资产评估第七章(1)课件
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第7章 无形资产评估 《资产评估》PPT课件
的原因在于：第一，生产的产品能够以高出同类产品的价格销 售；第二，生产的产品在与同类产品价格相同的情况下，销售 数量大幅度增加，市场占有率扩大，从而获得超额收益。
第一种原因形成的超额收益的计算公式为： R=（P2－P1）Q（1－T） 式中：R为超额收益；
P2为使用无形资产后单位产品的价格； P1为使用无形资产前单位产品的价格； Q为产品销售量（此处假定销售量不变）；
（2）效益性
（5）积累性
（3）控制性
（6）替代性
2）无形资产的分类
无形资产的种类很多，按照不同的分类方式， 可以分为以下几种：
（1）按照无形资产的取得方式分
• 自创的无形资产
自创的无形资产是由 其持有人研制或发明 的，如专利权、专有 技术、商标权；
• 外购的无形资产
外购的无形资产则是ห้องสมุดไป่ตู้出 一定的代价从其他单位或 个人购入的，如外购的专 利权、专有技术等。
2）无形资产收益的确定 使用无形资产会带来超额收益，从总收益中找出无形资产带
来的收益的方法有以下四种。 （1）直接估算法
按无形资产带来收益的方式的不同，可以分为两种类型： 一是因为增加销售收入而带来收益的收入增长型无形资产； 二是因为节约成本费用而带来收益的成本费用节约型无形资产。
①收入增长型无形资产收益的计算 收入增长型无形资产能够使产品的销售收入大幅度增加
2）无形资产的计量 （1）无形资产的初始计量 （2）无形资产的后续计量
企业应当于取得无形资产时分析判断其使用寿命。无形资产的使用寿命 为有限的，应当估计该使用寿命的年限或者构成使用寿命的产量等类似计量 单位的数量；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，应当视为使用 寿命不确定的无形资产。
使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内被系统、合 理地摊销。企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为 无形资产确认时止。企业选择的无形资产摊销方法，应当反映与该项无形资 产有关的经济利益的预期实现方式。无法可靠确定预期实现方式的，应当采 用直线法摊销。无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益，其他会计准则 另有规定的除外。
第一种原因形成的超额收益的计算公式为： R=（P2－P1）Q（1－T） 式中：R为超额收益；
P2为使用无形资产后单位产品的价格； P1为使用无形资产前单位产品的价格； Q为产品销售量（此处假定销售量不变）；
（2）效益性
（5）积累性
（3）控制性
（6）替代性
2）无形资产的分类
无形资产的种类很多，按照不同的分类方式， 可以分为以下几种：
（1）按照无形资产的取得方式分
• 自创的无形资产
自创的无形资产是由 其持有人研制或发明 的，如专利权、专有 技术、商标权；
• 外购的无形资产
外购的无形资产则是ห้องสมุดไป่ตู้出 一定的代价从其他单位或 个人购入的，如外购的专 利权、专有技术等。
2）无形资产收益的确定 使用无形资产会带来超额收益，从总收益中找出无形资产带
来的收益的方法有以下四种。 （1）直接估算法
按无形资产带来收益的方式的不同，可以分为两种类型： 一是因为增加销售收入而带来收益的收入增长型无形资产； 二是因为节约成本费用而带来收益的成本费用节约型无形资产。
①收入增长型无形资产收益的计算 收入增长型无形资产能够使产品的销售收入大幅度增加
2）无形资产的计量 （1）无形资产的初始计量 （2）无形资产的后续计量
企业应当于取得无形资产时分析判断其使用寿命。无形资产的使用寿命 为有限的，应当估计该使用寿命的年限或者构成使用寿命的产量等类似计量 单位的数量；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，应当视为使用 寿命不确定的无形资产。
使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内被系统、合 理地摊销。企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为 无形资产确认时止。企业选择的无形资产摊销方法，应当反映与该项无形资 产有关的经济利益的预期实现方式。无法可靠确定预期实现方式的，应当采 用直线法摊销。无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益，其他会计准则 另有规定的除外。
《资产评估学》PPT课件
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第二节 房地产价格
一、房地产价格体系 （一）、土地使用权价格体系
基准地价 标定地价 出让地价 转让底价 （二）、房产价格体系 生产用房
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居住用房 商业用房 行政事业单位用房
二、土地价格构成
1、土地征用费 2、拆迁安置费 3、土地开发费用 （1）、七通一平费 （2）、市政基础设施费 （3）、利息费用
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（2）加权平均法 i= 长期负债占全部资本的比例×长 期负债利息率+自主权益占全部资本的比例× 业主权益所要求的报酬率 （五）收益年限、经济寿命的计算 自然寿命 技术寿命 法律寿命 经济寿命 （六）、Rt与i 的对应关系 主要用于整体资产评估中。
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第四节、清算价格法
一、概念：
用清算价格评估备估资产价值的方法
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第七章 流动资产评估
第一节 流动资产分类、特点及评估程序 一、分类
（一）、按所处领域分 （二）、按现行会计制度分 （三）、按在生产经营过程中形态与作用分 （四）、按管理方式分 （五）、按评估方法分
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二、特点 三、程序、方法
以自查为主、评估机构抽查 评估方法简单
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第二节 实物类流动资产评估
4
第三节 资产评估的原则和特点
一、原则 （一）、工作原则： 独立性原则 客观性原则 科学性原则 专业性原则 （二）、经济原则： 贡献原则 替代原则 预期原则
二、特点 1、现实性 2、市场性 3、预测性 4、公正性 5、咨询性
5
第二章 资产评估的价格类型
第一节 资产记价类型概述
一、记价基础 1、资本市场可分类为要素市场和本金市 场。 2、从资产运动方向看记价特点 (1)、资产投入记价 (2)、资产退出记价 (3)、本金流通(资本流动)
资产评估师 - 资产评估实务 0701-资产评估方法(1)
第七章资产评估方法收益法、市场法、成本法需重点把握的考点1.资金时间价值理解。
2.各种年金现值和终值的理解和公式运用。
3.三种评估方法的使用前提、计算公式具体运用、局限性。
4.评估方法的选择。
掌握【习题1·单选题】就反映企业价值的可靠性而言，收益额应选择（）。
