最新旅游度假区规划案例

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2024旅游景区创新发展案例

2024旅游景区创新发展案例一、“梦幻森林”主题公园：科技与自然的融合。

在2024年，“梦幻森林”主题公园可是赚足了游客们的眼球。

这个景区原本就是一片郁郁葱葱的森林，但他们没有满足于仅仅依靠自然风光。

他们在景区内设置了大量的互动式科技装置。

比如说，游客们走进森林深处，会发现一些隐藏在树木之间的感应屏幕。

当游客靠近时，屏幕就会亮起，展示这片森林里动植物的小知识，还有一些古老的森林传说，就像是森林里的智慧精灵在跟你聊天一样。

而且，公园还打造了一个“虚拟森林冒险”项目。

游客戴上特制的VR设备，就能体验在虚拟世界里穿越森林、跨越河流、躲避猛兽的刺激旅程。

但这个虚拟世界又和现实的森林场景巧妙结合，当你在虚拟中走到某个地点时，身边真实的树木上就会亮起对应的标识，告诉你在现实里这里有什么特别之处。

这就像是把现实森林变成了一个巨大的游戏场景，无论是年轻人追求刺激，还是家庭带着小朋友来体验自然与科技的乐趣，都被吸引得不要不要的。

二、“古街新韵”历史文化街区：传统文化的时尚表达。

“古街新韵”历史文化街区一直想把自己悠久的历史文化推广出去，但以往那种沉闷的博物馆式展示可没多少人感兴趣。

于是，在2024年，他们搞出了一系列超酷的创新。

这条古街把传统的手工艺作坊来了个大变身。

以前那些默默做手工的老师傅们，现在都成了“网红”。

比如说做糖画的师傅，他不再只是在小摊子后面默默画糖画，而是在一个透明的工作室里，周围架着好多摄像头，游客可以在古街的官方APP上观看直播制作过程。

而且，游客还能在APP上留言定制糖画的图案，师傅看到后就会现场制作。

古街还举办了“穿越时空”的古装快闪活动。

一群穿着古代服饰的演员会突然出现在古街的各个角落，表演一段传统的戏曲或者武术，表演完就迅速消失。

这可把游客们的好奇心勾起来了，大家都满街找下一场表演在哪里，整个古街充满了活力。

同时，古街里的店铺招牌也都采用了复古与现代结合的设计，既保留了古代的韵味，又加入了现代的流行元素，像霓虹灯勾勒出的古代书法字体，远远看去就像穿越到了古代繁华的街市，又透着现代的时尚感。

旅游度假区案例分析

茵特拉根温泉温泉度假庄园、山林露天汤池、动感SPA馆
大型表演茶溪谷
湿地花园
茶禅主题秀——《天禅》、花车巡游表演
四季花园、四季植物馆、旋转花车、游船、氦气球、山地自行车、湿地廊桥、水上高尔夫练习场等十大项目
茶翁古镇三洲茶园
古镇戏台及表演、餐饮、民间工艺、陶艺茶艺博览、采茶、茶园观光、茶疗保健
定位：
度假区的基本定位为休闲度假的城市乐园，特殊定位为水上运动的国际赛场。
案例总结及启示：柳叶湖旅游度假区充分运用现有的自然基础，将湖进行开发利用作为水上运动项目
的赛场、训练基地以及水上娱乐区等，将自然资源与体育竞技联系在一起。
3.4 东部华侨城
地理位置：东部华侨城坐落于中国广东省深圳市大梅沙规模：全区近9平方公里
建设用地指标
其中
用地总建设用地
居住用地公共设施用地道路与广场用地市政公用设施用地
绿地
面积（公顷） 388 65.8 162.2 98.8 8.8 47.6
比例% 100 17 42 25 3 13
案例总结：阳澄湖旅游度假区将湖面岛屿进行了充分的开发和利用，开辟了特色的岛屿游赏项目，将
岛屿作为游客的主要有了场所，充分利用湖面的自然景观，营造良好的旅游度假氛围。在岛上适当进行房产的开发，其中湖居地产占总用地比例为17%。
第
叁
案
回
例
研
究
3.1 阳澄湖旅游度假区
地理位置：昆山阳澄湖旅游度假区位于昆山市西北部的阳澄湖畔，距
苏州市37公里，离昆山市中心11公里，与苏州工业园区近在咫尺。
规模：全区总面积61.72平方公里,水域面积43.02平方公里。
用地布局：
功能结构：

