申办商品房预售许可证(现售)资料
办理商品房预售许可证需提供资料
办理商品房预售许可证需提供资料
1、商品房预售许可申请表一份；
2、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份；
3、授权委托书原件及身份证复印件；
4、开发企业资质证书正副本复印件一份；
5、开发企业营业执照正副本复印件一份；
6、不动产权证书（土地证）、土地出让合同复印件一份；
7、建设工程规划许可证（含总平图、红线图、验线报告、审核后的施工图纸分层平面图）复印件；
8、建设工程施工许可证、工程施工合同原件及施工合同第
一、三部分（复印件）；
9、商品房预售方案原件。
（包括建设工程进度说明，投资比例，一房一价表）
10、人防批文（复印件)；
11、《房屋面积测绘报告书》及楼盘表原件。
12、《商品房预售款监管协议》原件。
13、已备案前期物业服务合同复印件；。
商品房预售许可申请书应该怎么写
商品房预售许可申请书应该怎么写申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：（一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)（三）相关报建批准文书1、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：①规划总平图（验原件后收8K复印件）②规划局审批图（验原件后收8K 不同功能层及剖面图复印件）3、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件）（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：1、工程施工合同（验原件后收复印件）2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）（五）商品房预售方案（收原件）：预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
（六）其它需要的材料：1、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。
备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。
商品房预售许可流程以下为房管部门受理：一、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知；二、审核；三、审批；四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》；五、向申请人送达决定书；六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。
商品房预售转现售备案流程
商品房预售转现售备案流程一、背景介绍在房地产市场中，商品房预售转现售备案是一个重要的环节。
该流程是指开发商在预售房屋销售许可证到期后，将未售房屋转为现售的一种操作。
这一流程的实施，可以确保商品房销售的合法性和规范性，保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。
二、备案材料准备在商品房预售转现售备案流程中，开发商需要准备一系列的材料，以便进行备案申请。
这些材料包括但不限于以下内容：1. 房屋相关文件：包括商品房销售合同、商品房预售许可证、商品房产权证等。
2. 相关证明文件：包括开发商的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。
3. 资金证明文件：包括开发商的资金证明、银行资信证明等。
4. 开发商的资质证明文件：包括开发商的开发资质证明、施工许可证等。
5. 其他相关材料：包括政府相关部门的备案申请表、备案登记表等。
三、备案流程1. 材料准备：开发商按照要求准备备案所需的材料，并进行整理和归档。
2. 材料审核：开发商将准备好的材料提交到相关政府部门进行审核。
政府部门将对材料进行细致的审查，确保材料的真实性和完整性。
3. 审核结果通知：政府部门在审核完成后，将审核结果通知开发商。
如果材料符合要求，开发商将收到备案通过的通知；如果材料存在问题，开发商将收到备案未通过的通知，并需整改后重新提交。
4. 备案登记：开发商在收到备案通过的通知后，需要到相关政府部门进行备案登记。
登记时，开发商需要将备案通过的通知和备案材料一同提交，并按照要求填写备案登记表。
5. 备案公示：政府部门在备案登记完成后，将公示备案信息。
公示内容包括开发商的名称、备案时间、备案编号等。
四、总结商品房预售转现售备案流程是一个确保房地产市场健康发展的重要环节。
通过该流程，可以保护购房者的合法权益，促进房地产市场的规范运作。
开发商需要按照相关要求准备备案材料，并进行审核和登记，最终完成备案流程。
政府部门在审核和登记过程中，要严格把关，确保备案信息的真实性和完整性。
《商品房预售许可证》办理所需资料
