关于公摊系数、公摊率、公摊面积的概念.
公摊系数
25％ : 30层以上的住宅公摊面积通常占购房面积的 25％15％-17％多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的 15％-17％13％-15％ 18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的 13％-15％10％-13％一般多层住宅公摊面积约占购房面积的 10％-13％（以上是《通知》出台前计算公摊面积比例的数据）费用项目建筑类型建筑面积建筑类型建筑面积比较结果多层3/5或3/6 125平米，三室高层3/11或3/18 125平米，三室均价4240/平方米4240/平方米一样多总房款530000 520000 一样多公摊比例10% 15%实得面积112.5平方米106.25平方米面积多6平方实际面积单价4711.11 4894.11 单价低183元小结一在总价基本一致的前提下，玉龙岛花园的房源公摊面积小，总价低了183X110=约2万元。
契税 1.5% 1.5% 一样多。
房屋维修基金 A A物业费2700元/年 1.8元/平方/月900元/年多层0.6元/平方/月多交1800元/年，十年多交2万元。
电梯费0元。
432元/年12元/人/月，3人十年少交4300元采暖费 A A小结二在后期维持费用上，主要看小区物业费的情况。
现在新楼盘（保利五月花）参考值1.6元/平米/月。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。
不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
住宅楼公摊面积计算方法为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）。
其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
公摊面积计算公式
公摊面积计算公式公摊面积是指住宅小区或写字楼等共用设施和公共空间按照一定计算规则分摊到各个住户或单位的面积。
公摊面积的计算公式一般是根据建筑面积或居住面积的比例关系来确定的。
下面将详细介绍公摊面积的计算公式及其应用。
常见的公摊面积计算公式包括以下几种：1.分摊系数法：按照每个住户或单位的套内建筑面积比例计算。
公摊面积=公共设施面积×分摊系数。
分摊系数=住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。
例如，住宅小区的公共设施面积为1000平方米，整个小区共有10个住户，其中一个住户的套内建筑面积为100平方米，那么该住户的公摊面积为1000×(100/套内建筑面积的总和)。
2.等比例分摊法：按照套内建筑面积的等比例分配。
公摊面积=公共设施面积×住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。
例如，写字楼的公共空间面积为2000平方米，整个写字楼共有5个单位，其中一个单位的套内建筑面积为300平方米，那么该单位的公摊面积为2000×(300/套内建筑面积的总和)。
3.分摊公式法：根据不同部位的公共设施面积比重设置计算公式。
这种方法比较复杂，需要根据实际情况确定各个部位的面积权重，并设置相应的计算公式。
公摊面积的计算公式根据具体情况的不同可能会有所差异，上述只是常见的几种计算方式。
在实际运用中，需要根据项目的具体规模、区域的特点和设计要求等综合考虑，选择合适的计算公式。
公摊面积的计算公式不仅在房地产行业中常用，也在城市规划、建筑设计、物业管理等领域中广泛应用。
正确计算和合理分配公摊面积，可以有效维护住户或单位的利益，保证公共设施和公共空间的合理使用。
什么是公摊面积？关于公摊面积要注意什么？
什么是公摊面积？关于公摊面积要注意什么？导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在了解房子的时候，有的朋友们可能就遇到过一个房子的介绍中有两个面积的情况，对于这两个面积有朋友是傻傻分不清，其实大家深入了解会发现，其中一个面积有包含了公摊面积的，在了解房子的时候，销售人员应该也会和大家提到公摊面积，什么是公摊面积？关于公摊面积要注意什么？一、什么是公摊面积？在房屋交易时，一般都会涉及到公摊面积，公摊面积其实很好理解，就是指每栋楼的产权所有人共同拥有的公共建筑面积，比如说过道、楼道、电梯等这样的公共区域。
现在的商品房基本上都存在公摊面积，这也是大家购房时需要了解的知识。
公摊面积的计算公式：公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积；分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。
二、关于公摊面积要注意什么？1、查阅相关资料在进行房屋兼职时有些不良开发商可能会擅自改变了楼盘的规划，导致购房者的公摊面积变得不合理，房子的性价比就会下降，所以，大家在买房时要查阅相关资料，也可以聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
2、了解公摊系数每栋楼都有公摊系数，公摊系数和建筑形态以及房屋楼层有一定关系，不同的建筑形态和楼层的就有不同的公摊系数，就比如一栋房子7层以下的住宅，公摊系数就是7％－12％，而7层以上11层以下的公摊系数就是10％－16％，在购房之前一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
