融恒武胜项目市场调研及定位报告(完整版)2.0
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2013年武胜县三产产值
产业 数值
货值 （亿元） 第一产业 第二产业 第三产业
2013年武胜县三大产业占比
21.40% 27.50% 第一产业 51.10% 第二产业 第三产业
34
80
43
占比 （%）
21%
51%
28%
工业形成以能源、食品（啤酒、牛肉）、机电、化工、丝绸、建材六大产业。
安泰丝绸 雪花啤酒 金易管业
类别 GDP 固定资产投资 公共财政收入 城镇居民人均可支配收入 农村军民人均可支配收入 社会消费品零售总额 单位 亿元 亿元 亿元 元 元 亿元 数值 157.5 97.3 6.1 21677 8905 50.3 同比 11% 26% 21% 11% 14% 15%
GDP处于重庆区县中游水平，城市经济实力 强，城市发展潜力大。
公交汽车站 重百商场 武胜民族小学 华西医院 县政府
商贸城
1、武中校
2、武胜民族小学 3、武胜城南小学 4、一力中学 5、武胜实验中学 医院配套 1、县人民医院
中医院 博爱医院 武胜行政学校 长途汽车站 实验中学
2、华西医院
3、中医院 4、博爱医院
9
综合体地块
项目周边产业结构调研
武胜县农业压缩，逐渐形成以工业经济为主导的城市。
包含城市中心片区、城北文化产业片区、城东商贸新区、城南旅游休闲片区、城西现代创意片区
武胜县区位图 武胜县城规划
17
武胜城市交通分析
武胜全县已形成两横三纵的快速交通体系，内外交通路网完善，以轨道、高速公
路、水运形成立体交通，城市通达性强
南充方向 兰渝铁路 遂宁方向 兰渝高速 广渝高速 广安方向
县域主要交通干道
国道212：重庆—南充
国道304：遂宁—广安
兰渝铁路：兰州—重庆 广资高速：广安—资阳（待建） 广渝高速：广安—遂宁 兰渝高速：南充—重庆
省道304
广资高速 （拟建）
武胜县 核心城区
国道212
资阳方向 重庆方向
主要交通方式：火车、长途汽车
18
武胜城市社零总额分析
13年武胜社会消费品零售总额达到50亿元，与重庆大足10-11年水平相似，年增幅 率约15%，区域商业发展势头较好
市政广场
地块二
地块一
绿化率 覆盖率 限高
地理区位环境
地块位于城市南拓的核心区域，是政府重点规划打造的城市综合体，未来 将成为城市的核心功能配套服务区，将延伸老城商贸功能。
老城中心
本案
7
地块交通及人流分析
地块周边临迎宾大道，是未来主要的车流方向，而靠近嘉陵一号的市政道 路则是未来地块与老城强有力的纽带，人流的主方向。
中滩工业园区：规划面积10平方公里，重点发展特色农副产品 街子工业园区
加工业、精品商贸、高效物流、生活和休闲娱乐于一体的综合功 能片区，致力打造川渝合作农副产品特色基地
弘武大道 一江山水 安泰世纪城 金易御江城 香 江 豪 庭
祥和路
领秀郡 财富广场
人民广场
安置房 祥升大道 迎宾大道
8
嘉 陵 一 号
周边配套研究
县域整体范围小，配套自给自足，商业、教育、医疗配套设施辐射全县
商业配套
1、重百商场（百货）
武胜中学
2、城南市场（农贸） 3、商贸城（规划）
教育配套
县人民医院 印山假日酒店 嘉陵江 洪武大酒店 城南小学 城南市场 本案 一力中学 龙女湖景区
呈：融恒集团
武胜项目前期市场调研及 定位报告
执行单位：重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 执行时间：2014年6月9日
报告目录
第一部分 项目价值提炼
第二部分 项目核心问题解析及初步发展战略方向提出
第三部分 项目市场机会研究 第四部分 相关案例借鉴 第五部分 项目发展战略研究 第六部分 项目整体定位
第七部分 项目地块解析
社会消费品零售总额（亿元）
60
+14.7% +15.4% +12.3%
40 20 0
+15.2%
26.7
31.8
36.3
42.6
50.3
2009
2010
2011
2012
2013
社会消费品零售总额（亿元）
19
武胜人均可支配收入分析
城镇人均可支配收入近2.2万元，与重庆大多数区县水平相当，城镇居民 购买力强。
区位关系：位于广安西部区域 县城定位：