《商品房预售许可证》办理所需资料第一篇：《商品房预售许可证》办理所需资料《商品房预售许可证》办理所需资料： 1．立项批文； 2．土地使用权证；3．建设工程规划许可证、建设用地施工许可证；4．建设工程规划定位图及工程施工合同；5．企业法人营业执照、资质等级证书；6．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上或完成基础工程达到正负零的标准；7．已确定施工进度计划和施工交付日期；8．申请商品房预售报告、方案；9．预兽商品房的面积测绘报告和分层平面图；10．经规划管理部门批准的小区规划图（首次申报）；11．白蚁预防合同；12．其他相关资料；建设项目前期阶段环保审批（免费）（含项目规划选址、建议书立项申请、可行性研究报告报审、方案报审、土地储备报审等）一、申报资料1．申请报告（须注明申报项目名称、拟建〈选址〉地理位置、面积、建设规模、申报目的）一份；2．项目立项主管部门批文一份；3．项目相关技术资料及拟建位置地形图各一份；二．办事程序1．受理：建设项目申报资料齐全，经初审符合审批条件的，由市行政服务中心环保窗口登记受理；2．现场勘察：由环保相关审批部门与申报单位联系人约定，并派人对建设项目现场进行勘察；3．审批：市环保局将根据国家有关环保法律、规定及申报资料、现场勘察结果作出环保行政审批意见；4．办结：建设项目申报单位在承诺时限（需补充资料的除外）的次日到环保窗口领取建设项目环保审批文件；建设项目环保审批一、申报资料1、申请报告（须注明申报目的、申报项目名称、地理位置、建设规模、项目总投资、主导产品名称、主要环保措施、项目建设周期）一份；2、建设项目批文（复印件）一份；3、地形图（建设项目地点处在环境敏感区的需提供测绘部门制作的地形图<市区1/500、远郊1/1000>；处在非敏感区的项目，需提供标明以建设项目所在位置为中心、半径200米范围内的区域平面地形示意图）一份；4、内部平面布置图（或建设单位总体规划图）一份；5、《建设项目环境影响登记表》四份（注：凡按国家环保总局《建设项目环境保护分类管理名录》中规定编制环境影响评价的建设项目，由建设单位委托具备环评资质单位编制环评，提供申请报告一份、《建设项目环境影响报告书（表）》六份；凡补办环境影响评价审批手续的项目，需提供由具备环保设计资质单位设计的污染防治工程施工色机图纸或采取污染防止措施的方案。
办理商品房预售许可证需提交的资料及表格
办理《商品房预售许可证》需提交的资料及表格1、企业法人营业执照，资质等级证书2、国有土地使用证、土地出让合同、土地款全部缴清凭证土地已抵押贷款的应提供：土地证复印件需到土地局盖章，银行同意办理预售证明、土地抵押合同、借款协议3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程施工合同4、商品房预售方案，内容包括：座落、结构、装修与设备标准、预售价格、付款方式、房屋交付期等内容、明确社区办公和服务用房面积、位置。
还建房协议（指有还建房的项目）、政府规费已交清的凭据5、建设工程规划查验表（查验至二层）、预售商品房分层平面图（即规划部门核定的单体分层户型设计方案图或施工图）、房屋面积测量对照表（整套）以上资料装订成册（带原件核对）另附：南昌市房地产开发项目手册（二本）南昌市商品房预售许可申请审批表（二份）南昌市批准预、销售商品房情况表开发企业基本情况登记表（一）说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报开发企业基本情况登记表（二）企业名称（盖章）：说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报企业主要管理人员登记表（每人一表）企业名称（盖章）：说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报房地产开发项目情况登记表（每项目一表）企业名称（盖章）：说明：项目第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报单体工程情况登记表（每栋一表）开发公司名称（盖章）：项目名称：项目地址：房屋楼盘表（住宅）（每单元一表）项目名称：栋号：单元号：第页/共页说明：1、可复印；2、附件：房屋面积测量对照表（整套）以及项目主力房型情况登记表（住宅）3、房屋编号为市房管局信息中心统一分配的编号，开发公司不需填写房屋楼盘表（非住宅）（每层一表）2、附件：房屋面积测量对照表（整套）以及项目主力房型情况登记表（住宅）3、房屋编号为市房管局信息中心统一分配的编号，开发公司不需填写项目主力房型情况登记表（住宅）（每项目一表）二00 年月份南昌市批准预、销售商品房情况表填报单位：项目所在行政区：区项目名称：填报时间：年月日注：批准预、销售商品房面积是指拟批准商品房预售许可证的面积（建设工程规划许可证面积）。
商品房预售许可证办理流程及所需材料
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。
那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。
一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。
可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。
商品房预售许可证办理条件以及办理流程是什么呢
商品房预售许可证办理条件以及办理流程是什么呢如果就“商品房预售许可证办理条件以及办理流程是什么呢”有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是店铺⼩编整理的相关内容，听听店铺⼩编给出的具体意见。
商品房预售许可证办理条件以及办理流程是什么呢商品房预售制度是商品房买卖市场的⼀种销售形式，就⽬前⽽⾔，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。
