国内外城市综合体之的研究
城市综合体案例研究-日本横滨未来21区
先进的设施设备
从高档写字楼到国际会议中心，都采用了最先进的设备，该规划还特 地建设了具有抗震性能的两个5000吨级的救灾码头，包括在节能，环 保制冷等方面也采用了最为先进的设施设备。
便利的交通网络
外部不仅拥有较发达的铁路系统、公共交通系统以及临港的航运系统 ，而且有着较发达的内部交通系统，包括高架行人通道、长距离的步 行传送带及游艇等，为21区带来强有力交通支持。
横滨港未来21区总共有68个街区，分属在5个地区，其中绝大多数集聚于中央地区；目前21区主要 有5种业态分布，其中以商业办公、文化休闲为主的国际区和商务区占到了整个业态比例的近2/3。
未来21区街区分布
街区
区位分布
1-17街区（B）
新港地区
18-67街区（A）
中央地区
26-31街区（E）
樱木町站
50-67街区（C）
Pukari码头有直接抵达横滨国际会议中心的游艇。
重点案例分析——横滨港未来21区
（9）横滨港未来21区的商务功能
横滨港未来21区是在大规模高水平规划的基础上所形成的新的中央商务区，其中贸易商住的面积占 到了一半左右，其商务功能主要通过高档的写字楼、国际会议中心以及国际展览中心得以体现。
里程碑大厦
先进的办公设施及高 档国际会议中心、展 示中心
包括特色购物中心和 一些商业街，如横滨 水手商业大厦
五星级高档酒店，如 横滨格兰国际饭店
46%
整个地区就业人口规 划为19万人，常住居 民只有3000户，相 对居住功能较小
重点案例分析——横滨港未来21区
（10）横滨港未来21区的交通枢纽功能
不仅拥有较发达的外部交通系统，包括铁路系统、公共交通系统以及临港的航运系统，而且有着较 发达的内部交通系统，包括高架行ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ通道、长距离的步行传送带及游艇等，为21区带来强有力交通 支持。
国内大型城市综合体项目发展研究——以华润中心和新华南MALL·生活城为例
城 市综 合体 是 ‘ 城市 性 、 开放 性和 集约 性 ” 层 面切 入城 市发 展本 质 ， 城 市功 能与 城市 发展 将 的 内在逻 辑 ， 通过 城 市建筑 实 体与城 市 空 间的有 机 结合 而 形 成 ， 利 用 建筑 空 间复 合化 、 约化 其 集 和 开放 化 ， 足城 市 的商 业 、 满 办公 、 居住 、 旅游 、 展 览 、 饮 、 议 、 娱 等 城 市功 能 空 问 需求 ， 餐 会 文 并建
我 国城 市综 合体 的发 展现 状和 趋 势表现 为 ： 数量 逐 渐 增 多 ， 设 规 模 相对 比较 集 中 ； 现更 建 呈 强 的城市 性 ， 集聚 规 模 向两端 发展 ； 以写 字楼 、 多 商业 和公 寓 多功 能 复合体 为 主 ； 化休 闲功 能 开 文 始 由配套 功 能转 为综 合体 的主导 功能 ；专业 化 、 标准 化与 个 性化 并存 发展 ； 轨道 交通 形成 综合 与
一
（ 第 三 产 业特 别是 现 代 服 务业 的发 展 水 四）
平 不高
体 化开 发 的城 市建 设发 展趋 势 ； 已成 为重 要 的
过程 中存在 的 问题
链 紧 张 受宏 观 经 济 基 本 面
城市 综 合 体 是 以相 对 发 达 的第 三 产 业 特 别
是现代 服务业 为经 济基础 。 国内与城 市综合 体 但
密 切相 关 的现 代服 务业 发展 水平不 高 。 与城 市化 水 平 高 度 发达 的西 方 发达 国家 通 过 高 消 费率 来
体制尚不健全， 以及管理机制限制导致融资渠道
和 产 品的缺 失， 造成 开发 资金链 紧张 。 （ 品质 不高 二） 与 国外 的城 市综 合体相 比， 国城 市综 合体 我 建 设 普遍 追 求 短 期经 济 效 益 ，存 在 前 期 规划 仓
城市综合体的商业模式及案例研究
城市综合体的商业模式及案例研究城市综合体是当代城市发展的一种新型城市综合发展建筑体，集居住、商务、文化、娱乐、教育、医疗等功能于一体，成为城市空间的重要组成部分。
商业模式是指在城市综合体的运营中，通过创新的商业模式来获取利润的方式和方法。
本文将从商业模式和案例研究两方面，探讨城市综合体的商业模式。
一、城市综合体的商业模式：2.经营模式：城市综合体通过自主运营，如开设超市、餐厅、健身房等，直接获取利润。
这种商业模式可以更加灵活地调整经营策略，根据市场需求调整产品和服务。
3.提供服务模式：城市综合体通过提供一系列增值服务，如停车服务、会员卡、物流等，为商家和居民提供便利，以获取相应的服务费用。
4.地产模式：城市综合体通过房地产销售获取利润。
在综合体建设完成后，可以将一些空间出售给开发商或个人，以获取较高的售价。
5.广告资源开发模式：城市综合体通过将场地、媒体等资源开发成广告资源，并将其出租给广告商进行广告投放，获取广告费用。
二、城市综合体商业模式的案例研究：1.北京国贸三期：其商业模式主要以租赁模式为主。
国贸三期吸引了众多知名品牌入驻，通过租金收取和售卖商业区域的方式获取利润。
