2015春 东财《资产评估》在线作业二_题目+答案
东北财经大学《资产评估》在线作业二-0025
《资产评估》在线作业二-0025无形资产转让成本分摊率是指( )。
A:购买方运用无形资产的设计能力／转让方运用无形资产的设计能力B:转让方运用无形资产的设计能力／购买方运用无形资产的设计能力C:购买方运用无形资产的设计能力／运用无形资产总的设计能力D:转让方运用无形资产的设计能力／运用无形资产总的设计能力正确选项：C设备的到岸价是指（）。
A:FOB+进口关税B:FOB+境外运杂费+关税C:FOB+境外运杂费+境外保险费D:FOB+境外保险费正确选项：C在评估机器设备重置成本时，由于地域性因素，同类型的机器设备，不同地区，售价可能是不同的，因而应采用( )的市场售价。
A:设备生产地B:交易一方C:评估机构所在地D:评估对象所在地正确选项：A未完工的在建工程一般采用（）进行评估。
A:收益法B:成本法C:市场法D:残余估价法正确选项：B某商标权在未来尚可使用的4年中，预计销售收入分别为600万元、750万元、900万元、900万元，如果销售收入分成率为3%，折现率为15%，所得税率为33%，则该商标权转让价格最接近于（）。
A:44万元B:45万元C:54万元D:55万元正确选项：A待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是( )。
A:2536万元B:5360万元C:1778万元D:1636万元正确选项：C根据我国宪法的规定，城镇土地的（）不能让渡。
A:所有权B:使用权C:经营权D:收益权E:处置权正确选项：A某企业对3年前购进的某种库存材料进行评估。
经核实，该材料数量为70吨，评估时该种材料市场上已经脱销，但有与被评估材料相类似的替代品材料销售，其价格为200元／吨，经调查分析，替代品材料的单位价格比被评估材料高20%。
则被评估材料的评估值最接近于（）。
15春东财《资产评估》在线作业二 答案
15春东财《资产评估》在线作业二答案1.在固定地块面积下，容积率越高，建筑面积将增加，选项C为正确答案。
2.维修费用不应计入重置成本的费用中，选项B为正确答案。
3.收益法适用于工商企业土地的估价，选项A为正确答案。
4.在城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途的情况下，一宗土地的评估价值应为居住用途下的估算结果1000万元，选项B为正确答案。
5.市盈率是指每股股票价格与每股利润的比率，选项C为正确答案。
6.收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称，选项D为正确答案。
7.对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在会计期末，选项B为正确答案。
8.将无形资产分为自创无形资产和外购无形资产，是按无形资产来源渠道分类的，选项B为正确答案。
9.1995年评估时，债券市场上同种同期债券的交易价为110元，则该债券的评估值为110元，选项D为正确答案。
10.预付房租的评估值为已摊销的费用加上账面余额，即16万元，选项D为正确答案。
11.决定企业价值大小的因素是企业整体获利能力，选项D为正确答案。
12.对于某进口设备，基准日FOB价为100万美元，海运费率为5%，保险费率为0.4%，增值税率为17%，求其到岸价。
正确答案为C，即105.4万美元。
13.无形资产是指由特定主体控制的经济资源，其不具有独立实体，但能够对生产经营长期发挥作用并带来经济效益。
14.在考虑需安装的设备的重置成本时，除了正常费用外，还需要考虑资金成本。
15.在使用物价指数法评估设备时，所使用的物价指数应与设备原始成本的口径保持一致。
1.长期投资评估的特点包括对资本、投资企业获利能力和被投资企业偿债能力的评估。
2.进行地产价格的市场法评估时，需要进行个别因素修正，包括土地面积、土地使用年限、容积率和地形地质等因素。
3.债券按发行主体的不同可分为公司债券、政府债券和金融债券等。
4.建筑物的成新率可通过使用年限法和打分法等方法进行测定。
东财资产评估在线作业一至三及答案
东财《资产评估》在线作业一一、单选题（.1.道试题, .6.分。
）.1. 无形资产转让评估中的分成基数是指.)。
A.销售收入B.销售成本C.销售利润D.A或C满分: 4 分2. 资产评估报告书是受托评估机构提供的.)的意见。
A.评估过程B.评估目的C.评估方法D.资产作价满分: 4 分3. 在地块面积一定的条件下, 容积率越高, 意味着建筑面积.）。
A.减少B.不变C.增加D.增加或减少E.无法确定满分: 4 分4. 建筑密度是指一块土地上.）与全部土地面积的百分比。
A.建筑面积B.底层建筑面积C.总建筑面积D.总使用面积E.净使用面积满分: 4 分5. 采用剩余法估价, 开发利润的计算基数为.）。
A.建造费用B.建造费用+专业费用C.建造费用+专业费用+利息D.建造费用+专业费用+地价满分: 4 分6. 若在产品数量不多, 企业成本核算资料基本可信, 成本变化不大, 可采用成本法评估, 即以.）作为在产品的评估值。
A.重置成本B.直接成本C.间接成本D.账面价值满分: 4 分7. 收益途径是指通过估测被评估资产.）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
A.过去B.现在C.实际D.未来预期满分: 4 分8. 被评估债券为1993年发行, 面值100元, 年利率为10%, 3年期。
1995年评估时, 债券市场上同种同期债券的交易价为110元, 则该债券的评估值为.)。
A.120元B.100元C.98元D.110元满分: 4 分9. 递延资产评估的主要依据是.)。
A.递延资产是否已经摊销B.递延资产未来可产生效益的时间C.递延资产是否存在D.递延资产是否真实、准确满分: 4 分10. 土地价格主要由土地的..决定。
A.需求B.供给C.成本D.质量E.收益满分: 4 分11. 某企业有一张期限为10个月的应收票据, 票面金额为50万元, 年利率为10%, 截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间, 则该应收票据的评估值为.)。
2015年上学期资产评估在线作业-100分
1．第1题按（）可以分为短期资产和长期资产。
A.资产存在形态B.资产的流动性C.资产能否独立存在D.资产是否具有综合能力您的答案：B题目分数：1.0此题得分：1.02．第2题已知某机器设备的贬值率为20%，该设备的已使用年限为4年，则其尚可使用年限为（）A.20年B.25年C.16年D.28年您的答案：C题目分数：1.0此题得分：1.03．第3题当资产的运转负荷不足时,资产实际已使用年限比名义使用年限要短,则该资产的资产利用率()A.大于1B.小于1C.等于1D.不确定您的答案：B题目分数：1.0此题得分：1.04．第4题某砖木结构3层建筑物，评估人员对它现场打分，结构部分得75分，装修部分得70分，设备部分得85分，该类资产的G=0.70，S=0.20，B=0.10，则该建筑物的成新率为（）A.75%B.80%C.85%D.90%您的答案：A题目分数：1.0此题得分：1.05．第5题假定某无形资产设计生产能力为1000万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为500万件，购买方实际运用生产能力为400万件，则无形资产的成本分摊率为（）A.0.4B.2C.0.5D.1.5您的答案：C题目分数：1.0此题得分：1.06．第6题资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性()A.资产勘查与现场调查B.编制和提交资产评估报告书C.收集资产评估资料D.资产评估工作档案归档您的答案：D题目分数：1.0此题得分：1.07．第7题机器设备按其组合程度分类，不包括（）A.单台设备B.机组C.自制设备D.成套设备您的答案：C题目分数：1.0此题得分：1.08．第8题上市债券属于（）A.记名债券B.不记名债券C.可流通债券D.不可流通债券您的答案：C题目分数：1.0此题得分：1.09．第9题评估企业价值最直接的方法是（）A.价格指数法B.重置成本法C.收益现值法D.清算价格法您的答案：C题目分数：1.0此题得分：1.010．第10题按资产评估对象划分的资产评估报告是（）A.单项资产评估报告B.正常评估报告C.现值性评估报告D.评估咨询报告您的答案：A题目分数：1.0此题得分：1.011．第11题1996年5月，（）的颁布实施，使我国资产评估业从此走上了科学化、规范化操作的新阶段。