小东海旅游度假区整体开发策划案

小东海旅游度假区整体开发策划案一、项目背景小东海是中国东海沿岸的一个美丽海湾，拥有丰富的自然资源和独特的海洋风光，是一个潜力巨大的旅游度假区。

为了充分发挥小东海的旅游资源和促进当地经济的发展，现拟定小东海旅游度假区整体开发策划案。

二、整体规划1. 商业区规划: 在小东海旅游度假区内建设商业中心，包括购物中心、娱乐场所、餐饮业、住宿业等，以满足游客的各种需求。

2. 旅游景点规划: 根据当地的自然和人文资源，开发建设具有吸引力的旅游景点，如海洋公园、海滩俱乐部、水上运动中心等。

3. 住宅区规划: 设计建设高档楼盘和度假村，以满足游客度假和居住的需求，提供舒适的居住环境和完善的配套设施。

4. 交通规划: 修建道路、桥梁和交通设施，提供便捷的交通方式，方便游客往返于各个景点和度假区。

三、项目细节1. 商业区细节: 商业区应容纳各类商户，提供各种商品和服务。

购物中心内应有国际品牌商店和当地特色店铺，以满足各类消费者的需求。

娱乐场所可以设计成多功能的建筑，包括电影院、儿童乐园和游艺设施。

餐饮业应提供当地特色美食和国际化餐厅，满足不同口味的游客需求。

2. 旅游景点细节：海洋公园可以设计成水族馆、海洋动物表演和水上游乐设施的综合体，展示海洋生态和保护海洋生物。

海滩俱乐部可以提供沙滩浴场、沙滩排球和水上运动项目，吸引游客度假和参与活动。

水上运动中心可提供划船、帆船和潜水等项目，满足游客对于运动和挑战的需求。

3. 住宅区细节：度假村和高档楼盘应提供豪华的住宿条件和度假设施，如游泳池、健身房和温泉。

配套设施包括餐厅、超市和商店，满足居民的各种需求。

4. 交通细节：修建内部道路和桥梁，方便游客进入度假区各个区域。

修建停车场和公共交通站点，方便游客选择不同的交通方式。

同时，提供租车服务，为游客提供更多的出行选择。

四、市场营销策略1. 进行有效的市场调研，了解目标客户的需求和偏好，定位小东海旅游度假区的目标市场。

2. 宣传推广活动，包括社交媒体宣传、广告投放和旅游展览等，吸引更多的游客前来度假区。

旅游度假区规划案例

5.2
观澜湖海口国际高尔夫度假村研究
地理位置占地面积80平方公里，将成为世界上最大规模的火山群高尔夫球场。距离海口市区25公里，美兰国际机场 20公里，位于海口市区以南的火山国家森林公园内。北临海口环城高速，东临东线高速。规划定位
海口市区
美兰国际机场火山国家地质公园火山森林公园观澜湖
项目投资：超过300亿度假村配有525间客房
5.2
地理条件
天津滨海新区滨海休闲旅游区案例分析
海滨休闲旅游区总规划面积约150平方公里，其中陆域约75平方公里，海域约75平方公里。规划目标将建成以世界级主题公园和海上休闲总部为核心的国际旅游目的地，以及生态型海滨休闲旅游区。重点打造主题公园娱乐游、海上娱乐休闲游、海上休闲度假游、海上高端商务游、生态湿地休闲游、海上健身游六大旅游项目。功能分区+布局 - 12个主题板块、12个水面旅游景区、12个休闲娱乐景区 - 海滨休闲旅游区将采用“一轴、两域、四区”组团式布局。
迪士尼综合世界运动园
度假区酒店度假村用地指标如下：
（公顷）酒店/度假村酒店度假村高尔夫占地面积 971 428 数量 33267间 81洞密度 34.35间/公顷 32.37洞/公顷
5.1
奥兰多迪士尼世界度假区功能布局分析
区内规划确保交通线路布局的合理性，解决园区内高客流量可能造成的交通拥堵问题度假区内建设有5种不同级别的道路网络。对外交通主要由3条高速路，连接市区、机场、以及北部城镇进行沟通。内部交通轻轨连接
发展模式：
度假区以“一心、两轴”的结构布局，沿东西及南北两轴集中开发。相限内则以低密度生态开发为主。 • 度假区以弹性控制为向导，给予开发商大程度的开发空间。

规划案例禄丰五台山旅游区总体规划

第一章五台山旅游区开发条件与现状分析1．旅游发展区位条件分析1．1 地理区位条件优越禄丰县位于楚雄彝族自治州东部，县城驻地金山镇（又称龙城），东距省会昆明104KM，西距州府楚雄市85KM，是通往滇西、滇西北的必经之地，素有“滇西第一站”之称。

五台山旅游区位于禄丰县城北29KM处，是禄丰县重要的旅游景区之一，地理区位及交通区位优势极为明显。

1．2 经济区位条件良好禄丰县是州内各县市中经济较为发达的地区，经济基础较好。

五台山旅游区所在地属于中等发展水平，由于距离县城较近，可并入县城金山镇经济区，与县城经济协同发展。

1．3旅游区位条件优势突出本区位于滇中旅游区腹地，属于连接滇中与滇西、滇西北旅游区的中间节点。

良好的旅游区位为五台山旅游区发展提供了较好的市场条件。

2．自然地理环境条件评析2．1地质地貌类型五台山旅游区属于三台山脉南延部分，海拔约2080—2525M左右，由寨子山、石牛山、大黑山、上下五台山组成，其地质地貌特征孕育出丰富多彩、别具特色的旅游景观。

