2019年3月济南房地产市场月报-世联怡高

世联行 世联行
世联行 土地市场分析
Part1 土地供应
世 联 行 Part2 土地成交
济南市区土地供应 3月土地市场无新增挂牌。
3月份，土地市场无新增挂牌。
世 联 行 世 联 行 万平米
2017年1月-2019年3月济南居住和商服用地新增月度变化
宗
300.00
50
1903 1902 1901 1812 1811 1810 1809 1808 1807 1806 1805 1804 1803 1802 1801 1712 1711 1710 1709 1708 1707 1706 1705 1704 1703 1702 1701
2019年3月济南各类土地成交情况
槐荫区铅笔厂地块和历城区彩石超算中心地块底价成交，铅笔厂地块被祥泰摘得，商业地块 商服用地
世 联 行 世 联 楼面价3710元/平米，居住地块楼面价7023元/平米。彩石超算中心地块被历城控股和融创
摘得，商业地块楼面价1506元/平米，2宗住宅地块楼面价分别为6800和7300元/平米。 关注度较高的市中区枫叶厂地块吸引了十余家房企竞价，最终经过25轮竞拍后达到最高限价， 居住用地
2C00010/2019TDGP12C00011（商务金融/居住）
春暄路以西、潘龙路以东、经十东路以南、新旅游路以北
土地面积：219111㎡ 102104㎡ 40509㎡ 43147㎡
世 联 行三月济南世房地联产市行场月报
——山东世联怡高客户与策略资源部出品
世 联 行 世 联 行 2019年4月17日
责任编辑：王亚莉、呼维婧
1 土地市场分析
世联行 世联行
目录
CONTENT
2 各物业市场分析
世 联 行 3 世 政策分析 联 行
指标说明
土地市场
【监测范围】：济南市区（历下区、历城区、市中区、槐荫区、天桥区、长清区）、章丘区。
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“成交均价”指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
世 联 行 写字楼市场
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅰ）。 【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。
世
联
行
公寓市场
【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。 【样本选取标准】：市场上在售的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年 和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住 和办公配套的产品。
楼面地价：居住14401元/㎡、商业6403元/㎡ 溢价率：60%+配建安置房1750㎡ 竞得单位：泰安中南城市投资有限责任公司
市
区
世 联 行 成
交 土 地
世联行
分
布 图
2019TDGP13R0016居住） 长清区文昌街道办事处东王社区 土地面积：93149㎡ 容积率： 1.5≤地上≤2.53 楼面地价：居住4031元/㎡ 溢价率：5.4% 竞得单位：济南世茂长青置业有限公司
成交面积（万平米）
万平米
2017年1月-2019年3月济南居住和商服用地成交月度变化
200.00
世 联 行 150.00
100.00
世联行
50.00
29.5 30.0
宗 50 40 30 20 10
0.00
0
1903 1902 1901 1812 1811 1810 1809 1808 1807 1806 1805 1804 1803 1802 1801 1712 1711 1710 1709 1708 1707 1706 1705 1704 1703 1702 1701
2019TDGP04C0003/2019TDGP04R0004 （商务金融/居住）
槐荫区经十路以南、德兴街以西 土地面积：10535㎡ 42719㎡ 容积率： 1.5≤地上≤6.0 1.5≤地上≤3.0 楼面地价：居住7023元/㎡、商业3710元/㎡ 溢价率：0% 竞得单位：山东远祥置业有限公司
2019TDGP12C0008/2019TDGP12C0009/2019TDGP1
【样本选取标准】：市场上在售的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权
50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
成交面积
成交宗数
济南市区土地成交分布
Baidu Nhomakorabea
2019 3
世 联 2019TDGP03C0014/2019TDGP03R0015 （商务金融/居住）
行
年
北至知山雅筑小区南用地边界、南至二环南 路、西至郎茂山路
世联行
土地面积：10932㎡ 17916㎡
月 济 南
容积率： 1.2≤地上≤2.0 1.0≤地上≤1.6
250.00 200.00 150.00 100.00
50.00 0.00
世联行
40 30 20
世 联 行 10 0
新增面积
新增宗数
济南市区土地成交 3月份土地市场明显转暖，市场再现竞拍溢价土地。
3月份，土地市场共成交9宗、58.0万平米，环比增加7宗、53.4万平米。其中居住用地5宗、 29.6万平米，商业用地4宗、28.4万平米。
行
在竞配安置房阶段被中南以5.53亿元+配建1750平米安置房摘得，溢价率60%。在不考虑安置
房的前提下，住宅地块楼面价达到14401元/平米、商业地块楼面价6403元/平米。
27.5 28.0 28.5 29.0
长清区东王城中村改造项目被世茂竞得，成交总价9.5亿元，溢价率5.4%，楼面价4031元/平 米。
【区域划分】：土地市场监测范围按行政区域划分。
【样本选取标准】：济南市国土资源局、国土资源局网上交易系统（工业用地除外，其他用地包括科教用地、仓储用地、机场用地、文体娱乐用地等）。
世 联 行 住宅市场
世联行
【监测范围】：济南市区（历下区、历城区、市中区、槐荫区、天桥区）、长清区、章丘区。
【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。