中国房地产泡沫形成的原因及应对策略

中国房地产泡沫形成的原因及应对策略

随着中国经济的飞速发展，房地产市场也经历了多年的火热，而这种火热程度却远远超出了实际需求的范畴。由此，中国房地产泡沫的形成成为了当前亟需解决的一个问题。本文将针对中国房地产泡沫形成的原因及其应对策略进行阐述。

1.国家政策导致的过度倾向

在2008年经济危机爆发后，中国政府纷纷推出了一系列经济刺激政策，其中包括大量的贷款、税收减免等。这些政策的实施使得房地产业成为了金融资本以及各种资产移动的重要对象，同时也让很多做不到飒爽英姿的年轻人走上了购买房子之路。

2.高地价和开发商的高毛利率

由于城市化速度快，地产开发商土地购买成本过高，加上房价上涨，导致开发商的高毛利率，成为了催生房地产泡沫的重要原因之一。

3.内外需求失衡

中国的农村人口大量向城市流动，导致城市人口增加。在中国的系统性城市发展计划中，实行的是抓增长的“以房地产拉动内需”的模式，迅速推动城市化过程。而随之而来的业内私有制地盘、垄断竞争、房价源源不断地增长，结果住宅购买者支付货币成本高、信息不对称和财务风险较高的房地产价格，使得中国房地产市场开始形成泡沫。

1.加强房地产市场监管

政府应加强对房地产市场的监管，推行精细管理，防止投机炒房，及时对市场的变化拿出紧急应对措施。同时，应该建立健全房地产市场风险防范和化解机制。

2.放开土地制度

实行土地制度的改革，让农村土地进入市场，解决土地供给问题，使未来房地产市场的供应量提早并足够地跟上城市化进程，从而方便住房市场对供求的调整。

3.培育多元化住房市场

政府应该支持多种房屋供应和购买方式，如政策性住房、共有产权房、租赁型房屋和保障性住房的建设等，使更多中低收入群体能够拥有住房，从而加强住房市场的多样性。

4.加强土地流转市场建设

政府应加强规划和组织市场化土地展示、评估、交易服务，提高土地开发效率，扩大

土地流转量。同时，加强管理土地流转市场的法制、信用评估体系建设，增强土地物流服

务能力，让土地能真正成为支持房地产市场稳定的资源。

三、结语

在世界经济不景气的背景下，中国房地产市场面临了风险和机遇。中国政府需要抓住

机遇，采取有效措施，应对当前的问题。加强对房地产市场的政策和监管，放开土地制度，培育多元化住房市场和加强土地流转市场的建设，将有助于防止中国房地产市场形成泡沫，以及实现住房市场的健康稳定发展，实现持久稳定增长。