中小城市房地产发展问题探究
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。
然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。
例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。
房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。
在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。
这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。
房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。
这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。
房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。
一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。
此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。
二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。
一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。
同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。
房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。
政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。
这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。
房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。
这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。
关于房地产开发中存在问题的调研报告
房地产开发中存在问题的调研报告关于房地产开发中存在问题的调研报告随着个人素质的提升，报告的使用频率呈上升趋势，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
一听到写报告就拖延症懒癌齐复发？下面是小编为大家整理的关于房地产开发中存在问题的调研报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
几年来，我市房地产开发业得到长足的发展，对拉动我市社会和经济发展起到一定作用，但房地产业发展过程中还存在结构不尽合理、房价增长过快等突出问题，应该引起足够的重视。
（一）、商品住宅销售价格偏高，增幅过快统计资料显示，20xx年至20xx年间，我市商品房销售价格一直呈增长态势，全市商品住宅的平均销售价格分别为750元／平方米、885元／平方米、1020元／平方米、1120元／平方米和1350元／平方米，今年6月末达到1468元／平方米，价格增长幅度每年平均以15.8％的速度上涨，今年6月末又比上年末上涨8.7%。
海勃湾城区房价比海南乌达两地高出20%以上。
据调查，在海勃湾城区已居住使用多年的旧楼房平均价格也超过1400元。
（二）、旧房拆迁问题导致工期长成本高我市房地产业是伴随着旧城改造的步伐发展壮大的。
城市房屋拆迁是一项民心工程，是各级政府工作的重点和难点。
在有些拆迁区域，少部分被称为“钉子”户的拆迁户，由于要求补偿价格过高，开发商难以达成共识而影响拆迁，如钻北小区，从20xx年实施拆迁以来，边建边拆，至今还有房屋散落在新楼之中，不能实施拆迁，使小区的整体开发建设和已建好入住的房屋周边环境建设受到影响。
同时由于拆迁时间延长也造成大部分已拆迁户不能按期回迁，使开发商、购房户都增加了开发和购房成本，这也是房价走高的因素之一。
（三）、商品房开发结构性矛盾显露目前我市房地产市场处于高速发展阶段，但市场供给的结构性失衡问题比较突出。
主要表现在：一是经济适用房建设比例较小。
二是大户型住房供应过多，而小户型住房不足。
三是高价位房偏多，中低价位房少，中低收入家庭能够承受得起的房少。
中国房地产市场的现状与未来发展趋势研究
中国房地产市场的现状与未来发展趋势研究中国房地产市场是中国经济的重要组成部分，也是吸引了世界视线的热点领域之一。
然而，在过去的几年中，由于政策紧缩和市场调控，中国房地产市场经历了一波短暂的低迷期，但随着政策调整和市场复苏，房地产市场逐渐回暖。
本篇文章将通过对中国房地产市场的现状和未来发展趋势的研究，来探讨中国房地产市场的未来发展方向。
一、中国房地产市场的现状1.1 房价上涨虽然在新冠疫情爆发后，房地产市场出现了一波短暂的低迷期，但在政策调控和市场复苏的双重影响下，房价逐渐上涨。
2021年一季度全国商品房销售面积同比下降2.8%，但是房地产市场整体仍表现良好，部分城市甚至出现了房价上涨的情况。
