深圳南山商业地产研究
深圳市场报告
深圳市场报告
一、市场总体情况
深圳市场是中国重要的商业中心之一，经济实力、市场规模均
居全国前列。
截至2021年6月底，深圳市场共有商铺4.5万余家，商业面积超过1500万平方米，商业业态多样，主要包括批发市场、综合商场、超市等。
二、商圈分析
1.罗湖商圈
罗湖商圈是深圳市最为成熟且繁华的传统商业街区之一。
罗湖
区域内商家以经营电子产品、服饰鞋包、珠宝饰品等为主，同时
也包括美食、珠宝、地产等业态。
2.福田商圈
福田商圈位于深圳中心区域，是深圳新兴的商业中心之一。
福田商圈内有各种大型综合商场、金融机构、公司及中小型商家，成为了购物、休闲和商务活动的重要场所。
3.南山商圈
南山商圈位于深圳市南部，以科技型产业企业为主，包括有多家高校和高新技术企业，吸引了大量年轻人经常到此消费，形成了餐饮、休闲等特色商业业态。
三、市场趋势
虽然受到疫情和消费结构转变的影响，深圳市场的发展也出现了一些波动，但整体来看仍然表现出积极的趋势。
未来，随着数字化、智能化、绿色化等新一轮变革浪潮的到来，深圳市场将在不断升级和创新中持续发展。
四、结论
综合各方面数据分析，深圳市场的规模、消费者需求、商业业态、新一轮变革趋势等各方面因素都带来了市场发展的新机遇和挑战。
建议商家及时了解市场动态和消费者需求，科学分析商业环境，积极创新发展模式，构建持续健康发展的市场生态。
深圳珠光花半里商业部分整体策划报告
呈：深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司珠光·花半里商业策划报告深圳中原物业顾问有限公司深圳中原商业事业部2006年11月20日第一部分市场调研第一章南山商业状况简析一、南山商业的发展概况南山区地处深圳经济特区西部，东临深圳湾，西濒珠江口，北靠羊台山，南与香港元朗隔海相望。
面积约182平方公里，下辖8个街道办事处和98个社区居委会。
全区常住人口万人，其中户籍人口万人。
2005年，南山区本地生产总值突破1000亿元，城区居民人均可支配收入达到21500元，实现国民生产总值（GDP）950亿元人民币，约占全市GDP的四分之一，在深圳市六个区中居于首位。
辖区拥有科技园、留仙洞工业园等大型高新技术园区及大批高新技术企业，数万名高科技人才。
南山也是物流基地。
随着深港西部通道的开通，西部港区作为华南地区集装箱枢纽港和大宗散货中转基地的地位将更加凸显。
南山区是深圳市旅游基地。
拥有世界之窗、欢乐谷、海上世界、新安故城、青青世界等主题公园和着名景点，形成了主题公园游、都市观光游、历史古迹游、度假休闲游、郊野生态游等多种旅游产品互补并存的格局。
当前，南山区正与法国企业洽谈投资西丽“未来乐园”大型游乐项目。
南山区是深圳市教育科研基地。
深圳大学、深圳虚拟大学园、深圳高职院、深港澳产学研基地等一大批教育科研基地落户南山。
北京大学、清华大学、哈尔滨工业大学等一大批着名高等院校入驻大学城。
目前，全市11所高等院校已有8所驻扎南山。
未来的南山将建设成为深圳乃至珠三角地区的高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地、物流中心，片区的产业结构不断优化。
南山素有“深圳硅谷”之称，深圳市高新技术产业带的“龙头”。
高新区就位于南山，世界500强企业中有50多家落户南山。
目前，南山已基本形成计算机、通信、微电子及基础元器件、光机电一体化等6个领域的高新技术产业群。
2004年，南山区实现高新技术产品产值1090亿元，占全市高新技术产品产值的%。
戴德梁行-2019年深圳写字楼市场调研报告
华侨城区域、景观资源 华侨城区域、生态综合体 科技园区域、绿色生态办公
宝安 戴德梁行
前海卓越时代广场
项目C座在售，剩余体量约3万㎡。
湾区首排，海景资源
284 4-4.5万 103-294 93086.25 60186.25 60.10 450-1170 32900
合计
2624
1245
——
——
707070 476155.4 ——
—— 232915
戴德梁行
14
深圳写字楼未来供应情况
供应放量，刺激需求的同时租金承压
甲级写字楼年度供应走势及预测
万平方米 280 240 200 160 120 80 40 0
深圳写字楼销售市场分析
深圳市场供需情况 深圳主要在售项目概况 深圳未来供应情况 深圳典型写字楼案例分析
12
深圳写字楼市场供需情况
60
50
40
40142
30
20
14.13
10
7.21
0 2015Q1
59526
47577
2015-2017年各季度深圳写字楼供应销售情况
43770 49.07
58473
预售套数
成交均价 （元）
（套）
（㎡）
（㎡）
卓越前海 壹号
474
香江金融 中心
121
信利康
68
344
6.8万 150-450 118640.4
58
8.38.5万 170-270 16160.58
已售面积
（㎡）
去化率
（按面积 ）
竞品总价 区间 剩余面 积（㎡）
（万元）
112708.42
深圳商业地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告