2．2气候环境条件优越五台山旅游区属中亚热带低纬高原山地季风控制且四季分明的气候区，立体气候明显，大体分为次热坝子河谷、温暖坝子低山、温和坝子山地、冷凉高山台地等4个气候层，具有发展旅游良好的气候环境条件。

2．3水系环境禄丰境内河流分属金沙江及元江两大水系，五台山属于元江汇水区域，其山间小溪及河流最终汇入星宿江。

五台山山涧溪流众多，著名河流为清水河（石臼河），流水强烈下切红沙石河床，形成众多陡坎跌水和石穴窝景观。

区内还有众多水库及山凹积水塘，造就了多处风景优美的旅游景点。

2．4 动植物资源丰富由于本区地处滇中高原，受中亚热带高原季风气候的影响，赋予了众多的动植物资源。

现在五台山旅游区森林覆盖率高达80.5%，并有多种珍稀动物。

3．旅游区域背景社会经济发展情况3．1全县经济发展稳步前进，经济地位逐步提高禄丰县社会物质生产技术基础和生产力得到较快发展，经济建设取得了可喜的成绩，城乡面貌发生深刻的变化，人民生活水平显著的提高，国民经济实现了持续、快速的增长，综合经济实力明显增强。

文化旅游景区建设规划案例

文化旅游景区建设规划案例文化旅游是当今社会人们越来越关注的一种旅游形式。

它将旅游与文化相结合,让人们在学习文化的同时,也能享受到旅游带来的快乐。

因此,建设一个具有文化特色的文化旅游景区,已经成为了当今旅游业的发展趋势。

本文将以一个文化旅游景区的建设规划为例,介绍如何打造一个具有文化特色、吸引人的文化旅游景区。

一、景区背景1.历史文化区:该区域主要包括历史建筑、文化遗址、博物馆等,展示该城市的历史文化。

2.艺术体验区:该区域主要包括美术馆、艺术中心、手工艺品市场等,展示该城市的艺术文化。

3.休闲娱乐区:该区域主要包括公园、游乐场、餐厅、咖啡馆等,提供给游客休闲娱乐的场所。

4.住宿区:该区域主要包括酒店、民宿、青年旅社等,提供给游客住宿的场所。

二、建设目标该文化旅游景区的建设目标是在保护文化遗产和环境的前提下,将文化旅游与旅游休闲相结合,打造出一个具有该城市特色的文化旅游景区,吸引更多的游客前来体验。

三、建设内容1.历史文化区:在历史文化区,我们将修复和保护历史建筑和文化遗址,建立博物馆和文化展览馆,向游客展示该城市的历史文化。

2.艺术体验区:在艺术体验区,我们将建立美术馆、艺术中心和手工艺品市场,邀请当地艺术家和手工艺人展示他们的作品,让游客体验当地的艺术文化。

3.休闲娱乐区:在休闲娱乐区,我们将建设公园、游乐场、餐厅、咖啡馆等,提供给游客休闲娱乐的场所。

4.住宿区:在住宿区,我们将建设酒店、民宿、青年旅社等,提供给游客住宿的场所。

四、建设方案1.历史文化区:我们将采用修复和保护历史建筑和文化遗址的方式,建立博物馆和文化展览馆,向游客展示该城市的历史文化。

2.艺术体验区:我们将采用建立美术馆、艺术中心和手工艺品市场的方式,邀请当地艺术家和手工艺人展示他们的作品,让游客体验当地的艺术文化。

3.休闲娱乐区:我们将采用建设公园、游乐场、餐厅、咖啡馆等方式,提供给游客休闲娱乐的场所。

4.住宿区:我们将采用建设酒店、民宿、青年旅社等方式,提供给游客住宿的场所。

全域旅游方案案例分享

全域旅游方案案例分享全域旅游是一种综合性的旅游发展模式，旨在通过整合不同地区的旅游资源和服务，提供全方位、多样化的旅游体验，从而促进旅游业的可持续发展。

以下是十个全域旅游方案案例，展示了不同地区如何通过多种手段实施全域旅游发展。

1. 桂林全域旅游方案桂林以其壮丽的山水景观而闻名，通过加强旅游基础设施建设，提升旅游服务质量，推出多样化的旅游产品，如山水画廊漂流、夜游漓江等，吸引了大量游客。