1.2 市场调控加强中国政府一直以来都非常重视房地产市场的发展和稳定，对房地产市场的调控也非常严格。
在疫情期间，为了稳定房地产市场，中国政府推出了一系列促进房地产市场复苏的政策。
通过限售、限贷、限购等政策手段来调控市场，避免房价的大幅波动。
1.3 房地产企业集中度提高在房地产市场复苏的过程中，中国房地产企业的集中度也在逐渐提高。
2019年，前十大房地产企业销售额占比达到23.2%。
在疫情期间，一些小型房地产企业出现了破产情况，也促使房地产市场集中度的提高。
这也将会进一步促进中国房地产企业的垄断化趋势。
二、中国房地产市场的未来发展趋势2.1 房地产市场调控仍将坚定可以看到，中国政府在房地产市场调控方面一直非常有力，也比较有效。
因此，在未来，房地产市场调控仍将是中国政府的一项重点工作。
未来房地产市场调控可能会更加精准、科学，更加符合市场需求。
2.2 增量市场的开发当前，中国房地产市场的开发主要集中在存量市场。
未来，则应该更多地关注到增量市场的开发，主要包括房地产新区、住宅租赁市场等。
由于城市化进程的不断加速，增量市场具有较大的潜力和市场空间，将成为未来房地产市场的发展方向。
2.3 大型房地产企业的增强未来，大型房地产企业的垄断现象将会不断加强，目前市场份额少的企业将会面临着较大的困境。
当前房地产业面临的问题及对策研究[优秀论文]
![当前房地产业面临的问题及对策研究[优秀论文]](https://img.taocdn.com/s3/m/5f8e72def12d2af90342e644.png)
当前房地产业面临的问题及对策研究关键词：房地产；问题；对策；直接融资住房是广大人民的生活必需品，有人说“小康不小康，关键看住房。
”可见，住房问题直接关系到千家万户的生活水平，关系到老百姓的安居乐业，关系到社会公平和谐的实现。
如今，虽然我国住房已经实现市场化,但是因为房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，在很多方面还存在着不同程度的问题，阻碍着这个行业的健康发展。
因此，在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且探讨出有效地解决途径，以促进中国房地产业健康的发展。
1 当前中国房地产业存在问题1.1 土地供应环节不够规范１９８８年，国务院决定在全国城镇试行土地使用权有偿转让，定期出让土地使用权。
同年１２月通过《土地管理法》的修改议案，规定“国家依法实行国有土地有偿使用制度”。
土地使用权可以依法出让、转让、出租、抵押。
从此，土地使用权由无偿划拨转为有偿出让，供应环节由政府操作。
虽然土地出让实现公开拍卖、招标或者挂牌的方式，是为了避免暗箱操作，实现公平、公开，透明操作，但是随着成交土地价格不断攀升，房地产产品的成本大大提高，房价大幅度上涨，我们不禁担心，这样下去如果土地价格不能得到合理的控制，对整个房地产业的影响将是非常大的。
1.2 房地产开发过分依赖银行贷款，资金来源结构单一《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4》中指出，房地产企业的融资结构仍具有明显的依赖银行贷款特征，资金主要来源为自筹资金、银行贷款、定金及预收款。
其中预收款也间接地来自银行贷款。
不少购房者除首付房款20%外，其余80%可能都来自银行。
据统计，目前银行贷给房产行业的资金比例过大，而贷款比值在整个房地产总值中比例也过重，两者均超过60%。
这个数值是偏危险的。
银行给房地产行业的资金过大，会影响到其他行业的正常发展，而房地产商一半以上资金依靠贷款，一旦房地产行业热度消退，银行的亏空就会加速经济泡沫的形成。
小城市城乡规划管理中的问题与应对策略研究
小城市城乡规划管理中的问题与应对策略研究摘要：随着中国城市化进程的快速推进，小城市的城乡规划管理面临着诸多挑战。
本文旨在探讨小城市城乡规划管理中存在的问题，并提出相应的应对策略，以期为提升小城市的发展品质和人民生活水平提供参考。
关键词：小城市；城乡规划管理；问题；策略小城市城乡规划管理是政府调控城乡空间资源、指导城乡发展与建设、维护社会公平、保障公共安全和公众利益、改善人居环境、促进城乡经济社会全面协调可持续发展的重要公共政策。
小城市城乡规划管理对于实现城乡一体化发展、提高人民生活水平、促进经济社会可持续发展具有重要意义。
但是在实践中仍然存在一些问题，值得我们探究并加以解决。
1.小城市城乡规划管理存在的问题在实践中，小城市城乡规划管理主要存在着以下几个问题：首先部分小城市的城乡规划往往只关注眼前的需求，而忽视了长远的发展，导致规划的可持续性不足。
其次，部分地区存在资源配置不合理的现象，如公共设施、交通设施等，影响了城市发展的平衡。
另外，随着城市化的加速，环境污染问题日益严重，而部分小城市的规划并未充分考虑到环境保护，使得环境问题日益严重。
还有就是公众参与的问题，在规划管理过程中城乡规划涉及的不仅是政府，还包括广大的市民和乡村的居民。
然而，部分小城市的规划过程缺乏公众的参与，使得规划缺乏公信力和可实施性。
1.有效的应对策略2.1.制定长远的规划战略首先，小城市的城乡规划应具有长远的视角，以满足城市长远发展的需求。
因此需要规划者根据城市的自然环境、经济状况、人口分布等因素制定出符合城市长远发展的规划。
