深圳宝安沙井片区建设情况共11页word资料
深圳沙井规划
深圳沙井规划深圳沙井位于深圳市宝安区东北部，是宝安区下辖的一个镇。
近年来，随着深圳的城市化进程不断加快，沙井也得到了一系列的规划和发展。
首先，沙井将发展成为集高新技术、现代产业、现代农业和现代服务业于一体的现代化新城。
根据规划，沙井将建设高新技术产业园区，以引进和培育一批高新技术企业为重点，加速推动科技创新和经济发展。
同时，沙井还将发展现代制造业，尤其是高端装备制造业和新能源产业，打造一批具有国际竞争力的高端制造业企业。
此外，沙井还将重点发展现代农业和现代服务业，提升农业的科技含量和综合效益，促进农村产业结构调整和农民收入增加。
其次，沙井将改善城市的基础设施和公共服务，提高城市的品质和居住环境。
规划中提到，沙井将加快城市道路和交通设施的建设，改善交通状况，提高交通效率。
同时，将加大对公共设施建设的投入，提高幼儿园、小学、中学、医院等公共服务设施的数量和质量。
此外，规划中还提到了加强城市绿化和生态环境建设，保护和利用好自然资源，并建设一批公共休闲、娱乐和文化设施，提高居民的生活质量。
再次，沙井将注重发展特色产业和旅游业，提升沙井的影响力和知名度。
规划中提到，沙井将发展特色产业，通过培育和壮大一批具有竞争力的产业集群，推动经济的转型和升级。
同时，沙井还将开发和建设一批旅游景点和旅游配套设施，借助深圳市的旅游资源和城市优势，吸引更多的游客来沙井旅游观光，提升沙井的知名度和影响力。
最后，沙井将加强城乡一体化发展，促进农业农村现代化。
规划中提到，沙井将加强农村基础设施建设，提高农村人居环境和公共服务水平。
同时，沙井还将推动农业的现代化发展，推广先进的农业科技和管理经验，提升农业的科技含量和综合效益。
此外，沙井还将加大扶贫力度，帮助贫困农户增加收入，实现农村居民的共同富裕。
综上所述，深圳沙井的规划主要包括发展现代产业、改善城市基础设施、发展特色产业和旅游业，以及加强城乡一体化发展等方面。
通过这些规划和措施的实施，相信沙井将实现经济的快速发展、城市的现代化建设和农业农村的现代化发展，成为深圳市独具特色的新兴城镇。
沙井古墟现状分析
宋元归德盐场交易场所
古墟概貌
Vision
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宋元归德盐场衙署所在地
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古墟资源
特色建筑：家塾：
古墟概貌
Vision
03
升平围围墙是广府围的历史遗存，是沙井历史变 迁的见证。2000年6月13日公布为沙井镇文物保护单 位。
古墟概貌
Vision
03
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古墟资源
街道级：
5.宗佑陈公祠:
位于沙井街道辛养村，现为沙井辛养 村文化室。贴有左联：“红轮朝寝内照来 万代荣华”，右联：“绿水绕堂前添得一 春富贵”，横披：“千枝万派”。
明清
•形成以血缘聚居的村 落，星罗棋布，建立 圩市，开展集市贸易。 •修建围头井、洪圣古 庙
现今
•下辖26个行政村，34 个自然村和1个居民 委员会。 •总人口约4.5万人 （据2000年调查）， 面积有61.16平方公 里。
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古墟历史
沙井大街发展历史：
古墟概貌
Vision
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3
宋代便已 在大街形 成交易场
沙井古墟现状分析
古墟历史
沙井社会发展历史：
古墟概貌
Vision
03
大约2500年之前
•逐渐由远古时代的一 片海湾逐渐演变为陆 地。
宋
•形成沙洲（今沙井大 村）。 •曾氏、陈氏南迁成为 东山塘下（今东塘）、 新桥立村之祖。 •形成曾氏、陈氏家庭 的聚居地。
元
•邓从光的分支迁居归 德场。 •潘礼智迁居邓家蓢， 开基创业。 •逐渐形成许多姓氏家 庭的聚集地，大家和 睦相处。
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古墟资源
特色建筑：宗祠：
古墟概貌
Vision
03
曾氏大宗祠
沙井生产发展和当地居民的生活情况制作一份a4版小报
沙井生产发展和当地居民的生活情况制作一份a4版小报【实用版】目录1.沙井地区的生产发展概述2.沙井地区居民的生活情况3.沙井地区的发展和居民生活的关系4.制作 A4 版小报的建议和内容安排正文沙井地区位于我国广东省深圳市，是一个具有悠久历史和独特地域文化的地方。
近年来，随着经济的快速发展，沙井地区的生产发展和居民生活情况也发生了翻天覆地的变化。
本文将围绕这两个方面，制作一份 A4 版小报，以便让大家更好地了解沙井地区的发展状况。
一、沙井地区的生产发展概述沙井地区以工业为主导，涵盖了电子、机械、轻工等多个领域。
在过去的几年里，沙井地区的生产总值逐年递增，呈现出良好的发展态势。
同时，沙井地区还积极发展现代服务业，特别是科技、金融、物流等方面，为地区经济发展注入新的活力。
二、沙井地区居民的生活情况随着经济的快速发展，沙井地区居民的生活水平也得到了显著提高。
居民收入逐年增长，消费水平不断攀升。
此外，沙井地区的基础设施建设也得到了长足的发展，如交通、教育、医疗等方面，为居民提供了便利的生活环境。
同时，沙井地区还拥有丰富的文化资源，如传统文化、民俗活动等，为居民的精神生活提供了丰富的滋养。
三、沙井地区的发展和居民生活的关系沙井地区的经济发展与居民生活息息相关。
一方面，经济的发展为居民提供了更多的就业机会，使得居民收入水平得到提高；另一方面，经济的发展也为沙井地区带来了更多的资源，如基础设施建设、文化活动等，这些都为居民的生活带来了便利和乐趣。
同时，居民的高质量生活也为沙井地区的经济提供了良好的消费市场，形成了良好的互动关系。
四、制作 A4 版小报的建议和内容安排在制作 A4 版小报时，可以分为以下几个部分：1.封面：设计一个简洁大方的封面，标题可以设为“沙井地区的生产发展与居民生活”。
2.目录：列出文章的主要部分，方便读者快速定位感兴趣的内容。
3.沙井地区的生产发展概述：简要介绍沙井地区的经济状况，如产业结构、生产总值等。
深圳宝安沙井区域报告
沙井崛起不仅因11号线大空港、旧改、西部核心…未来这里是场大戏——家家顺·沙井区域报告在2010年以前，沙井在深圳市民的印象里大多和度假有关。
这里是著名的“蚝乡”，也拥有多个古村落百个古建筑，去沙井似乎多为休闲。
