营改增对房地产的影响
营改增后与房地产估价相关的税收-好
营改增后与房地产估价相关的税收全国范围内营业税改征增值税已经全面推开，“营改增”后对房地产业等产生重大影响的同时，也对房地产估价中相关内容及估价参数产生较大影响。
评估师信息网经对近期出台营改增相关税收政策进行梳此外，在采用租金模式的收益法测算时，要注意一个免税政策。
国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（2016年第23号）第六条第（三）项：其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
例：某人出租其不动产，如取得月租金在31,500元。
计算其应缴纳的增值税。
月销售额=31,500÷（1+5%）=30,000元。
其月取得租金收入未超过3万元，按照23号文相关规定免征增值税，即增值税为零。
二、成本法、假设开发法（不适用于房地产开发企业）营改增后涉及到房地产估价中成本法和假设开发法中“销售税费”项目中增值税计算，以及以增值税应缴纳金额为计算基础的城建税、教育费附加（地方教育费附加）等项目。
《房地产估价规范》（GBT/T 50291-2015），房地产估价成本法运用，测算房地产重置成本或重建成本应为在价值时点重新开发建设全新状况的房地产的必要支出及应得利润。
建筑物重置成本或重建成本应为在价值时点重新建造全新建筑物的必要支出及应得利润。
除追溯三、假设开发法（房地产开发项目）实际估价中，老项目一般为在建工程（存货）估价，纯土地使用权采用假设开发法测算时一般可认定为新房地产开发项目。
房地产开发项目纳税主体为一般纳税人的销售税费测算甚为麻烦，估价面临难道仍在于可抵扣进项税额测算，有估价师认为可参考简易计税方式估算，如为非房地产开发企业建设后以自持为目的的项目可能仍较为合理，但作为以销售自行开发的房地产开发企业，我们认为参照简易计税方式测算估价结果可能会出现重大误差，尤其是涉及到企业价值评估中存货估算。
2023年营改增政策对建筑业及房地产业的影响分析
营改增政策对建筑业及房地产业的影响分析我国从2022年1月1日开头，分行业逐步推行“营改增”改革。
实施4年多来，只剩下建筑、房地产、金融和生活服务四个行业还未掩盖到。
根据今年政府工作的支配，今年要全面完成“营改增”改革。
营业税这一从前的地方大税种将由此退出历史舞台。
5月1日起，“营改增”将掩盖建筑、房地产、金融、生活服务等四大行业，影响不一，营改增最新政策对建筑业及房地产业的影响分析详述如下。
自国务院明确提出，力争“十二五”期间全面完成“营改增”改革，“营改增”便大步向前。
我们可以观看到2022年“营改增”起步以来，详细分三步走，第一步是扩围，即“营改增”方案在地区和行业上的扩围，即全面推动营改增;其次步是改制，即进一步改革和完善增值税制度制度;第三步是立法。
目前还处于扩围阶段。
目前，建筑业、房地产业、生活服务业、金融保险业四大行业营业税改增值税总方案即将公布，这将直接影响四大行业的800余万户企业，涉及年营业税税额1.6万亿元。
铂略财务培训从各渠道了解到，估计6月下旬财政部和国税总局把四大行业的“营改增”草案上报国务院。
若进展顺当，估量该草案最快可能在将来一周内出台，正式的实施日期可能最早会在10月1日，最晚在明年1月1日。
建筑业、房地产税率定为11%建筑、房地产行业性质较为特别，房地产作为支柱产业，其重要性不言而喻。
建筑业主要是为房地产业供应服务，两者上下联通，相辅相成。
假如房地产行业不一起改，而只改建筑业，那就只改上游不改下游，下游企业得不到抵扣。
所以需要联动改革，将上下游一起改革，从而形成完整的抵扣链。
由于这两类行业业务简单，牵扯的主体多，金额高，对其“营改增”的设计方案从提出到完成历时最久，可见是特别审慎地作出打算的。
目前，我国房地产企业普遍采纳5%的营业税税率，建筑业营业税税率为3%，基于行业与经济进展的现状，此次“营改增”房地产、建筑业的增值税税率均为11%。
更多最新建筑行业分析信息请查阅发布的《2022-2022年中国建筑行业进展分析及投资潜力讨论报告》。
房地产业“营改增”影响及应对策略分析
房地产业“营改增”影响及应对策略分析作者：姜春凤来源：《中国经贸》2016年第08期【摘要】随着“营改增”的进一步深入，财政部、国家税务总局在2016年3月发布《关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》，明确从5月1日起，建筑业、房地产业、金融保险业和生活服务业纳入“营改增”体系，并明确了适用于四大行业的相关增值税税率和具体政策。
“营改增”是结构性减税的重要措施，对我国房地产企业的健康稳步发展具有重要意义。
本文将分析“营改增”对房地产业带来的影响，并根据房地产业的特点提出相应的应对策略。
【关键词】“营改增”；房地产业；影响一、我国增值税发展进程1979年下半年我国开始引进增值税并在极少数地区试点。
从1983年开始，全国范围内的两大行业和三种产品试行增值税。
1984年10月，结合国营企业第二步利改税，我国对原工商税进行了改革，将其划分为产品税、增值税和营业税。
1994年，我国建立了规范的生产型增值税，就销售货物和提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人以其实现的增值额征税。
伴随着我国经济的发展，2009年国家推行增值税转型改革，允许企业抵扣新购入设备所含的增值税，至此由生产型增值税过渡到消费型增值税。
虽然我国已经转为消费型增值税，但对于不动产还是不能抵扣，属于不完全的消费型增值税。
伴随着经济的发展，特别是生产性服务业的发展，“营改增”应运而生，从2012年起，我国陆续开始在交通运输业和部分现代服务业分区域试点，截至2014年底，交通运输业、广播影视业、邮政业、电信业均实现全国范围的“营改增”；2016年全面“营改增”试点进入倒计时，自5月1日起，“营改增”试点范围将进一步扩大到建筑业、房地产业、金融保险业和生活服务业。