同时，国贸三期也在商业体营造方面进行了创新，不仅建设了高端购物中心，还设置了国际会议中心和豪华酒店，提供全方位的商业、会议及酒店服务。
2.上海静安嘉里中心：静安嘉里中心采用的是经营模式，通过自主经营酒店、购物中心、办公楼等多元化业态，提供优质服务和商品，从而实现盈利。
该综合体结合了零售、文化和艺术等多种元素，打造出独特的购物和文化消费场所。
3.广州太古汇：太古汇以提供服务模式为主。
它建立了完善的会员体系，并通过提供停车服务、会员专享活动等方式，为会员提供增值服务，通过会员费用获取收益。
此外，太古汇还积极参与社区活动和公益事业，提升了品牌形象。
4.成都IFS：成都IFS采用的是地产模式，通过向开发商出售商业空间来获取利润。
IFS作为成都最高端的综合体，集合了国际品牌、高端餐饮、豪华酒店等，吸引了大量高端消费者。
城市综合体研究及经典案例
α—room
Box-Living的建筑形式
Block4（塔楼）：“超标准服务式公寓相关建议”
超标准服务式公寓标准 标准化自控管道输送空调系统 标准 相对宽大的露天生活空间 配置 完善的厨房配套设施 提供可供将来之需的家具组件 高速电梯 常规 私密性安全性极佳的地下停车场 设施 紧急情况下用于电梯及照明的发电系统
Block3：“Box-Shopping”
模式2 功能性举措——景观型购物中心（新型商业建筑形式）
Box-Shopping
形成整体多中心效应： 与传统的Shopping Mall不同，并
Block3
非由大型的百货主导，而是包括一组 中心，（例如小型电影院/俱乐部）， 餐饮中心（数个精致餐馆），以及带 有“情景化服务”（show case stores)的一组名牌专卖店
68层高中航广场及南、西两面的建筑群， 与赛格广场、地王大厦呼应，形成深圳 城市主天际线
沿街环境的营造
号
“纪念公园”式的公共场所——人文符
国际都市景观创作营
英国皇家雕塑家协会 法国艺术家协会
艺术家的创作基地 彰显深圳都市魅力 国际化的文化路标
国际都市 景观创作营
沿街环境的营造（“街道家具”/景观元素——人文符号）
模式二：以写字楼为核心功能的发展模式 shoppingcomplex =office (主) +apartment(次) +hotel … 案例：广州中信广场、深圳信兴广场 模式三：以酒店为核心功能的发展模式 shopping complex = hotel(主) +apartment(次) + office 案例：上海商城
产生的条件
建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的 时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚 集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。
城市综合体布局规划研究——以厦门为例
城 市 的全 部 功能 ．所 以也 被称 为 城 中
来 ．组成 完 善 的内外 部 空 间体 系。
２２ 国内 ．
之城 。城市综合体一般处于城市核心 地段 ．而在副中心 区或新城 区也会产 生多个城市综合体。城市综合体演变
ｎ ｔ ｌｎ ｎ ｆ ａ ｃ ， ｅｐ ｐ ｒ ｒｓ ｎｓｔｅｌｙ ｕ ｎ ｌ ｎｉｇｏ ａ ｎＵＣ ｄａ ｖｃ ｓｏ ｅ ａ ｎｉｇｏ ｍ ｎ ｔ ａ ｅ ｅ ｅ ｔ ｈ ａ ｏ ｔａ ｄｐａ ｎ ｆＸｉｍｅ ｐ Ｘｉ ｈ ｐ ｎ ｎ ａ ｄ ｉｅ ｆ
ｉ ｌｍｅ ｔ ｍｐ ｅ ｎ ． Ｋｅ ｒ ： ｒ ａ ｏ ｌ ｘ ｌ ｙ ｕ ｎ ｌ ｎ ｎ ； ｔ ｄ ｙ ｗｏ ｄｓ ｕ ｎ ｃ ｍｐ ｅ ；ａ ｏ ｔ ｄ ｐ ａ ｉ ｇ ｓｕ ｙ ｂ ａ ｎ
１城市 综 合体 概 述
寓 ）等 城 市生 活 的 三 项 以 上 功 能 在 空
１１城市综合 体概 念 ．
间上进行 组合．形成 多功能、高效率 的综合建筑。城 市综合 体适合经 济发 达的大都会和 经济发 达城 市．通 常星 级酒 店 商业写字 楼．商业购物 中心 以及大型公寓是最基本的功能构成。 城市综合体 由于基 本具备了现代
ｓ ｒ ｆｒ ｎ ｅ ｒ ｎ ｓ ｏ ｔｔ ｔ ｎ ａ ｄ ｆ ｒｔ ａ ｅ ｅ ｅ ｃ ，ｂ ｉｇ ｕ ｅ ｓ ａ ｄ ｒ ｏ ｅ ＵＣ ｆＸｉ ｍｅ ．Ｂａ ｅ ｉ ｔ ｅ ｃｔ ｔｏ ｔａ ｓ ｃ ｉ ｎ ｈ ｈ ｏ ａ ｎ ｓ ｄ Ｏ ｌ ｉ ｍｅｒ ｎ ａ ｔ ｈ ｙ ｒ ｏ
城市综合体 ．从功能业态视角观
之 ．国 外称 之 为 Ｈ Ｓ Ａ ＯＰ Ｃ ，即 Ｈ ｔＩ ｏｅ
（ 酒店） Ｏｆ ｅ（ ， ｆｃ 写字楼） ａ 公园） ｉ Ｐｒ ｋ（
国内外城市商业综合体的设计案例分析
国内外城市商业综合体的设计案例分析在现代城市的建设中，商业综合体起到了重要的作用，不仅仅是满足人们的购物需求，更是为城市带来了活力和经济效益。
本文将对国内外城市商业综合体的设计案例进行分析。
首先，我们来看一家国内城市商业综合体的设计案例：深圳华强北商业综合体。
