山东泰安天颐湖项目广告策略
湖景天颐二期整盘销售方案.doc
湖景天颐二期整盘营销策划案一、目标（一）、总体目标；至明年（2009年）底完成整盘销售，实现总产值约 X 亿 ；现阶段，以现有的产品及市场为基础，在2009年X 月XX 日前实现X 个亿的销售额，约X 套以上住宅（平均95万/套）。
（二）、目标分解；（一）、总体策略；1、顾客篇介于市场的态势和项目产品的特点，我们必须对我们所面对的顾客进行细分和筛选，以期能够更加细致的制定我们的营销策略。
本地辐射范围内的富商：本地富商大多自建房，此类人群心里都有群居效应。
能在本地提供一个符合他们身份和同类人群居住的社区尤为重要。
而我们项目也正式符合此类客户心里。
投资客：来昆明的省内外较多，站在新昆明发展的战略目标上不容忽视投资客的力量。
投资客所追求的是高额的利润回报，但在目前全国市场不景气的情况下，别墅项目的稀缺性更具有投资竞争力。
所以我们必须主动的创造并推动项目高差价的形成，才能打击到该群类的顾客；成熟家庭：对于本地的成熟家挺，不管是中年还是老年，他们所追求的是一种家的感觉，一种温馨的生活方式，所以他们不但需求在小范围内实现丰富生活配套资源供给。
而且更追求一个大环境的舒适。
而我们的项目拥有小镇商业中 心和综合商务楼及周边的农贸市场等一些列商业配套，显然能够满足其需求。
但是必须营造一种舒适的、全新的生活方式让其体验；对产品的形象重塑至关重要；豪客、地州客：此类客户虽然比较倾向于在昆明市区及周边买豪宅。
但本项目是今后城市发展的方向，前景可观，环境无法比拟。
鉴于该种类顾客在昆明购房时，对品牌有强烈的倾向性和认同感。
而本项目是一个永益的第一个形象楼盘、标杆性楼盘。
用第一个是为了打响品牌的决心和服务来争抢此类客户。
2、产品篇项目产品别墅单体设计具有很大的优势，鉴于一期基本为定向开发，释放空间较为巨大，可为二期项目提供卖点支持；对二期项目景观进行调整（可能需要专项研发，如何在一号路以下适当的增加主景观节点，用来增强和支撑起销售），使我们的景观可见、可说，更能够为项目增加新的亮点，便于一号路以下双拼和联排销售；我们还需要给二期的外立面，二期样板房单体一个全新的、有别于一期的说法，或者是一种文艺主张；3、形象篇全面提升项目形象与品质，从产品面和推广面；重新梳理项目亮点，围绕客户需要什么，而不是我们能够提供什么；引进一种全新的、高品质的生活方式，而且是永益独有的生活方式，我们尽情的去倡导和营造；湖景天颐在本地及周边基本没有类似的竞争对手，所以往高端项目推动滇池西畔胜出存在很大的可能性；宣传推广主题以倡导和营造一种全新的生活方式为主；改变单一的项目推广，而在项目推广的同时将永益理念推广，渠道共用； 反对大量通过纸媒软文进行推广，希望在做大量的电视软文（主题片）进行告知宣传，因为它的覆盖面广，信息告知相对更加有效；5、价格篇我们的项目能够实现3800元/㎡以上的销售价格，因为：介于昆阳的现实条件，开发商广泛采用低总价、低首付等促销手段；我们一旦推出高品，采取差异化竞争，就能够实现起价3800元/㎡以上的销售价格； 我们的产品存在地域特色，“滇池湖畔优雅小镇”，能够形成优势（政策的影响，现延滇池边的地已经不批）；昆阳目前别墅的二手市场价格在3300元/㎡以上，这是市场基础；而新盘价格。
好客山东泰安广告词
竭诚为您提供优质文档/双击可除好客山东泰安广告词篇一：好客山东宣传语好客山东宣传语*20XX-1-22济南市1.泉城济南，泉甲天下2.千年古县，泉水奇观，山东章丘德州市1.中国太阳城，幸福德州2.黄河明珠，生态齐河3.葚果之乡，生态夏津4.渤海明珠，吉祥庆云聊城市1.江北水城，运河古都，生态聊城2.打虎故地，英雄阳谷泰安市1.中华泰山，天下泰安2.体验史前文明，太阳部落（泰安）3.罗贯中故里，水浒传东平莱芜市1.美丽雪野，幸福莱芜2.绿色钢城——莱芜3.航空运动之城——莱芜4.时尚运动，浪漫雪野（莱芜）5.中华生态第一村——房干菏泽市1.牡丹之都，好汉之乡（菏泽）2.水浒古城，好汉郓城3.宋江故里，好汉郓城枣庄市1.江北水乡，运河古城（枣庄）2.古城台儿庄，一个寻梦的地方3.寻梦台儿庄，只为遇见你4.墨子故里，美丽滕州第1页（共4页）济宁市1.孔孟之乡，运河之都，文化济宁2.儒济天下，和宁四方，文化济宁3.天道水浒，大义梁山4济宁兖州，九州福地5.菩提灵光地，自在大兴隆（兖州）6.大美微山湖，尽属微山县7.心灵之旅，山东汶上8.走进孔子，游学曲阜临沂市1.山水沂蒙，多彩临沂2.蒙山沂水，人杰地灵，温泉之城，美在临沂3.生态沂河，激情临沂4.山东好客，沂水情长5.看萤火虫，去山东萤火虫水洞（沂水）6.智圣故里，红嫂家乡，温泉之都，美丽沂南7.真卿故里，长寿费县，红歌奇石之乡欢迎您日照市1.阳光海岸，水运之都（日照）2.日照五莲，齐鲁名山3.望海仙山，森林五莲青岛市1.红瓦绿树，碧海蓝天（青岛）2.奥帆之都，多彩青岛3.海洋新区，度假胜地——青岛西海岸4.世界休闲体育大会，青岛莱西5.千年商都，泉海即墨6.蓝色硅谷，养生福地（即墨）7.千古琅琊台，蓝色新港城（胶南）8.黄岛，旅游的黄金岛烟台市第2页（共4页）1.黄金海岸，葡萄酒城，人间仙境，醉美烟台2.游遍天下，难舍栖霞3.千年古邑，厚德莱州4.海上仙山——长岛5.人间仙境，休闲蓬莱6.动感金沙，激情海阳7.激情亚沙，时尚海阳8.黄金之旅，金都招远9.蓝色牟平，一见钟情10.创业龙口，福寿南山，投资热土，养心天堂11.梨乡莱阳，令人向往威海市1.走遍四海，还是威海2.威海华夏城，一城览千年3.极地胜境，好运荣成4.中国海洋食品名城——荣成5.仁爱乳山，养生福地6.长寿之乡，养生之都（文登）7.山海奇观，威海赤山8.成山头，好运角9.中国好运角——成山头10.刘公岛，不仅仅是个岛11.岛藏风云，海韵天下（刘公岛）12.福如东海，威海西霞口潍坊市1.风筝故乡，幸福潍坊2.放飞梦想，逍遥潍坊3.中国景，芝乡情，景芝酒之城4.山情水韵，菜绿酒香（安丘）5.山水田园——安丘6.灵气所钟，临朐沂山第3页（共4页）7.中国龙城——诸城8.齐国首城，宝石之都，山东昌乐9.蓝宝石之都——昌乐10.文化古城——青州11.魅力菜乡——寿光12.年画渊乡——寒亭13.三贤四宝，莫言家乡（高密）14.潍水绿洲——昌邑淄博市1.齐风陶韵，生态淄博2.淄博陶瓷，当代国窑3.陶风琉韵，休闲博山(:好客山东泰安广告词) 4.商业古城，山东周村5.牛郎织女，情定沂源滨州市1.孙子故里，生态滨州2.范公故里，山水邹平3.中国缘，天地缘，天地缘洞藏基地（邹平）东营市1.黄河入海，龙腾东营*宣传语所描述的城市（景点）以红字标示第4页（共4页）篇二：好客山东演讲稿好客山东演讲稿也许别人要介绍家乡，就一股脑的说风景。
