 实地走访。
调研团队在不同时间段前往不同城市的知名商业街实地走访，观察商业街的整体氛围、商家数量、店铺类型等情况。
2. 问卷调查。
向商业街中的商家和消费者发送问卷，了解他们的经营情况、消费习惯和对商业街发展的建议等。
四、调研结果1. 商业街发展现状：大多数商业街都呈现出繁荣的景象，吸引了大量的消费者和商家前来。
但也有部分商业街受到了新兴商业模式的冲击，面临着转型和升级的挑战。
2. 商家需求：商家普遍表现出对商业街管理和运营的需求，他们希望商业街能够提供更多的促销活动和宣传支持。
3. 消费者需求：消费者对商业街的环境和服务有较高要求，他们希望商业街能够提供更多的休闲娱乐项目和便利设施，如停车场、公共厕所等。
五、对策建议1. 强化管理。
商业街管理方应加强对商家的服务和支持，提高商业街整体形象和品质。
2. 鼓励创新。
鼓励商业街内的商家引入新的商业模式和经营理念，以适应市场的变化。
3. 提升服务。
商业街应该加大对消费者的服务力度，提供更多的便利设施和优质的消费体验。
六、结论商业街的发展离不开商家和消费者的支持和参与，只有加强管理、鼓励创新和提升服务，才能使商业街持续繁荣发展。
希望本次调研结果能够为商业街的未来发展提供一些借鉴和参考。
无锡主要商业街调查报告
无锡主要商业街调查报告（3）各区域商业街情况商业街一中心区中心区是解放环路以内的区域，商业中心区包括以中山路为纽带的CBD商圈和以火车站为辐射的火车站商圈。
他们是无锡最为成熟的两个经济商圈，商业条件成熟、商业氛围浓厚，承担行政、商业、文化、金融等职能的一级中心区，历来是商家入主无锡的必争之地。
特别是无锡近两年加快了城市化建设，中心区规划对城中分区的功能结构和用地性质进行调整，进一步加强城市中心区的商贸功能，改善居住环境，完善道路系统，使中心区的商业配套更趋完善。
一、CBD商圈CBD即中央商务区，是一个城市的经济中心，是最繁荣的商务区。
无锡CBD商圈汇聚无锡最旺的人气、财气、商气，是市民购物、休闲、娱乐的汇集区；是商家掘金的黄金宝地。
他的繁华程度折射出城市的经济状况。
1、商圈范围CBD商圈包括了无锡最为繁华的10条商业街：中山路、人民中路、人民东路、县前东街、学前街、崇宁路、复兴路、健康路、新生路、后西溪，他是无锡历史最早、商气最旺的商圈,是无锡最繁华的中央商务区。
2、商圈内各商业街情况中山路中山路商业街，商业大楼林立，是一条集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街，是全国十条中华商业示范街之一。
它地处无锡市市中心，北至胜利门广场，南联朝阳广场，中有崇安寺地区，是无锡最繁华的商业街道。
中山路商业街商厦林立，有无锡第一百货、花都百货、商业大厦、大洋百货、三阳百盛、新世界百货、无锡八佰伴7家大型综合性商场。
中山路共有店铺198家，其中服饰类56家，包括知名品牌服饰21家，以中高档服饰为主，专卖店较多。
餐饮21家中，大酒店有10家，西餐3家，档次相对较高；珠宝、金店、银楼6家，占3%,是无锡市珠宝首饰类商家分布最多最集中的商业街；投资、金融、保险类16家（银行12家），占8.1%；另外还有婚纱摄影、婚庆礼仪、眼镜店、高档化妆品、饰品、培训机构等大多设在繁华地段，能承受高额租金的商业形态。
人民中路是•条东西走向，横穿市中心的商业街，是CBD 商圈中又一条较为繁华的商业街。
芜湖市商业街市调报告0518
芜湖市商业街市场调研报告一、芜湖现有商业街概述1.芜湖现有商业街类型芜湖现有商业街物业以住宅配套沿街底商为主，同时也有主题商业街和区域性商业街形态出现，随着城市的发展，室内步行街也将登陆芜湖市场。
2.芜湖商业街一览芜湖市早期开发的商铺基本上都是以售为主的沿街商铺，业主自主经营；近期开发的商铺出现了商业街和商场，提出统一经营管理的运营模式。
芜湖市商铺普遍具有以下几个特征：➢在售商铺除了个别项目外供应量都不大➢在售商业物业户型面积普遍不大➢除返租类商铺外，其余商铺的投资回报率普遍较低➢租金的高低和项目所处的地段和经营定位有很大的关系3.案例分析➢滨江公园商业街（世茂玫瑰坊）世贸滨江花园玫瑰坊由上海世茂集团打造，商业辐射范围广，影响力较大。