A.企业现金流量B.企业净利润C.企业利税总额D.企业利润总额『正确答案』A『答案解析』就反映企业价值的可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易被更改。
【习题2·单选题】被评估资产的收益期为3年，第一年的收益额为125万元，以后每年在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则评估值为（）万元。
A.322.50B.382.50C.362.50D.312.50『正确答案』A『答案解析』（125/10%＋5/10%2）[1-1/（1＋10%）3]－（5/10%）×3/（1＋10%）3＝322.50（万元）。
【习题3·单选题】所有者权益4000万元，付息债务6000万元，权益资本成本10%，债务资本成本6%，所得税税率25%，企业特定风险调整系数为1.2，β系数为1.1。
加权平均资本成本为（）。
A.7.4%B.6.7%C.8.04%D.9.12%『正确答案』B『答案解析』加权平均资本成本＝40%×10%＋60%×（1-25%）×6%＝6.7%。
【习题4·单选题】总体而言无形资产评估过程中，使用频率较高的方法是（）。
A.市场法B.成本法C.收益法D.以上三种『正确答案』C『答案解析』无形资产本质都是拥有者拥有并利用其创造效益，所以收益法是使用频率最高的方法。
【习题5·单选题】关于经济性贬值形成原因说法正确的是（）。
A.资产持续使用造成的磨损B.资产的生产加工质量持续降低C.资产生产的产品的市场需求持续萎缩D.资产的消耗水平持续增加『正确答案』C『答案解析』经济性贬值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。
资产评估教学课程PPT(共35页)
61、在清醒中孤独，总好过于在喧嚣人 群中寂 寞。
•
62、心里的感觉总会是这样，你越期待 的会越 行越远 ，你越 在乎的 对你的 伤害越 大。
•
63、彩虹风雨后，成功细节中。
•
64、有些事你是绕不过去的，你现在逃 避，你 以后就 会话十 倍的精 力去面 对。
•
65、只要有信心，就能在信念中行走。
•
66、每天告诉自己一次，我真的很不错 。
四、参 考 文 献
1、《资产评估》全国注册评估师资格考试用书 2、《资产评估教程》于鸿君 ，北京大学出版社 2005 3、《资产评估学教程》吴燊谨，浙江大学出版社 2007 4、《资产评估》姜楠，东北财经大学出版社 2008
5、《资产评估理论与案例分析》路军平，经济科学出 版社 2008
6、《国有资产管理》毛建连，复旦大学出版社 2005 7、会计、审计等有关杂志
•
1、不是井里没有水，而是你挖的不够深 。不是 成功来 得慢， 而是你 努力的 不够多 。
•
2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给 来的人 一个惊 喜，也 给自己 一个好 的交代 。
•
3、命运给你一个比别人低的起点是想告 诉你， 让你用 你的一 生去奋 斗出一 个绝地 反击的 故事， 所以有 什么理 由不努 力!
•
4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。 口里不 说多余 的话， 自然祸 就少。 腹内的 食物能 减少， 自然病 就少。 思绪中 没有过 分欲， 自然忧 就少。 大悲是 无泪的 ，同样 大悟无 言。缘 来尽量 要惜， 缘尽就 放。人 生本来 就空， 对人家 笑笑， 对自己 笑笑， 笑着看 天下， 看日出 日落， 花谢 花开， 岂不自 在，哪 里来的 尘埃!
❖以非市场价值为基础的评估标准 适用于以保险、税收、投资、清算等为目的
资产评估(全部课件)
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第一章 总论
第六节 资产评估的程序
（三）资产评估程序的内容
1、明确资产评估业务基本事项 2、签订资产评估业务约定书 3、编制资产评估计划 4、资产勘查与现场调查 5、收集资产评估资料 6、评定估算 7、编制和提交资产评估报告 8、资产评估工作档案归档
（四）履行资产评估程序的基本要求
被评估资 产评估值
＝
重置成本
－
实体性贬值
－
功能性贬值
－
经济性贬值
被评估资 产评估值
＝
重置成本
×
成新率
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第二章 资产评估的基本方法
第二节 成本法
3、重置成本的估算可采用下列方法 （1）重置核算法 （2）物价指数法 （3）功能价值法 （4）规模经济效益指数法
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第二章 资产评估的基本方法
1、要有一个充分发育、活跃的资产市场。 2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是 可收集到的。
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第二章 资产评估的基本方法
第一节 市场法
（三）运用市场法评估资产的程序及其优缺点
1、明确评估对象。 2、进行公开市场调查、收集相同或相类似资产的市场基本信息 资料，寻找参照物。 3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。 4、把被评估资产与参照物比较。 5、分析调整差异，得出结论。
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第一章 总论
第二节 资产评估的对象
（二）资产的分类 1、按存在形态分为：有形资产和无形资产。 2、按是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产。 3、按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的
资产。 4、按资产的流动性分为：短期资产和长期资产。
第一章 总论
第六节 资产评估的程序
（三）资产评估程序的内容
1、明确资产评估业务基本事项 2、签订资产评估业务约定书 3、编制资产评估计划 4、资产勘查与现场调查 5、收集资产评估资料 6、评定估算 7、编制和提交资产评估报告 8、资产评估工作档案归档
（四）履行资产评估程序的基本要求
被评估资 产评估值
＝
重置成本
－
实体性贬值
－
功能性贬值
－
经济性贬值
被评估资 产评估值
＝
重置成本
×
成新率
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第二章 资产评估的基本方法
第二节 成本法
3、重置成本的估算可采用下列方法 （1）重置核算法 （2）物价指数法 （3）功能价值法 （4）规模经济效益指数法
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第二章 资产评估的基本方法
1、要有一个充分发育、活跃的资产市场。 2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是 可收集到的。
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第二章 资产评估的基本方法
第一节 市场法
（三）运用市场法评估资产的程序及其优缺点
1、明确评估对象。 2、进行公开市场调查、收集相同或相类似资产的市场基本信息 资料，寻找参照物。 3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。 4、把被评估资产与参照物比较。 5、分析调整差异，得出结论。