3、合同写入公摊面积在了解房屋时，有时候购房者与开发商会对公摊面积进行口头约定，这些口头约定一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、索要公摊数据在了解楼盘时，购房者有权向开发商索要公摊数据，这是购房者享有的知情权，这些数据包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有掌握了这些数据，大家才能更好地计算自己的公摊面积。
房地产销售管理试题
房地产项目管理试卷（A）一名词解释（4*5）1.房地产：房地产又称不动产，是房产与地产的总称，是指土地、建筑物、地上的附着物及其附带的各种权利，包括：土地、建筑物及地上附着物、房地产物权。
注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等2.公摊系数：建筑物中除由业主实际使用的部分外，还有属于公共面积的部分，而公共面积部分占建筑物总面积的比例、范围均是有明确的系数规定的，该系数即为公摊系数公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积3.用地红线：是指围起一块土地的坐标点的连线，线内的地块就是取得使用权的土地范围，一般用红线标示。
但在实际实施中，一般要“退红线”，即在红线基础上再向内退让一定距离作为缓冲带，各地规定的具体数字不同，主要是为了以后城市的发展考虑，退让部分不得占用，但同样要算在用地面积内。
4.建设用地面积：也称总占地面积，是指城市规划部门确定的建设用地范围的水平投影面积，不包括代征用地5.房屋的建筑面积：套内建筑面积+共有分摊建筑面积（目前一般是本楼公摊，大堂+核心筒+外墙）。
6.容积率：容积率是指一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率以公式表示如下：容积率＝总建筑面积（地上）建设用地面积7.七通一平：指水通、电通、道路通、通信通、燃气通、热力通、排水通，场地平整8.契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%。
9.绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和（不包括垂直绿化）占居住区用地的比率(%)。
绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
10.房地产项目竣工与验收：指房地产项目经过承建单位的施工准备和全部施工活动，完成了项目设计图纸和承包合同规定的全部内容，并达到了建设单位的使用要求，向使用单位交工的过程。
公摊面积如何计算
公摊⾯积如何计算许多⼈买房都是初次买房，买房之前对什么都不甚了解，什么建筑⾯积、实⽤⾯积、公摊⾯积。
看到许多专业名词都头⼤，更不⽤说计算的清清楚楚了。
因此误⼊开发商的圈套，以为公摊⾯积越⼩越好，其实不然。
具体什么样的呢？⼩编下⾯⼀⼀为你答复。
⼀、公摊⾯积如何计算?房屋的公摊⾯积是各产权主共同占有或共同使⽤的梯间等公共⽤房设施⾯积加上外墙⽔平投影⾯积的⼀半。
⽐如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共⽤墙体等。
简单算法就是公摊⾯积=商品房建筑⾯积-套内建筑⾯积，即可得出。
⽬前国家只规定共有⾯积分摊系数的有关计算原则和⽅法，并没有规定分摊系数计算结果和⼤⼩范围，根据业内经验，⼀般7层楼以下的多层建筑分摊率⼤概为10%～15%，带电梯的⼩⾼层分摊率为17%～25%，⽽⾼层楼分摊率则为20%～30%，还有⼀些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较⼤。
⼆、公摊⾯积并⾮越⼩越好按照计算⽅法来看，公摊数越⼤所购房屋的使⽤⾯积就会越⼩。
但实际上，公摊并⾮越⼩越好。
如果公摊⾯积过⼩即意味着配套公共设施的缩减，从⽽影响住宅品质。
⽽⼀般公共设施、⾛廊越多，公摊⾯积也会越⼤，同样楼层如果越⾼，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊⾯积也会越⼤。
⽽且，房地产商宣扬的所谓“零公摊”⼀般多为噱头，不可能出现这样的新房。
三、公摊⾯积也有风险在买房时为了放⼼，避免公摊⾯积所引起的不必要的风险，可以利⽤以下三种⽅法：1、购房前，可以向开发商索要公摊数据，以留证据;2、可以看建筑设计图，让建筑专业⼈⼠计算，得出真实的数据;3、把公摊⾯积写进购房合同，从⽽有效保护⾃⼰的合法权益。
以上就是⼩编关于“公摊⾯积如何计算”的回复，希望该回复能够帮助你解决问题，如果还有具体什么问题，可以在线咨询店铺，我们有专业的律师在线为你解答。
公用建筑面积分摊系数如何计算？计算方法是什么？
公用建筑面积分摊系数如何计算？计算方
法是什么？
导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公用建筑面积分摊系数是指将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到的数字。
公摊系数也叫公摊率。
是建筑公摊面积与套内面积的比值。