济南广告策划书主题3篇
济南广告策划书主题3篇篇一《济南广告策划书主题》一、背景济南作为山东省的省会，是一个充满活力和文化底蕴的城市。
随着经济的发展和市场的竞争加剧，广告在济南的商业活动中扮演着越来越重要的角色。
本策划书旨在为济南的企业和品牌提供一套全面、创新且有效的广告策划方案，以提升其知名度、影响力和市场竞争力。
二、目标受众1. 济南本地消费者：包括各个年龄段、性别、职业和收入水平的居民。
2. 周边城市消费者：吸引周边城市的游客和消费者前来济南消费。
3. 企业客户：针对济南的各类企业，提供专业的广告服务，帮助他们拓展市场。
三、广告策略1. 线上广告社交媒体广告：利用、微博、抖音等平台，发布吸引人的内容和广告，与目标受众进行互动。
搜索引擎广告：通过百度等搜索引擎投放关键词广告，提高品牌在搜索结果中的曝光率。
网络视频广告：在爱奇艺、腾讯视频等视频平台投放广告，吸引用户观看。
2. 线下广告户外广告：在济南的主要街道、公交站台、地铁站等位置设置广告牌、灯箱等。
报纸杂志广告：在济南的主流报纸和杂志上投放广告，扩大品牌影响力。
活动广告：通过举办各类线下活动，如促销活动、展览、演出等，吸引消费者参与，并进行品牌推广。
四、广告创意1. 突出济南的地域特色和文化底蕴，如泉水、大明湖、千佛山等，将其融入广告创意中，增强品牌的亲和力和吸引力。
2. 采用幽默、情感、故事等多种创意手法，吸引消费者的注意力，引发他们的共鸣和兴趣。
3. 结合当下的热点话题和流行趋势，及时调整广告创意，保持品牌的新鲜感和时尚感。
五、广告执行1. 制定详细的广告投放计划，包括投放时间、投放渠道、投放预算等。
2. 与专业的广告公司或媒体合作，确保广告的制作和投放质量。
3. 定期对广告效果进行评估和分析，根据评估结果及时调整广告策略和创意。
六、预算分配1. 线上广告预算：[X]元2. 线下广告预算：[X]元3. 广告创意和制作预算：[X]元4. 活动广告预算：[X]元七、预期效果1. 提高品牌的知名度和美誉度，使品牌在济南市场上占据一席之地。
【408M重磅】红鹤沟通-泰安国山墅度推广策略方案
黄山大观 代言黄山旅居文化
定位：亚太旅居圣地 SLOGAN：伟大而曼妙的 梦幻亚洲度假之旅
定位：亚太旅居圣地 SLOGAN：伟大而曼妙的 梦幻亚洲度假之旅
总结： 我们营销的是山，其次才是房子， 我们的买点是中国人对于山的感情，
我们的卖点是国山墅对于中国山居的理解， 我们代言的是中国山居文化。
领袖豪宅，电梯洋房及别墅，不是第一买点，不能说清地位
泛泛而谈流于表面，没有强烈的第一豪宅感，与其它项目没有拉开绝对距离
结合之前推广，观察客户未成交原因
1. 有改善需要，但因对市场信心不足，持观望态度 2. 项目半年时间未做线上推广 ，客户信心不足 3. 高开低走，失去一部分准客户，再次要约客户不买账 4. 有一部分客户对样板间装修不满意 5. 因为满意的户型已被其他客户购买，放弃购买 6. 多项目对比,如“和园、御园”因价格原因放弃购买，价值感不强
武当山太极湖项目 代言武当山养生文化
定位：太极湖生态文化旅游区 SLOGAN：世界的中国之道
定位：太极湖生态文化旅游区 SLOGAN：世界的中国之道
万达长白山国际旅游渡假区 代言长白山旅游度假文化
定位：世界一流山地度假体验地 SLOGAN：天地有大美 尽在长白山
定位：世界一流山地度假体验地 SLOGAN：天地有大美 尽在长白山
WHERE 都与泰山攀亲强调与泰山的关系，但阐释模糊 WH0 都想争做泰安第一豪宅树立豪宅典范标杆，标准混乱 WHAT 心理价值厚度弱三线城市的常规打法，表面营销 HOW 阶层圈子未能形成，客户圈子没有标签共识
WHY 豪宅范支撑不够，豪宅背后品牌价值没能传达
三.回到我们项目前期传播
华人CEO官邸，指向性不强，似乎别人也能说
集酒店、商业街、会所、教育、住宅、别墅等于一体的超百万平米西班牙风格复合型生态住区 万科背景营销团队，重点营造龙湖风格园林样板区的现场实景打动力 以价格优势用来针对首次置业别墅的客户，规避区域未成熟、距离远、建筑工艺差等不足
宣传泰山旅游策划书3篇
宣传泰山旅游策划书3篇篇一《宣传泰山旅游策划书》一、前言泰山，五岳之首，位于山东省中部，被誉为“中华国山”、“天下第一山”。
泰山拥有丰富的自然景观和历史文化遗产，是国内外游客向往的旅游胜地。
本策划书旨在宣传泰山旅游，吸引更多游客前来观光旅游，提升泰山的知名度和美誉度。
二、市场分析1. 目标市场本策划书的目标市场主要包括国内游客和国际游客。
国内游客主要来自山东及周边省份，以及国内其他地区；国际游客主要来自欧美、东南亚等地区。
2. 市场需求随着人们生活水平的提高和旅游消费观念的转变，越来越多的人开始关注旅游产品。
泰山作为中国著名的旅游景点，具有很高的知名度和美誉度，吸引了大量游客前来观光旅游。
泰山还具有丰富的历史文化内涵和自然景观资源，为游客提供了更多的旅游选择。
3. 市场竞争泰山旅游市场竞争激烈，周边地区的旅游景点也在不断发展壮大。
为了吸引更多游客，泰山需要不断提升自身的旅游品质和服务水平，加强市场营销和宣传推广。
三、宣传策略1. 宣传口号“登泰山，保平安”“五岳归来不看山，泰山归来不看岳”2. 宣传渠道（1）网络宣传：利用泰山官方网站、社交媒体、在线旅游平台等进行宣传推广。
（2）广告宣传：在电视、报纸、杂志、户外广告等媒体上投放广告。
（3）活动宣传：举办泰山文化旅游节、登山比赛、摄影比赛等活动，吸引游客参与。
（4）合作宣传：与旅行社、酒店、景区等合作，进行联合宣传推广。
3. 宣传内容（1）泰山自然景观：介绍泰山的山峰、云海、日出、晚霞等自然景观。
（2）泰山历史文化：介绍泰山的历史文化遗产，如岱庙、天街、南天门等。
（3）泰山旅游攻略：介绍泰山的旅游路线、门票价格、开放时间等信息。
（4）泰山旅游服务：介绍泰山的旅游设施、餐饮住宿、购物娱乐等服务。