这个项目位于深圳市华强北商圈，总建筑面积超过20万平方米，包括商场、办公楼和酒店等多种功能。
在设计上，该项目以现代风格为主，体现了城市的时尚和多样性。
商场部分采用大开放空间的设计，营造出宽敞明亮的购物环境，同时还设置了休闲娱乐区域，提供更多的消费选择。
办公楼部分则采用了独特的外立面设计，使整个建筑在商圈中能够引人注目。
酒店部分则注重舒适度和体验感，提供高品质的服务和设施。
整个综合体的设计将不同功能融合在一起，为人们提供便利和舒适的购物、工作和休闲空间。
接下来，我们来看一个国外城市商业综合体的设计案例：纽约时代广场。
作为纽约市的标志性建筑，时代广场是一个集商场、办公楼和娱乐场所于一体的商业综合体。
该项目位于曼哈顿中心，是世界上最繁忙和知名的商业区之一、时代广场的设计充分利用了楼体外立面的巨大广告牌，成为纽约最具特色的地标之一、商场部分包括世界知名品牌的旗舰店，满足了人们的购物需求。
办公楼部分提供了高品质的办公场所，吸引了众多企业入驻。
娱乐场所则包括电影院、剧院和音乐厅等，吸引了大量观光游客和文艺爱好者。
整个综合体的设计充分考虑了人们的需求和感受，不仅仅是一个购物中心，更是一个集休闲、工作和娱乐于一体的城市综合体。
综上所述，国内外城市商业综合体的设计案例各有特色，但都注重了人们的需求和舒适度。
这些设计案例为我们提供了很好的参考和借鉴，启发我们在城市建设中设计更加人性化和多功能的商业综合体，为城市带来更多的活力和经济效益。
《2024年“合”当代城市建筑综合体研究》范文
《“合”当代城市建筑综合体研究》篇一标题：当代城市建筑综合体研究——以“合”为视角一、引言随着城市化进程的加速，城市建筑综合体作为一种新型的城市空间组织形式，已经成为当代城市发展的重要趋势。
这种综合体不仅集成了商业、办公、居住、文化娱乐等多种功能，还通过合理的空间布局和设计，实现了城市空间的优化和资源的有效利用。
本文以“合”为视角，对当代城市建筑综合体进行深入研究，探讨其发展现状、特点及未来趋势。
二、城市建筑综合体的“合”之内涵“合”是城市建筑综合体的核心特征之一。
这种“合”体现在多个方面：首先是功能的综合性，即将商业、办公、居住、文化娱乐等多种功能融为一体；其次是空间的整合性，通过合理的空间布局和设计，实现空间的共享和优化；再次是资源的集合性，通过集中布局，实现资源的共享和高效利用。
这种“合”的内涵，使得城市建筑综合体成为城市发展的重要载体，推动了城市空间的优化和资源的有效配置。
三、当代城市建筑综合体的发展现状当前，城市建筑综合体已经成为全球各大城市的重要标志。
在中国，随着城市化进程的加速，城市建筑综合体如雨后春笋般涌现。
这些综合体不仅在功能上实现了多元化，还在空间和资源上实现了优化和高效利用。
例如，上海的陆家嘴金融贸易区、北京的国贸等大型建筑综合体，不仅为城市带来了现代化的面貌，还为城市的经济发展和社会文化生活提供了强有力的支撑。
四、当代城市建筑综合体的特点与挑战当代城市建筑综合体具有以下特点：一是高度的综合性，集成了多种功能；二是空间的优化性，实现了空间的共享和高效利用；三是资源的集合性，实现了资源的共享和高效配置。
然而，在发展过程中也面临着一些挑战。
例如，如何在保证功能多样性的同时，实现空间和资源的合理配置；如何提高建筑的综合效益，实现可持续发展等。
五、未来趋势与展望未来，城市建筑综合体将继续朝着综合性、绿色化、智能化的方向发展。
一方面，随着科技的进步和人们生活水平的提高，人们对城市建筑综合体的需求将更加多元化和个性化；另一方面，随着绿色建筑和智能建筑的推广应用，城市建筑综合体将更加注重环保和节能，实现可持续发展。
城市商业综合体研究与案例分析
城市商业综合体研究与案例分析城市商业综合体是一种针对城市居民生活需求的综合性商业建筑群体，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能于一体。
城市商业综合体通常由商业街、购物中心、娱乐设施、餐饮区域等组成，旨在为城市居民提供便捷的消费场所。
近年来，随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，城市商业综合体在各大城市中越来越普遍。
这种商业综合体的出现，改变了传统的商业经营模式，提供了更为便利的购物、娱乐和休闲空间。
以下将通过对其中一城市商业综合体的研究与案例分析，来探讨其运营模式和对城市发展的影响。
以城市的ABC商业综合体为例，该综合体位于市中心的繁华地段，总建筑面积约20万平方米。
综合体内包含了多个楼层的商业街、大型购物中心、影院、餐饮广场等多个功能区域。
首先，该商业综合体的运营模式是以租赁为主。
商业街的店铺多为独立经营者，通过租赁店铺的方式进驻商业综合体。
购物中心则主要以大型连锁店为主，通过与品牌商签署合作协议的方式，引入国内外知名品牌，提供多样化的商品选择。
影院和餐饮区域则由商业综合体自主经营。
其次，ABC商业综合体的经营策略是多元化发展。
综合体内的商业街和购物中心提供了各类商品和服务，满足了不同消费者的需求。