结合实际情况明确城市发展的方向和目标，如经济发展、环境保护、居民生活等。
根据这些目标，注意城市和农村的不同特点，制定相应的城乡管理规划，城乡布局规划不但要目标明确，同时，还应当合理规划，在规划过程中，要考虑到土地利用、交通组织、公共服务设施等方面，实现城乡协调发展。
其次，规划战略设计要加强城乡基础设施建设，包括道路、桥梁、水利、电力、通讯等设施，提高城乡居民的生活水平和幸福感，同时也满足了小城市，城乡发展的需求。
我国城镇房地产业发展过程中存在的问题及对策、建议
我国城镇房地产业发展过程中存在的问题及对策、建议我国城镇房地产业发展过程中存在的问题及对策、建议提要：城镇房地产建设过程中存在的问题虽然城镇化进程同房地产建设相互依存、相互促进、协调发展，但是由于我国城镇化进程过快我国城镇房地产业发展过程中存在的问题及对策、建议借鉴对城镇化进程与城镇房地产业发展的关系研究，通过对城镇房地产建设过程中缺乏合理规划、产业比重过大、供需结构失调、市场体制不健全四个主要问题的分析，归纳出导致问题产生的深层次原因，即政府职能失调和市场机制失灵的，并提出合理定位城镇化目标、发展模式转型、提升市场化程度、构建层次结构四点对策与建议。
随着我国城镇建设步入快速发展阶段，城市住宅和城市公共设施建设将面临巨大的缺口，城市开发将拥有巨大的发展空间。
实践证明，房地产业是推动我国城镇化进程的重要动力，是城镇开发过程中不可忽视的推动力量，因而房地产业和城镇化建设的关系及其互动理论正受到日益广泛的关注，并成为学术界研究的热点之一。
一、城镇化进程同房地产开发的关系分析从国内外研究上看，城镇化进程同房地产开发两者之间从本质上体现出高度的一致性，二者相辅相成、协调推进，关系极为密切。
先来看看城镇化的定义：城镇化的基本内涵包含以下五点，一是产业水平和社会水平的提升，即劳动力从第一产业向二、三产业转移，人类社会从传统的农业社会向工业化社会转变；二是城乡人口分布结构的变换，越来越多的人口由分散的农村向城镇集中，城镇规模和数量不断增多；三是城镇空间形态的变化，城镇用地规模不断扩大，新的城镇地域、城镇景观涌现，城镇基础设施服务设施不断完善；四是社会文化特征的转换，城市文明、城市生活方式和价值观念向乡村地区普及和扩散，传统乡村文明走向现代城镇文明；五是经济要素集聚方式的创新，在技术创新和制度创新的双重推动下，人口、资本等经济要素更健康、高效地在城乡之间流动、重组。
从此定义可以看出，城镇化的核心就是人口就业结构、经济产业结构的转化过程和城乡空间社区结构的变迁过程。
房地产业发展存在的问题及对策建议
房地产业发展存在的问题及对策建议一、问题概述房地产业作为国民经济的支柱产业，在我国的经济社会发展中发挥着举足轻重的作用。
然而，随着我国城镇化进程的加快和经济的快速发展，房地产业也面临着一系列严峻的问题和挑战。
二、存在的问题1. 房地产泡沫问题随着房地产市场供求关系的改变，土地资源的稀缺性和政策的干预等因素，房地产价格呈现出快速上涨的趋势，甚至出现了一些炒房团和投机现象。
这种投机性的过度泡沫一旦破裂，将会给我国经济带来不小的冲击。
2. 房地产市场过热在一些热点城市，房地产市场过热现象比较明显，高房价和高房租不仅造成了居民的生活压力，也造成了社会资源的浪费，甚至引发了一些社会矛盾和问题。
3. 房地产项目品质参差不齐一些开发商为了追求利润最大化，忽视了房地产项目的品质和后期管理，导致了一些房地产项目存在着建筑质量低劣、小区环境差等问题，给居民的生活带来了诸多不便。
4. 房地产金融风险过度依赖房地产业的发展，导致了房地产金融风险的积聚，一旦房地产市场出现调整，将会对金融市场造成不小的冲击。
5. 房地产行业监管不力一些地方和相关部门在房地产市场的监管中存在疏漏和失职情况，造成了一些不法开发商和中介机构的滋生，给市场带来了一定的不良影响。
以上这些问题的存在，给我国的房地产业发展带来了不小的隐患和压力，需要采取一系列的对策来解决。
三、对策建议1. 坚持房地产市场调控要采取一系列的政策来对房地产市场进行调控，合理引导市场的供求关系，防范和化解房地产市场泡沫的风险。
2. 推进房地产税立法建立健全房地产税体系，实施差别化的税收政策，调控房地产市场过热现象，减轻居民的负担，促进房地产市场健康发展。
3. 加强房地产项目监管完善房地产项目质量监管机制，建立全过程的监管体系，加大对开发商和中介机构的监管力度，提高项目的品质和后期管理水平。
4. 多渠道防范金融风险加强对房地产金融风险的监测和预警，建立房地产金融风险防范机制，防止金融和房地产市场的双重风险。
房地产行业存在的问题及解决对策
《房地产行业存在的问题及解决对策》房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，一直以来都备受关注。
它不仅与人们的居住需求息息相关，还对经济增长、财政收入、就业等方面产生着深远影响。
然而，随着行业的不断发展，一系列问题也逐渐凸显出来，如房价过高、市场波动频繁、供应结构不合理、行业监管不完善等。
这些问题如果得不到及时有效的解决，将会对房地产行业乃至整个经济社会的稳定发展带来诸多不利影响。
深入剖析房地产行业存在的问题，并探寻切实可行的解决对策，具有重要的现实意义。
一、房地产行业存在的问题（一）房价过高房价过高是房地产行业最为突出的问题之一。
长期以来，我国部分城市的房价呈现出快速上涨的态势，远远超出了普通居民的购物力。
