地上附着物估价结果报告

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农用地估价结果报告范文

农用地估价结果报告范文

农用地估价结果报告范文1.引言1.1 概述概述部分的内容:引言部分旨在介绍本篇报告关注的问题,即农用地估价结果。

农用地估价是对农用地进行定量评估,确定其合理的市场价格的过程。

农用地的估价结果对于土地管理、农业发展和土地资源配置具有重要意义。

本报告将详细介绍农用地估价的方法和要点,并总结估价结果,最后提出对农用地估价的一些建议。

为了使读者对本报告的内容有所了解,本篇文章的结构将分为引言、正文和结论三个部分。

引言部分将对问题进行概述,介绍本篇报告的目的和结构。

正文部分将详细探讨农用地估价的方法和要点,包括估价的基本原理、数据采集和分析方法、估价模型等。

结论部分将对估价结果进行总结,提出对农用地估价的建议,以期对相关部门和机构提供参考和指导。

本篇报告的目的是为了帮助读者了解农用地估价的相关原理和方法,以及估价结果对农业发展和土地资源管理的影响。

通过本篇报告的阅读,读者将能够更好地理解农用地估价的过程和重要性,并为农业决策者、土地管理者和农民提供有益的建议和借鉴。

总之,本报告将全面介绍农用地估价的方法和要点,并总结估价结果,最终提出对农用地估价的一些建议。

通过对该问题的研究和分析,希望能够为农业发展和土地资源合理配置提供有益的参考和指导。

1.2 文章结构文章结构部分的内容如下:文章结构部分旨在介绍本报告的整体架构和各个章节的内容安排,以帮助读者更好地理解和阅读本文。

本报告分为引言、正文和结论三个主要部分。

引言部分从概述、文章结构和目的三个方面进行介绍。

在概述部分,将简要说明农用地估价结果报告的背景和原因,以及对农用地估价的重要性进行概括。

文章结构部分将列出各个章节的标题和对应的主要内容,帮助读者快速了解全文的组织结构。

目的部分将明确本报告的目标和意义,例如提供农用地估价的结果和分析,为相关部门和决策者提供参考依据,促进农用地的科学管理和合理利用。

正文部分是本报告的核心部分,主要介绍农用地估价的方法和要点。

地上附着物评估工作总结

地上附着物评估工作总结

地上附着物评估工作总结
地上附着物评估工作是城市管理中的重要一环,它不仅关乎城市的整洁美观,
更关乎市民的生活质量和环境卫生。

在过去的一段时间里,我们对地上附着物进行了全面评估和清理工作,现在是时候总结一下这项工作的成果和经验了。

首先,我们对地上附着物进行了全面的调查和评估。

通过实地勘察和数据搜集,我们了解到地上附着物主要集中在市中心和商业区,其中包括涂鸦、广告牌、小广告、乱贴乱画等。

这些附着物不仅影响了城市的整体形象,还给市民的生活带来了诸多不便。

接下来,我们制定了清理方案和工作计划。

我们采取了多种清理手段,包括人
工清理、机械清理、化学清理等,确保地上附着物能够被有效清除。

同时,我们也加强了宣传和教育工作,希望市民能够自觉遵守城市管理规定,共同维护城市的整洁和美观。

在实际工作中,我们遇到了一些困难和挑战。

一些地上附着物难以清理,需要
耗费大量人力物力;一些商家和广告商不愿意配合清理工作,导致工作进展缓慢。

但是,通过我们的不懈努力,最终还是取得了一定的成绩。

经过一段时间的工作,我们成功清理了大量地上附着物,有效改善了城市的环
境卫生和市容市貌。

同时,我们也发现了一些问题和不足,例如清理工作的持续性不足、市民的环境意识有待提高等。

