西安商圈分布及商业项目入市情况参考课件

西安5个提升商圈，15个崛起商圈的重点综合体项目
一、5个提升改造的传统商圈及重点商业综合体项目： 1、钟楼商圈（3个）：东方国际广场、万达新天地、群光百货综合体。 2、小寨商圈（4个）：赛格广场、军人服务社综合体、西部金融服务中心、莱安地产城市综合 体。 3、土门商圈（3个）：开远半岛、汉城壹号、隆基西城摩尔。 4、电子城商圈（1个）：万象春天（商业中心项目） 5、胡家庙商圈（1个）：华东万和城（商业中心项目） 二、15个新建崛起商圈及重点商业综合体项目： 1、曲江大雁塔商圈（3个）：秦汉唐国际广场、欧凯罗广场。 2、临潼旅游度假区商圈（1个）：大唐华清城（商业中心项目） 3、沣河新区三桥商圈（1个）：华润二十四城（商业中心项目） 4、未央大明宫商圈（3个）：大明宫万达广场、大明宫中央广场、大华1935。 5、高新科技路商圈（2个）：唐延中心城、金花综合体（商业中心项目）。 6、北客站商圈（2个）：首创国际城、天朗综合体。 7、长安新城商圈（2个）：万科城、悦达奥特莱斯（商业中心项目）。 8、大唐西市商圈（1个）：大唐西市购物中心 9、大南门商圈（3个）：中贸广场、珠江时代广场、大话南门。 10、韩森寨商圈（1个）：佳城长安集（商业中心项目） 11、朝阳门商圈（2个）：恒天西北华贸中心、爱家综合体。 12、经开凤城商圈（4个）：西安环球贸易中心、正尚国际金融中心、西安国际企业中心、海 博广场。 13、电视塔会展商圈（1个）：中马国际商城（商业中心项目）。 14、未央龙首商圈（2个）：盛龙广场（商业中心项目）、深国投商业中心。 15、明德门商圈（1个）：融尚第10区
赛格国际、百盛、 MOMOPARK、好又多、 世贸大厦、凯德广场、军 人服务社综合体、西部金 融服务中心、莱安地产城
市综合体
城南商圈划分
大雁塔商圈是指依托大雁 塔——大慈恩寺历史风貌区 及大雁塔南北广场，由大唐 不夜城、大唐商业广场、大 唐通易坊、慈恩镇、芙蓉坊、 秦汉唐等以唐风为主题，涵 盖历史文化、民俗文化的大 型综合型商业板块。主题型 商圈的特征决定了大雁塔商 圈内主要业态以休闲、餐饮、 娱乐、旅游为主，有大唐不 夜城、大唐商业广场、大唐 通易坊、慈恩镇、曲江金鹰、 芙蓉新天地、新光海岸|悦 享城等影响力商业集合体。 消费人群主要是本市消费者
和游客
城内商圈划分
钟楼商圈位于市中心，可称之为 钻石级商圈；大致分布范围为： 东至东门，西至西门，南至南门 外，北至莲湖路。是西部地区最 具人气和最具规模的超大型商业 圈。以钟楼作为中心,包括了西安 城墙内东南西北四条大街，业态 主要以服装、电器和金融为主， 其消费人群主要是西安市区消费 者、周边县市人群和旅游者组成 的大量的流动人口，代表性的综 合体及商业街有：世纪金花钟楼 购物中心、开元商城、骡马市、 东方国际广场、万达新天地、群
都汇、隆基西城摩尔； 三桥商圈：是以三桥为中心辐 射2公里。在西咸一体化中占 有举足轻重的地位，它是大西 安的西门户。三桥商圈主要业 态具有产业商圈的明显特点， 它以汽车博览、汽车贸易、物 流、建材物资为主要业态形式， 有陕西瑞力、西安华润万象城、 陕西宏飞汽贸、西部国际车城 等影响力商业业态。区域市民 和流动人口是该商圈的主要消
域消费主力
城东商圈划分