房价的高企导致购房成本大幅增加，许多家庭不得不背负沉重的房贷负担，严重影响了居民的生活质量和幸福感。
高房价也抑制了消费需求的释放，对实体经济的发展产生了一定的挤出效应。
房价过高还容易引发房地产市场的泡沫风险，一旦泡沫破裂，将给经济社会带来巨大的冲击。
（二）市场波动频繁房地产市场波动频繁也是一个较为普遍的问题。
受宏观经济形势、政策调控、市场预期等多种因素的影响，房地产市场经常出现大起大落的现象。
在市场繁荣时期，房价快速上涨，投资投机性需求旺盛，市场过热；而在市场低迷时期，房价下跌，成交量大幅萎缩，开发商面临资金链紧张、项目停工等困境。
市场的剧烈波动不仅给房地产企业的经营带来了巨大风险，也给金融系统的稳定带来了潜在威胁。
（三）供应结构不合理供应结构不合理是房地产行业存在的另一个重要问题。
中低端住房供应相对不足，无法满足广大中低收入家庭的基本住房需求；另高端住房供应过剩，存在一定的空置现象。
这种供应结构的失衡导致住房市场不能有效地满足不同层次居民的住房需求，也不利于房地产市场的健康稳定发展。
供应结构不合理还容易引发房价的结构性上涨，进一步加剧房价过高的问题。
（四）行业监管不完善房地产行业监管不完善也是导致行业问题产生的一个重要原因。
开题报告-我国房地产市场发展的问题及对策分析
开题报告题目：学生姓名：学号：年月日一、文献综述人类历史上对房地产业研究的起点，可追溯到1662年。
当时的经济学家威廉·配第首次对房地产业进行了研究，并提出了极差地租理论。
1924年经济学家伊利(L.T.Ye I I y)与莫尔豪斯(E.W.Morehouse)发表的《土地经济学原理》，是先把房地产业纳入经济学研究的理论。
R.U.拉特可利夫作为早期房地产业的研究者，其于1949年所发表的《城市土地经济学》是经济学家历史上首次对房地产业做出较为系统的分析研究。
哥德伯格(M.Goldberg》与钦洛依(P.Chinlog)对拉特克夫的研究结论进行了整合分析，以拉特克利夫的研究为基础，综合加入了对房地产产业的土地供求、房地产市场的发展、金融市场的变动、土地政策的变动与控制，利用经济学中的消费者理论对房地产业进行研究。
著名的学者阿隆索(W.Alonso)和温哥《L.Jr.Wingo)于1965年左右，在详细研究房地产业的发展现状与历史之后，提出一种全新的居住区位模式理论，这种全新的模式涉及到城市土地的运用、房地产产业的供求关系、房地产产业的土地使用均衡等多个方面。
在此之后，对房地产的研究也渐渐明朗起来，一大批科学家开始运用这种全新的模式对房地产进行研究。
其中，劳瑞(L.S.Lowry)所提出的大城市体系，以及哈里斯(B.Harris)所提出的城市数量体系最为突出。
经过多年的发展英国的伊文思教授(Alan W.Evans)在对城市规划与经济的关系进行了深入的分析，其发表的《城市经济学》从住宅、制造产业、办公等多个区位对房地产进行研究分析。
在经济学家的共同努力下，理论体系的构建也趋于完整，最终形成了地租、地价、区位、供求、城市化这五种理论。
国外研究房地产理论的常用方法，包括期权法、风险比例法、市场定价法、模拟法、网格估计法以及实物选择法;国外学者研究房地产业所运用的模型，主要包括不动产定价模型、金融危机模型、还价模型、实物选择定价模型、特征价格模型、动态一般均衡模型以及计量经济需求一供给模型等。
房地产市场存在的问题及监管对策范文
房地产市场存在的问题及监管对策近年来，房地产市场不断升温，旺盛的市场需求，巨额的利润，吸引众多投资者的目光。
房地产市场的迅猛发展，带动经济的快速发展，提高了人民生活水平，同时也引发了一些问题，影响到社会稳定和人民群众的切身利益。
针对这些问题，国务院出台了一系列政策，加大了房地产市场宏观调控力度。
笔者从工商行政管理部门的视角，对房地产市场存在的问题进行调查分析，并提出应对措施。
一、当前房地产市场存在的主要问题（一）无证无照和超范围经营问题突出。
一些具备开发资质的企业在利益的驱使下，通过收取管理费等方式，或将本企业的资质证书和营业执照出租给他人使用，或以本企业名义设立项目经理部，为一些不具备资质条件的企业和个人进入房地产市场提供"保护伞"，致使房地产市场开发主体混乱，无证无照经营现象较为突出。
（二）招投标运作不够规范透明。
土地的划拨、出让等信息宣传和公示不到位，存在违规操作的问题，致使部分业内企业知情不多、参与面不宽。
同时，在土地拍卖时，招投标部门对参与竞标企业的资质条件、主体资格等审查不够严格，未充分征求工商部门的意见。
（三）虚假违法广告现象较为严重。
一些房地产开发企业为了吸引人气，发布含有明显低于市场价的房价信息等内容的虚假广告，如有消费者咨询，则称该房已售，并借机推销其他商品房。
有的房地产开发公司通过虚构商品房销售进展的信息，在社会上造成商品房供求紧张的氛围，引诱消费者购房。
有的违反《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》的规定，发布含有"投资、就业、升学"等禁止性内容，误导消费者。
（四）合同违法行为时有发生。
多数房地产开发企业不按规定使用商品房销售合同示范文本，不按规定将自制的合同文本送相关部门备案。
自行设计的合同文本对商品房的质量、配套设施、公摊面积、公共设施管理、房屋权证办理等规定不够明确，特别是对双方的权利义务及纠纷的解决方式规定模棱两可，或者设定"霸王条款"，规避和免除房地产开发企业的责任，在纠纷发生后，消费者的权益得不到保障。