“营改增”税制改革旨在通过缓解抵扣链条断裂而导致重复征税的突出矛盾，实现结构性减税，进而大力发展第三产业，推动经济结构调整，提高国家综合实力。
截至2015年底，“营改增”已累计实现减税6412亿元，预计2016年实施“营改增”还可减轻企业税负5000多亿元。
浅谈“营改增”对房地产企业的影响及应对策略
浅谈“营改增”对房地产企业的影响及应对策略近几年来，“营改增”已经成为了我国经济发展的重要议题，其目的在于加快税制改革，提升企业发展动力和竞争力，同时也能够缓解中小微企业的税负压力。
对于房地产企业来说，营改增的实施对其经营活动和税负情况都会产生一定程度的影响。
本文将简要分析营改增对房地产企业的影响，并提出应对策略。
1.营业税改为增值税，税率上升营改增后，房地产企业从营业税改为增值税纳税，其中，商品房销售的增值税税率由5%上升至11%，税负增加明显。
同时，对于房地产企业内部的其他收入也要缴纳增值税，例如租金收入、物业服务费收入、广告收入等，这些都会增加企业的财务开支。
2.减少税负优惠，降低成本优势营改增后，房地产企业所享受的税收优惠将会遭到减少，例如营业税的进项抵扣、免征条件等都将被取消，这些均会降低企业的成本优势，影响其盈利能力。
3.税务风险增加，财务管理难度加大随着税制改革的深入推进，对于房地产企业而言，财务方面的管理难度将会增加。
例如，纳税申报与缴纳工作的复杂度加大，不合规操作风险增加等，这些都会增加企业的财务管理难度。
二、应对营改增的策略1.加强财务管理，规范会计凭证，提高纳税申报效率。
房地产企业需要重新审视企业的财务管理，加强对于会计凭证的规范化管理，加强各项业务的审核能力，避免涉税事项存在纰漏，造成税务行政处罚。
同时，也需要提高纳税申报的效率，避免错报漏报，对企业的优化管理有着重要作用。
2.合理掌控成本，增强抗风险能力。
企业需要对于自身的财务状况进行分析，审视成本的结构与比例，进一步降低成本，提高企业的抗风险能力。
例如，在物业服务费等方面，适当降低费用，让市场需求与企业财务状况保持平衡，也有利于企业的发展。
3.加强税务筹划，合理开展税务优化工作。
企业还可以通过合理的税务策划来规避税务风险，避免不必要的税务负担。
例如，通过开展合理的税务优化工作，利用税收优惠政策，通过符合法律的合规操作，合理减免税务负担，扩大企业盈利空间。
关于“营改增”对房地产税收影响的几点探讨
关于“营改增”对房地产税收影响的几点探讨“营改增”是指将原先的营业税改为增值税，是中国税制改革的一项重大举措。
对于房地产行业而言，这种税制改革对税收的影响是显著的。
本文将就“营改增”对房地产税收的影响展开几点探讨。
“营改增”将原先的营业税转化为增值税，对于房地产行业来说，意味着开发商购进房地产相关的材料和设备时可以申请抵扣税款。
这样一来，开发商的成本将会降低，从而提高了房地产企业的盈利能力。
购房者购买房屋时需要缴纳的增值税率也相对较低，降低了购房者的经济压力。
对于房地产行业来说，这种税制改革是利好消息。
对于租赁房地产行业而言，“营改增”将导致租赁行业税负的增加。
原先，企业租赁的房地产是属于营业税的征税范畴，而“营改增”将其转化为增值税。
对于租赁企业而言，租金收入被视为增值税的计税依据，税率在11%至17%之间浮动。
相较于营业税的税率，税负的增加对于租赁企业来说无疑会增加成本，影响企业的利润。
房地产行业中的二手房交易将受到“营改增”的影响。
在二手房交易中，由于改造和交易行为的原因，房地产转让的增值税负担通常是卖方负责承担。
而在“营改增”之前，这个增值税是按照营业税计算的，税率在5%至5.6%之间浮动。
而“营改增”将二手房转让的增值税按照增值税的计税原则来征收，税率在5%至17%之间浮动。
对于卖方来说，如果房地产的增值幅度较大，那么在“营改增”后将会增加税负，从而降低了卖方的收益。
相应的，这也可能导致二手房交易的量减少，从而影响房地产市场的稳定和发展。
需要注意的是，“营改增”对于房地产税收的影响也与地区和不同层次的政策有关。
不同地区的税收政策有一定的差异，对于房地产行业来说，“营改增”会在一定程度上影响地方政府的税收收入和财政压力。
在房地产行业税收政策的调整中，应该根据不同地区和不同层次的发展情况，加强政策的灵活性和差异化。
“营改增”对于房地产税收的影响是显著的。
对于开发商而言，这种税制改革降低了成本，增加了利润空间。
营改增对房地产企业税负的影响及对策分析
营改增对房地产企业税负的影响及对策分析江云成碧桂园城市置业(武汉)有限公司摘要：营改增自2016年5月份全面推开以来，对我国不同领域不同行业的企业产生了深远的影响，房地产企业也不例外。
营改增对房地产企业的税负产生了较大的影响，从整体上来看，其税负增加的可能性比较大。
鉴于此，本文以房地产企业的税负为研究对象，重点探讨了营改增对房地产企业增值税税负的影响，并分析主要影响因素，在此基础上针对引起税负变化的因素提出相应的对策，以期能够对房地产企业营改增之后的税收筹划工作有所启示。
关键词：房地产；营改增；税负；对策一、营改增及房地产企业经营特点概述2016年5月1日起房地产业被正式纳入营改增试点，至此我国的税改工作全面拉开序幕。
营改增全面推开，从国家层面来看一方面是使增值税的抵扣链条更加趋于完整，另一方面则是充分释放政策红利，实现结构性的减税，促进经济发展，但是从企业层面来看，营改增的影响却具有两面性。
房地产行业作为一个具有高度关联性和综合性的行业，其产业链较长，是国民经济的支柱产业之一。
房地产企业的经营具有三大特点：一是房地产企业开发产品具有商品性、单件性和不可移动性，即房地产商品的原料产地、生产地和消费地高度重合，可流动性相对较差；二是开发经营业务的复杂性，即在经营阶段涉及征地、拆迁、勘察设计、施工和销售等多个环节，而且在开发过程中经济往来的对象也较多，因此其开发经营业务的复杂度普遍较高；三是房地产开发具有建设周期长、投资融资数额较大、风险大等特点。
其涉及的税种有增值税、企业所得税、契税、印花税等，其中最主要的土地增值税。
二、营改增后房地产企业税负变化的模型分析房地产企业涉及的税种较多，而受到营改增影响的主要是营业税和税改后的增值税，因此本文重点探讨与营改增有直接关系的增值税税负问题。
