中央空调系统及给排水系统应急处理预案

中央空调系统故障应急处理预案

1、目的

管辖区域内对因空调故障而造成的水浸以及冷暖问题进行应急处理，保障设备安全运行及业户正常经营。

2、适用范围

商场内所有空调设备及其相关管道

3、内容

屮央空调运行管理严格执行《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》。值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。为了保证中央空调安全运行，正确处置屮央空调运行屮各种突发事件，根据相关屮央空调主机厂家的操作规程，制定本应急预案：

(1)空调机组

(1)巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用

空调机组；启用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。

（2）发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告相关维修主管人员，能及时处理的及时处理，处理不了的第一时间报告领导并联系设

备保养人员维修。

（3）设备保养人员接到电话通知后，应迅速组织技术人员赶到现场维修，并在事后组织现场分析会作出维修报告，由维修操作人员和相关主管人员确认存档，并报公司备案。

（2）循环水泵（冷冻水泵、冷却水泵）

（1）巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。

（2）发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好记录。

（3）水泵故障较严重，应报告工程主管人员，由其安排组织维修,

并在事后作维修报告。

（3）冷却水塔

1、冷却水塔风机故障

（1）巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却塔和风机。

（2）发现故障的维修操作巡查人员，可当场解决的问题应即时修复并做好记录。

（3）需要停机抢修属较严重的故障应报告工程主管人员，由其组织抢修。并在事后作维修报告。

2、冷却水塔底盘漏水

（1）维修操作巡查人员发现水塔底盘漏水，应即刻开启备用水塔, 将漏水水塔平衡管阀关闭。

（2）立刻将情况报告工程主管人员，由其组织抢修冷却水塔，并在事后作维修报告。

3、冷却水塔溢、漏水

（1）巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即

时修复。

（2）浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。

（3）将情况报告相关工程主管人员，由其组织人员维修，并在事后作出维修报告

（4）管网系统（冷却水、冷冻水）

、主管道跑、漏水

4.1. 1发现或接报主管道跑水、漏水应迅速关闭空调机组和冷冻水、

冷却水水泵并迅速关闭跑水位置的前端阀门。

4.1.2现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和业主商

铺，并将水引入地漏。

4.1. 3用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。

4.1.4将空调机房内管道集水器和分水器的底部排水阀打开排水，留意污水泵抽水情况，一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口并及时组

织人员进行抢修。

、冷冻水平管网跑、漏水

4. 2. 1发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层空调管道井

旁的空调水平管阀门关闭。

4. 2. 2现场用沙包拦住楼梯间门口和电梯口以防水漫入电梯房内的空

调水平管阀门关闭。

4. 2. 3用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射并及时

组织人员进行现场抢修。

、空调机房内的伸缩节破裂

4. 3. 1发现或接报机房内伸缩节破裂，应按“急停”停止空调机组运

行，并按“急停”停止循环水泵。（注意排放运行机组内排水

阀放水以防冻管等事故发生）

4. 3. 2.将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水

机组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁

板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启空调机组和备用循环

泵并及时组织人员进行现场抢修。

、空调机房内的管道跑、漏水

4. 4. 1发现或接报空调机房内管道漏水，应停止循环水泵并将电房内

的空调机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。

4. 4. 2制作铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱喷。4. 4. 3用沙包拦住附近楼梯间门口以防水浸。

4. 4. 4开启机房内对应管道底的排水口排水。

4. 4. 5注意集水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至

另一集水井并及时组织人员进行现场抢修。

工程部

2012年8月

给排水系统故障应急预案

1、目的

本区域内对因给排水故障而造成的水浸进行应急处理，保证设备安全运行。

2、适用范围

供水管发生爆裂、排水发生阻塞、以及相关设施损坏造成的大面积浸水现象。

3、权责

物业部承担给排水故障应急处置的主要权责。

4、内容

接报问清事发地点，立即通知工程部带人、带好抢修工具、排水

设备前往现场处理。维修人员首先应查明原因，切断水

源，对可能危及电梯及其他强弱电气设备的隐患，采取必要

的防范措施。

工程部主管或领班应到现场，对事故原因予以确认，该取证的应及时拍照取证。

主供水管（水平方向）爆裂的处置。

立即关闭相关联的主供水管上的闸阀。

4. 1.2 如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大

量泄水，则应关停相应的水泵房。

4. 1.3

物业部联络供水公司进行抢修，并告知相关的业户关于停水的

情况。

4. 1.4 供水公司修好所爆部位水管后应由工程部维修人员开水试压

（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象，直至恢复

正常供水。