所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购⼈，由承购⼈预先⽀付定⾦或房款的⾏为。
具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使⽤的、没取得房屋产权证房屋称为期房。
开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
那么，商品房预售许可证办理条件以及办理流程呢?商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售⽅式不规范等，⽽这些风险点最终都归于承购⼈⼀⽅承担。
因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，⽽商品房预售许可证正是其中之⼀，也是最为重要的规制要件。
所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售⾏政许可。
商品房预售许可证产⽣的法律依据主要为《中华⼈民共和国房地产管理法》第四⼗五条；《城市房地产开发经营管理条例》第⼆⼗三条；《商品房销售管理办法》第六条；《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。
上述法律法规都指向⼀点，即对于需要进⾏预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关⾏政主管部门申请预售许可；经⾏政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。
⼀、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(⼀)、已交付全部⼟地使⽤权出让⾦，取得⼟地使⽤权证书；(⼆)、持有建设⼯程规划许可证和施⼯许可证；(三)、按提供预售的商品房计算，投⼊开发建设的资⾦达到⼯程建设总投资的25%以上，并已确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期；(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项⽬的⼯程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之⼀以上；2、⾼层建筑已完成地⾯以下的主体⼯程；(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产⾏政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的⽂件外，还应当提交标准地名批准⽂件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设⾏政主管部门对房地产开发项⽬的⼯程形象进度的证明⽂件。
办理商品房预售许可资料
办理商品房预售许可资料查验并收取申请办理人员身份证件和申办单位出具的授权委托书。
同时查验并收取以下材料；一、申请商品房预售许可（新办）的，应提交：（一）填写栏目齐全、字迹清楚并加盖申请单位公章的《重庆市商品房预售（许可）登记申请审批表》（原件），属联合开发项目（各方均应为土地使用权人，共同取得《房地产权证》）的应提交联建各方盖章的《重庆市商品房预售（许可）登记申请审批表》（原件）。
（二）《企业法人营业执照》（查验原件，收复印件）、《房地产开发资质等级证书》（查验原件，收复印件）。
（三）《土地出让合同》（查验原件，收复印件）、土地权属证书（查验原件，收复印件）。
（四）《建筑工程规划许可证》（查验原件，收复印件）、《建筑工程施工许可证》（查验原件，收复印件）。
(五）《商品房预售方案》（属商品住房的，提交规定格式的《商品住房预售方案》）（原件）、已备案的《商品房预售面积测绘报告书》（原件）（六）在预售资金监管银行开设的预售资金监管账户证明（查验原件，收复印件）、《商品房预售资金监管协议书》（原件）。
（七）申请预售范围内的房屋无征收或拆迁还房的，提交房屋征收部门出具一次性安置完毕证明（原件）；有征收或拆迁还房的，收取经征收部门的《征收或（拆迁）安置还房明细说明》（原件）。
（八）属联合开发项目的提交各方签订的《联建房屋分配协议》（原件）。
（九）《前期物业服务合同》（原件）、房地产行政管理部门出具的《前期物业服务合同备案证明》备案证明应对物业用房位置和面积进行说明（查验原件，收复印件）。
（十）规划总平面图（查验原件，收复印件），非住宅部分应收取经规划部门盖章的分层平面图。
（十一）提交测绘部门出具的房地合一的宗地图（原件）。
（十二）预售车库（含人防车库），应提供人民防空主管部门同意其销售的书面材料。
（十三）提供项目所在地公安部门出具的门（楼）牌编号（查验原件，收复印件）。
申请的项目属经济适用房的，还应提交：（一）经济适用房资格批准文件（查验原件，收复印件）。
申报商品房预售许可证应提交的资料
申报商品房预售许可证应提交的资料第一篇：申报商品房预售许可证应提交的资料商品房预售应当符合的条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；主体形象进度达到规划建设总层数的20%以上。
4、商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
申报商品房预售许可证应提交的资料1、查档报告，查档的内容包括申请预售对象的产权状况及该项目物业管理用房落实情况。