同时，商业综合体还引入其他娱乐设施，如影院和游乐场，为消费者提供多样化的娱乐选择。
此外，综合体还定期组织各类促销活动和文化活动，增加消费者的粘性。
再次，该商业综合体对该城市的发展产生了积极影响。
首先，商业综合体为该城市带来了大量的就业机会，提高了居民的收入和生活水平。
其次，商业综合体的运营为城市带来了巨大的税收收入。
同时，商业综合体的出现也提升了城市的形象和吸引力，吸引了更多的游客和投资者前来。
最后，商业综合体的运营还带动了周边地区的经济发展，促进了城市的全面发展。
综上所述，城市商业综合体是一种针对城市居民生活需求的综合性商业建筑群体，通过多元化的经营策略和租赁模式，为消费者提供方便的购物、娱乐和休闲场所。
城市综合体研究分析-成、败经典案例(上篇)
通过对城市综合体的研究，可以深入了解其发展规律和内在机制，为城市规划、建设和管理提供理论支持和实践 指导。同时，通过对成功和失败案例的分析，可以为城市综合体的建设和管理提供经验和教训，促进其健康、可 持续发展。
02
城市综合体成功案例分析
案例一：上海环球金融中心
总结词
全球知名、功能齐全、经济效益显著
案例三：成都大源商务区
总结词
绿色生态、创新驱动、产业集聚
VS
详细描述
成都大源商务区是一个以绿色生态和创新 驱动为特色的城市综合体，聚集了大量高 科技企业和现代服务业。这里注重生态环 境的保护和可持续发展，为企业提供了优 越的办公环境和创新氛围，促进了产业集 聚和区域经济发展。
03
城市综合体失败案例分析
失败原因探讨
选址不当
规划设计不合理
部分城市综合体由于选址过于偏远或交通 不便，导致人流稀少，商业氛围不佳。
部分城市综合体在规划设计上存在缺陷， 如交通拥堵、功能分区混乱、景观不协调 等，影响用户体验和整体价值。
业态单一或过度竞争
经营管理不善
部分城市综合体由于业态过于单一或面临 激烈的市场竞争，导致租户经营困难，整 体价值下降。
部分城市综合体由于经营管理不善，导致 设施老化、服务质量下降、安全隐患等问 题，影响用户体验和长期发展。
05
结论与建具备优越的地 理位置、合理的规划设计、多元化的 功能组合、良好的运营管理和持续的 创新发展。
城市综合体的失败原因
失败的城市综合体通常存在规划不合 理、功能定位不明确、缺乏有效的运 营管理、市场环境变化以及政策调整 等因素。
关注政策调整和市场变化
城市综合体建设应密切关注政策调整和市场变化，及时调整项目规划 和经营策略，以适应外部环境的变化。
综合体可行性研究报告
综合体可行性研究报告一、引言随着城市化的快速发展，综合体作为一种新兴的城市发展模式，逐渐引起了人们的关注。
综合体是指将商业、办公、住宅、娱乐等多种功能融合在一起的综合建筑群，为人们提供了便利的生活方式。
本文将从综合体的概念、发展趋势、市场需求以及运营方式等方面出发，对综合体的可行性进行探讨。
二、综合体的概念与发展趋势综合体源于日本，最早兴起于上世纪70年代。
它以一个基地或一个建筑群为依托，将不同种类的商业、办公、住宅和娱乐设施融合在一起，为居民提供生活所需的各种服务。
综合体的核心理念是“一站式服务”，使居民不再需要长途奔波购物、娱乐或工作。
随着城市人口规模的增加和经济的发展，综合体的发展趋势也日益明显。
三、市场需求与商业机会综合体的发展受市场需求的影响。
目前，人们对便利性、舒适性和娱乐性要求不断提高，因此，综合体作为一种提供一站式服务的城市生活方式逐渐受到青睐。
此外，随着社会老龄化和人们生活水平的提高，对医疗、健康和养老等服务的需求也在不断增加，综合体可以将这些服务与商业设施结合起来，满足人们的多样化需求。
同时，综合体还可以为中小型企业提供办公空间，促进创业和经济发展。
四、综合体的规划与建设综合体的规划与建设需要考虑多个方面的因素。
首先，选址是至关重要的，必须根据市场需求和交通情况选择合适的位置。
其次，要根据城市的发展方向和人口密度，合理规划综合体的功能布局。
在建设过程中，要注意环境保护和节能减排，倡导可持续发展。
此外，综合体的设计应注重人性化，提供舒适、便利的服务环境。
五、综合体的运营模式与盈利能力综合体的运营模式有多种选择，如自运营、委托运营和合作运营等。
运营商可以通过租赁商业场地、出售住宅和办公楼、提供娱乐活动等方式获取收益。
同时，综合体还可以通过开展品牌推广、积分营销和活动策划等手段吸引更多的客户，提高盈利能力。
综合体的盈利能力与地理位置、周边配套设施、品牌认知度等因素息息相关。
六、风险与挑战综合体的发展也面临一定的风险和挑战。
城市综合体研究
大型城市综合体发展研究一、城市综合体简介1、概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，并互为价值链从而能够适应高效率生活，工作节奏的多功能建筑综合体。
2、产生背景城市综合体，英文名Hopsca，音译豪布斯卡。
它是城市化高速发展的产物。
城市化的飞速发展，消费需求的升级，要求城市里具备一个引领时尚文化和公共文化城市功能的区域，而单一的住宅和商业地产无法做到。
为满足现代都市中，人们快节奏的生活习惯。