三四线城市市场房地产调查的参考论文
三四线城市市场房地产调查的参考论文房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产。
下面是店铺给大家推荐的三四线城市市场房地产调查的参考论文，希望大家喜欢!三四线城市市场房地产调查的参考论文篇一《新形式下三四线城市房地产行业发展去向分析》【摘要】房地产行业的发展是涉及到我国民生民计的大问题，相对于一二线城市来说，三四线城市房地产行业即存在优势，又存在劣势。
抓住发展机遇，降低房地产开发的风险，扬长避短，探索未来产业发展的去向，是三四线城市房地产行业继续生存下去的唯一出路。
【关键词】三四线城市;房地产行业;发展去向随着我国社会经济的发展，房地产行业逐渐成为关系到整个国家命脉的经济形式，人口越来越多，城市化步伐加快，人们需要更多的居住地，这也就意味着，房地产业的发展势头会越来越好，然而，实际上由于从事房地产行业的企业越来越多，市场竞争激烈，加之国家对于这一方面调控政策的变化，使得房地产行业的发展既有了更多的发展机遇，同时也遇到了更多的挑战。
三四线城市由于城市化程度低，经济条件有限，房地产行业的生存存在一定的困难，然而另一方面，由于发展空间大、资源多、政府调控力度小等原因，也使得三四线城市房地产行业看到了更多的希望。
一、新形势下三四线城市房地产行业的机遇与风险与一二线城市不同，三四线城市发展程度低，还有很多没有被开发的项目，这也就造成了三四线城市房地产行业发展机遇和风险并存的情况。
(一)三四线城市房地产行业的发展机遇三四线城市房地产行业的发展机遇可以从城市自身特点、房地产商、国家政策三个方面分析。
第一，土地具有更高的增值潜力。
在经济发展状况并不算先进的三四线城市，土地资源被占用较少，在这些地区，各类商业、生活设施建立并不完善，也就意味着，此时的土地价值相对较低，当房地产商购进这批土地的使用权时，只需要支付相对较低的价钱，而经过房地产商的开发，在此修建楼盘，引进更多居民和各类企业前来投资，待该地发展起来之后，就会成为价值极高的地区，而发展中带来的经济效益，就会成为房地产商的收入。
对当前中国房地产市场的问题分析
对当前中国房地产市场的问题分析在国民经济连续多年保持高速增长的发展态势下，中国的房地产市场开始进入一个关键时期，一方面房地产业在国民经济中的地位越来越重要，对相关行业的拉动作用越来越明显；另一方面房地产市场发展“非理性繁荣”背后所隐含的风险也日益显现，越来越受到各方面的关注。
一、房地产市场现状中国各城市房价不断攀升，城市双富(负)现象严重，富(负)者更富(负)，即所谓的一些投机者不断从房地产获取高额利润，富者更富，然而一些城市居民为买被炒作起来的高价住房而背负更多贷款，即所谓负者更负。
在国际上，房价收入比是观察楼市是否健康的重要指标，一般认为房价收入比在3-6倍之间比较科学。
据调查，2005年2月，我国最具有影响力的25座大中城市市区每平方米商品房平均房价为4523．12元、人均可支配收入为12575．44元，作者以三口之家购买建筑面积为80平方米的商品房为例，计算出了相应房价收入比的平均值为9．55，远远高出国际比值。
二、房价居高原因分析不少人认为，地价对房价起着决定性的影响，这只是其中一方面的原因。
对房价的影响，还取决于市场的供求关系。
如果土地的供应减少，一定会引起房屋供应的减少，如果在这其中，又有房地产发展商看好土地未来的升值，囤积土地，这种供求的不平衡就更加严重，房价就上涨得更快。
另外，最关键的第三方面原因是炒作，中国房地产的投资需求存在着明显的“羊群效应”，许多团体或个人争相涉足房地产进行投资，使得房价呈现“虚高”现象；在房地产市场中存在四类投资者，我们可分为开发商、炒房团、个体投资者或个体炒房者、真正买房者，他们构成了一个金字塔形状的购房模型。
在这个模型中的上三层即开发商、炒房团和个体炒房者可看作有实力的“忽悠”阶层，他们对房子的信息了解相对较多或者说具有一定的市场敏感性，而位于最底层的真正买房者的资金则不同程度或按比例被他们所瓜分。
从房地产市场分享一杯羹的欲望让塔尖的开发商获取大量利润，从而造就了一大堆富豪挤身于中国财富500强中。
房地产市场发展趋势调研思考
房地产市场发展趋势调研思考房地产市场发展趋势调研思考近年来，随着国民经济的快速发展，城镇居民生活水平的不断提高，人们对住房条件改善的需求越来越高，房地产业日渐成为地区经济发展的支柱产业，随之而来的是一些大中城市出现的房价“爆涨”现象，针对这一情况，国家出台了一系列宏观调控措施对房地产市场进行调整，本文就**市房地产市场的发展状况及趋势进行分析预测。
一、房地产市场的发展现状**市位于**中部，地处经济欠发达地区，是**自治区最大的工业城市，房地产业发展起步较晚，但近年来随着投资环境改善及城市改造建设步伐的加快，房地产业得以迅速发展。
（一）房地产开发企业情况目前，**市共有各类房地产开发企业231家，其中有资质等级企业85家，暂定资质企业146家，有资质等级企业中二级企业10家，三级企业23家，四级企业52家。
开发企业以内资和民营为主，国有企业数量逐年减少。
外阜开发商加快进入**市场步伐，这加剧了市场竞争，同时也抬高了本地企业参与竞争的准入门槛。
开发企业注册资金总额达到22.51亿元，从业人员达到4808人，人均占用资金量达到46.83万元。
（二）房地产开发投资情况房地产开发投资持续增长。