四、活动策划1. 举办泰山文化旅游节时间：每年 9 月或 10 月地点：泰山景区内容：举办开幕式、文艺演出、民俗展览、登山比赛等活动，展示泰山文化和自然风光。
打造风光秀美的天颐湖_苏明顺
中国水利报/2010年/7月/16日/第004版专题新闻打造风光秀美的天颐湖苏明顺山东省泰安市岱岳区胜利水库管理局局长高起点规划天颐湖水利风景区位于举世闻名的泰山脚下，南临大汶口古文化遗址，规划面积14.4平方公里，依托胜利水库规划建设。
胜利水库1977年建成蓄水，水面面积5.2平方公里。
2003年胜利水库经山东省水利厅批准，投资6440万元实施除险加固工程。
以此为契机，我们确立了“高起点规划，高标准建设，打造精品水利风景区，走出生存困境，实现跨越式发展”的思路，先后聘请杭州设计院、北京来也旅游规划设计有限责任公司等国内著名设计单位对天颐湖水利风景区进行综合规划。
借鉴杭州西湖和苏州金鸡湖的开发理念，按照地理环境和城市未来发展的趋势，以“一核、一环、两板块、多廊道、多斑块”的结构体系谋划，突出特色，强化功能，打造生态区、景观区、休闲区，将天颐湖建设成集“旅游、休闲、娱乐、度假”为一体的水上旅游乐园。
景区具体划分为九个部分。
一是滨水综合娱乐区，包括风情大道、滨水广场、湖滨休闲绿地在内的综合性活动空间，是景区核心。
二是主题乐园游憩区，包括入口广场、雕塑大道、演绎广场、人工沙滩烧烤园、森林童话屋、卡丁车场、游艺宫，是最具活力的休闲区。
三是湖滨公园休闲区，包括湖滨新天地、休闲密林区、音乐喷泉广场。
四是旅游康体度假区，以康体疗养、健身娱乐、游戏活动为主，包括五星级酒店、生态度假别墅区、高尔夫练习场。
五是湿地公园游憩区，包括科技馆、荷塘迷津、湿地垂钓场、孤岛探幽。
六是郊野公园游憩区，体验乡村生活，包括乡村俱乐部、生态农庄。
七是杏香酒溢游憩区，为游客提供特色餐饮服务。
八是水上运动体验区，开展各类水上运动项目。
九是大汶口原始部落，建设“大汶口远古部落水乡”景点，包括捕鱼港湾、狩猎小岛、陶窑工场、祭祀活动、图腾舞蹈等。
高标准建设景区成立以来，建设管理全面快速发展，主要得益于以下几点:一是政府支持，合作共赢。
天颐湖与大汶口石膏工业园比邻，在岱岳区委、区政府大力支持下，促成了工业园与天颐湖的合作，将天颐湖水利风景区开发与工业园盐海神汤国际会议中心规划项目有机结合，一体规划，联合开发，利益共享，充分保障了风景区建设的资金运作。
泰安市生态水系建设存在的问题及建议
泰安市生态水系建设存在的问题及建议刘晓【期刊名称】《《山东水利》》【年(卷),期】2019(000)010【总页数】2页(P49-50)【关键词】泰安市; 生态工程; 水系规划; 水环境【作者】刘晓【作者单位】泰安市泰山区水利局山东泰安 271000【正文语种】中文【中图分类】X832水是城市的生命和灵魂，水环境更是衡量一个城市居住、投资与旅游环境好坏的重要标志。
如何实施城市水系建设，建设与保护好城市水系环境是一个城市发展面临的重大课题。
泰安市作为中国唯一性、特殊性的历史文化名城，有着得天独厚的历史文化优越条件，但作为一座北方城市，其水资源缺乏、水环境基础薄弱等现状也不可回避。
生态水系规划和建设是生态文明建设的重要组成部分，实施泰安城区生态水系建设，既是打造宜居环境城市的生态工程，又是关系群众切身利益的民生工程。
1 泰安市生态水系建设现状泰安市地处鲁中，城区地形是以玉皇顶为中心，向四周的中低山丘辐射，山高坡陡，发育有多条南北向的山洪水系，在泰城及其周边汇成天平湖、碧霞湖、天颐湖、东湖、南湖、蟠龙湖、天泽湖和泮河、七里河、奈河、梳洗河、大汶河等“七湖十四河”水系，这些水系穿越城区最终汇入大汶河。
受山洪的侵蚀，这些河道出现多处跌水、瀑布，谷底积水成潭，形成潭瀑交替的景观。
著名的有黑龙潭瀑布、三潭迭瀑和云步桥瀑布等。
泰山裂隙构造发育，形成十多处泉水，著名的有王母泉、月亮泉、玉液泉、龙泉、黄花泉、玉女池等。
泉水甘冽，无色透明，含人体所需多种微量元素，系优质矿泉水，被誉为泰山三美（白菜、豆腐、水）之一。
泰安城区的“水”汇集了溪、河、瀑、潭、泉、湖、湿地等多种类型的水体，与泰山的雄伟形成了刚柔并济的山水格局。
近年来，泰安市通过大力实施明堂河、梳洗河、双龙河、奈河、泮河、凤凰河、开元河、七里河、大汶河等河道生态水系建设，不断完善生态水系功能建设，融休闲、娱乐、健身为一体，初步打造成了“河水清澈、绿树环抱、青山倒影、景观秀美、生态和谐”的生态宜居之城。
浅谈天颐湖(胜利水库)水利风景区建设与管理
浅谈天颐湖(胜利水库)水利风景区建设与管理作者：李冰于小梅来源：《城市建设理论研究》2013年第16期摘要：随着时代的发展，水利行业已由过去单一的服务农业灌溉转向服务城市工业环境等多个领域，水利行业发展旅游有得天独厚的条件，水利风景区建设已成为水利发展的新趋势，加强水利风景区建设与管理是实现水资源可持续利用总目标后的一项重要措施，加快水利风景区建设也是开创水利工作新局面的需要。
天颐湖水利风景区近年来借助资源优势发展生态旅游，已取得一定成效。
本文主要介绍和探讨天颐湖水利风景区建设管理工作，旨在进一步提高这项工作的管理水平,进而提高综合经济效益和社会效益。
关键词:水利风景区管理规划建设中图分类号：TV文献标识码： A 文章编号：一、工程概况天颐湖亦胜利水库，位于举世闻名的泰山脚下，南临大汶口文化遗址，是泰安市岱岳区第二大中型水库，建于一九七八年八月。
水库总库容5483万立方米，兴利库容4670万立方米，大坝全长4727米，有主坝三座副坝两座。
系平原水库，流域面积仅有13.8平方公里。
蓄水主要依靠全长53.87公里，设计流量15m3/s的胜利引水渠引用牟汶河、瀛汶河和石汶河三条河的客水。
该渠途经岱岳区、泰山区、高新技术开发区三区，跨越6条河流。
沿途共设有拦河闸、倒虹吸和桥涵等水工建筑物230余座。
水库下游建有灌渠3条，设计灌溉面积17万亩。
自工程建成运行以来，充分发挥了引水、蓄水、灌溉、补源的功能。
水利风景区于2008年在上级政府及有关部门关心支持下进行建设开发，命名为“天颐湖风景区”。
风景区规划面积14.4平方公里，其中水面面积5.2平方公里。
二、景区规划建设情况天颐湖水利风景区在上级部门的关心下先后聘请杭州设计院、北京来也旅游规划咨询有限公司和山东省旅游规划设计研究院等国内著名设计单位对天颐湖在保证工程安全和生态水利的前提下，结合地理环境和城市未来发展的趋势，依托大泰山旅游文化圈的辐射功能，突出特色，进行了合理规划建设。