就需要有一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间为大家提供安排高效率的生活和工作。
因此城市综合体也是城市形态发展到一定规模下的自然产物。
3、城市综合体的功能结构3.1商务功能商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。
一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。
城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。
3.2商业功能商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。
零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性，以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。
能够充分满足各类阶层的消费需求。
在城市综合体中以购物中心规模形式出现。
3.3 居住功能居住是城市开发的基本成分，是解决市中心居住问题，避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时居住为城市街区提供安全的生活空间。
为城市其他阶层人士的居住需求。
结合公寓，享受型住宅。
城市综合体的开发节省时间和其他各类资源，完成综合体的聚合效应，3.4 酒店功能酒店是综合体中最赢利的项目，它为综合体提供流动的“居住”人口和活动的人，并提供娱乐设施和夜间服务，24小时的服务使项目保持持久的繁荣并增加其活力。
根据城市经济特点侧重，一般酒店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能进行基本组合。
国内外城市群研究的回顾与展望_林先扬
收稿日期:2002-10-04;修订日期:2002-11-20基金项目:国家自然科学基金项目(49961004)资助作者简介:林先扬(1978-),男,海南文昌人,人文地理专业硕士研究生,主要研究方向为城市与区域经济。
国内外城市群研究的回顾与展望林先扬,陈忠暖,蔡国田(华南师范大学地理系,广东广州 510631)摘 要:城市群的存在是区域城市化与城市区域化的重要表现,它作为区域城市化高级阶级性现象,是集聚与扩散共同作用的产物。
经济全球化与区域经济一体化必然要求重视和加强城市群的发展,当今城市群的发展深刻影响着国家的国际竞争力,对国家持续稳定发展具有重大意义。
城市群越来越成为学者关注的焦点,对它的研究与探索是城市研究领域的新拓展,它有助于人们在更广阔的视野中把握城市的发展。
文中简要回顾了国外城市群研究阶段与主要成果与观点,着重对我国城市群研究进行回顾与评述,进一步探讨了城市群研究的新趋向,以利于推动我国城市群研究的深入开展。
关键词:城市群;研究;综述中图分类号:K 901 文献标识码:A 文章编号:1001-5221(2003)01-0044-06 城市群的存在是区域城市化与城市区域化的重要表现。
对城市群的研究与探索是城市研究领域的新拓展,它有助于人们在更广阔的视野中把握城市的发展。
经济全球化与区域经济一体化必然要求重视和加强城市群的发展,当今城市群已成为全新的国家参与全球竞争与国际分工的基本地域单元,它的发展深刻影响着国家的国际竞争力,对国家经济持续稳定发展具有重大意义。
这使得城市群越来越成为众多学者关注的焦点。
本文对国内外城市群研究主要成果与观点进行回顾与展望,将有利于推动我国城市群研究的深入开展。
1 国外城市群研究阶段的主要成果与观点111 国外城市群研究启蒙发展阶段(1915～1945)的主要成果与观点英国学者霍华德(E.H oward ,1898)最先从城市群体(T own )的角度来研究城市,《明日的田园城市》(G arden Cities of T o -m orrow )中的“田园城市”正是通过“组合群体”来协调和发展的。
国内外城市商业综合体设计案例分析
国内外城市商业综合体设计案例分析自世界第一个城市综合体诞生以来，人们就把城市综合体与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。
就像美国纽约曼哈顿洛克菲勒中心，英国伦敦的金丝雀码头，日本的东京中城、六本木，香港的太古广场，中国深圳的万象城、北京的国贸，它们外在以摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚合力量营造着城市新中心。
它们是展示城市鼎盛的符号，是城市的名片，城市的动力旗舰，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。
一、纽约洛克菲勒中心（一）洛克菲勒中心简介洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的曼哈顿区中部，是一个包括19幢大楼、占地22英亩集商业、娱乐和办公等城市功能的大型建筑群。