2010年，深圳地铁11号线规划的出炉。
作为深圳第一条地铁快线，它让沙井与福田、南山的交通距离缩短至半小时内，也让沙井的楼市进入大家视野。
然而，近些年沙井的崛起，楼市的备受关注，仅仅是因为11号线吗？在沙井房价之外，它众多的规划蓝图，或许更值得人们去关注。
房价：从1.6万到3.9万，沙井用了4年零3个月沙井位处深圳宝安西北角，面积60平方公里。
片区内兴建的大型商品房小区并不多，所以无论是新房还是二手房，市场在售的房源相对其他片区都较少。
家家顺研究中心数据显示，2013年沙井片区的二手住宅成交价格约为1.63万元/㎡；2016年11号线正式开通前后，片区的价格变动较为明显；到2017年一季度，沙井二手住宅成交均价为3.87万元/㎡。
2016年3月至2017年3月之间，沙井的二手住宅成交均价已经稳定在3.8万元/㎡左右。
2016年6月到9月期间，二手市场成交均价更是一度破“4字头”。
10月新政调控后，片区楼市明显降温，房价回落，维持在3.8万元/㎡以下。
2017年春节后深圳楼市稍显回温，随后因3月全国楼市调控大幕的拉起而受影响，再度回落。
目前，沙井片区二手住宅成交均价约为3.79万元/㎡。
根据购房者在深圳家家顺的成交记录分析，2016年购房者主要爱买沙井片区60-90㎡的二手住宅，户型多集中在3房。
其中，63%的成交单价在3.5—5万元/㎡的区间，37%的成交单价不超3.5万元/㎡，超5成的成交总价为300—400万元/套。
现有配套：数量众多，但质量还有发展空间目前，沙井片区仅有一条地铁线经过，便是11号线。
不过在片区内设有3个地铁站，尚能满足购房者的出行需求。
随着后期入住沙井的市民越来越多，公共交通势必需要加强完善。
深圳宝安沙井项目
目录CONTENTS一、项目位置解析1) 沙井街道现状简介2) 项目位置3)沙井街道地理位置优势4)沙井整体经济发展5) 项目地块四至6) 项目位置分析二、市场分析1) 沙井房地产近况三、本项目投资战略建议1) 方案一2) 方案二一、项目位置解析沙井街道现状简介1）沙井街道位于深圳市宝安区西北部、珠江口东岸。
2）2004年，深圳宝安龙岗实施城市化，撤消沙井镇设立井街道。
3）全街道下辖29个社区居委，面积60平方公里。
4）人口约130万（其中户籍人口3.3万），街道党工委下辖221个党支部、近3500名党员（包括民营党委7个党总支131个党支部）。
项目位置百万人口基数，繁华主中心项目地块傲据沙井自古繁华主中心，规划中组团“政治、经济、商贸及生活居住区”，汇聚完备教育医疗配套，更有望聚合逾200万消费人口，吸纳约20万由私企老板、高新技术人员、公务员、片区高档商品房及中高端消费群体。
两小时车程可覆盖广州、中山、香港等城市；一小时车程可覆盖深圳市区，东莞市；占位西部黄金口岸的沙井，毗邻外贸入海口、大铲港、福永码头，近距宝安国际机场，坐拥宝安大道、广深高速、G107国道，未来更有地铁10、11、13号线，沿江高速、海滨大道、穗莞深城际轨道等立体接驳，人流、物流、商流、信息流等战略资源尽汇。
四维立体交通，接驳西部中心沙井整体经济发展沿江新城中心，沙井领衔腾飞规划显示，宝安政府拟依托沙井制造业基础、机场物流体系，构筑深圳西部“现代服务型制造业基地”沿江新城。
傲据“三镇核心”的沙井，规划为政、商、文、卫、住、旅为主的西部工业组团级“综合服务中心”，与松岗共同构成主次“两个中心”，领衔崛起。
现状商业街汽修店工业厂房工业厂房母城深圳：沙井街道所依托的深圳市宝安区，是深圳市西进发展的重点区域，未来潜力大。
深圳市宝安区沙井街道办事处_企业报告(业主版)
1.3.1 规模结构 近 1 年深圳市宝安区沙井街道办事处的项目规模主要分布于 10-100 万区间，占项目总数的 67.1%。500 万以上大额项目 33 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 16 日 生成
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1.4 行业分布
深圳市祺骏建设工 程顾问有限公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
329.9
244.3 212.4 204.4 165.0 65.1 62.0
2023-03-17
2023-07-12 2023-07-11 2023-07-03 2022-10-28 2022-10-24 2022-11-04
近 1 年深圳市宝安区沙井街道办事处的招标采购项目较为主要分布于工程监理服务 科研、医疗、教 育用房 其他土木工程建筑行业，项目数量分别达到 34 个、34 个、22 个。其中其他土木工程建筑 建筑装饰和装修业 科研、医疗、教育用房项目金额较高，分别达到 60929.98 万元、11960.12 万元、 8120.58 万元。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
沙井生产发展和当地居民的生活情况制作一份a4版小报
沙井生产发展和当地居民的生活情况制作一份a4版小报（最新版）目录一、沙井地区的生产发展1.农业现状2.工业现状3.服务业现状二、当地居民的生活情况1.居民收入情况2.居民生活水平3.居民文化生活正文一、沙井地区的生产发展1.农业现状沙井地区作为我国南方的一个农业重镇，农业生产一直处于重要地位。
近年来，沙井地区不断优化农业产业结构，推广优质高效农业技术，加大农业科技研发力度，使农业生产水平不断提高。
此外，该地区还大力发展生态农业、绿色农业，为保障国家粮食安全和促进农民增收作出了积极贡献。
2.工业现状沙井地区的工业发展有着良好的基础。
近年来，该地区依托优越的地理位置、丰富的资源和便捷的交通，吸引了大量优质企业入驻。
目前，沙井地区的工业已经形成了以电子信息、生物医药、新材料为主导的多元化产业体系。
这些产业的发展不仅促进了地区经济的快速增长，还为当地居民提供了丰富的就业机会。
3.服务业现状随着经济的发展和人民生活水平的提高，沙井地区的服务业也得到了快速发展。
金融服务、商贸物流、旅游餐饮等传统服务业不断壮大，新兴服务业如电子商务、文化创意等产业也崭露头角。
这些产业的发展为沙井地区经济注入了新的活力，也为当地居民提供了更多元化的就业和创业机会。
二、当地居民的生活情况1.居民收入情况随着沙井地区经济的快速发展，当地居民的收入水平也逐年提高。
据统计，近年来，沙井地区居民人均可支配收入保持了稳定增长。
这主要得益于农业、工业和服务业等多元化产业的发展，为当地居民提供了更多的收入来源。
2.居民生活水平随着收入的提高，沙井地区居民的生活水平也有了显著提升。