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第一章 总论
第二节 资产评估的对象
（二）资产的分类 1、按存在形态分为：有形资产和无形资产。 2、按是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产。 3、按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的
资产。 4、按资产的流动性分为：短期资产和长期资产。
流动资产评估(1)课件
• 例：要对被评估企业的库存B材料进行评估，评估基准 日为2003年12月31日。该材料分两批购进，第一批购 进时间为2002年1月，购进1500吨，单价为450元/吨， 第二批购进时间为2003年11月，购进2000吨，单价为 300元/吨。截至评估基准日，2002年购入的还剩100吨， 2003年购入的还没有使用。
近期购进库存材料的库存时间较短，在市场价格变化不 大的情况下，其帐面值与现行市价基本接近，评估时可 以采用市场法或成本法，这两种评估方法得出的评估结 果相差不大。
例：被评估企业中A材料系两个月前从外地购进，材料明 细帐的记载为：数量6000公斤，单价500元/公斤，运 杂费为600元。根据材料消耗的原始记录和清查盘点， 评估时库存尚有1000公斤。根据以上资料，可以确定 材料的评估值为：
• 由于在产品的数量不太容易核查清楚，而且对 其进行评估还需要估计其完工程度，所以对在 产品的评估应结合它的特点，采用成本法或市 场法。
流动资产评估(1)
1.成本法
（1）价格变动系数调整法 价格变动系数调整法是指以产成品实际发生的成本为基
础，根据评估基准日的市场价格变动情况进行调整，得 出产成品的重置成本的方法。这种方法主要适用于生产 经营正常，会计核算水平较高的企业。
第七章 流动资产评估
本章重点：
• 实物类流动资产评估方法 • 金融类流动资产评估方法 • 待摊费用评估方法
流动资产评估(1)
第一节 流动资产评估概述
一、流动资产及其特点
流动资产是指企业在生产经营活动中，可以在一年 或超过一年的一个经营周期内变现或者耗用的资产。 它是企业资产的重要组成部分，在企业资产评估中 占有着重要的地位。
流动资产评估(1)
因此，尚需评估的材料数量为2100吨，应按照现行 的市场价格300元/吨计算评估值如下：
近期购进库存材料的库存时间较短，在市场价格变化不 大的情况下，其帐面值与现行市价基本接近，评估时可 以采用市场法或成本法，这两种评估方法得出的评估结 果相差不大。
例：被评估企业中A材料系两个月前从外地购进，材料明 细帐的记载为：数量6000公斤，单价500元/公斤，运 杂费为600元。根据材料消耗的原始记录和清查盘点， 评估时库存尚有1000公斤。根据以上资料，可以确定 材料的评估值为：
• 由于在产品的数量不太容易核查清楚，而且对 其进行评估还需要估计其完工程度，所以对在 产品的评估应结合它的特点，采用成本法或市 场法。
流动资产评估(1)
1.成本法
（1）价格变动系数调整法 价格变动系数调整法是指以产成品实际发生的成本为基
础，根据评估基准日的市场价格变动情况进行调整，得 出产成品的重置成本的方法。这种方法主要适用于生产 经营正常，会计核算水平较高的企业。
第七章 流动资产评估
本章重点：
• 实物类流动资产评估方法 • 金融类流动资产评估方法 • 待摊费用评估方法
流动资产评估(1)
第一节 流动资产评估概述
一、流动资产及其特点
流动资产是指企业在生产经营活动中，可以在一年 或超过一年的一个经营周期内变现或者耗用的资产。 它是企业资产的重要组成部分，在企业资产评估中 占有着重要的地位。
流动资产评估(1)
因此，尚需评估的材料数量为2100吨，应按照现行 的市场价格300元/吨计算评估值如下：
《资产评估》PPT课件
1 1 1 PV 1 10 11 10 2 1 .01 (1 0.1) (1 0.1)3 1 1 1 12 12 115.85 （万元） 4 4 (1 0.1) 0.1 (1 0.1)
1 1 1 PV 2 10 11 10 2 1 0.1 (1 0.1) (1 0.1)3 1 12 (1 0.04) 1 12 175.96 （万元） 4 4 (1 0.1) 0.10 0.04 (1 0.1)
7.收益法涉及的主要经济参数 （1）收益额的确定 资产的收益额是资产使用所带来的未来收益期 望值，指因获得资产而取得的收益扣除为取得资 产收益而发生的各种费用后的余额。
不仅要看现在的收益能力，更重要的是预测未来收益的能 力。 收益额必须是由被评估资产直接形成，不是由该项资产形 成的收益应分离出去。 评估人员应根据评估对象的类型、特点以及评估目的，准 确反映资产收益，并与折现率口径保持一直。
收益法（续三）
4.有限期收益的计算方法 N是一个具体数字，可以直接应用基本 公式。 5.年金资产计算方法 对于企业、土地等资产，如果可以永久 性经营下去，则可以获得永续性收益。当 资产的收益可以认为是每年保持不变时： 1 PV＝B i 式中：B实际上是等额年金，
i为折现率，在这里又称 为资本化率。
2.折现率的确定
流动资产：货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等 长期资产：股票投资、债券投资等 资产 固定资产：房屋及建筑物、机器设备等 无形资产：知识产权、土地使用权、专营权、商誉等 递延资产和其他资产：开办费、租入固定资产改良支出等
2.资产评估 指由专门机构和人员，依据国家规定和有关 资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准， 按照法定的程序，运用科学的方法，对资产在某 一时点的价值进行评定和估价的过程。 （1）资产评估的主体 （2）资产评估的客体 （3）资产评估的特定目的 （4）资产评估的标准 （5）资产评估的方法 （6）资产评估的程序
资产评估课件一PPT课件
符合资产定义和资产确认条件的项目，应当列入资产负 债表；符合资产定义，但不符合资产确认条件的项目，不应 当列入资产负债表（作为或有资产，在很可能导致经济利益 流入企业时，可以在附注中披露）。
SUCCESS
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2019/5/30
（二）资产评估对象的分类
与会计分类相似，但是有其特点。 1、按被估资产是否具有综合获利能力：
（二）市场性：模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。
1、评估资料源于市场 2、评估结果接受市场检验
（三）预测性：以资产未来时空的潜能说明现实。 （四）公正性：
评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系—— 组织保证；
评估必须按法定的程序、准则进行——技术保证。
（五）咨询性：评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执
附：评估程序
1、明确资产评估业务基本事项； 2、签订资产评估业务约定书； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘查与现场评估； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算； 7、编制和提交资产评估报告书； 8、资产评估工作档案归档。
补充一：资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物.
