既有居住建筑节能改造指南
夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造技术导则
夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造技术导则（征求意见稿）住房城乡建设部建筑节能与科技司2012年7月目录1总则 (3)2术语 (3)3基本规定 (3)4节能改造设计 (4)4.1外窗改造 (4)4.2遮阳改造 (5)4.3屋面改造 (5)4.4外墙改造 (5)4.5其他改造 (5)5技术要点 (6)5.1外窗 (6)5.2遮阳措施 (6)5.3屋面 (7)5.4外墙 (8)5.5其他改造 (9)6施工要点 (10)6.1一般规定 (10)6.2外窗 (10)6.3遮阳措施 (11)6.4屋面 (11)6.5外墙 (11)6.6其它 (13)7验收要点 (13)7.1一般规定 (13)7.2外窗 (14)7.3遮阳措施 (14)7.4屋面 (14)7.5外墙 (14)7.6其它 (15)8检测与评估 (15)8.1一般规定 (15)8.2基本信息 (16)8.3围护结构热工性能检验项目 (17)8.4用能设备性能检验项目 (18)附表1简易评估方法 (19)1 总则1.0.1 为规范夏热冬冷地区既有居住建筑的节能改造工作，促进节能改造工作的开展，制定本技术导则。
1.0.2 夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造工程中的设计、施工、检测、评估和验收等，除应符合本导则的要求外，尚应符合国家和本市现行有关标准和规范的规定。
1.0.3 夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造遵循因地制宜、合理适用的基本原则，充分结合当地气候特点、实际用能模式，可以单项改造也可以综合改造。
2 术语2.0.1 既有居住建筑existing residential building已建成使用的居住建筑，居住建筑指以居住为目的民用建筑，包括住宅、别墅、宿舍、集体宿舍、招待所、公寓、托幼建筑及疗养院和养老院的客房楼。
2.0.2 节能改造 retrofit for energy efficiency通过对建筑物的围护结构和用能设备采取一定的技术措施，或增设必要的用能设备，达到降低建筑运行能耗、改善既有建筑的室内环境和室内人员舒适度的目的。
省既有建筑节能改造技术指南[001]
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省既有建筑节能改造技术指南[001](总50页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--湖北省既有建筑节能改造技术指南1. 概述1. 湖北省既有建筑现状1. 湖北省既有建筑节能改造政策1. 节能改造技术的原则22. 既有公共建筑节能改造3. 节能诊断与节能改造方案的确定3 . 外门窗改造技术5. 遮阳系统改造技术6. 外墙节能改造技术7. 屋顶节能改造技术10. 空调系统节能改造12. 照明及供电设备节能改造13. 生活热水系统节能改造173. 既有居住建筑节能改造18. 节能诊断与节能改造方案的确定18 . 外门窗节能改造技术18. 遮阳系统节能改造技术20. 外墙节能改造技术22. 屋顶节能改造技术254. 附录271.概述湖北省既有建筑现状我省属于典型的夏热冬冷地区，随着经济社会发展和人民生活水平的提高，夏季空调和冬季采暖需求逐年提高。
2010年，全省城镇既有民用建筑面积亿平方米，其中居住建筑为亿平方米，公共建筑为亿平方米，其中，除了近年来城镇地区新建的约2亿平方米建筑在执行节能标准颁布后新建，大量的存量建筑普遍缺乏节能措施，空调采暖能耗浪费大，室内舒适性较差。
初步估算其中具有节能改造价值的建筑大约为1亿平方米，具有巨大的节能改造潜力。
对既有建筑实施节能改造，一方面可以提升建筑用能效率，降低建筑用能需求，有效缓解建筑能耗增长压力；另一方面可以提高建筑室内热舒适性，有效改变居住建筑室内夏季过热、冬季过冷的状况，减少室内噪声，更好地惠及民生。
抓好既有建筑节能改造是贯彻落实国务院节能减排、改善民生战略的重要措施。
根据《湖北省节能“十二五”规划》要求，湖北省“十二五”期间，完成150万平方米既有公共建筑和450万平方米的既有居住建筑节能改造，通过节能改造实现节约5万吨标准煤。
湖北省既有建筑节能改造政策公共建筑（1）目标任务：《湖北省人民政府关于印发<湖北省节能“十二五”规划>的通知》（鄂政发〔2012〕28号）提出十二五期间，既有公共建筑节能改造的具体目标：争取武汉市列为国家公共建筑节能改造重点城市；从2012年开始，组织开展既有公共建筑节能改造150万平方米；在3~5所高校开展节能改造示范。
既有建筑节能改造方案
既有建筑节能改造方案一、背景介绍近年来，随着能源消耗的加剧和环境问题的日益突出，既有建筑节能改造成为了解决能源浪费和减少碳排放的重要手段。
既有建筑指已经建成并运行一段时间的建筑物，其能源效率往往较低，需要经过改造以提高其节能性。
本文将针对既有建筑节能改造方案进行探讨。
二、节能改造方案1. 外墙保温既有建筑的外墙对热能的散失往往起到了重要的作用。
因此，在节能改造中，首先应考虑对外墙进行保温。
常见的保温材料有聚苯乙烯泡沫板、岩棉板等，通过在外墙表面铺设保温材料，能够有效阻止热量的传导，提高建筑的保温性能。
2. 窗户改造窗户在既有建筑的节能改造中也起到了重要的作用。
传统的单层玻璃窗户隔热性能差，容易导致能量的损失。
因此，可以考虑采用中空玻璃窗户或低放射膜玻璃窗，这些窗户具有较好的隔热性能，可以减少能量的损失。
3. 屋顶改造屋顶也是能量散失的重要部位，特别是在夏季，屋顶的高温会使整个建筑物升温。
因此，在改造中可以采用白色屋面涂料或者绿色植被覆盖屋顶，以减少夏季的热吸收，降低室内温度，提高建筑的舒适性。
4. 照明系统改造照明系统也是既有建筑节能改造中需要优化的方面。
传统的白炽灯和荧光灯使用较多的电能，造成较大的能源浪费。
因此，可以考虑使用LED灯具替换传统照明设备，LED灯具具有较高的能源利用率和寿命，能够显著降低能源消耗。
5. 暖通系统改造既有建筑的暖通系统也可以进行节能改造。
可以通过更换高效节能的暖通设备、优化管道布局和改善空调系统，节约能源消耗。