居民的消费观念逐渐从温饱型向小康型转变，消费结构日趋合理。
住房、交通、教育、医疗等方面的条件也得到了明显改善，居民的生活质量不断提高。
3.居民文化生活沙井地区居民的文化生活丰富多彩。
当地政府积极投资文化设施建设，如公共图书馆、文化馆、博物馆等，为居民提供了丰富的文化活动场所。
沙井道路提升改造工程方案
沙井道路提升改造工程方案一、工程背景沙井镇作为深圳市宝安区的一个重要城市组成部分，随着城市的发展和人口的增加，交通压力日益增加。
特别是近年来，随着产业的发展和企业的集聚，沙井镇内大量的车辆流量导致路面拥堵现象频繁出现，给居民出行和企业运输带来了诸多不便。
为了缓解这一问题，提升沙井道路成为当前迫切需要解决的问题。
二、工程目标1. 缓解交通拥堵问题，提升道路通行能力。
2. 提高沙井道路的安全性和舒适度。
3. 促进地区经济发展，提升整体交通环境。
三、工程内容1. 道路扩建工程对沙井镇主要交通要道进行道路拓宽，提升道路通行能力，缓解交通拥堵问题。
此项工程主要涉及沙井镇各个主干道路，包括沙井大道、沙井中路、沙井大街等，具体的拓宽范围将根据实际情况进行规划。
在拓宽道路的同时，将提高路面的平整度和硬度，增加适度的绿化带，提升驾驶的舒适度和安全性。
2. 交通信号灯改造工程为了提高道路通行效率和安全性，将对沙井镇的交通信号灯进行改造。
主要包括信号灯的调整和优化，通过科学的信号配时和交通流量控制，提高路口通行效率，缓解拥堵问题。
同时，通过安装智能化的交通信号灯，提高信号灯的智能化程度，减少交通事故发生的可能。
3. 道路照明系统改造工程为了提高夜间道路的通行安全性，将对沙井镇的道路照明系统进行改造升级。
主要包括增加路灯数量和提升路灯的照明范围，特别是在一些交通繁忙的路段和重要的路口，增加路灯的数量和提高亮度，确保夜间道路的良好照明效果，提高路面的通行安全性。
4. 道路标线和标识改造工程为了方便驾驶员的行车和引导交通流畅，将对沙井镇的道路标线和标识进行改造升级。
主要包括重新划线和标识、增加引导标识和加装反光设施等。
这将有利于提高驾驶员的行车安全性和通行效率，减少事故的发生可能。
5. 公交站点改造工程为了提高沙井镇的公共交通系统的服务水平和覆盖范围，将对公交站点进行改造升级。
主要包括对原有公交站点的优化和增加新的公交站点，提高公交站点的设施和服务水平，增加候车庇护设施和信息提示设施，提高乘客的候车舒适度和便利性。
SZ2008016宝安区沙井、松岗片城中村改造专项规划-283
USDG 城市空间设计集团 Urban space Design Group
SZ2008016 项目简介
项目名称：深圳市宝安区松岗潭头村改造专项规划
设计部门：深圳分公司
项目负责人： 主要设计人员： 设计规模： 13.6公顷 项目完成时间： 2013年07月
设计理念与特色
技术思路： 对改造地块及周边现状各要素的分析研究，以及对上一层 次规划的理解，针对设计范围内用地的土地利用性质、开 发强度、配套设施、道路交通和城市设计等方面作初步探 讨，为范围内用地法定图则的编制提供引导。，规划着重 从对区域环境及社区形象的提升进行规划设计，同时从片 区的层面，完善本片区必要的公共设施、商业设施配套。
2、小区外围公共开敞空间以广场、绿地的形式实现，规划 在住宅北侧布置大面积中心绿地，同时保留南部活动场地， 打通黄埔公园至中心绿地的视线通廊。地块在营造内部公 共空间的同时，注重与外部景观的联系，达到景观的共享 性和视觉可达性。
3、对综合整治区打通消防通道、完善内部公共空间、整治 沿街立面，形成良好的内部居住氛围和沿街和谐统一的商 业步行街区。
USDG 城市空间设计集团 Urban space Design Group
SZ2008016 主要设计内容
规划内容： 1、定位——利用自身及周边资源优势，高起点、高标准进 行城市更新和住宅区的建设，完善居住生活配套设施的同 时注重居住区特色的营造，形成道路通畅、安全便捷、配 套完善、环境优美的花园式居住小区。 2、规划布局——本次改造地块功能分区明确，由居住、公 共开敞空间、商业配套设施、幼儿园、内部绿化及保留居 住等六种功能组成，打造了片区环境的宜人性，提升了片 区生活品质。 特色创新： 1、地块规划方案由建筑组合形成围合式布局，形成内部大 庭院绿化景观空间。规划方案布局注重考虑改造地块内部 与外部的景观轴线的关系，同时考虑形成良好的沿街商业 界面。 2、小区外围公共开敞空间以祠堂前广场、城市支路的形式 实现，提升片区的居住生活品质，实现小区对外日常通勤 的便捷性。 3、改造地块地下车库出入口结合地块南侧、西侧规划城市 支路布置。人行线路组织则在保证出入方便的同时，结合 北部祠堂休闲广场、西侧支路及南侧入口广场布置；地块 在营造内部公共空间的同时，注重与外部景观的联系，达 到景观的共享性和视觉可达性。 4、绑定公共设施建设，在开发地块北侧提供中学用地提交 政府，满足图则要求的同时，解决片区配套。 实施绩效： 2012年11月通过评审会，现已提交正式成果，由宝安旧改 办依法组织实施，并有效指导了下层次规划的编制，规划 确定重点建设内容也已陆续实施。
宝安建筑工程施工(3篇)
第1篇一、工程概况宝安区建筑工程施工涵盖了各类项目，包括住宅、商业、工业、公共设施等。
以下是一些典型的工程案例：1. 医疗卫生项目：宝安区建筑工务署正着力推进7家在建医院的交付工作，其中宝安区人民医院整体改造工程（二期）项目总投资约66.6亿元，建成后可提供床位7100张。
2. 文化设施项目：深圳书城湾区城项目位于宝安中心区，总投资22.9亿元，总建筑面积约13.1万平方米，是全国规模最大的书城建筑。
3. 安居工程：宝安区大力推进安居工程，为解决市民住房问题，已完成5栋楼主体加固工程验收，总建筑面积约为4万平方米。
二、施工技术宝安区建筑工程施工在技术方面不断创新，以下是一些亮点：1. 智慧工地：宝安区建筑工务署积极引入RFID、VR等黑科技，搭建智慧工地大数据集成平台，实现施工现场的实时、动态监测，提高施工环境安全有序，劳务管理便捷高效。
2. 安全生产：宝安区建筑施工安全生产月活动启动，通过消防应急救援演练、安全生产观摩等活动，提升参与人员应对突发事件的应急处置能力。
3. 数字化、智能化：宝安区建筑工务署依托集成智慧平台，充分利用BIMMR虚拟混合实现技术、数字集成化阵列式技术、沉浸式VR虚实结合技术，将科技与安全管理深度融合，实现数字化、智能化的统一管理协调。
三、政策支持宝安区政府对建筑工程施工给予大力支持，以下是一些政策举措：1. 加大投资力度：宝安区加大了对建筑工程项目的投资力度，确保项目顺利推进。
2. 优化审批流程：宝安区简化建筑工程项目审批流程，提高审批效率。