简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。
比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。
一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%公用建筑面积分摊系数计算公式为：
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙 (包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
本文结束，感谢您的阅读！。
房子公摊面积国家标准
房子公摊面积国家标准房子的公摊面积是指整栋楼的公共部分按照一定的比例分摊到每个业主的住房面积中。
公摊面积的计算涉及到购房者的切身利益，也关系到房地产开发商的规范管理和社会责任。
因此，国家对房子公摊面积的标准进行了严格的规定，以保障购房者的权益和建筑质量。
首先，根据国家规定，房子的公摊面积包括建筑物的公共走道、楼梯间、电梯间、垃圾间、消防通道等公共部分。
这些公共部分是供所有业主共同使用的，因此在计算公摊面积时必须按照一定的比例分摊到每个业主的住房面积中。
这样做可以确保每个业主都能公平地享受到公共设施和服务，避免因为公摊面积不合理而导致的纠纷和争议。
其次，国家规定了房子公摊面积的计算方法。
一般来说，公摊面积的计算是按照建筑面积或套内建筑面积的一定比例来确定的。
在购房合同中，开发商必须明确注明公摊面积的计算方法和比例，以便购房者清楚地了解自己购买的住房面积和公摊面积的比例关系。
这样可以避免购房者在购房后因为公摊面积计算不合理而产生误解和矛盾。
另外，国家还规定了房子公摊面积的使用管理办法。
公摊面积的使用必须符合相关法律法规和建筑规范，不能随意私自改变用途或占用。
开发商和物业管理方必须严格按照规定管理和维护公摊面积，保证公共设施和服务的正常运行和维护。
购房者也有权利监督和参与公摊面积的管理和维护，以确保公共部分的使用和维护符合规定，不影响自己的正当权益。
最后，国家对违反公摊面积规定的行为也做出了明确的处罚规定。
对于违规占用公摊面积、私自改变用途或损坏公共设施的行为，相关责任人将会受到相应的处罚和法律追究。
这些规定的出台，有效地保护了购房者的权益，规范了开发商和物业管理方的行为，维护了房地产市场的正常秩序。
总的来说，国家对房子公摊面积的标准和管理进行了严格规定，旨在保障购房者的权益，规范开发商和物业管理方的行为，维护社会公共利益。
购房者在购房前必须了解相关规定和标准，确保自己的权益不受侵害。
开发商和物业管理方也必须严格按照规定管理和维护公摊面积，履行好社会责任，为购房者提供优质的住房和服务。
公摊系数标准
公摊系数是指在多户共同使用的建筑物或场所中，用于确定各个业主或使用单位按比例分摊共同使用部分费用的一种计算标准。
公摊系数的合理确定对于保障业主权益、维护共有财产、促进社区和谐具有重要意义。
以下是关于公摊系数标准的详细解析。
一、公摊系数的概念及作用公摊系数是指根据不同业主或使用单位的实际使用面积与共同使用部分的总面积之比，确定各业主或使用单位按比例分摊共同使用部分费用的系数。
它是评估每个业主或使用单位在共同使用资源上的权益比例，并基于此比例进行费用的分配，确保公平合理。
公摊系数的作用主要有以下几个方面：1. 费用分摊：公摊系数是根据业主或使用单位实际使用面积与共同使用部分的比例来分摊共同使用费用的依据。
通过合理设置公摊系数，可以减少争议和纠纷，确保费用的公平分配。
2. 公共资源管理：公摊系数的设定也有助于对共同使用资源进行有效管理和维护。
通过按照公摊系数分配费用，可以促使业主或使用单位共同承担公共资源的维护责任，确保资源的正常运行和维护。
3. 建筑规划设计：在建筑物的规划设计过程中，公摊系数是一个重要的考虑因素。
通过合理确定公摊系数，可以更好地规划和设计共同使用的空间，提高空间利用效率，并满足业主或使用单位的需求。
4. 业主权益保障：公摊系数的合理设定可以保障各个业主或使用单位的权益。
合理的公摊系数能够确保每个业主或使用单位按照实际使用面积承担相应的费用，避免因个别业主或使用单位过度占用资源而导致其他业主或使用单位权益受损。
二、确定公摊系数的原则确定公摊系数应遵循以下原则：1. 公平合理原则：公摊系数应根据实际使用面积与共同使用部分的比例来确定，确保每个业主或使用单位按照实际使用面积承担相应的费用，不偏袒任何一方。
2. 合理科学原则：公摊系数应基于建筑物或场所的实际情况进行科学计算。
应考虑到建筑物的结构特点、功能分区、共同使用资源的需求等因素，确保公摊系数的合理性和可操作性。
3. 透明公开原则：确定公摊系数的过程应公开透明，相关数据和计算方法应向业主或使用单位公示，并接受他们的监督和意见。
公摊面积如何均摊计算公式
公摊面积如何均摊计算公式在房地产领域，公摊面积是指建筑物内部的一些共用设施和空间，如走廊、电梯间、楼梯间、大堂、绿化带等，这些区域并不属于任何一套房屋的私有面积，而是供所有业主共同使用的部分。
因此，公摊面积如何均摊成为了一个十分重要的问题。
在实际操作中，公摊面积的均摊计算通常采用以下公式：公摊面积均摊金额 = 总建筑面积×公摊系数。
在这个公式中，总建筑面积是指整栋建筑物的总面积，包括所有的私有面积和公摊面积。
而公摊系数则是指每套房屋按照其实际使用面积所占比例来确定的一个系数。
通过这个公式，我们可以很容易地计算出每套房屋需要承担的公摊面积均摊金额。
