高层公寓楼施工组织设计方案范本

海悦广场——高层公寓楼
施工组织设计
《土建部分》
编制：
审核：
批准：
青一建二分公司
年月日
目录
一、工程概况
二、施工进度打算
三、要紧分部分项工程施工方法
四、施工治理及技术措施
五、施工质量保证措施
六、安全施工措施
七、文明施工治理
八、冬雨期施工措施
九、环境爱护措施
十、质量保证体系
十一、治理网络
十二、平面布置图（总）
十三、水电平面布置图
十四、临电系统图（见临电施工组织设计）
十五、总进度打算
十六、单位工程用料打算
十七、机械须用量打算
十八、安全、卫生、防火领导小组
一、工程概况
（一）建筑设计
海悦广场——高层公寓楼工程，由青岛海悦置业公司开发，青岛市建筑设计研究院设计，青岛市第一建筑工程公司承建。

该工程位于东海路41号，其内部设施完备，功能齐全，是居家办公理想的选择。

该工程建筑面积44000㎡，地下二层，地上三十二层（不包括层顶机房），地下1—2层为设备机房和车库；1—4层为裙房，用于办公及商业，5—32层为公寓，层顶二层为机房。

建筑总高度109.85m，主楼内设四部高层电梯，裙房设二部多层电梯；1-4裙
房外墙干挂大理石，主楼外墙镶贴高级瓷砖，内墙粉刷高级涂料，屋面设计为上人屋面。

本工程地震设防烈度为7度，抗震等级：框架和剪力墙均为二级。

（二）结构设计
该工程为人工挖孔灌注桩筏板整体式基础，单桩承台，主体五层以下为框架剪力墙结构，五层以上为纯剪力墙结构，风载及地震荷载水平力由剪力墙、柱、板、梁共同承担，竖向荷载由剪力墙及柱传到桩基础，然后再传到中等风化岩持力层。

（三）结构型式及数据
1、基础形式：为人工挖孔灌注桩筏板整体式基础，单桩承台，桩径分不为：800mm，1000mm，1100mm，1300mm，1500mm，在外墙及水池内墙离底板顶面1500 mm处留置一道300×3 mm的钢板止水带，作为水平施工缝。

2、墙、柱、板及砼强度等级
墙：外剪力墙厚度分不为500、350、200 mm，内墙分不为 350、300、250、200 mm。

柱：裙房柱网布置规则，柱截面为500×300、600×600、700×700、800×800、1000×1000、1100×1100、1200×1200 mm。

板：地下室底板厚度为500 mm，而电梯井核心筒最厚处为4300 mm。

梁：跨度分不为：8100、7800、7200、6900 mm，基础梁截面分不为：600×1000、500×1000、1000×1500、1000×2100 mm。

砼强度等级：垫层为C15，-2—10层为C40，11层以上为C30，其中地下室底板及外墙砼抗渗等级为P12，加入水泥用量4%的缓凝复合型外加剂CW—1#，施工执行标准为《微膨胀砼防水技术应用规程》DBJ14—BM2—94。

（四）现场特点及施工预备：
1、依照都市规划部门认可的施工总平面图，依照现场的实际情况，安排搭设临建。

在生活区搭建宿舍400㎡，办公室120㎡及其它一些生活生产必备用房设施。

2、施工现场“四通一平”条件差不多具备，施工电源由建设方在整个大施工现场东南角提供总配电箱，由总箱引入施工现场，
水源由东南角水表井引至施工现场生活及施工用水，废水通过沉淀池排到市政污水井。