3. 强化监管：宝安区加强对建筑工程施工的监管，确保工程质量安全。
总之，宝安区建筑工程施工在项目规模、技术、政策等方面都取得了显著成绩。
未来，宝安区将继续努力，推动建筑工程施工高质量发展，为市民创造更加美好的生活环境。
第2篇一、宝安区建筑工程施工特点1. 项目规模宏大。
宝安区建筑工程施工项目涵盖了住宅、商业、公共设施等多个领域，如宝安区人民医院整体改造工程（二期）、深圳书城湾区城等，总投资额巨大。
1.深圳市宝安片区土地利用总体规划(2010-2020年).pptx
3ห้องสมุดไป่ตู้
学海无涯
本规划成果由文本（含附图和规划说明）组成，文本（含附图） 具有法定的效力。
第8条 规划的实施 本规划由深圳市规划和国土资源委员会、宝安区人民政府和市政 府相关职能部门负责组织实施。深圳市规划和国土资源委员会负责统 筹实施、计划管理、总量控制和监督等工作；宝安区人民政府和市政 府相关职能部门在各自职责范围内共同组织实施。
第21条 大浪街道用地调控指标 至 2020 年，耕地保有量不低于 15 公顷，基本农田保护面积不 低于 10 公顷，建设用地总面积不超过 1808 公顷，其中城乡建设用 地不超过 1570 公顷，规划期间建设占用耕地不超过 10 公顷，土地 整治补充耕地规模不低于 10 公顷。 第22条 民治街道用地调控指标 至 2020 年，耕地保有量不低于 30 公顷，基本农田保护面积不 低于 15 公顷，建设用地总面积不超过 2044 公顷，其中城乡建设用 地不超过 1747 公顷，规划期间建设占用耕地不超过 31 公顷，土地
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学海无涯
7. 《关于市县镇级土地利用总体规划修编有关问题指导意见的通 知》（粤国土资规划发〔2010〕207 号）
8.《县级土地利用总体规划编制规程》（TD/T 1024-2010） 9.《县级土地利用总体规划制图规范》（TD/T 1021-2009） 10《. 乡（镇）级土地利用总体规划编制规程》（TD/T 1025-2010） 11《. 乡（镇）级土地利用总体规划制图规范》（TD/T 1022-2009） 12. 《深圳市土地利用总体规划（2006-2020 年）》（送审稿） 13. 《深圳市综合配套改革总体方案》 14. 《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》（送 审稿 ） 15. 《深圳市城市总体规划（2010-2020）》 与本规划相关的其他法律法规、政策文件、技术标准和规划。
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告篇一：[松岗中心地区西片]法定图则规划研究报告XX-12-14 CONTENTS目录1. 前言___________________________________________________ ______________ 11.1. 规划背景___________________________________________________ ____________1 1.2. 规划编制过程___________________________________________________ ________1 2. 规划依据与原则___________________________________________________ ____ 12.1.规划编制依据及参考文件________________________________________________1 2.2. 规划原则___________________________________________________ ____________1 3. 现状概况与问题分析___________________________________________________23.1. 现状概况___________________________________________________ ____________2 3.2. 现状存在的主要问题___________________________________________________ __4 3.3. 规划对策___________________________________________________ ____________5 4. 规划目标___________________________________________________ __________ 54.1. 功能定位___________________________________________________ ____________5 4.2. 发展目标___________________________________________________ ____________6 4.3. 图则地区规模___________________________________________________ ________6 5. 用地布局___________________________________________________ __________ 65.1. 影响用地布局的因素分析________________________________________________6 5.2. 用地布局___________________________________________________ ____________7 6. 城市设计_____________________________________________________________ 96.1. 上层次规划要求___________________________________________________ ______9 6.2. 整体空间景观特征___________________________________________________ ____9 6.3. 城市空间组织___________________________________________________ ________9 6.4. 环境设计要求___________________________________________________ ________9 6.5. 