接下来，我们将详细介绍公摊面积均摊计算公式的各个部分及其应用。
总建筑面积。
总建筑面积是指整栋建筑物的总面积，包括所有的私有面积和公摊面积。
在实际操作中，通常会通过测量建筑物的长度、宽度和高度来确定总建筑面积。
在一些情况下，还需要考虑建筑物的地下室和阁楼等部分。
总建筑面积是公摊面积均摊计算公式中的一个重要参数，它直接影响着最终的公摊面积均摊金额。
公摊系数。
公摊系数是指每套房屋按照其实际使用面积所占比例来确定的一个系数。
在实际操作中，通常会根据每套房屋的实际使用面积来计算公摊系数。
例如，如果一套房屋的实际使用面积是100平方米，而整栋建筑物的总建筑面积是1000平方米，那么这套房屋的公摊系数就是10%。
通过公摊系数，我们可以很容易地确定每套房屋所需承担的公摊面积均摊金额。
公摊面积均摊金额。
公摊面积均摊金额是指每套房屋需要承担的公摊面积的费用。
通过公摊面积均摊计算公式，我们可以很容易地计算出每套房屋的公摊面积均摊金额。
这个金额通常会在购房合同中明确规定，作为业主购房时需要支付的一部分费用。
公摊面积均摊计算公式的应用。
公摊面积均摊计算公式在房地产交易中有着广泛的应用。
通过这个公式，我们可以很容易地确定每套房屋需要承担的公摊面积均摊金额，从而保证每位业主都能够公平地分担公摊面积的费用。
公摊面积怎么算？房屋公摊面积多少才正常？
公摊面积怎么算？房屋公摊面积多少才正常？导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房者在买房过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带，购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。
正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不？所以，购房者一定要严格把关公摊面积。
另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。
公摊面积怎么计算？①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。
公摊主要指哪些地方？“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。
不同楼宇公摊的比例应该是多少？7层以下住宅公摊率为7-12%多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
7-11层住宅公摊率为10%-16%楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住宅公摊率为14%-24%高层住宅的公摊面积是大的。
根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
公摊率与公摊系数区别
公摊系数与公摊率的区别划分要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。
建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
关于房屋面积和公摊系数公摊面积=建筑面积-实用面积公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%）小高层板楼住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%）多层住宅（88%——95%），公摊系数为（5%——12%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。
公摊系数标准
公摊系数是指在一个物业项目中，共用部分的面积与所有私人使用面积的比例。
这个比例通常用百分之多少来表示，例如50%、30%等等。
公摊系数的标准对于物业开发商和购房者都非常重要，因为它直接关系到每个业主的物业费用。
一、公摊系数的定义公摊系数是指在一个物业项目中，共用部分的面积与所有私人使用面积的比例。
公摊系数的计算方法通常是将所有共用面积相加，再除以所有私人使用面积的总和。
例如，一个小区总面积为10000平方米，其中公共面积为2000平方米，私人使用面积为8000平方米，则公摊系数为2000÷8000=0.25，即25%。
二、公摊系数标准的制定依据公摊系数标准的制定依据主要包括以下几个方面：1.法律法规标准：《物业管理条例》规定了物业服务内容和收费标准，其中涉及到公摊系数的计算方法和标准。
2.市场需求：公摊系数标准的制定应该符合市场需求，满足购房者的实际需求和物业发展的现实情况。
3.物业项目特点：不同类型的物业项目有不同的公摊系数标准。
例如，住宅小区的公摊系数一般要比商业综合体和写字楼低。
4.成本控制：公摊系数标准的制定应该充分考虑建设成本和后期维护费用，以保证物业项目的可持续发展。
三、公摊系数标准的具体制定1.住宅小区公摊系数标准住宅小区的公摊系数一般应该控制在20%~30%之间。
这个范围既可以保证业主的使用需求，又可以降低物业费用的负担。
具体标准制定应该考虑以下因素：（1）共用设施的数量和面积：小区中共用设施的数量和面积越大，公摊系数就应该越高。
（2）户型结构：户型结构对公摊系数的影响较大。
例如，一些大户型的公摊系数可能会比小户型高。
（3）物业管理水平：物业管理水平对公摊系数也有一定影响。