同时，还可以考虑利用太阳能热水器或地源热泵等新能源技术来替代传统燃气锅炉，减少对传统能源的依赖。
6. 智能化管理既有建筑节能改造还可以借助智能化管理技术来提高能源利用效率。
通过安装能耗监测系统、远程控制系统和节能管理系统，可以实现对建筑内能源的实时监测和精细化管理，进一步降低能源浪费。
三、节能改造的意义既有建筑节能改造的意义重大。
首先，节能改造可以有效减少能源消耗，缓解能源紧张的压力，降低对传统能源的需求，促进能源结构的转型升级。
吉林省建设厅关于印发吉林省既有居住建筑供热计量及节能改造指导意见的通知
吉林省建设厅关于印发吉林省既有居住建筑供热计量及节能改造指导意见的通知文章属性•【制定机关】吉林省建设厅•【公布日期】2008.05.20•【字号】吉建科[2008]8号•【施行日期】2008.05.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文吉林省建设厅关于印发吉林省既有居住建筑供热计量及节能改造指导意见的通知（吉建科〔2008〕8号）各市（州）、县（市）建委（建设局）、公用局、房产局、长白山管委会规划建设局：为贯彻落实国务院《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）和《吉林省建设领域节能减排工作方案的通知》（吉建科〔2007〕7号）精神，切实推进我省既有居住建筑供热计量及节能改造工作，保证改造节能效果，按照《财政部关于印发＜北方采暖区既有居住建筑供热计量及节能改造奖励资金管理暂行办法＞的通知》（财建[2007]957号）规定，特制定此指导意见。
一、基本原则（一）供热计量及节能改造项目的选择：应采取先易后难，先试点后推进，以点带面的实施原则；节能改造应与旧城改造和房屋修缮维护工作相结合，防止以供热计量及节能改造为名进行大拆大建；改造应与实行按热量计量收费同步推进，在降低采暖能耗的同时，节省居民采暖费用的支出。
（二）建筑节能改造：非节能居住建筑的改造，应优先选择围护结构中的薄弱环节及容易实施的部位进行节能改造，改造后围护结构应达到居住建筑节能50%设计标准要求。
（三）供热计量改造：围护结构应符合我省居住建筑节能50%设计标准要求，或同步按照节能50%设计标准进行改造；采暖系统应达到分户控制要求，或同步进行分户控制改造；通过改造，采暖系统每栋楼应安装热计量装置，室内采暖系统应根据实际情况选择不同的计量形式；供热计量改造后应实施按用热量计量收费。
二、改造要求（一）编制改造规划。
各级建设行政主管部门要按照省里确定的改造目标，认真组织既有居住建筑供热计量及节能改造工作，编制改造规划，制定改造实施方案，并对拟改造的项目进行充分的技术经济论证。
既有建筑节能改造施工方案设计
既有建筑节能改造施工方案（一）围护结构保温改造1、工艺流程1）基层检查处理→配专用粘结剂，预贴翻包网格布→贴聚苯保温板→钻孔及安装固定件→保温板面打磨、找平→配聚合物砂浆→抹底层聚合物砂浆→埋贴网格布→抹面层聚合物砂浆→涂料粉刷→质量验收（墙面节能）。
2）基层清理→配板→铺订金属板材→检查验收→淋水试验（金属板材屋面）3）拆除既有窗→校正框扇→弹线找中心→门窗框就位→找正暂固定→框与墙连接→塞周边缝隙→安装门窗→固定玻璃→安装门窗扇→装五金配件→打胶与擦拭清理2、施工工艺（1）基层处理1）首先清除所有附墙管线、改装阳台、防护网等障碍。
对原基层上由于拆除、冻害、析盐或侵蚀所产生的损害予以修复。
2）彻底清除墙面基层空鼓、开裂部位，局部清理后，表面用适宜强度的水泥砂浆找平。
3）清理油渍和灰尘。
4）不平的表面用适宜强度的水泥砂浆抹平。
5）将墙面上的缺损和孔洞填补密实。
6）将墙面及屋面上的雨水管卡、预埋铁件、设备穿过管道、空调支架及新门窗等重新安装完毕，并预留出保温层的厚度。
7）拆除改装墙外侧的管道和线路。
8）外保温层在外墙以下部分，施工时剔除散水，以完成保温和防水后恢复。
9）根据与墙面结合牢固程序决定是否清除既有外墙面装饰层并通过检测确认其基层与所用胶粘剂是否具有良好的附着力，粘接强度不低于0.3Mpa，并且粘贴面胶开面积不得大于50%。
10）当外墙原有饰面保留时，应对基层墙面进行涂抹界面剂处理。
11）如果基层墙体的附着力不能满足要求，应会同设计、监理等研究制定基层处理方案。
12）若原有墙面为扒拉灰或水刷石饰面，如墙面结合牢固，可保留原墙面，并对墙面饰面层进行彻底清洗后按相应规定进行。
13）如原墙面为涂料饰面，必须对其进行凿毛处理，凿毛率不小于50%，刷涂界面剂后粘结保温板。
14）当原墙面为干粘石饰面，应对基层与胶粘剂粘接强度进行检测，如检测结果不满足要求，应将饰面层清楚至结合牢固基层。
15）当原墙面为瓷砖或马塞克饰面，首先应检验瓷砖或马塞克与基层拉拔力是否能满足要求，如达不到要求应将瓷砖或马塞克饰面层清楚，如满足要求，应对饰面层进行清洗后满涂界面剂，然后粘贴保温板。
既有建筑节能改造方案
既有建筑节能改造方案随着人们对环境保护和可持续发展的意识提高，对既有建筑的节能改造也越来越重视。
以下是一个针对既有建筑的节能改造方案。
首先，对建筑的外墙进行有效的隔热处理。
通过增加外墙的保温层可以大大减少室内与室外之间的能量损失。
可以使用保温板材料来进行外保温，同时在外墙表面涂上耐候性良好的保温涂料，以增加保温效果。
其次，对建筑的窗户进行改造。
尽量采用双层或三层中空玻璃，以增加窗户的隔热性能。
在窗框上安装密封胶条，以有效防止能量的流失。
同时，可以在窗户上安装太阳能膜，以提高窗户的隔热效果。
接下来，对建筑的屋顶进行改造。
屋顶是建筑中最容易受到太阳辐射影响的部位，因此对屋顶进行隔热处理尤为重要。
可以在屋顶上使用保温材料进行隔热，如聚苯板、聚氨酯发泡板等，并在保温材料上覆盖防水层，以保护屋顶不受到雨水侵蚀。
此外，对建筑内部的照明设施进行改造也是节能的重要方面。
可以使用节能灯具，如LED灯泡，来替代传统的白炽灯和荧光灯。
LED灯泡具有寿命长、节能环保等特点，可以大大减少能源消耗。
另外，可以采用感应开关，使灯泡在没有人员活动时自动关闭，以减少无效用电。
最后，对建筑的空调系统进行改造也可以有效节能。
可以在空调机组上增加热回收装置，将室内的废热利用起来供暖或者其他用途。
另外，可以采用智能控制系统，根据室内的实际温度和人员数量来调节空调的运行模式和温度，以减少能耗。
综上所述，通过对既有建筑进行隔热处理、窗户改造、屋顶改造、照明设施改造和空调系统改造等方面的节能措施，可以有效地减少建筑能耗，提高建筑的能源利用效率。
