精装修设计任务书

***城二期

精装修设计任务书

编制单位：*******置业有限公司2012年03月01日

目录

一、项目概况

二、设计依据

三、设计范围

四、样板房、公共区域方案设计要求

五、售楼处功能建议

六、设计细节注意事项

七、设计阶段及提交成果的深度要求

八、设计时间进度安排

九、合作方式

十、甲方提供附件

一、项目概况

******二期项目位于上海市虹口区******，东靠天宝路，西至东沙虹港路，南靠虹关路，北至天镇路。总占地面积****万平方米，总建筑面积***万平方米，规划总户数约***户，整体建筑风格为现代简约风格，室内装饰造价3000元/平米左右。

二、设计依据

1.国家及地方相关法规、规范；

2.我司提供的建筑扩初图纸；

3.设计任务书；

4.甲方的其他要求及资料。

三、设计范围

A、售楼处

B、样板房

C、公共区域

四、样板间、公共区域方案设计要求

1.在现代院扩初图纸的框架内对户型平面布局进行优化，设计方案应体现以人为

本的设计原则，具有使用功能满足平面布局合理，符合人体工程学并设置合理的交通动线，提供符合使用要求的室内声、光、热效应，以满足室内环境物质功能的需要。

2.设计风格以现代、简洁、大气、庄重为主格调，装修项目以简洁为主，注意模

块化设计，以利于批量化采购或工厂化定制，以及安装效率和质量控制。

3.具有造型优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色和材质配置，用色符合色

彩心理学原理，以满足室内环境精神功能的需要。

4.采用合理的装修构造和技术措施，选择合适的装饰材料和设施设备，材料使用

搭配合理，符合项目要求，使其具有良好的经济效益。

5.根据不同的户型采用不同的装饰材料，让产品更丰富客户有更多的选择空间。

五、售楼处功能建议

功能分区：销售处应具备以下功能：接待购房者、展示项目情况、客户洽谈、办理购房手续……结合各项功能把销售处划分为以下区域：接待区、展示区、洽谈区、业务员办公区、财务室、休息区。其中以楼盘的展示区和客户洽谈区为核心，结合客户到访、看房、成交等程序进行整个销售中心的设计工作。

1.接待区

接待区主要为销售人员接待客户的区域，是客户来访后的第一感受区，功能在于项目形象的总体展示和接待人员的工作场地。

内容：主背景墙，造型吊顶和灯光，接待台，资料架等。

2.展示区

楼盘展示区是通过各种工具如：模型（尺寸**M×**M）、展板、实物（建材、用料）、证书、文件等展示项目具体情况的区域，由模型区、专题展示墙等组成。

说明：接待区和展示区可以统一考虑，也可以分列，如分列则需遵从就近原则。

3.洽谈区

主要用于客户洽谈、销售谈判，配有展板、电视（可播放项目介绍）、音响设施、销售资料、服务吧台（茶水、咖啡）等。要求设置6-8组洽谈位。

4.贵宾签约室

专设此区，可接待贵宾，可处理投诉。应设有展板、音响、服务（茶水）、礼品等。

5.业务员办公区

区内的功能细分为：经理室、工作区（热线、通讯、电脑等）、会议室、更衣间、银行办公室、复印及传真、储藏（兼作保洁休息）、卫生间、水房等区域。

6.财务室

财务人员及相关办公设备，办理各有关财务工作。

7.保安休息室

供保卫夜值使用，需俩张床位，上下铺亦可。

六、设计细节注意事项

1.配电箱位置尽量隐蔽，最好避开客厅、餐厅等主要空间，而安置在门后边、走

廊等墙壁上。

2.可视对讲机、智能化触摸屏、开关、插座、有线电视等面板统一考虑，相互位

置协调美观。

3.灯具照明控制方式符合生活习惯。

4.卫生间智能马桶盖预留电源位置为人坐在马桶右手边，位置合理。

5.淋浴房地漏预留至淋浴龙头正下方，卫生间地漏设置马桶与淋浴房隐蔽处。

6.消火栓位置在满足规范的同时应方便、隐蔽，可以考虑装修做暗门的空间。

7.公共区域地面、客厅餐厅卧室地面、厨卫间地面、阳台地面须整体考虑高低差

要求。

8.地板与门槛石交接部位节点须考虑地板伸缩要求，门槛石与地板收头须美观。

9.木门设计应考虑门线条与门垛侧墙部位、两门框线条交接部位收头不得预留

10-30mm缝隙。

10.室内储物柜与地板收头部位节点须考虑地板伸缩。

11.室外设备阳台、阳台雨废水管道、空调挑板等装饰美化。

12.电梯桥箱内装修与公共区域装饰一同考虑，凸显整体效果。

七、设计阶段及提交成果的深度要求

（一）概念设计阶段

1、概念设计提交成果：概念设计展示板或图册，内容包括但不限于：

（a）概念设计构思说明

深度要求：以文字说明的形式出现。设计主题阐述设计师对本项目的理解及建议，详细表明如何利用各种设计手法满足投资者、使用者的要求和满足国家及地方的有关政策要求。

（b）平面布置图

深度要求：根据甲方提出的使用要求，对各功能分区、满足功能要求的设施设备、交通流线的组织作出的初步规划。

（c）装饰风格意向图片

深度要求：用以阐述设计师对项目装饰设计方向性把控的图片集合，包括装饰构件、家具、工艺灯具、陈设品等。可以穿插手绘表现图，但主要以实景

照片为主。

（d）主要装饰材料、装饰品的列表

深度要求：主要材料、装饰的实物照片、产地、规格、使用部位等信息。

2、所有图纸文件均需提供A3幅面彩色图册3套，及相应的AutoCAD2004版本以下、Office2003版本以下电子文件。

3、甲方书面认可后，认为该阶段工作完成。

（二）方案（深化）设计阶段

1、方案（深化）设计阶段提交成果：

（a）平面布置图

深度要求：各功能区域的名称、使用面积、地面材质、家具布置。

（b）天花平面布置图

深度要求：包括空调机位置、出风及回风位置、电灯开关位置、灯具位置及检修口的布局规划。

（c）地面材质排版示意图

深度要求：包括地面面饰材料、图案及地面标高

（d）强弱电插座点位平面布置图

深度要求：包括电器设备插座位置、强弱电户内箱位置、电视电话宽带设置的布局规划。

（e）天花照明控制示意图

深度要求：天花照明灯具的控制方式、开关位置的合理规划。

（f）空调平面布置示意图

深度要求：空调外机型号及摆放位置、空调内机型号及摆放位置、冷媒管道直径大小、冷凝水排水管道、空调温控面板位置等相关设备的合理布置。（g）地暖平面布置示意图

深度要求：地暖锅炉、地暖电磁阀、地暖管道排布、地暖温控面板等相关设备的合理布置。

（h）主要空间的立面图

深度要求：需表明立面材料及造型的色彩和进退关系，可以是手绘图上色，也可以用电脑绘制.