➢融汇中江广场依托市区成熟地段，打造芜湖首个商业街MALL，但因项目东区运营模式导致坐拥芜湖最好的地段却形不成商业氛围，西区销售之后虽然成立了商业管理公司，仍然无法挽回客户对该项目的信心，虽然在后期招商营运上投资巨大，仍然无济于事。
➢镜街镜湖湖滨的镜街&99'soho以近代建筑的江南风格为基础，以后现代主义的建筑风范为提炼，创新地赋予其商业经营、休闲体验、家居办公等独特功能。
➢银湖波尔卡大街属于社区配套商业街，外街商铺经营比较好，但是由于缺乏“统一规划，统一经营”的思路，目前商业街业态规划凌乱，经营状况不佳，人气不旺。
➢新时代商业街位于城南，初期规划成中山路步行街延伸段，定位以“品牌专卖店”为主，但是由于离步行街较近，业态重复，且无吸引人气的大商家进驻，商业街初期经营状况不佳，后期由于周边住宅项目的兴建，商业街陆续进驻一些装修公司、建材家居、社区超市、餐饮娱乐等业态，形成目前的布局。
➢小九华商业街依托市区成熟地段及周边旅游资源，打造安徽古典风格商业街，因定价偏高且建筑设计存在缺陷，销售及内街出租率惨淡。
➢红星美凯龙项目由上海红星美凯龙和芜湖升辉置业公司联合开发，总投资约3.6亿元,项目案名为芜湖红星美凯龙家居生活广场。
商业街调查报告范文
商业街调查报告范文篇一：商业街市场定位调查报告设计方案四川理工学院调查报告设计方案《大学城商业街市场定位分析》专业：统计学班级： XX级1班指导老师：学生：学号：XX年12月13日一、前言商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。
商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。
但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。
如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境，所以对于商业街的市场定位和结构设计是非常重要的。
在大学城这种高消费人流量密集的商业街尤其要对顾客的需求有一个明确的了解。
商业街的市场定位一旦出现偏差就会导致商业街的衰退所以我针对大学城商业街的市场定位，规划设计了一份调查报告。
要求详细了解大学城商业街的消费者组成部分，消费者对其的认知程度以及大学城商业街内的店铺竞争及其销售情况，为大学城商业街做出准确的市场定位。
1. 了解大学城商业街的消费者主要构成2. 对于主要消费人群有针对性的调查其消费结构3. 了解消费者对大学城商业街的各种店铺的评价4. 全面了解消费者对于大学城商业街的不同店铺的支持程度3.1 调查前分析那么现在的商业街会出现了什么问题呢？经过了解大学城商业街作为一个商业街其商业气氛却是尚欠浓厚，无法与其他商业大街相比。
不同年龄层次的消费人群具有不同的生活方式和消费偏好，从满足消费群体的需求出发，这是商业项目定位及业态组合设计的基本则。
针对此原则列出了以下几个调查重点。
大学城商业街坐落于几所大学之间地理位置极佳，人流量巨大，对此次调查的重点是放在学生身上。
大学生消费能力调查是主要的对此提出问题应了解附近大学生的消费比重进行了解。
了解了消费比重之后我们还需要知道被调查者每次来到商业街的消费情况。
商业街调查报告
商业街调查报告一、引言商业街是城市中商业活动最为集中的区域之一，也是吸引人们购物、娱乐和休闲的重要场所。
本文对某商业街进行了调查研究，旨在了解商业街的规模、商户结构、顾客特征以及发展趋势。
通过对商业街的全面了解，可以为商业街的管理者和相关企业提供决策参考，促进商业街的更好发展。
二、调查方法为了获取准确的数据，本次调查采用了以下两种主要方法：1.问卷调查：我们设计了一份简洁明了的问卷，包括了对商业街的满意度、消费行为、购物习惯等内容，通过对随机顾客进行问卷调查得到了相关数据。