城西现代创意片区
以唐家山生态公园、龙女湖生态 公园为主导，打造城南旅游休闲 片区
老城区中心组团
以中滩工业园、东区物流中心， 商贸城等为主导，打造城东商贸 新区，产业为主，居住为辅
建设以武胜县城为中心的中等城市
重点发展新能源、农产品加工、现
代物流等产业
以老城为核心，政治和文化中 心，近期在于优化和拓展城南开 发区
21.40% 27.50% 第一产业 51.10% 第二产业 第三产业
34
80
43
占比 （%）
21%
51%
28%
工业形成以能源、食品（啤酒、牛肉）、机电、化工、丝绸、建材六大产业。
安泰丝绸 雪花啤酒 金易管业
15
武胜城市人口数量及人口结构分析
武胜共16镇15乡，户籍共86万人，其中县城常驻人口16.5万，城镇化率31.80%，城市化 率不足20%，处于发展中期阶段，后期发展空间明显。
武胜县城镇化率
50 16.5 150 100 86
广安市下辖典型县城人口统计
113
103
40
17.55
17.5
10.8
0
武胜 岳池 户籍人口 邻水 城镇人口 华蓥
典型城市城镇化率
35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 27.06% 26.01% 28.46% 30.39% 31.80% 50.00% 45.49% 39.10%
城镇人均可支配收入近2.2万元，与重庆大多 数区县水平相当，城镇居民购买力强。
工业产值
亿元
240.9
——
工业产值大，以第二产业为城市产出主导
14
武胜城市产业结构分析
武胜县农业压缩，逐渐形成以工业经济为主导的城市。
2013年武胜县三产产值
产业 数值
货值 （亿元） 第一产业 第二产业 第三产业
2013年武胜县三大产业占比
弘武大道 一江山水 安泰世纪城 金易御江城
地块 地块二 124 2 165600 84512 81088 —— 地块一 104 3 208170 —— 178170 30000 占地面积 容积率 总建筑面积 商业指标
祥和路
领秀郡 财富广场
香 江 豪 庭
人民广场
安置房 祥升大道 迎宾大道 嘉 陵 一 号 特 殊 教 育
40.00%
30.00% 20.00% 10.00% 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 0.00%
31.80%
31.38%
武胜
岳池
邻水
华蓥
16
武胜城市空间分析
武胜县隶属于四川省广安市，县域966平方公里；南接重庆合川，西邻遂宁，东往岳池广安，北 上南充；
县城城区规划2030年建成县城综合功能核心区，打造五大功能片区，建设面积约35平方公里，
武胜县城镇化率
50 16.5 150 100 86
广安市下辖典型县城人口统计
113
103
40
17.55
Baidu Nhomakorabea
17.5
10.8
0
武胜 岳池 户籍人口 邻水 城镇人口 华蓥
典型城市城镇化率
35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 27.06% 26.01% 28.46% 30.39% 31.80% 50.00% 45.49% 39.10%
武胜县下辖16镇15乡，以沿口镇、飞龙镇、烈面镇、中心镇、万善镇等城镇为主，全县人口众多； 全县城户籍人口共86万人，目前县城常驻人口16.5万，属于典型的劳动力输出大县，城市户籍人口 多，常驻人口少； 城市化进程持续推进，城镇化率31.80%，平均每年保持1-2%的年均增长， 13年新增城镇人口2万 人。
10
周边居住圈及居民研究
武胜共16镇15乡，户籍共86万人，其中县城常驻人口16.5万，城镇化率31.80%，城市化 率不足20%，处于发展中期阶段，后期发展空间明显。
武胜县下辖16镇15乡，以沿口镇、飞龙镇、烈面镇、中心镇、万善镇等城镇为主，全县人口众多； 全县城户籍人口共86万人，目前县城常驻人口16.5万，属于典型的劳动力输出大县，城市户籍人口 多，常驻人口少； 城市化进程持续推进，城镇化率31.80%，平均每年保持1-2%的年均增长， 13年新增城镇人口2万 人。
性大，县城的城市吸附力强
1、从客户的购房意愿来看
客户来源
乡镇 县城