同时，桂林还加强了与周边地区的合作，打造了“桂林-阳朔-漓江-长水”四大旅游线路，实现了全域旅游的发展。

2. 北京全域旅游方案北京作为中国的首都，拥有丰富的历史文化资源和现代化的旅游设施。

北京通过整合市区内外的旅游景点，推出了多种旅游线路，如文化古都线路、现代都市线路等，满足了不同游客的需求。

此外，北京还加强了与周边省市的合作，推出了京津冀一体化旅游产品，实现了全域旅游的发展。

3. 普陀山全域旅游方案普陀山是佛教名山，拥有丰富的文化和自然资源。

普陀山通过提升交通便利性，改善旅游基础设施，推出多样化的旅游产品，如朝山礼佛、海上观光等，吸引了大量游客。

同时，普陀山还加强了与周边海岛的合作，打造了“舟山-普陀山-三清山”三大旅游线路，实现了全域旅游的发展。

4. 雅鲁藏布江全域旅游方案雅鲁藏布江是中国最长的内陆河流，沿线拥有丰富的自然景观和文化遗产。

通过加强交通建设，改善旅游设施，推出多样化的旅游产品，如徒步穿越、摄影旅游等，雅鲁藏布江吸引了大量游客。

同时，雅鲁藏布江还加强了与沿线地区的合作，推出了“雅鲁藏布江-林芝-拉萨”三大旅游线路，实现了全域旅游的发展。

5. 黄山全域旅游方案黄山是中国的名山，拥有壮丽的自然景观和丰富的文化资源。

黄山通过加强旅游基础设施建设，提升旅游服务质量，推出多样化的旅游产品，如登山、观日出等，吸引了大量游客。

同时，黄山还加强了与周边地区的合作，打造了“黄山-宏村-西递”三大旅游线路，实现了全域旅游的发展。

2024 旅游景区创新发展案例

2024 旅游景区创新发展案例一、“魔法森林”景区——科技与自然的梦幻融合。

在2024年，有一个名为“魔法森林”的旅游景区迅速走红。

这个景区原本只是一片普通的森林，但经营者们脑洞大开。

他们在森林里设置了各种高科技互动装置。

当游客走进森林，脚下的落叶会像被施了魔法一样发出音乐声，这其实是一种特殊的压力感应装置，能根据游客的脚步轻重和节奏变换不同的曲调，从悠扬的古典乐到欢快的流行曲。

树上还有会说话的小精灵，其实是隐藏在树洞里的智能语音设备。

这些小精灵会给游客讲述森林里的古老传说，而且每个小精灵的故事都不一样，游客可以像寻宝一样在森林里寻找不同的故事。

景区还打造了一个“魔法迷雾”区域。

在特定的时间段，会释放出一种无害的迷雾，迷雾中会投射出森林中各种动物的幻影，游客仿佛置身于神秘的仙境，和那些幻影动物来一场奇幻的互动。

二、“古镇穿越”景区——沉浸式历史体验。

“古镇穿越”景区则是把古镇的旅游玩出了新花样。

一进入古镇，游客就可以选择自己想要“穿越”的朝代身份。

景区的工作人员会根据游客选择的身份给他们换上相应的古装服饰，从清朝的马褂旗袍到唐朝的襦裙长袍。

古镇里的店铺不再是现代的经营模式。

比如茶馆，里面的小二会用古代的方式招呼客人，用文言文报茶名，什么“碧螺春一盏，客官请慢用”。

而且，付账不能用现代货币，游客需要在景区入口处兑换“古镇通宝”，这是一种特制的仿古铜钱。

还有街头的表演，不再是简单的古装秀。

演员们会邀请游客加入他们的剧情，可能你正走在路上，就被拉进一场古代的比武招亲，或者是一场官老爷审案的戏码中，让游客真正感觉自己成为了古镇历史的一部分。

三、“水上浮城”景区——水上冒险乐园的创新升级。

“水上浮城”景区是在水上乐园的基础上创新而来的。

这个浮城是由一个个巨大的、可以漂浮的模块组成。

这些模块之间用特殊的桥梁和通道连接，游客在上面行走，就像在水上漫步。

浮城上有各种惊险刺激的水上项目。

有一个“水上跳楼机”，它不是在陆地上那种上下跳动，而是先把游客的座舱升高到十几米的高空，然后突然加速冲向水面，在快要接触水面的瞬间又缓缓停下，那种从高空冲向水面的感觉让人心跳加速。