2.实地观察：调查团队成员对商业街进行了长时间的实地观察，记录了商户数量、经营品类、顾客流量等信息。
三、调查结果1. 商业街规模根据实地观察，商业街总面积为约15000平方米，共有商铺200家，其中120家为零售业态，50家为餐饮业态，30家为服务业态。
2. 商家结构根据问卷调查及实地观察，商业街上的商户主要集中在服装鞋包、美食、珠宝首饰、家居生活等行业。
其中，服装鞋包业态占比最大，约占商业街商户的40%，美食业态以及珠宝首饰业态分别占比30%和20%，其余业态占比较小。
3. 顾客特征调查数据显示，商业街的顾客主要以年轻人和中年人为主，年龄在20岁至40岁之间的顾客占比最高，约占70%。
另外，女性顾客的比例较男性顾客略高，约占60%。
顾客对商业街的满意度普遍较高，其中80%的顾客表示对商业街的满意度达到“满意”或“非常满意”。
4. 发展趋势根据实地观察及问卷调查，商业街面临着以下几个发展趋势：•线上线下融合发展：随着电子商务的快速发展，商业街需要更好地与线上平台进行融合，提供线上购物、预约服务等，以满足顾客多样化的消费需求。
•多元化业态发展：商业街需要引入更多的创新业态，如亲子娱乐、健康养生等，以吸引更多的顾客，增加商业街的吸引力。
•提升服务质量：商业街应注重提升服务质量，提供更加便捷、高效的服务，增加顾客的满意度和忠诚度。
四、结论通过本次调查，我们对某商业街的规模、商户结构、顾客特征及发展趋势进行了全面了解。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商业街市调报告“广业大厦”商业裙楼招商策划执行报告深圳市浙伟星投资有限公司二○○三年三月二十日引言由于前期已经向贵公司递交了关于“广业大厦”商业裙楼市场调研资料，这里不再赘述。
本策划案旨在为开发商提供本项目商业裙楼的市场定位的可行性分析建议，并为项目的整体招商策划及执行作出较为切合市场实际的方案，希望通过该策划案能够为贵公司成功招商提供帮助和支持。
目录第一部分宏观经济环境研究一、体育产业市场经济形势分析二、深圳市体育用品市场实态特征三、市场结论第二部分商场结构分析第三部分商城经营定位可行性分析一、定位基础点二、定位支撑点三、客户、消费群定位四、商场功能定位划分五、“广业大厦”商业裙楼经营定位平面分割第四部分商场招商模式一、招租价格策略二、招商策略三、招商推广四、整合招商推广战略第五部分推广经费预算第六部分入市时机规划第七部分物业发展建议一、商场装修建议二、项目物业本身改造建议第八部分商场经营管理建议一、专业管理二、收银问题第一部分宏观经济环境研究体育产业市场经济形势分析在美国，体育产业属于国民经济四大支柱产业之一，超过了房地产和汽车业。
中国入世，奥运会的举办，瞬间把体育产业与国际规则拉近，换句话，就是中国体育产业与真正意义上的市场化开始了亲密接触，但与发达国家相比，我国的体育产业起点低，规模小，尚属萌芽阶段，但前景诱人，社会投资办体育产业的态势较快，一大批体育娱乐部、体育企业、企业集团的成立，确立和形成了体育事业发展的良好机制。
有体育界人士推算，申奥成功将为2002年至2008年中国经济每年带来额外03>.3%的增长。
2000年，美国体育产业值就达4000亿美元。
而有分析认为，到2010年中国体育产业产值能达到300亿元人民币。
体育产业，有望成为新的经济增长点。
深圳市体育用品市场经济形势分析§深圳是中国体育用品进出口第一口岸，据权威资料显示，每年由深圳转口香港出口到东南亚、日本、韩国、欧洲等国家和地区的体育用品数量高达上十亿件。
深圳从事体育事业的企业、厂家可达500家，该产业注册的公司以每年百余家的速度递增，但65%的产值来自体育用品的生产和销售。
§深圳是华南地区最重要的体育用品加工基地，同时也是中国著名的体育用品来料加工基地，像“耐克”、“阿迪达斯”、“花花公子”、“彪马”、“锐步”等国际名牌在深圳均有生产和加工，产品辐射珠江三角洲，全国各地以及国际大市场。