历史文化传统的保护___________________________________________________ _ 11 7. 土地相容性___________________________________________________ _______ 117.1. 用地相容性类型及原则__________________________________________________ 11 7.2. 用地相容性要求___________________________________________________ _____ 11 8. 土地细分与合并___________________________________________________ ___ 118.1. 土地细分___________________________________________________ ___________ 11 8.2. 土地合并______________________________________________________________12 9. 地块控制___________________________________________________ _________ 129.1. 地块划分___________________________________________________ ___________12 9.2.控制指标___________________________________________________ ___________1210. 公共配套设施规划___________________________________________________ _ 1210.1.现状问题及发展需求___________________________________________________ 12 10.2. 公共设施布局原则___________________________________________________ ___ 12 10.3. 公共设施类型___________________________________________________ _______ 13 10.4. 上层次规划要求___________________________________________________ _____ 13 10.5. 公共配套设施规划___________________________________________________ ___ 13 11. 道路交通规划___________________________________________________ _____ 1511.1. 现状问题以及发展需求分析_____________________________________________ 15 11.2. 总体交通对策___________________________________________________ _______ 15 11.3. 对外交通___________________________________________________ ___________ 15 11.4. 内部交通___________________________________________________ ___________ 15 11.5. 静态交通___________________________________________________ ___________ 16 12. 给水工程规划___________________________________________________ _____ 1612.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 16 12.2. 规划对策______________________________________________________________ 16 12.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 16 12.4. 规划用水量预测___________________________________________________ _____ 16 12.5. 给水管网规划___________________________________________________ _______ 17 12.6. 消防工程规划___________________________________________________ _______ 17 13. 雨水、防洪工程规划__________________________________________________ 1713.1. 雨水工程规划___________________________________________________ _______ 17 13.2. 防洪工程规划___________________________________________________ _______ 17 14. 污水工程规划___________________________________________________ _____ 1814.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 18 14.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 18 14.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 18 14.4. 污水量计算___________________________________________________ _________ 18 14.5. 污水工程规划___________________________________________________ _______ 19 15. 电力工程规划___________________________________________________ _____ 2015.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 20 15.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 20 15.3.