资产评估产生于生产要素需求市场 配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评 估。
补充二：资产评估在我国经济改革中的重要性
在经济转轨过程中，国企改革催生了产权交 易
国企内部
国企
外商 私营经济
定价是否合理
国有资产是否 存在流失问题
国资是否 能顺利退出
改革 进程
二、资产评估的特点
（一）现实性：以评估基准日为时间参照，按这一
时点的资产实际状况对资产进行评估。
1、以实际状况为依据 2、以现实状况反映未来 3、强调客观存在
五、资产评估客体
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2019/5/30
（二）资产评估对象的分类
与会计分类相似，但是有其特点。 1、按被估资产是否具有综合获利能力：
（二）市场性：模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。
1、评估资料源于市场 2、评估结果接受市场检验
（三）预测性：以资产未来时空的潜能说明现实。 （四）公正性：
评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系—— 组织保证；
评估必须按法定的程序、准则进行——技术保证。
（五）咨询性：评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执
附：评估程序
1、明确资产评估业务基本事项； 2、签订资产评估业务约定书； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘查与现场评估； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算； 7、编制和提交资产评估报告书； 8、资产评估工作档案归档。
补充一：资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物.
资产评估产生于生产要素需求市场 配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评 估。
补充二：资产评估在我国经济改革中的重要性
在经济转轨过程中，国企改革催生了产权交 易
国企内部
国企
外商 私营经济
定价是否合理
国有资产是否 存在流失问题
国资是否 能顺利退出
改革 进程
二、资产评估的特点
（一）现实性：以评估基准日为时间参照，按这一
时点的资产实际状况对资产进行评估。
1、以实际状况为依据 2、以现实状况反映未来 3、强调客观存在
五、资产评估客体
第七章 无形资产评估 《资产评估》 PPT课件
益情况的对比，确定无形资产带来的收益。 ▪ 1．无形资产应用于生产经营过程，使生产的产品能够以
高出同类产品的价格出售，从而获得超额收益。 ▪ 假设在销售量和单位成本不变，不考虑销售税金的情况下,
无形资产形成的超额收益的计算公式为：
▪
R=(P2－P1)Q(1－T)
（7—1）
▪ 其中 ：R——超额收益；
▪ 边际分析法是选择无形资产受让方运用无形资产前后两种
经营条件下的利润差额，即由无形资产使用所形成的新增利润，
测算其占无形资产使用后的总利润的比率作为无形资产的销售
利润分成率的一种方法。
▪ 首先，对无形资产的边际贡献因素进行分析，包括新市
场的开辟，销售量提高；消耗量的降低，成本费用节省；产品
质量改进，功能增加，价格提高等。
▪ （二）确认无形资产的权利状况
▪ 确认无形资产的权利状况，主要分析企业对无形资产具有 的是所有权还是使用权。
▪ （三）鉴定无形资产的效用 ▪ 对无形资产效用的鉴定可以从以下几个方面进行： ▪ （1）鉴别无形资产的类别。主要确定无形资产的种类、具
体名称、存在形式，以及无形资产使用范围和作用领域。 ▪ （2）分析无形资产的先进性和可靠性。主要考虑无形资产
▪ 无形资产是由特定的主体所拥有或控制的，不具备实物形 态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。
▪ 无形资产反映了企业所具有的科技能力和水平，成为企业 资产中的重要组成部分和企业生产经营中最重要的生产要素， 也成为资产评估的重要评估对象。
第一节 无形资产评估前期工作
▪ 无形资产评估必须要明确评估的基本事项，对无形资产进 行鉴定，搜集评估所需资料，在此基础上选择适用的方法对无 形资产的价值进行评估。
▪ 2．分成率的估测 ▪ 无形资产销售收入分成率的估测，可考虑按同行业约定俗
高出同类产品的价格出售，从而获得超额收益。 ▪ 假设在销售量和单位成本不变，不考虑销售税金的情况下,
无形资产形成的超额收益的计算公式为：
▪
R=(P2－P1)Q(1－T)
（7—1）
▪ 其中 ：R——超额收益；
▪ 边际分析法是选择无形资产受让方运用无形资产前后两种
经营条件下的利润差额，即由无形资产使用所形成的新增利润，
测算其占无形资产使用后的总利润的比率作为无形资产的销售
利润分成率的一种方法。
▪ 首先，对无形资产的边际贡献因素进行分析，包括新市
场的开辟，销售量提高；消耗量的降低，成本费用节省；产品
质量改进，功能增加，价格提高等。
▪ （二）确认无形资产的权利状况
▪ 确认无形资产的权利状况，主要分析企业对无形资产具有 的是所有权还是使用权。
▪ （三）鉴定无形资产的效用 ▪ 对无形资产效用的鉴定可以从以下几个方面进行： ▪ （1）鉴别无形资产的类别。主要确定无形资产的种类、具
体名称、存在形式，以及无形资产使用范围和作用领域。 ▪ （2）分析无形资产的先进性和可靠性。主要考虑无形资产
▪ 无形资产是由特定的主体所拥有或控制的，不具备实物形 态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。
▪ 无形资产反映了企业所具有的科技能力和水平，成为企业 资产中的重要组成部分和企业生产经营中最重要的生产要素， 也成为资产评估的重要评估对象。
第一节 无形资产评估前期工作
▪ 无形资产评估必须要明确评估的基本事项，对无形资产进 行鉴定，搜集评估所需资料，在此基础上选择适用的方法对无 形资产的价值进行评估。
▪ 2．分成率的估测 ▪ 无形资产销售收入分成率的估测，可考虑按同行业约定俗
资产评估ppt课件