营改增之后，房地产企业的名义税率从5%提升到10%，从税率上来看，房地产企业的增值税税负将会增加，但是全面营改增推开之后，增值税的抵扣链条被有效衔接，并且消除了之前营业税重复征税的问题，因此从这个角度来看，营改增之后房地产企业的增值税税负是否增加存在一定的不确定性。
“营改增”对房地产企业影响分析
政策与商法研究“营改增”对房地产企业影响分析曾荭(广州市财经职业学校，广东广州510095)摘要：我国的“营改增”已经历时三年多，目前我国已将建筑业、房地产业、金融业和生活服务四大领域纳入“营改增”版图。
房地产业既是我国国民经济的支柱性产业，“营改增”的实施对其的影响如何。
为此，在对增值税原理分析的基础上，进而思考了“营改增”对房地产企业的影响及应对措施，并据此对房地产企业财务管理活动提供相应对策和合理建议。
关键词：营业税；增值税；房地产企业；税负；财务管理中图分类号：D9 文献标识码：A doi：10. 19311/ki. 1672-3198. 2016. 14. 0681房地产企业实施“营改增”的意义增值税是以商品在流通过程中的增值额为征收对象的一种流转税。
目前增值税在世界各国得以普遍推广并取得了很好的效果，其可以有效地防止商品在流转环节重复征税的问题。
而营业税是针对商品劳务的全部收人总额征收的|种流转税，并在商品的流通过程中存在不断重复征税的问题。
我国房地产企业之前征收的营业税就存在严重的重复征收的问题，企业税负重。
而房地产企业关联的行业很多，产业链条长，与 金融、策划设计、咨询服务、交通运输、建筑、广告、市场销售和物业管理等行业都息息相关，全面施行“营改增”，将打通增值税抵扣链条，消除重复征税，降低减 负，不仅房地产企业受益，其他相关企业也受益。
2 “营改增”后，到底会对房地产企业有什么影响2.1“营改增”对房地产企业的税负影响房地产企业从开发到销售各个阶段都有涉及到缴纳营业税的问题，实施“营改增”后，最直接的变化是税 率的变化，取消了原来3%和5%的营业税率改按11%增值税计征，税率虽然显著提高但却避免了重复征税的问题a但同样由于房地产企业产业链很长，其业务繁而多，因此即使增值税可以抵扣相关的进项税额，但在实际操作过程中也会存在因各种各样的问题导致相 关进项税额无法得到抵扣的问题。
假设我们以A房地产建筑企业(增值税一般纳税人）为例，2016年5月1日承接一工程项目，5月30日发包方按进度支付工程价款333万元，该项目当月发生工程成本为233万元，其中购买材料、机械等取得增值税专用发票上注明的金额为130万元。
营改增新政——对房地产及建筑业地阻碍
营改增新政——对房地产及建筑业的阻碍2016年3月24日, 中国财政部和国家税务总局联合发布了财税【2016】36号文(“36号文”) ，发布了尚未营改增的行业适用的增值税税率和政策，该文件自2016年5月1日起生效。
在毕马威中国税务快讯第九期中,咱们研究了营改增新政策对所有受阻碍行业的整体阻碍。
在本期毕马威中国税务快讯中，咱们将就营改增新政策对房地产及建筑业行业的阻碍进行进一步的分析。
房地产及建筑业适用的增值税率36号文确认了咱们之前在2016年3月5日发布的毕马威中国税务快讯中预测的增值税率。
房地产及建筑业适用的增值税率，和营业税率和增值税率的比较请见以下图：由于增值税事实上是基于差额征税（销项减进项），而营业税是基于全额征税（仅销项），因此单纯将新税率和老税率直接比较是没成心义的。
另外，过渡性政策的实施也会对税率产生进一步的阻碍，咱们将会在下文进行进一步的论述。
整体阻碍营业税税制下，房地产及建筑业关于营业税税源的奉献最大。
由于营改增后房地产及建筑业的增值税率相较于营业税率有较大的转变，营改增新政策关于房地产及建筑业的阻碍庞大。
政府为保证房地产及建筑业从营业税向增值税平稳过渡，出台了一些具体的规定。
整体来讲，房地产及建筑业适用的增值税政策中具有实质性宏观经济阻碍的要紧有4项政策：过渡性政策–营改增新法规中包括了一系列过渡性政策，其中包括房地产开发企业中的一样纳税人，销售自行开发的动工日期在2016年4月30日前的房地产项目，和一样纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，能够选择适用简易计税方式依照5%的征收率计税。
这意味着房地产企业的老项目能够适用和营业税一样的税率。
这一安排是为了实现营改增平稳的过渡，增值税率可不能突然间提高到11%。
销售2016年5月1往后取得的或新开发房地产项目才适用于11%的增值税率，这一政策不适用于个人销售住房。
对发生的土地采购本钱视同进项抵扣–当房地产开发商销售房地产计算增值税额的时候，向政府部门支付的土地价款能够从销售额中扣除。
“营改增”改革对房地产企业未来影响的研究
由于 价 税 一 体 ， 税 收 的增 加 必 然 影响 到 征 收增值 税 政策 的通知》 （ 财 税［ ２ ０ ０ ９ １ ９ 号） 较小 ，
并能 对 生 产 和消 费 产 生 连 锁 反 规 定， 一 般 纳 税 人 销 售 自产 的下 列 货 物 ， 可 以 商 品 的价 格 ，
业 建 造 成 本 增加 。 首先， 由于 建 筑 材 料 来 源 方 式 较 多， 势 必 会 增大 建筑 业 增值 税 进项 税额 抵扣 难度，
元／ 平米） 二， “ 营改增” 对 房地 产企业税负 的影 响 （ 实行 “ 营 改增” ， 延 续 了增 值 税 的 抵 扣 链 增值率＝ ２ ｌ ５ Ｏ ／ ［ （ ２ ３ Ｏ ０ ＋４ ６ ０ ０ ＋ １ ４ ０ ＋ ４ ８ ０
Байду номын сангаас
４ ８ ０ ） ｘ １ ． ３ ＋ １ ５ ０ ０ ０ ｘ ５ ． ５ ％＋ ２ ２ ５ ＋１ ４ ０ Ｏ 】 ＝ １ ６ ． ７ ３ ％ 避 免 重复征 税， 降 低 了开 发 产 品的 成 本 ， ＋ 而 且 其 所 面 对 的 材 料 供 应 商 及 材 料 种 类 条 ，
“ 散、 杂、 小” ， 且 基 本 上 都 由个 体 户 、 小 规 模 纳 能 让 房 地 产企 业 降 低税 负。 我 国房 地 产 行 业 税人供 应， 所 购 买 的材 料 没 有 发 票或 者 取 得 流 转 税 一 直 采 用营 业 税 和 土 地 增 值 税 双 重