在未来的工作中,我们将继续加强地上附着物评估工作,完善清理机制,提高市民的环境意识,努力打造更美好的城市环境。

总之,地上附着物评估工作是一项重要的城市管理工作,它关乎城市的整洁美
观和市民的生活质量。

我们将继续努力,不断提升工作水平,为市民营造一个更加宜居的城市环境。

地上物征迁资产评估报告范文

地上物征迁资产评估报告范文

地上物征迁资产评估报告范文
地上物征迁资产评估报告是指对地面上的建筑物、设施和其他
固定资产进行评估的报告。

这种报告通常是在土地征迁、城市更新
或其他类似项目中编制的。

下面我将从多个角度全面地介绍地上物
征迁资产评估报告的范文。

首先,地上物征迁资产评估报告范文的开头通常会包括报告的
标题、编制日期、编制单位和相关法律条文等信息。

接着,报告会
对评估的目的进行说明,例如是为了土地征迁补偿、项目规划或其
他目的。

其次,报告会对评估的范围和方法进行详细描述。

评估范围可
以包括建筑物、土地、设施、植被等内容,评估方法则包括实地勘察、资料调查、市场比较法、成本法等。

报告会详细阐述评估所采
用的具体方法和步骤,以及评估过程中遇到的问题和解决方案。

然后,报告会对评估结果进行总结和分析。

这部分会包括被评
估资产的详细清单、评估价值、评估依据和假设条件等内容。

同时,报告还会对评估结果进行分析和解释,指出可能存在的风险因素和
不确定性,以及对评估结果的合理性和可靠性进行评价。

最后,报告会对评估结论和建议进行提出。

评估结论会明确指
出被评估资产的价值和补偿金额,建议则包括对土地征迁补偿的政
策建议、项目规划建议等内容。

综上所述,地上物征迁资产评估报告范文应包括开头、评估范
围和方法、评估结果、评估结论和建议等内容。

在编写报告时,应
当严格按照相关法律法规的要求进行,确保报告的合法性和可靠性。

地上附着物评估工作总结

地上附着物评估工作总结

地上附着物评估工作总结
地上附着物评估工作是城市管理和环境保护的重要一环。

这项工作旨在对城市
道路、建筑物和公共场所的地面上的附着物进行评估和管理,以确保城市环境的整洁和美观。

通过对地上附着物的评估,可以及时发现和解决环境卫生问题,提高城市的整体形象和居民的生活质量。

首先,地上附着物评估工作需要对城市的道路和建筑物进行定期巡查和检查。

工作人员需要密切关注地面上的涂鸦、广告、垃圾、烟蒂等附着物,及时发现并记录问题点。

其次,针对不同类型的附着物,需要制定相应的管理措施。

例如,对于涂鸦和广告,可以采取清洗、覆盖或者重新涂漆的方式进行处理;对于垃圾和烟蒂,可以设置垃圾桶和禁烟区域,加强宣传教育,引导市民养成良好的环境卫生习惯。

此外,地上附着物评估工作还需要加强与市民和商家的沟通和合作。

通过宣传
教育和奖惩机制,引导市民和商家自觉遵守城市环境卫生管理规定,共同维护城市的整洁和美观。

同时,也需要加强对环卫工作人员的培训和督导,提高他们的工作效率和服务质量。

总的来说,地上附着物评估工作是一项细致而重要的工作,它关乎城市环境的
整洁和市民的生活质量。

只有通过定期的评估和管理,加强与市民和商家的合作,才能有效地解决城市环境卫生问题,让城市更加美丽宜居。

希望未来能够有更多的人关注并参与到这项工作中,共同为城市的美化和环境保护贡献自己的力量。

地上附着物合同附着物估价清单

地上附着物合同附着物估价清单

地上附着物合同附着物估价清单地上附着物合同附着物估价清单导言:地上附着物合同是指租赁或拍卖土地时,土地使用权人(甲方)与建造物所有权人(乙方)之间达成的一种租赁或拍卖协议。