占比
70% 30%
烈面
飞龙 武胜县城 万善
2、从县城的配套设施来看
武胜核心商圈为以 “重百” 为核心的 商业街 武胜印山酒店 星级： ☆ ☆ ☆ ☆ 武胜大酒店 星级：☆ ☆ ☆
周边乡镇，商业氛围薄弱，仅
中心
能满足基本生活需求，消费向 武胜流入，是必然情况；
21
武胜城市整体规划分析
整个城区以“一城四片区”的城市格局规划，近期形成以向东优化、向南、向北组 团式拓展的趋势；老城向南优化，延伸城市功能，规划打造为城市商业、商务区。
以武中校、文化馆、博物馆、文艺中心、 滨湖度假酒店等为主导，打造文化产业区
城北文化产业片区
北 部 拓 展
武胜——
城东商贸新区
以唐家山生态公园、龙女湖生态 公园为主导，打造城南旅游休闲 片区
未来区域市场多产品线覆盖； 开发新区，各项市政设施处于规划建设中； 品牌房企进驻，带动市场发展； 多项目供应，同质产品易恶性竞争； 商业规划量大，区域型集中商业，商业竞争压力大；
13
武胜城市经济分析
2013年GDP产值157.5亿，经济发展势头好；人均可支配收入过2万，城镇居 民消费能力较强
4
规划的城市综合体项目
城市居住功能外移主方向
周边配套规划完善
项目发展目标
保证利润最大 实现品牌价值
良好规划布局 合理去化速度
合理资金周转
降低开发风险
5
项目指标分析
地块特殊要求：1、地块指标不能平衡；2、有硬性酒店指标要求；3、商业指标总量大；
地块 占地面积 容积率 总建筑面积 商业指标 住宅指标 酒店 地块二 124 2 165600 84512 81088 —— 15% 55% 无 地块一 104 3 208170 —— 178170 30000 30% 35% 无 6
40.00%
30.00% 20.00% 10.00% 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 0.00%
31.80%
31.38%
武胜
岳池
邻水
华蓥
11
地块指标
整个区域以“一心 两轴 四片”的规划定位； 1、打造城市的人民广场，本体借助广场的聚合能力，提升商业的消费属性； 2、本体四至均为城市主干道，利用开阔的展示面及通达度，合理布局商业，提升价值。
社会消费品零售总额（亿元）
25000 20000 15000 10000
+13.1%
+12.1% +10.2%
+11.2%
5000
0
13293
15279
16977
19293
21677
2009
2010
2011
城镇居民人均可支配收入 （元）
2012
2013
20
城市吸附力分析
武胜周边乡镇，商业发展落后，房地产发展水平低，乡镇人群推武胜县城的依赖
城南旅游休闲片区
本 案
重点发展区域— —城南开发区
——形成沿嘉陵江武胜发展翼
22
武胜城市产业规划分析
武胜县经济开发区——布局“一区两园”体系规划街子、中滩两大工业园区，以节 能环保、特色农副产品加工两大产业为主导。
武胜县经济开发区：下辖街子、中滩量大工业园区规划面积
40平方公里，截止2013年底，园区建成面积18平凡公里，累计
第八部分 产品设计建议 第九部分 各类物业打造建议
第十部分 项目经济评估
2
第一部分 项目价值提炼
1. 项目价值评价 2. 地块价值研究 3. 城市价值研究及未来发展潜力预判 4. 项目价值精炼
3
项目整体价值评价
城市价值
城市商业商务功能拓展区
市场价值
区域市场容量爆发 乡镇客群进城 产品创新空间大 商业急需升级换代
中滩工业园区
入驻企业93户，实现工业总产值183亿元，规划2017年实现工 业总产值500亿元，到2020年实现工业产值1000亿元以上
街子工业园区：按照“两化互动，产成一体”的发展战略，规
划面积30平方公里，形成“两园”（节能环保产业园、汽摩产业 园）、“一城”（职业技术教育城）、“一镇”（街子产业新市 镇）、“一区”（临江商务物流区）的五大功能区。13年省政府 确定为节能环保产业“六大基地、四大园区”之一
住宅指标 酒店
绿化率
覆盖率 限高
15%
55% 无
30%
35% 无 12
综合SWOT分析
位于城南新城核心位置，稀缺城市地段价值；
与市政广场零距离的景观资源；
迎宾大道直接连接高速公里，交通便利； 教育、文化、医疗、市政、公园配套完善；