深圳商业地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告Title: Analysis of the Current Situation in Shenzhen's Commercial Real Estate Industry and Future Development Trends in the Next Three to Five YearsAbstract: This article aims to analyze the current market situation of the commercial real estate industry in Shenzhen and provide insights into the future development trends in the next three to five years. The analysis will cover various aspects such as market demand, investment opportunities, policy support, and technological advancements.1. IntroductionThe commercial real estate industry in Shenzhen has witnessed significant growth and development over the years. With its strategic location, favorable business environment, and robust economic growth, Shenzhen has become a preferred destination for domestic and international businesses. This article will provide an in-depth analysis of the market'scurrent situation and future development trends.2. Current Market Situation2.1 Market DemandShenzhen's commercial real estate market has experienced strong demand in recent years. The city's rapid economic growth has attracted a large number of enterprises, leading to increased demand for office spaces, retail spaces, and industrial properties. The demand for commercial real estate is primarily driven by the expansion of technology companies, financial institutions, and e-commerce businesses.2.2 Investment OpportunitiesThe commercial real estate market in Shenzhen offers various investment opportunities. The city's continuous urbanization and industrial upgrading have fueled the development of new commercial projects. Investors can explore opportunities in office buildings, shopping malls, logistics centers, and industrial parks. The government's support forinnovation and entrepreneurship has also created opportunities in co-working spaces and incubators.3. Future Development Trends3.1 Policy SupportThe government of Shenzhen has implemented various policies to support the development of the commercial real estate industry. These include tax incentives, streamlined administrative procedures, and financial support for key projects. The government's focus on innovation and technology will continue to drive the