城市商业中心发展案例分析伦敦金丝雀码头布鲁克林商业中心六本木日内瓦市中心课件
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a. 金融机构——瑞士信贷、汇丰银行、花旗银行、雷曼 兄弟投资银行、美国银行，巴克莱银行
b. 专业商业机构——安理国际律师事务所；克利福德律 师事务所；毕马威会计事务所
c. 传媒机构——英国信报集团；路透社；英国镜报集团 ；美国奥美广告公司
d. 公共部门——英国金融业管制协会 ；伦敦2012年奥 运会组委会 ；伦敦支线地铁公司
10
中心
空间分布：土地利用
纽约布鲁克林商业中心区
住宅用地 商业和办公用地 工业用地 公共设施和机构的土地 开放空间和户外休闲地
布鲁克林商业中心区
城市商业中心发展案例分析伦敦金丝雀
2/20/2021
码头布鲁克林商业中心六本木日内瓦市
标志性建筑—— 银行街10号 入驻客户：Clifford Chance （ 律师事务所），富士指数（ FTSE），INFOSYS（商务软件 设计商）， 达道尔（ Total) 能源集团 建筑面积：92251 平方米 建筑高度：151 米 楼层：30 层
4
伦敦金丝雀码头
产业分析
① 商业组织类别构成与比例 代表性商业实体
城市商业中心发展案例分析伦敦金丝雀
2/20/2021
图片码来头源布鲁：克w林w商w业.c中an心a六ry本w木h日ar内f.c瓦o市m
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中心
产业分析
③ 其它商业及配套设施统计
伦敦金丝雀码头
酒吧
餐厅
咖啡厅
2/20/2021
牙医
报刊杂志店
美容美发店
健康中心
幼儿教育
珠宝首饰
外卖店
城市商业邮中局心发展案例分析伦敦高金档丝服雀装
2/20/2021
码头布鲁克林商业中心六本木日内瓦市
金丝中雀心码头
伦敦金丝雀码头
功能定位
➢ 开发宗旨: 复兴港口地区,使土地与建筑发挥使用效益，创造一个吸引人的环境,确保住宅及社会服务设施
齐全以吸引人们来该地区居住与工作。 ➢ 功能定位: 都市滨水商务区——（现代金融和传媒业为主） ① 金丝雀码头内聚集的金融服务业主要包括 跨国银行组织、 金融咨询公司、 金融经纪中介、 保险公司、投资/私人银行和股票交易所。 ② 传媒业主要是报刊发行机构、广告策划机构、出版机构和新闻采访机构。
码头布鲁克林商业中心六本木日内瓦市 中心
停车场
健身俱乐部
超市
7
纽约布鲁克林商业中心区
城市商业中心发展案例分析伦敦金丝雀
2/20/2021
码头布鲁克林商业中心六本木日内瓦市
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中心
纽约布鲁克林商业中心区
布鲁克林商业中心区是纽约市第 三大商业区，仅次于曼哈顿中心 区和中城区。
布鲁克林商业中心区距曼哈顿仅 10分钟车程，但布鲁克林办公楼 租价远远低于曼哈顿，从而越来 越多的新公司搬迁到这个地区。
该商业中心区围绕Metrotech中 心大厦。该建筑群建于20世纪70 年代并且不断发展。总投资额约 100亿美元，占地约24公顷，主 要是服务于商界，学术界，公共 事业和高科技等行业。
办公楼
教育、文化和公共机构
零售和工业建筑
出价区
地铁站
城市商业中心发展案例分析伦敦金丝雀
2/20/2021
码头布鲁克林商业中心六本木日内瓦市
金城丝市雀商业码中头心远发景展案例图分片析来伦敦源金丝雀
2/20/2021
码头布鲁克林商业中心六本木日内瓦市
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www. photograp中he心
空间分布
① 建筑布局
伦敦金丝雀码头
城市商业中心发展案例分析伦敦金丝雀
2/20/2021
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伦敦金丝雀码头
城市商业中心发展案例分析伦敦金丝雀
2/20/2021
码头布鲁克林商业中心六本木日内瓦市
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中心
伦敦金丝雀码头
金丝雀码头位于伦敦东部港口区内,内有高层建筑24 座。建筑面积约100万平方米,街心花园、广场、步 行街、林间小路等公众空间总面积约30公顷, 2006年 这一区域内工作人口约 9万,预计这一数字在2020年 将达到20万。
伦敦市内新兴中央商务区,区内主导产业以金融服务 业和传媒业为主，是世界上最大单一商业房地产开 发项目，如同纽约的帝国大厦一样，它已成为伦敦 的地标建筑。
它同时也是区域性的休闲购物中心，这里聚集了约 200家各式店铺和餐厅以及生活配套设施。
金丝雀码头鸟瞰 高密度的建筑聚集率
伦敦市中心
城市商业中心发展案例分析伦敦金丝雀
在内的３２家国际商业及公共
✓
建筑高度：200米
机构。
✓ 楼层：42层
✓
✓
１９８８年开工，竣工于１９
９１年。
✓
楼内装备全欧洲最快商 ✓
用电梯（8米/秒）
✓
✓
2/2５最0/０高20层建21，筑高２３６米，为英国城码市头✓ 商布业鲁中克与 成心林毗 为发商邻 复展业中的 合案中心1式例心6分六建层析本筑大伦木楼敦日连金内接丝瓦雀市
布鲁克林商业中心区由
MetroTech中心建筑群组成，其
城市商业中心发展案例分析伦敦金丝雀
2/中20/2包021括31座建筑。 码头布鲁克林商业中心六本木日内瓦市
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中心
纽约布鲁克林商业中心区
空间分布：地理位置
布鲁克林商业中心区靠近曼哈顿 大桥（连接到曼哈顿岛），布鲁 克林大桥和其他的交通枢纽。
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中心
空间分布
② 标志建筑
伦敦金丝雀码头
图片来源：www.