• 资产评估是朝阳产业，经过多年的发展，应该说，目 前这一行业正处于良好的发展机遇期。之所以说是机遇， 是因为社会主义市场经济的完善，财产组织方式向产权 主体多元、产权转让流畅的混合所有制方向发展，为资 产评估行业的发展提供了广阔的空间。
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房地产企业评估—两个典型案例
• 某上市公司的母公司将其控股的房地产公
评估时点的价值。
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第二节 资产评估的目标与内 涵
• 特定目的 评定估算在资产转让、企业兼并、企业出
售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、 企业清算、抵押担保、企业租赁等经济行为 中被评估资产在评估时点的价值 。
-
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注：在不同时期、地点及市场条件下，同一资产业务 对资产评估结果的价值类型的要求也有差别。
-
8
第一节 资产评估的形成和发展
第一节 资产评估的形成和发展
• 资产评估是伴随着商品交换的出现而产生 的，是商品经济发展到一定阶段的必然产 物。
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• 资产评估大体上经过了三个阶段：
➢ 原始评估阶段：直观性 、非专业性、无偿性 ➢ 经验评估阶段: ➢ 科学评估阶段:
1981年国际评估准则委员会正式成立， 标志着资产评估开始成为一个国际性的 行业。
-
18
• 2、资产的基本特征： • （1）资产必须是经济主体拥有或者控制的 • 如：资产属于经营性租出方，而不属于经
营性租入方
• （2）资产必须能以货币计量 • （3）资产具有能够带来未来利益潜在能力 • 如：坏了的原料，专利到期
-
19
产权依据是指能证明被评估资产权属的依据， 如：
（1）《国有土地使用证》 （2）《房屋所有权证》 （3）购物发票
-
6
房地产企业评估—两个典型案例
• 某上市公司的母公司将其控股的房地产公
评估时点的价值。
-
15
第二节 资产评估的目标与内 涵
• 特定目的 评定估算在资产转让、企业兼并、企业出
售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、 企业清算、抵押担保、企业租赁等经济行为 中被评估资产在评估时点的价值 。
-
16
注：在不同时期、地点及市场条件下，同一资产业务 对资产评估结果的价值类型的要求也有差别。
-
8
第一节 资产评估的形成和发展
第一节 资产评估的形成和发展
• 资产评估是伴随着商品交换的出现而产生 的，是商品经济发展到一定阶段的必然产 物。
-
9
• 资产评估大体上经过了三个阶段：
➢ 原始评估阶段：直观性 、非专业性、无偿性 ➢ 经验评估阶段: ➢ 科学评估阶段:
1981年国际评估准则委员会正式成立， 标志着资产评估开始成为一个国际性的 行业。
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18
• 2、资产的基本特征： • （1）资产必须是经济主体拥有或者控制的 • 如：资产属于经营性租出方，而不属于经
营性租入方
• （2）资产必须能以货币计量 • （3）资产具有能够带来未来利益潜在能力 • 如：坏了的原料，专利到期
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产权依据是指能证明被评估资产权属的依据， 如：
（1）《国有土地使用证》 （2）《房屋所有权证》 （3）购物发票
资产评估基本理论PPT课件
金融资产价值评估
要点一
总结词
对金融资产的价值进行评估，如股票、债券等。
要点二
详细描述
金融资产价值评估是对金融产品的市场价值进行判断，如 股票、债券、基金等。评估结果可以为投资者提供决策依 据，也可以用于金融产品的买卖、风险管理等方面。
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现场调查与收集资料
实地考察
对评估对象进行实地考察，了解 资产状况和使用情况。
收集资料
收集相关法律法规、财务报告、 资产权属证明等资料。
确定评估价值类型和方法
选择适当的评估方法
根据评估对象特性和市场条件，选择 适合的评估方法，如市场法、收益法 、成本法等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性，确定相应 的价值类型，如市场价值、投资价值 、抵估业务基本事项
确定评估目的
明确资产评估的业务背景 和目的，例如企业并购、 抵押贷款、资产转让等。
确定评估对象
明确评估的具体资产范围， 包括固定资产、流动资产、 无形资产等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性， 选择适当的价值类型，如 市场价值、投资价值、清 算价值等。
签订业务约定书
详细描述
资产评估报告是评估机构根据相关法律法规、 评估准则和规范，对特定资产进行价值评估 后出具的书面报告。其主要作用是为委托方、 投资者和其他相关方提供资产价值的参考和 决策依据，帮助其了解资产的价值状况和投 资风险。
资产评估报告的基本内容
总结词
资产评估报告应包含评估对象的描述、评估方法的选用、价值类 型和定义、评估依据和过程、结论和附加说明等内容。
资产评估的要素
评估客体
被评估的资产，包括有形资产 和无形资产。
资产评估学PPT课件
房地产评估
房地产评估概述
介绍房地产评估的概念、目的、原则和程序。
房地产评估方法
详细介绍市场比较法、收益法、成本法等评 估方法及其适用范围和优缺点。
房地产评估案例分析
通过实际案例，演示如何运用评估方法对房 地产进行评估。
机器设备评估
机器设备评估概述
介绍机器设备评估的概念、目的、原则和程序。
机器设备评估方法
法律责任
如果评估师违反了相关法律法规或职业道德，将会承担相应 的法律责任，包括民事责任、行政责任和刑事责任。
05 资产评估案例分析
房地产评估案例
总结词
房地产评估案例主要涉及对房地产价值 的评估，包括住宅、商业和工业地产等 。
VS
详细描述
房地产评估案例通常需要考虑房地产的位 置、用途、建筑结构、市场供需关系以及 经济环境等因素。评估方法包括比较法、 收益法和成本法等。