管理水平好的小区，公摊系数可以适当调低。
2.商业综合体公摊系数标准商业综合体的公摊系数一般应该控制在30%~50%之间。
商业综合体的公共设施比较多，需要更多的维护和管理费用，因此公摊系数会比住宅小区高一些。
公摊系数计算公式
公摊系数计算公式一. 引言在房地产领域，公摊系数是指建筑物中所有共用空间（如楼道、电梯、门厅等）的总面积与所有私有空间（如住宅、商铺等）的总面积之比。
公摊系数的计算对于购房者、开发商和政府监管部门都非常重要，它直接关系到购房者的使用面积、开发商的利润以及政府的管理标准。
因此，掌握公摊系数的计算方法对于各方都具有重要意义。
本文将介绍公摊系数的计算公式及其应用，帮助读者在购房、投资和监管中更加准确地进行判断。
二. 公摊系数的定义公摊系数（也称为公摊比例）是指建筑物中的共用空间的面积占总面积的比例。
通常以百分比表示，如公摊系数为20%，表示共用空间占总面积的20%。
三. 公摊系数的计算方法公摊系数的计算方法相对简单，主要采用以下公式：公摊系数 = 共用空间的总面积 / 总建筑面积其中，共用空间的总面积是指建筑物中所有共用空间的累计面积，总建筑面积是指建筑物的总面积，包括私有空间和共用空间。
四. 实际案例分析为了更好地理解和运用公摊系数的计算方法，下面将通过一个实际案例进行分析。
假设某个建筑物的总建筑面积为10000平方米，其中包括5000平方米的私有住宅和2000平方米的共用空间（如楼道、电梯等）。
根据计算公式，可以得到公摊系数为：公摊系数 = 2000平方米 / 10000平方米 = 0.2 = 20%通过公摊系数的计算，我们可以得到该建筑物共用空间占总面积的比例为20%。
五. 公摊系数的应用公摊系数在购房、投资和政府监管等方面都具有重要的应用价值。
下面将分别介绍其应用场景。
1. 购房者使用面积的计算购房者在购买房产时，可以通过公摊系数来计算自己的使用面积。
假设购房者购买的住宅面积为100平方米，公摊系数为20%，则购房者的使用面积为：使用面积 = 购买的住宅面积 * (1 - 公摊系数)= 100平方米 * (1 - 0.2)= 80平方米购房者实际能够使用的面积为80平方米。
2. 开发商利润的计算对于开发商来说，公摊系数的计算直接关系到其项目的利润。
住宅楼各户型公摊面积的规定
住宅楼各户型公摊面积的规定公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑三、得房率：1、定义：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
三、得房率标准得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，应明确说明。
高层的公摊达到20%左右，一般不会超过30%。
公摊面积国家标准规定：一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
二、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
三、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
什么是公摊面积根据《商品房销售管理办法》有明确规定，关于公摊面积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。
还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。
公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，因此，大家也都非常关注这个问题。
公摊面积越小，我们住房的实际面积就越大。
但是，公共场合的空间就会小、窄一点。
如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常宽敞，但是你购买房屋的资金就会增加。
所以国家对于住房的公摊面积就会制定标准。
公摊系数
关于公摊率和公摊系数的说明对于这两个概念还是有一部分人觉得难以区分。
以及许多购房者比较关心关于公摊率和公摊系数的相关国家规定，看是否有具体对此的约束。
首先，公摊率和公摊系数的计算方法是不同的，公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积；公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积。
有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
而现实是目前对于公摊国家没有明文规定，根据《商品房销售管理办法》规定：商品房公用面积的分摊以幢为单位，与相幢楼房不相连的公用面积不得分摊给本幢的住户。
可公摊的公共为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵室、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
公摊面积的分摊方法：多层住宅需要先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
多功能综合楼须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分。