石家庄蟠龙湖国际旅游度假区概念规划

苍岩山风景名胜区
位于河北省井陉县东南部，距省会石家庄市70公里，距本案32公里。苍岩山海拔1000 余米，景区面积180平方公里，由福庆寺主景区、南寺掌省级森林公园、甘陶湖、千佛崖石窟和白家寨地质景观等五个景区组成。以自然风光及宗教文化为特色，以“一奇”、 “三绝”、“十六景”、“七十二景观”名扬国内外，享有“五岳奇秀揽一山，太行群峰唯苍岩”的盛誉。自然风光：险壁、幽谷、奇石、清泉、古木宗教文化：禅房、古刹、亭台、碑碣，主要有福庆寺、书院、万仙堂、公主祠、桥楼殿、玉皇顶、峰回轩、藏经楼等
白果寺
Ginkgo Temple
苍岩山 Cangyan Mountain
封龙山
Fenglong Mountain
蟠龙湖 Panlong Lake
1.5 旅游开发状况
（二）元氏旅游“金三角”
元氏县旅游资源丰富，已开发的主要是省级风景名胜区封龙山、省级旅游度假区蟠龙湖和白果寺景区。
白果寺
封龙山蟠龙湖
——本案是元氏旅游“金三角”、“龙虎龙山”旅游品牌的主
体之一
北京天津
廊坊
秦皇岛唐山
石家庄
邢台
沧州衡水
邯郸
行唐
灵寿
新乐
平山
鹿
正定
无极深泽
井陉矿区泉石家庄
井陉
高新区藁城晋州
辛集
本案
栾城
元氏赵县
赞皇高邑
（三）市域区位
元氏所处的地理位置极为优越，环绕京津，紧靠省会。北距北京315公里，东距天津420公里，距省会石家庄30公里，距石家庄国际机场40公里。
1.4 自然人文资源
（一）自然资源
1、生物资源
蟠龙山上林木种类繁多，植被茂密，植被类型以低山丘旱生灌丛草木植被，主要树种有：刺槐、杨槐、毛白杨，旱柳、榆树、臭椿、合欢、侧柏以及苹果、梨树、桃树等果树，灌丛主要有酸枣、荆条、胡枝子等，并零星分布有品种繁多的药用植物，山上树林荫翳，鸟雀声上下。

旅游开发规划三个案例

旅游开发规划三个案例案例一：城市旅游开发规划一、背景介绍随着经济的发展和人民生活水平的提高，城市旅游已经成为人们休闲娱乐的重要方式。

为了更好地开发和利用城市旅游资源，提升城市形象和吸引力，制定一份城市旅游开发规划显得尤为重要。

二、目标与原则1. 目标：通过旅游开发，提升城市知名度和形象，增加旅游收入，促进经济发展。

2. 原则：- 突出特色：发掘和利用城市独特的旅游资源，打造特色旅游产品。

- 可持续发展：确保旅游开发与环境保护相结合，实现经济、社会和环境的协调发展。

- 产业融合：将旅游业与其他相关产业融合，促进多元化发展。

- 公平公正：确保旅游资源的合理分配，让更多人分享旅游发展带来的红利。

三、规划内容1. 旅游资源调查与分析：对城市内的旅游资源进行全面调查和评估，了解资源的类型、数量和质量。

2. 旅游市场分析：研究目标市场的需求和趋势，了解目标游客的特点和喜好。

3. 旅游产品开发：根据资源和市场分析结果，制定旅游产品开发计划，包括景点开发、旅游线路规划等。

4. 旅游基础设施建设：根据旅游产品开发计划，确定需要建设或改善的旅游基础设施，如交通、住宿、餐饮等。

5. 旅游宣传推广：制定宣传推广策略，利用各种渠道和媒体进行宣传，吸引更多游客。

6. 旅游管理与服务：建立健全的旅游管理体系，提供优质的旅游服务，确保游客的安全和满意度。

四、实施计划1. 时间安排：制定详细的实施时间表，明确各项任务的起止时间和责任人。

2. 资金投入：评估实施过程中所需的资金投入，制定合理的预算计划。

3. 组织架构：建立旅游开发规划的组织架构，明确各职责部门和人员。

4. 合作与协调：加强与相关部门和企业的合作与协调，形成合力推进旅游开发规划的实施。

案例二：乡村旅游开发规划一、背景介绍乡村旅游是近年来兴起的一种旅游方式，通过开发乡村的自然景观、人文风情等资源，吸引游客前往体验农村生活和享受大自然的美好。

制定乡村旅游开发规划，可以有效推动乡村经济发展，提升农民收入。

海南昌江棋子湾度假区概念性规划-绿维创景案例

旅游运营网海南昌江棋子湾度假区概念性规划北京绿维创景规划设计院一、项目背景棋子湾旅游度假区位于海口市昌江县，交通便利，与海口美兰机场和三亚凤凰机场的距离均约200公里左右。

项目50公里半径内是海南主要的工业开发区，集中了海南主要的工业项目和未来主要投资项目，区域内的发展前景十分优越。

棋子湾的开发对海南国际旅游岛建设也有重要的意义，国务院发布的《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》中，明确提出要高水平开发建设棋子湾、海棠湾、清水湾、五指山等景区。

昌江县政府给予了高度重视，2009年与海南省旅游控股投资集团有限公司签订了《棋子湾旅游度假区项目开发及配套基础设施框架协议书》（以下简称框架协议），并举行了棋子湾项目推进工作协调会，确定了具体工作的对接部门。

绿维创景就是在这样的背景下，承接了本项目的规划工作。

东至雨润边界、南至龙血树保护区、西至大角海蚀区、北至棋子湾海岸，规划范围约451．23公顷。

二、核心思路棋子湾具备热带海滨特有的“3S ”（阳光、大海、沙滩）资源，且这些资源与同类项目相比，有比较明显的优势：沙质松软细腻，为北京奥运会沙滩排球场地提供比赛用沙；相对东海岸有更多的日照时间；海水洁净度高，受污染较小，适宜进行水上娱乐项目。