国际港务商圈：以现代商贸 物流为特色西安国际港务区 地处西安市东北部灞渭三角 洲，西沿灞河，北至铁路北 环线，东至西韩公路，南接 城市三环和西安绕城高速， 是西安经济社会发展和城市 建设“北扩、东拓、西联” 的前沿区域。国际港务区商 圈以商贸物流为产业业态， 周边也带动了部分辅助商业， 有凯宾斯基酒店、广运潭， 半岛风情街、川香府等影响 力商业。区域市民和流动人 口是该商圈的主要消费力。 浐灞生态区商圈：砂之船奥 特莱斯、华南城购物中心
务人士为主
龙首塬及大明宫 商圈： 商圈内主 要业态以餐饮和 休闲为主，华润 万家、1860连锁、 欢乐迪KTV 、大 明宫万达广场、 大明宫中央广场、 大华1935等业态 遍布未央大道； 本市消费者和区 域社区住户是该 商圈的主要消费
客群
城南商圈划分 小寨商圈
小寨商圈不断成熟，被称 为仅次于钟楼的城市“副 中心”和“次商圈”。以 小寨十字为中心，东为至 大雁塔北广场的小寨东路 范围；西为至吉祥村的小 寨西路范围；南为至长延 堡的长安南路范围，北至 南二环路的长安北路范围。 以服装、饰品、餐饮当业 态为主，本市消费者、周 边大学学生是该商圈主要 消费客群。代表综合体：
火车站流动人。
城西商圈划分
土门商圈：团结南路以东，桃 园南路以西，沣镐路南北400 米的区域。土门商圈因为处于 高新区、沣东新城、经开区、 大兴新区四大新区交汇地带， 因此其发展备受关注。休闲、 餐饮是该商圈的主要业态，包 括百货,餐饮商业租户总计约 160多家，商圈内具有昭示性 的综合体是：老城根Gpark， 开远半岛、汉城壹号、鑫苑大
西安商圈板块划分
城北板块
城西板块
高 新 板 块
城内 板块
城南 板块
城东 板块
西安十大主要商圈：经开区商圈、高新路商圈和国际港务区商圈。
城北商圈划分
经开商圈：划分为北 二环以北凤城一路至 凤城五路之间，在这 南北不足1公里的范围 内，汇集了商业板块、 社区板块等大的综合 体系，同时也集结了 金融、餐饮、商场等 一系列的完善配套， 商圈内各板块均已成 熟，人流量大， 经开 区商圈以休闲、金融 和餐饮为主要业态形 式，熙地港、赛高、 华东品牌服饰广场、 人人乐、世纪金花、 苏宁电器、奥斯卡赛 高国际影城、等影响 力商业总计约260多家， 消费群体以经开区域 内中高收入人群和商
光百货综合体。
解放路商圈处于市区内南北中轴线，东起尚 勤路、西至尚德路，北起火车站、南至大差 市，是以解放路为核心，向周边辐射形成的 商业聚集区，不仅是西安重要的交通枢纽和 对外窗口，还是西安的门户和经济、文化、 旅游通道。解放路商圈以金融、餐饮为主要 业态，遍布万达广场、民生百货、悦荟广场、 西安益田假日世界（长乐西路）、国美电器、 华润万家、万达国际影城等知名商业200多 家，消费人群主要是本市消费者、外地游客、
费力。
高新商圈划分
高新路商圈以高新路和科技路为 核心，主要业态以金融、休闲和
餐饮为主，影响力商业居多，有
世纪金花、金鹰国际购物中心、 唐延中心城、正大乐城、中大国 际THE CITY、奥帕广场、T11 BLOCK、万达ONE、曲江金辉环 球广场、香格里拉大酒店等。高 新商圈已经发展为应有世纪金花 与金鹰国际等高档购物场所，生 活、娱乐、休闲一体的高度成熟 商圈。 以本市消费者和白领为区