东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估》网课测试题答案5
东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.可修复性损耗是指()。
A.技术上可以修复的损耗B.以经济上可行的方法修复的损耗C.法律上允许修复的损耗D.修复操作上简单的损耗E.修复时间短的损耗2.债券的特点包括()。
A.收益稳定性B.收益不稳定C.投资风险较小D.投资风险大E.流动性强3.实物类流动资产评估适用的方法有()。
A.收益法B.成本法C.市场法D.分类评估法E.账面价值法4.资产评估是对资产在某一()价值进行评定估算。
A.时区B.时段C.时点D.阶段5.运用市场法对对某项资产的价值进行评估，选取的参照交易实例成交价格为1600元/件，评估人员经过调查，发现购买方不熟悉市场行情，成交价格较正常价格偏高10%，需要进行交易情况修正。
则交易情况修正系数为()。
A.90/100B.100/90C.110/100D.100/1106.收益法适用于()土地的估价。
A.工商企业B.学校C.公园D.机关7.采用资产基础法进行企业价值评估，各项资产的价值应当根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出。
()A.正确B.错误8.1999年中国资产评估协会当选为国际评估准则委员会常任理事协会。
()A.正确B.错误9.机器设备评估的特点包括()。
A、以单台件为评估对象B、以某一类别为评估对象C、以技术检测为基础D、以清查核实为基础E、以会计期末为评估基准日10.待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是()。
A.2536万元B.5360万元C.1778万元D.1636万元11.某商标权在未来尚可使用的4年中，预计销售收入分别为600万元、750万元、900万元、900万元，如果销售收入分成率为3%，折现率为15%，所得税率为33%，则该商标权转让价格最接近于()。
资产评估第二章答案东北财经大学
基本训练参考答案第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题1. ACD 2．ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. ×第2章一、单项选择题1 .B 2．B 3．A 4．B 5. B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5.AD三、判断题1. √2. √3. √4.√5.×第3章一、单项选择题1.B2.A3.C4.D5.D二、多项选择题1. ABCE 2．ABCD 3．BCD 4. ABCD 5.ABC三、判断题1.√2.×3.×4.×5.×五、计算题1.解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值＝参照物成交价格´（评估对象生产能力¸参照物生产能力）＝1 500 ´（1 000¸1 200）＝1 250（元）2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=18.182＋18.181＋18.0312＋17.075＋16.1434＋15.2415＋13.8564＋12.5955＋11.451＋10.41＋46.26=197.427（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27÷10%×[1-1/（1+10%）10-5]×0.6209+120×0.3855=1 974 254（元）（注：素材和资料部分来自网络，供参考。
资产评估平时作业2及答案
资产评估平时作业2及答案平时作业⼆第四章房地产价格评估1、术语解释（1）地产答：即⼟地资产，指具有权益属性的⼟地，即作为财产的⼟地。
（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如⼩区设施、建筑附着物、相关林⽊等）和承载房屋及其附属物的⼟地，以及与它们相应的各种财产权利。
（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括⼟地、⼟地改良物（建筑物及建筑附着物、⽣长着的树⽊及农作物、已经播撒于⼟地中的种⼦等）、与⼟地及其改良物有关的财产权利。
建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排⽔、采暖、电⽓照明等与建筑物的使⽤密切相关的物。
（4）基准地价答：是对城镇各级⼟地或均质地域及其商业、住宅、⼯业等⼟地利⽤类型评估的⼟地使⽤权单位⾯积平均价格。
（5）标定地价答：是指在⼀定时期和⼀定条件下，能代表不同区位、不同⽤途地价⽔平的标志性宗地的价格。
答：是单位建筑⾯积地价，它等于⼟地总价格除以建筑总⾯积，或等于⼟地单价除以容积率。
2、单项选择题（1）最佳使⽤是( )必须考虑的评估前提。
房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于⼀种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类⽐法（4）某宗地年⾦收益额为8500元，剩余使⽤年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。
（5）计算建筑期利息的⼯期应按( )计算。
a. 合同⼯期协商⼯期 d. 实际⼯期（6）待估建筑物账⾯原值100万元，竣⼯于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。
东财《资产评估》在线作业二满分答案
东财《资产评估》在线作业二
单选题
1. 就我国目前的条件，市场法在无形资产评估中（）。
A. 广泛运用
B. 不被运用
C. 运用不普遍
D. 与其他方法结合运用
正确答案：C 满分：4 分得分：4
2. 新开发的土地通常采用（）估价。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 基准地价系数修正法
正确答案：C 满分：4 分得分：4
3. 设备的到岸价是指（）。
A. FOB+进口关税
B. FOB+境外运杂费+关税
C. FOB+境外运杂费+境外保险费
D. FOB+境外保险费
正确答案：C 满分：4 分得分：4
4. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（）。
A. 材料
B. 建造标准
C. 设计
D. 价格水平
正确答案：D 满分：4 分得分：4
5. 折现率或资本化率应参考（）而定。
A. 企业实际收益率
B. 企业客观收益率
C. 行业平均收益率