如果项目已抵押的，需由抵押权人向房产局出具同意开发商对外预售商品房的函，函件注明抵押合同的主要内容，包括：抵押备案证明证号、抵押项目名称、坐落、栋号、建筑面积、抵押层数、抵押金额、抵押期限、还款方式、对预售款的监管协议。
2、预售商品房申报表，申请报告。
3、、开发经营企业的《营业执照》及资质证书（暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由质量责任承担主体提供担保函，担保公司营业执照、资质证书、法人证书复印件（加盖担保公司公章））、法人资格证、身份证、经办人身份证及委托书（验原件、存复印件加盖公章）；4、《国有土地使用权证》（含红线图）（验原件、存复印件加盖公章）（如土地证已抵押的，要求银行出具相关证明，说明该宗土地已抵押于该行，同意给予办理商品房预售许可。
）；5、项目立项批文（登记备案证）（验原件、存复印件加盖公章）；6、建设用地规划许可证（验原件、存复印件加盖公章）；7、建设工程规划许可证（验原件、存复印件加盖公章）；8、建筑工程施工许可证（验原件、存复印件加盖公章）；9、建筑工程施工合同（包括协议和专有部分条款，验原件、存复印件加盖公章）；10、商品房预售方案，预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、预售房屋交付使用时间、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。
淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件
淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件第一篇：淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件关于商品房预售许可办理相关要件、流程、依据等，现答复如下：一、申请材料1、预售商品房申请书;2、商品房预售方案;3、测绘报告;4、建设工程规划许可证;5、国有土地使用证（土地抵押银行需提供同意办理预售许可证明）;6、施工合同;7、施工许可证;8、预售款监管信息反馈单;9、营业执照;10、房地产开发企业资质证书;11、白蚁防治合同;12、项目总平面图及分层平面图;13、申请预售的每幢商品房施工进度证明（以现场察看为主，形象进度多层达二层以上、高层达四层以上且不少于总层数的1/4）和房地产开发项目手册记载内容复印件（核对原件）;14、前期服务约定（样本合同最后一页内容，物管处认可）;15、建筑节能环保。
二、工作流程审批中心住建窗口接受企业申请→开发处审核→局领导审批→发放《商品房预售许可证》三、承诺时限1、申请材料不齐全或不符合法定形式的，当场或3日内一次告知申请人；2、材料齐全，符合法定条件的，自收到预售申请之日起3个工作日内作出行政许可决定，并颁发《商品房预售许可证》，或作出不予行政许可的书面决定。
四、办理依据1、主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》;3、建设部令第40号《城市商品房预售管理办法》;4、建设部令第88号《商品房销售管理办法》;5、江苏省人大常委会公告第1号《江苏省城市房地产交易管理条例》五、办理机构和地点市住建局开发处，市北京北路112号建设大厦十三楼，电话：83566217。
第二篇：如何办理商品房预售许可证如何办理商品房预售许可证办理商品房预售许可证的申报条件为：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证（附1:1000红线定位图）；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上，并已确定工程进度和竣工日期。
办理《商品房预售许可证》需提供
办理《商品房预售许可证》需提供1. 背景介绍商品房预售许可证是指开发商在房地产市场上预售商品房时必须取得的一种法定凭证。
办理该证需要提供一些必要的材料和手续。
本文将详细介绍办理《商品房预售许可证》所需提供的文件和注意事项。
2. 办理所需文件2.1. 企业法人营业执照办理《商品房预售许可证》需要提供企业法人营业执照的复印件。
该营业执照须是有效期内的，且需提供副本原件。
2.2. 房地产开发经营资质证书开发商需要提供房地产开发经营资质证书的复印件。
该证书是开发商进行商品房预售必备的资质，需确保有效期内的副本原件。
2.3. 项目规划许可证明提供项目规划许可证明的复印件是办理预售许可证的必要文件。
该证明是由相关城市规划局颁发的，表明开发商的项目符合规划要求和建设标准。
2.4. 工程建设项目土地使用证书开发商需提供工程建设项目土地使用证书复印件。
该证书由国土资源部门颁发，用于证明开发商在进行商品房预售时确实拥有相关土地使用权。
2.5. 建设项目选址意见书开发商需要提供建设项目选址意见书的复印件。
该意见书是由城市规划部门给予的，证明开发商的选址是符合城市规划的合法选址。
2.6. 开发商的企业简介办理《商品房预售许可证》还需要提供开发商的企业简介。
该简介应包括开发商的背景信息、资质证明、项目经验等内容。
2.7. 其他相关材料根据不同地区和具体要求，还可能需要提供一些其他的相关材料，如土地规划报告、环境影响评价报告等。
开发商可以在具体办理过程中咨询相关部门以了解所需材料清单。
3. 办理流程3.1. 申请开发商在准备好所需的文件后，可以向当地房地产管理部门提出预售许可证申请。