目前西安房地产市场上普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺的情况下，大部分的公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间；高层住宅公摊系数相对高一些。
在现实中，售楼员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念是时有发生的，一种可能是售楼员自身对这两个概念就不熟悉，但这样的数据“盗用”最关键的应该还是用于“迷惑”购房者，因为这样使人感觉公摊较小。
公摊是什么意思
公摊是什么意思公摊，顾名思义，是指在一个公共区域或者设施中，由所有业主或者租户共同使用、共同分摊费用的部分。
在房地产领域中，公摊指的是所有业主或租户共用的公共空间，包括公共走道、楼梯、电梯、健身房、游泳池、花园等设施。
公摊在房地产开发中是一个常见的概念。
房地产开发商将整个建筑面积分为私有部分和公摊部分，私有部分即是各自的住房单元，而公摊部分是供所有业主共享的设施和服务。
公摊部分的费用通常由业主共同承担，如维护费、保安费、物业管理费等，这些费用按照每个业主所占私有部分的比例分摊。
公摊的具体费用分摊方式由楼盘所在地的法律法规以及相关规定来决定。
一般来说，公摊费用是根据每个业主所占私有部分的面积比例进行分摊的。
这意味着如果某个业主的住房单元面积较大，他需要承担的公摊费用也会相对较高。
公摊的好处在于能够为业主提供额外的设施和服务。
比如，一个住宅小区可能会提供绿化带、游泳池、健身房等设施，这些设施不仅提升了业主的生活质量，还增加了社区的活力和凝聚力。
另外，由于公摊费用是由所有业主共同承担的，这也能够降低每个业主个人承担的费用压力。
然而，公摊也存在一些争议与挑战。
首先，不同业主对公摊费用的使用和管理可能存在意见不一致。
有些业主可能觉得某些设施不够实用或者不符合自己的需求，但由于公摊费用是共享的，他们无法自行决定是否使用或者取消某个设施。
其次，某些开发商可能会在销售过程中使用公摊面积来增加售价，这就需要购房者在购买时要仔细核对公摊面积的具体差异，以免超出承受范围。
对于购房者或租户来说，了解公摊的意思和相关规定是非常重要的。
在购买或租赁房屋时，要明确公摊费用和使用权的相关问题。
此外，购买前还要详细查阅开发商提供的公摊比例表，并了解自己将要购买的住房单元的具体公摊面积和费用分摊比例。
这些信息能够帮助购房者做出明智的决策，避免在以后的使用和费用分摊过程中产生纠纷。
在一些法律法规较为完善的地方，公摊的费用和使用规定通常会由相关的业主委员会或者物业管理公司进行管理。
国家规定小区公摊面积包括哪些
国家规定⼩区公摊⾯积包括哪些不同类型的房屋，公摊⾯积的计算⽅法不同。
对于楼房，公摊⾯积主要是电梯井、楼梯间等公共建筑空间。
那么，国家规定⼩区公摊⾯积包括哪些？下⾯，店铺⼩编就整理了与国家规定⼩区公摊⾯积计算和定义有关的内容，跟着店铺⼩编⼀起来看看吧，希望对你有帮助。
⼀、国家规定⼩区公摊⾯积包括哪些1、公摊⾯积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共⽤房和管理⽤房的建筑⾯积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括⼭墙)墙体⽔平投影⾯积的⼀半。
2、凡已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计⼊公⽤建筑⾯积部分、⼀般情况下、公⽤建筑⾯积按以下⽅法计算：整栋建筑物的建筑⾯积扣除整栋建筑物各套、套内建筑⾯积之和、并扣除已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积，即为整栋建筑物的公⽤建筑⾯积。
3、开发商是不能直接测算公摊⾯积，必须委托给测绘部门独⽴测算、测绘部门向开发商出具测算报告后、开发商再告知购房者公摊⽐例是多少、按测绘部门测算的结果，我市⼆、不应计⼊的公⽤建筑空间：1、仓库、机动车库、⾮机动车库、车道等，作为⼈防⼯程的地下室、单独具备使⽤功能的独⽴使⽤空间;2、售房单位⾃营、⾃⽤的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)⽤房。
需要分摊的共有建筑⾯积为整幢建筑物的建筑⾯积扣除整幢建筑物各套套内建筑⾯积之和，并扣除作为独⽴使⽤的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理⽤房，以及⼈防⼯程等之后的建筑⾯积。
店铺提⽰：国家规定⼩区公摊⾯积包括哪些？国家规定⼩区公摊⾯积包括电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道。
有任何关于国家规定⼩区公摊⾯积计算和公摊⾯积的合理⾯积计算的问题，欢迎咨询店铺专家。
公摊面积计算规则是什么公摊面积计算有何规则
公摊面积计算规则是什么公摊面积计算有何规则公摊面积计算规则是指用于计算共有部分面积的标准和方法。
公摊面积是指建筑物内的一些公共设施、服务设施或共用部分的面积，如楼道、电梯间、垃圾处理区、消防通道、泵房、配电室、绿化带等面积。
公摊面积计算的目的是为了在多个业主之间公平合理地分摊建筑物共有部分的使用权和费用。
在我国，公摊面积计算遵循国家有关规定的原则，具体规则如下：1.建筑物总面积计算：建筑物总面积是指建筑物内部各层平面总面积之和，包括住房面积和公共面积。
2.公摊系数计算：公摊系数是指用来计算公摊面积的系数，通常以百分比表示。