主要建筑始建于1931年，1940年完成。
建筑群区域涵盖第五大道至第六大道，以及第48大街至52大街之间，共占地45000平方米。
建筑群的主体是GE大厦，共有70层，高259米。
外观强调垂直线条，是板式高层建筑的雏形。
2007年12月10日，孩子们在“便士丰收的田野”开幕式上摆放硬币的情形，放置这1亿枚硬币区域长49.5米、宽9米，宽度相当于一条街道。
1932年起，每年圣诞节前夕，洛克菲勒中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞树，这里的圣诞夜景时来纽约的游客必看之处。
（二）案例启示洛克菲勒中心对于公共空间的运用开启了城市规划的先河，因此号称是20世纪最伟大的都市计划之一，整个建筑布局紧凑，密集有序。
这块区域占地22英亩，由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心，对都市人的生活产生了巨大的影响。
洛克菲勒中心在建筑师上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普通大众设计的空间概念引发后来对于“市民空间”的重视，巧妙地利用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设计成行人的休息区、消费区，彻底落实为广大中产阶级服务的目的。
城市综合体研究报告
城市综合体研究报告城市综合体是指在城市中集中布局各种功能与业态的综合性建筑群体。
城市综合体以其多功能、综合性和便捷性等特点，在城市发展中扮演着重要角色。
本报告将从城市综合体的定义、发展背景、特点以及对城市发展的影响等方面进行综合研究。
首先，城市综合体的定义包括了多功能和综合性的概念。
多功能指的是城市综合体内可以集中布局商业、办公、居住和文化等多种功能，并在一个建筑群体中提供相应的服务。
综合性指的是城市综合体不仅包含多种功能，还包括多种业态，如购物中心、酒店、影院等。
城市综合体旨在为人们提供更加便捷的生活服务。
其次，城市综合体的发展背景主要包括城市化进程和人们需求多样化。
随着城市化进程的加快，人们的生活、工作和娱乐需求日益增加。
城市综合体能够满足这些多元化需求，带来便捷和高效的生活方式。
此外，城市综合体也可以有效提高土地利用率，促进城市资源的优化配置。
再次，城市综合体具有多种特点。
首先，城市综合体具有空间上的密集度和紧凑度，能够提供各种功能与业态。
其次，城市综合体具有便捷性，人们可以在一个建筑群体内满足各种需求，避免长时间的交通和距离限制。
此外，城市综合体还具有交融性，不同功能和业态之间相互配合，创造出更好的用户体验。
最后，城市综合体对城市发展有着重要影响。
首先，城市综合体能够推动城市经济的发展，为商业和服务行业带来新的发展机遇。
其次，城市综合体能够提升城市形象和吸引力，成为城市的新名片。
同时，城市综合体也能够改善城市居民的生活品质，提供多样化的文化、娱乐和购物选择。
总之，城市综合体作为集各种功能与业态于一体的综合性建筑群体，在城市发展中具有重要地位和作用。
城市综合体的发展不仅满足了人们多元化的需求，也推动了城市的经济发展和形象提升。
未来，随着城市化进程的不断推进，城市综合体将继续发挥其重要作用，为城市的可持续发展做出贡献。
城市综合体设计与研究
城市综合体设计与研究摘要：建筑综合体首先是以一组建筑的组合为载体，将城市活动中多种不同的功能（商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱）空间进行有机的组合，并与城市的交通相协调。
同时，在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的关系，从而形成一个功能复合、高效率的、复杂而统一的综合体。
建筑综合体的综合性并非表现为数量的简单累加，而是多种功能的系统性优化组合，克服单一功能的局限性、在互动过程中形成更为广泛与优越的整体功能。
关键词：城市综合体案列特征中图分类号：tu984文献标识码： a 文章编号：一、城市综合体的内涵城市综合体是一个由高密度、高容积率、多功能、混合性为构成要素和基本特征的城市开发模式，它将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
其中核心基本功能为：居住(酒店、公寓或住宅)、商务办公与购物中心；其他功能为基本功能的拓展。
城市综合体可谓集城市居民日常“吃、喝、玩、乐、住、行”众多功能的“生活馆”，基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
城市综合体根据不同属性可以分为多种类型，但无论何种类型的城市综合体，都具备以下典型特征：超大体量的规模，高密度、集约性的建筑设计，快捷高效的交通体系，复合互补的物业配套，现代的景观设计，巨额的投资资金，较长的开发周期等。