申请时需填写相关表格，并提交所需材料。
3.2. 审查房地产管理部门将对开发商提交的申请和材料进行审查。
审查过程中，可能会要求开发商提供一些补充材料。
审查期间，开发商需要及时配合并提供所需信息。
3.3. 审批经过审查合规后，房地产管理部门会进行最终的审批。
海口市商品房预售许可证办理必备材料清单
海口市商品房预售许可证办理必备材料清单第一篇：海口市商品房预售许可证办理必备材料清单海口市商品房预售许可证办理必备材料清单：1、海口市商品房预售申请书（收纸质原件）2、企业法人营业执照副本（核对原件，收复印件及电子件）3、开发企业资质等级证书（核对原件，收复印件及电子件）4、国有土地使用证(附土地使用权有无限制转移情况的证明，即国土局复函），土地已设定抵押权的，附抵押权人同意销售的证明材料及预售人告知买受人土地已设定抵押权的承诺（核对原件，收复印件及电子件）5、市规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图，停缓建工程项目复工、续建、再建须凭经规划部门重新核定或换发的建设工程规划许可证（核对原件，收复印件及电子件）6、市建设管理部门核发的建设工程施工许可证，属停缓建工程项目复工、续建、再建须凭建设管理部门重新确认或换发的施工许可证（核对原件，收复印件及电子件）7、经济适用住房项目，包括停缓建工程转化为经济适用住房项目提交政府职能部门的批准文件（核对原件，收复印件及电子件）8、用地规划许可证9、工程施工合同（核对原件，收复印件及电子件）10、房地产开发企业按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上的凭证材料（核对原件，收复印件及电子件）十一、具有房产测绘资格单位出具，且经备案管理的预测报告（收纸质原件，面积审核单纸质原件及电子件）12、商品房预售方案、开盘书面报告（收纸质原件及电子件）13、前期物业管理企业选聘登记证明（盖物业处前期物业管理合同备案章）（核对原件，收复印件及电子件）14、海口市商品房预售款专用帐户备案登记表（收纸质原件及电子件）15、法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人及经办人身份证（核对原件，收复印件及电子件）16、白蚁预防合同备案证明（收复印件及电子件）17、向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息告示牌相片（收相片及电子件）18、在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息的书面承诺（收原件及电子件）。
商品房期房转现房申请材料及办理流程
商品房期房转现房申请材料及办理流程一、申请材料（一）已办理商品房预售许可的开发企业申请现售，应提交下列证件原件及复印件加盖公章1、商品房现售申请表2、营业执照3、资质证书4、商品房预售许可证5、不动产权证书（或房地产权证书及土地证）6、物业工程质量保证金交存通知单（按阜改发[2017]号文件执行）7、竣工验收备案表8、综合查验证明(2013年10月之前竣工验收免收)9、物价备案通知书10、房地产测绘报告11、商品房现售方案。
（现售方案需说明现售商品房的位置、实测面积、小区教育配套设施建设规模、绿化、公共配套设施建设情况、拆迁安置落实情况、本次申请现售房屋及土地是否抵押）12、申请现售中如有房屋或土地抵押需出具银行同意函13、授权委托书14、受托人身份证（二）未办理过商品房预售许可的开发企业申请现售，需提交下列证原件及复印件加盖公章1、商品房现售申请表2、营业执照3、资质证书4、不动产权证书（或房地产权证书及土地证）6、物业工程质量保证金交存通知单（按阜改发[2017]号文件执行）6、竣工验收备案表7、综合查验证明(2013年10月之前竣工验收免收)8、物价备案通知书9、房地产测绘报告10、物业备案证明11、白蚁防治合同12、商品房现售方案。
（现售方案需说明现售商品房的位置、实测面积、小区教育配套设施建设规模、绿化、公共配套设施建设情况、拆迁安置落实情况、本次申请现售房屋及土地是否抵押）13、申请现售中如有房屋或土地抵押需出具银行同意函14、授权委托书15、受托人身份证二、办事流程1. 受理——由申请人持应提交资料到窗口受理；2. 出外业；3. 审核；4. 办理完结，出具公告。
三、承诺时限7-15个工作日；四、法定依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（二）《中华人民共和国商品房销售管理办法》（三）《中华人民共和国物权法》（四）《不动产登记暂行条例》。
办理《商品房预售许可证》需提供
办理《商品房预售许可证》需提供第一篇：办理《商品房预售许可证》需提供办理《商品房预售许可证》提交材料目录2010年11月市场处电话:826618501、登记申请书（原件）一楼大厅领取2、企业批准证书（资质证书副本）（原件、复印件A3）3、营业执照副本、组织机构代码证副本（原件、复印件A4）4、法人委托书（原件）5、经办人身份证（复印件）6、项目开发经营许可证（原件、复印件A3二张）7、建设工程规划许可证及变更文（原件、复印件A3二张）8、建设工程施工许可证（原件、复印件A3二张）9、施工合同（原件、复印件）10、国有土地出让合同及国有土地使用权证（原件、复印件）11、商品房预售方案（原件2套）12、已投入开发建设资金超过总投资（不含地价）的25％以上的投资证明（银行或国家注册审计事务所出具）（原件、复印件）13、若办理抵押，需抵押权人出具同