demand for commercial spaces, especially in the high-tech and creative industries.3.2 Technological AdvancementsTechnological advancements are expected to have a significant impact on the commercial real estate industry in Shenzhen. The integration of smart technologies, such as Internet of Things (IoT), artificial intelligence (AI), and big data analytics, will enhance the efficiency and sustainabilityof commercial buildings. Smart office spaces, automated logistics centers, and personalized retail experiences will become the norm in the future.3.3 Shift in Consumer BehaviorThe changing consumer behavior in the digital era will also shape the future development trends in the commercial real estate industry. With the rise of e-commerce, there will be a greater emphasis on experiential retail and entertainment concepts. Developers and property owners need to adapt to these changing trends by creating innovative and engaging spaces that offer unique experiences to consumers.4. ConclusionIn conclusion, the commercial real estate industry in Shenzhen is experiencing strong growth and offers promising investment opportunities. The city's favorable business environment, policy support, and technological advancements will continue to attract businesses and investors. However, it is crucial for industry players to stay abreast of the changingmarket dynamics and consumer preferences to stay competitive in the future.标题：深圳商业地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告摘要：本文旨在分析深圳商业地产行业的市场现状，并提供未来三到五年发展趋势的见解。
商业地产运营模式研究报告
商业地产运营模式研究报告商业地产运营模式研究报告一、引言商业地产是城市发展的重要组成部分，也是经济的重要支柱。
商业地产运营模式的研究对于提升商业地产的价值和效益具有重要意义。
本报告将对商业地产运营模式进行研究，分析其特点及发展趋势。
二、商业地产运营模式特点1.多元化经营：商业地产的运营模式主要围绕多元化经营展开，通过引入不同类型的商业项目来吸引不同的消费者群体，提供多样化的购物、娱乐和社交体验。
2.租赁模式：商业地产通常通过租赁模式运营，将商铺、办公楼等空间租给商家或企业，由其经营并支付租金。
租赁模式既能保障房地产的稳定收益，又能减轻商家和企业的经营风险。
3.综合服务：商业地产除了提供空间租赁外，还提供各种综合服务，如物业管理、安全保卫、停车服务等，以提升商业地产的价值和品质，增强客户黏性。
4.增值服务：商业地产通过提供增值服务来增加收入，如广告、品牌合作、活动策划等。
这些服务不仅可以帮助商家提升品牌知名度和销售额，也可以为商业地产带来额外的经济效益。
三、商业地产运营模式发展趋势1.创新业态：随着消费升级和科技进步的推动，创新业态在商业地产中的地位越来越重要。
例如，智慧商业地产通过人工智能、大数据等技术手段提供个性化服务，线上线下融合的新型商业模式受到越来越多的关注。
2.社交化体验：在新消费时代，用户更加注重社交化体验。
商业地产需要通过打造社交化的场景和活动来满足用户的需求，例如举办主题活动、搭建社交平台等。
3.品牌化运营：品牌化运营是商业地产发展的重要方向。
通过引入优质品牌商家，提升商业地产的品牌价值，吸引更多的消费者。