天颐湖景区情人节活动策划方案
天颐湖景区情人节活动策划方案引言：情人节是一年一度的浪漫节日，对于情侣来说，这是一个表达爱意、增进感情的好时机。
天颐湖景区作为一处自然美景之地，拥有迷人的风景和宁静的氛围，适合举办情人节活动。
本文将针对天颐湖景区的特点，设计一系列情人节活动策划方案。
一、活动背景和目标1.1 活动背景情人节是每年2月14日，是西方人民的传统节日，而如今已经流行到了全球范围内。
情人节活动是商家促销的一个重要时机，也是情侣之间增进感情的好机会。
1.2 活动目标- 提升天颐湖景区的知名度和美誉度- 吸引更多游客前来天颐湖景区参观游玩- 增加当地商家的销售额，促进当地经济发展- 为情侣提供一个浪漫而难忘的情人节庆祝活动二、活动策划内容2.1 约会晚餐在天颐湖景区内的餐厅，设计专门的情人节晚餐，提供丰盛的菜肴和浪漫的氛围。
为了增加热闹和互动，可以设置情人节主题装饰和布置，同时开设特别活动，如舞蹈表演、现场演唱等，以增添浪漫气氛。
2.2 举行情人节专场音乐会在天颐湖景区内的露天音乐广场或室内剧院，安排情人节专场音乐会。
邀请当地著名乐队或歌手前来演出，为情侣们奉献一场动人的音乐盛宴。
考虑到天颐湖景区是一处宁静的自然环境，可以选择一些轻柔悦耳的音乐风格，让人们在优美的音乐中享受浪漫的时刻。
2.3 节日许愿树活动在天颐湖景区内，设置一个特别的“许愿树”区域，让情侣们可以写下自己的愿望并挂在树上。
这样的活动既营造出浪漫的氛围，又让人们有机会表达自己的心愿和希望。
可以设置一个小型的仪式，在情人节当天由工作人员帮助情侣们实现他们的愿望。
2.4 情侣游戏竞赛在天颐湖景区内的开放空地，设置情侣游戏竞赛区域。
比如情侣之间的拔河比赛、情侣趣味接力赛等。
这样的活动既可以增进情侣之间的感情，也可以吸引其他游客观看和参与。
为了增加趣味性和奖励机制，可以设置奖品和礼品，如情侣专属小礼品或折扣券。
2.5 情人节专属剧场剧目在天颐湖景区内的剧院，策划特别的情人节剧目。
泰山景区策划书3篇
泰山景区策划书3篇篇一《泰山景区策划书》一、项目背景泰山作为中国五岳之首，拥有着丰富的自然景观和深厚的历史文化底蕴。
每年吸引着大量的国内外游客前来观光、朝拜和登山。
为了进一步提升泰山景区的知名度和吸引力，打造更具特色和魅力的旅游目的地，特制定本策划书。
二、目标定位1. 打造国内一流、国际知名的山岳型旅游景区。
2. 提升游客满意度和重游率。
3. 促进泰山旅游产业的可持续发展。
三、景区现状分析1. 优势独特的自然景观，如雄伟的山峰、壮观的云海等。
丰富的历史文化资源，如岱庙、石刻等。
2. 劣势景区基础设施有待完善。
旅游产品较为单一。
景区管理和服务水平有待提高。
3. 机遇国内旅游市场的快速发展。
人们对健康、休闲旅游的需求不断增加。
政府对旅游业的大力支持。
4. 挑战周边旅游景区的竞争日益激烈。
游客对旅游品质和体验的要求不断提高。
四、营销策略1. 品牌推广加强与国内外知名媒体的合作，进行广泛的宣传报道。
举办各类主题活动，如泰山国际登山节等，提升品牌知名度。
2. 网络营销建立官方网站和社交媒体账号，及时发布景区信息和优惠活动。
与在线旅游平台合作，拓展销售渠道。
3. 客源地营销在主要客源地设立营销中心，开展宣传推广活动。
与当地旅行社合作，推出特色旅游线路。
五、产品开发1. 生态旅游产品开发森林徒步、观鸟等生态旅游项目。
建设生态科普馆，普及生态知识。
2. 文化旅游产品打造文化演艺节目，展示泰山文化魅力。
推出文化体验活动，如传统手工艺制作等。
3. 休闲度假产品建设高端度假酒店和民宿。
开发温泉、康体等休闲项目。
六、景区建设与管理1. 基础设施建设完善景区道路、停车场等基础设施。
提升景区环境卫生和绿化水平。
2. 服务设施建设建设游客服务中心，提供咨询、售票、导游等服务。
完善景区标识系统和安全设施。
3. 景区管理加强景区工作人员培训，提高服务水平。
建立健全景区管理制度，加强景区秩序管理。
七、投资估算与效益分析1. 投资估算景区建设和改造投资[X]亿元。
泰安游玩景点
泰安游玩景点一、泰山景区泰山景区是国家AAAAA级旅游景区，被誉为“五岳之首”，主峰玉皇顶海拔1545米，总面积426平方公里。
泰山将历史文化、自然风光、地质奇观和谐融为一体，被誉为中国历史文化的缩影、中华民族精神的象征，1987年被联合国教科文组织列为“世界文化与自然双遗产”。
泰山形成于28亿年前，泰山杂岩群是世界上最古老的地层之一。
2006 年被联合国教科文组织列为世界地质公园。
泰山景区包括以下景点：1.岱庙岱庙是泰山最大的古建筑群，也是中国古代祭祀天神的场所之一。
岱庙始建于汉代，历经多次修葺和扩建，现存建筑多为明清时期所建。
2.天烛峰天烛峰是泰山景区内的一座著名山峰。
天烛峰因其形状如同一只蜡烛而得名，是泰山景区内最为壮观的山峰之一。
3.桃花峪桃花峪是泰山景区内的一个著名景点。
桃花峪因其景色优美而得名，是泰山景区内最具浪漫气息的地方之一。
在桃花峪景区内，游客可以欣赏到美丽的桃花和各种自然景观。
4.中天门中天门是泰山攀登路线上的中点，也是游客们休息和观赏风景的重要场所之一。
这里有着大量的石碑、石刻等文物，记录了中国古代的历史和文化。
5.南天门南天门又名三天门，位于十八盘尽头，是登山盘道顶端，座落在飞龙岩和翔凤岭之间的山口上，是登泰山顶的门户。
6.玉皇顶玉皇顶是泰山的最高点。
玉皇顶海拔1545米，是泰山景区内最为壮观的地方之一。
7.红门宫红门宫是泰山攀登路线上的起点，因其西北悬崖上有两块红岩，形似门扉而得名。
8.普照寺普照寺是泰山景区内的一座著名寺庙。
普照寺始建于唐代，历经多次修葺和扩建，现存建筑多为明清时期所建。
二、泰安方特欢乐世界泰安方特欢乐世界是国家AAAA级旅游景区，与泰山景区东侧毗邻。
乐园以科幻、熊出没动漫为最大特色，采用当今先进的理念和技术精心打造，占地50万平方米，包含主题项目、游乐项目、休闲及景观项目300多项，年可接待游客量400万人次。
三、泰山天颐湖旅游度假区泰山天颐湖旅游度假区是国家AAAA级旅游景区，建设有泰山花海、婚拍摄影基地、汽车博览馆、梦想小镇、飞行体验馆、休闲渔业公园、书画院、教育记忆馆、熊猫馆、摩天轮、无边际泳池、戏雪乐园等项目。
