(完整版)土地出让金成本构成分析

类别1 面积1 面积2 不返还
43000
245
1422 71681000
232
0
类别2
返还
面积2
分项合计3 分项合计4
71681000
1280
1280
1280
0
10666.72
1225
12000.06 10000
3333.35 1666.68
1666.68
2500.01
25000 250
10000 15000 20000.1 53.33
计算依据
标准为43000元/亩 标准为800元/亩 据实， 据实， 据实， 16元/㎡（ 13 类标准 30%上 缴 ， 40%留 用 地 方） 征地总费用的2.8%(上报国务院1.5%上缴）
18元/㎡ 标准为10000元/亩 标准为5元/㎡ 标准为土地（纯）收益的10%；以平均纯收益 25元/㎡计算 标准为土地（纯）收益的10%；以平均纯收益 25元/㎡计算 标准为土地（纯）收益的15%；以平均纯收益 25元/㎡计算 标准为土地总价款的5%
156361.93
1422 15168075.84 15168075.84
245
1422 2042075
2042075
1422 17064085.32 17064085.32
245
1422 16670000
16670000
245
1422 5556694.45
0
245
1422 2778355.56
0
245
0
1280 2133350.4
0
1280 3200012.8
0
1280 32000000
0
1280
320000
0
1280 12800000
0
1280 19200000
0
1280 25600128
0
1280 68262.4
0
145104550.4 43382758.4
113362.9 33892.78
1225
12000.06 10000
3333.35 1666.68
25.00×666.67×10%= 1666.68
5
农田水利建设资金
1 0 25.00×666.67×15%= 2500.01
6
国有土地收益基金
四、摘牌后，还需要
1
印花税
交
2
交易服务费
3
契税
4
耕地占用税
5
登记费
分项合计
分项平均地价：
综合地价1： 综合地价2：
标准为土地总价款的的0.05% 政府代扣土地总价款的2% 标准为土地总价款的的3% 办证时交纳：30元/㎡ 80元/1000㎡
153030.58 73560.43
135801.3324
85263.47949
1280 13653401.6 13653401.6
1280 1568000 1568000
1280 15360076.8 15360076.8
1280 12800000 12800000
1280 4266688
0
1280 2133350.4
1422 2778355.56
0
245
1422 4167516.67
0
245
1422 41675000
0
245
1422 416750
0
245
1422 16670000
0
245
1422 25005000
0
245
1422 33340166.7
0
245
1422 88901.11
0
255101976.2 122625236.2
主要包括
2
征地管理费
3
耕地开垦费
三、土地出让金的成
1
社会保障资金
本包括以下几项（土
2
农业土地开发资金
地出让金除了支付土
地成本以外还需计提
3
廉租住房资金
专项基金）
4பைடு நூலகம்
教育资金
11
11 11 10 10
10
（43000+750）× 2.8%=
1.00×666.67×18= 1.00×10000=
1.00×666.67×5= 25.00×666.67×10%=
10
500000×5%=
10
500000×0.05%=
10
500000×2%=
10
500000×3%=
10
1.00×666.67×30=
1 0 1.00×666.67×80/1000=
25000 250
10000 15000 20000.1 53.33
149962
土地出让金成本构成分析
收费标准
标准 （元/亩）
土地出让金成
项目
涵盖内容
返返 还还 12
计算式
标准 （元/亩）
一、征地拆迁补偿支
1
土地补偿费
出（主要包括）
2
青苗补偿费
11 11
3
地上附着物补偿费
11
4
收回收购国有土地补偿费
11
5
拆迁补偿费
11
二、报批规费支出
1
新增建设用地土地有偿使用费 1 1
1.00×43000= 1.00×800=
43000
1.00×666.67×16= 4266.688