这不仅有利于节约能源，减少能源消耗对环境的影响，还可以为建筑业节省大量的能源支出，实现可持续发展的目标。
既有采暖居住建筑节能改造技术规程
既有采暖居住建筑节能改造技术规程一、引言对于能源短缺和环境污染的严峻形势，节能减排成为解决之道之一。
尤其在居住建筑领域，通过对既有采暖居住建筑进行节能改造，不仅可以提高居住舒适度，还能有效降低能源消耗。
制定一套科学规范的既有采暖居住建筑节能改造技术规程显得尤为重要。
本文将深入探讨既有采暖居住建筑节能改造技术规程的相关方面，并分享个人的观点和理解。
二、既有采暖居住建筑节能改造技术规程的背景1. 能源消耗问题既有采暖居住建筑在长期的使用过程中，由于设计标准落后、材料老化等问题，能源消耗往往十分庞大。
这不仅导致能源的巨大浪费，也使得居民的能源支出不断增加。
2. 环境污染问题传统采暖方式如燃煤锅炉、石油炉等不仅产生大量排放物，还存在着一定的安全隐患。
而采用清洁能源替代传统能源，是有效解决能源危机和环境污染问题的途径之一。
3. 社会经济效益问题通过采取科学合理的节能改造措施，不仅可以减少能源消耗和环境污染，还可提高居住舒适度，进一步提高居民的生活质量。
节能改造也可推动相关行业的发展，带动就业增长和经济繁荣。
三、既有采暖居住建筑节能改造技术规程的内容和要求1. 建筑外墙、屋顶和地板的保温改造在既有采暖居住建筑节能改造中，首要任务是提高建筑的保温性能。
通过在外墙、屋顶和地板等部位增加保温材料，可以减少室内与外界的热交换，实现能量的节约。
2. 窗户和门的改造窗户和门是建筑的重要通风和光照途径，也是热量的主要传递路径之一。
对既有采暖居住建筑进行节能改造时，应注重窗户和门的材料选择、密封性能和隔热性能的提高，以减少室内能量的损失。
3. 采暖系统的改造采暖系统是居住建筑中最主要的能耗设备之一。
在节能改造过程中，应优化采暖系统的设计和运行模式，采用高效环保的供热设备和管道，控制室内温度在舒适范围内。
4. 电力负荷管理和智能化改造通过引入智能化技术，如建筑自动化系统、智能电表等，可以提高能源的利用效率和供需管理的精准性。
济南市既有居住建筑节能改造施工
济南市既有居住建筑节能改造施工质量与安全监督指南一、总则1、依据：《关于推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的实施意见》（建科〔2008〕95号）《济南市人民政府关于推进供热计量改革与既有建筑节能改造的实施意见》（济政发〔2011〕37号）、建设部《既有居住建筑节能改造指南》（建办科函〔2012〕75号）、《山东省既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则》、《济南市既有居住建筑供热计量及节能改造项目管理工作指南》。
2、既有居住建筑围护结构节能改造已纳入建设程序管理。
市城乡建设委、市财政局负责节能改造项目的受理和组织综合评估验收，各区、县（市）建设工程质量与安全监督机构负责辖区内改造工程施工现场的质量与安全监督和竣工工程的抽验。
3、节能改造设计方案及施工图纸应由具备资质的设计单位进行设计，并通过济南市勘察设计质量监督站的审查，经市城乡建设委墙改节能办备案后，由项目实施单位到项目所在区域的工程监督部门办理工程质量与安全监督手续。
节能改造工程的施工单位、监理单位必须采用招投标的形式确定，施工单位必须具备建设主管部门颁发的建筑节能外保温专业承包资质或建筑工程施工总承包三级以上资质，监理单位应具备房屋建筑工程专业监理乙级以上资质。
改造项目实施单位可以直接从市城乡建设委公开招标的入围队伍库中选用。
4、改造项目施工前应编制完整的施工组织方案、施工消防工作措施方案，特殊工种需持证上岗。
节能改造所用保温材料应采用B1级以上防火等级的材料，取得省住房与城乡建设厅统一认定证书，在济南市城乡建设委登记备案的产品，对进场的保温材料必须进行抽样复验、拉拔试验。
针对一个标段，一个施工单位，采用同一个生产厂家生产的保温材料，可按一组抽样复验。
二、办理质量安全监督手续时提交的相关资料1、节能改造项目受理通知书(验原件留复印件)；2、施工单位中标通知书(验原件留复印件)；3、签订的合同以及施工、监理单位资质证书及相关专业技术人员的执业资格证书；4、施工设计图（加盖图审章）、设计审查合格书及备案书(验原件留复印件)；5、施工单位安全生产许可证(验原件留复印件)；6、工人意外伤害保险(验原件留复印件)。
北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则_试行_
１总则１．０．１为贯彻落实《国务院关于进一步加强节能减排的若干意见》及《节能减排综合性工作方案》，推进北方采暖地区建筑节能工作，指导北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造实施，制定本技术指南。
１．０．２对既有居住建筑的节能改造，在室内温度达到设计标准的前提下，保证在热源端实现预定的节能目标。
各地应根据地理气候条件、经济和技术水平、工作基础等情况统筹考虑、分步实施、科学论证，制定技术实施细则。
１．０．３本导则应用时，应执行现行国家标准、规范或规定。
还应遵循国家有关方针政策，积极采用先进技术，不断使计量供热系统和多样化采暖方式更加完善、可靠、经济合理。
２节能诊断２．１一般规定２．１．１既有居住建筑节能改造前应首先进行抗震、结构、防火安全评估，对不能保证继续安全使用２０年的建筑，不宜开展建筑节能改造，或者对此类建筑应同步开展安全和节能改造。
２．１．２既有居住建筑节能改造前应进行节能诊断，了解围护结构的热工性能、采暖系统能耗及运行控制情况、室内热环境状况等，通过设计验算和全年能耗分析，对拟改造建筑的能耗状况及节能潜力做出评价并出具报告，作为节能改造的依据。
２．１．３节能诊断应包括以下内容：１．围护结构及供热采暖系统现状调查；２．围护结构热工性能及供热采暖系统节能性能的测试和诊断；３．节能改造技术经济性评估；２．１．４节能诊断应由建设单位委托具备相应资质的检测、评估机构进行。
２．１．５节能诊断方法可参照国家行业标准《居住建筑节能检验标准》中的有关规定。
２．２围护结构节能诊断２．２．１建筑围护结构节能诊断应具备以下资料：１．建筑设计施工图、计算书和竣工图；２．建筑装修改造、历年修缮资料；３．城市建设规划和市容要求；４．其他相关资料。