同时，商业地产自身也需要具备品牌意识，建立独特的品牌形象和文化。
4.物业数字化：物业数字化是商业地产运营的重要趋势。
通过引入物联网、云计算等技术手段，实现物业的智能化管理和运营，提高效率和服务质量。
四、商业地产运营模式的挑战与应对1.市场竞争激烈：商业地产市场竞争激烈，缺乏差异化和创新的商业地产很难在市场中脱颖而出。
深圳商圈介绍
深圳商业圈分布九大商圈1.罗湖东门商圈深圳规模最大的商业中心，深圳商圈最初的繁衍地之一。
每天都至少有６０万人在此穿梭。
茂业百货、天虹商场、太阳百货等综合性百货和一批重量级的专业商场、潮流商铺在此构成了深圳商铺最集中、商品经营种类最齐全的商业街区。
其以前卫、实惠、丰富的特点吸引了众多青少年、本地人士、香港人。
2.华强北商圈深圳商圈最初的繁衍地之一。
福田区的华强北原是厂房集中的工业区，20世纪90年代，由于不断有新的商城在华强北拔地而起，使华强北在短短几年内成为令人瞩目的商业旺区，也促使该区域以前的厂房全部改造成商业用房，带来了滚滚人流。
华强北商圈是深圳商业经营模式容纳最多的地区，近年逐渐发展，成为与东门商圈比肩而立的深圳两大核心商圈之一。
华强北商圈以电子市场为龙头，汇集了百货、服装、珠宝、餐饮、酒楼、金融等几十个行业，成为全国业态最齐的商业街。
铜锣湾百货、茂业百货是龙头，主力商场包括紫荆城、群星广场、曼哈商业广场、儿童世界、女人世界等。
华强北作为潮流的主导，则逐渐成为与东门并称的核心商圈，并有渐行渐旺的趋势。
它汇集了百货、服装、珠宝、电子、餐饮、酒楼等几十个行业，已成为深圳商业经营模式容纳最多的地区，是深圳“业态最全”的商圈。
3.人民南商圈深圳商圈最初的繁衍地之一国贸商业中心以人民南路为主轴，北起深南东路，南达罗湖口岸，东到东门南路，西至和平路。
人民南商业区是深圳最早开发的大型商业区，主要以经营高档百货为主，是深圳档次最高的商业中心区，是境内外游客和深圳高收入阶层的首选购物场所。
包括国贸商场、金光华购物中心、国际商场、友谊百货、钻石广场、佳宁娜国际珠宝广场等购物中心。
作为深圳曾经的标志性区域，人民南商圈拥有金光华、佳宁娜、国贸、西武、友谊城等多个知名商业品牌，是深圳目前消费档次最高、最集中的购物天堂。
4.深南中商圈城市西移托起的商圈之一深南中以华润万象城、中信城市广场为核心，深圳中心区以星河ＣＯＣＯＰＡＲＫ、深圳中心城、天虹购物广场为核心，带动区域商业元素，形成各自的商圈。
深圳市房地产租赁市场研究报告(深圳市住宅租赁、商业租赁、写字楼租赁市场研究报告)深圳房屋租赁市场预测
深圳市房屋租赁市场研究报告一、我市房屋租赁市场基本面分析（一）宏观经济缓中趋稳2008年以来，在全球遭遇金融危机的背景下，深圳积极促进经济转型，保持经济平稳增长，历年经济总体呈现了“稳中趋升、结构优化、总体质量向好”的发展态势。
图1.1 2010-2015深圳国内生产总值及年增速从产业结构来看，2015年深圳第一产业增加值5.66亿元，第二产业增加值7205.53亿元，第三产业增加值10291.80亿元，第一产业增加值占全市生产总值比重不到0.1%，第二和第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为41.2%和58.8%，已经形成了四大支柱产业和七大战略新兴产业齐头并进的发展格局。
（二）常住人口持续增加大量的研究结果表明，人口是影响一个地区城市化发展最核心的因素，一个地区每增加一个人，就会形成新的住房、工商业发展、公共配套设施需求。
从年末常住人口总量来看，深圳历年常住人口一直处于持续性增加状态：其中2011到2013年底深圳市每年常住人口净增值徘徊在8万人上下，连续3年处于较低水平，到2014、2015年底常住人口净增值分别为15万和60万，在短暂的回降后又进入到一个新的增长快车道。
表1.1 2006-2015年深圳常住人口统计表常住人口的持续流入，再加上深圳高昂的购房成本（房价收入比已高达25.8）和较低的住房自有率水平（其中户籍人口住房自有率在77%左右，常住居民家庭住房自有率约为34%，非户籍人口住房自有率仅在10%上下），整个房屋租赁市场需求旺盛。
（三）未来建设用地供应紧张从城市规模来看，深圳城市空间狭小，土地面积仅为北京的1/8，上海的1/3，广州的1/4，已建成区面积已经超过城市行政辖区全部土地面积的48.6%，位列全国第一，照这一趋势到2020年深圳的土地开发强度将会达到50%（根据国际通行惯例，一个地区的国土开发强度达到30%就已经是生态宜居警戒线，超过该限度居民的生存环境就会受到影响）。
深圳南山区商业分析报告
深圳南山区商业分析报告目录序一、南山概况二、区域商业历史概况三、区域商业状况分析一、南山区商业现状总述2、区域繁华道路商业状况3、区域次级商圈对照状况4、区域商铺调研有关数据统计分析四、南山区域消费者的分类及其购物行为方式、消费适应状况分析A、此报告为南山区商业分析。
B、报告数据来源于对商场的实地调研。
C、调研对象（商场物业规模）在500平米以上。
D、部份资料来源于《房地产年鉴》。
一、南山区概况：一、行政概况：南山区于1990年1月经国务院批准成立，是深圳市的六个市辖区之一，下辖南头、南山、沙河、西丽、蛇口、招商、粤海和桃源共八个街道办事处。