意办理预售的证明（原件、复印件）14、公安部门出具的门牌证明（原件、复印件）15、预测绘面积表、建筑面积审核报告、入库证明（原件、复印件）16、请照配置图（红线框出所申请楼座）请照平面图（总平面图复印件2份）17、住宅项目需提交“套型结构比例”相关文件（青岛市开发管理局、青岛市规划设计评审中心、青岛建设工程施工图设计审查中心）（原件、复印件）18、资金监管证明（原件）19、白蚁防治研究所关于白蚁预防工程竣工证明（原件）20、需办理外销许可证的，提供涉外建审办出具的《国家安全事项审查意见书》（原件、复印件）21、规划图纸无物业用房的，需提供物业用房协议（原件、复印件）第二篇：办理《商品房预售许可证》需提供办理《商品房预售许可证》提交材料目录2010年6月市场处电话:826618501、登记申请书（原件）一楼大厅领取2、企业批准证书（资质证书副本）（原件、复印件A3二张）3、营业执照副本、组织机构代码证副本（原件、复印件A4二张）4、法人委托书（原件）5、经办人身份证（复印件）6、项目开发经营许可证（原件、复印件A3二张）7、建设工程规划许可证及变更文（原件、复印件A3二张）8、建设工程施工许可证（原件、复印件A3二张）9、施工合同（原件、复印件）10、国有土地出让合同及国有土地使用权证（原件、复印件）11、商品房预售方案（原件2套）12、已投入开发建设资金超过总投资（不含地价）的25％以上的投资证明（银行或国家注册审计事务所出具）（原件、复印件）13、若办理抵押，需抵押权人出具同意办理预售的证明（原件、复印件）14、公安部门出具的门牌证明（原件、复印件）15、预测绘面积表、建筑面积审核报告、入库证明（原件、复印件）16、请照配置图（红线框出所申请楼座）请照平面图（总平面图复印件2份）17、住宅项目需提交“套型结构比例”相关文件（青岛市开发管理局、青岛市规划设计评审中心、青岛建设工程施工图设计审查中心）（原件、复印件）18、资金监管证明（原件）19、白蚁防治研究所关于白蚁预防工程竣工证明（原件）20、需办理外销许可证的，提供涉外建审办出具的《国家安全事项审查意见书》（原件、复印件）21、规划图纸无物业用房的，需提供物业用房协议（原件、复印件）22、“青岛市房屋专项维修资金”开户证明23、其他相关材料第三篇：如何办理商品房预售许可证如何办理商品房预售许可证办理商品房预售许可证的申报条件为：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证（附1:1000红线定位图）；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上，并已确定工程进度和竣工日期。
房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交的资料
房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交的资料第一篇：房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交的资料房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交下列证件及资料：1、国有土地使用权证复印件（验原件）2、建设工程规划许可证复印件（验原件）3、建筑工程施工许可证复印件（验原件）4、规划平面图5、建设用地规划许可证6、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
7、开发企业的《营业执照》和资质等级证书复印件（验原件）8、建设工程施工合同复印件（验原件）9、商品房预售方案。
预售方案应说明商品房的位置、基本情况、建设进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施（包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等）的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图10、在本县银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书11、法人身份证复印件（验原件）12、房屋白蚁防治合格证复印件（验原件）13、申请书14、已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明15、委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件（验原件）16、房屋注销决定17、建筑工程消防设计备案手里凭证18、与容县环境卫生管理站签订的协议书19、有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明20、房屋预测报告21、质量责任承担主体担保函22、不同套型商品房申请预售登记表23、楼层分户登记表24、一次性公开全部准售源承诺书25、每套房屋价格表第二篇：商品房预售许可证需提交资料申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料（一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)（三）相关报建批准文书1、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：① 规划总平图（验原件后收8K复印件）② 规划局审批图（验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件）3、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件）（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：1、工程施工合同（验原件后收复印件）2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）（五）商品房预售方案（收原件）：预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