区域目前生活配套十分缺乏，处于初步建设期； 地块与路面标高高差大，挖方量大；
产业 数值
货值 （亿元） 第一产业 第二产业 第三产业
2013年武胜县三大产业占比
21.40% 27.50% 第一产业 51.10% 第二产业 第三产业
34
80
43
占比 （%）
21%
51%
28%
工业形成以能源、食品（啤酒、牛肉）、机电、化工、丝绸、建材六大产业。
安泰丝绸 雪花啤酒 金易管业
类别 GDP 固定资产投资 公共财政收入 城镇居民人均可支配收入 农村军民人均可支配收入 社会消费品零售总额 单位 亿元 亿元 亿元 元 元 亿元 数值 157.5 97.3 6.1 21677 8905 50.3 同比 11% 26% 21% 11% 14% 15%
GDP处于重庆区县中游水平，城市经济实力 强，城市发展潜力大。
公交汽车站 重百商场 武胜民族小学 华西医院 县政府
商贸城
1、武中校
2、武胜民族小学 3、武胜城南小学 4、一力中学 5、武胜实验中学 医院配套 1、县人民医院
中医院 博爱医院 武胜行政学校 长途汽车站 实验中学
2、华西医院
3、中医院 4、博爱医院
9
综合体地块
项目周边产业结构调研
武胜县农业压缩，逐渐形成以工业经济为主导的城市。
包含城市中心片区、城北文化产业片区、城东商贸新区、城南旅游休闲片区、城西现代创意片区
武胜县区位图 武胜县城规划
17
武胜城市交通分析
武胜全县已形成两横三纵的快速交通体系，内外交通路网完善，以轨道、高速公
路、水运形成立体交通，城市通达性强
南充方向 兰渝铁路 遂宁方向 兰渝高速 广渝高速 广安方向
县域主要交通干道
国道212：重庆—南充
国道304：遂宁—广安
兰渝铁路：兰州—重庆 广资高速：广安—资阳（待建） 广渝高速：广安—遂宁 兰渝高速：南充—重庆
省道304
广资高速 （拟建）
武胜县 核心城区
国道212
资阳方向 重庆方向
主要交通方式：火车、长途汽车
18
武胜城市社零总额分析
13年武胜社会消费品零售总额达到50亿元，与重庆大足10-11年水平相似，年增幅 率约15%，区域商业发展势头较好
市政广场
地块二
地块一
绿化率 覆盖率 限高
地理区位环境
地块位于城市南拓的核心区域，是政府重点规划打造的城市综合体，未来 将成为城市的核心功能配套服务区，将延伸老城商贸功能。
老城中心
本案
7
地块交通及人流分析
地块周边临迎宾大道，是未来主要的车流方向，而靠近嘉陵一号的市政道 路则是未来地块与老城强有力的纽带，人流的主方向。
中滩工业园区：规划面积10平方公里，重点发展特色农副产品 街子工业园区
加工业、精品商贸、高效物流、生活和休闲娱乐于一体的综合功 能片区，致力打造川渝合作农副产品特色基地
弘武大道 一江山水 安泰世纪城 金易御江城 香 江 豪 庭
祥和路
领秀郡 财富广场
人民广场
安置房 祥升大道 迎宾大道
8
嘉 陵 一 号
周边配套研究
县域整体范围小，配套自给自足，商业、教育、医疗配套设施辐射全县
商业配套
1、重百商场（百货）
武胜中学
2、城南市场（农贸） 3、商贸城（规划）
教育配套
县人民医院 印山假日酒店 嘉陵江 洪武大酒店 城南小学 城南市场 本案 一力中学 龙女湖景区
呈：融恒集团
武胜项目前期市场调研及 定位报告
执行单位：重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 执行时间：2014年6月9日
报告目录
第一部分 项目价值提炼
第二部分 项目核心问题解析及初步发展战略方向提出
第三部分 项目市场机会研究 第四部分 相关案例借鉴 第五部分 项目发展战略研究 第六部分 项目整体定位
第七部分 项目地块解析
社会消费品零售总额（亿元）
60
+14.7% +15.4% +12.3%
40 20 0
+15.2%
26.7
31.8
36.3
42.6
50.3
2009
2010
2011
2012
2013
社会消费品零售总额（亿元）
19
武胜人均可支配收入分析
城镇人均可支配收入近2.2万元，与重庆大多数区县水平相当，城镇居民 购买力强。
区位关系：位于广安西部区域 县城定位：
城西现代创意片区
以唐家山生态公园、龙女湖生态 公园为主导，打造城南旅游休闲 片区