20xx年，房地产开发投资首次突破50亿元，达到59.29亿元，与20xx年全年相比同比增长91.3%，是“十五”期间房地产开发累计投资的1/3。
在房地产开发总投资中住宅建设完成的投资为47.8亿元，同比增长136.6%。
其它用途房屋的投资共11.49亿元。
房地产开发项目投资增幅明显。
（三）20xx年新开工项目情况在全部施工面积中，20xx年新开工面积为404.4万平方米，同比增长125%；其中住宅新开工面积约为354.4万平方米，同比增长151.2%;房屋竣工面积194.8万平方米，其中住宅竣工面积151万平方米。
（四）房地产交易市场情况1、新建商品房交易情况20xx年，新建商品房成交14413套，同比增长17.97%，成交面积125.91万平方米，同比增长18.38%，其中住宅9995套，同比增长11.40%，成交面积104.04万平方米，同比增长17.67%；非住宅4418套，同比增长36.15%，成交面积21.87万平方米，同比增长21.91%，其中商业营业用房成交3748套，成交面积20.11万平方米。
房地产发展现状及其发展趋势分析
房地产发展现状及其发展趋势分析引言：房地产是国民经济的支柱产业，对于一个国家的经济发展和社会稳定起着重要作用。
本文将对房地产发展的现状进行概述，并分析未来的发展趋势。
一、房地产发展现状1.1 市场需求持续增长随着人口的不断增加和城市化进程的加快，居民对住房的需求持续增长。
特别是在一线和部份二线城市，房地产市场需求旺盛，房价持续上涨。
1.2 城市化进程加快随着城市化进程的加快，人口不断涌入城市，城市土地供应紧张。
这导致了房地产市场供需矛盾的加剧，房价居高不下。
1.3 政府政策调控为了稳定房地产市场，政府出台了一系列政策调控措施。
限购、限贷、限售等措施有效地抑制了房价的过快上涨，但也对房地产市场造成为了一定的影响。
二、房地产发展趋势2.1 住房供给依然紧张随着城市化进程的不断推进，住房供给将继续紧张。
因此，未来房地产市场的发展趋势将会保持较高的需求和价格。
2.2 产业地产的兴起随着经济结构的调整和产业升级，产业地产将成为未来房地产市场的新热点。
各地将加大对产业地产的发展和扶持力度，以促进经济的转型升级。
2.3 绿色建造的推广随着环保意识的提高，绿色建造将成为未来房地产发展的重要方向。
政府将加大对绿色建造的政策支持，鼓励开辟商采用环保材料和技术，以提高建造的能效和环境友好性。
三、房地产发展面临的挑战3.1 资金压力加大房地产开辟需要大量的资金投入，而当前金融环境下，房地产企业面临着融资难、融资贵的问题。
这给房地产市场的发展带来了一定的压力。
3.2 土地供应不足由于城市化进程加快，土地供应不足成为制约房地产发展的主要因素之一。
政府需要加大土地供应力度，以满足市场需求。
3.3 政策调控的不确定性政府的政策调控对房地产市场有着重要影响，但政策的不确定性也给市场带来了一定的不确定性。
政府需要加强与市场的沟通，提高政策的透明度和稳定性。
四、房地产发展的建议4.1 加大土地供应政府应加大土地供应力度，通过土地储备和开辟，增加住房供给，缓解市场供需矛盾。
房地产市场存在的问题及对策研究
房地产市场存在的问题及对策研究摘要：随着我国经济建设的快速发展，房地产行业发展迅速。
房地产作为一种稀缺性资源，在社会经济发展、城市建设和人居环境改善等各方面都有举足轻重的地位，而房地产业是我国的支柱产业，是推动国民经济增长的主导产业之一。
改革开放以来，我国房地产市场发展非常迅速，由房地产带动的经济发展也尤为突出，但与此同时，房地产市场存在的问题也越来越突出。
因此，对房地产市场进行分析，发现问题，并寻求解决对策，在当今社会显得尤为重要。
关键词：房地产市场；存在的问题及对策引言我国建筑行业的快速发展推动我国房地产行业发展迅速。
在我国的国民经济当中，房地产经济是十分重要的组成部分，对我国市场经济的稳定发展，以及人民生活水平的提升都有着重大价值。
房地产经济逐渐成为我国的重要经济支柱，但是由于受到各类不利因素的影响，房地产经济的市场一直无法在稳定状态下发展。
1我国房地产市场存在的问题分析1.土地用地结构不合理、供需矛盾突出。
从我国推行城市化建设以来，我国城市建设发展非常迅速。
目前，我国土地使用仍然长期实行行政性分配和划拨制度，但这些制度却使我国城市土地使用不能反映出其真实的价值。
过去国外城市规划经验向我们表明，工业用地占城市总用地比重通常不宜超过15%，而我国的工业用地占建设用地比重却远超出了该标准。
就目前我国的城市建设发展情况来看，我国城市建设中存在着城市土地粗放利用等严重问题，包括我国城市中土地空间利用不合理，城市绿化和城市交通的占地面积偏少，居民住宅和商品房大部分都集中在市中心地区，而这里的服务设施布局也不均衡等问题都均存在于各个地区。
2.高房价导致住房难、住房贵。
2000年以来，我国房价基本上处于不断向上攀升状态，房价的不断攀升，形成的一个最主要的问题即住房难、住房贵。
再加上通货膨胀带来的货币贬值，物价水平上涨过快。
对于工薪阶层等中等收入人士来说，想要买起一套房，仍然显得很难。
在北京，由于过高的物价和房价，很多人月收入低于租房价格，或者除去房租，其收入也只能喂饱自己，外来打工者和北漂住不起房，一个普通的居民住宅由好几个甚至十几个人分摊，而更多人只能选择地下室。
中心城区房地产业发展情况调研报告
当前，××中心城区房地产业发展减缓，出现了房屋滞销、有价无市等现象。