04 资产评估的程序和规范资产评估源自程序明确评估目的和评估范围
在开始评估前，需要明确评估的目的和资产的 范围，以便确定评估方法和参数。
01
选择评估方法
根据资产的特点和评估目的，选择合 适的评估方法，如市场比较法、收益
法、成本法等。
03
计算评估值
根据确定的参数和方法，进行计算，得出资 产的评估值。
02 资产评估的基本方法
市场法
总结词
通过比较类似资产近期交易价格来评 估资产价值的方法。
详细描述
市场法基于替代原则，通过选取与被 评估资产类似的资产作为比较对象， 收集近期交易价格、交易条件等信息， 经过对比分析和调整差异，得出被评 估资产的价值。
收益法
总结词
通过预测资产未来收益并折现来评估 资产价值的方法。
资产评估课件
第二章 资产评估的基本方法
第三节 市场法
一、市场法的基本原理 （一）市场法的概念 市场法是指利用市场上相同或相似资产的近期交易
价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各 种评估技术方法的总称。 （二）市场法的理论基础 市场法是基于替代原则，即一项资产的价值等于为 获得同等满足的替代品所花费的成本。 （三）市场法的评估思路 首先在资产市场上寻找与被评估资产相类似的参照 物的成交价（又称交易案例）；然后对两者之间的差 异进行调整；计算评估值。 被估资产评估值=［∑（参照物成交价 ×各项调整 系数）］÷n
(三）资产的分类 1.有形资产和无形资产 （1）有形资产 包括固定资产、流动资产、在建工程、长期
投资和递延资产。
（2）无形资产 可确指无形资产，包括知识产权类，权利类，
关系类。
不可确指资产，商誉
2.按被估资产是否具有综合获利能力分：
单项资产与整体资产
1）定义 单项资产——单台（件）资产；评估的
过程中的一些技术规范和业务准则。
1．预期收益原则 2．供求原则 3. 最佳效用原则 指一项具有多种用途的资产在公开市场条件下
进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。
4．贡献原则 5．替代原则 6．估价日期（时点）原则
二、资产评估的作用
1.咨询作用----专业性 2.公正协调作用--第三者身份，客观性，公
一、资产评估的主题 1.资产评估机构 含义 分类：按执业范围大小-兼营性、专营性和
专项性 按企业组织形式分：合伙制和有限责
任制
2.资产评估人员
（1）执业资格 （2）遵守相关法律法规和准则，职业道德 （3）独立、客观和公正 （4）实践经验
资产评估学课件PPT课件
（5）评估原则：A、工作原则（独立性、客观公正性、科学性）；B、经 济技术原则（预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则）；
第2页/共25页
3、资产评估的基本要素（续）
（6）评估程序（后面专题讲解以及案例分析） （7）评估价值类型； （8）评估方法（基本方法为市场法、收益法、成本法）； （9）评估假设（其理论和和方法体系的形成是建立在一定假设条件之上的） （10）评估基准日（即确定资产价值的基准时间）
得，评估值更能反映市场的现实价格； （2）评估结果易于被各方面理解和接受。
第22页/共25页
五、对市场法的评价（续）
2、市场法的缺点： （1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因缺少可比数据及缺少判
断对比数据而难以应用； （2）适用范围收到限制，不适用于专用机器设备、大部分的无形资产及受
地区、环境等严格限制的资产的评估。
第6页/共25页
（2）资产评估价值类型的分类；
A、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型（重置成本、收益现值、 现形市价、清算价格）； B、以资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型（公开市场价值、继 续使用价值、清算价值）； C、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结 论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外 的价值；
（这样会企业会增加交易成本，如投标保证金、履约 保证金等） 例：买茅台酒、中华烟；去下沙高校讲课，回程带学生不敢坐。
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第三节：资产评估的功能和作用
1、资产评估的功能 （1）资产评估的国家宏观管理功能； （2）资产评估的企业微观管理功能。 2、资产评估的作用 （1）咨询的作用； （2）管理的作用； （3）鉴证的作用。
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3、资产评估的基本要素（续）
（6）评估程序（后面专题讲解以及案例分析） （7）评估价值类型； （8）评估方法（基本方法为市场法、收益法、成本法）； （9）评估假设（其理论和和方法体系的形成是建立在一定假设条件之上的） （10）评估基准日（即确定资产价值的基准时间）
得，评估值更能反映市场的现实价格； （2）评估结果易于被各方面理解和接受。
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五、对市场法的评价（续）
2、市场法的缺点： （1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因缺少可比数据及缺少判
断对比数据而难以应用； （2）适用范围收到限制，不适用于专用机器设备、大部分的无形资产及受
地区、环境等严格限制的资产的评估。
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（2）资产评估价值类型的分类；
A、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型（重置成本、收益现值、 现形市价、清算价格）； B、以资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型（公开市场价值、继 续使用价值、清算价值）； C、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结 论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外 的价值；