另外，当地还有美丽的棋子湾传说以及“仙“文化资源、黎苗文化风情等。

基于此，绿维创景以“生态优先、可持续发展”为规划原则，以“旅游资源独特性、旅游功能高端私密性、和谐及以人为本”为规划理念，将项目总体定位为“国际化复合型生态度假聚落”，充分利用棋子湾海岸优质生态资源，发掘独特的地域文化，将棋子湾打造成为以休闲度假为核心，以东方智慧文化为内涵，集体育运动、海上娱乐、矿泉疗养、旅游观光为一体的高端综合性度假区。

旅游景区规划与开发案例分析

旅游景区规划与开发案例分析旅游景区的规划与开发是一个复杂而又关键的过程，它直接关系到景区的吸引力、游客体验以及可持续发展。

以下将通过几个具体的案例来深入分析旅游景区规划与开发的成功经验与存在的问题。

一、成功案例：黄山风景区黄山，作为中国著名的风景名胜区，以其奇松、怪石、云海、温泉“四绝”闻名于世。

其成功的规划与开发主要体现在以下几个方面：1、科学规划与保护黄山风景区在规划过程中，充分考虑了生态环境的保护。

划定了核心保护区和缓冲区，限制游客活动范围，减少对生态的干扰。

同时，建立了完善的监测系统，对景区内的生态环境进行实时监测和评估。

2、丰富的旅游产品除了自然景观，黄山还开发了丰富多样的旅游产品。

如登山徒步线路，满足不同游客的体能和兴趣需求；文化体验活动，包括参观古寺庙、了解徽文化等，让游客在欣赏美景的同时，感受深厚的文化底蕴。

3、完善的基础设施景区内建设了高质量的步道、索道、休息亭等基础设施，为游客提供了便利和舒适的游览条件。

同时，配套的餐饮、住宿设施也能够满足不同层次游客的需求。

4、有效的营销推广通过多种渠道进行宣传推广，如举办国际登山节、在各大旅游网站和社交媒体上进行宣传等，提高了黄山的知名度和美誉度，吸引了国内外大量游客。

二、成功案例：杭州西湖杭州西湖是中国首批国家重点风景名胜区，也是世界文化景观遗产。

其成功之处在于：1、免费开放政策西湖实行免费开放，打破了传统景区依靠门票收入的模式。

这一举措吸引了更多游客前来，带动了周边餐饮、住宿、购物等相关产业的发展，实现了旅游综合收入的大幅增长。

2、融合城市发展西湖与杭州市区紧密融合，成为城市的一部分。

周边的城市景观与西湖自然景观相得益彰，形成了独特的城市旅游风貌。

3、文化传承与创新注重对西湖文化的传承和创新，通过举办各种文化活动，如西湖音乐节、西湖诗会等，让游客在欣赏美景的同时，感受到浓郁的文化氛围。

4、智慧旅游建设运用现代信息技术，打造智慧旅游平台，为游客提供便捷的在线服务，如智能导览、在线预订等，提升了游客的体验。

世界级滨海旅游度假区成功开发案例分享（一）墨西哥坎昆旅游度假区

世界级滨海旅游度假区成功开发案例分享（一）墨西哥坎昆旅游度假区一、坎昆滨海旅游度假区开发历程坎昆位于加勒比海沿岸，是一座长21公里、宽仅400米的美丽岛屿，是集滨海度假、运动养生、旅游休闲、玛雅文化体验、国际会议于一体的度假区，被誉为世界级滨海旅游度假目的地。

60年代坎昆只是个仅有300多人的渔村，70年代坎昆也只有2000居民。

政府对坎昆旅游度假区制定了整体规划，指导该区域整体开发。

墨西哥政府制定了《国家旅游战略展规划》，灵活的开发模式是坎昆进行区域开发的显著特。

1972年政府开始在该岛投资3.5亿美元修建了高速路；建造了国际机场；在东海岸建造了华雷斯海港；开通了同加勒比海各国的海运。

1972-1975年吸引国内外商人来此投资，在半岛上建了22 座豪华旅馆；1975 年正式接待游客，当年接待了10 万人次；1976年居民增加到6万人。

从美洲开发银行取得贷款继续进行基础设施建设，吸引国外资本开发半岛旅馆区，同时严格按照政府规划保护玛雅文化和礁湖的生态资源；1981年南北首脑会议在坎昆召开，更使其名噪全球，到这里旅游的人数年年直线上升；1989年突破100万人次；1980年接待游客46万，外国旅游者占50%以上，坎昆人口达到25万；由于常住人口的增加，政府开始加大对坎昆城的开发，如医院、学校等；到1994 年，半岛上的旅馆已由1980 年的22 家增加到90 家，客房两万多间，另开发有数百家餐馆、夜总会、网球场和高尔夫球场等；1992年开始每年接待120万国际游客，消费12亿美元，酒店的使用率超过60%，美国占57%,有7.8%来自加拿大和欧洲，本地的旅游也相当活跃，每年有39.52万；2002年接待游客300多万，旅游外汇收入32亿美元，占墨西哥全国旅游创汇的40%以上。

