小区游泳池租赁合同

花园游泳池场地租赁合同甲方: （以下简称甲方）联系地址：（办公场所）联系电话：，联系人：乙方: （以下简称乙方）地址：市区街道(办公场所）联系电话：，联系人：经甲、乙双方友好协商，为了明确双方权利、义务、本着友好合作、紧密配合的精神，就乙方租赁甲方的花园游泳池场地进行经营事宜，达成以下协议。

第一条租赁场地及经营方式1、租赁场地：位于花园内的围合范围内游泳池场地，按游泳池场地的现状租赁。

2、经营方式：乙方应根据法律法规或规范标准要求和其经营游泳池项目的行业经验，完善游泳池设施设备、配置合格人员，自主经营管理，独自承担有关责任。

第二条合同有效期限1、租赁期限：自年月日起至年月日止，共年。

2、交付期限：甲方应于年月日将游泳池按现状交付乙方。

第三条合同价格、付款方式、保证金交纳及水电费交纳1、合同价格：每年租金为人民币元整（￥：元）。

2、支付租金时间及方式：乙方应于每年的月日前交纳本年场地租金，可采取支付现金、银行托收或转帐付款方式。

3、保证金交纳：本合同签订之日起 7 个工作日内，乙方应向甲方一次性交纳租赁保证金人民币元人民币（￥元）。

合同履行完毕，乙方无其他违约行为的，甲方扣除相关乙方应付费用后在合同期满之日起7个工作日内将余额无息退还乙方。

4、水、电费交纳：水费、电费及相关的政府规费支付时间为本合同期内每年各经营月份的最后一天。

水费、电费以实际使用量和政府相关部门公布的收费标准计算（本合同签订时，电费按1.32元/度执行，水费按特种行业收费15元/立方执行，以后水电费单价及相关规费以政府公布的规定标准为准）。

5、乙方因经营游泳池场所所发生的其他一切费用，包括但不限于经营费用、税金、员工工资福利、社保、政府规费、行政罚款、赔偿金均由乙方承担。

第四条游泳池开放时间及收费标准1、2、收费标准：1)2)合同期间，乙方如需对收费标准进行变更，应书面报甲方备查。

第五条甲方的权利和义务1、甲方协助乙方办理游泳池卫生许可证，支持乙方的正常经营管理活动,发现问题及时通知并协助乙方及时处理。

2、甲方有权对乙方经营现场的服务工作进行监督并提出改进意见。

3、甲方如需借助游泳池开展相关的社区活动,在双方平等互利的情况下,乙方应极力支持与配合。

4、乙方在小区内经营现场进行广告宣传活动时,须事先征得甲方许可后方可实施。

5、甲方将游泳池及其现有的配套设施设备按现状出租给乙方经营使用，乙方负责对泳池及配套设施的损坏进行日常维修。

6、甲方在合同期内不得将游泳池再次租给第三人，不允许第三人参与游泳池相关的经营业务。

第六条乙方的权利和义务1、按游泳池规范标准须添置或改善的设施设备由乙方负责补充完善，并符合国家标准、通过行政部门的审核许可。

2、负责取得经营活动所需的工商、消防、卫生、安监等经营游泳池的各类证照（营业执照、高危险性体育项目经营活动场所行政许可、公共场所卫生许可证、水质检验合格证等），依法经营。

保证游泳场所证照、水质、救生安全、设施配备符合开放标准。

3、乙方为游泳池场所经营管理的安全责任人，承担危险预防（包括告知、警示、防范义务）、危险消除、损害发生后的救助等安全保障义务，保障客户的生命财产安全。

应依法做好防溺水事故的发生及发生溺水后及时采取措施施予救助，而且还应对其他有可能发生的危险如火灾、盗窃等进行安全防范。

游泳场所和经营活动如发生安全事故，造成甲方和/或第三方人身、财产等损害，乙方负责承担一切的经济、法律责任。

如给甲方造成负面影响的，乙方负责消除影响。

4、乙方应当依法依规文明经营，自觉接受相关部门的管理与监管，履行安全管理职责，建立健全各项安全管理制度，制定可行的安全保障措施，保证水质符合国家规定的标准，依法配备相应的救生人员，配备与游泳场所相适应的救生设备和器材，制定安全救护应急预案等，确保消费者的人身和财产安全；设置能通观全场的监视（指挥）台、通讯联络广播设施和载有管理规则、“游泳须知”及其他必要事项的安全警示、告示牌；乙方应按政府规定将安全生产管理制度等报体育局备案，并将备案回执加盖单位公章报甲方备查。