在签订地上附着物合甲方与乙方需要明确建筑物内地上附着物的价值,以确保交易的公平和合理性。

而附着物估价清单则是用于衡量地上附着物的价值,为协议的签订提供清晰的依据。

一、什么是地上附着物合同?地上附着物合同是指在土地租赁或拍卖中,土地使用权人(甲方)与建造物所有权人(乙方)之间达成的一种协议。

该协议规定了双方在土地使用权与建筑物所有权之间的相互关系和权益分配。

地上附着物合同的目的是为了确保租赁或拍卖交易的公平和透明,保护双方的合法权益。

在签订合同之前,甲方与乙方需要明确建筑物内地上附着物的价值,以确定租赁或拍卖的价格和条件。

二、附着物估价清单的作用附着物估价清单是地上附着物合同中重要的一部分,用于衡量地上附着物的价值。

清单中列出了建筑物内的附着物,并对每一项附着物进行了评估或估价。

这些附着物可以包括固定在建筑物内的设备、装修、家具以及其他固定装置。

附着物估价清单的作用有以下几个方面:1. 确定租赁或拍卖的价格:附着物估价清单为甲方与乙方确定租赁或拍卖价格提供了依据。

双方可以根据清单中列出的附着物及其价值进行协商,以确定合同的租金或拍卖价格。

2. 界定责任范围:清单中的附着物估价可以帮助甲方与乙方确定各自的责任范围。

如果合同中规定了地上附着物的维护责任归乙方,那么清单中列出的附着物估价可以被用来确认维护的范围和标准。

3. 法律保护:附着物估价清单作为合同中的一项重要内容,可以为双方提供法律保护。

在出现纠纷时,清单中的价值评估可以作为司法裁决的依据,确保交易的公正和合法性。

三、编制附着物估价清单的注意事项编制附着物估价清单时,需要注意以下几个事项:1. 完整性:清单应该尽可能详尽地列出建筑物内的所有附着物,并对每一项进行准确的估价。

这将确保签订合同时的公正和合理。

土地评估报告

土地评估报告

土地评估报告目录一、封面与目录 (2)二、内容概览 (3)1. 报告目的与背景 (3)2. 报告范围与限制 (4)三、土地市场分析 (4)1. 土地市场概述 (5)2. 土地供需情况 (7)3. 土地价格影响因素 (8)四、土地估价对象描述 (9)1. 土地位置 (10)2. 土地面积 (11)3. 土地用途 (11)4. 土地权属状况 (12)五、土地估价方法与过程 (13)1. 估价方法选择 (14)2. 市场比较法 (15)3. 成本法 (16)4. 收益法 (17)5. 长期趋势法 (19)六、土地估价结果 (20)1. 估价结果概述 (21)2. 不同用途土地价格 (21)3. 不同区域土地价格 (22)七、敏感性分析 (23)1. 敏感性因素选择 (24)2. 敏感性分析结果 (25)八、结论与建议 (25)1. 结论总结 (27)2. 建议与措施 (28)一、封面与目录本次土地评估报告封面设计简洁大气,标题为《土地评估报告》,下方注明评估机构名称及标识、报告编号、评估地点、报告完成日期等信息。

本土地评估报告目录部分清晰列出了报告的结构和内容,包括以下几个主要部分:土地概况:描述评估土地的基本信息,包括地理位置、面积、地形地貌、土壤条件等。

土地价值评估:采用适当的评估方法,对土地的市场价值、投资价值、开发价值等进行分析和估算。

土地使用情况分析:分析土地当前的使用状况,包括土地利用类型、使用效率等。

土地规划与建议:根据评估结果,提出土地规划建议、用途建议及优化利用方案。

环境影响评价:分析土地开发可能对周围环境产生的影响,包括生态、社会、经济等方面。

通过本报告的目录,读者可以清晰地了解报告的结构和内容,便于快速查阅和了解相关信息。

二、内容概览土地概况:介绍所评估土地的地理位置、面积、地形地貌、气候条件、土壤类型等基本情况,为后续分析提供基础数据。

土地利用现状:分析所评估土地目前的利用状况,包括农业用地、建设用地、生态用地等各类用地的比例、分布和利用效益。

土地司法鉴定估价报告

土地司法鉴定估价报告

土地司法鉴定估价报告项目名称:成都市中级人民法院司法拍卖(变卖)涉及的泸州兴鑫汽车销售有限公司位于泸州市纳溪区棉花坡镇柿子村机场口一宗国有出让商业建设用地使用权市场价格评估报告(泸州市纳溪区)受托估价单位:四川天成土地评估有限公司土地估价报告编号:川天成(2016)(估)字第C095号提交估价报告日期:2016年11月15日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称成都市中级人民法院司法拍卖(变卖)涉及的泸州兴鑫汽车销售有限公司位于泸州市纳溪区棉花坡镇柿子村机场口一宗国有出让商业建设用地使用权市场价格评估报告二、委托估价方单位名称:成都市中级人民法院三、估价目的受成都市中级人民法院(2016)成都中院法技委字第187号•成都市中级人民法院司法评估委托书‣,特委托我司对该项经济行为所涉及的位于泸州市纳溪区棉花坡镇柿子村机场口一宗出让国有出让商业建设用地使用权进行评估,拟为委托估价方司法拍卖(变卖)估价对象提供土地使用权市场价值参考依据,不得用于与本评估目的以外的其他经济行为。