税税 率， 原则上 适用增值税 一般 计税 方法 。 所 带 来 的成 本 增 加 只能 由施 工 方 和 开 发 商 自
建筑 业实行“ 营 改增” 会 直 接 造 成 房 地 产 企 行 消化 。
土地增值 税： 增值 额＝ １ ５ Ｏ ０ ０ 一 （ ２ ３ ０ ０ ＋４ ６ ０ ０ ＋ ｌ ４ ０ ＋ ４ ８ Ｏ ＋４ ８ ０ ） ｘ １ ． ３ －１ ５ ０ ０ ０ ｘ ５ ． ５ ％一 ２ ２ ５ — １ ４ ０ Ｏ ＝２ ｌ ５ ０
新时期下房地产业如何应对“营改增”带来的影响
进行 ， 也保证了在实行“ 营改增 ” 后能够对公 司的财务 核算工作进
行有序管理 。使企业在遵守 国家相关法律的基础上 ， 抓住 这一发
获得更高利益 。 “ 营改增 ” 政策在房地产行业 中的实施 ， 也给行业带来 了一定 展机遇 ，
因此 ， 公 司需要 严格把控 房地产行 业 的业务中 的 施起 来还 比较 困难 。 因此 ， 导致房地产行业发展速度缓慢 。 而且在 有很 大的差异 ， 房地产行 业中还存在着很多 “ 营改增 ” 的问题。 如， １ ． 由于非试点地 风险 ， 尽量把 风险降到最低点 。 区无法取得增值税所用发票 ， 在一定程度上增加 了房地产行业 的 ４ ． 完善财务管理制度 。房地产业财务管理工作有效运行 的前
输业、 信 息技 术业 、 房地产业等行业 ， 增值税试点 已经在全 国大范 应该做到 以下的几点 ： 围内逐步的展开工作 。对于房地产业来说 ， 无疑是一次机遇和挑
１ ｒ 在实行“ 营改增” 政策 时 ， 房地产行业 就应该 提前做 功课 ， 根 战并存的境遇。因此 ， 房地产业要善于趋利避害 ， 让“ 营改增” 真正 据 相 关 流 程 及 关 键 的 环 节 尽 快 拟 定 对 公 司 有 利 的布 局 ， 提 前 为 房 为企业发展做出有 利贡献 。 下面， 我们主要针对 房地产业在“ 营改 地产公司 的业绩做 足充分 的准备 ， 避免 一些重大 的风险 （ 如何 布
［ 中图分类号 ］Ｆ ２ ３
自２ ０ １ ２年 国务 院常务会议决定 扩大营业 税改征增值税试点 关政策 的冲击 ， 但在受 冲击 的过程 中同样也会 给房地 产公司带来
范围 以来 ， “ 营改增 ” 政 策 已经涉及 很多行 业—— 电信 业 、 交通运 无极 限的商业机会 ， 所 以为了公 司能够更好 的盈 利 ， 房地 产公司
房地产行业营改增实务分析
房地产行业营改增实务分析咱今儿就来好好唠唠房地产行业这营改增的事儿！要说这房地产行业啊，那可是经济领域的大块头。
以前营业税的时候，那规则和现在的增值税可大不一样。
这营改增一来，就像是给房地产行业来了一场大变革。
就拿我身边的一个事儿来说吧。
我有个朋友，在一家中型房地产公司当财务。
前段时间，他们公司正在开发一个新的楼盘。
从买地、设计、施工，到最后的销售，每一个环节都得精打细算。
营改增之后，他们发现进项抵扣这块儿变得特别关键。
比如说，买建筑材料的时候，要是能拿到增值税专用发票，那就能抵扣不少税款。
在施工环节，以前和施工队结算，那就是按合同价给营业税。
现在可不同了，得把增值税的因素考虑进去。
有些施工队不太懂这新政策，还闹了不少笑话。
我朋友他们公司就得耐心地给人家解释，这增值税是咋回事，怎么开票，怎么抵扣。
还有啊，在销售房子的时候。
以前营业税是按销售额全额征税，现在增值税是按增值额征税。
这就要求对房价的构成、成本的核算得更加精细。
比如说，一套房子卖 100 万，但是土地成本、建筑成本等等加起来可能就 70 万，那增值的 30 万才是征税的基础。
而且，这营改增还影响到了房地产企业的税务筹划。
以前可能就是简单地算算交多少税，现在得考虑怎么合理安排业务，怎么获取更多的进项发票来抵扣。
比如，一些营销活动的费用，如果能取得合规的发票，也能抵扣一部分税款。
另外，对于房地产企业的财务人员来说，压力也大了不少。
他们得重新学习增值税的相关知识，熟悉各种申报流程和政策规定。
稍有不慎，可能就会出现税务风险。
再说说这政策对消费者的影响。
有些消费者买房的时候，就会关心这房价里包含的增值税到底是多少。
有的开发商为了吸引客户，还专门在宣传资料里把增值税的情况给解释清楚。
总的来说，房地产行业的营改增，是个牵一发而动全身的大事儿。
它不仅影响着房地产企业的经营决策、财务管理，也关系到消费者的购房选择。
这就像是一场大考，考验着房地产行业里的每一个参与者，看谁能更快地适应新规则，在这场变革中脱颖而出。
房地产行业“营改增”后老项目土地增值税清算浅析
房地产行业“营改增”后老项目土地增值税清算浅析营业税改为增值税（以下简称营改增）是我国近年来推行的一项重要改革。
自2016年5月1日起，全国范围内实施营改增，房地产行业也不例外。
房地产行业是国民经济的重要支柱产业，为促进房地产行业健康发展，营改增政策对房地产行业老项目土地增值税清算产生了一定的影响。
1、土地增值税税率变化营改增之前，房地产行业老项目土地增值税税率为3%，营改增后变为11%。
这就意味着，房地产开发商需要承担更多的土地增值税的负担。
营改增之前，房地产行业土地增值税的计算方式为：土地增值额×土地增值税税率×地方所在地县区财政局认定的适用税率，营改增后，土地增值税的计算方式变为：应纳税额=销售额-扣除类进项-免税销售额-减按5%计征增值税后余额×11%。
营改增之前，房地产行业土地增值税的纳税人是开发商，纳税对象是开发商在土地复垦后进行的房地产开发项目。
营改增后，土地增值税的纳税人变为了土地所有权归属单位，纳税对象变为了土地使用权人，也就是开发商。
1、符合2011年《财政部国家税务总局关于土地增值税政策的规定》的老项目该类老项目能够直接套用《财政部国土资源部关于土地出让金的有关规定》（财地〔2010〕49号）中的规定进行土地增值税的计算和处理。
即对于该类项目所属的城市和县区，按照财政部税务总局有关规定计算处置土地增值税，并能够享受减免政策。