济南广告策划书主题3篇
济南广告策划书主题3篇篇一济南广告策划书主题一、背景济南是山东省的省会，也是一个历史文化名城和经济中心。
随着城市的发展和竞争的加剧，济南的企业和品牌需要更加有效的广告宣传来提高知名度和市场份额。
本广告策划书旨在为济南的企业和品牌提供一个全面、创新和有效的广告宣传方案，帮助他们在市场中脱颖而出。
二、目标受众本广告策划书的目标受众主要包括济南的消费者、企业和政府机构。
消费者是广告宣传的主要对象，他们是购买产品和服务的主体。
企业是广告宣传的重要合作伙伴，他们可以通过广告宣传来提高品牌知名度和市场份额。
政府机构是广告宣传的重要支持者，他们可以通过广告宣传来促进城市的经济发展和社会进步。
三、广告目标1. 提高品牌知名度：通过广告宣传，让更多的消费者了解和认识济南的企业和品牌，提高品牌的知名度和美誉度。
2. 增加市场份额：通过广告宣传，吸引更多的消费者购买济南的企业和品牌的产品和服务，增加市场份额和销售额。
3. 促进城市发展：通过广告宣传，展示济南的城市形象和文化特色，促进城市的经济发展和社会进步。
四、广告策略1. 品牌定位：根据济南的城市形象和文化特色，确定济南的企业和品牌的定位和形象，打造具有济南特色的品牌形象。
2. 广告创意：根据目标受众的需求和心理，设计具有吸引力和感染力的广告创意，让广告更加生动、有趣和富有创意。
3. 广告媒体：根据广告目标和预算，选择合适的广告媒体，如电视、报纸、杂志、网络、户外广告等，进行广告宣传。
4. 广告活动：根据广告目标和预算，策划和组织各种广告活动，如促销活动、公关活动、文化活动等，吸引消费者的关注和参与。
五、广告预算1. 广告制作费用：包括广告创意设计、广告拍摄、广告制作等费用。
2. 广告媒体费用：包括电视、报纸、杂志、网络、户外广告等媒体的费用。
3. 广告活动费用：包括促销活动、公关活动、文化活动等费用。
4. 其他费用：包括广告调研、广告评估、广告管理等费用。
六、广告效果评估1. 品牌知名度：通过市场调研和数据分析，评估广告宣传对品牌知名度的提高程度。
宣传泰山旅游策划书3篇
宣传泰山旅游策划书3篇篇一《宣传泰山旅游策划书》一、背景分析泰山作为中国五岳之首，拥有独特的自然景观和深厚的文化底蕴，是国内外游客向往的旅游胜地。
然而，随着旅游市场的竞争日益激烈，我们需要制定更具针对性和创新性的宣传策略，以吸引更多游客选择泰山作为旅游目的地。
二、目标受众1. 国内游客：包括各个年龄段、不同职业和收入水平的人群，尤其是对历史文化、自然风光有浓厚兴趣的游客。
2. 国际游客：重点针对亚洲、欧洲、北美等地区的游客，他们对中国的传统文化和壮丽景观有着强烈的探索欲望。
三、宣传目标1. 在一年内，将泰山的知名度提高 30%。
2. 吸引更多游客前往泰山旅游，实现游客数量增长 20%。
3. 提升游客对泰山旅游的满意度和口碑。
四、宣传策略1. 线上宣传建立官方网站，提供详细的泰山旅游信息，包括景点介绍、旅游路线、住宿餐饮等。
利用社交媒体平台，如微博、、抖音等，发布泰山的美景、文化、活动等内容，吸引用户关注和分享。
与知名旅游博主、网红合作，邀请他们到泰山进行体验和宣传。
制作泰山旅游宣传视频，在各大视频平台上投放。
2. 线下宣传在主要城市的机场、火车站、地铁站等场所投放泰山旅游广告。
参加国内外旅游展会，展示泰山的魅力。
与旅行社合作，推出特色泰山旅游线路。
在重点客源地举办泰山旅游推介会。
3. 活动策划举办泰山国际登山节，邀请国内外登山爱好者参加，提高泰山的国际影响力。
开展文化主题活动，如泰山祭祀大典、泰山诗词朗诵会等，弘扬泰山文化。
组织摄影比赛，鼓励游客拍摄泰山的美景并分享。
4. 品牌建设设计具有泰山特色的旅游标识和口号，提升品牌辨识度。
打造泰山旅游的特色产品和服务，如泰山特色纪念品、高端旅游体验等。
加强与当地社区的合作，促进旅游与当地经济的共同发展。
五、宣传预算1. 线上宣传费用：[X]万元。
2. 线下宣传费用：[X]万元。
3. 活动策划费用：[X]万元。
4. 品牌建设费用：[X]万元。
六、效果评估1. 定期对宣传效果进行评估，通过游客数量、游客满意度、网络热度等指标来衡量宣传的成效。
泰山旅游景区营销策划方案
泰山旅游景区营销策划方案一、背景分析泰山，是中国五大名山之一，位于山东省泰安市，因其峻峰险峭，秀丽壮丽而闻名。
泰山旅游景区集山水、人文、历史于一体，拥有丰富的自然景观和人文胜迹，是国内外游客旅游观光的热门目的地之一。
然而，随着旅游业市场的竞争日益激烈，泰山旅游景区亟需制定一套科学合理的营销策划方案，提升其市场影响力和竞争力。
二、目标市场分析1.国内市场：(1)主要目标群体：家庭游客、学生、年轻人群体、中老年人群体。
(2)市场特点：传统的文化历史底蕴和独特的山水风景是泰山旅游景区的核心竞争优势，吸引了大量文化和户外爱好者。
(3)需求特点：家庭游客追求的是亲子互动、休闲娱乐；学生热衷于历史文化知识和户外探险；年轻人追求个性化的旅游体验；中老年人关注的是养生保健和文化背景。
(4)需求差异：家庭游客和学生更注重景区的教育性和娱乐性，年轻人更注重景区的体验性和户外活动，中老年人更注重景区的养生保健功能和文化内涵。
2.国际市场：(1)主要目标群体：境外游客中主要以亚洲国家的游客为主。
(2)市场特点：泰山作为中国历史和文化的重要象征，具有较大的国际影响力，吸引了来自各国的文化和历史爱好者。
(3)需求特点：境外游客关注的是中国文化和历史背景，也会对泰山的独特风景和户外探险活动产生兴趣。
三、竞争对手分析泰山旅游景区面临着其他国内外旅游景区的竞争。
主要的竞争对手有：1.其他中国山岳景区：如黄山、衡山等，虽然泰山在中国五大名山中具有独特的地位，但面对其他著名山岳景区的竞争，需要更加突出自身的特色优势。
2.其他国内历史文化名胜区：如故宫、长城等，这些历史文化名胜区也是吸引国内外游客的重要目的地，对泰山旅游景区形成了一定的竞争压力。
3.国际旅游目的地：亚洲一些国家的旅游目的地，如日本的富士山、韩国的南山等，拥有独特的山岳景色和历史文化，对国际游客形成了一定的竞争。
四、营销策划方案1.品牌定位(1)核心理念：发掘中国古文化魅力。
泰安广告策划