D. 行业基准收益率
正确答案：C 满分：4 分得分：4
6. 无形资产评估的前提是（）。
A. 企业改制
B. 资产重组
C. 产权变动
D. 产权流动
正确答案：C 满分：4 分得分：4
7. 设备成新率是指( )。
A. 设备综合性陈旧贬值率的倒数
B. 设备有形损耗的倒数
C. 设备有形损耗率与1的差异
D. 设备现实状态与设备重置成本的比率。
资产评估-作业2答案
资产评估-作业2答案第二阶段作业（第4-5章）一、名词解释房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。
在国外一般称之为不动产。
基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和预算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。
标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
假设开发法也称剩余法。
是在苹果待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。
二、单项选择1．建筑物的梁柱、房面板、楼板均用钢筋混凝土制作，堵体用砖或其他材料制作，这种建筑物屑于( C )A．钢和钢筋混凝土制作 B．道桥工程结构 C．钢筋混凝土 D．混合结构2．计算建筑期利息的工期应按（ B ）计算。
A．合同工期 B．额定工期C．协商工期 D．实际工期3．建筑物成新率的计算主要采用使用年限法和（B ）A．分折法 B．打分法C．容积率法 D．综合指数法4．造成建筑物经济性贬值的核心原因是 (D) A．经济发展停滞 B．部分闲置c．实际收益率下降 D．客观收益串下陈5.使用残余法估价评估建筑物的前提条件是：建筑物（C ）A．用途合理 B．维修程序合理c．能获得正常收益 D．能获得超常收益6．土地的经济地理位置具有（C）A．价值不确定性 B．功能变异性C．可变性 D．不可位移性7.影响地产评估的行政因素有（ D ）A．政治安全程度 D．城市化C．治安程度 D．城市规划8．国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权的最离出让年限为 ( D )A．明年 B．40年C．30年 D．50年9．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（ C ）A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整C．建筑物原工程量是合理的 D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料10．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（ D ）A．市场法B．成本法C．剩余法D．收益法11．企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是（ D ）A．国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司B．国有企业破产或出售C．国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营D．在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业12．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（ B ）A．127.70万元 B．139.55万元C．150.00万元 D．175.00万元13．标定地价是（ B ）A．省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格B．市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格C．省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格D．市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格14．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（ B ）A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性15．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（ A ）A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％16．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（ D ）A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元17．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（ B ）A．经验判断法B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法18．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（ C ）A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成19.在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是( A )A、物理因素B、环境优劣C、经济地理D、新旧程度20.某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为( D )A、20元／m2B、150元／m2C、300元／m2D、1500元／m221．下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（ D ）A．专营权B．土地使用权C．商标D．商誉22．下列不属于．．．无形资产成本特征的是（ B ）A．弱对应性B．共益性C．不完整性D．虚拟性23.无形资产评估中，垄断性是影响无形资产价值的重要因素，这是因为无形资产具有（ B ）A、附着性B、共益性C、积累性D、替代性24、某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40％，已知该类产品的销售利润率为20％，则该无形资产转让的销售收入分成率为( B )A、4％B、8％C、10％D、20％三、多项选择题1.房屋建筑物按其结构承重形式的不同，可分为以下哪几种?(ABC )A.钢结构 B．钢筋混凝土结构 C．混合结构D．厂房 E．道桥工程2.影响建筑物价格的因素有(ACDE)A．环境优劣的影响 B．长期投资贷款利率C.产权 D经济地理因素E．新旧程度3．建造物评估的原则有(ABCD)A．供需原则 B．最有效使用原则C．替代原则 D．房地合一原则 E.预期性原则4．建筑物产权形式有( ABC)A．租用权 D．使用权 C．所有权 D．收益权 E．买卖权5．区域因素修正的确定可采用的方法是( ACD) A双百分制比较法B．假设开发法C．十等分因素比较法D．环境成熟度因素信正法E.询价法6.建筑物从大的方面可以分为( BD)A．工业用房 B．房屋 C．公开建筑物 D．构筑物 E．福利建筑7.测算建筑物重置成本的常用方法有（ABC）A．预决算调整法 B．重编预算法c．指数调整法 D．打分法 E．