二、地理概况：南山区位于深圳特区的西部，东临深圳湾，西濒珠江口，北靠羊台山，南至大铲岛和内伶仃岛，与香港隔海相望。
南山区东部以侨城东路与福田区相隔，西部以二线关与宝安区相隔。
3、政策计划：南山区的功能定位是以“一个中心三个基地、”，即高新技术产业基地、旅行基地、高等教育基地和特区西部物流中心为进展方针。
随着深圳特区建设重心西移，南山区作为深圳高新技术基地、旅行基地、高等教育基地和特区西部物流中心的区位优势、产业优势、人材优势更为突出。
藉此南山区将进一步进展成为华南乃至全国通向世界的重要口岸，珠三角经济圈与国际间人流、物流、资金流、信息流互动的重要枢纽，高层次人材的培育基地，高水平的科研开发基地，高素养人群的聚居地。
4、进展潜力：南山区作为深圳高科技区域，现时拥有３００万平方米的高贵社区，现有人口约１００万。
在现有人口中，拥有中、大专及以上学历的人数占人口总数的７０％以上。
而蛇口一带还居住着近３０００多名外籍人士。
随着急剧飙升的人气指数、商业指数和无可比拟的时尚都市魅力，使得南山商业中心，与罗湖的东门商圈、福田的华强北商圈三足鼎立；有关资料显示，政府的计划中，南山商业中心区将设有大商场、星级酒店、金融大厦、信息中心、地铁站、娱乐城和休闲广场等，目前这一区域内已经有岁宝百货、顺电、国美、友谊城百货、儿童世界等商家纷纷进驻，衣饰一条街、美食一条街、家私一条街不断形成，南山中心区商业圈正在慢慢形成。
商业综合体触媒效应及其对城市商业布局的影响
商业综合体触媒效应及其对城市商业布局的影响沈恺【摘要】通过了解商业综合体的概念及特点，研究了深圳八大商圈的分布情况，并针对深圳商业热点的聚集特征，总结了商业综合体的触媒效应对整个城市商业布局的影响规律，指出未来商业综合体的开发应坚持适量、适度、适时、适地的原则。
%Through the understanding of the concept and characteristics of commercial complex,this paper researched the distribution situation of Shenzhen eight commercial districts,and according to the concentration characteristics of Shenzhen commercial hotspots,summarized the catalytic effect of commercial complex,discussed the influence law of city commercial layout,pointed out the development of future commercial complex should adhere to moderate,moderate,timely and accurately principle.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2016(042)034【总页数】2页(P27-28)【关键词】商业综合体;触媒效应;商业布局;商圈【作者】沈恺【作者单位】广东博意建筑设计院有限公司，广东佛山 528300【正文语种】中文【中图分类】TU984.131.1 商业综合体的概念界定及特征随着社会经济的发展，城市综合体已经逐渐普及，并日益成为最具规模、最具吸引力和隐含着巨大商业价值的物业类型。
深圳南山智谷产业园设计特色研究
建筑设计·理论 2021年9月第18卷总第404期深圳南山智谷产业园设计特色研究严 俊（中国华西工程设计建设有限公司，四川成都 610000）摘要：通过对本项目的分析，探讨产业园设计的共同性与差异性，特别是产业功能与设计之间的协调性，以及其初衷目标与建成结果的展现率，从而导出只有先有用户而后再设计才会有差异性、项目特色与经济效益的认知，避免由于盲目跟风工程给城市社会效益带来损害（见图1）。
关键词：产业园；特色；设计定制性；城市客厅；双首层［中图分类号］TU238 ［文献标识码］A DOI ：10.19892/ki.csjz.2021.27.30Study on the Design Features of Shenzhen Nanshan Zhigu Industrial ParkYan Jun(China Huaxi Engineering Design & Construction Co., Ltd., Chengdu Sichuan 610000, China)Abstract: Through the analysis of this project, the commonality and difference of industrial park design are discussed, especially the coordination between industrial function and design, as well as the display rate of its original intention and construction results, so as to