该类老项目需要按照《土地增值税暂行条例》的规定进行计算及处理。
开发商需要自行承担土地增值税，并不能享受到减免政策。
3、申请免征土地增值税如果老项目是用于公益事业或经营性房地产和住房保障等方面，开发商可以根据国家的有关政策申请免征土地增值税。
此项政策通常只适用于政府或公益性组织所办的项目。
4、采用“税前利润”解决方案在营改增前的项目中，如果已经签署了已成交的买卖合同，那么可以采用“税前利润”解决方案。
即原来开发商计提的3%土地增值税可以按照最初的计提比例先行计入拆迁成本，以此缓解土地增值税对开发商的财务负担。
论“营改增”对房地产企业税收的影响及筹划对策
2019年第05期（总第221期）财税探讨论“营改增”对房地产企业税收的影响及筹划对策程衣密（重庆沐丰园农业有限公司，重庆400000）摘要：“营改增”制度的全面推行，为房地产行业扩展了广阔的发展空间。
同时，对其内部税收体制变革也提出了严峻的考验。
基于此，本文首先简要论述了营改增的基本概念，深度剖析了营改增制度对企业收税的影响，并提出了切实可行的纳税筹划措施，旨在通过合理避税，减轻企业税收负担，保障经济效益最大化，促进企业可持续发展。
关键词：“营改增”；内部税收制度；纳税筹划；措施“营改增”是指将社会企业所缴纳的营业税改为增值税，仅对主体产品与特定服务的增值部分缴纳税费，避免了重复征税，减轻企业的税收负担。
“营改增”制度是顺应市场经济体制变革的必然产物。
为此，房地产企业要准确把控营改增政策的内涵，优化调整产销结构，并依法统筹规划纳税项目，促进企业的快速稳定发展。
一、简述“营改增”政策的基本概念“营改增”政策于2013年8月正式在全国范围内推广，是我国税收体制变革的重要转折。
自2016年5月营改增全面执行以来取得了实质性的突破。
推行营改增政策的宗旨是避免重复征税，减轻企业税收负担，进而优化产业结构，促进现代服务的快速发展。
二、综合论述推行“营改增”政策对房地产企业收税筹划的影像（一）抵扣进项税额，控制成本通常，企业的综合经济收益在很大程度上取决于运营成本与费用支出，而推行营改增政策势必会造成企业运营成本的浮动。
针对房地产企业来说，工程建设成本在整个成本体系中占据着主导地位，包括材料成本、人工成本与机械设备成本等。
工程建设所需材料种类烦琐且复杂，而材料采购无法实现一站式购买，为满足工程建设需求，难免会选择经营规模较小的供应商，而这些供应商为节约成本不愿提供增值税。
另外，房地产企业只要通过面向社会招聘施工技术人员，而缺乏劳务派遣公司的管理，无法提供正规的增值税发票，进一步增加了企业的税收负担。
总而言之，如果房地产企业能够与取得增值税发票的企业保持长期合作关系，可有效控制运营成本，减轻税收负担。
营改增对建筑业的影响
营改增对建筑业的影响近年来，我国不断推进营改增政策，其中对建筑业的影响尤为明显。
营改增即将增值税逐步扩大到所有营业税的范畴，从而改变了原来的税制结构。
本文将从建筑企业、建材市场、房地产开发以及员工群体等多个角度，深入探讨营改增对建筑业的影响。
首先，对于建筑企业而言，营改增政策带来了纳税制度的变革。
原来建筑业主要依靠营业税进行纳税，但这种税制极大地增加了企业负担。
而随着营改增的全面推开，建筑业乃至整个服务业将逐渐从繁重的营业税中解脱出来，享受到更为透明、简单的增值税纳税制度。
这将有效减轻企业的税收负担，提高其经营的活力和竞争力。
其次，营改增对建材市场也带来了一定的变化。
以往，建筑企业购买建材时需要支付较高的营业税，这直接影响了建筑成本和房价。
而随着营改增的全面推进，建筑企业可以将购置的建材纳入到进项税额中抵扣，有效减少了企业的税收负担。
这将促使建筑企业倾向于购买更多的优质建材，提高建筑质量，进一步推动建筑业的健康发展。
再次，营改增对房地产开发有着深远的影响。
在以往的税收制度下，房地产开发商需要支付高额的营业税，这也是导致房价居高不下的原因之一。
而随着营改增的实施，房地产开发商可以将增值税纳入到税负内，从而减轻了企业的税收负担。
这将为房地产开发商提供更多的资金支持，促进他们开发出更多的高品质楼盘，满足人民对优质住房的需求。
最后，营改增对建筑业的员工群体也带来了积极的影响。
在旧的税制下，企业需要支付高额的营业税，导致企业难以为员工提供合理的薪酬和福利。
然而，随着营改增的推进，企业的税收负担将得到有效减轻，有助于提高员工的工资水平和福利待遇。
这将增加员工的获得感和归属感，提高工作积极性和创造力，进一步促进建筑业的长期稳定发展。
综上所述，营改增对建筑业的影响不可忽视。
它改变了原有的税收体系，减轻了企业的税收负担，提高了建筑质量，促进了房地产开发，改善了员工待遇。
然而，随之而来的也是对企业管理和财务制度的调整，企业需要更加科学地进行财务规划和税务筹划，以适应新的税收体系。
营改增对房地产企业的影响
营改增对房地产企业的影响
李娜
【期刊名称】《科研》
【年(卷),期】2020(0)9
【摘要】在经济新常态下,国家不断调整税收政策,以减轻企业税收负担,促进经济稳步长远发展,"营改增"是中国目前规模最大的结构性减税措施,对各界与各行业的影响广泛而深远。
一、“营改增”政策带给房地产开发行业的影响2012年1月1日,“营改增”的工作开始试点,并在2016年5月1日正式将房地产等行业纳入其范围。
根据税改后各行业发展形势,在2018年5月1日及2019年4月1日,政府又下调了增值税税率来促进政策的进一步落实,以使经济稳定发展。
此项政策对房地产开发企业在缴纳税费方面产生了多方面的影响(一)缴纳的税种发生变化“营改增”之后,房地产行业的纳税人销售不动产时缴纳的流转税税种由之前的营业税(价外税)变成了增值税(价内税)。
【总页数】1页(P44-44)
【作者】李娜
【作者单位】沈阳庞大置业有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】F81
【相关文献】
1.“营改增”对房地产企业产生的直接影响和深层影响
2."营改增"对房地产企业财务管理的影响
3."营改增"对房地产企业的影响及应对策略
4.营改增对房地产企业会计核算及财务报表的影响