规划依据___________________________________________________ ___________ 20图集：15.4. 负荷预测______________________________________________________________20 15.5. 110KV及以上网络系统规划_____________________________________________20 15.6. 10KV电力系统规划____________________________________________________21 15.7. 市政电缆沟规划________________________________________________________21 15.8. 道路照明______________________________________________________________21 16. 电信工程规划________________________________________________________ 2116.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________21 16.2. 规划对策______________________________________________________________21 16.3. 规划依据______________________________________________________________21 16.4. 电话容量预测__________________________________________________________21 16.5. 电信局所及电信光节点规划_____________________________________________22 16.6. 邮政工程___________________________________________________ ___________22 16.7. 有线电视工程___________________________________________________ _______22 16.8. 移动通信规划___________________________________________________ _______22 16.9. 综合通信管网规划___________________________________________________ ___22 17. 燃气工程规划___________________________________________________ _____ 2317.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________23 17.2. 规划对策___________________________________________________ ___________23 17.3. 规划依据___________________________________________________ ___________23 17.4. 气源规划___________________________________________________ ___________23 17.5. 供气规模___________________________________________________ ___________23 17.6. 管网规划______________________________________________________________24 17.7. 瓶装液化气供应站___________________________________________________ ___24 18. 实施措施与建议___________________________________________________ ___ 2418.1. 制定图则地区旧城更新策略和分期实施计划_______________________________24 18.2. 多渠道筹集社会资金，加快公共设施建设_________________________________25 19. 附表___________________________________________________ _____________ 2619.1. 附表一：现状用地汇总表_______________________________________________26 19.2. 附表二：规划用地汇总表_______________________________________________26 19.3. 附表三：公共配套设施规划一览表_______________________________________27 19.4. 附表四：地块控制指标一览表___________________________________________28 1．区域关系图2．土地适用性评价分析图 3．用地地籍图4．现状建筑物质量评价图 5．土地利用现状图 6．土地利用规划图 7．城市设计导引图 8．地块划分编号图9．公共配套设施规划图 10．道路交通规划图（一） 11．道路交通规划图（二） 12．建筑密度分区图 13．地块改造示意图 14．给水工程规划图 15．雨水工程规划图 16．污水工程规划图 17．电力工程规划图 18．电信工程规划图19．燃气工程规划图1. 前言1.1. 规划背景在经济全球化、市场化和网络化的大背景下，随着松岗城市化进程加快和旧城改造的推进，松岗将迎来新的发展契机，松岗次中心作为西部工业组团的居住地区级生活服务中心，承担商业、文化娱乐、居住等功能。
沙井商业地块调研报告-66页
沙井中心区商业地块出让调研报告SHAJING CENTRAL DISTRICT COMMERCIAL PLOT IS SOLD INVESTIGATION REPORT委托单位：深圳市宝安区沙井街道办执行单位：深圳市智邦地产投资顾问有限公司SHENZHEN ZHI BANG REALESTATE INVESTMENT CONSULTANT CO.,LTDCHIEF EDITOR前言受沙井街道办的委托，智邦地产顾问公司对沙井中心区拟出让商业地块进行系统的市场调查。