据有关资料显示，深圳体育用品企业500多家，年总产值超160亿元，至2010年将达9>281.2亿元。
§深圳经济发展快，人们对健康的需求日益增长，“花钱请吃饭，不如请人流汗”，“买健康，送健康”等概念已深入人心，已成为社会新时尚。
体育器械、专业体育用品、服饰、户外露营用品、体育食品等都在运动休闲中起到巨大影响作用，全民健身热及彩吧、彩民、彩票公司的积极参与和互动已影响深圳市民的生活，体育产业是朝阳产业已是不争的事实。
§据不完全统计，广东省目前经常参加体育锻炼的人数达2600万，体育人口高达37%，广州则达到46%，深圳达35%，仅次于广州，和中等发达国家水平相当。
三、市场结论§今后几年，体育用品行业将分享经济一体化带来的有利于全方位扩大体育用品出口的好处，中国的体育用品市场越来越开阔，越来越多的体育用品企业需要一个展示自己产品的大市场、大舞台，而一部分企业也开始由单一的来料加工向拓展内销市场转型，这样，它就需要一个品牌推广中心和展贸中心，而我们正是顺应了这种经济潮流。
第二部分商场结构分析商场为高层建筑的裙楼.，本身为框架剪力墙结构。
因此,一、二层裙楼分布着较多的剪力墙和柱子,并且由于结构问题而造成的商场死角在商场的整体平面布局中很难较好的避免。
自动扶梯作为现代商场人流导向的重要工具，在连通商业不同空间的功能上发挥着重要的作用。
有利点：框架结构使裙楼具有较宽阔的营业空间。
裙楼沿街较为宽阔，使商城具有较为宽阔的形象塑造、展示空间。
缺憾点：过多的剪力墙和承重柱子，造成了商场较多的、难以回避的经营死角，不利于商场人流的组织流通。
空调机房和一些功能房占用了商场较为有利于商场布局的使用面积，对商场价值的提升不利。
三、四层的人流导向仅靠电梯。
车位出口狭窄影响了车流的组织流通。
第三部分商城经营定位本项目其所蕴涵和代表的独特项目定位、高质量的生活内容和时尚、健康的品牌内涵决定了本项目将成为一个迅速抢占市场空白，成功引爆市场的招商模式。
定位基础点商场自身结构不尽合理，较多的剪力墙和柱子，商场本身规模不大，使用率又低，设备房及电梯在首层占了相当大的面积且分布在较易汇集人流的位置，这就造成了商场出现较多的经营死角，对本项目招商也带来了不利。
项目周边汇集国际电子城、华强电子世界、赛格等电子配套市场，还有铜锣湾、紫荆城、新大好、曼哈商业广场、女人世界、天虹、万佳、嘉汇等60多个品牌商场，因此，项目的定位经营不能和大型商场的定位相冲突，因为项目不具备与大商家抗衡的实力。
最好的方法是利用本项目特殊的商业位置，利用周边商场的消费资源和滚滚的人流，并加以引导和广告说服，突出本商场与大型商家的互补性和经营特色，以利于商场推出时能出奇制胜，达到成功招商、火速引爆市场，使之成为体育爱好者和消费者购物、运动、休闲的快乐大本营。
二、定位支撑点本物业定位为体育用品商城，在深圳是首家，在珠三角地区我们是继广州“康体商城（建筑面积5500㎡）后的第二家大规模体育用品主题商场，这必先成为众多体育企业、厂家及加盟商抢先进驻的目标，一旦引爆市场，这种供求关系在短期内难以达到平衡，也就蕴涵了商铺巨大的升值潜力。
客户、消费群定位：为了更深入地了解本项目的未来客户群，我司市场调研组采取多种方式就本项目目标商户群、消费群展开多次调研，我们发现：（1）商户一般是体育用品产业的厂商、企业及加盟商，他们实力雄厚，极其看好深圳市场，尤其是对广业公司开创的“新时尚健康运动商城”（暂定名）表现出极大的兴趣，他们迫切希望为新产品寻找出路，给产品一个展示的窗口，“广业.新时尚健康运动商城”（暂定名）正好迎合了商家的需要。
（2）消费群：主力群体特征：年龄特征5—70岁职业特征职业运动者、企业经理人、高级技术人员、高级管理人员、研发人员、销售人员、自由职业者、学生等心理特征努力的工作（学习），追求健康向上的生活，喜欢运动消费特征有个人独特的商品哲学和价值观、娱乐性与休闲性需求较高。
行为特征热爱生活、追求时尚、易于接受新事物，渴望自我价值的实现。
区域特征福田区及波及整个深圳区次主力消费群体商场的特征和消费特点也吸引了一定比例的来深观光客。