容积率法8．在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于（ ABE ）A．单位价值量小的建筑物B．结构简单的建筑物C．结构相同的建筑物D．用途相同的建筑物E．运用其他方法估算有困难的建筑物9．引起建筑物实体性贬值的原因有（ABCD ）A．建筑物自然老化B．建筑物的使用磨损C．自然灾害引起的建筑物功能减弱D．人为破坏造成的建筑物功能减弱E．建筑物存在设计上的缺陷10．在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于（AC ）A．测算建筑物的更新重置成本B．测算建筑物的复原重置成本C．测算构造简单建筑物的重置成本D．测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本E.测算原工程量较合理建筑物的重置成本11.无形资产鉴定可以解决的问题有（ ABC ）A、证明无形资产存在B、确定无形资产种类C、确定无形资产有效期限D、确定无形资产无形损耗E、确定无形资产的评估方法四、简答题1.根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？（1）出让方式。
(2015版)资产评估网上作业题参考答案
资产评估网上作业题参考答案(2015更新版）第一章作业题参考答案一.名词解释资产评估：是指由专门的评估机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价。
资产评估主体：是指进行资产评估的操作者，即评估的机构和人员。
资产评估客体：又称资产评估对象，是指被评估的资产。
二.填空1. 现实性预测性市场性咨询性公正性2. 重置成本收益现值现行市价清算价格3. 重置成本法收益现值法现行市价法4. 独立性原则客观性原则科学性原则专业性原则5. 贡献原则替代原则预期原则三.简答题1. （1）前提条件不同会计计价严格遵循历史成本原则，以企业会计主体不变和持续经营为假设前提；资产评估则发生于产权变动、会计主体变动或会计主体的生产经营活动中断。
（2）目的不同会计计价是以资产来论资产，资产评估是以资产来论权益。
（3）执行操作者不同第二章参考答案一.名词解释(1)实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
(2)功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
(3)经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。
(4)成本法成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。
(5)比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产(即可参照交易资产)的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。
(6)收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。
二.单项选择题(1)B (2)A (3)D (4)B (5)B (6)A (7)C (8)C (9)C (10)B三.简答题(1)资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程，具体应按以下步骤进行：①资产评估项目的接洽;②组建资产评估项目小组;③拟定资产评估的工作方案;④收集与资产评估有关的资料;⑤待评估资产的清查核实和实地查勘;⑥资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准分析;⑦选择评估方法并进行估算;⑧编写资产评估报告;⑨与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续(2)①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异(包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面)。
东财《资产评估（第2版）》（姜楠王景升）课后习题答案（最新修正版）
附录基本训练参考答案第1章一、单项选择题[ 第3版新3C ]1．D 2．B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题[ 第3版新3BCD ]1．ACD 2．ACE 3．BCE 4．DE 5．ABCD三、判断题1．×2．√3．√4．×5．×第2章一、单项选择题1．B 2．B 3．A 4．B 5．B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5．AD三、判断题[ 第3版新1× ]1．√2．√3．√4．√5．×第3章一、单项选择题1．B 2．A 3．C 4．D 5．D二、多项选择题1．ABCE 2．ABCD 3．BC 4．ABCD 5．ABC三、判断题[ 第3版新4× ]1．√2．×3．×4．×5．×五、计算题1．解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值＝参照物成交价格⨯（评估对象生产能力÷参照物生产能力）＝1 500 ⨯（1 000÷1 200）＝1 250（元）2．解：运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=18.182＋18.181＋18.0312＋17.075＋16.1434＋15.2415＋13.8564＋12.5955＋11.451＋10.41＋46.26=197.427（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。
《资产评估》综合练习题 东财在线机考题库及答案
一、单项选择题(只有一个正确答案)【1】非上市债券的评估主要采用（）进行。
A: 比较法B: 收益法C: 市盈率法D: 成本法答案: B【2】下列评估方法中适用于整体企业评估的是（）。
A: 成本市价法B: 功能价值法C: 价格指数法D: 市盈率乘数法答案: D【3】下列各项中，说法不正确的是（）。
A: 多媒体软件是专业应用软件B: 专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件C: 公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件D: 就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件答案: A【4】运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（）。
A: 净利润B: 净现金流量C: 实际收益D: 客观收益答案: D【5】资产评估的主体是指（）。
A: 评估机构和评估人员B: 评估主管部门C: 资产管理机构D: 交易的一方答案: A【6】关于房屋建筑物的说法不正确的是（）。
B: 房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构C: 对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学D: 建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、功能变异性答案: A【7】进口设备的到岸价格不包括（）。