二.经典案列美国洛克菲勒中心洛克菲勒中心(rockefeller center)洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的曼哈顿区中部，是一个包括19幢大楼、占地22英亩集商业、娱乐和办公等城市功能的大型建筑群。
主要建筑始建于1931年，1940年完成，建筑群区域涵盖第五大道至第六大道，以及第48大街至52大街之间，共占地45 000平方米。
建筑群的主体是ge大厦，70层,高259米。
外观强调垂直线条,是板式高层建筑的雏形。
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商业 酒店 写字楼
为商业带来商务消费人流 资源平台、提升品质 地标性建筑 现金流来源
公寓
酒店式公寓和国际公寓在
面积、服务功能上形成分工 和差异。
为商业带来住家消费人流 现金流来源
■
物业功能 比例案例一
五四广场周边区域
——青岛市新的政治、经济、金融、文化中心
五四广场核心区占地约20万平米， 容积率7～9 功能配比 商业：酒店：办公：住宅： ＝3：2：3：2 周边分布着世纪大厦，中信金融 大厦，华仁国际大厦，青岛世界 贸易中心，环海凯莱商务酒店， 维也纳大酒店……
核心区
物业功能 比例案例二
以中山广场为核心的人民路、三八广场区域一大连最大、 最具影响力的集金融、保险、商业、船务、商贸等几大功能于一身
市场实现度 市场实现度高 资源整合提升项目形 象. 未来写字楼租售压力 大 自用和投资需求量大， 易于销售
投资较小，资金回笼 速度快
投资大，回收期长， 前期无法回笼资金 投资较高，资金回笼 速度一般 投资较小，资金回笼 速度快
酒店
销售/外包经营
写字楼 公寓 （居住）
销售 销售 销售/出租
商 场
商 业 商 铺
• 最优雅的礼仪修养是体现自然
以一种修养面对两种结果
• 必须首先学会面对的一种结果----被拒绝
• 仍然感谢这次机会，因为被拒绝是面试后的两种结
果之一。 • 被拒绝是招聘单位对我们综合考虑的结果，因为我 们最关心的是自己什么地方与用人要求不一致，而 不仅仅是面试中的表现。 • 不要欺骗自己，说“我本来就不想去”等等。 • 认真考虑是否有必要再做努力。
最赢利的项目
提供流动的“居住”人口和活动的人 提供娱乐设施和夜间服务 增加了城市的活力。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 商业： 与日常生活最密切 形成城市范围的市场 吸引和支持其他功能 提供生活性、愉快性和丰富性的多样化选择 形成热闹繁荣的街区。 居住： 城市开发的基本成分 避免交通拥挤和能源浪费的有效办法 为城市街区提供安全的生活空间。 交通： 保持与城市的密切联系 为零售提供持续不断的人流。
综合体
综合体的功能构成
综合体
2、各功能组合模式的制约因素 市场机制
城市规划
城市综合开发
综合体内各功能间的组合关系
综合体
3、各功能间的组合关系
相关
各功能相关 功能整体放大: 满足各类功能的使用需求 促使各类功能相互参与、渗透 并列 各功能没有必然关联 各功能没有明显矛盾 独立的使用空间。 既相斥又吸引 各功能相互吸引、相互依托 建筑设计存在一定难度
购 物 中 心
商 业 街
写 字 楼
国 际 公 寓
酒 店 式 公 寓
物业类型组合
物业类型 组合特点
相互支持关系
相互限制的，同时也是相互支持的 相互限制
商业的档次要求 不能影响办公、居住
环境
利润最大化 吸引人气、带热区域 标志性 为公寓提供完善配套、信息平台 个体差异所在、活力的核心
为商业带来高消费人流和
问题3
国内外可供参考借鉴项目
北京银泰中心
北京华茂中心
北京国贸中心
日本福冈博多运河城
日本福冈博多运河城
五星级酒店
购 物 中 心
剧 场
最 大 程 度 借 景
东京六本木新城
北京万达广场
伦敦金丝雀码头
保利文化广场
求职应注意的礼仪
• 求职时最礼貌的修饰是淡妆 • 面试时最关键的神情是郑重
• 无论站还是坐，不能摇动和抖动 • 对话时目光不能游弋不定 • 要控制小动作 • 不要为掩饰紧张情绪而散淡
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
•
案例 — 日本福冈博多运河 城
内部交通
不同标高上的通道和天桥将该项目的各
定义特性
个组成部分有机地连接起来
立体的内部交通架构，是各物业功能互动的基础
•
案例 — 深圳华润万象城
定义特性
内部架构
项目由北、中、南三地块组成 北区与中区通过地下一层及二 层、三层之间的廊桥连接。
内部空间的立体架构，为各物业功能的能动互补提供条件
华润大厦——国际5A级甲级写字楼
“万象城”超大型室内购物中心 REEL时尚百货、嘉禾影城、华润 万家超市、“冰纷万象”真冰场
5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场
•
案例 — 日本六本木新城(Roppongi Hills)
定义特性
项目概况
开发周期： 17年，1983-2003 年
开工时间：2000年4月 竣工时间：2003年4月
定义特性