公摊系数的确定需要考虑建筑物不同部分的公用程度和业主使用需求等因素。
3.公摊面积计算：公摊面积是指根据公摊系数计算出的具体面积值。
公摊面积通过将公摊系数乘以建筑物总面积来得出，从而实现对公摊面积的合理分配。
4.公摊面积使用权分配：根据相关法律法规和房屋买卖合同等约定，业主按照其购买住房面积的比例共享公摊面积的使用权。
不同业主拥有的住房面积比例不同，其对公摊面积的使用权也有所不同。
需要注意的是，公摊面积只是为了公平合理地分摊共有部分费用和权益，不能作为购房者购房计价和面积计算的依据。
购房者购买住房时应以实际套内使用面积为准，而不是包括公摊面积在内的总面积。
公摊面积计算规则在不同地区和不同建筑物类型可能有一定的差异，具体的计算方法需要根据相关法律法规、规章制度以及房屋开发商的规定来执行。
购房者在购买房屋时应注意了解当地的公摊面积计算规则以及相关的使用和维护规定，以免产生纠纷。
同时，相关的政府部门和监管机构应加强对公摊面积计算的监管，确保公摊面积的计算和分摊符合法律法规的要求，维护购房者和业主的权益。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱面积+阳台面积公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。
然后,各套(单元的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。
即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积.可分摊的公用建筑面积大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
公摊系数与公摊率的区别划分要搞清出公摊多少,首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。
建筑面积:住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
(房屋总价就是根据建筑面积来计算的,通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个实用面积:它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积:俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
(对于普通购房者来说,要得就是套内面积,即得房率有了以上几个面积指数,就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积/套内建筑面积公摊率=公用建筑面积(即分摊面积/建筑面积由于分摊面积是一定的,套内面积肯定小于建筑面积,所以,对同一主体而言,公摊系数是肯定大于公摊率的。
当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念,这样一来可以使人感觉公摊较小,二来无法准确算出实际分摊的面积。
据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17% -20%之间;高层住宅相对更高一些。
关于房屋面积和公摊系数公摊面积=建筑面积-实用面积公摊系数,也就是房屋的得房率。
得房率标准如下:高层塔楼住宅(75%——78%,公摊系数为(22%——25%高层板楼住宅(78%——85%,公摊系数为(15%——22%小高层板楼住宅(85%——88%,公摊系数为(12%——15%多层住宅(88%——95%,公摊系数为(5%——12%得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。
它是由三部分组成的。
一是商品房的使用面积,二是商品房的墙体面积,三是阳台面积。
商品房的使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等各室内面积的总和。
内墙面的抹灰厚度,计入使用面积内,跃层住宅中的户内楼梯计入本户使用面积。
商品房的墙体面积在一套商品房内包含有公用墙和非公用墙两种。
公用墙是指相邻户之间的分隔墙及户与楼梯走道之间的分隔墙(包括山墙;非公用墙是指一套商品房内各室之间的分隔墙。
公用墙的墙体水平面积:对于户与户之间的公用墙面积是一家一半,对于其他公用墙面积要划分为套内部分和公用部分。
套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。
例如户与户之间的分隔墙是24厘米(俗称24墙,各户占12厘米。
那么户与公用楼梯走道之间的分隔墙及外墙(包括山墙的分划是12厘米计入套内面积,其余计入公用面积。
在实际计算时套内面积和套内墙体面积是合并计算的。
阳台面积阳台面积一般按突出墙面的阳台外围尺寸计算面积。
阳台有封闭式和不封闭式,封闭式阳台计全面积,不封闭式阳台计半面积。
阳台是否封闭以规划批准的建筑设计为准。
公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊面积如何区分?目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙,为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