A: 境外运费B: 关税C: 境外保险费D: 离岸价答案: B【8】假定社会平均资金收益率为12%，无风险收益率为8%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.25，则风险报酬率应该是（）。
A: 6%B: 7%C: 5%D: 4%答案: C【9】某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（）。
A: 110万元B: 100万元C: 150万元D: 50万元答案: B【10】已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（）。
XXXX东财《资产评估》在线作业及答案
1.1.1我国资产评估实践及其开展1、我国资产评估活动呈此刻20世纪〔〕A、80年代初B、80年代末C、90年代初D、90年代末参考答案：1、B关闭资产评估随堂随练返回目录1.2.1我国资产评估特点1、资产评估是对资产在某一〔〕价值进行评定估算A、时区B、时段C、时点D、阶段2、从事资产评估的人员和机构在利益及短长关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的〔〕A、组织根底B、技术根底C、行为根底D、原那么根底3、资产评估的特点包罗〔〕A、市场性B、收益性C、公正性D、时点性E、专家咨询性参考答案：1、C2、A3、ACE关闭资产评估随堂随练返回目录1.3.1资产评估主体1、资产评估的主体是指〔〕A、评估机构B、评估人员C、评估机构和评估人员D、委托方2、按资产评估机构的执业范围划分，资产评估机构包罗〔〕A、专营资产评估机构B、专项资产评估机构C、兼营资产评估机构D、合伙制资产评估机构E、有限责任制资产评估机构参考答案：1、C2、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录1.3.2注册资产评估师制度及评估机构执业资格制度1、注册资产评估师制度具体包罗〔〕A、测验制度B、注册制度C、执业办理制度D、后续教育制度E、年检制度参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录1.3.3资产评估对象1、按资产的构成及获利能力划分，资产可分为〔〕A、可确指的资产B、不成确指的资产C、单项资产D、整体资产E、有形资产参考答案：1、CD关闭资产评估随堂随练返回目录1.4.1资产评估人员的行为尺度1、资产评估人员的行为尺度包罗评估人员的〔〕A、专业技术责任B、公共关系尺度C、评估工作尺度D、评估程序尺度E、职业道德尺度参考答案：1、ABE关闭资产评估随堂随练返回目录1.4.2资产评估人员的行为尺度1、资产评估的工作原那么包罗〔〕A、独立性原那么B、客不雅公正性原那么C、委托性原那么D、收益性原那么E、专业性原那么参考答案：1、ABE关闭资产评估随堂随练返回目录1.4.3资产评估人员的行为尺度1、资产评估的技术原那么包罗〔〕A、预期收益原那么B、奉献原那么C、供求原那么D、替代原那么E、估价日期原那么参考答案：1、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录2.1.1评估目的及其在资产评估中的作用1、以部属于产权变更类资产评估目的的有〔〕A、企业兼并B、资产重组C、企业租赁D、资产典质E、财富纳税参考答案：1、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录2.1.2资产评估假设1、资产评估假设是资产评估的〔〕A、目标B、前提条件C、起点D、重要环节2、资产评估假设包罗〔〕A、公开市场假设B、预期收益假设C、持续使用假设D、替代假设E、清算假设参考答案：1、B2、ACE关闭资产评估随堂随练返回目录2.1.3资产的效用与资产评估及其假设1、决定和影响资产效用的因素包罗〔〕A、资产的价值B、资产的使用价值C、资产的使用空间D、资产的使用方式E、资产的交换价值参考答案：1、BCD关闭资产评估随堂随练返回目录2.2.1资产评估的价值类型1、资产评估中的价值是指〔〕A、凝结在商品中的无差别的人类劳动B、过去某一时点买者和卖者在特定条件下，对商品或劳务交换价值的货币暗示C、在一按时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值D、商品的交换价值参考答案：1、C关闭资产评估随堂随练返回目录2.2.2以市场价值为根底的资产评估1、资产市场价值评估的根底条件包罗〔〕A、评估的特定目的B、资产自身状况C、评估时的市场条件D、评估的方法E、资产评估尺度参考答案：1、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录2.2.3以非市场价值为根底的资产评估1、评估对象性质的特殊性通常暗示在以下〔〕资产上A、非经营性资产B、经营性资产C、非竞争性资产D、特殊空间位置资产E、不成确指的无形资产参考答案：1、ACDE关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.1市场途径的底子涵义1、市场途径的理论根底是〔〕A、预期道理B、奉献道理C、替代道理D、供求道理E、效用道理参考答案：1、C关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.2市场途径的底子前提1、采用市场途径进行资产评估的底子前提包罗〔〕A、要有一个活泼的公开市场B、要有可比的资产及其交易活动C、资产能够给所有者带来预期收益D、资产具有交换价值E、资产具有使用价值参考答案：1、AB关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.3市场途径的底子程序及需要注意的可比指标1、运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有〔〕A、资产的功能B、资产的范围C、资产的实体特征和质量D、市场条件E、交易条件参考答案：1、ACDE关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.4市场途径中的评估技术方法1、以下适用于单项资产评估的方法包罗〔〕A、市场售价类比法B、功能价值法C、价格指数法D、成本市价法E、市盈率乘数法参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.1收益途径的底子涵义1、收益途径是指通过估测被评估资产〔〕收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称A、过去B、此刻C、实际D、客不雅E、未来预期参考答案：1、E关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.2收益途径的底子前提1、采用收益途径进行资产评估的底子前提包罗〔〕A、被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量B、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量C、被评估资产产权清晰D、被评估资产预期获利年限可以预测E、被评估资产处于公开市场中参考答案：1、ABD关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.3收益途径的底子程序和底子参数1、收益途径的底子参数包罗〔〕A、收益额B、收益风险C、折现率D、收益期限E、收益时点参考答案：1、ACD关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.4收益途径的主要技术方法1、某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