5.营改增后对房地产企业增值税税负影响探讨
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浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响
浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响“营改增”是指将原来的营业税改为增值税。
从2012年开始，中国就开始大规模实施营改增政策，逐步扩大范围和增值税改征模式。
对于房地产企业来说，营改增政策与其财务管理息息相关，带来了很多变化和影响。
本文将从多个方面对营改增对房地产企业财务管理的影响进行浅析，希望对读者有所启发。
营改增政策对房地产企业的销售模式和成本结构产生了影响。
在过去，房地产企业的销售模式主要以出售商品为主，通过出售房产来获得营业税收入。
而营改增政策的实施，将原来的营业税改为增值税，对房地产企业的销售模式提出了新的要求。
房地产企业需要重新调整其销售模式，更加注重提高增值税纳税基数和改善成本结构，以便减少增值税的负担。
营改增政策对房地产企业的会计核算也产生了影响。
根据以往的核算习惯，房地产企业会将营业税计入成本费用中，导致了企业成本的增大和利润的减少。
而营改增政策的实施后，房地产企业将可以将增值税税款与其税前进项税额相抵，将增值税计入进项税额中，岂止能提升企业的税前成本费用，从而调整企业的会计核算方法，更加符合企业的实际经营状况。
营改增政策对房地产企业的财务风险和税务风险产生了影响。
通过营改增政策的实施，房地产企业可以减少税负的同时规避税务风险，降低了企业的财务风险。
但也需注意，由于增值税纳税人的纳税行为更为复杂，房地产企业需加强对增值税政策的了解，积极合规纳税，以降低税务风险。
企业应加强内部管理，规范会计核算，避免出现税收风险。
营改增政策对房地产企业的财务管理产生了多方面的积极影响。
房地产企业要积极应对这一政策变化，调整企业的战略布局和管理模式，加强内部管理和税务合规，以更好地适应新的税收政策，提高企业的竞争力和盈利能力。
国家也应继续改进税收政策，为房地产企业的发展营造更加有利的税收环境。
相信在双方的共同努力下，房地产企业的财务管理水平将会不断提升，为中国经济的发展做出更大的贡献。
营改增对房地产开发企业的影响
营改增对房地产开发企业的影响随着国家营改增政策的逐步落实，对于房地产开发企业来说，也有着一定的影响。
营改增政策是以增值税为代表的税制改革，通过调整税率和税收范围来实现对企业的税收负担调控，从而促进实体经济发展和提升市场效率。
那么，营改增对房地产开发企业的影响是什么呢？一、税负方式变化营改增政策的实施，房地产开发企业所受的税负方式也将发生变化。
以增值税为例，营业税时代是按照税额计税，营改增后是按照价值增长额计税，这也意味着企业的实际税负会发生变化。
在营改增后，房地产开发企业可以将合同收入，减去合同成本和费用，剩余额即为企业应交纳的增值税额。
这样可以有效避免营业税时代出现的税负繁重和重复征税等问题，同时也可以促进企业的内部管理、效率和质量的提升。
二、流动资金的变动营改增税制改革，可以帮助房地产开发企业加快资金流动性，并提高企业的财务管理和经营效率。
以增值税抵扣为例，如果企业所得的增值税金额大于应交纳的增值税金额，那么企业可以将差额报送国家税务机关，并由国家税务机关转移至企业的账户进行抵扣。
在营改增后，房地产开发企业可以利用增值税抵扣机制，将应赔的增值税款减免或者转换成其他应付的税款或费用，从而降低企业的财务风险和偿债压力，提高流动资产的可用性和可行性。
三、影响企业的投资机会随着营改增政策的不断推进，房地产开发企业所面临的税务压力也将逐渐减轻。
同时，营改增税制改革还可以为企业提供更多的投资机会和市场竞争策略。
例如，企业可以通过优化工作流程和提高生产效率，进一步开发市场，创新经营模式，并提高品牌的竞争力和市场表现。
在营改增后，国家还将增设一些税收优惠政策，例如中小企业税收优惠等，这些政策为房地产开发企业提供了更多的发展机会和方向选择。
四、税收管理趋向透明化营改增税制改革将更加市场化、审批透明化、作者清真多样化，增强了税收的管理效率。
从房地产开发企业的角度来看，营改增税制改革将逐渐透明化，各项税收政策和管理模式也将更为清晰、细致和规范，使企业的经营和税务管理更加有序、稳定、健康和可持续发展。
“营改增”对房地产企业税负的影响研究
“营改增”对房地产企业税负的影响研究“营改增”是指增值税改革，它使得房地产企业在缴税的时候可以实现进项税抵扣，从而降低了企业的税负。
随着“营改增”政策的实施，房地产企业在经营活动中所面临的税收问题也发生了变化。
本文将围绕“营改增”对房地产企业税负的影响展开研究。
一、“营改增”政策的背景为了完善我国的税收体系，提高税收效益，2016年我国全面实施了“营改增”政策。
该政策的核心是将原来的增值税和营业税合并为增值税，实行统一税率和全面抵扣制度，以推动税收结构的优化和产业升级转型。
在房地产行业中，“营改增”政策的实施对房地产企业的税收体系产生了重大影响。
二、“营改增”政策对房地产企业的影响1.税负减轻在过去，房地产企业纳税主要采用的是营业税制度，税率较高且无法抵扣，企业纳税负担较重。
而“营改增”政策的实施使得房地产企业可以通过增值税进项抵扣，有效降低了企业的税收负担。
特别是在购地、土地整理、开发建设、房产销售等环节，企业的税负得到了明显的减轻，从而有利于企业的经营发展。
2.资金周转加快由于增值税可以抵扣，房地产企业在支出可抵扣项目的可将进项税抵扣与销售税收等税款相抵减，因此增值税实施后可以降低企业的纳税压力，有助于提高企业的资金周转率。
这对于房地产企业来说意味着更多的资金可以用于企业的发展和扩大，从而促进企业的经济增长。
3.促进行业健康发展“营改增”政策的实施有助于减少房地产企业的税收成本，增强了企业的盈利能力，对促进房地产行业的健康发展具有积极的作用。
较低的税负比例会让企业更加注重产品和服务的质量，提高企业的核心竞争力，从而推动行业内部的结构调整和提升。