derive that there will only be the cognition on differences, project characteristics and economic benefits after the users are determined. Thus, it can avoid the damage to the social benefits of the city caused by blindly following the trend (refer to Figure 1).Key words: industrial park; characteristics; design customization; urban living room; double first floor1设计理念设计理论为目标明确、功能第一、社会经济效益显著、标志性强。
南山区房地产市场调研报告
南山区房地产市场调研报告1. 研究背景南山区位于深圳市，是中国经济特区的重要组成部分。
作为深圳市的核心区域，南山区拥有发达的经济、良好的基础设施和优越的地理位置，吸引了众多企业和人才的关注。
随着深圳市的经济快速发展，南山区的房地产市场也迎来了繁荣期。
为了了解南山区房地产市场的现状和趋势，本报告将对该区域的房地产市场进行调研分析。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括网上调查、实地考察和数据分析。
我们通过收集南山区房地产市场的相关数据和信息，以及访谈当地居民和开发商，来获得全面的了解。
3. 市场现状3.1 住宅市场南山区的住宅市场受到了短缺的供应和高需求的影响，房价持续上涨。
根据数据统计，过去三年，南山区的住宅价格每年增长约15%。
尤其是位于核心商业区和高科技园区的住宅更为抢手，价格更高。
3.2 商业地产市场南山区商业地产市场也在快速发展。
随着众多高科技企业和创新型企业在该区域的崛起，商业地产需求不断增加。
南山区的写字楼和商业综合体出租率持续上升，租金水平也在逐年攀升。
3.3 旅游地产市场南山区拥有得天独厚的自然景观和丰富的文化资源，吸引了大量的游客。
近年来，旅游地产市场快速发展，众多景区周边涌现出度假村、高端酒店和民宿等项目。
南山区的旅游地产市场前景广阔。
4. 市场趋势4.1 住宅市场趋势随着深圳市的经济继续增长，南山区的住宅市场将保持稳定增长的趋势。
预计未来几年，房价还将继续上涨，但涨幅可能逐渐趋缓。
政府将加大土地供应，以增加住宅市场的供应量。
4.2 商业地产市场趋势商业地产市场将继续受益于南山区高新技术产业的发展。
预计未来几年，商业地产市场仍将保持稳定上升的态势。
同时，随着不同类型的企业入驻，商业地产的品质和配套设施也将不断提升。
4.3 旅游地产市场趋势南山区的旅游地产市场将迎来更好的发展机遇。
政府将加大对旅游业的支持力度，打造更多旅游品牌项目，进一步提升旅游地产市场的竞争力。
5. 市场风险南山区的房地产市场存在一些风险和挑战。
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析【论文报告】一、深圳房地产现状分析二、深圳房地产发展趋势分析三、深圳房地产政策对策分析四、深圳房地产市场风险分析五、深圳房地产投资分析一、深圳房地产现状分析深圳作为中国改革开放的前沿城市，房地产行业一直是其支柱产业之一。
近年来，深圳房地产市场持续火爆，成交量逐年攀升，因此也成为全国房价暴涨的代表城市之一。
1、供需格局深圳房地产供需格局呈现出供不应求的情况。
蓝筹地段的房地产市场，包括福田、罗湖、南山区等均为热门地段，房价普遍较高。
而相对较为偏远地段的房价则较为低廉。
2、投资回报率深圳房价高企，投资回报率低。
基本上是呈现逐年下降趋势。
即便是投资于高端房产也是如此。
3、商业配套深圳商业配套设施较为完善。
各种大型购物中心、超市、餐饮场所等均能满足市民的日常需求。
二、深圳房地产发展趋势分析1、TPP21战略深圳市发布了TPP21战略，即“三品一品、两个中心、一条主干道”，涉及“7+2”新区、深圳湾超级总部、前海深港现代服务业合作区、罗湖金融商务区四个大型区域以及桥头、光明、横岗、大鹏新区、观澜两个中心等“7+2”重点区域。
这些项目在未来将会成为经济增长的核心驱动力。
2、利好政策随着国家经济形势不佳，政府对于房地产行业的支持力度也逐步加大。
据统计，近期多省份出台了一系列房企扶持政策，如安徽出台“巨无霸”房企扶持新政、广东出台21政策等。
这种政策的推出为深圳房产市场的稳健发展提供了坚实保障。
3、城市化随着全国城市化进程的不断加速，深圳房地产市场领域将不断扩大，市场竞争会日益激烈，房产企业将面临越来越多的挑战。
但是，城市化的发展也让深圳的经济发展呈现出强劲的动能，未来也将会成为深圳的核心驱动力。
三、深圳房地产政策对策分析1、人才引入随着深圳经济的不断发展，许多优秀的人才在外地工作，因此招聘海外人才以及优秀人才回流是深圳房地产企业需要关注的重要问题。
需要提供更多的福利条件，优异的工作环境和完善的生活配套等方面的支持。
深圳商圈调查报告