益别离为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，那么该资产的评估值为〔〕D、837.2万元2、收益法中的折现率一般应包罗〔〕A、无风险报答率B、风险报答率C、通货膨胀率D、企业收益率E、行业收益率3、采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是〔〕A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高，本金化率与收益现值无关C、未来收益对现值没有影响参考答案：1、A2、AB3、A关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径的底子涵义1、一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的〔〕A、历史购建成本B、现行购建成本C、实际购建成本D、客不雅购建成本参考答案：1、B关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径的底子前提1、成本途径主要适用于〔〕前提下的资产评估A、公开市场B、继续使用C、清算价格D、重置成本参考答案：1、B关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径的底子要素1、由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损掉是资产的〔〕A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、技术性贬值2、复原重置成本与更新重置成本的不异之处是〔〕A、材料B、建造尺度C、设计D、价格程度参考答案：1、C2、D关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径中的主要技术方法1、资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为()A、4万元B、5万元C、4万元~5万元D、无法确定2、某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，1980年和1990年该类资产定基物价指数别离为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为()A、138460元B、27692元C、80000元D、180000元3、资产重置成本的估测方法包罗〔〕A、重置核算法B、功能比较法C、价格指数法D、收益现值法E、市场类比法4、资产有形损耗的估测方法包罗〔〕A、不雅察法B、测量法C、使用年限法D、修复费用法E、历史成本法5、超额投成本钱造成的功能性贬值为〔〕A、更新重置成本—复原重置成本B、复原重置成本—更新重置成本C、重置成本—历史成本D、历史成本—重置成本参考答案：1、A2、A3、ABC4、ACD5、B关闭资产评估随堂随练返回目录3.4评估途径和评估方法的选择1、选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包罗〔〕A、资产评估目的B、评估时的市场条件C、评估对象自身状况D、搜集资料状况E、评估人员特长参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录4.1资产评估的立项和业务受理1、对于评估人员而言，以下符合资产评估职业道德和行为尺度要求的有〔〕A、不该以个人的名义接受委托B、不该以评估机构的名义接受委托C、不得通过降低受费尺度承揽业务D、不克不及为多个评估目的进行评估E、不得承揽无力完成的评估业务2、进行风险评价应考虑的因素包罗〔〕A、了解和掌握客户的底子情况B、引起资产评估行为的合法性C、是否具备资产评估的底子条件D、是否有足够胜任此次评估的专业人士E、客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制3、在工程接洽时，需要明确资产评估的底子事项包罗〔〕A、评估目的B、评估对象C、评估范围D、评估假设E、评估基准日参考答案：1、ACDE2、ABCDE3、ABce关闭资产评估随堂随练返回目录4.2委托方的评估筹办工作1、委托方资产评估筹办工作的内容包罗〔〕A、筹办有关的法律文B、筹办有关的经济技术文件及相关数据资料C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、进行现场勘察参考答案：1、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录4.3评估机构的评估筹办工作1、评估机构的资产评估筹办工作内容包罗〔〕A、组成资产评估工作小组B、筹办有关的经济技术文件C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、搜集整理资料2、在资产清查过程中，需要逐一进行清查核实的资产有〔〕A、房屋建筑物B、机器设备C、存货D、无形资产E、持久投资参考答案：1、ADE2、ADE关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.1关于地盘使用权1、地盘使用权是地盘使用者依法对地盘进行使用和依法对其使用权进行()的权利A、出让B、出租C、转让D、典质E、投资2、按照我国宪法的规定，城镇地盘的〔〕不克不及让渡A、所有权B、使用权C、经营权D、收益权E、措置权参考答案：1、ABCDE2、A关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.2地产的分类1、按地盘开发程度与开发趋势为尺度，城市地盘可划分为〔〕A、城市中心区B、一般市区C、已开发的地盘D、未开发的地盘E、列入市政开发规划的地盘参考答案：1、CDE关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.3我国地产价格体系1、在我国的地产价格体系中属于当局批租市场的价格有〔〕A、基准地价B、标定地价C、出让底价D、转让价格E、典质价格2、城镇地盘的基准地价是〔〕A、某时点城镇地盘单元面积价格B、某时期城镇地盘单元面积价格C、某时点城镇区域性地盘平均价格D、某时期城镇区域性地盘平均价格E、某时期城镇具体宗地价格参考答案：1、ABC2、BD关闭资产评估随堂随练返回目录地盘资产的特性1、地盘资产的人文特性包罗〔〕A、非再生性B、使用多样性C、合并与分割可能性D、经济地舆位置的可变性E、保值增值性2、从持久来看，地盘的价格具有〔〕趋势A、上涨B、下降C、不变D、波动E、平稳参考答案：1、BCDE2、A关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.5影响地产价格的因素1、在地块面积必然的条件下，容积率越高，意味着建筑面积〔〕A、减少B、不变C、增加D、增加或减少E、无法确定2、建筑密度是指一块地盘上〔〕与全部地盘面积的百分比A、建筑面积B、底层建筑面积C、总建筑面积D、总使用面积E、净使用面积3、影响地产价格的区域因素包罗〔〕A、区域位置B、交通条件C、根底设施条件D、环境质量E、规划限制参考答案：1、C2、B3、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录地盘资产评估的特点1、地盘价格主要由地盘的〔〕决定B、供给C、成本D、质量E、收益2、按照最有效使用原那么，在城市闹市区的临街地盘，其最正确用途应为〔〕A、工业B、商业C、交通运输D、公用事业E、住宅参考答案：1、A2、B关闭资产评估随堂随练返回目录5.2地产评估的底