如何促进××中心城区房地产业持续稳定健康发展，成为摆在我们面前急需破解的重要课题。
一、房地产业发展现状据国家发改委公布的统计数据显示，今年1-7月，全国房地产销售面积27743万平方米，同比下降10.8%;在我国东南部某些地区，房价降幅从10%到40%不等。
在房市房价低迷的影响下，全国土地供应总量同比减少25.27%，供应的土地也并未能如期成交。
上半年以来，我国各地频繁发生退地事件，招拍挂地块不断遭到流拍。
××中心城区房价目前尚未偏离正常幅度，比丰城、樟树略低，比高安略高，比萍乡、新余城区房价低10%左右。
然而，1-8月，××中心城区商品房销售面积37.31万平方米，同比下降44%。
同时，1-9月中心城区共出让土地18宗，面积363.1亩，同比下降79%;成交金额27860.29万元，同比下降59%。
××中心城区楼市低迷，主要是由于全球房地产业发展滞缓、国家宏观调控、媒体大肆宣传、购买者理性应对持观望态度等原因造成。
二、××房地产发展的依赖条件房地产市场发展的原动力是工业化、城市化推进和居民收入增加，三者共同作用推动房地产市场发展。
1、工业化进程的快慢。
工业化进程的快慢直接影响、限制房地产业的发展。
一方面，工业化促进房地产其他动力要素的发展，如人口城市化率、财政收入增加、居民收入增长、第三产业发展等;另一方面，工业化与房地产息息相关，两者相互促进，这种相关性在工业化由初期向中期迈进的加速时期表现得尤为明显。
美国经济学家西蒙·库兹涅茨研究表明，二产增加值占gdp比重达到40%-60%时，工业化进入中期。
20xx年，××三产比例为22. 23:50.25:27.52，第二产业比重首次突破50%，其中工业增加值占gdp比重达到42.9%。
当前房地产市场存在的问题与对策研究
当前房地产市场存在的问题与对策研究本文针对我国房地产市场目前存在的一些突出的问题,分析了相关的原因,并有针对性的提出了对策。
标签：房地产市场问题对策我国房地产业在近10年获得了快速发展,目前已成为我国国民经济的一个支柱产业,对我国经济的发展,及其居民居住环境、居住条件的改善起到了积极作用,但我国房地产业的也出现了一些亟待解决的问题。
一、我国房地产市场的现状及问题1.房地产呈现投资规模过大之势自2007年以来,房地产投资增速呈现逐月回升趋势,前半年同比投资增长速度超过24%,超过上年同期增长速度0.6个百分点。
2008年,全国房地产开发投资完成额为23 917亿元,同比增长24.6%;2009年房屋销售价格出现环比上涨,前半年全国商品房销售面积达34 110万m2,同比增长31.8%,销售额15 900亿,同比增长53.5%。
从市场数据来看,2010年全国商品房销售面积自4月开始出现小幅环比下降(1.9%),在4月份的基础上,5月商品房销售面积及销售额继续大幅环比下降,降幅分别为15.8%和25.0%,其中商品房销售额是今年以来首次出现环比下降,同时5月商品房销售面积也首次出现了3.4%的同比下降。
可见,房地产投资已在我国形成较大的规模,并呈现出逐年增长的趋势。
2.商品房价格呈现上涨过快趋势进入2010年,中国商品房价格呈现出近乎疯狂的上涨,3月份70个大中城市房价增长达11.7%,北京等一线城市的房价几乎一天一变,北京一个楼盘一夜之间每平方米竟然涨价4000元,引起上千排队买房人的愤怒,差点酿成群体事件。
商品房提前进入4万元时代的结果,就是让大多数月工资两三千的人一年收入买不起一平米房子。
目前,房地产价格出现的问题主要集中在商品房价格上涨过快,这使得中低收入者无力购买住房。
而其主要原因是由于商品房的成本因土地价格形成机制的不健全而增高,商品房销售价格行为不规范等原因造成的。
3.商品房结构设计不合理我国房地产市场房出现的结构不合理现象已成为影响中国房地产业持续健康发展的重要因素。
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题分析1.房价高企我国房地产市场长期以来存在房价高企的问题。
尤其是一些一线和热点城市的房价居高不下，导致普通居民难以承受高昂的房价，甚至出现了严重的房地产泡沫。
这一问题的存在直接导致了社会资源的高度集中，群众居住压力大，加剧了社会贫富分化。
2.房地产市场过热房地产市场的过热现象也是当前我国房地产行业的一个突出问题。
一些城市楼市火爆，房价疯涨，导致一些投机资本的涌入，引发房地产市场的过度炒作和投机现象。
过热的房地产市场不仅带动了银行信贷的扩张，也增加了金融系统的风险。
3.土地利用效率低目前我国土地资源利用效率较低，城市化进程中大量的土地资源被浪费或者闲置。
一些地方政府过度依赖土地财政，为了获取更多的土地收入，导致土地资源被浪费。
土地资源的浪费不但直接导致了土地资源的过度消耗，也影响了城市的可持续发展。
4.房地产市场规范不足我国的房地产市场长期以来缺乏有效的监管和规范，导致了一些公共资源被独占，一些房地产开发商为了谋取暴利，会采取一些不正当手段进行开发，损害了购房者的合法权益。
同时，房地产市场中一些不规范的庞大房地产开发商对市场的释放，也影响了市场的稳健发展。
5.房地产市场泡沫隐患随着我国房地产市场的快速发展，房地产泡沫逐渐成为了一个全社会关心的焦点。
由于房价以及房地产开发商的盈利水平过高，以及金融机构过度激励的信贷行为，导致了房地产市场泡沫的潜在危机。
一旦房地产泡沫破灭，可能引发金融风险甚至系统性金融风险。