（这样会企业会增加交易成本，如投标保证金、履约 保证金等） 例：买茅台酒、中华烟；去下沙高校讲课，回程带学生不敢坐。
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第三节：资产评估的功能和作用
1、资产评估的功能 （1）资产评估的国家宏观管理功能； （2）资产评估的企业微观管理功能。 2、资产评估的作用 （1）咨询的作用； （2）管理的作用； （3）鉴证的作用。
资产评估学第七章
第二节 收益法在无形资产评估 中的应用
3.分成率法 采用差额法计算出来的超额收益往往是
一组无形资产所带来的超额收益，如果要计 算某项无形资产所带来的超额收益，还需要 采用收益分成的方法，这时就要计算分成率。
第二节 收益法在无形资产评估 中的应用
收益额＝销售收入×销售收入分成率×（1-所得税税 率） ＝销售利润×销售利润分成率×（1-所得税税 率） 所以 销售收入分成率 = 销售利润分成率 × 销售利 润率 销售利润分成率 = 销售收入分成率 ÷ 销售利 润率
第二节 收益法在无形资产评估 中的应用
注意： （1）这里的利润分成的基础是利润总额，即
是针对利润总额的分成额。 （2）实际操作过程中以销售收入分成率替代
利润分成率，相应的分成基础也就由利润变成销售 收入了。
（3）尽管销售收入分成率和利润分成率之间 存在一定关系，并可以通过数学关系进行互换，但 销售收入分成率合理性的基础仍然是利润分成率， 这是必须明确的。
第二节 收益法在无形资产评估 中的应用
4、要素贡献法 有些无形资产，已经成为生产经营的必要条件，由于
某些原因不可能或很难确定其带来的超额收益，这时可以根 据构成生产 经营的要素在生产经营活动中的贡献，共正常 利润中粗略估计出无形资产带来的价值。
通常采用三分法，也就是资金、技术和管理。
第二节 收益法在无形资产评估 中的应用
第二节 收益法在无形资产评估
中的应用
一、收益法在无形资产评估中的应用形式
根据选取参数的渠道不同，收益法在应用 上可以表示为下列两种方式：
方式一：无形资产的转让方的收益来源 于无形资产使用方使用该无形资产的总收益 的分成。
方法二、直接给出资产拥有者从无形资 产中获得的收益额。
资产评估第七章 48页PPT文档
（1）风险累加法。 公式表示： 风险报酬率＝行业风险报酬率＋经营风险报
酬率＋财务风险报酬率＋其他风险报酬率
（2）β 系数法 ①基本思路 被评估企业（或行业）风险报酬率是社会平均风险
报酬率与被评估企业（或者行业）风险和社会平均风险 的相关系数（β 系数）的乘积。
②用数学公式表示为：Rr＝（Rm－Rf）×β Ⅰ.行业风险报酬率
⑶股东部分权益价值 ①其实就是企业一部分股权的价值，或股东
全部权益价值的一部分。 ②由于存在着控股权溢价和少数股权折价因
素，股东部分权益价值并不必然等于股东全部权 益价值与股权比例的乘积。
③在资产评估实务中，股东部分权益价值的 评估通常是在取得股东全部权益价值后再来评定。 应当在评估报告中披露是否考虑了控股权和少数 股权等因素产生的溢价或折价
2.企业收益的表现形式及其选择： （1）企业收益基本表现形式及其选择 ①企业收益基本表现形式：企业净利润和企
业净现金流量 ②应选择净现金流量作为企业的收益基础
（2）企业收益的其他表现形式： 息税前利润、息前净现金流量（企业自ห้องสมุดไป่ตู้现 金流量）等。
3.不同口径收益的选择
⑴不同口径的收益包含： 净现金流量（股权自由现金流量）、净利润、
可以由企业产权主体控制的部分。
3.在具体界定企业价值评估的一般范围时，应根据 以下有关数据资料进行： ⑴企业价值评估申请报告及上级主管部门批 复文件所规定的评估范围； ⑵企业有关产权转让或产权变动的协议、合 同、章程中规定的企业资产变动的范围； ⑶企业有关资产产权证明、账簿、投资协议、 财务报表； ⑷其他相关资料等。
三、在界定企业价值评估一般范围及有效资产与无效资 产时，应注意以下几点： ⑴对于在评估时点产权不清的资产，应划为“待定产 权资产”，可以列入企业价值评估的一般范围，但在 具体操作时，应做特殊处理和说明，并需要在评估报 告中披露。 ⑵在产权清晰的基础上，对企业的有效资产和无效资 产进行区分。
酬率＋财务风险报酬率＋其他风险报酬率
（2）β 系数法 ①基本思路 被评估企业（或行业）风险报酬率是社会平均风险
报酬率与被评估企业（或者行业）风险和社会平均风险 的相关系数（β 系数）的乘积。
②用数学公式表示为：Rr＝（Rm－Rf）×β Ⅰ.行业风险报酬率
⑶股东部分权益价值 ①其实就是企业一部分股权的价值，或股东
全部权益价值的一部分。 ②由于存在着控股权溢价和少数股权折价因
素，股东部分权益价值并不必然等于股东全部权 益价值与股权比例的乘积。
③在资产评估实务中，股东部分权益价值的 评估通常是在取得股东全部权益价值后再来评定。 应当在评估报告中披露是否考虑了控股权和少数 股权等因素产生的溢价或折价
2.企业收益的表现形式及其选择： （1）企业收益基本表现形式及其选择 ①企业收益基本表现形式：企业净利润和企
业净现金流量 ②应选择净现金流量作为企业的收益基础
（2）企业收益的其他表现形式： 息税前利润、息前净现金流量（企业自ห้องสมุดไป่ตู้现 金流量）等。
3.不同口径收益的选择
⑴不同口径的收益包含： 净现金流量（股权自由现金流量）、净利润、
可以由企业产权主体控制的部分。
3.在具体界定企业价值评估的一般范围时，应根据 以下有关数据资料进行： ⑴企业价值评估申请报告及上级主管部门批 复文件所规定的评估范围； ⑵企业有关产权转让或产权变动的协议、合 同、章程中规定的企业资产变动的范围； ⑶企业有关资产产权证明、账簿、投资协议、 财务报表； ⑷其他相关资料等。
三、在界定企业价值评估一般范围及有效资产与无效资 产时，应注意以下几点： ⑴对于在评估时点产权不清的资产，应划为“待定产 权资产”，可以列入企业价值评估的一般范围，但在 具体操作时，应做特殊处理和说明，并需要在评估报 告中披露。 ⑵在产权清晰的基础上，对企业的有效资产和无效资 产进行区分。