我们利用商业与地产联合团队优势，不仅完成了规定的市场调研任务，而且重点放在高起点策划挖掘项目地块商业价值，运用商业经验实现思路的创新，做到满足土地出让目标，引导合理的开发方向，力争今后实际开发的项目符合商圈发展规律，同时有利于提升沙井商业与旅游业的综合竞争努力，提升沙井区域形象。
报告分为六大部分，一为商业地块概要；二为商业地块区域规划发展；三是商业地块区域经济统计；四是宝安商业发展与分布状况；五是商业地块商业环境；六是商业地块开发建议。
本报告目的在于为投资者多方位了解沙井及本商业地块提供一定的资讯，撰写者并不承担因报告中所涉及内容和数据所带来的投资风险。
市场前景广阔，投资风险自担。
沙井中心区商业地块市调组2005年10月目录前言 1 第一部分深圳商业地块概要 4一、商业地块规划指标二、商业地块组团区位图三商业地块区位价值示意图四、地块四面现状示意图4 5 5 7第二部分: 商业地块区域发展规划8一、深圳市组团分区规划概要二、西部工业组团规划与发展策略1、区位示意图2、西部工业组团功能布局与产业发展3、西部工业组团土地利用规划4、公共配套设施规划5、组团交通路网8 10 10 10 12 17 20第三部分商业地块区域经济概述23一、西部工业组团GDP统计二、西部组团产业结构三、沙井工业企业总数、工业厂房面积与年末人口比较四、沙井街道社会消费品零售总额与银行存款余额23 24 25 29第四部分宝安商业发展与分布状况30一、深圳商业发展概要1、<<深圳市商业网点普查报告>>简析2、商业大动脉（宝安大道）的形成二、宝安区商业发展的现状与特点1、宝安商业发展概况2、宝安中心组团商圈分析3、宝安区商业整体发展态势30 30 31 34 34 34 43第五部分商业地块区域商业环境46一、西部组团商业街区规划二、西部工业组团各街道商圈业态分布及特点1、福永商圈2、松岗商圈3、沙井街道商业分析46 48 48 53 57第六部分商业地块开发建议75一、A319-0871纯商业地块SWOT分析二、项目定位建议三、沙井主题购物中心开发业态组合建议四、酒店式商务公寓开发五、投资价值分析六、沙井商业地块发展可参考的标杆项目75 75 77 79 81 85第一部分：商业地块概要一、商业地块规划指标宗地号：A319-0871用地位置：沙井主中心区；用地性质：商业用地；建筑用地面积：47887.32平方米；容积率：≤1.9；建筑覆盖率：≤45% ；总建筑面积：90690平方米；其中商业占60%，计54414平方米；商业办公和商业公寓占40%，计36276平方米；如需配建附属设施，其建筑面积在商业面积中减扣；停车位：900个；预计出让时间：2005年12月22号。
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建一条贯穿45公里海岸线长廊2014年10月，记者走访相关部门，就海岸线沿线公园建设、宝安中心区公共海岸线建设等问题与专业人士进行交流。
专家表示，期待建设“一线多景”多体验的宝安滨海休闲长廊。
“一线多景”满足多元需求宝安海岸线有着非常优越的资源，但目前暂时是一种缺乏管理的自然状态。
区城管局公园管理处主任秦明辉分析，宝安海岸线一直未得到很好的开发，与城市规划的进度及步伐有一定关系。
宝安原属特区外，城市规划步伐慢于原特区内。
另一方面，也有海岸线自身条件的限制。
随着经济的发展，宝安海岸线的开发成了顺理成章的课题。
如何开发宝安海岸线，实现打造湾区经济和建设西部活力海岸带的目标？秦明辉认为，应结合宝安自身的情况，因地制宜。
总体思路应该是提前为宝安海岸线的休闲、服务性规划留出足够的地理空间，先创造好环境，再引进商业投资，如此一来，才能更好地实现发展经济与为市民提供休闲服务这两者的平衡。
在整体上建设一条贯穿宝安45公里海岸线的滨海休闲长廊，并且设一条骑行带，避免人车混行。
同时，结合不同地段具体情况分段规划。
比如，在滩涂段建设湿地公园、红树林保护区，在靠近海岸处建游艇码头，在靠近居民区处则以城市公园的标准修建休闲娱乐配套设施。
这样，实现一线多景多体验，既充分利用了空间，又满足了不同群体的需求。
打造前海湾区滨海公园目前宝安的海岸线沿线公园等基础设施缺乏，中心区目前设置的仅是临时休闲公园。
宝安中心区规划办综合部部长黄伟文说，针对宝安中心区范围内的公共海岸线规划设计，中心区办开展过《宝安中心区滨海片区城市设计》、《宝安中心区滨海地带城市设计》及《宝安中心区海滨广场（二、三期）与海滨公园景观概念方案设计》、海滨公园（中央绿轴段）临时绿化设计等工作。
宝安中心区是前海中心的组成部分，前海深港现代化合作区海岸线、宝安中心区海岸线、大铲湾片区海岸线三者共同组成前海湾区滨海公园带。
公共海岸线在宝安中心区规划中的功能定位为绿色充满生机的滨海城市公园活力岸线。
海岸线将为宝安市民提供交通便捷、公共开放、亲水活动、滨海岸线连续的海岸活动空间。
滨海公园将成为充分考虑了海洋元素、体现了滨海特色、兼具城市现代化国际化以及时尚特色、适当融入充满生机和活力的生态元素公园。
据介绍，目前已建成宝安中心区内从前海片区至沿江高速公路西侧的海堤，并已对海堤范围内大部分用地进行了临时绿化，正在开展与大铲湾片区相临侧的海岸带土地平整和开发建设研究工作，同时区政府与华侨城集团正就滨海地带建设“升级版欢乐海岸”进行沟通。
宝安区沙井街道田园互通式立交近期将先行开工建设2014年8月，深圳外环高速深圳段一期工程设计已获广东省交通运输厅批复，其中位于宝安区沙井街道的田园互通式立交将作为先行建设工程项目于近期开工建设。
深圳外环高速是广东省“九纵五横两环”高速公路主骨架网的加密线，也是深圳“七横十三纵”干线道路网的重要组织部分，尽快建成外环高速，对完善全省高速公路网络布局，发挥路网整体效益，促进深莞惠三市一体化发展和提升深圳城市功能，加快特区一体化发展，缓解深圳东西向交通压力都具有重要意义。
深圳外环高速公路起于宝区沙井街道，接广深沿江高速公路，经东莞市，终于大鹏新区葵涌办事处，接盐坝高速公路，路线全长约93.2公里。
深圳外环高速公路由深圳段和东莞段两个路段组成，深圳段一期工程包括深圳沙井至观澜段和龙城至坪地段。
深圳外环高速公路深圳段一期工程沙井至观澜段起于深圳宝安区沙井街道，与广深沿江高速公路相接，经沙井、松岗、公明、光明办事处，在观澜办事处与深圳外环高速东莞段顺接；龙城至坪地段起于龙城街道，顺接深圳外环高速公路东莞段，经龙城街道五联、龙西社区，终点位于坪地街道六联社区，与惠盐高速公路相接。
深圳外环高速公路于2014年9月1日正式进入开工建设阶段。