标志性建筑——加拿大广场1 标志性建筑——加拿大
号
广场25号
✓
✓ 多功能大楼，内驻有包括 银 ✓ 入驻客户： 花旗银行
行业、保险业、金融业、出版 ✓ 内部建筑面积：111，
业、电信业、商团和政府机构
852平方米
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中心
产业分析
② 其它商业及配套设施统计
金丝雀码头内配套设施统计
餐饮类( 餐 厅,酒吧,咖啡
厅), 65
商店, 90
伦敦金丝雀码头
数值
健身俱乐部, 3
银行, 8
公共停车场,
超市, 3
医疗中心, 5 4
分类
•购物商店等配套设施集中在办公楼 区底层，既有效利用了建筑空间，又 吸引了大量人流，也为在办公区内的 白领人群提供了购物和休闲的便利．
e. 能源——英国石油石化集团；达道尔石化集团
金丝雀码头主导产业分析图
能源石化, 4, 商业组织, 9, 6%
13%
公共部门, 11, 16%
金融机构, 29, 43%
专业机构, 9, 13%
传媒机构, 6, 9%
金丝雀码头内部分商家商标
城市商业中心发展案例分析伦敦金丝雀
2/20/2021
码头布鲁克林商业中心六本木日内瓦市
b. 专业商业机构——安理国际律师事务所；克利福德律 师事务所；毕马威会计事务所
c. 传媒机构——英国信报集团；路透社；英国镜报集团 ；美国奥美广告公司
d. 公共部门——英国金融业管制协会 ；伦敦2012年奥 运会组委会 ；伦敦支线地铁公司
10
中心
空间分布：土地利用
纽约布鲁克林商业中心区
住宅用地 商业和办公用地 工业用地 公共设施和机构的土地 开放空间和户外休闲地
布鲁克林商业中心区
城市商业中心发展案例分析伦敦金丝雀
2/20/2021
码头布鲁克林商业中心六本木日内瓦市
标志性建筑—— 银行街10号 入驻客户：Clifford Chance （ 律师事务所），富士指数（ FTSE），INFOSYS（商务软件 设计商）， 达道尔（ Total) 能源集团 建筑面积：92251 平方米 建筑高度：151 米 楼层：30 层
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伦敦金丝雀码头
产业分析
① 商业组织类别构成与比例 代表性商业实体
城市商业中心发展案例分析伦敦金丝雀
2/20/2021
图片码来头源布鲁：克w林w商w业.c中an心a六ry本w木h日ar内f.c瓦o市m
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中心
产业分析
③ 其它商业及配套设施统计
伦敦金丝雀码头
酒吧
餐厅
咖啡厅
2/20/2021
牙医
报刊杂志店
美容美发店
健康中心
幼儿教育
珠宝首饰
外卖店
城市商业邮中局心发展案例分析伦敦高金档丝服雀装
2/20/2021
码头布鲁克林商业中心六本木日内瓦市
金丝中雀心码头
伦敦金丝雀码头
功能定位
➢ 开发宗旨: 复兴港口地区,使土地与建筑发挥使用效益，创造一个吸引人的环境,确保住宅及社会服务设施
齐全以吸引人们来该地区居住与工作。 ➢ 功能定位: 都市滨水商务区——（现代金融和传媒业为主） ① 金丝雀码头内聚集的金融服务业主要包括 跨国银行组织、 金融咨询公司、 金融经纪中介、 保险公司、投资/私人银行和股票交易所。 ② 传媒业主要是报刊发行机构、广告策划机构、出版机构和新闻采访机构。
码头布鲁克林商业中心六本木日内瓦市 中心
停车场
健身俱乐部
超市
7
纽约布鲁克林商业中心区
城市商业中心发展案例分析伦敦金丝雀
2/20/2021
码头布鲁克林商业中心六本木日内瓦市
8
中心
纽约布鲁克林商业中心区
布鲁克林商业中心区是纽约市第 三大商业区，仅次于曼哈顿中心 区和中城区。
布鲁克林商业中心区距曼哈顿仅 10分钟车程，但布鲁克林办公楼 租价远远低于曼哈顿，从而越来 越多的新公司搬迁到这个地区。