6.购房门槛过高房价高企导致了购房门槛过高的问题。
许多年轻人找不到合适的住房，即便是有经济基础的家庭也难以承受高房价，购房门槛过高直接影响了年轻人的安居乐业，也对整个社会的稳定和发展产生了负面影响。
7.房地产与金融的风险过热的房地产市场一定程度上已经催生了金融风险。
一方面，房地产投资的过度增长扭曲了金融资源的配置，扼杀了实体经济的发展动力。
另一方面，大量的购房贷款使得银行资金面临压力，对金融系统稳定构成挑战。
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中小城市房地产发展问题探究
改革开放以来，随着经济的快速发展，我国城市数量大幅增长，其中大多数为中小城市。
中小城市房地产发展起来是经济增长和宏观调控的必然结果，为了城市化进程的健康持续发展，做好中小城市房地产开发工作至关重要。
为此，对我国中小城市房地产业的现状做了简要分析，并提出发展对策。
标签：中小城市；房地产开发；城镇化；城市规划
随着我国经济的发展和城市化进程的加快，中心城市不仅发挥集聚效应，其扩散效应也在逐步增强，单个中心城市的膨胀已退出主流，都市群和都市圈的成长成为主要发展模式，中国将逐步进入中小城市扩张向大城市发展的阶段，中小城市面临着快速发展的机遇。
1 中小城市房地产发展的机遇和风险
我国有八成人口是农村人口，他们的主要居住地是农村，但农村人口城市化是不可阻挡的趋势。
美国的农村人口为7%，我国如此高的比例，其对城市发展的潜在需求是不容低估的，房地产业有着极大的发展空间，但房地产业的扩张主要集中在大城市，中小城市房地产业落后的局面亟待改善。
1.1 房地产业发展所面临的机遇
城市化加快了中小城市的发展，大城市的房地产业一定程度上较为饱和，发展空间越来越狭窄，“地荒”成为许多房地产企业生存发展的难题，它们不得不将目光向还未开发起来的中小城市转移。
中小城市不发达，竞争不激烈，大城市的房地产开发公司所拥有的新的理念和管理模式在中小城市占有优势，有利于开发商尽快建立市场，因此发展潜力巨大，蕴藏着极大的机遇。
与此同时，中小城市的客观条件也适宜房地产业的发展。
中小城市的建设成本较低，在土地成本、建安成本、人力成本等方面都较为低廉，并且中小城市政府为了本地的发展，给予了房地产开发商许多土地政策、税收政策等优惠政策，为房地产业的发展助力。
1.2 房地产业发展所面临的挑战
中小城市房地产开发同样存在着困难和风险。
中小城市与大城市相比，许多小区规划规划不合理的问题严重，住宅的规划较为老套，正规的小区物业管理的概念也没有形成，其城市的多样性和复杂性导致合理规划的难度加大，给房地产开发商的业务的施展形成了不小的阻力。
在中小城市发展房地产业，也要充分注意其劣势。
中小城市的市场容量小，消费能力有限，开发大的项目必须小心谨慎；中小城市的风俗习惯强，风土人情
的力量需要引起重视；中小城市的政策虽有优惠，但政府的政策稳定性不强，也易成为开发商的困扰。
2 中小城市房地产市场发展对策
2.1 科学制定城市发展规划
在城市化进程中，中小城市的规模扩张速度较快，但在追求速度的同时不能放弃质量的提升，盲目扩张是不可取的，更科学的建设城市需要有合理的规划来引导。
在规划时应注意经济、社会、环境的协调发展，通过土地的合理利用，降低运作成本，合理配置社会资源，并通过对农地和森林等自然资源的保护来实现房地产业的健康可持续发展。
在制定城市群空间规划时要进一步深入研究规划，对区域内的产业定位和区域间的增长态势进行分析，明确自身在城市群的定位。
我国的城市交通规划通常以本地为主，在城市群的发展过程中要考虑城市之间的交通网络格局进行调整适应，重视公共交通规划，使居住地紧凑起来，发挥资源的最大效应。
2.2 提升开发商的竞争实力
房地产开发商应该在政府的规划下找准定位，借势使自己快速成长。
开发商要提高房地产业的水平，首先需要塑造项目的品牌形象。
每座建筑楼盘都代表了城市的形象，开发商将楼盘做精做好，也是提升城市的品质。
以前开发商考虑的是如何减少绿化面积，增加销售面积，现在考虑的是如何增加绿化面积，把房子建设得更为宜居。
环境、品质提高了，销量自然会提高，这样将有利于房地产业的发展。
其次，在中小城市中房地产处于快速发展的时期，其运作不规范的情况时有发生，这对于开发商的负面影响是极大的，会导致开发商的信誉度和整体形象的下滑。
房地产开发商应规范自身市场经营行为，合法与他人竞争，树立诚信的企业形象，自觉维护行业的有序发展。
2.3 规范房地产市场秩序
房地产业的发展与其所处的环境是分不开的，政府应建立健全房地产业的法律法规，为房地产开发商的公平竞争提供良好的法律和市场环境。
虽然目前对于土地权出让、房地产开发、住宅区物业管理等出台了一系列的政策法规，但随着房地产业的迅速发展，现行的法律法规需要进行不断地完善才能与市场的发展相适应，才能为房地产业的成长提供有效的法律保障。
在有法律法规的基础上，对其的切实实施也是必不可少的，政府应进一步规范行业管理，加强对房地产开发建设全过程的监管，根据相关的政策法规，对未进行建设和正在进行建设的项目都要进行审查，对不符合要求的项目予以查处，营造规范的市场环境。
参考文献
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[5]胡文联，安兴国，陈靠伟.房地产市场健康发展对策研究——以我国中小城市为例[J].陕西农业科学，2008，（03）.。