四、估价期日2016年11月2日五、估价日期2016年11月2日至2016年11月15日六、地价定义估价对象在估价期日2016年11月2日属国有出让用地使用权,所有权属于国家,使用权属于泸州兴鑫汽车销售有限公司,无使用权异议,根据纳他项(2013)第9074号•他项权利证书‣,估价对象已经被抵押给平安银行股份有限公司成都分行,抵押贷款期限为1年,抵押面积为14744.1396平方米。

结合估价目的,根据•房地产司法鉴定评估指导意见(试行)‣,本次估价不考虑估价对象抵押(担保)债权因素的影响,此次评估土地权利状况我们按国有出让建设用地、无他项权利限制设定。

根据委托估价方提供的《国有土地使用证》,估价对象用途为商业用地,结合估价目的,依据土地估价的合法性原则,此次评估土地用途我们按商业用地设定。

估价对象证载使用权类型为出让,终止日期为2050年01月04日,至估价期日剩余使用年限为33.19年,依据土地利用合法性原则,此次评估使用年限我们按证载剩余出让年限设定,即33.19年,自估价期日算起。

土地估价报告三篇

土地估价报告三篇

土地估价报告三篇篇一:土地估价报告项目名称:受托估价单位:估价人:委托估价单位:估价日期:估价报告编号:估价技术报告编号:提交报告日期:关键词:(估价对象所在市、县)估价目的:XX房地产土地价格评估有限公司土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称二、委托估价方三、估价目的:估价目的必须表述准确、规范,例如:出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。

1、不得出现两个估价目的;2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。

3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。

四、估价期日五、估价日期一般情况下,估价基准日与估价日期接近,出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的,常规都是在踏勘现场之日,涉及财务记账的多数选择月末。

估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告,此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。

凡估价基准日不是实地查勘之日的,应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致,并提醒估价报告使用者注意区分。

涉及地上附着物的,尤其是青苗、树木的,建议回避追述性评估,或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。

抵押评估应回避出具预测性报告。

六、地价定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求,此次评估的价格是指估价对象在年月日,评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。

待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状,本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。

地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表:表1待估宗地地价定义一览表实际和假设的利用条件(用途)、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型(公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收征用补偿价等)、估价基准日等。

(GBT18508-2014)土地估价报告规范格式

(GBT18508-2014)土地估价报告规范格式

GB/T18508-2014 (新)土地估价报告01-文字式封面内容和格式如下:[一]封面:土地估价报告[封面标题]项目名称:[说明估价项目的全称,内容宜包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权或其它)等要素]受托估价单位:[说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称,可同时列出合作估价机构]土地估价报告编号:[说明估价机构对该项目的编号,含有“(地名)估价机构简称(年度)(估)字第××号”等字样,其中地名为估价机构所在省市的名称,所在省份填写简称,年度为提交土地估价报告日期所在年度]电子备案编号:提交估价报告日期:[说明土地估价报告提交的具体日期][二]正文正文内容和格式如下:土地估价报告[正文标题]第一部分摘要[分标题]一、估价项目名称[同“土地估价报告”文字式封面]二、委托估价方[说明该项估价的委托单位或个人]三、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等]四、估价期日:[说明估价结果对应的具体日期,样式为XXXX年XX月X X日]五、估价日期[说明该项估价工作的起止日期]六、地价定义[说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度,现状利用或规划利用条件,本次估价所设定的开发程度和用途及其理由。

土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致,分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”(指通路、通电、供水、排水、通气、通暖、通讯等)和宗地内平整;地价定义应注明所估地价的内涵是指在公开市场(或特定市场)条件下,于估价期日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的,某种权利特征下,土地使用权(或包括其它内容)价格]七、估价结果[说明最终确定的总地价、单位面积地价,必要时注明楼面地价,应以人民币表示,总地价附大写金额,并附土地估价结果一览表(见表E.1)。

如需用外币表示的,应标明估价期日外币与人民币的比价]。

青苗及地上附着物补偿标准修订风险评估报告

青苗及地上附着物补偿标准修订风险评估报告

青苗及地上附着物补偿标准修订风险评估报告××市青苗及地上附着物补偿标准修订风险评估报告一、××市青苗及地上附着物补偿标准修订基本情况为进一步加强和改进征地补偿工作,规范征地补偿行为,按照《四川省人民政府办公厅关于开展青苗和地上附着物补偿标准修订工作的通知》(川办函…2011?116号)及省国土资源厅《关于进一步修改青苗和地上附着物补偿标准的通知》(川国土资发…2011?88号)的要求,我市高度重视此项工作,按照要求通知各县市根据实际组织相关部门开展本县市的修订工作。