深圳商业地产市场调查报告第一部分深圳城市概况深圳龙岗中心城深圳海洋世界深圳夜景深圳市, 又称为“鹏城”, 位于中国南方珠江三角洲东岸, 隶属中华人民共和国广东省, 是中国第一个经济特区, 经国务院批准于1980年8月26日正式设立。
全市土地总面积为1953平方公里, 其中, 经济特区面积为395.81平方公里。
经过31年的建设和发展, 深圳由一个昔日的边陲小镇发展成为具有一定国际影响力的新兴现代化城市, 创造了举世瞩目的“深圳速度”。
中国社会科学院发布的《2009年中国城市竞争力蓝皮书: 中国城市竞争力报告》对全国294个地级以上城市综合竞争力2008年度排名显示, 深圳位列第二。
一、深圳是中国对外交往的重要国际门户, 是中国改革开放和现代化建设的精彩缩影。
二、地理位置三、深圳是中国南部海滨城市, 毗邻香港。
位于北回归线以南, 东经113°46′至114°37′, 北纬22°27′至22°52′。
地处广东省南部, 珠江口东岸, 东临大亚湾和大鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南边深圳河与香港相联；北部与东莞、惠州两城市接壤。
辽阔海域连接南海及太平洋。
四、自然资源深圳市土地总面积为1952.84平方公里。
全市共有大小河流310余条, 分属东江、海湾和珠江口水系。
现有蓄水工程220宗, 其中水库172座, 水库总库容5.79亿立方米。
位于市区东部的深圳水库, 总库容4000多万立方米, 是深圳与香港居民生活用水的主要来源。
五、深圳海岸线全长230公里, 海洋资源丰富, 有优良的海湾港口, 通海条件优越。
境内山脉绵延, 风景秀丽, 最高峰943.7米。
天然旅游资源丰富, 东部有大小梅沙、大鹏半岛郊野森林等黄金海岸线风光, 西部有红树林、内伶仃岛自然保护区及海上田园风光等景区。
六、城市简史“深圳”地名始见史籍于1410年（明永乐八年）, 于清朝初年建墟。
当地方言俗称田野间的水沟为“圳”或“涌”。
深圳写字楼租赁市场及南山科技园写字楼市场总结
占地面积：10695.79平方米 总建筑面积：117330.77平方米 每层面积：2400-5000平方米 结构层数：28层； 建筑高度：99.04米 标准层高：3.75米 净高：2.7米 停车位：16（地上），499（地下） 开发商：深圳市农科房地产开发有限公司
市场情况：目前最新情况是17-21层对外销售，对外报价2.1-2.2万/ ㎡ ，低 区对外租赁报价：90 元/ ㎡ ·月，高区对外租赁报价：110元/ ㎡ ·月。
为北、中、南三个区域，在产业的规划上存有着一定 的差异，其中南区为主流商务物业聚集地。
北区：以安置大型生产型高新技术企业为
主，该区东片则安排生活居住与综合服务功能 地块。
北环路
中区：逐渐发展成为以新材料、计算机、
生物医药工程为主的高新技术产业区。
深南大道
南区：是未来重点发展电子信息产业的区
域，也是全区的管理、会展、金融等综合功能 服务中心。
嘉里建设广场
高度 ：约100米 占地面积 ：7,003.5 平方米 建筑面积：约75,000平方米 建筑层数 ：23层，地下3层 标准层层高 ：4.1米 净高：2.80米 车位 ：约310个 发展商 ：嘉里置业（深圳）有限公司
客户情况：嘉里建设广场为深圳首座单一业权物业，自入市以来以“高门槛入 驻标准”界定客户，诸如微软等许多世界500强及国内百强企业为其主要客户 群体，多以2-3层起租，租金水平180元/ ㎡ ·月。
中心区
星河发展中心 甲级
荣超中心
甲级
中国港中旅大
厦
甲级
中心西区 时代科技大厦 甲级
2009年租赁办公供应 面积合计
94628 106860 143329 56000 117330
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173276.6 ㎡
1553
240
33
1000
200
36
10350
240
25
4750
200
31
5053
240
50
15000
50
24
6695.39
89
26
10000
45
20
4000
35
16
6000
80
19
5466.63
63
31
12086
66
42
319
55
19
4825.08
63
15
1144.87
173
36
2000
80
48
15000
60
24
105252.97 ㎡
数据来源：世联行工商数据监控平台3
未来南山商务市场 科技园片区未来供应量约200万平米，但因受政策影响，90%左 科技园片区 右以租赁为主，面向市场销售的体量较少
项目名称 深圳软件产业基地
风华科技大厦 博泰工勘大厦 深圳国家工程实验大楼
类型
开发商
产业园 深圳市投资控股有限公司
单体
博泰生物
单体
豪威光电
单体
国家高技术中心
建筑面积 （㎡） 620000 33722
34540
110530
入市时间 2013 2014年 2014年 2014年
租/售 租售 租赁 租赁 租赁
深圳虚拟大学元重点实验室 平台
单体
深圳市建筑工程署
32172.42
2015年
租赁
地铁科技大厦 豪威大厦
单体 单体
风华科技 ——
130000 76591.7
43.8
48%
26.3
31.3
45% 38.1
60% 50% 40% 30%