该项目西起沿江高速，东至盐坝高速，全长93.2公里，连通鹏城东西，串起沿江、广深等10条高速，建成后将成为我市最长高速公路，昨天先行开工段位于宝安区沙井街道海上田园西侧，为外环高速与沿江高速间的枢纽型立交，建设工期30个月。
这次批复的深圳外环高速公路深圳段一期工程路线长51公里，其中沙井至观澜段35.58公里、龙城至坪地段15.42公里。
由于深圳外环高速公路建设环境条件复杂，制约因素多，建设周期长，时间跨度大，为此准备将田园互通式立交作为先行建设工程项目。
外环高速田园互通位于宝安区沙井海上田园风光景区西侧、沿江高速东宝河大桥南侧，与已建成通车的沿江高速公路相接，主线里程长度约1.4公里，投资估算金额约为4.5亿元。
【沿江高速沙井出入口12月动工】因沿江高速在经过深圳宝安西部沙井、松岗等工业区时未设置出入口，导致该片区居民进出必须绕行，且往返市区只能选择广深高速，致使交通拥堵较严重。
深圳市交委回应，市政府已同意将沿江高速沙井互通纳入二期工程，正开展前期设计，计划于2014年12月开工。
【地铁11号线全面铺轨】2015年1月13日上午9点，深圳地铁11号线最长的单线盾构法区间——宝安至碧海区间全线贯通。
一个半小时后，在沙井至后亭区间铺轨基地，大型龙门吊缓缓将第一道轨枕放入指定位置，标志着深圳地铁11号线开始全面铺轨。
深圳地铁11号线第一标段途径福田、车公庙、红树湾、后海、南山、前海湾，第二标段宝安、碧海、机场、机场北、福永、桥头、塘尾、马鞍山、沙井、后亭、松岗、碧头，全线铺轨长度为103公里，预计在2015年7月1日实现轨道贯通。
11号线是目前国内建成线路最长、时速最快的城市轨道交通项目。
宝安沙井蚝乡路全线贯通2015年1月，蚝乡路（环镇路-中心路）市政工程已于日前正式通车。
据悉，本次建成的蚝乡路（环镇路至中心路）市政工程，项目起于沙井街道荣根学校西南侧与环镇路相交，终于沙井中心公园北侧与中心路相交，沿途经过辛养、茔岗、上星等社区，道路全长1.867km，城市主干道标准，双向6车道，设计车速50km/h，红线宽40米，沿线先后与康庄路、茔岗北路、宝安大道及中心路相交。
规划的蚝乡路为西部工业组团里的横向主干道，西起大外环高速公路，东接广深高速公路，从沙井街道中心穿过，沿途先后与宝安大道、广深公路等重要道路相交，在区域路网中的地位极其重要。
据介绍，项目所在区域内最明显的特点是纵向道路较多，而横向通道不足。
纵向道路有锦绣路、西环路、广深公路、宝安大道、广深高速等，而现状沙井街道内东西向交通主要通过新沙路进行，而现状新沙路为双向四车道标准，水泥混凝土路面，线型条件较差，相交路口繁多。
由于其道路通行能力不足，使得高峰时段沙井中心区东西方向的道路交通拥堵不堪。
因此，蚝乡路通车后，分担新沙路东西向交通压力，缓解了沙井中心区交通拥堵状况。
据介绍，蚝乡路通车后，对于完善区域内路网结构，加强沙井街道东西向交通联系，提高区域交通服务水平具有重要意义。
沙井南环至玉律道路工程开工至光明节省半小时沙井南环至玉律道路工程先行开工段(西环路-中心路旧路改造段)已于近期开工建设。
沙井南环至玉律道路工程全线建成通车后，市民从沙井万丰、和一社区到光明新区无需绕行交通繁忙的G107国道和新沙路。
至少节省30分钟以上。
深圳新闻网2014年11月20日讯（记者陈飞）记者11月20日从市交委建设中心获悉，沙井南环至玉律道路工程先行开工段(西环路-中心路旧路改造段)已于近期开工建设。
建设中心负责人表示，沙井南环至玉律道路工程全线建成通车后，将加强宝安沙井与光明新区之间的交通联系。
市民从沙井万丰、和一社区到光明新区无需绕行交通繁忙的G107国道和新沙路，至少可以节省30分钟以上。
资料显示，沙井南环至玉律道路工程连接宝安区、光明新区，设计起点位于沙井街道办，西起规划中的海滨大道，东接光明新区根玉路-光侨大道交叉口，线路全长13.896公里，其中宝安段长11.44公里（滨海大道-大王山公墓），光明新区段长2.456公里（大王山公墓-新玉路）。
设计双向6车道，按照城市II级主干道标准设计，时速为50公里/小时。
据悉，沙井南环至玉律道路宝安段分为新建段、改造段2个部分，本次先行开工为改造段，即沙井西环路至中心路路段，全长2.824公里，将原有双向4车道拓宽为双向6车道，在南环路与G107国道交叉处增设2条双车道右转匝道桥，使这两条道路快捷互通连接，并完善沿线交通基础设施。
新建路段为规划中的滨海大道至规划中的C号路、广深高速公路跨线线桥始至光明新区新玉路，全长8.616公里。
主要包括新建道路行车道、非机动车道、人行道、桥梁工程、隧道工程、行人天桥、交通疏解、给排水及河道治理、路灯照明、交通监控工程、绿化工程等工程。
光明段目前正在开展项目前期工作。
沙井拥有宝安各街道中最大的建成区，目前区域内已经没有可供开发的空闲土地。
城市的主体面貌是连片的工业厂区或者城中村。
与现代化的城市相比，沙井还有一段很长的路要走。
而城市更新是沙井改变城区面貌的良机，沙井街道紧紧抓住土地二次开发利用的机会，掀起城市更新的浪潮。
沿着新沙路朝沙井街道办的方向行驶，还未到街道办，几座高层的现代化商住楼映射到眼前，与深圳中心城区的高层住宅相比，这里的居住环境不比市区差，新开业不久的西荟城城市综合体，引入了沃尔玛等大型购物中心，居民出小区便能享受到市区一般的购物环境，不少高档的餐饮、服饰品牌也入驻西荟城。
一条现代化的商业街，形成了沙井居民的新购物消费休闲场所。
沙井的城市更新项目主要是社区股份公司在驱动，通过城市更新，社区股份公司迎来转型时刻。
不少社区开始扭转过去通过招商引资发展工业致富的路径，通过城市更新，打造现代商业，实现社区环境整体提升。
目前沙井申请城市更新的项目覆盖全街道，达到23个之多。
其中旧工业区改造项目最多，比如德普电子物流园、沙井金达工业城、沙井蚝四芙蓉工业区、沙井沙头松山工业区等，工改工和工改商是主要的改造类型。
不少旧村也申报了城市更新，比如后亭旧村改造，通过与其他公司合作的方式，把旧村改造为商住项目。
共和旧村通过合作的方式，改造商住项目。
部分旧村通过自行改造的方式选择改变社区的面貌。
改善生活居住环境完善现代化城区配套在改变城区面貌的同时，沙井还不断提升辖区软环境的建设，比如在城市环境面貌上，沙井今年将垃圾屋改造工程作为街道的民生实事来抓，对58个市政垃圾屋从内部到外观进行更新改造，改变以往垃圾屋污水渗流等“脏乱差”状况，达到美观、整洁、环保的效果。
居民的出行受交通规划等历史遗留问题的影响，居民的投诉不少，部分路段混乱无序，经常造成交通路口堵塞。
今年沙井成立交通综合整治办公室，抽调50多名工作人员组成专业的整治队伍，利用一整年的时间，采取执法整治与道路建设相结合的措施，下大力气改善辖区交通秩序。
截至目前，壆岗路、上星路改造分别完成，民福路等4条道路准备动工建设。