到目前为止，城市人口已经达到150万，政府制定“玛雅世界”旅游规划，以推动整个半岛旅游业的发展。

二、如何度假区打造核心吸引力依托优质的滨海自然资源打造世界级旅游度假区，同时挖掘玛雅文化，构建独一无二的竞争优势。

成都文旅地产个案-大邑-合景云上旅游度假区(2023年)

付出什么业主三大类权益： ①300元畅享卡/年-游泳池/健身房/儿童游乐区 ②餐厅-业主与住店客户享受同等价格 ③温泉-业主专享8折优惠券
得到什么-项目自身
➢ 来访：月均来访提高约100-150组 ➢ 售价：开业前后均保持售价19500元/㎡ ➢ 流速：暂无较大直接影响，但住店客户已
有1组成功转订购 ➢ 对比竞品：同区位/同产品/未配置酒店项目，
销售周期15个月,合计销售20套.月均1套双拼均价17900元/平米
销售周期16个月,合计销售146套.月均9套均价6800元/平米
2022年3月销售四期 (退台叠拼 103-129平米)
销售周期11个月,合计销售34套.月均3套均价16100元/平米
配套角度
• 配套：以金苹果品牌教育+“放养”模式树立项目核心吸引力，迎合当下的回归自然潮流；
大邑-合景云上旅游度假区-案例
基础信息
项目名称项目地址所属板块开发商投资商总占地面积（亩）配套面积物业类型建筑类别容积率绿化率一期总户数（户）项目特色建筑风格土地年限一期开盘时间
合景云上青霞镇洞口社区
青霞镇板块四川龙源置业有限公司合景泰富地产控股有限公司
11000亩 7800亩住宅、商业独栋、高层（未建） 1.0（整体）
西可连国家5A级景区西岭雪山，尽集雪山古镇，名胜风景，坐享物华天宝、人杰地灵
年均空气指数
36AQI
年均气温
14-22℃
平均地势海拔
800m
年均日照时长
1076.H
空气湿度指数
83%
负氧离子均值
3200个/cm³
开发进度及销售情况
金苹果营地(开业)

新疆昌吉杜氏旅游景区案例详解(最全)

养生观光
休闲度假
其他娱乐
已建成：陆地游乐园水乐园一期
后期：水乐园二期（新增大型设备）、冰雪展示园（冰雕等）
已建成：人工景观湖
在建：商业小镇
后期：湿地自然生态园花卉观光、农场
后期：主题酒店（未来拓展客房1000多间）、湿地露营区
后期：海洋馆、动物园
目前，杜氏景区以水游乐与陆地游乐为主，游乐场面积
5
5
昌吉杜氏旅游景区——@市场表现
随着游乐产品的注入，杜氏景区对周边市场的影响力增强，客流量大幅增长
杜氏景区定位变化
水游乐等产品注入
休闲
度假
乡村
旅游
杜氏景区客源地市场变化
2008年
乌鲁木齐
50%
2015年
乌鲁
木齐
60%
30% 20%
其他
地区
昌吉
20% 20%
其他地区
昌吉
2005年—2014年 2014年—至今
开发进度
建成：水乐园、陆地乐园一期、观光景区、湖面区
未来扩建：水乐园二期、商业街区、养生区与体育扩展区等，总投资36亿
功能产品
四大板块：旅游+游乐+养生+体育；七大主题园：游乐园、湿地、农场、动物园、海洋园、运动休闲区等
运营情况
票价：海洋水世界 180—225元/人、欢乐大世界 170元/成人客流量：30万/年
0
0
昌吉杜氏旅游景区—— @整体特色
杜氏景区的功能规划较为完整，区域生态环境优良，且进行了一定的文化包装
杜氏景区三大特征
I. 功能规划较为完整
• 四大板块：旅游+游乐+养生+体育 • 多板块功能区：水乐园、陆地乐园、