公摊面积怎么摊?公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。
那么公摊面积如何摊才算合理?目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。
住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。
其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
高层公摊系数一般在0.18~ 0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
房屋的公摊面积就是最不透明的一项,很多购房者根本搞不清什么是公摊面积?哪些面积要公摊?为什么要有公摊面积?按照许多人的看法是,公摊面积不是自己户内的面积,却要自己付钱,而且长年累月地多交管理费,更令购房者觉得"冤"的是交了钱也弄不清楚哪些公共设施是业主的,哪些公建是开发商的?这些问题无法清楚界定,纠纷也因此产生。
对于投资的人来说,更重要的是,公摊太大,很难再买出去!公摊面积多大为宜?相信所有购房者都明白,公用建筑面积是不可缺少的,其中花园、走道、大堂等是最常见的公用面积。
公摊面积是分摊公用建筑面积的简称。
它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积,所以公摊面积是不可少的。
在一个楼盘中,公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。
那么,公摊面积应该占多大比例呢?高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。
一般来说,高层的分摊系数在0.18~0.26之间,多层的分摊系数在0.11~0.16之间。
这位专业人士也强调,每个楼盘,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围,因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。
公摊面积怎么摊?上文提到的"分摊系数"是决定分摊面积大小的一个标准,那么什么是"分摊系数"?它和公摊面积有什么关系?先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的:整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。
什么是"整栋建筑物的公用建筑面积"?在一个小区里,哪些属于公共建筑面积,这些面积哪些可以用于公摊,哪些不用摊?根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙,为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间,也不可用于分摊的有:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理用房。
那么,每户要怎么分摊公用建筑面积呢?每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。
公摊面积,购房者心中永远的痛公摊面积的计算看起来十分简单,但实际上,购房者在购买的过程中,对于计算公摊面积所涉及的数据:如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的,因而公共建筑面积分摊系数也没办法算出。
对于这么专业的术语可能连售楼人员也不能做答,就算得知也检验不了它的真实性。
所以自己购买的单位到底要公摊多少都是以发展商说了算。
在这样一种购房者和发展商信息获得不对等的情况下,购房者的知情权根本得不到体现,因此关于公摊面积的纠纷不断。
还有一个问题是,公摊面积的所有权和使用权到底属于谁?应该说,公摊面积既然公摊到每个业主身上了,所有权当然属于所有业主。
然而,问题远没有那么简单。
由于发展商总不愿明明白白地公示哪些公有面积已经用于公摊,购房者就无从知道哪些公用面积是属于业主所有,哪些是发展商的,就更无从讲到所有权和使用权了。
正因为这样,发展商钻空子的机会也多了。
前段时间,成都的某发展商就因为把已经公摊给业主的车库面积,又拿去销售,而被业主告上了法庭,由于发展商拿不出证明车库的建设成本未纳入商品房的成本的证据,结果当然是业主获胜。
在广州某些小区,盈利性质的广告牌赫然竖立在小区花园中……从这些事多少可以看出,在发展商眼里,购房者的权益到底有多大分量?可惜的是,在现行的法律法规中,涉及公摊面积的少之又少。
在这种情况下,购房者怎么才能确保自己的利益不受侵犯呢?教你几招避免风险新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明",但只列明了应分摊的部位及其构成,具体数据仍不确定,所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。
这里我们总结了几招,提供给购房者参考。
第一招:索取公摊数据;在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。
第二招:查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。