项目管理实施规划

目录

第一章项目概况描述 (2)

第二章总体工作部署 (3)

第三章施工现场平面布置 (6)

第四章组织方案 (12)

第五章技术措施 (26)

第六章进度计划 (31)

第七章质量计划 (37)

第八章安全管理及安全计划 (55)

第九章绿色建造与环境管理计划 (77)

第十章资源需求与采购计划 (93)

第十一章成本控制计划 (95)

第十二章信息化管理 (95)

第十三章沟通管理计划 (96)

第十四章项目风险管理 (98)

第十五章项目收尾管理计划 (108)

第十六章附图表 (112)

第一章项目概况描述

一、项目概况

建设单位：恒大地产集团兰州置业有限公司

设计单位：苏州华造建筑设计有限公司

监理单位：广州市恒合工程监理有限公司

勘察单位：甘肃中建市政工程勘察设计研究院有限公司

施工单位：甘肃建投建设有限公司

兰州恒大林语郡二期项目88、89#住宅楼（地上27层地下2层，建筑总高度85.5米）、90#住宅楼（地上30层地下2层，建筑总高度91.2米）、商业楼（地上2层，建筑总高度10.5米）、影城（地上3层地下2层）、地下车库（地下2层），总建筑面积73045.09平米，其中地上建筑面积45316.25平米，地下27728.84平米；计划开工日期：2019年4月15日，计划竣工日期：2020年6月30日。

二、建筑概况

建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构；抗震设防烈度为八度；设计使用年限为50年；室内环境污染控制为住宅Ⅰ类；建筑防火分类为一类高层住宅建筑；建筑耐火等级为地下一级，地上一级；地下室防水等级：车库顶板为二级，种植顶板防水等级为一级,底板、侧墙为二级，屋面防水等级为一级。

1、防水工程

防水等及设标准：防水等袋为二级，变配电房。电气控制房、变电所，配电房、电表间。弱电间等外墙、顶板和底板部位防水等为一级，种植土地下室顶板防水等级为一级。设防标准采用抗登自防水再附加断水层的使法自防水稔抗参等：≧P6。

全理式地下室底板，侧，顶板防水层应连续完整，粘贴各类卷材必领采用与卷材相容的胶粘剂。

防水设防要家：地下室底板及侧墙采用迎水面防水做法。

地下室项板设防：临空且具有覆土层的地下室项板、排水坡度为0．5％、顶板防水层应与侧壁闭合。

2、门窗工程

管道整井的门口处凡示出线者均设150高20细石砼门槛，宽度同墙厚，防火墙和公共走廊上用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门应安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。

3、外装修工程：

出地面风井外装修结合上建筑周边材料，室外挡土矮墙上均设有防护栏杆，栏杆顶标高均高出室外地坪不小于1．1m；凡室外离地高度低于900的通风防雨百叶窗、内加热镀锌钢丝网、洞孔不大于10x10、百叶窗整体窗框需满足水平推力不小于1KN／m的要求。

4、内装修工程

所有穿过防水层的预埋件、紧固件应采用高性能密封材料密封，地漏离墙面净距不得小于80mm；墙面的防水层应由顶板做至地面，地面为钢性防水层时，应在地面与墙面交接处留10x10mm凹槽嵌填高弹密封材料，地面为柔防水层时柔性防水应覆盖墙面防水300mm 高。

所有抹灰墙面阴阳角均须先作1：2水泥砂浆护角，护角高2000mm，两侧宽50mm；轻钢龙骨石膏墙基板材顶棚阴角处均应先作金属护角，然后再进行面层施工，顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。

十、油漆工程

凡露明铁件均先除，除等袋≧St2.5级，刷防锈漆两道，调和漆罩面；金属栏杆扶手（不锈钢和铝合金除外）刷防锈漆及底漆各一道，磁漆两道，颜色另定，不锈钢采用奥氏体不锈钢，铝合金表面处理采用静电粉末喷涂。

5、建筑防火

建筑周围设环形消防车道，沿建筑一个长边设有消防扑救面，并在此范围设有直通室外的疏散楼梯间。住宅楼为地下两层设2个防火分区，住宅每层为一个防火分区。疏散楼梯在一层均直通室外。住宅每个单元设一部封闭楼梯间，楼梯通向屋顶，单元之间的楼梯可通过屋顶连通。

6、无障碍设计

设计依据：《无障碍设计规范》GB50763－2012、《住宅建筑规范》（GB50368－2005），本工程无障碍电梯、无障碍停车位为无障碍设计范围，具体做法应满足《无障碍设计规范》GB50763－2012中的相关要求；无障碍电梯厅，残疾人使用的电梯轿厢应符合CB50763－2012中3．7中的规定，并满足图集《建筑无障碍设计》GJBT－64003J926的要求由电梯深化公司设计

第二章总体工作部署

一、本工程质量、进度、安全、成本及环境保护总目标：

1、质量目标：

按照招标文件要求确保“合格”，力争“飞天奖”。施工中结合本工程特点，加强管理，严格工艺标准，规范施工行为，运用有效的质量控制手段，确保该质量目标的实现。

2、工期目标：

计划总工期：350日历天。计划开工日期：2019年4月15日；计划竣工日期：2020年6月30日。我公司完全响应招标文件对工期的要求，将以最佳的施工方案，统筹合理安排工期，确保该目标的顺利实现。

3成本目标：

全额上交公司管理费，确保盈利120万。

施工过程中，通过材料成本控制（如：合格供应商阳光招标、施工限额领料、降低料耗提高二次利用率等）机械成本控制（如：科学合理布置大型机械位置、交叉作业提高机械使用率、连续作业降低机械占有率等）人工费成本控制（如：合理安排工序减少窝工浪费、加强技术水平提高劳动效率等）等措施有效完成项目成本控制。

同时在施工技术方面优化施工方法及施工工序、积极采用新技术、新工艺进一步降低了项目成本，

4、安全文明施工目标：

（1）杜绝死亡事故，重伤事故，轻伤率控制在1.5‰以内。

（2）杜绝火灾、食物中毒等事故的发生。

（3）安全生产达标率100%，优良率达到90%以上。

（4）有效控制粉尘、废气、废弃物、噪声、振动对周围环境造成的污染和危害，符合国家及省市的标准要求。