该商业中心区围绕Metrotech中 心大厦。该建筑群建于20世纪70 年代并且不断发展。总投资额约 100亿美元，占地约24公顷，主 要是服务于商界，学术界，公共 事业和高科技等行业。
办公楼
教育、文化和公共机构
零售和工业建筑
出价区
地铁站
城市商业中心发展案例分析伦敦金丝雀
2/20/2021
码头布鲁克林商业中心六本木日内瓦市
金城丝市雀商业码中头心远发景展案例图分片析来伦敦源金丝雀
2/20/2021
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www. photograp中he心
空间分布
① 建筑布局
伦敦金丝雀码头
城市商业中心发展案例分析伦敦金丝雀
2/20/2021
图片码来头源布w鲁w克w林.商ca业n中a心ry六w本ha木rf日.c内o瓦m市
伦敦金丝雀码头
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2/20/2021
码头布鲁克林商业中心六本木日内瓦市
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中心
伦敦金丝雀码头
金丝雀码头位于伦敦东部港口区内,内有高层建筑24 座。建筑面积约100万平方米,街心花园、广场、步 行街、林间小路等公众空间总面积约30公顷, 2006年 这一区域内工作人口约 9万,预计这一数字在2020年 将达到20万。
伦敦市内新兴中央商务区,区内主导产业以金融服务 业和传媒业为主，是世界上最大单一商业房地产开 发项目，如同纽约的帝国大厦一样，它已成为伦敦 的地标建筑。
它同时也是区域性的休闲购物中心，这里聚集了约 200家各式店铺和餐厅以及生活配套设施。
金丝雀码头鸟瞰 高密度的建筑聚集率
伦敦市中心
城市商业中心发展案例分析伦敦金丝雀
在内的３２家国际商业及公共
✓
建筑高度：200米
机构。
✓ 楼层：42层
✓
✓
１９８８年开工，竣工于１９
９１年。
✓
楼内装备全欧洲最快商 ✓
用电梯（8米/秒）
✓
✓
2/2５最0/０高20层建21，筑高２３６米，为英国城码市头✓ 商布业鲁中克与 成心林毗 为发商邻 复展业中的 合案中心1式例心6分六建层析本筑大伦木楼敦日连金内接丝瓦雀市
布鲁克林商业中心区由
MetroTech中心建筑群组成，其
城市商业中心发展案例分析伦敦金丝雀
2/中20/2包021括31座建筑。 码头布鲁克林商业中心六本木日内瓦市
9
中心
纽约布鲁克林商业中心区
空间分布：地理位置
布鲁克林商业中心区靠近曼哈顿 大桥（连接到曼哈顿岛），布鲁 克林大桥和其他的交通枢纽。
3
中心
空间分布
② 标志建筑
伦敦金丝雀码头
图片来源：www.
标志性建筑——加拿大广场1 标志性建筑——加拿大
号
广场25号
✓
✓ 多功能大楼，内驻有包括 银 ✓ 入驻客户： 花旗银行
行业、保险业、金融业、出版 ✓ 内部建筑面积：111，
业、电信业、商团和政府机构
852平方米
5
中心
产业分析
② 其它商业及配套设施统计
金丝雀码头内配套设施统计
餐饮类( 餐 厅,酒吧,咖啡
厅), 65
商店, 90
伦敦金丝雀码头
数值
健身俱乐部, 3
银行, 8
公共停车场,
超市, 3
医疗中心, 5 4
分类
•购物商店等配套设施集中在办公楼 区底层，既有效利用了建筑空间，又 吸引了大量人流，也为在办公区内的 白领人群提供了购物和休闲的便利．
e. 能源——英国石油石化集团；达道尔石化集团
金丝雀码头主导产业分析图
能源石化, 4, 商业组织, 9, 6%
13%
公共部门, 11, 16%
金融机构, 29, 43%
专业机构, 9, 13%
传媒机构, 6, 9%
金丝雀码头内部分商家商标
城市商业中心发展案例分析伦敦金丝雀
2/20/2021
码头布鲁克林商业中心六本木日内瓦市