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一、无形资产评估的收益法
（一）收益额——分成率法
1、基本公式
无形资产评n估 K值 Rt
t1 1rt
无形资产收益额=销售收入×销售收入分成率 =销售利润×销售利润分成率
• A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过合同许可给B公司使用， 使用期为3年。按许可协议，B公司每年按使用该商标利润的25%支 付给A公司。B公司拟生产该商标产品20万台，每台市场售价为100 元，公司预期各年销售利润率为20%，折现率按10%计算，试计算该 商标的评估值。
资产评估第七章(1)
第一节 无形资产评估概述
四、无形资产的特点
• 由个别生产者在个别生产中所耗费的实际劳动时间来计量 • 只能以其获利能力为基础来衡量 • 附着性：对有形资产的附着 • 共益性：机会成本的补偿问题 • 累积性：转让时对无形资产的作用程度予以必要的关注 • 替代性：尚可使用年限
资产评估第七章(1)
第七章 无形资产评估
资产评估第七章(1)
第七章 无形资产评估
第一节 无形资产评估概述 第二节 无形资产评估的一般方法 第三节 专利和专有技术评估 第四节 商标权评估 第五节 其他可确指无形资产的评估
资产评估第七章(1)
第一节 无形资产评估概述
一、概念：由特定主体控制的，不具有独立实体，对生产经营与服 务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源。
资产评估第七章(1)
一、无形资产评估的收益法
（一）收益额——分成率法 2、利润分成率（销售分成率）的确定
• 边际分析法：无形资产边际贡献与利润总额的比值
利 P197 例润 题 分 追 成 加 率 利 利 润润 现总 值额现值
• 综合评价法：对分成率的取值有影响的因素(法律、技 术、经济等)进行评测；然后根据各位专家打分得到调 整系数
资产评估第七章(1)
一、无形资产评估的收益法
（一）收益额——分成率法 2、利润分成率的确定
• 约当投资分析法
无形资产利润 无分 形成 资 无率 产 形约 资 当 受 产投 让 约资 方 当额 约 投当 资投 额资额
无形资产约当 无投 形资 资额 产重 1 置 转成 让本 方适用成 本利润率 受让方约当 受 投 让 资 方 额 投入资 成产 本 1的 受重 让置 方适用成 本利润
资产评估第七章(1)
一、无形资产评估的收益法
（一）收益额——要素贡献法
• 三分法：资金、技术、管理 • 不同行业各要素贡献不同
（技术密集型、资金密集型、高科技行业）
资产评估第七章(1)
一、无形资产评估的收益法
（二）折现率的确定: • 预期收益口径与折现率口径保持一致《资产评估准则》
• 现有用途继续使用:企业加权平均资本成本 • 转让:行业统计平均收益
（一）收益额——差额法
• 与其他类型资产在经济活动中的综合收益与行业平均水平比较，通过无 形资产的超额收益来确定其价值 无形资产的超额收益=经营利润－资产总额×行业平均资金利润率
或 无形资产的超额收益=销售收入×销售利润率－销售收入×每元销售收 入平均占用资金×行业平均资金利润率
资产评估第七章(1)
第一节 无形资产评估概述
五、影响无形资产估值的因素
• 取得成本 • 机会成本 • 效益因素 • 寿命期限 • 技术成熟程度 • 转让因素内容 • 市场供求情况 • 同行业同类无形资产的计价标准和依据 • 价格支付方式
资产评估第七章(1)
第二节 无形资产评估的一般方法
一、无形资产评估的收益法 二、无形资产评估的成本法 三、无形资产评估的市场法
二、范围：专利权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、特 许权、商誉
资产评估第七章(1)
第一节 无形资产评估概述
三、分类
• 可否确指：可辨认和不可辨认无形资产 • 取得方式：自创和外购无形资产 • 技术含量划分：技术型和非技术型无形资产 • 作用领域：促销型、制造型、金融型无形资产 • 产生来源：权利类、关系类、组合类、知识产权
（三）收益期限的确定
• 收益期限：经济寿命 • 法定年限法 • 更新周期法 • 剩余寿命预测法
资产评估第七章(1)
二、无形资产评估的成本法
（一）无形资产的成本特性
• 不完整性 • 弱对应性 • 虚拟性 • 公益性 • 累积性
资产评估第七章(1)
二、无形资产评估的成本法
（二）成本法在无形资产评估中的应用
资产评估第七章(1)
甲企业将一项专利使用权让给乙企业，拟采用对利润分成的方法。该 专利系3年前从外部购入，账面成本为80万元，3年间物价累计上升25%。 该专利的法律保护期为10年，已过4年，尚可保护6年。经专业人员测 算，该专利成本利润率为500%。乙企业资产的重置成本为4000万元， 成本利润率为35%。通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人 员认为该专利的剩余使用寿命为5年。另外，通过对该专利的技术论证 和发展趋势分析，技术人员认为该专利的剩余使用寿命为5年。另外， 通过对市场供求状况以及有关会计资料的分析得知，乙企业的实际生 产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来5年 间产量与成本费用变动不大。该产品由于采用了专利技术，性能有较 大幅度的提高，未来第一、第二年每台售价可达550元；在竞争的作用 下，为了维护市场占有率，第三、第四年售价降为每台500元，第五年 降为每台450元，折现率确定为10%。根据上述资料，确定该专利的评 估值。
（二）折现率的确定 （三）收益期限的确定
资产评估第七章(1)
一、无形资产评估的收益法
（一）收益额——直接估算法
• 收入增长型
• 高额销售：R=(P2－P1)Q(1－T) • 数量增加：R=(Q2－Q1)(P－(1－T)
资产评估第七章(1)
一、无形资产评估的收益法
资产评估第七章(1)
一、无形资产评估的收益法
无形资产评n估 K值 Rt
t1 1rt
n
或Y
KRt
t1 1rt
K：无形资产分成率 Rt: 第t年的分成基数 Y：最低收费额 t ：收益期限
资产评估第七章(1)
转让计价方式不同
一、无形资产评估的收益法
（一）收益额的确定
• 直接估算法 • 差额法 • 分成率法 • 要素贡献法