• 案例 — 日本六本木新城(Roppongi Hills)
12个停车 场
交通与停车
公交配套发达，地铁直接连通六本木新城B1 共计12个停车场，总体停车位2762辆
专设50辆摩托车与332辆自行车停车位，其中自行车免 费
开发商：森BUILDING株式会社
地 址：东京都会区六本木六 丁目地区
物 业：办公楼、住宅、酒店、 商店、餐厅、博物馆、电影院、 电视台、学校、庙宇和仓储设施 等。 总占地：11.6公顷 总建筑面积： 76万平方米 总建筑费用：189亿元（人民币） 总土地价：329亿元（人民币）
体量巨大 投资额高 开发周期长
物业功能 比例分析
案例
通过国内外商业驱动型城市新中心及国内二线城市
核心商业区的功能比例对比分析确定本项目的功能配比
规模
功能配比
日本福冈博多运河城
深圳华润中心 南京新街口核心区 青岛五四广场区域核心区 大连中山广场区域核心区
占地面积：3.44万㎡
占地面积：7.73万平方米 占地面积：约30万平米 占地面积：约20万平米 占地面积：约23万平米
人民路中山 广场、三八 广场商务区
核心区占地约23万平米 容积率约 7～8。 核心区功能配比 商业：酒店：办公：居住＝3：1：3：3 公寓：名仕国际公寓 、天通金融大厦、 宏孚旺苑、中山九号 写字楼：安达商务大厦、中银大厦、天 安国际大厦、虹源商务大厦、宝嘉大厦 酒店：富丽华大酒店、香格里拉大酒店、 心悦大酒店、大连国际酒店
商业：酒店：办公：居住＝4：3：1：2
商业：酒店：办公：居住＝5：1：2：2 商业：酒店：办公：居住＝4：2：3：1 商业：酒店：办公：居住＝3：2：3：2 商业：酒店：办公：居住＝3：1：3：3
一般规律： 1. 商业比例占到30%－50% 2. 办公功能物业占到20%－30% 3. 酒店功能物业占到10%-20% 4. 居住功能物业占到10%－30%
高效便捷的外部交通，为项目人员、物资的流通提供保障
立体停车示意 图 地铁示意 图
地下停车场
•
案例 — 日本六本木新城(Roppongi Hills)
完善的配套
派出所 公用电话 邮局 银行・ATM 外汇兑换 医疗设施
麻布警察署六本木六丁目派出所
定义特性
设置公用电话，公用电话的种类有IC 专用、电话专用和『IC ・电话通用』3种。 「六本木新城邮局」 银行：新生银行金融中心（两家） ATM：新生银行ATM（三家）/ATM SE-net/ATM （＠BANK） 外汇兑换（东京三菱集团公司）世界货币商店 六本木新城诊所 /西堀牙科/「K-RIVER配方薬局」/「TOMOS」
DPE
修鞋／配钥匙 托儿所
「55 Station」
「Mister Minit」
完善的配套与内部功能，构建超大型都会复合性休闲文化商业中心的生活圈 儿童广场：除各种教育程序齐全的月结算保育外，也提供以时间为单位的临时看管服务。在进餐
或购物时可以充分利用。
轮椅、婴儿车休 憩场所 公共交通 租车服务
六本木榉树坂大道旁即便在坡道途中也备有几处轮椅、婴儿车的休憩场所，使用轮椅、婴儿车的 顾客可以放心休憩 都营公共汽车有4条系统、港区小区公共汽车（Chi-I-Bus）有2条路线；地铁日比谷线、大江户 线、南北线等。 ORIX租车公司：提供24小时租车服务
综合体的功能构成
综合体
4、总结 各功能间的关系只是相对的 各功能间并没有绝对的关联、并列或排斥 环境条件复杂 有机整合各类功能空间
定义特性
• 定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办
公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交 通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各 部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系， 从而形成一个多功能、高效率的综合体。
•
案例 — 美国纽约洛克菲勒中心 (Rockefeller Center)
定义特性
建筑群的中心是一个下凹的小广场。 各个建筑物之间都有地下通道连接。 开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间 客房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 国际大厦：41层 时代与生活大厦：36层
国内外城市综合体案 例分析
2010.6.4
问题1
宁波城市综合体探究
江北万达广场主力店分布
4层 1.81万平方
共6层 2.45万平方
地下1层 1.6万平方
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
综合体的功能构成
综合体
1、城市缩微体 办公： 适合于各种混合开发 建立竞争性，加强吸引力 提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店：
投资高，前期少量资 金回笼
投资小，资金回笼速 度快