商品房预售许可证如何办理,办理该证应提交哪些材料
商品房预售许可证如何办理，办理该证应提交哪些材料商品房可以先进行预售，也就是说我们比较常见的期房的行为，先进行预售，然后收取相应的定金之后能够进行相应的建造，达到一定的竣工条件之后进行交房工作。
那么，商品房预售的办理程序有哪些？下面就由我为读者进行相关知识的解答，希望对大家有所帮助。
一、商品房预售许可证如何办理商品房预售许可依下列程序办理：1、受理。
开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
2、审核。
房地产管理部门对开发企业的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
3、许可。
经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。
书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。
商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
4、公示。
房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
二、办理商品房预售许可证应提交哪些材料1、行政事务审批申请表(原件)。
2、预售申请报告：写明申请预售的商品房基本情况(申领预售房屋的地址、小区建筑面积、房屋类型、幢数、面积、预售房门牌编号、工程进度、申请预售理由等)。
3、商品房预售申请表。
4、预售方案：(包括开发企业及项目基本情况;销售价格情况;销售方式;销售制度和公司承诺等内容)。
5、销售人员岗位证书(复印件)(3人以上)和商品房上市销售申请暨承诺书、价格申报表。
预售转现售
办理《商品房现售备案证明商品房现售备案证明》所需提交的资料（一）已办理《商品房预售许可证》的需提交：1、《商品房预售许可证》（收原件及复印件）2、《商品房现售备案申报表》（收原件一份）3、开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照必须经年检合格，资质证书必须在有效期内，验原件后收复印件)4、《国有土地使用证》及其附图（其中土地证必须在有效期内，如土地有抵押，必须注销抵押后方可申报现售备案证明，验原件后收复印件）5、《建设工程规划许可证》、规划竣工验收合格证及竣工红线图（收原件及复印件）6、《建筑工程施工许可证》（收原件及复印件）7、《竣工验收备案表》（或《竣工验收合格证》（收原件及复印件）8、商品房现售方案（收原件）：现售方案应当说明以下几方面内容：①现售商品房的座落、栋号、面积、用途、均价；②开工日期、竣工交付日期、销售方式；③供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施及其它公共设施是否已具备交付使用条件；④物业公司及物业管理用房落实情况；⑤拆迁安置落实情况；⑥现售商品房价目表及房号编排示意图。
（附派出所出具的门牌证明、经测绘科备案的房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）9、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（收原件及复印件）10、其它需要的资料：①经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）②《物业管理项目中标备案表》（验原件后收复印件）③《白蚁预防合同书》（验原件后收复印件）（二）未办理《商品房预售许可证》的，应在现售备案前30日完成该项目的前期物业管理招投标工作，并提交以下材料：1、除（一）第1项以外的其余材料。
2、商品房销售登记表（加盖开发企业公章）3、规划总平图（验原件后收８k复印件）4、建设局(建委)审批图（验原件后收８Ｋ复印件，如委托审图机构审图的，还须提供施工图审查备案表）5、规划局审批图（平、立、剖面图全套剖面图，验原件后收８k复印件）备注：1、纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
申办商品房预售许可证（现售）申请书
昆明市住房和城乡建设局制
预售(现售)审批意见
申请
我公司开发建设的项目，位于
（房屋开发地点），销售面积平方米,
该项目已于年月动工，目前施工进度已达
到，其他相关手续齐全，现申请办理该
项目的( )。
同时，我公司郑重承诺，办理( )后，该项目
国有土地使用证不再作抵押，如将该项目土地进行抵押，所发生的一
切法律后果，由我公司承担。
请贵局审核批准！
特此申请！
公司名称（签章）
年月日
注：[ ]中内容为[商品房预售许可证]或[现售备案]其中一项。
预售（现售）基本情况。