２．２．２围护结构热工性能测试与诊断应包括以下内容：１．建筑围护结构主体部位的传热系数；２．建筑围护结构热工缺陷；３．建筑围护结构热桥部位内表面温度；２．２．３围护结构节能改造技术经济性评估应包括以下内容：１．节能改造前的建筑耗热量指标、节能潜力和改造后的建筑耗热量指标；２．围护结构节能改造的技术方案和措施，以及相应的材料和产品；３．围护结构节能改造的资金投入和资金回收期；２．３供热采暖系统节能诊断２．３．１供热采暖系统节能诊断应具备以下资料：１．供热采暖系统设计施工图、计算书和竣工图；２．供热采暖系统运行记录及年耗煤量、耗电量；３．其他相关资料。
北京市既有建筑改造指南
北京市既有建筑改造指南
前言
北京作为中国的首都,拥有众多富有历史价值和文化内涵的建筑。
随着城市发展和居民生活水平的提高,对既有建筑的改造需求日益增长。
为了更好地保护和利用这些宝贵的建筑资源,同时满足现代化生活需求,特制定本指南。
1. 改造原则
1.1 遵循可持续发展理念,注重节能环保
1.2 尊重建筑原有风格,保护历史文化价值
1.3 改善居住条件,提高使用舒适性
1.4 采用先进技术,提高建筑性能
2. 改造范围
2.1 住宅建筑
2.2 公共建筑(学校、医院等)
2.3 商业建筑
2.4 工业建筑
2.5 其他具有保护价值的建筑
3. 改造内容
3.1 结构加固
3.2 防火设施完善
3.3 供热、供电、供水等管线改造
3.4 外墙、屋面、门窗等部位翻新
3.5 内部空间重新规划和装修
3.6 无障碍设施建设
3.7 绿色建筑技术应用
4. 审批流程
4.1 提出改造申请
4.2 委托专业机构进行现状评估
4.3 编制改造方案
4.4 相关部门审查批准
4.5 实施改造并监督验收
5. 附则
5.1 鼓励社会各界参与既有建筑保护与改造5.2 加强宣传教育,提高公众意识
5.3 建立健全的政策法规体系
5.4 本指南由相关部门负责解释。
关于印发既有居住建筑节能改造指南的通知 建办科函〔2012〕75号
关于印发既有居住建筑节能改造指南的通知
建办科函〔2012〕75号
各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委（建交委），新疆生产建设兵团建设局：
为借鉴国外既有建筑节能改造经验，完善我国既有建筑节能改造工作，我部与德国政府自2005年至2011年共同组织实施了中德技术合作“中国既有建筑节能改造项目”，先后在唐山、北京、乌鲁木齐和太原等城市对28栋约10万平方米既有居住建筑进行了综合节能改造示范。
改造后的居住建筑室内热舒适性明显提高，采暖能耗明显降低。
为我国北方采暖地区既有居住建筑节能改造在技术、管理等方面积累了有益的经验。
既有建筑节能改造与新建建筑节能工作有很大不同。
改造通常都是在建筑正常使用的情况下开展的，涉及居民家庭、房屋产权单位、供热单位等多个主体，在改造的实施过程中需要得到居民的理解、支持和配合，具有许多特殊性。
在全面总结示范工程经验的基础上，结合国内开展既有居住建筑节能改造的实际，我部组织编写了《既有居住建筑节能改造指南》，现印发给你们，供工作中参考。
附件：既有居住建筑节能改造指南
中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅
二〇一二年一月二十九日
附件下载: 1、既有居住建筑节能改造指南。
既有建筑节能改造方案
既有建筑节能改造方案随着能源问题的日益严峻和环保意识的不断提高，既有建筑的节能改造已成为当务之急。
既有建筑由于建造年代较早，在设计和施工时往往没有充分考虑节能因素，导致能源消耗较大，对环境造成了较大的压力。
因此，对既有建筑进行节能改造具有重要的现实意义。
一、既有建筑节能改造的必要性既有建筑在使用过程中，能源消耗主要集中在采暖、通风、空调、照明等方面。
由于建筑围护结构保温性能差、设备老化效率低等原因，造成了大量的能源浪费。
此外，随着能源价格的不断上涨，建筑的运营成本也在逐渐增加，给业主带来了沉重的经济负担。
同时，高能耗的建筑也不符合国家的能源政策和环保要求，对可持续发展产生了不利影响。
二、既有建筑节能改造的目标既有建筑节能改造的目标是在保证建筑使用功能和舒适度的前提下，最大限度地降低能源消耗，提高能源利用效率。
具体来说，改造后的建筑应满足国家和地方的节能标准，采暖、空调能耗应降低50%以上，照明能耗应降低 20%以上。
三、既有建筑节能改造的内容1、围护结构改造（1）外墙保温：在外墙表面增加保温层，如聚苯板、岩棉板等，提高墙体的保温性能，减少热量散失。
（2）门窗改造：更换为节能门窗，如断桥铝门窗、中空玻璃门窗等，提高门窗的气密性和保温性能，减少冷风渗透和热量交换。
（3）屋面保温：在屋面铺设保温材料，如挤塑聚苯板、珍珠岩等，降低屋面的传热系数，减少热量传递。
2、采暖系统改造（1）热源改造：将传统的燃煤锅炉更换为燃气锅炉、电锅炉或热泵等清洁能源锅炉，提高能源利用效率，减少污染物排放。
（2）管网改造：对老化、泄漏的采暖管网进行更新和修复，减少热量损失。
（3）室内采暖系统改造：采用分户计量、分室控温的采暖方式，提高用户的节能意识，实现按需供热。
3、空调系统改造（1）设备更新：更换为高效节能的空调机组，如变频空调、地源热泵空调等，提高空调系统的能效比。
（2）控制系统改造：安装智能控制系统，根据室内外温度、湿度等参数自动调节空调运行状态，实现节能运行。
既有建筑节能改造方案
既有建筑节能改造方案随着全球能源消耗的不断增长和环境问题的日益严峻，既有建筑的节能改造已成为当务之急。
既有建筑在其使用过程中，由于建筑设计、设备老化、管理不善等原因，往往存在着能源利用效率低下的问题。
通过实施节能改造，可以显著降低建筑能耗，减少温室气体排放，同时提高室内舒适度，为居民创造更加健康、舒适的生活和工作环境。
一、既有建筑节能改造的必要性1、能源消耗巨大既有建筑在运行过程中消耗了大量的能源，其中采暖、空调、照明等系统是能耗的主要来源。
随着建筑使用年限的增加，设备老化、保温性能下降等问题进一步加剧了能源的浪费。
2、环境压力增大大量的能源消耗导致二氧化碳等温室气体排放增加，对全球气候变化产生不利影响。
减少既有建筑的能耗，对于缓解环境压力、实现可持续发展具有重要意义。
3、提高室内舒适度节能改造不仅可以降低能耗，还可以改善室内的温度、湿度、采光等条件，提高居民的生活质量和工作效率。
二、既有建筑节能改造的原则1、整体性原则节能改造应从建筑的整体出发，综合考虑建筑的围护结构、采暖空调系统、照明系统、给排水系统等各个方面，制定全面的节能改造方案。