商场功能定位划分商场功能的划分既要有利于本商场的招租或今后的销售，最大性的挖掘出该项目的商业价值，并要有利于今后的物业管理。
因此，我们立足于该商场市场定位的特征，基于体育用品市场行情，结合商场的硬件设施，我们对本商场的功能划分如下：一楼：运动潮流馆/ 体育精品专卖店及水上水下运动用品等；二楼：运动风采馆/ 球类及与之相配的服饰、鞋、帽、包等；三楼：运动器材馆/ 健身健美康复器材、比赛训练体育器械、户外装备等。
四楼：运动会馆/ 乒乓球馆、击箭馆、健身吧、彩民吧（彩票、咖啡）等；五、“广业大厦”商业裙楼定位经营平面分割分割原则以墙、柱为基准，以主通道为人流导向，合理设置通道走向与宽度,保持商场内铺的通畅、美化，商场整体布局的明朗开放，并且弥补商场本身柱网结构的不合理之处。
合理设置铺位面积，铺位分割做到可分可合，易与经营分区、商业管理综合考虑，利于招商。
2．分割图（附铺位平面分割图）分割依据：沿承重柱、墙规划一条贯穿整个商场的主通道。
以柱、墙为基准，合理布置主辅通道，保证整个商场内铺的合理性。
合理设置铺位径深、面宽比例，合理布置主、辅通道、人流通道、卖场、布局、休闲空间，为铺位今后升值奠定硬件基础，也为招商创造了有利条件。
优点：可以提升商场一层的商业价值。
街铺进深较小，商业价值高。
内铺商场面积大，分割比较灵活，且更容易做出商场的特色。
缺点：内铺商场的死角招商难度大。
内铺招商不好的情况下，易使街铺的价值受损。
3.商场铺位平面分割与招商的相关联系通过平面分割将铺位分成各种面积单位，根据价格等相关条件，合理控制铺位总值在市场可接受范围内，同时，降低商家门槛，给商家一定的信心指数。
通过铺位分割合理布置主、辅通道、人流通道、卖场、布局、休闲空间，为铺位今后升值奠定硬件基础，也为今后的销售创造了有利条件。
第四部分商场招商模式结合广业公司及目前深圳市场的实际，我们对本商场采取先招租，待培养一定的市场知名度或商场身价飚升后再考虑出售，乃为一种上好的模式。
现商场的价格为27600元/㎡（均价）×7228.19㎡=196723968元，以年回报率8%计，而2005年地铁开通后该商场的价值为： 32016元/㎡（均价）×7228.19㎡+80元/㎡.月（租金均价）×12月/年×2年（拟两年不变）×7228.19㎡=245295855.84元。
招租价格策略=定价依据：本项目与周边商业群楼一楼租金评估得分表（标准分以10分计）：名称综合素质福田服装批发市场福桥大厦都市E站广业大厦地理位置8.5988.5周边商业设施8888商场配套8.58.58.58停车方便程度88.58.57商圈人流量8.58.588商圈成熟度8.58.588实用率8.58.58.58结合58.558.557.555.5价格100-250120-250100-300根据：比较系数=每个商业群楼评估得分/比较项目评估得分可调价格=原价格×比较系数项目可调价格=比较项目可调价格之和/比较项目个数，可得（见下表）：名称比较系数评估得分原价格可调价格福田服装批发市场1.05458.5100-250105.4-263.5福桥大厦1.07259.5120-250128-268都市E站1.03657.5100-300103-310.8广业大厦55.5112-280综合：周边商场良好的商业气氛表明该片区商业市场成熟的价格，但由于商场硬件、规模、地理位置的不同及租金形成的时间因素等等，很难以周边商场的租金来衡量本项目首层商铺的价值。
根据项目的商业位置和租金的成长空间，并考虑到在商场经营初期给商家一定的租金优惠，以达到“放水养渔”目的，培育市场。
根据项目本身的招商情况，制定本项目的招租租金定位如下：楼层均价租金（元/㎡.月）一层150二层100三层80四层50二、招商策略：§遇到带“4”编号铺位的招商可以采取回避或跳过的方法来避开。
§项目对面的商业环境较杂乱，所以通过良好的招商来提升商场形象是十分必要，所以在培育市场前期可以“50元/㎡.月起，两年不递增”来培植部分商家信心。