泰安广告策划篇一：《泰安旅游达人》活动方案泰安市旅游局景区整合营销系列活动之一20XX年《泰安旅游达人》活动方案您旅游我报销！！！百万旅游基金尽在咫尺，等待您参与，活动为您买单！给力??何止给力，简直就是超给力！！一、目标与重点：1.1活动目标：1.2带动泰安旅游收入：1.3活动观看人数：1.4活动重点：推进泰安周边景区营销战略发展；为打造国际化旅游名城挺进。
1.5受众范围：全国1.6重点范围：山东省、河北、河南、安徽、江苏、上海等城市1.7受众人群：旅游爱好者、工作压力旅游缓解人群、学生、白领1.8二、活动日期：启动日期20XX年5月16日-------截止日期20XX年12月20日分别为：备注：法定长假活动将停止1组；每组报名人数：共计每组报名最高上线：三、活动组织情况主办单位：承办单位：协办单位：媒体投放：互动宣传：四、活动要求：1、2、热爱旅游的人群均可参加活动：活动将有泰山旅游资讯网（http：//www.taian.travel）报名、并参加评选：活动原则：公平、公正、公开、平等的：享受活动带来的旅游、服务赢取大奖；五、活动内容：5.1《旅游达人·泰安行》参与游泰安有折扣活动：参与者在登入“泰山旅游资讯网”报名参与折扣活动；参与者可享受泰山周边景区的门票、食宿折扣；并有车辆服务、导游服务给参与者全方位的享受;5.2《景区系寻宝》：参加游泰安有折扣活动同时，动用参与者得聪明才智，找到宝藏钥匙。
就有机会赢得奖品；5.3《美景发现》：参与《旅游达人·泰安行》活动者可上传其在景区、景点拍摄的作品到“泰山旅游资讯网”活动频道中，让全国网友景区评选；评选分30组（按照活动组数）评选时间为7天；每组评选出10名入围作品；颁发入围奖品；20XX年12月19日—20XX年12月30日为决赛期，决赛期有旅游局组织摄影专家、市民代表等人士评选；5.4《感受形象》参与《旅游达人·泰安行》活动者可上传其在景区、景点的感受博文作品到“泰山旅游资讯网”活动频道中，让全国网友景区评选；评选分30组（按照活动组数）评选时间为7天；每组评选出10名入围作品；颁发入围奖品；20XX年12月19日—20XX年12月30日为决赛期，决赛期有旅游局组织摄影专家、市民代表等人士评选；5.5《旅游达人·泰安行》评选参与活动评选参与活动分“评选参与奖”“幸运奖”有参与评选的网民中随机抽选决出；5.6“志愿者”服务活动由泰安高校旅游院系组织部分参加志愿者活动，穿着活动统一服装及配饰，在每期活动时做好引导、接待工作，并且按照接待“旅游达人·泰安行”活动参与者，对其的点评，领导对服务质量的认可，评选志愿者服务之星奖；六、策划背景:近年来，泰安市委市政府紧紧围绕“建设经济文化强市，打造国际旅游名城”的奋斗目标，全力发展泰安旅游。
浅谈胜利水库(天颐湖)的建设与生态环境发展
四十能 立 ， 则永远 能立 。 实践证 明， 胜 利水库 工程是成 功的工程 ， 验 证 了依靠科技 走科学发展的道 路是正确 的， 同时也 验证 了工程从规 划、 设
周年 ， 实践证 明它是 一项好 的水利工程 ， 它是 利用泰安市境 内的地域 自 计、 施 工到工程 管理和 灌溉管 理是尊重客 观规律 的， 是切合实 际的， 其 然 落差， 东 高西低 ， 北 高南低 ， 引、 蓄、 提、 补地下水 ， 是永不竭的源 泉， 发展空 间是广 阔的。 胜 利水库不仅改善了库 区及沿渠工农业 用水， 也为社会经济发展提 供了 ＝． 胜利 水 库到 “ 天暖 湖 ” 的 生态 经 济发 展 保 障， 同时还 成为了泰城市民及周边地 区群众休 闲、 观光 的宝地。
库 量及 水库流域 径流 量构成 ， 引水渠 主要以牟汶 河、 瀛 汶河、 石 汶河为 游 商品集散 五位一 体的综 合旅 游度假 区， 形成 主题游乐 ， 休 闲观 光， 景 水源 。 灌 区设 计灌溉 面积 １ ８ 万 亩， 其 中水库 设计灌 溉面 积１ ４ 万亩， 引水 观 房产， 乡 村旅游 ， 高品集 散多种业态协 同发展的综 合产业体系。 渠设计灌 溉面 积４ 万亩 ， 水 库灌 区设计 干渠三 条， 即南干渠 、 北干渠 、 中 ２ ． １ ． １ 利用 “ 治水” 创建 “ 海景、 沙滩 ” 等旅游景 区 为了游 客能在 泰山脚下就可 以看到 “ 沙滩 逐步 实现 管理规 范化 ， １ ９ ９ ３ 年
一
２ ０ ０ ３ 年， 随着社会的发展和周边环境 的改善 ， 为改变 胜利水库困难 落后 的面貌 ， 结合工程建设 ， 我们确立了 “ 高起点规 划， 高标准 建设 ， 打 胜 利水 库 （ 天颐湖） 工程 概 况 胜 利 水库 工程 ， 是 在国家 还没摆 脱 “ 一穷二 白” 的状况下 ， 原泰安 造 精品水 利风景 区 ， 走 出生存困境 ， 实现 跨越 式 发展” 的工作思路 ， 在
浅谈胜利水库(天颐湖)的建设与生态环境发展
浅谈胜利水库（天颐湖）的建设与生态环境发展作者：李焕菊韩彦龙来源：《科技与企业》2013年第12期【摘要】兴建水利工程是解决水资源问题，保障现代化建设顺利进行的有利举措，同时对生态环境有着持续而深远的影响。
【关键词】建设；发展；效益；休闲娱乐；度假；宜居；景观前言胜利水库（天颐湖）地处岱岳区满庄镇，距泰城约12公里，距徂徕山7公里，南临大汶口古文化遗址，位于泰山—曲阜旅游热线中点，地理位置十分优越，交通尤为便利。
胜利水库及引水渠工程，（以下简称胜利水库）至今已建成使用35周年，实践证明它是一项好的水利工程，它是利用泰安市境内的地域自然落差，东高西低，北高南低，引、蓄、提、补地下水，是永不竭的源泉，胜利水库不仅改善了库区及沿渠工农业用水，也为社会经济发展提供了保障，同时还成为了泰城市民及周边地区群众休闲、观光的宝地。
一、胜利水库（天颐湖）工程概况胜利水库工程，是在国家还没摆脱“一穷二白”的状况下，原泰安县人民响应“农业学大寨”时期，为解决西南部地区水源严重不足、长期制约经济发展的落后局面，在上级的正确领导下，全泰安县百万人民艰苦奋斗，团结拼搏，组织12万人上阵，“吃地瓜干和玉米面”筑成的东水西调引河蓄水的大型水利工程。
工程规模宏伟，战线长、引水流量大、跨越范围广、途径地形复杂、参加施工人数多、工期短、受益快、效益好，在泰安县、岱岳区农田水利建设史上是空前的。
1.1胜利水库规划设计情况胜利水库工程于1977年5月进行规划勘测，同年10月15日开工，1978年8月基本建成并引水入库。