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5.1 奥兰多迪士尼世界度假区研究
概况
位于奥兰多市区西南方32公里，距离国际机场30公里。
总占地约103平方公里（2008年）
度假区拥有主要旅游项目： 4个主题公园、 2个水上主题公园、 23家度假酒店（其中6家迪士尼品牌）， 5座高尔夫球场、 1个综合运动园区、 1个赛车场及迪士尼小镇。
目前全球最大的迪士尼主题度假区，接待入境游客总数近全美国的15%。
➢除此之外还有度假区周边的5间休闲饭店（总称东京迪士尼度假区好伙伴饭店）和东京各区的14家观光饭店（合成动机迪士尼度假区还邻居大饭店）共同为游客服务。 ➢2008年7月，东京迪士尼乐园增加建设园区最大的酒店---迪士尼陆地饭店，客房数750间，来满足不断增加的游客需求。其他配套：两个集购物、娱乐、餐饮为一体的大型购物娱乐中心：旅途愉快、伊克斯皮儿莉和一个服务中心，；另外迪士尼的单轨电车方便游客穿梭于度假区各处。
___________________________ _______________________
5.1 奥兰多迪士尼世界度假区功能布局分析
奥兰多市区
互补产业
奥兰多地区利用当地优势开发与迪士尼乐园互补的其他主题公园。
由主题公园带动国际商务、总部经济、贮藏物流、电影电视制作等行业，成功实现周边产业转型，使其从农业城市转变为州级商业中心。
6
迪士尼动物王国 1.63
11
Blizzard Beach
水上主题乐园
生态保育
35
水域
5
___________________总__面_积_____
103
_______________________
5.1 奥兰多迪士尼世界度假区功能布局分析
迪士尼世界度假区用地比例
功能类型主题公园内项目及设施
住房商业酒店/度假村保障设施公路设施/道路农业未开发生态资源生态保育水总面积
___________________________ _______________________
5.1 奥兰多迪士尼世界度假区功能布局分析
私营模式采用立体交通网络，3种交通模式：公交、单轨列车、及水上交通（摆渡和水上出租）对外交通包括：机场巴士、员工班车、酒店班车等，每个功能区设立多个站点。
➢伊克斯皮儿莉拥有拥有140间的店铺、餐厅以及一间有16厅的大戏院。 ➢2008年1_0_月__世__界__规__模__最___大__的__太__阳__马__戏__团常设剧场入住东京迪士尼度假区。
公顷 932.8 5.7 97.5 1269.5 250.1 1229.4 527.7 534.6 1380.0 3212.8 555.6 10340
占地% 9.3 0.1 1.0 12.7 2.5 12.4 5.3 5.3 13.8 32.1 5.5 100%
度假区内商业办公及餐饮用地指标如下：
（公顷）商业用地
___________________________ _______________________
5.1 奥兰多迪士尼世界度假区功能布局分析
大型旅游项目水上主题乐园高尔夫球场
功能布局：
度假区以“组团”的模式分为6大片区。每个片区以1-2个大型旅游项目为核心主题，配置酒店、餐饮、生活服务等设施，形成以多个次级片区组成的大度假区。
5.1 奥兰多迪士尼世界度假区研究
保障设施
神奇世界
公共设施
酒店度假村
集群
赛车道
酒店度假村集群
商住办公集群
市区
商住农业
动物世界
未来世界
好莱坞影城水公园
酒店度假村集群
迪士尼小镇
水公园
商住办公集群
商住办公集群
综合世界运动园
商住办公集群
___________________________ _______________________
81洞 3_2_._3_7洞__/_公_顷_______________
迪士尼水上小镇乐园
5.1
奥兰多迪士尼世界度假区功能布局分析
区内规划确保交通线路布局的合理性，解决园区内高客流量可能造成的交通拥堵问题
度假区内建设有5种不同级别的道路网络。对外交通主要由3条高速路，连接市区、机场、以及北部城镇进行沟通。内部交通轻轨连接
主要板块神奇王国度假区荒野营地度假区
占地 km2 13 13
大型主题项目神奇王国
迪士尼赛车道 3座高尔夫球场 1座高尔夫球场
占地 0.57
迪士尼小镇度假区
未来世界度假区综合世界运动园区
动物王国度假区
Typoon Lagoon
9
水上主题乐园
1座高尔夫球场
未来世界
1.23
11
迪士尼好莱坞影城 0.55
旅游度假区相关案例研究
___________________________ _______________________
5.1 相关案例研究
国际成功迪士尼度假区研究大型旅游度假区研究相关城市“绿心”研究国际机场周边联动研究/迪士尼周边联动研究
___________________________ _______________________
主题公园集
群
机场
迪士尼世界度假区
___________________________ _______________________
5.1 东京迪士尼乐园度假区
2001年9月4号开幕,七大主题海滩,刺激、过瘾的游乐项目更多，更适合年轻人。
1983年4月15号开幕,以仙履奇缘城堡为中心，四周环绕了七个乐园 ,分别为世界市集、未来乐园、卡通城等。
零售/餐饮办公
占地面积 61 28
建筑面积 8 8
容积率 0.14 0.31
神奇王国
迪士尼赛车道
未来世界
动物王国
迪士尼
水
好莱坞影城
上
乐
园迪士尼
综合世界运动园
度假区酒店度假村用地指标如下：
（公顷）酒店酒店/度假村度假村高尔夫
占地面积 971 428
数量 33267间
__3_4_._35_密间_度_/_公_顷_________________
餐饮购物区
大剧院
___________________________ _______________________
交通枢纽
5.1 东京迪士尼乐园度假区功能组合
东迪士尼功能划分
主题乐园：度假区分为两个游乐区---1983年首次开放的东京迪士尼乐园和2001年落成的东京迪士尼海洋。
酒店：三座迪士尼主题酒店、六座度假区公认饭店如东京湾喜来登大酒店、希尔顿东京湾大饭店等。