老城区中心组团
以中滩工业园、东区物流中心， 商贸城等为主导，打造城东商贸 新区，产业为主，居住为辅
建设以武胜县城为中心的中等城市
重点发展新能源、农产品加工、现
代物流等产业
以老城为核心，政治和文化中 心，近期在于优化和拓展城南开 发区
21.40% 27.50% 第一产业 51.10% 第二产业 第三产业
34
80
43
占比 （%）
21%
51%
28%
工业形成以能源、食品（啤酒、牛肉）、机电、化工、丝绸、建材六大产业。
安泰丝绸 雪花啤酒 金易管业
15
武胜城市人口数量及人口结构分析
武胜共16镇15乡，户籍共86万人，其中县城常驻人口16.5万，城镇化率31.80%，城市化 率不足20%，处于发展中期阶段，后期发展空间明显。
武胜县城镇化率
50 16.5 150 100 86
广安市下辖典型县城人口统计
113
103
40
17.55
17.5
10.8
0
武胜 岳池 户籍人口 邻水 城镇人口 华蓥
典型城市城镇化率
35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 27.06% 26.01% 28.46% 30.39% 31.80% 50.00% 45.49% 39.10%
城镇人均可支配收入近2.2万元，与重庆大多 数区县水平相当，城镇居民购买力强。
工业产值
亿元
240.9
——
工业产值大，以第二产业为城市产出主导
14
武胜城市产业结构分析
武胜县农业压缩，逐渐形成以工业经济为主导的城市。
2013年武胜县三产产值
产业 数值
货值 （亿元） 第一产业 第二产业 第三产业
2013年武胜县三大产业占比
弘武大道 一江山水 安泰世纪城 金易御江城
地块 地块二 124 2 165600 84512 81088 —— 地块一 104 3 208170 —— 178170 30000 占地面积 容积率 总建筑面积 商业指标
祥和路
领秀郡 财富广场
香 江 豪 庭
人民广场
安置房 祥升大道 迎宾大道 嘉 陵 一 号 特 殊 教 育
40.00%
30.00% 20.00% 10.00% 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 0.00%
31.80%
31.38%
武胜
岳池
邻水
华蓥
16
武胜城市空间分析
武胜县隶属于四川省广安市，县域966平方公里；南接重庆合川，西邻遂宁，东往岳池广安，北 上南充；
县城城区规划2030年建成县城综合功能核心区，打造五大功能片区，建设面积约35平方公里，
武胜县城镇化率
50 16.5 150 100 86
广安市下辖典型县城人口统计
113
103
40
17.55
Baidu Nhomakorabea
17.5
10.8
0
武胜 岳池 户籍人口 邻水 城镇人口 华蓥
典型城市城镇化率
35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 27.06% 26.01% 28.46% 30.39% 31.80% 50.00% 45.49% 39.10%
武胜县下辖16镇15乡，以沿口镇、飞龙镇、烈面镇、中心镇、万善镇等城镇为主，全县人口众多； 全县城户籍人口共86万人，目前县城常驻人口16.5万，属于典型的劳动力输出大县，城市户籍人口 多，常驻人口少； 城市化进程持续推进，城镇化率31.80%，平均每年保持1-2%的年均增长， 13年新增城镇人口2万 人。
10
周边居住圈及居民研究
武胜共16镇15乡，户籍共86万人，其中县城常驻人口16.5万，城镇化率31.80%，城市化 率不足20%，处于发展中期阶段，后期发展空间明显。
武胜县下辖16镇15乡，以沿口镇、飞龙镇、烈面镇、中心镇、万善镇等城镇为主，全县人口众多； 全县城户籍人口共86万人，目前县城常驻人口16.5万，属于典型的劳动力输出大县，城市户籍人口 多，常驻人口少； 城市化进程持续推进，城镇化率31.80%，平均每年保持1-2%的年均增长， 13年新增城镇人口2万 人。
性大，县城的城市吸附力强
1、从客户的购房意愿来看
客户来源
乡镇 县城
占比
70% 30%
烈面
飞龙 武胜县城 万善
2、从县城的配套设施来看