子步调1、地产评估的底子步调包罗〔〕A、接受委托明确评估底子事项B、制定评估作业方案C、选择评估方法D、现场勘察及搜集评估的数据资料E、评定估算撰写评估陈述参考答案：1、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录5.3.1市场法的底子思路与一般数学式1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包罗〔〕A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、使用年限参考答案：1、ABCDE资产评估随堂随练返回目录5.3.2市场法的底子思路与一般数1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包罗〔〕A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、市场情况参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录5.3.3市场法的评估步调1、运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包罗〔〕A、地盘面积B、地盘使用年限C、容积率D、地形地质E、交易时间2、运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估成果，最终确定评估值时可以采用〔〕措置A、算术平均法B、加权平均法C、指数法D、众数法E、中位数法3、某宗工业用地最超出跨越让年限为40年，实际转让年限为36年，假设复原利率为9%，那么年限修正系数为〔〕D、0.930参考答案：1、ABCD2、ABE3、B关闭资产评估随堂随练返回目录5.3.4基准地价系数修处死1、基准地价系数修处死需要修正的因素包罗()A、时间因素B、交易行为因素C、区域因素D、个别因素E、市场转让因素参考答案：1、DE关闭资产评估随堂随练返回目录5.4.1收益法的底子思路及应用范围1、收益法适用于〔〕地盘的估价A、工商企业B、学校C、公园D、机关参考答案：1、A关闭资产评估随堂随练返回目录5.4.2收益法的估价过程1、运用收益法评估地产价格时，总费用应包罗〔〕A、办理费B、维修费C、折旧费D、保险费E、税费2、运用收益法评估地产价格时，复原利率的测算方法有〔〕A、用行业平均收益率作为复原利率B、用地盘个别收益率作为复原利率C、通过安然利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似地盘纯收益与价格的比率确定E、用地域平均收益率作为复原利率3、某宗地盘年金收益额为8500元，残剩使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为〔〕A、85000元B、12631元C、72369元D、12369元参考答案：1、ABDE2、CD3、C关闭资产评估随堂随练返回目录残剩法的底子思路及应用范围1、残剩法属于一种〔〕A、加和法B、积算法C、类比法D、倒算法2、残剩法中预期开发后的楼价不成用〔〕求取A、市场法B、收益法C、成本法D、上述三中方法3、残剩法是将待估地盘预期开发后的全部建筑物的发卖价格减去〔〕，来确定待估地盘价格的方法A、建造费用B、利息C、利润D、税金E、专业费用参考答案：1、D2、C3、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录残剩法的数学表达式及估价步调1、采用残剩法估价，开发利润的计算基数为〔〕A、建造费用B、建造费用+专业费用C、建造费用+专业费用+利息D、建造费用+专业费用+地价2、一宗地盘用残剩法评估其价值，在商业用途下的估算成果为800万元，在居住用途下的估算成果为1000万元。
东北财经大学2015年春学期《资产评估》在线作业一满分答案
东财《资产评估》在线作业一一、单选题【共15道,总分:60分】1.无形资产是指由( )控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济效益的经济资源。
A. 政府B. 企业C. 个人D. 特定主体正确答案:D2.被评估企业持有另一家股份公司优先股100股，每股面值100元，年股息率为17评估时，国库券利率为10评估人员经过调查分析，确定风险报酬率为5则该优先股的评估值最接近于（A. 11526元B. 10838元C. 11333元D. 10982元正确答案:C3.某进口设备，评估基准日的FOB价为100万美元，海运费率为5保险费率为0.4增值税率为17其到岸价为( )。
A. 100万美元B. 105万美元C. 105.4万美元D. 117万美元正确答案:C4.对全资企业和控股企业的直接投资，应（A. 对全部直接投资进行评估B. 对直接投资的一定比例进行评估C. 对投资企业进行整体评估D. 对被投资企业进行整体评估正确答案:D5.设备的到岸价是指（A. FOB+进口关税B. FOB+境外运杂费+关税C. FOB+境外运杂费+境外保险费D. FOB+境外保险费正确答案:C6.由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. 技术性贬值正确答案:C7.某生产线设计生产能力为每天生产1000件产品，由于市场竞争加剧，使该生产线开工不足，每天只生产750件产品，假定规模经济效益指数为0.7，则该生产线的经济性贬值率为（A. 19%B. 18.2%C. 17.8%D. 25正确答案:B8.递延资产评估的主要依据是( )。
A. 递延资产是否已经摊销B. 递延资产未来可产生效益的时间C. 递延资产是否存在D. 递延资产是否真实、准确正确答案:B9.无形资产转让评估中的分成基数是指( )。
A. 销售收入B. 销售成本C. 销售利润D. A或C正确答案:D10.在正常情况下，上市债券的( )可以作为它的评估值。
《资产评估》学在线作业二答案参考
《资产评估》学在线作业二答案参考资产评估学在线作业二答案参考题目一：市场法在资产评估中的应用市场法是资产评估中常用的一种方法，它根据市场上类似资产的市场行情和成交价格，来评估特定资产的价值。
它的应用范围广泛，不仅可以用于房地产、股票等金融资产的评估，也可以用于艺术品、古董等非金融资产的评估。
下面我们将详细介绍市场法在资产评估中的应用。
一、市场法的基本原理市场法的基本原理是资产的价值可以通过市场上其他类似资产的成交价格来确定。
根据市场法，评估师会收集市场上类似资产的交易数据，包括成交价格、成交时间、交易方式等，并加以分析。
通过比较相似资产的交易数据，评估师可以确定特定资产的市场价值范围。
二、市场法的具体应用市场法在资产评估中有以下几种具体的应用方式：1.销售比较法销售比较法是市场法的一种常见应用方式，它适用于房地产等具有可比性的资产评估。
评估师会收集具有类似特征的房屋或土地的成交价格和特征数据，比如面积、位置、年限等，通过对比这些数据，确定要评估的房屋或土地的市场价值。
2.收益比法收益比法适用于具有稳定现金流的资产评估，比如出租房产、商业物业等。
评估师会根据资产的现金流收益和市场上类似资产的收益情况，计算出资产的收益比率，并以此确定其市场价值。
3.折旧法折旧法适用于固定资产的评估，比如机械设备、汽车等。
评估师会考虑资产的使用寿命、残值以及市场上类似资产的折旧情况，通过计算资产的折旧值，确定其市场价值。
4.市场比较法市场比较法适用于非金融资产的评估，比如艺术品、古董等。
评估师会收集市场上类似资产的成交价格和特征数据，通过对比这些数据，确定要评估的资产的市场价值。
三、市场法的优势和局限性市场法在资产评估中具有一些显著的优势，如公正性高、数据来源广泛等。