胜利水库是在原两座小（一）型（南留、北留）和一座小（二）型（北迎）水库的基础上扩建而成的中型水库。
水库总库容5483万m3，其中兴利库容4670万m3，防洪库容463万m3，死库容350万m3。
水库枢纽工程包括三座主坝、二座副坝，均为粘土心墙砂壳坝，总长4727米，最大坝高27.1米，溢洪道长338.5米，宽40米，放水洞四座，水电站7座。
泰安市岱岳区旅游宣传片策划文案【范本模板】
魅力岱岳欢迎您青山绿水拥抱着古老而年轻的土地,红色圣地流淌着多彩而激情的音符。
这是一方钟灵毓秀、资源丰富的沃土，这是一座被人文历史与山水浸润的城市，这是一片充满生机与朝气的热土，这里就是山东省最佳投资城市-—泰安市岱岳区。
区位优越,交通便利岱岳区位于山东省中部，巍巍泰山脚下，悠悠汶水之滨,毗邻省会泉城济南。
全区总面积1750平方公里，辖15个乡镇、3个街道，711个行政村（居委会），97.5万人。
境内京台、京沪、青银高速公路、104国道，京沪铁路和京沪高速铁路纵横交错、四通八达，7个高速公路出入口遍布全境。
京沪高铁泰安站是北京至上海21个客运站中的一级站，日客流量2万人以上，乘坐高铁两小时内可达北京，三个半小时可达上海。
经高速公路五小时内可达北京、南京、石家庄、郑州等国内重要城市,两个半小时可达青岛港、日照港,50分钟可达济南国际机场。
300公里半径辐射6个省、1个直辖市、4。
2亿人口；500公里半径辐射10个省、3个直辖市、60个地级市,6亿人口。
资源丰富，物产富饶岱岳区历史文化底蕴深厚,是古代华夏文明的发祥地之一，6000多年前就孕育了灿烂的大汶口文化,也是国家级非物质文化遗产泰山石敢当的发祥地。
区内旅游资源十分丰富,有多处历史文化和自然景观，其中大汶口遗址、齐长城、萧大亨古墓群、徂徕山国家森林公园等旅游景点遍布区内。
矿产资源得天独厚，已发现矿产资源49种，主要有石膏、岩盐、自然硫、玉石、钾盐、石灰岩、石油、地热、铁等。
其中石膏保有储量247亿吨，列全国第一，享有“世界石膏看中国，中国石膏看岱岳”的美誉;自然硫保有储量32亿吨，居全国第一；岩盐保有储量21。
7亿吨,是山东省食用盐和工业用盐的重要生产基地；泰山玉石储量900万吨，具有巨大的经济价值。
农业资源品种繁多，是全国粮食生产先进县标兵、蔬菜生产先进县、国家现代农业示范区。
全区水资源总量4。
22亿立方米，拥有黄前水库、天颐湖等水库181座，总库容3。
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皇冠花园 4382元 华新新城 4237元
奥林匹克花园 4793元
本 案
高端竞品研析
【泰安国山墅】
2010年，中齐地产携多年成熟的高端项目开发经验进入泰安 市场，正式成立泰安中齐置业有限公司，并取得位于泰山傲徕 峰脚下的绝版稀缺地块。 项目规划建筑面积约17万平方米。 因定位高端，且背靠雄浑泰山，汲取国山之灵气，传承国山之 文化，私享国山之景观，且定位高端，故取名“国山墅”。 国山墅东距泰安市政府约500米，西邻泰安市体育中心和未来 城市CBD——长城路，背靠泰山傲徕峰。“三心一峰”的独 特格局建构了本项目无与伦比的地段和资源优势，实属国内罕 见。 中齐地产携手国际产品设计大师——雅科本（新加坡），并由 被誉为“东南亚豪宅之父”的陈青松先生亲自主持。电梯洋房 、联排别墅和双拼别墅。 预计7月开盘，别墅房源推出量少，约24000——25000元/ ㎡花园洋房均价约14000——15000元/㎡ 类别：别墅 总户数：728 周边环境：泰山广场、龙泽湖公园、体育中心、易初莲花、御 碑楼小学、泰山实验中学、泰山学院附中。泰山医学院附属医 院、第四人民医院、正元名饮国际酒店、丽景大酒店、雅典皇 宫、泰山国际饭店
影响泰安市发展的重要因素1——中心城“一主一副”布局
泰安市依托泰山，坐北朝南，新月形发展。中心城 “一主一副”的空间布局，“一主”为主城即 泰城，“一副”为南部新城。以快速路和主干路相互连接。 距离城市中心16公里，行车时间约30分 钟。地块向南直接与龙泉路相接；西侧是在建的京福高速和S801省道，地块距离京福高速的出站口只 有1000米；与满庄镇及工业园道路已投入使用。 地块周边道路系统完善，交通便捷。另外有市里的 二路等公交车后期也会通往该项目中，交通资源的优化也会成为我们项目中的资源优势。
山东泰安天颐湖项目 【广告策略概念沟通案】
在提报之前，我们先搞清楚 博思堂能给本案带来什么……
研判——市场梳理
宏观分析/竞品分析/本案解析
探究——价值发现
项目定位/客群分析/项目设计
攻略——推广之道
推广策略
带着问题我们学习从物本角度转变，做人本思考；
或再在最理性的角度，做最恰当的表述。
上篇：研判
【华新·新城】
华新新城项目是山东华新房地产 开发有限公司2010年着重开发的又 一力作，由山东原创建筑设计公司规 划设计，著名中美合资企业匡形国际 担任景观设计，由泰安建工、普惠建 工共同施工建设。项目总占地面积为 11.3万平方米（约168亩），总建筑 面积26万平方米，容积率为2.04， 绿化率为47.5%，规划建设23栋高层 建筑，共2168户。 华新新城项目位 于泰安市南部高新技术开发区中心位 置，东邻城市主干道长城路（104国 道），北依美丽的凤凰河景观带，与 40万平米凤凰河公园相呼应。 户型 设计合理严谨，充足的自然采光与通 透清新，满足眼睛之于风景的最大渴 望，户型面积77㎡——124㎡。
营销方式：以坐销为主，采用实价实销低折扣方式为主，营销方式较为单一 传播渠道：传播渠道较为有限，以网络、报纸、围挡等为主，外地推广较少，事件
【环境】境内“五岳之首”泰山雄踞泰安市北部，有 “国山”之称。世界自然与文化双遗产。东平湖省内 第二大淡水湖，“水泊梁山”故地。连同济南和曲阜 组成山东省内重要旅游带——“山水圣人”，全年游 人如织。 【教育】泰安市为山东省第三大教育基地，聚集了泰 山医学院、山东农业大学和山东科技大学等较多的高 等专业学校。 【资源】自然矿产资源丰富，硫、石膏全国首位，盐 和玉石储量居全省第一，铁储量全省第三，煤第四。
整体市场小结