三、问题及对策1.税率调整的影响虽然“营改增”政策的实施对房地产企业的税负有所减轻，但随着国家经济的变化，税率的调整可能会对企业的税收负担产生一定的影响。
房地产企业需要密切关注税率的变化，及时进行财务规划和成本控制，以减少税收成本，保障企业的健康发展。
房地产行业“营改增”后老项目土地增值税清算浅析
房地产行业“营改增”后老项目土地增值税清算浅析近年来，中国房地产行业一直处于高速发展阶段，房地产开发成为了各大房地产开发商竞相争夺的焦点。
随着我国经济的不断发展和城市化进程的加速推进，房地产开发项目的规模和数量也在不断增加。
在这一过程中，土地的使用权和土地增值税的问题成为了大家关注的焦点。
而随着营改增政策的实施，老项目土地增值税的清算也成为了房地产开发商和业主们关注的热点问题。
我们来了解一下什么是“营改增”政策。
营改增是指将原来的货物和劳务税改为增值税。
从2012年试点开始，到2016年全面推开，营改增政策的实施改变了我国的税收体制，对房地产行业也产生了深远的影响。
在房地产行业中，营改增政策主要影响土地增值税和房地产交易环节的税收政策。
在过去，土地增值税是在房地产项目竣工时一次性缴纳的，而营改增政策的实施后，土地增值税的缴纳方式也发生了变化。
现在，房地产开发商可以选择将土地增值税分期缴纳，这对于降低开发商的资金压力是非常有利的。
但对于一些老项目来说，由于其项目建设周期较长，土地增值税的问题也比较复杂，需要对其进行清算。
对于老项目土地增值税的清算，需要首先明确一下几个问题。
首先是项目的建设时间和竣工时间，这将决定土地增值税的计算方式。
其次是项目的土地使用权取得方式，包括土地交易、划拨、政府补偿等方式。
最后是项目的土地使用年限，不同的土地使用年限也会对土地增值税的计算产生影响。
对于建设时间和竣工时间在营改增政策实施前的老项目，它们的土地增值税的计算方式和缴纳方式将根据具体情况来确定。
对于土地使用权的取得方式，政府部门应该根据土地使用权证或者相关文件来确定，从而决定项目土地增值税的税率和缴纳方式。
对于土地使用年限，也需要根据土地使用权证或者相关文件来确定，以此来计算土地增值税的数额。
在老项目土地增值税的清算过程中，也需注意一些问题。
首先是土地增值税的计算方式，不同的情况可能采用不同的计算方式，包括简易计税方法、折现现金流量法、实际利润法等。
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营改增对房地产的影响摘要：随着我国科技经济的不断发展与人民生活的提升。
人们对于房产的认识也越来越深刻，人们对于用房产进行理财和财富增值的现象越来越多。
而我国为了房地产行业能够更加长足稳定的发展，在国务院的批准下，已经开始实施“营改增”的试点工作。
目的就是为了建立健全相对科学的税收制度，完善税制，表面重复征税。
随着我国“十二五”计划的进一步实施，今年预计会成为营业税改增值税（营改增）税收制度的全面发展的一年。
由于房地产企业的特殊性，房地产行业在进行营业税的缴纳时是一个较为特殊的行业。
所在在缴纳营业税的时候（营改增）税收制度也带来了不少的问题。
在房地产发展的过程中，“营改增”税收制度的的影响还是很大的。
因此本文通过对“营改增”税收制度对于房地产企业开发成本的影响、“营改增”税收制度对于房地产公司赋税的影响、在“营改增”税收制度带来的情况下企业应采取的相应措施，以及“营改增”税收制度带来的影响进行探讨与研究。
关键词：营改增；房地产；税收；影响一、什么是“营改增”“营改增”就是对于营业税改增值税的简称。
“营改增”是指将以前缴纳的营业税的应税项目改为缴纳增值税。
增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的情况。
是我国党中央、国务院根据当前社会经济发展的新形势，从深化改革的总体部署上出发做出的总要决策。
目的就是加快税收体制的优化、进一步减轻企业的赋税。
调动房地产行业以及其他高端服务业的发展，促进产业和消费的升级，培育新动能，深化供给侧结构性改革。
据统计，截止2015年底，在实行“营改增”收税制度之后，已经累计实现减税6412亿。
增值税是世界上最主流的流转税种，相对于传统的营业税有很多优势。
在于通过流转环节中进项与销项来核算当期应缴纳的税款，从而体现增值部分，只缴纳流转增值部分的税收，解决了税基的重复问题。
当然增值税也是有一定不足的，那就是规则比较细则，细节问题比较多，计算比较复杂，增值税专用发票的管理需要更加严格谨慎。
在全面实施“营改增”之后，一方面实现了增值税对于货物与服务的全面覆盖，从很大程度上减少了重复征税，促进了社会的分工协作，对于房地产行业、服务行业以及制造业的转型升级。
另一方面将不动产纳入抵扣范围，较为完整的实现了规范了消费型增值税制度。
这对于扩大企业投资增强企业营业活力有极大的帮助。
而且“营改增”工作的开展，增加了就业岗位，缓解了社会的就业压力。
有利于建立货物和劳务领域的增值税出口退税制度，全面改善我国的出口税收环境。
二、“营改增”对于房地产企业的重要性“增值税”的征税对象是商品进行流转中产生的增值额。
“增值税”之所以被人们广泛推广，是因为在商品进行流转的每一个环节都要需要纳税。
而且“增值税”对于避免商品在具体的流转环节中重复征税的现象。
因为在之前的房地产征税上，房地产公司缴纳的都是营业税，所以出现了很多重复征税的现象。
在房地产开发的过程中，在进行安装和装修的时候需要缴纳营业税。
在工程结束开始售房的时候还需要缴纳营业税。
虽然在这个阶段营业税的占有比例较低，但是因为现在的房价过高，还是会存在重复征税的现象。
所以为了避免对于房地产行业的重复征税，推动房地产行业的长足稳定发展，“营改增”在房地产行业的应用是必然的趋势。
在房地产企业进行工程施工时，需要购买建筑材料，在这时就可以获取增值税的专业发票。
“增值税”的专用发票不能被抵扣，在进行“营改增”之后，还能够将第二、第三增值税的产业链条进行连接。
在房地产公司进行房地产开发和工程施工的过程中，可以通过增值税发票抵扣的形势，减轻企业的税收负担。
随着“营改增”工作的不断进行，铁路运输业与邮政业的税负明显下降，对于小规模地减低纳税人的税负也有一定的帮助。
