北京各银行贷款所需材料和收入证明

工商银行

（海淀西区支行/朝阳支行/丰台支行/亦庄支行）

一、申请贷款的借款人应具备的条件：

1、18—65周岁，具有完全民事行为能力；

2、不受理港、澳、台、外籍人士；

3、外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。

二、贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式：

1、贷款金额、利率及二套房贷

◆符合普通住房标准，首次贷款政策

贷款成数：不分面积大小，最高7成，利率下浮15%。

二套房贷款，最高贷5成，利率上浮10%；第三套房贷不受理。

◆别墅类房屋若房屋用途是住宅，最高7成，利率下浮15%；若房屋用途是别

墅，则贷款最高可贷5成10年，利率上浮10%。

◆商用房，5成10年，利率上浮10%；

◆半地下室可以受理，首付款要适当的提高；

◆受理按经济适用房管理房产（拆迁房），提供拆迁协议；

◆区域：城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区的交易热点区域。

2. 贷款期限

◆受理房龄在20年以内的房产，最高贷款年限30年，房龄在20-25年之间的房产，应依据具体房屋位置及客户资信来定，最少提高一成首付。

◆借款人年龄+贷款年限≤70 , 房龄+贷款年限≤房屋剩余使用年限（70-使用

年限），贷款期限不超过30年；

3.评估咨询电话

康正、杜鸣、世联、仁达

4. 还款方式：等额本金及等额本息

三、需提交的材料

1. 买方（夫妻双方同时到场）：

◆夫妻双方身份证、夫妻双方户口本；

◆婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判

决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明）。

◆收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月

收入的50%以下。（月收入较低的情况下，可提供配偶的收入证明作为补充，并出两个房本；贷款金额超过250万的企业法人需提供公司营业执照/财务报表/近三个月的银行对帐单之一/近三个月的银行对账单之一；超过2万的，需提供大额资产证明）

◆学历证书（大专以上）、职称证书

◆工行活期存折（主借款人）

◆特殊人群的要求：军人提供军官证，警察提供警官证

◆资信证明:房产、车产、基金、股票、大额存款、各个银行的金卡、租赁合同

等。

◆关于共有：

ⅰ、只认可直系亲属（父女/子、母女/子）和夫妻共贷和共有；

ⅱ、●未成年人申请，监护人做主贷人，提供监护公证，其公证书的内容为：

⑴大人和小孩的关系公证（大人为主借款人）；⑵产权分割，各占**%（小

孩最多占49%，而不是50%）；⑶大人持房屋所有权证小孩持房屋共有权证；

⑷公证书中应注明：借款人（大人）承诺，以未成年人（小孩）所拥有的

房产作抵押没有侵犯未成年人（小孩）的利益（一字都不能漏写）；⑸公证书中应注明：大人有权替小孩签署贷款的相关文件，

●若孩子已成年了，但是没有收入，则也要做公证，其公证书内容也是上

述内容，但产权分割比例上比较灵活。

2. 卖方（夫妻双方同时到场）：

◆夫妻双方身份证、夫妻双方户口本；

◆婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚证明、离婚提供离婚证或法院判

决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明（若户口本变更为死亡了，就不用提供死亡证明）及财产公证书并签署未婚声明、遗产继承提供继承公证书，离婚后的财产辨认是以原购房发票和原购房合同的日期为准。）

◆房屋产权证（土地证），可以有抵押章，带条件审批，放款之前提供撤销页的

复印件。

四、批贷、放款时间：

资料齐备后，银行批贷手续7至10个工作日。银行见他项权利证2-3个工作日放款。

五、还款日期：放款对应日，以《借款合同》填写日期为准。

六、收费标准：

贷款费用：30万以内3000元，每超一万加收50元。

若是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用（不计业绩）。

七、签约流程：

1. 买卖双方到工行签署相关贷款文件；

2. 批贷后办理过户手续；

3. 放款到卖方账户内,不需要双方到场（买卖双方需在银行签首付款确认书）；

4. 买方本人持身份证到银行领取《借款合同》、《房屋所有权证》等银行资料。

八、关于公证：

接受买方配偶/卖方/卖方配偶公证，不接受后置公证；接受转委托公证。

九、地理位置：

1、海淀西区支行：海淀桥西北角海淀新技术大厦海淀工行西区支行2层；

2、朝阳支行：朝阳区朝外大街1号；

3、丰台支行：丰台区文体路19号；

4、亦庄支行：经济技术开发区荣昌东街甲5号隆盛大厦A座二层

职业及收入证明

兹有同志，身份证号码，系我单位（1.正式工、2.合约工、3.临时工），在我单位工作年，目前任职务，其税后年收入为万元（大写）万元（小写）。特此证明。

上述证明真实无误，如因上述情况与事实不符而而导致贵行经济损失，我单位对此承担相应的法律责任。

人事（劳资）部门公章

年月日

备注：

1．单位全称：

2．法定地址：

3．人事（劳资）部门负责人姓名：

4．联系电话：邮政编号：

交通银行

（三元桥支行）

一、申请贷款的借款人应具备的条件：

1、年龄18-65周岁，具有完全民事行为能力；年龄+贷款年限≤70

2、外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。

3、受理港澳台及外籍人士，只限购买一套。

二、贷款金额、期限、利率及还款方式：

㈠、贷款金额

1、首付款执行标准

⑴、首套住房贷款

▼贷款成数：首套自住房不分面积大小，贷款成数最高为7成，利率下浮30%；

⑵、对贷款购买的第二套住房家庭，贷款成数最高为5成，基准利率上浮10%；

第三套不受理。

2、受理别墅，房屋性质为住宅的，同普通住宅；房屋性质为别墅的（只受理10年内的），最高7成30年，利率同普通住宅；

3、商用房最高5成10年，利率上浮10%

4、受理经济适用房和按经济适用房管理

㈡、贷款期限

◆三环内受理25年内房产，三环外受理20年内房产

◆房龄+贷款期限≤50年；最长可申请贷款年限30年；

㈢、评估咨询电话：康正评估、杜鸣评估、世联评估、国盛

㈣、还款方式：等额本息及等额本金