21.1
20
13
20%
10
10%
0
0%
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
总供应量
销售去化
去化率
各片区办公供需面积与成交均价
30.00 25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 0.00
2011.06
24000
83%
2010.07 2012.06 2012.11
47451 25000 12000
100% 21% 88%
2011.01
52583
93%
2010.01
47500
47%
2012.01
25000
100%
2012 年深圳写字楼市场在租写字楼（存量）租赁面积合计
13年租赁面积（㎡） 800
南山云谷 百旺信科技大厦 兰光科技大厦
维百盛大厦 正中时代广场 A座
珠江国际 摩尔城 龙光世纪大厦 财富港大厦 华丰国际商务大厦
入市时间
办公面积（㎡）
租赁率
2013.01
23336.1
3%
2013.06
50000
8%
2013.06
51697
95%
2013.06
30297.5
20%
2013.04
28029.47
【整体商务市场】近几年深圳办公市场销售去化率逐年降低，供需关系不平衡 ，市场库存压力较大，南山区为成交主体
深圳办公市场去化分析
90
84.3
90%
80
77%
80%
70
63.5
65.7
70%
60 50 40 30
61% 45.1
53% 52.3
27.4 31.5 41% 33.6
40.2
33
64% 60%
21%
2013.05
40000
45%
2013.05
30000
1%
2013.1
25000
42%
2013.02
40000
70%
2013.07
20000
70%
2013.04
35000
93%
2013.08
56260
7%
2013.11
23666.68
1%
2013 年深圳写字楼市场在租写字楼（新推量）租赁面积合计
300
267
239
245 250
196
217
198
204
207
211
205
221 198
200
220 200
216
224
214
200
184
187
167
164
167
151
150
134
117
100
5000
50
0
0
成交面积
甲级写字楼
整体写字楼
数据来源：世联研究（核心区包含：福田中心区、中心西、南山区）
? 2014年深圳租赁成交面积 203681 ㎡，其中核心区租赁成交 122184 ㎡,占全市租赁总量的 40% ，同时中心区企业租赁需求量在 14年持续上升，空置率进一步走低；
50000
43520
43653 36500
45000 40000 35000
27300
30000 28900 25000
18900
20000 15000
10000
5000
0
宝安 福田 龙岗 罗湖 南山 盐田
供应面积（万平） 成交均价（元 /平）
成交面积（万平）
? 2014年深圳办公总供应量约为 84.3 万㎡，去化约 38.1万㎡，去化率为 45.2% ；去化面积 年均增速 10%-15% ，近三年在 25%-30% 之间；
13年租金（元/㎡·月) 150
累计租赁周期（截止 2013.12.31 ）
12
4082
200
7
49112.15
230
7
6050
180
7
598000
113
8
350
110
8
10500
110
3
28000
115
11
14000
120
6
32397.14
74
9
3792.87
61
4
234
56
2
? 租赁价格方面， 2014年整体写字楼租金均价为 175元，其中核心区甲级写字楼租金均价为 216 元，核心区甲级写字楼稳步上涨。
现有商务市场 20113 年租赁市场放量共45.33 万㎡，13年共去化27.85 万㎡， 经营模式分析 租赁吸纳率为60% ，实现均价120元/平·月
区域 福田区
南山区
宝安区 龙岗区 罗湖区 福田区
南山区
龙岗区 宝安区
楼盘名称
福年广场 中航中心 荣超大厦第七座 招商局广场 田厦国际中心 科兴科学园 深圳软件产业基地 A8音乐大厦 创维半导体设计大厦
三诺大厦 光浩国际中心 荣超英隆大厦
世宏大厦
京基100 皇岗商务中心 嘉里建设二期 绿景NEO（A座） 东海国际中心 一本电子商务大厦 凯达尔集团大厦
2011.03
174995
96%
2010.12
47000
95%
2011.11
69000
85%
2011.6
95000
95%
2009.11
99500
95%
2012.01
48000
69%
2011.11
43000
86%
2012.05
50000
90%
2012.09
10000
40%
2012.06
40000
30%
? 从各片区办公成交占比来看，福田与南山办公楼成交量较大；南山区由于前海概念的影响， 成交均价也首次超过福田上升至第一位。
【整体商务市场】受前海效应带动，2014 年深圳写字楼租赁市场表现高度活 跃，城市核心区租金实现较大幅度的上涨
30000 25000 20000 15000 10000
2014 年深圳（核心区）写字楼租赁市场量价走势