湖北钟祥项目战略定位报告

二、城市规划
2.1、钟祥市城市总体规划
城市总体规划于2004年11月经省 人民政府批准正式实施。其规划区面 积约为4488平方公里 ，城镇人口103 万，规划期限为2003～2020年。城 市规划定性为“国家级历史文化名城， 汉江中游重要城市，以发展轻工、旅 游为主的生态园林城市”。在城市总 体规划中体现了钟祥独特的“湖山萃 秀环抱之城，郢楚文化精粹之城”的 人文地理内涵，突出了钟祥“一江两 湖”的自然景观风貌和钟祥作为楚文 化发祥地及繁荣发展的历史。
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二、城市规划
2.4、钟祥市住宅用地规划
住宅建设目标 规划至2005年人均居住建筑面
积达到20平方米；规划到2020年 人均居住建筑面积达到30平方米。
2.5、钟祥市住宅用地布局
规划期内,新形成的居住小区有：在安陆府路东延线两侧形成安陆府小区。在王府大道以东莫愁湖畔 形成莫愁湖小区。在西环路以南,汉水之滨,结合城南工业区的规划形成滨江小区。在镜月湖西岸,寺沙 线以西,结合远期工业用地,形成镜月湖小区。在校场路以东,现园艺场附近,结合火车站的建设,形成园 艺场小区。在显陵路以西,小皇陵周围,远期形成小皇陵小区。
城市宏观背景 项目属性分析 市场调研分析 竞品调研剖析 发展方向研判 项目规划建议 项目战略定位 项目投资测算
第一部分 城市宏观背景
一、城市简介 二、城市规划 三、城市地理 四、城市经济
一、城市简介
➢钟祥市是中国历史文化名城，中国优秀旅游城市，中国长寿之乡，世界文化遗产地； ➢全市总面积4488平方公里，总人口103万人，其中3个国营农牧场、2个省级经济技术开发区； ➢钟祥市是省级文明城市、卫生城市、园林城市，是全国特色产业集群品牌50强基地之一； ➢钟祥市2007年01月被国务院国资委研究室定位为发展省辖市； ➢钟祥市旅游资源十分丰富，有国家级大洪山风景区，国家级大口森林公园等自然景观。
四、城市经济
从2009-2011年期间，钟祥市经济保持每年以17%以上的高增长率稳步上升
2011年全钟祥市GDP完成255.54亿元，同比增长17% ，高于年初15%的计划增长目标，其中一、 二、三产业增加值同比分别增长1.4%、25.8%和14.5%。 2010年全市生产总值可实现195.76亿元，“十一五”期间年均增长15%，人均生产总值18800元 （约合3000美元）；财政总收入实现8.79亿元，年均增长22.2%，其中地方一般预算收入5.35亿元， 年均增长22.4%；累计完成全社会固定资产投资351.4亿元，是“十五”时期的4倍，年均增长43%。 连续五年被省委省政府表彰为县域经济发展先进县市。
湖北钟祥新美香大道项目 市场调研及项目定位简报
2013年6月7日
2012/12/14
2012/12/21
第一阶段 市场调研
第二阶段 项目定位及发展建议
2013/1/20
项目地块查勘 区域发展规划研究 区域宏观经济背景研究 区域商业环境研究 城市商业发展规划研究 房地产/商业地产市场调研 竞品深入调研 产品市场问卷调查
铁路方面：焦枝铁路从钟祥市境内通过，长44公里，设有王集、胡集、斑竹、双河４个火车站。长荆 铁路，钟祥火车站在钟祥境内全长67公里，穿越5个乡镇，已开通北京、上海、广州、武汉、杭州、重 庆、成都、宜昌、荆门、襄樊等城市客运列车。 高速公路方面：全市公路通车里程4100公里，其中境内高速公路有两条，襄荆高速公路，武（汉）至 荆（门）高速公路，到武汉约需1个半小时。 【城市建设】 修建城市道路25条，全长36公里，城市道路铺装率达到98%，城市道路总面积250万平方米 兴建了南湖公园、宫塘公园，修建花坛468个，绿化植树60万株，城市绿化率达40% 完成了35平方公里的钟祥经济开发区、15平方公里的磷化循环产业园和20平方公里的明显陵风景区规 划
2010年
2011年
GDP 增长率
小结
项目所在城市地理位置优越，位于武汉—宜昌—襄樊“金三 角经济区”的中心，城市发展前景良好。 武荆高速开通，旅游强市的拓展，武汉至神农架旅游走廊的 完善，城市化进程加快，给正处于高速发展的钟祥市平添诸多 动力元素；大机遇正催生“大钟祥” 项目所在城市的经济发展呈现良好状态，2009-2011年期间 每年保持17%以上的高增长率，为大宗商品消费提供了一个良 好的经济环境。 城市快速发展阶段中，迎来城市向外扩张及内部结构性调 整，为房地产市场发展带来契机。 城市快捷交通条件改善，使得项目具备向周边城区、乡镇辐 射的可能。
二、城市规划
2.2、钟祥市城市发展方向
城市的规划结构为形成新 “一心三片，两区两带，二环八 射”，城市的发展方向为近期宜 向东部发展，适当向南向北，远 期向南部拓展，中心，稳步向外 发展。
城南片区：指西环路以南区域, 人 口规模为36万人。职能为工业开 发区，物流中心，体育中心，兼 具居住功能的综合区。
2009年GDP为160亿，位列湖北县域
300
经济17位，这主要依靠钟祥的三大产
250
业支柱：旅游，农副产品加工，磷化
200
产业，其中磷化产业在GDP占了30%
150
的比重，总GDP比上一年增长18.3%，
100
在2006年的基础上翻了一番；地方
50
财政总收入6.82亿元，增长28.3%。
0
2009年
改造更新旧城区的生活居住区，重点加强居住环境的综合改造。现状居住用地逐步改造为成组 成团的居住社区。
三、城市地理
钟祥交通
钟祥位于湖北省中部，汉江中游，江汉平原 北端，距省会武汉市218公里。东北邻随州 市，东接京山县，南连天门，西邻荆门，西 北与宜城市接壤。位于武汉—宜昌—襄樊 “金三角经济区”的中心，地理位置得天独 厚。
二、城市规划
2.3、钟祥市城市中心区规划布局
市级中心：分为主副两个中心布置。 主中心位于老城区,为金融商贸服务中 心,利用现有设施，结合旧城改造，做 到相对集中布置，主要位于阳春大街 一带。副中心位于城东火车站南部,为 行政文化信息中心,集中布置市级行政 办公用地和高档商务服务用地。 区级中心：分别布置于城北王府大道 东侧和城南工业区中部，共设两处。 小区级中心：设于各居住小区中部,共 六处。