各县市由国土部门组织发改、城建、农业、林业等部门根据发展水平、人均收入增长等因素对青苗补偿、地上建筑物补偿、地上构筑物及其他附属设施补偿、零星林木补偿等进行分析,根据各县市实际制定出相应标准,并按文件要求上报审查。

根据《国土资源听证规定》第十二条和第十三条的规定和标准修订技术方案要求,各县市对此次修订的地上附着物及青苗补偿标准举行听证会。

听证会的基本要求:一是参加听证会的代表应本着实事求是的原则,对本次地上附着物及青苗补偿标准更新的必要性、可行性、科学性和实用性等内容提出和建议,二是如实反映群众和社会各方面对听证内容的意见和建议。

补偿标准由国土局、农委、物价局、统计局等部门对各地区青苗补偿费、土地补偿费以及财物补偿标准随时开展相应的调查和调整工作,我市依据全市×个县市上报的数字反映出市内地域差距较大,经济发展极不平衡的特点,召集全市参与制定的主要人员一起共同研究制定出安宁河谷和二半山区两类对全市具有指导意义的标准,并请市级各相关部门人员对标准进一步的研究,然后上报省批准备案后下发全市实施。

二、项目社会稳定风险评估内容根据省、市关于《重大事项稳定风险评估暂行办法》和区关于《拱墅区预防和处臵群体性事件若干规定》相关文件精神,为进一步落实科学发展观,强化保稳定保发展的理念,切实从源头上预防和减少青苗及地上附着物补偿标准执行和实施过程中的社会稳定风险,推进社会稳定工作关口前移,确保我市社会政治的持续稳定,为全面建设和营造和谐稳定的社会环境,现结合我市实际,对青苗及地上附着物补偿标准修订成果社会稳定风险进行评估。

王亚军与武威市自然资源局凉州分局行政决定二审行政判决书

王亚军与武威市自然资源局凉州分局行政决定二审行政判决书

王亚军与武威市自然资源局凉州分局行政决定二审行政判决书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】甘肃省武威地区中级人民法院【审理法院】甘肃省武威地区中级人民法院【审结日期】2020.08.28【案件字号】(2020)甘06行终83号【审理程序】二审【审理法官】赵成维李明武王天雄【审理法官】赵成维李明武王天雄【文书类型】判决书【当事人】王亚军;武威市自然资源局凉州分局;因对补偿价款有异议而拒绝签订安置补偿协议;对上述事实并无异议【当事人】王亚军武威市自然资源局凉州分局因对补偿价款有异议而拒绝签订安置补偿协议对上述事实并无异议【当事人-个人】王亚军【当事人-公司】武威市自然资源局凉州分局因对补偿价款有异议而拒绝签订安置补偿协议对上述事实并无异议【代理律师/律所】郑蕊北京创律师事务所;吴思琦北京创律师事务所;索妮甘肃致律师事务所【代理律师/律所】郑蕊北京创律师事务所吴思琦北京创律师事务所索妮甘肃致律师事务所【代理律师】郑蕊吴思琦索妮【代理律所】北京创律师事务所甘肃致律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王亚军;因对补偿价款有异议而拒绝签订安置补偿协议;对上述事实并无异议【被告】武威市自然资源局凉州分局【本院观点】根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条第三款和第四十五条的规定,凉州自然资源分局作为凉州区人民政府的土地行政主管部门,有权作出被诉责令交出土地决定,当事人对此无异议,予以确认。

【权责关键词】行政执行合法合法性审查合法性证据不足维持原判撤销原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审经审理查明的事实与原审判决认定的事实基本一致,本院予以确认。

【本院认为】本院认为,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条第三款和第四十五条的规定,凉州自然资源分局作为凉州区人民政府的土地行政主管部门,有权作出被诉责令交出土地决定,当事人对此无异议,予以确认。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定:“违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。

关于地上附着物和青苗补偿标准的报告

关于地上附着物和青苗补偿标准的报告

关于地上附着物和青苗补偿标准的报告一、引言地上附着物和青苗补偿标准是指在土地征收或建设项目进行过程中,对于被征收人或农民在土地上种植的青苗(包括树木、花草等)以及地上的附着物(如房屋、设施等)进行合理补偿的标准和程序。