5、乙方须指派专业人员负责游泳池水质处理工作，切实保证游泳池水质的各项指标达到国家卫生标准。

6、乙方应自觉爱护游泳池所有财产和器材设备。

在租赁期间不得改变游泳池及现有附属设施的结构，负责对游泳池周边护栏网进行维护，游泳池及其设施设备的运行维修养护和检测，保证安全正常使用，费用均由乙方负责。

7、乙方可在经营现场开展与游泳相关的技术知识培训、咨询活动。

可在游泳池现场向游泳爱好者销售游泳器具。

8、乙方为提高游泳池经营效率，可适当面向小区以外人员开展相关游泳培训。

9、乙方可根据实际情况调整游泳池开放时间及收费标准，并报甲方备查。

不得对外销售跨年度期票。

10、乙方工作人员上班期间须统一穿着工作服。

游泳池从业人员持证上岗（健康证、救生员证等）。

负责经营管理工作人员工资、福利、保险、安全等责任。

乙方应将从业人员上岗证、身份证复印件提交一份复印件给甲方存档。

11、乙方须健全经营现场的各项管理制度，工作人员须经过严格教育、培训，具备良好的个人素质、服务意识及服务礼仪，能自觉遵守小区的各项管理制度，自觉接受甲方监督，积极维护甲方的公众形象。

12、乙方在经营管理过程中，因游泳池手续、证件及管理问题，涉及有关部门的处罚责任和罚款，由乙方负全部责任，与甲方无关。

13、乙方在每年游泳池正式营业前须以甲方名义购买保险赔偿限额不低于作为本合同的附件。

14、乙方在合同期内，不得将游泳池场所转租或将游泳池经营权转包第三人，不允许第三人参与相关的经营业务。

15、合同期满时，必须保持财产和器材设备的完好地移交给甲方，包括乙方装修的部分也需无条件完好无损地移交给甲方。

若有损坏，承担相应的维修或赔偿责任。

第七条违约责任1、因乙方未能按本合同约定的时间支付租金及各类费用，每逾期一日，按应付款额的千分之三向甲方支付违约金；超过15天仍未支付时，甲方有权单方面终止合同，所收取的保证金不予退还，造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

2、合同期内，乙方有下列行为之一、对甲方造成影响或损失的，甲方有权对乙方的每次行为处以年租金额10%的违约金，乙方即时消除影响；情节严重的，甲方有权终止本合同，并将乙方清退出场，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任：（1）乙方不办理游泳池经营许可证或卫生许可证等必要证照，或在证照失效的情况下无照违法经营，导致甲方受到行政处罚的；（2）或经营活动影响小区业主正常生活秩序造成业主重大投诉和/或损害甲方的形象的；（3）不购买保险或未保持经营期间保险的有效性，足以导致甲方损失的；（4）乙方违法转租或转包经营权的；（5）严重违反本合同约定义务的其他情形。

3、在合同期内，任何一方不得无正当理由单方面终止合同。

甲方无正当还保证金，保证金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方补偿。

第八条合同解除、续租1、合同期满，本合同自然终止。

2、本合同期限内，甲、乙双方经协商一致同意后，可以书面协议解除本合同。

3、因发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部无法继续履行的，双方可以协议变更或终止本合同。

4、本合同期届满，双方愿意续签合同的，经甲、乙双方协商同意后，双方另行签订租赁合同。

第九条补充与变更1、本合同可根据甲、乙双方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，由双方协商一致后签订补充协议约定。

第十条不可抗力因素任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行不合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起十日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

第十一条争议解决甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，在相互协商的基础上解决。

无法协商解决或不愿意协商的，双方同意选择向深圳市宝安区人民法院提起诉讼方式解决。

第十二条其它1、甲乙双方约定合同首部约定的联系地址为双方通知或文件的送达地址，双方均应保证己方送达地址的有效性；送达地址未经书面变更通知，一直有效。

除当面签收外，一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄（包括特快专递）、无论何人签收，均视为送达；通知或文件不管何种原因被退回的（包括但不限于对方拒绝签收），退回之日视为送达之日。

2、合同期满后，乙方如愿意继续租赁经营，应在合同期满二个月前提出，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、本合同不因甲、乙方法定代表人或其授权代理人的变更而变更或解除。

4、合同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同。

5、本合同自甲、乙双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖单位公章之日起生效。

本合同一式伍份，甲方执肆份、乙方执壹份，具同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表：乙方代表签订时间：签订时间：。