这都是“营改增”工作取得的显著成效。
所以“营改增”对于房地产的发展是有极大帮助的。
三、“营改增”工作对于房地产企业的影响（一）“营改增”对于房地产企业开发成本的影响在房地产企业进行房地产开始时，最为重要的部分就是房地产企业的建筑安装成本。
房地产企业的建筑安装成本直接影响着房地产企业的经济效益。
房地产企业在进行房地产开发的建筑施工工作是有具有相关资质与能力的建筑承包商或者建筑施工单位完成的。
建筑施工企业本身作为“营改增”的重点行业，在进行“营改增”工作时，要根据实际情况开展工作。
“营改增”对于房地产行业的适应税率为11%。
在开发过程中税负明显提升，依据相关的税负转嫁理论，也会增加房地产开发过程中的建筑安装成本。
当房地产开发进行建筑施工的过程中，出了采购钢筋、模具、大型机械能等施工所需材料可以获得增值税发票外，还有一些价格低但是在建筑施工时经常用到的零散材料，这些材料大多都是在无尽店铺、或者一些小的建材店里购买，这些都是依据固定税收款缴纳的。
除此之外，政策策略的改变也会导致税负的增大。
在房地产开发的建筑施工过程中，经常会用到砂石、沙、混凝土等材料，这些材料会根据增值税的策略，采用6%的税率对应缴纳的增值税进行核损。
而建筑施工单位可以获得能够用于扣减的增值税专用发票销项税率的5%。
这也加大了建筑施工单位的税负。
提高了建筑安装成本。
此外，就现阶段我国建筑行业的发展水平，在进行工程施工的过程中还是需要大量建筑工人的，这些建筑工人的人工费就占据整个房地产开发的建筑安装成本的三分之一。
建筑施工单位向房地产企业的收取高额度的劳务费，这样就造成房地产开发的人力成本的增值税提高，从而提高可建筑施工单位的税负。
在工程的建筑施工过程中，在“营改增”之后很多大型机械设备的租赁税负也明显提高。
（二）“营改增”对于房地产企业税负的影响在当前营业税的税额减去抵扣的税额和上期的留底税额就是应该缴纳的增值税。
现在较为重要的两种流通税种就是“营业税”和“增值税”。
这两种流通税种对于社会各个领域经济的发展都有着极大的影响。
但是这两种税种对于各自的税务规划上还是有一点差异的。
“营业税”作为价内税，主要是依??全部业务进行税务的计算的，这种税务的计算是伴随着产品的流通的税款而存在的；而“增值税”是依据增值额进行税务计算，实施的体制是税款和扣减，并且“增值税”能够对之前版块的所要缴纳的税额进行相应的扣减，极大程度上避免了重复征税。
“营改增”工作的开展，实际上提高了房地产企业进行房地产开发的建筑安装成本。
但是由于增值税的专用发票可以进行抵扣的特点，如果可以从建筑施工单位或者其他的相关企业取得可抵扣的增值税的专用发票。
理论上来看，在一定程度上是可以降低房地产企业税负的。
四、“营改增”对于房地产企业税负影响的相关措施（一）提高相关专业技能，增强纳税意识“营改增”工作时对于现阶段税务制度改革是一项具有开创性和突破性的工作，这项改革对于社会各个领域的经济发展都有着极大的影响。
所以房地产企业的所有管理人员以及普通员工都要对“营改增”有足够的认识。
密切关注“营改增”的相关政策。
并依据相关的政策策略制定税务核算方法。
从而使房地产公司的税负减少。
并协助房地产企业的相关人员完成税务策划方案。
科学合理的制定增值税内部控制体系，并完善相应工作流程。
建立健全企业增值税流程的管理体系与监管体系。
企业会计要提高自身的专业技能与综合素质，提高税务核算质量，为查账时提供准确的依据。
会计要及时进行税务的核算工作。
（二）优化企业运营模式在开展“营改增”工作之后，房地产企业会相应的出现资金欠缺，优化房地产企业的运用模式，能够有效的解决相应问题的出现。
房地产企业为了更好的迎接“营改增”的到了，改革优化企业运营模式也是势在必行的。
房地产企业也应减少房地产开发周期，在进行房地产开发的时候，科学合理的使用运作经费，做好房地产开发成本的控制工作。
以“可持续发展观”作为企业发展的指导思想。
提高房地产开发工程的质量，提高企业在房地产市场中的竞争力。
（三）提升企业财会人员的专业技能和综合素质加强企业财会人员队伍的建设，提高企业财会人员的专业技能与综合素质，是企业做好财务工作的根本。
为了房地产企业内部财务工作的更好进行，全面提高企业内部的财务管理能力，就必须要有一直专业技能过硬、综合素质高的财会队伍。
公司要制定对财会人员的考核制度，对财会人员进行定期的考核，对于专业技能薄弱的人员进行淘汰。
定期对企业内部的财会人员进行培训，提高专业技能与综合素质的同时，也能让财会人员对传统的工作方式方法进行创新。
保证企业内部财务工作的活力。
（四）加强企业内部的纳税筹划?F阶段“营改增”这一税收政治对于房地产企业的纳税策划带来了新的要求与任务。
所以房地产企业要依据新的工作内容和要求，科学合理的选择筹划的切入点。
根据“营改增”的相关政策策略，在结合企业自身的实际情况制定出正确合理的筹划思想和程序。
从而制定出最为合适的筹划方案。
具体就是对于纳税人身份、工程施工材料、固定资产的筹划。
五、结束语现阶段，我国的“营改增”工作还处于一个探索的阶段，虽然还存在很多缺失与不足，但这也是我国税务制度改革的重要表现。
随着我国经济科技的不断进步，“营改增”工作肯定会发展的越来越好，我国税务制度的改革也会更进一步。
这也为我国房地产行业的发展提供了有利的条件。
“营改增”兼并可反复缴纳税款的版块，牢固了第二、第三产业增值税的扣减链条，很大程度上避免了对房地产行业的重复征税，明细了企业分工，从而提升了房地产企业的经济效率。
“营改增”加大了对市场的约束力，保证了房地产市场的粮食发展，严重打击了现在虚假发票的现象。
从而促进了我国社会主义市场经济的发展。
参考文献：[1]淦龙，郑东华.凸显土地增值税主导作用强化房地产业收税管理[J].理论导报，2013（11）：29～30.[2]韩笑.实施“营改增”后房地产企业将面临的问题及对策[J].市场研究，2014（7）：20～23.[3]张云贤.浅议“营改增”对房地产企业未来影响及对策[J].会计师报，2014 （14）：43～45.（作者单位：广东省广垦置业有限公司）。