合理的补偿标准和程序能够保护被征收人的合法权益,确保公平、公正、合理的征收过程。

二、地上附着物和青苗补偿标准的意义地上附着物和青苗是农民和土地使用者的财富,也是他们的生计来源。

在土地征收或建设项目中,这些附着物和青苗往往需要被拆除或清除,因此需要进行补偿。

合理的补偿标准能够保障农民和土地使用者的利益,维护农民的合法权益。

三、地上附着物和青苗补偿标准的制定原则1. 公平原则:补偿标准应当公平合理,确保农民和土地使用者能够获得合理的经济补偿。

2. 公开透明原则:制定补偿标准需要公开透明,并公布于众,以保证补偿标准的公开、公正和透明。

3. 协商一致原则:征收方和农民或土地使用者应当通过友好协商,达成双方认可的补偿方案。

四、地上附着物和青苗补偿标准的具体内容1. 地上附着物的补偿标准:(1)房屋:按照被征收房屋的实际房龄、面积等因素进行补偿。

(2)设施:按照被征收设施的实际投资金额、使用年限等因素进行补偿。

(3)其他附着物:按照被征收附着物的实际价值进行补偿。

2. 青苗的补偿标准:(1)树木:按照被征收树木的实际年龄、高度、树种等因素进行补偿。

(2)花草等其他青苗:按照被征收青苗的数量、规模等因素进行补偿。

五、地上附着物和青苗补偿标准的制定和执行1. 制定:地方政府应当依据相关法律法规,制定地方性的补偿标准。

2. 执行:征收方应当按照制定的补偿标准,合理、恰当地进行补偿,并在合同中明确约定补偿标准和支付方式。

六、地上附着物和青苗补偿标准的问题与对策1. 补偿标准过低:在征收过程中,有少数被征收人或农民可能会因为补偿标准过低而受到经济损失。

对于这一问题,地方政府应当加强监督力度,严格按照合理的补偿标准进行补偿。

地上附着物评估 标书

地上附着物评估 标书

地上附着物评估标书地上附着物是指房屋、构筑物、树木、建筑物等,土地的开发利用会影响地上附着物的价值。

在土地开发利用过程中,需要对地上附着物进行评估。

地上附着物评估主要包括土地价值评估、土地使用权价值评估、地上附着物估价三个方面。

其中,土地价值评估是指通过一定计算程序和方法,对土地价值进行评估,是土地开发利用过程中必须遵循的一项基本原则。

土地使用权价值评估是指土地使用权价值评估在一定时间内因客观条件发生变化而出现的变动。

地上附着物评估在国土资源主管部门招标过程中是不能单独进行招投标的。

一、标书编制方法招标文件一般采用三个组成部分组成:(1)招标文件;(2)投标响应文件;(3)招标文件。

每部分包括:(1)投标书;(2)投标响应文件。

当投标文件递交截止时,必须递交完整的投标响应文件,以供评标委员会查阅。

评标委员会根据投标文件的内容、标书评分标准和投标人特点,综合考虑投标价格和性价比之后,做出最终决定:其中包括投标报价和投标人报价,其中投标报价应当包括标书成本、技术和管理服务报价(费用)。

最终价格不得高于本项目前期投资、工程技术投标价或成本等合理水平。

(3)评标委员会评分;(4)评审等其它评审。

二、合同的签订及履行主体1、合同签订:即土地使用权和地上附着物的交易合同。

该合同应包括:项目名称、规划用地性质、土地用途、出让年限、成交价格、土地价款结算方式、违约责任和争议解决方式等内容。

2、履行主体:项目施工单位或承包人。

3、当事人双方权利和义务:合同条款。

当事人双方权利义务等的约定对合同双方具有约束力,对履行合同过程中发生的纠纷具有参考作用。

4、双方主要权利和义务:工程施工单位和承包人为项目实施提供服务及相关事宜处理决定或合同条款。

5、质量保证:工程建设过程中涉及地面附着物以及建筑物质量的验收、鉴定,项目业主应在招标文件提出竣工验收要求后与承包人签订验收或改造方案文件,由承包人验收合格后向监理单位出具项目整体竣工验收报告。