2、经济性原则在保证节能效果的前提下，应充分考虑改造的成本和投资回收期，选择经济合理的节能技术和措施。
3、适用性原则节能改造方案应根据建筑的使用功能、地理位置、气候条件等因素进行定制，确保改造后的建筑能够满足实际使用需求。
4、可持续性原则选用的节能技术和材料应具有良好的耐久性和可维护性，以保证节能效果的长期稳定。
三、既有建筑节能改造的内容1、围护结构改造（1）外墙保温对外墙进行保温处理，增加保温层的厚度，提高外墙的保温性能。
常用的保温材料有聚苯板、岩棉板、聚氨酯等。
（2）门窗改造更换节能门窗，提高门窗的气密性和保温性能。
选用断桥铝合金门窗、中空玻璃等节能产品。
（3）屋顶保温在屋顶铺设保温材料，如挤塑聚苯板、珍珠岩等，减少屋顶的热量传递。
2、采暖空调系统改造（1）热源优化对锅炉房进行改造，采用高效的锅炉设备，提高锅炉的热效率。
jgjt 129 既有居住建筑节能改造技术规程
JGJT 129既有居住建筑节能改造技术规程在当今社会，随着能源危机和环境问题的日益严重，绿色、低碳、可持续发展已成为全球共识。
而作为消耗大量能源的建筑行业，其节能减排的重要性不言而喻。
在中国，既有居住建筑的数量庞大，如何对其进行有效的节能改造，既符合国家节能减排的大政方针，又能够满足居民对舒适生活的需求，显得尤为重要。
这就需要我们深入研究和掌握《JGJT 129既有居住建筑节能改造技术规程》。
一、《JGJT 129既有居住建筑节能改造技术规程》概述《JGJT 129既有居住建筑节能改造技术规程》是由住房和城乡建设部发布的，旨在规范既有居住建筑的节能改造工作，提高节能效果，改善居民的生活质量。
该规程以科学性、先进性和经济性为原则，结合我国既有居住建筑的特点，提出了明确的技术要求和实施方法。
二、《JGJT 129既有居住建筑节能改造技术规程》的主要内容1. 建筑围护结构的节能改造建筑围护结构是影响建筑能耗的关键因素。
根据《JGJT 129既有居住建筑节能改造技术规程》，应从保温隔热、气密性等方面进行改造。
例如，增加外墙、屋顶、门窗等部位的保温材料；提高门窗的气密性能；增设遮阳设施等。
2. 供暖系统的节能改造供暖系统是建筑能耗的重要组成部分。
根据《JGJT 129既有居住建筑节能改造技术规程》，应优化供暖系统的设计，如采用低温热水地板辐射供暖系统、热泵系统等；同时，也要加强系统的运行管理，如定期清洗维护设备，合理调节室内温度等。
3. 照明与空调系统的节能改造照明与空调系统的节能改造也是《JGJT 129既有居住建筑节能改造技术规程》的重要内容。
应采用节能型灯具和高效能空调设备，合理设计照明和空调布局，充分利用自然光和自然风，减少人工光源和空调的使用。
4. 可再生能源的应用可再生能源的应用是实现建筑节能的有效途径。
《JGJT 129既有居住建筑节能改造技术规程》鼓励采用太阳能、地热能、生物质能等可再生能源，如安装太阳能热水器、太阳能光伏发电系统等。
《既有居住建筑节能改造指南》前言与总则
的维护管理主体责任 ，维护资金的来源等。 固
节 能 改 造 的 实 施 步 骤 主 要 包 括 ：基 本 情 况 调 查 、 居 民 工 作 、节 能 改造 设 计 、节 能 改 造 项 目费 用编 制 、节 能 改 造 施
工 、工 程质 量验 收 和节 能 改造效 果评 估 等 。
年 至 ２ １ 合 作 实施 了 中德 技 术 合 作 中 国既 有 建 筑 节 能 改 ０１ 年 造项 目，在北 方采 暖地 区开展 既有 居住 建 筑 节能 改 造 示范 工
节 能 改 造巡 回宣讲 活 动 。这 些 工 作 为推 动我 国开 展 大规 模 既
有 居 住 建筑 节 能 改造 进 行 了有 益探 索 ．积 累 了经 验 ．提 升 了 能力。 既 有 居住 建 筑节 能 改 造 涉及 既有 居住 建筑 就 有大 约３ ￣ ５ Ｚｍ 需要 和值 得 节 能 改造 。 这些 建 筑 已经建 成使 用２ 年 ～３ 年 ．能耗 高 ，居住 Ｏ Ｏ
在 唐 山 、北 京 、乌鲁 木齐 和 太原 市对 ２ 栋 约 １ 万 ｍ 既 有居 住 ８ ０
建 筑 实 施 了供 热计 量 与 建筑 节 能综 合 节 能 改造 示 范工 程 在
节 能 改 造 基 本 情 况调 查 、 居 民 工 作 、节 能 改造 设 计 、节 能 改 造 项 目费用 、节 能 改 造 施 工 、施 工 质 量 控制 与验 收 等 ７ 个
方 面 ， 阐述 了综 合 节 能 改造 前期 准 备 工作 的 要点 ．介 绍 了居 民 工作 的 方 式 方法 ．提 出了 节能 改 造质 量 保 证 的措 施 建议 。
负责审 批本 行 政 区域范 围 内既 有居 住建 筑节 能 改造规 划 ，把 节
既有建筑节能改造方案
既有建筑节能改造方案随着全球能源危机的加剧和环保意识的不断提高，既有建筑的节能改造已成为当前建筑领域的重要任务。
既有建筑由于建设年代较早，其能源利用效率往往较低，不仅造成了大量的能源浪费，也增加了对环境的压力。
因此，制定科学合理的既有建筑节能改造方案，对于降低建筑能耗、提高能源利用效率、减少环境污染具有重要意义。
一、既有建筑能耗现状分析在制定节能改造方案之前，首先需要对既有建筑的能耗现状进行详细的分析。
这包括对建筑的围护结构、采暖通风与空调系统、照明系统、电气设备等方面的能耗情况进行评估。
1、围护结构既有建筑的外墙、屋顶、门窗等围护结构的保温隔热性能往往较差，导致室内外热量交换频繁，增加了采暖和制冷的能耗。
例如，一些老旧建筑的外墙可能没有保温层，窗户可能是单层玻璃，密封性也不好。
2、采暖通风与空调系统部分既有建筑的采暖系统可能存在管道老化、散热不均等问题，导致能源浪费。
空调系统可能选型不合理、运行效率低下，或者缺乏有效的调控措施，造成能源的过度消耗。
3、照明系统传统的照明灯具能效较低，照明控制方式也比较简单，不能根据实际需求灵活调节亮度，造成不必要的能源浪费。
4、电气设备一些既有建筑中的电气设备可能老化、能效低，如变压器、电动机等，增加了电力消耗。
二、节能改造目标与原则1、节能改造目标根据建筑的类型、用途和能耗现状，确定合理的节能改造目标。
一般来说，节能改造后的建筑能耗应在原有基础上降低一定比例，例如20%至 50%不等。
2、节能改造原则（1）整体性原则：从建筑的整体出发，综合考虑各个系统之间的相互关系，进行系统性的节能改造，而不是孤立地对某个部分进行改造。