然而，市场法也存在一些局限性，比如市场行情波动导致评估结果的不稳定性、市场上类似资产的数据获取困难等。
综上所述，市场法是资产评估中一种常用的方法，通过对市场上类似资产的交易数据进行分析，可以确定特定资产的市场价值范围。
东财《资产评估》在线作业二-0022.E3525F32-C54B
东财《资产评估》在线作业二-0022
某商标权在未来尚可使用的4年中，预计销售收入分别为600万元、750万元、900万元、900万元，如果销售收入分成率为3%，折现率为15%，所得税率为33%，则该商标权转让价格最接近于（）。
A:44万元
B:45万元
C:54万元
D:55万元
答案：A
某进口设备，评估基准日的FOB价为100万美元，海运费率为5%，保险费率为
0.4%，增值税率为17%，其到岸价为( )。
A:100万美元
B:105万美元
C:105.4万美元
D:117万美元
答案：C
成本途径主要适用于（）前提下的资产评估。
A:公开市场
B:继续使用
C:清算价格
D:重置成本
答案：B
已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为( )。
A:4万元
B:5万元
C:4万元~5万元
D:无法确定
答案：A
一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（）。
A:历史购建成本
B:现行购建成本
C:实际购建成本
D:客观购建成本。
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东财《资产评估》在线作业二
一、单选题（共15 道试题，共60 分。
）
1. 在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）。
A. 减少
B. 不变
C. 增加
D. 增加或减少
E. 无法确定
正确答案：C
2. 计算重置成本时，不应计入成本的费用是( )。
A. 购建费用
B. 维修费用
C. 安装费用
D. 调试费用
正确答案：B
3. 收益法适用于（）土地的估价。
A. 工商企业
B. 学校
C. 公园
D. 机关
正确答案：A
4. 一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。
城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为（）。
A. 800万元
B. 1000万元
C. 900万元
D. 1800万元
正确答案：B
5. 市盈率是指（）。
A. 普通股市价与优先股市价的比率
B. 优先股市价与普通股市价的比率
C. 每股股票价格与每股利润的比率
D. 每股股票价格与每股净资产的比率
正确答案：C
6. 收益途径是指通过估测被评估资产（）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
A. 过去
B. 现在
C. 实际
D. 未来预期
正确答案：D
7. 对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在（）。
A. 会计期初
B. 会计期末
C. 评估协议签定日
D. 评估报告提交日
正确答案：B
8. 将无形资产分为自创无形资产和外购无形资产，是按无形资产（）分类的。
A. 有无法律保护
B. 来源渠道
C. 是否独立存在
D. 控制主体
正确答案：B
9. 被评估债券为1993年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。
1995年评估时，债券市场上同种同期债券的交易价为110元，则该债券的评估值为( )。
A. 120元
B. 100元
C. 98元
D. 110元
正确答案：D
10. 某企业预付销售门市部房租32万元，租期为2年，承租时间为一年前，已摊销12万元，账面余额为20万元，则该预付房租的评估值为（）。
A. 12万元
B. 20万元
C. 18万元
D. 16万元
正确答案：D
11. 决定企业价值大小的因素是（）。
A. 企业资产的数量
B. 企业管理水平
C. 企业技术装备水平
D. 企业整体获利能力
正确答案：D
12. 某进口设备，评估基准日的FOB价为100万美元，海运费率为5%，保险费率为0.4%，增值税率为17%，其到岸价为( )。
A. 100万美元
B. 105万美元
C. 105.4万美元
D. 117万美元
正确答案：C
13. 无形资产是指由( )控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济
效益的经济资源。
A. 政府
B. 企业
C. 个人
D. 特定主体
正确答案：D
14. 需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，还要考虑（）。
A. 调试费用
B. 安装费用
C. 运输费用
D. 资金成本
正确答案：D
15. 评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备（）口径保持一致。
A. 原始成本
B. 账面价值
C. 市场价格
D. 重置成本
正确答案：A
二、多选题（共10 道试题，共40 分。
）
1. 长期投资评估的特点包括（）。
A. 长期投资评估是对资本的评估
B. 长期投资评估是对投资企业获利能力的评估
C. 长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估
D. 长期投资评估是对投资企业投资品的评估
E. 长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估
正确答案：ACE
2. 运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）。
A. 土地面积
B. 土地使用年限
C. 容积率
D. 地形地质
E. 交易时间
正确答案：ABCD
3. 债券按发行主体的不同可分为（）。
A. 公司债券
B. 政府债券
C. 金融债券
D. 国债
E. 地方债
正确答案：ABC
4. 建筑物的成新率的测定方法有（）。
A. 使用年限法
B. 打分法
C. 价格指数法
D. 修复费用法
E. 类比分析法
正确答案：AB
5. 资产评估报告书是评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明（）等基本事项的报告书。
A. 评估目的
B. 评估程序
C. 评估方法
D. 评估依据
E. 评估结果
正确答案：ABCDE
6. 对于评估人员而言，下列符合资产评估职业道德和行为规范要求的有（）。
A. 不应以个人的名义接受委托
B. 不应以评估机构的名义接受委托
C. 不得通过降低受费标准承揽业务
D. 不能为多个评估目的进行评估
E. 不得承揽无力完成的评估业务
正确答案：ACDE
7. 资产评估报告的作用包括( )。
A. 为委托评估资产提供作价的意见
B. 是管理部门完善资产评估管理的重要手段
C. 是明确与资产评估有关的各方责任的依据
D. 是归集评估档案资料的重要信息来源
E. 是出资的直接依据
正确答案：ABCD
8. 土地的“三通一平”包括（）。
A. 通路
B. 通讯
C. 通电
D. 通水
E. 土地平整
正确答案：ACDE
9. 确定折现率和资本化率的原则包括（）。
A. 折现率应不低于投资的机会成本
B. 贴现率不应直接作为折现率
C. 折现率应参考企业客观收益率而定
D. 行业基准收益率不应直接作为折现率
E. 折现率应参考行业基准收益率
正确答案：ABD
10. 商标按是否受法律保护分为（）。
A. 注册商标
B. 非注册商标
C. 集体商标
D. 独占商标
E. 普通商标
正确答案：AB。