项目体量：市场中小体量为主，但住宅大社区化趋势明显。 产品类型：以多层和高层为主，面积以中大户型居多，产品同质化严重，类型单一 景观配套：泰安新城区楼盘多采用大面积绿化和精品社区，客户对此较为喜欢 销售均价：价格跨度从4500—7000区间不等，产品价格差异大，升值区间较大
客群情况：以当地公务员、教师、私营业主、泰安市和外来投资者等为主消费群体
均价:4500元/㎡
【皇冠·河滨园】
皇冠河滨园是高新区长城路全新完工的楼盘，总建筑面积18万 平米，项目一期正在热销中。
皇冠河滨园是台湾皇冠集团泰安建设在泰安市所开发的房地产项 目，目前在重庆、成都、广东及山东均有房地产开发项目。
项目地理位置优越，北临泰山医学院并远眺泰山，南临美凤凰河 景观公园、东临长城路﹔附近还有泰山医学院、山东医药技师学院、 山东财政学院，是所谓《远山、近水、三学院》的风水宝地。 本项目总用地面积126亩、绿化率达40%，分为三期开发。一期 是已经建成10月2日开盘的 5栋多层住宅；2~3期则为单身公寓、小 高层住宅及高层住宅，沿长城路及南面2号路则规划沿街商铺及商业 步行街、商业金融服务区、多元化商业酒楼及超市…等，小区内部设 有幼儿园及休闲会所以及5000平米的中心广场，大大提高此区段的 生活便利性并带动本小区周边的商业氛围。皇冠河滨园是一个全方位 的生活小区，未来建成后将成为长城路上的一大亮点。 一期产品是本项目的唯一5栋多层住宅，南北楼间距达29米而且 西临泰山医学院的体育馆，景观视野俱佳，位置较为宁静、前又有美 丽的凤凰河景观公园是最适合居住的环境。随着2~3期的建设也大大 提高小区的便利性，是注重居住品质的您决不能错过的楼盘。 均价:4500元/㎡
均价:11000元/㎡
【山景叠院】
山景叠院坐落于泰安市中心最炙手可热的核心地段——文化路。项目东临岱庙，北靠泰山，西瞻市政府，南接火车站 ，东岳大街、迎胜路、雷鼓石大街、龙潭路周边环绕、交通便捷，道路穿行。区域人文底蕴深厚，依托教育特区文化路 ，拥有四座大学院校：农大、科大、泰山医学院、泰安卫校，两大知名高中：泰山中学，外国语学校，四家著名初中： 农大附中、泰山学院附属中学、御碑楼中学、外国语学校，五个小学：农大附小、仓库路小学、迎胜小学、文化路小学 、外国语学校等著名学府，周边拥有无可匹敌的市政配套，包括市政府、规划局、汽车站、火车站、市中心医院等。
小结：
1.作为泰安市政府大力发展的城市新区，南部高新区快速的经济发展极大地带动了区域房地产飞速发展， 提升了房地产开发价值。 2.相对于城东和城中可开发的土地相对不多，南部高新区土地成本相对低廉和庞大的住房需求，形成巨大 的开发潜力。 3.南部高新区交通网发达，长城路、龙潭路、京福高速公路的贯通进一步增加了该区域的含金量 4.高新技术企业，大中专院校、中小学校，医院、金融、商业等配套设施的完备解决了置业者的后顾之忧。 5.根据泰安市新一轮的城市规划，南部高新区将建设成为集中央商贸区、生态景观区、商业住宅区、文化 教育区于一体的新城区 ，成为泰安现代化园林旅游城市的重要组成部分和副中心，南部高新区发展迅速， 开发价值巨大，前景广阔。
竞品分析
02
泰安市竞品楼盘分部总况
新湖绿园，5581元
苹果园，5581 元 新城国际，5385元
花园洲，5500元
国山墅 24000元 山景叠院11796元
信合佳苑3945元 丽景花园5079元 月星国际广场8712元
龙湾别墅 11000元 恒基富丽东 方，4658元 巨菱枫景园 4375元 名嘉广场 6701元
影响泰安市发展的重要因素3——房产政策
政府责仸：一季度公布住房价格控制目标，执行丌到位将问 责约谈 保障房（促供给）：11年保障房建设1000万套 增加公兯租赁住房供应 信贷（抑需求）：庭购二套房首付6成，利率1.1倍 税收：个人住房丌足5年转手交易的全额征收营业税 限购（抑需求）：要求35个大中城市和房价过高、上涨过快 的城市 限购戒更新限购，户籍限购2套，非户籍最多1套，幵要2月中旬 前出 台细则宽松
国五条
房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定 时间内限定居民家庭购房套数 家庭首套首付3成，二套首付5成，利率1.1倍，暂停发 放居民家庭购买第三套及以上住房贷款 加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房 契税优惠仅适用于家庭首套普通住房，取消个税优惠 违法违规记彔的房地产开发企业，要暂停其发行股票、 公司债券和新购置土地，银行停止对其发放新 开发项目贷款和贷款展期
——
市场梳理
宏观分析/竞品分析/本案解析
宏观分析
01
泰
生 于
安
斯 长 于
市
斯
【区位】泰安市：中国优秀旅游城市，位于鲁中山区， 北靠山东首府济南，处于济南都市圈的发展核心区， 京沪发展带上，城市建设快速发展。
【经济】城市化进程超过50%，人均GDP超过5千美 元，人们生活富裕，城市财富阶层大量涌现。
均价:9500元/㎡
【花园洲】
雄踞泰城西区，紧临泰山大街，在城市的中轴线上，以繁华之 名，圈定一处宁静优雅之地，成就上品城市住区。随城市重心 西移，花园洲所在区域，将成为未来城市核心之一。城市商业 ，城市人文，城市交通在这里将形成交集，辐射市政府、区政 府，火车站，京福高速，泰山广场，易初莲花超市等城市先进 要素，360度城市上品生活圈，随之形成。 花园洲，承泰山西脉，枕泮河而建，山水共济，成为社区 专属风景。北临泰安市最大水域——天平湖，举步既达湖畔 ，心境因湖面而宽广。市政景观绿化带、滨河公园、天平湖公 园将整个社区庇佑其中，奢享宁静。在花园洲，观山、亲水、 品湖、赏园，真正的天佑福地，抒写繁华城市里的上品极境。 花园洲占地面积：124878平方米，建筑面积：119211平 方米。囊括多层、小高层、叠拼丰富产品类型。建筑规划，随 地势有机排列，既注重单体美感，又整体相系，形成散而有序 的形象张力。温暖、清新的色彩搭配粗矿的面材机理，自然中 显露别墅气质。退台、露台等建筑平面、造型的错落，打造出 一条风格各异、空间变化丰富的天际线，结合自然林园、山水 诸多景观，营造出现代、精致、清雅、具有艺术气质的高品位 城市社区。 均价:5500元/㎡左右
影响泰安市发展的重要因素2——南部中心：南部新城的崛起
天平组团 东部新区组团
城市中心 区
新客站组团
旅游经济 开发区组 团