（2）经济性原则：在保证节能效果的前提下，充分考虑改造的成本和效益，选择性价比高的节能技术和产品。
（3）适用性原则：节能改造方案应根据建筑的实际情况和使用需求制定，确保改造后的建筑能够满足使用者的舒适度和功能要求。
（4）可持续性原则：采用先进、成熟、可靠的节能技术和产品，保证节能改造的效果具有长期的稳定性和可持续性。
既有居住建筑节能改造技术规程
既有居住建筑节能改造技术规程随着全球能源问题日益突显，住宅建筑的能源消耗也成为了亟待解决的重要课题。
为了推动既有居住建筑的节能改造，提高能源利用效率，我国制定了既有居住建筑节能改造技术规程。
本文将介绍这一技术规程的重要内容，旨在为各界人士提供参考和指导。
一、节能改造目标既有居住建筑节能改造技术规程的首要目标是提高建筑能效，降低能源消耗。
通过改进建筑外墙、屋面、建筑物设备等方面，实现建筑能源消耗的减少，为居民提供更加舒适的居住环境。
二、节能改造内容1. 墙体绝缘墙体绝缘是既有居住建筑节能改造中的重要步骤。
采用外墙外保温系统或内外墙内外保温系统，提高墙体的保温性能，减少能量损失。
同时，还可以改善墙体的气密性，避免冷热桥效应的发生。
2. 屋面改造屋面是建筑中能量损失较大的部位之一。
通过改善屋面的保温性能，例如加装保温材料或防水层，可以有效降低能量消耗。
此外，还可以考虑利用屋面空间搭建光伏发电系统，进一步提高能源利用效率。
3. 设备升级对既有建筑的设备进行升级也是节能改造的重要方面。
可以考虑更换高效节能的空调系统、照明设备以及供暖设备，减少能源的消耗。
此外，采用智能控制系统，合理管理设备的使用，也是提高能源利用效率的有效手段。
4. 窗户改造窗户是建筑中容易出现能量损失的部位。
通过更换绝缘性能较好的窗框和玻璃，加装双层玻璃或钢化玻璃等，可以有效降低能量传导，提高窗户的保温性能和隔音性能。
三、节能改造的实施与评估既有居住建筑节能改造的实施过程需要遵循一定的规范和程序。
在进行具体改造之前，需要进行现状评估，确定改造的重点和方向。
改造过程中，需要合理选择改造材料和设备，并确保施工质量。
改造结束后，需要进行系统的能效评估，并对改造效果进行测量和验证。
四、政策支持与推广为了促进既有居住建筑节能改造的普及，政府出台了一系列的政策支持措施。
例如实施节能补贴政策，为住宅业主提供经济激励；加强宣传推广，提高公众的节能意识；鼓励金融机构提供贷款支持，降低居民的改造成本等。
既有居住建筑节能改造指南
Ｎ ． ｉ ０ ２（ｏａ ｏ２ ４ Ｖ １ ０ ｏ４ ｎ １ Ｔ ｔｌＮ ．５ ． ｏ． ） ２ ４
建 筑 节 能
一政策与法规
Ｌ ＡＷ Ｓ ＆ ＲＥＧＵＬＡｎ０Ｎ
既有居住 建筑 节 能改造指南
前 言
步 完 善 财旨 ， 南》 为我 国实现 经 济 社会 的可 持续 发 展 作 出贡 献 。 我 国城 镇 既 有 居 住 建 筑 量 大 面广 。据 不 完 全 统 计 ， 北 方 仅 采暖地 区城镇既有居 住建筑就 有大约 ３ ５亿 ｍ２ 要 和 值 得 节 需
第一章 总 则
既有居住建筑节能改造通常是指我国严寒和寒冷地 区未执 行《 民用建筑节 能设计标准（ 采暖居住建筑部分】建设 ， 已投入 ： 》 并
使 用 的采 暖居 住 建 筑 ， 过 对 其外 围护 结 构 、 热采 暖系 统 及 其 通 供 辅 助 设施 进 行 供 热计 量 与 节 能 改造 ，使 其 达 到现 行 建 筑 节 能标
量验收和节能改造 效果评估等 。 节能改造应遵 循“ 以人为本 、 安全可靠 、 实用 经济 、 适度超
前 ” 原则， 的 并符 合 《 中华 人 民共 和 国节 约 能 源 法》 《 、 民用 建 筑
节 能条例》 等法 律法规和建筑节能标准规范及有关规定。 节 能改造涉及居 民家庭 、 房屋 产权单位 、 供热单位等 多个 主体 ， 应成立地 方政府主要领 导挂 帅、 建设行政主管部 门牵头 、
为了推动中国既有建筑节能改造 ， 中德两 国政府于 ２ ０ ０ ５年 至 ２１ ０ １年合作实施 了中德技术合作 中国既有建筑节 能改造 项 目，在北方采暖地 区开展 既有居住 建筑 节能改造示范工程 、 能 力建设、 产业合 作、 技术与政策研究等方面 的合作 。在唐 山、 北
北京市 既有建筑改造 指南
北京市既有建筑改造指南北京市既有建筑的节能改造策略北京市作为中国的首都和国际大都市，拥有大量的既有建筑，其中不少是在节能标准不高的时期建造的，存在着较大的节能潜力。
根据北京市住房和城乡建设委员会的统计，北京市既有建筑的总建筑面积约为30亿平方米，其中居住建筑约为16亿平方米，公共建筑约为14亿平方米。
既有建筑的能耗占到了北京市建筑能耗的80%以上，是北京市节能减排的重点领域。
为了促进北京市既有建筑的节能改造，北京市政府出台了一系列的政策措施，包括制定既有建筑节能改造的目标和计划，提供财政补贴和税收优惠，加强技术支持和监督管理，推广节能改造的先进技术和产品，培育节能改造的市场主体和服务体系，提高公众的节能意识和参与度等。
本文旨在介绍北京市既有建筑节能改造的策略，包括改造的范围、标准、流程、效果和案例，以期为其他城市和地区的既有建筑节能改造提供借鉴和参考。
改造范围北京市既有建筑节能改造的范围主要包括以下几类：- 居住建筑：主要是指2006年以前建造的居民住宅，包括单元楼、高层住宅、别墅等，以及部分集体宿舍、农村住宅等。
居住建筑的节能改造主要是通过改善建筑的保温性能，提高供暖、供热、照明、通风等系统的效率，安装节能设备和可再生能源设施等方式进行。
- 公共建筑：主要是指2008年以前建造的办公楼、商场、酒店、医院、学校、体育馆等，以及部分政府机关、事业单位、社会团体等的办公用房。
公共建筑的节能改造主要是通过优化建筑的设计和布局，提高空调、照明、电梯、水暖等系统的效率，安装智能控制和节能管理系统，利用可再生能源等方式进行。
- 工业建筑：主要是指2008年以前建造的工厂、车间、仓库等，以及部分生产、加工、储存等用途的建筑。
工业建筑的节能改造主要是通过改善建筑的隔热性能，提高供热、供冷、照明、动力等系统的效率，安装节能设备和可再生能源设施，实施清洁生产等方式进行。
改造标准北京市既有建筑节能改造的标准主要参照以下几个方面：1. 建筑外墙保温：采用外墙外保温系统，提高墙体的保温性能，减少能量损失。
现有居住建筑节能改造指南
现有建筑节能改造编者按：既有建筑节能改造，特别是北方采暖地区既有居住建筑的节能改造，是当前和今后一段时期建筑节能工作的重要内容。