3、临时围墙及大门依照本工程的实际情况，依照本公司的有关规定施工，结算按汇编和市有关规定执行。

4、临时消防设施
依照《中华人民共和国消防条例》建立以工地主管参加的领导小组，实行防火责任制度，按规定增设消防设施，并坚持加强消防意识、消防制度的教育。

5、通讯设备：在现场设置通讯电话一部。

6、施工现场按施工现场平面图布置，对场地进行绿化、硬化，达到建委及本公司的要求。

7、技术设备
7.1．组织各专业技术人员认真审学图纸，做好图纸会审记录，认真学习和掌握与本工程有关的施工规范、操作规程和验收标准。

7.2．组织编制施工组织设计、质量打算及关键、专门过程的施工方案，做好各分部分项工程的技术交底。

7.3．会同都市规划部门、勘察设计部门、建设方、监理方重新复核定点座标、建筑红线、建筑物要紧轴线及高程操纵点。

7.4．编制工程预算，依此制定合理的施工总进度打算和材料、机械设备进场打算。

7.5．确定劳务层施工队伍，并按施工打算安排作业班组进场。

8、材料预备
材料采购专业人员依照施工预算和施工进度要求，编制材料和机电进场打算，签定各种物资供应合同及向甲方提供材料打算，及时组织物资进场并做好保管工作。

9、劳力安排及周转材料设备
依照工程需要，相应配套钢管支撑700t，钢模板10000㎡，竹胶板10000㎡，扣件15万只，弓形针2.2万只，回型销20万只，钢筋工200人，木工130~360人，砼工100人，架子工20人，辅助工15人，合计485~535人。

要紧机械一览表附后。

要紧机械一览表
十一、施工进度打算
1、施工部署
地下两层每层约4500平方米，可将施工平面划分为施工流水段，地上每层均设一道后浇带，故每层可划分为东西两个施工段，内部各工种、各专业流水作业。

2、施工顺序
基坑开挖人工挖空桩桩基砼浇筑基底整平垫层验槽验线外防水地下室结构裙房结构主体结构屋面工程
砌体粗装修精装修
安装工程
竣工清理验收
3、工期要求
总工期十八个月：2001年5月——2001年11月20。

要紧操纵点如下：
2001年5月22日开工；
2001年7月30日地下室结构完；
2001年9月30日裙房完；
2002年1月30日主体结构完；
2002年9月30日安装、装修完；
2002年10月15日设备调试完；
2002年11月20日竣工验收；
4、工期保证措施
①加大人力、物力投入，投入足够的施工机械、周转工具。

②积极采纳和推广先进的施工技术。

③发挥集团公司优势，缩短施工预备时刻，协调土建、安装和装饰工程的穿插施工。

④采取经济措施、分段核工期，以时期打算保整体打算的完成。

⑤加强现场施工治理，召开协调碰头会，严格执行分工负责制，周密筹划，动态治理。

三、要紧分部分项工程施工方法
（一）施工工序
1、+0.000以下分项工程施工工序（主体）
验槽——铺垫石子——垫层浇筑——防水层施工——防水爱护层——放线——绑扎、承台、梁、底板钢筋（安予）——支模——浇筑砼——放线——搭设满堂脚手架——绑扎负二层墙柱筋——支设墙、柱、梁、平台模板——绑扎梁、平台钢筋——浇筑砼——负一层施工、工序循环——夯填土。

2、+0.000以上分项工程工序
测量放线——验线——搭设脚手架——绑扎墙、柱钢筋、管线敷设——支设墙、柱、梁、平台模板——绑扎梁、平台钢筋——浇筑砼——养护
（二）施工测量及轴线定位：首先以施工总平面图以及规划局定位点为放线依据，用经纬仪操纵建筑物的外围轴线，然后用钢卷
尺测量轴线尺寸并弹出建筑物所有轴线。

垂直测量操纵，本工程采纳“内控法”，立即已有轴线引至楼内，确定好操纵轴线点，采纳楼板留洞，经纬仪垂直引测的方式进行传递。

本工程所有测量工具包括经纬仪、钢卷尺等都由国家计量局检测后使用。

本工程进行上部结构施工前必须对所有轴线及板面标高进行重新复核。

（三）土方开挖、边坡支护及人工挖孔桩基础施工，建设方已单独承包给青岛市地质勘测设计研究院岩土公司施工（方案略）。

（四）+0.000以下施工方案（详见+0.000以下施工方案）。

（五）+0.000以上钢筋砼结构施工。

1、钢筋工程，本工程结构一般钢筋直径在φ6~Φ25之间，Φ22及以上钢筋（墙、柱、梁）采纳套筒冷挤压机械连接工艺，其它为绑扎搭接，钢筋施工时必须按如下要求进行：
1.1进场钢筋必须有出厂合格证、准用证，并会同甲方、监理取样做好做好复验及焊接试验，合格后方能使用，钢筋进场后分类堆放，并采取防腐、雨、雪措施。

1．2加工前必须熟悉施工图纸，按图纸及规范要求进行下料。