武胜核心商圈为以 “重百” 为核心的 商业街 武胜印山酒店 星级： ☆ ☆ ☆ ☆ 武胜大酒店 星级：☆ ☆ ☆
周边乡镇，商业氛围薄弱，仅
中心
能满足基本生活需求，消费向 武胜流入，是必然情况；
21
武胜城市整体规划分析
整个城区以“一城四片区”的城市格局规划，近期形成以向东优化、向南、向北组 团式拓展的趋势；老城向南优化，延伸城市功能，规划打造为城市商业、商务区。
以武中校、文化馆、博物馆、文艺中心、 滨湖度假酒店等为主导，打造文化产业区
城北文化产业片区
北 部 拓 展
武胜——
城东商贸新区
以唐家山生态公园、龙女湖生态 公园为主导，打造城南旅游休闲 片区
未来区域市场多产品线覆盖； 开发新区，各项市政设施处于规划建设中； 品牌房企进驻，带动市场发展； 多项目供应，同质产品易恶性竞争； 商业规划量大，区域型集中商业，商业竞争压力大；
13
武胜城市经济分析
2013年GDP产值157.5亿，经济发展势头好；人均可支配收入过2万，城镇居 民消费能力较强
4
规划的城市综合体项目
城市居住功能外移主方向
周边配套规划完善
项目发展目标
保证利润最大 实现品牌价值
良好规划布局 合理去化速度
合理资金周转
降低开发风险
5
项目指标分析
地块特殊要求：1、地块指标不能平衡；2、有硬性酒店指标要求；3、商业指标总量大；
地块 占地面积 容积率 总建筑面积 商业指标 住宅指标 酒店 地块二 124 2 165600 84512 81088 —— 15% 55% 无 地块一 104 3 208170 —— 178170 30000 30% 35% 无 6
40.00%
30.00% 20.00% 10.00% 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 0.00%
31.80%
31.38%
武胜
岳池
邻水
华蓥
11
地块指标
整个区域以“一心 两轴 四片”的规划定位； 1、打造城市的人民广场，本体借助广场的聚合能力，提升商业的消费属性； 2、本体四至均为城市主干道，利用开阔的展示面及通达度，合理布局商业，提升价值。
社会消费品零售总额（亿元）
25000 20000 15000 10000
+13.1%
+12.1% +10.2%
+11.2%
5000
0
13293
15279
16977
19293
21677
2009
2010
2011
城镇居民人均可支配收入 （元）
2012
2013
20
城市吸附力分析
武胜周边乡镇，商业发展落后，房地产发展水平低，乡镇人群推武胜县城的依赖
城南旅游休闲片区
本 案
重点发展区域— —城南开发区
——形成沿嘉陵江武胜发展翼
22
武胜城市产业规划分析
武胜县经济开发区——布局“一区两园”体系规划街子、中滩两大工业园区，以节 能环保、特色农副产品加工两大产业为主导。
武胜县经济开发区：下辖街子、中滩量大工业园区规划面积
40平方公里，截止2013年底，园区建成面积18平凡公里，累计
第八部分 产品设计建议 第九部分 各类物业打造建议
第十部分 项目经济评估
2
第一部分 项目价值提炼
1. 项目价值评价 2. 地块价值研究 3. 城市价值研究及未来发展潜力预判 4. 项目价值精炼
3
项目整体价值评价
城市价值
城市商业商务功能拓展区
市场价值
区域市场容量爆发 乡镇客群进城 产品创新空间大 商业急需升级换代
中滩工业园区
入驻企业93户，实现工业总产值183亿元，规划2017年实现工 业总产值500亿元，到2020年实现工业产值1000亿元以上
街子工业园区：按照“两化互动，产成一体”的发展战略，规
划面积30平方公里，形成“两园”（节能环保产业园、汽摩产业 园）、“一城”（职业技术教育城）、“一镇”（街子产业新市 镇）、“一区”（临江商务物流区）的五大功能区。13年省政府 确定为节能环保产业“六大基地、四大园区”之一
住宅指标 酒店
绿化率
覆盖率 限高
15%
55% 无
30%
35% 无 12
综合SWOT分析
位于城南新城核心位置，稀缺城市地段价值；
与市政广场零距离的景观资源；
迎宾大道直接连接高速公里，交通便利； 教育、文化、医疗、市政、公园配套完善；
区域目前生活配套十分缺乏，处于初步建设期； 地块与路面标高高差大，挖方量大；