中德两国政府于2005年~2011年实施了中德技术合作中国既有建筑节能改造项目，在北方采暖地区开展既有居住建筑节能改造示范工程、能力建设、产业合作、技术与政策研究等方面的合作。
既有居住建筑节能改造涉及居民家庭、房屋产权单位、供热单位等多个主体，特别是在改造的实施过程中需要得到居民的理解、支持和配合。
为此，在总结示范工程经验的基础上，结合国内开展的改造实际，中德双方组织专家编写了《既有居住建筑节能改造指南》（以下简称《指南》）。
《指南》从既有建筑节能改造基本情况调查、居民工作、节能改造设计等7个方面，阐述了改造前期准备工作的要点，介绍了居民工作的方式方法，提出了保证改造质量的措施建议。
《指南》可作为北方采暖地区既有居住建筑节能改造的工作手册，也可供夏热冬冷地区、夏热冬暖地区既有居住建筑节能改造以及既有公共建筑节能改造时参考。
第一章总则1.既有居住建筑节能改造通常是指我国严寒和寒冷地区未执行《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》建设，并已投入使用的采暖居住建筑，通过对其外围护结构、供热采暖系统及其辅助设施进行供热计量与节能改造，使其达到现行建筑节能标准的活动（以下简称“节能改造”）。
节能改造的主要内容有：（1）外墙、屋面、外门窗等围护结构的保温改造；（2）采暖系统分户供热计量及分室温度调控的改造；（3）热源（锅炉房或热力站）和供热管网的节能改造；（4）涉及建筑物修缮、功能改善和采用可再生能源等的综合节能改造。
节能改造的实施步骤主要包括：基本情况调查、居民工作、节能改造设计、节能改造项目费用编制、节能改造施工、工程质量验收和节能改造效果评估等。
2.节能改造应遵循“以人为本、安全可靠、实用经济、适度超前”的原则，并符合《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条例》等法律法规和建筑节能标准规范及有关规定。
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既有居住建筑节能改造指南二〇一二年一月前言我国城镇既有居住建筑量大面广。
据不完全统计，仅北方采暖地区城镇既有居住建筑就有大约35亿m2需要和值得节能改造。
这些建筑已经建成使用20年～30年，能耗高，居住舒适度差，许多建筑在采暖季室内温度不足10℃，同时存在结露霉变、建筑物破损等现象，与我国全面建设小康社会的目标很不相应。
建筑节能是国家节能减排工作的重要组成部分。
既有建筑节能改造，特别是严寒和寒冷地区（也称北方采暖地区）既有居住建筑的节能改造，是当前和今后一段时期建筑节能工作的重要内容，对于节约能源、改善室内热环境、减少温室气体排放、促进住房城乡建设领域发展方式转变与经济社会可持续发展，具有十分重要的意义。
为了推动中国既有建筑节能改造，中德两国政府于2005年至2011年合作实施了中德技术合作中国既有建筑节能改造项目，在北方采暖地区开展既有居住建筑节能改造示范工程、能力建设、产业合作、技术与政策研究等方面的合作。
在唐山、北京、乌鲁木齐和太原市对28栋约10万m2既有居住建筑实施了供热计量与建筑节能综合节能改造示范工程；在乌鲁木齐、唐山、天津和鹤壁市对约3万栋近2亿m2的既有居住建筑进行了基本情况调查，并制定了相应的建筑节能改造方案；为建筑节能管理条例、既有居住建筑节能改造技术规程和建筑外保温防火技术标准提供了咨询；对唐山、哈尔滨等6个城市的10个节能改造项目进行了评估并提出了改进建议；组织了15批近200名行业管理与技术人员赴欧洲考察培训，学习了解了欧洲的建筑节能政策、工作经验和新技术新产品；在北方15个省、自治区、直辖市开展了既有居住建筑节能改造巡回宣讲活动。
这些工作为推动我国开展大规模既有居住建筑节能改造进行了有益探索，积累了经验，提升了能力。
既有居住建筑节能改造涉及居民家庭、房屋产权单位、供热单位等多个主体，特别是在改造的实施过程中需要得到居民的理解、支持和配合，具有许多特殊性。
为此，中德双方组织专家，在总结示范工程经验的基础上，结合国内开展既有居住建筑节能改造的实际，编写了《既有居住建筑节能改造指南》（以下简称《指南》）。
《指南》从既有建筑节能改造基本情况调查、居民工作、节能改造设计、节能改造项目费用、节能改造施工、施工质量控制与验收等7个方面，阐述了综合节能改造前期准备工作的要点，介绍了居民工作的方式方法，提出了节能改造质量保证的措施建议。
本指南可作为北方采暖地区既有居住建筑节能改造的工作手册，也可供夏热冬冷地区、夏热冬暖地区既有居住建筑节能改造以及既有公共建筑节能改造时参考。
希望各级住房城乡建设部门和从事建筑节能工作的管理人员和不同专业的技术人员，结合工作实践，创造性地贯彻并进一步完善《指南》，为我国实现经济社会的可持续发展作出贡献。
目录第一章总则 (1)第二章基本情况调查 (2)第三章居民工作 (4)第四章节能改造设计 (7)第五章节能改造项目费用 (11)第六章节能改造施工 (12)第七章施工质量控制与验收 (15)附录：一、建筑物现状及居民信息调查表 (18)二、节能改造费用新增科目及建安工程费预（结）算编制内容 (34)三、粘贴聚苯板薄抹灰外墙节能改造工程质量验收办法 (36)四、既有建筑节能改造示范工程预算表（以唐山市为例，2006年参考价格） (38)第一章总则1.既有居住建筑节能改造通常是指我国严寒和寒冷地区未执行《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》建设，并已投入使用的采暖居住建筑，通过对其外围护结构、供热采暖系统及其辅助设施进行供热计量与节能改造，使其达到现行建筑节能标准的活动（以下简称“节能改造”）。
节能改造的主要内容有：（1）外墙、屋面、外门窗等围护结构的保温改造；（2）采暖系统分户供热计量及分室温度调控的改造；（3）热源（锅炉房或热力站）和供热管网的节能改造；（4）涉及建筑物修缮、功能改善和采用可再生能源等的综合节能改造。
节能改造的实施步骤主要包括：基本情况调查、居民工作、节能改造设计、节能改造项目费用编制、节能改造施工、工程质量验收和节能改造效果评估等。
2.节能改造应遵循“以人为本、安全可靠、实用经济、适度超前”的原则，并符合《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条例》等法律法规和建筑节能标准规范及有关规定。
3.节能改造涉及居民家庭、房屋产权单位、供热单位等多个主体，应成立地方政府主要领导挂帅、建设行政主管部门牵头、有关部门共同参与的“节能改造领导小组”。
领导小组负责审批本行政区域范围内既有居住建筑节能改造规划，把节能改造规划纳入当地经济社会发展总体规划，安排落实节能改造预算，决定节能改造工作中的重大事项。
领导小组下设办公室，负责组织编制节能改造规划，监督管理节能改造的实施，协调相关职能部门及供热、供电、供气、供水和电视通讯等主管部门配合节能改造工作，解决可能出现的问题。
4.节能改造的资金应由居民家庭、供热单位、房屋原产权单位等有关各方共同承担。
鼓励社会资金以合同能源管理模式投资节能改造。
鼓励探索利用清洁发展机制和碳交易开辟融资渠道。
按照财政部《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造奖励资金管理暂行办法》（财建[2007] 957号），可以向中央和各级地方财政申请供热计量和节能改造奖励资金。
5.提倡综合节能改造。
建筑物的围护结构节能改造须与供热计量改造同时进行，节能改造应与建筑物修缮、小区环境整治和改善城市景观相结合。
应以独立锅炉房或换热站为单位成片实施改造，通过供热计量和温度调节控制，使建筑节能效果真正反馈到热源端，以取得最大的节能减排效果。
6.结合节能改造项目实际情况，确定节能改造工程完成后的维护管理主体责任，维护资金的来源等。
第二章基本情况调查7.为了科学编制节能改造规划，应认真开展既有居住建筑基本情况调查。
基本情况调查是制定有针对性的改造方案，分析改造成本，计算节能减排潜力，并提出相关实施改造的有关建议的重要依据。
既有居住建筑基本情况调查工作牵涉面广，工作量大，繁琐而细致，需要建立有效的工作机制。
可在“节能改造工作领导小组办公室”下面成立“既有居住建筑基本情况调查工作组”。
8.调查包括普查和典型建筑重点调查。
普查是为了查清既有居住建筑的现状，获得包括建筑物名称、地址、竣工日期、建筑面积、楼层数、结构形式、墙体材料和供热采暖方式等基本信息（见附录一表1《既有居住建筑普查表》）。
通过建立数据库，统计既有居住建筑总量，并按行政区划、建设年代、结构形式、墙体材料、楼层数等进行分类。
从每一类建筑中选取最有代表性的3栋～5栋典型建筑开展重点调查（见附录一表2《建筑物现状调查表》）。
9.典型建筑重点调查内容包括建筑物各主要部位的几何尺寸、主要窗户类型、围护结构状况、室内采暖系统状况等详细数据，用于采暖能耗计算和制定改造方案，测算节能减排潜力和改造费用，并推算出本地区既有居住建筑的节能减排总量和投资总需求，提出节能改造的指导性意见。
10.既有居住建筑是在不同年代建成的，使用过程中存在不同程度的损伤，建筑物表面有各种附着物，与新建建筑有很大差别。
为了“量身定做”工程设计方案，准确编制工程预算，建设单位、设计单位和施工单位必须对节能改造项目进行建筑物室内外状况及环境的详细调查（见附录一表2《建筑物现状调查表》）。
建筑物的详细调查主要包括：建筑物的结构安全分析，主要是阳台、屋顶楼板的荷重能力分析以及地基承重能力分析；对既有建筑围护结构的热工性能、建筑能耗、室内环境质量等进行分析；建筑附着物调查，如墙面各类管线、居民自行搭建物、空调外机、窗户护栏和屋面太阳能热水器等；建筑物内部情况调查，如单元门、楼梯间、地下室等；居民家中装修情况，特别需要注意涉及改造的部分，如暖气罩、窗套、窗台板等，最好采取照相存档，供发生纠纷时备查。
在进行详细调查时要尽量利用历史数据和设计资料、尽量控制检测费用、尽量减少对建筑物的破坏和尽量减少扰民。
第三章居民工作11.节能改造通常是在居民居住的情况下进行的，施工过程会影响居民的正常生活和出行。
同时，节能改造也需要居民参与并承担一定费用。
建设单位必须高度重视并认真组织做好居民工作。
应充分调动居民积极性，引导居民支持和配合节能改造的实施，并养成良好的节能习惯。
居民工作要深入细致、充满爱心。
12.居民工作主要包括：调查居民信息，了解居民需求，开展节能改造宣传；邀请居民参与讨论节能改造方案；签署改造协议并收取改造费用；协调处理施工中出现的问题；指导居民正确使用节能设施等。
13.居民信息调查可与既有居住建筑基本情况调查一起进行（见附录一表3《居民信息调查表》）。
（1）调查内容-家庭状况，包括人口数量、年龄、经济状况、联系方式等；-健康情况，主要调查有严重心、脑血管疾病的居民，动员家属做好预防措施；-房屋产权归属；-室内状况，如采暖季室内温度，有无结露霉变、透风、渗漏等；-节能改造意愿。
（2）调查步骤- 成立调查小组，对调查人员进行培训，使每一位调查人员认识到居民信息调查的重要性，充分理解和掌握所要调查的内容。
调查员同时也是节能改造的宣传员，应熟悉宣传内容。
- 编制调查表格，制定工作计划。
- 张贴调查公告，向居民发放调查通知。
- 调查人员应佩戴工作证，在居委会或物业的配合下，开展调查。
第一次没有调查到的居民，应单独约定时间，尽快进行调查。
（3）居民信息调查结束后，应对调查结果分析汇总和存档，作为设计施工的依据。
对于可能影响施工的居民情况列出清单并提出应对措施: - 不支持节能改造的居民及主要原因;- 经济条件较差的居民;- 施工噪声等可能诱发疾病的居民;- 家庭装修与节能改造施工有矛盾的情况;- 其他可能影响施工的情况。
14.节能改造宣传应贯穿节能改造工作的全过程。
首先开展对居委会和居民代表的宣传，并利用宣传栏、宣传册和实物展示（如门窗和散热器样品）等方式，使节能改造的内容和意义家喻户晓。
有条件情况下可组织居民参观已完成节能改造的建筑或样板间，让居民亲身感受节能改造的好处，起到事半功倍的效果。
改造过程中，可设立咨询台为居民释疑解惑。
改造后应发放使用说明书，指导居民正确使用节能设施，形成良好的节能习惯。
15.建设单位应与每户居民签署节能改造协议，明确约定双方在节能改造工作中的权利和义务。
（1）协议内容主要包括：-节能改造项目和内容，包括门窗、外墙、屋面、供暖系统等;-收费项目和收费标准;-工期和施工时间;-建设单位和居民的权利义务;-违章建筑和外墙附着物拆除项目;-其他事项。
（2）协议签署的工作流程- 根据收费标准，计算每户应缴费用，将明细填入协议书;- 经授权的工作人员代表建设单位与居民签署改造协议;- 签署改造协议的居民应是房屋户主且具有完全民事行为能力。
特殊情况下，可由户主委托其直系亲属或授权代理人签署改造协议。