土地估价报告

土地估价报告

土 地 估 价 报 告项目名称: 昆明吴井房地产开发有限公司位于民航路3号土地使用权价值评估受托估价单位:云南银鼎土地评估咨询有限公司估价报告编号:云南银鼎(2006)(估)第064号提交报告日期:二零零六年十二月三十一日土 地 估 价 报 告第一部分 摘 要一. 估价项目名称:昆明吴井房地产开发有限公司位于民航路3号土地使用权价值评估二.委托估价方:昆明百货大楼(集团)股份有限公司三.估价目的:对委托评估地块土地使用权现行市价进行评估,为委托方提供价值参考依据。

四.估价基准日:二零零六年十二月三十日五.估价日期:本估价报告书勘估日期,开始于二零零六年十二月十一日,终止于二零零六年十二月三十一日。

六.地价定义本次估价所测算的价格为委估宗地在估价期日2006年12月30日,住宅用途状态下,宗地红线外土地开发程度达到”六通”(通给水、排水、通电、通路、通讯、通气、通气)及宗地内场地平整,土地使用权类型为出让,设定土地使用年限为70年条件下的土地使用权价值,以人民币为计价单位。

七.价格结果:单位面积土地价格:5349.13元/平方米(即356.61万元/亩)土地使用用途:住宅用地设定土地使用年限:70年土地面积:29019.36平方米(折合43.53亩)土地总价格:15522.8329万元大写:壹亿伍仟伍佰贰拾贰万捌仟叁佰贰拾玖元整货币种类:人民币见土地估价结果一览表。

八.土地估价师签名估价师 签 章 签 名代正林罗 莹九.评估机构:云南银鼎土地评估咨询有限公司估价机构负责人:二零零六年十二月三十一日土 地 估 价 结 果 一 览 表估价机构:云南银鼎土地评估咨询有限公司 估价报告编号:云南银鼎(2006)(估)第064号 估价期日:2006.12.30 估价期日的土地使用权性质:国有出让土地估价期日的 土地使用者 土地证书号宗 地位 置估价期日实际用途估价设定用途土地等级估价期日实际开发程度估价设定开发程度设定土地使用年期面 积(平方米)单位面积地价(元/平方米)总地价(万元)备注昆明吴井房地产开发有限公司 昆国用(2006)第00935号民航路3号 住宅用地住宅用地昆明市Ⅲ级住宅用地宗地外“六通”宗地内“六通一平”宗地外“六通”宗地内“场平”70年 29019.365349.13 15522.8329合 计 - - - - - - - - 29019.365349.13 15522.8329一、上述土地估价结果的限定条件:1. 土地权利限制:无2. 基础设施条件:基础设施大市政配套达到“六通一平”。

地上附着物估价结果报告

地上附着物估价结果报告

土地估价报告项目名称:对****有限公司为埋设地下管线所需破坏****有限公司地上附着物进行经济补偿的公开市场价值评估受托估价单位:****有限责任公司土地估价报告编号:****号提交估价报告日期:二〇一七年七月二十日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称对*******有限公司为埋设地下管线所需破坏*******有限公司地上附着物进行经济补偿的公开市场价值评估二、委托估价方委托单位:*******地址:*******联系人:*******联系电话:*******委托方为公正的第三方,与*******有限公司及*******有限公司没有任何利害关系。

三、估价目的委托方拟为*******有限公司埋设地下管线对*******有限公司地上附着物的破坏进行经济补偿提供客观、公正、合理的价格参考依据,特委托*******有限责任公司对所涉及的地上附着物进行公开市场价格即完全重置价格进行评估。

四、估价期日根据委托方与本评估机构签订的《地上附着物重置价格评估委托书》的约定,此次估价期日确定为评估人员现场勘查之日,即二〇一七年七月十四日。

五、估价日期二〇一七年七月十四日至二〇一七年七月二十日六、价格定义待估对象实际用途为*******有限公司绿化景观树木花木及部分围墙,树木花木生长良好,围墙使用功能正常,本次估价设定估价对象用途与其实际用途一致。

即该评估价格是于2017年07月14日现状生长状况、实际种类、大小、数量及围墙正常使用情况下在正常市场条件情况下的公开市场价值,即完全重置价格。

七、估价结果根据《土地估价规程》,估价人员依据土地附着物估价的基本原则理论和方法,在充分分析待估对象所在区域的价格影响因素和掌握的市场交易资料的基础上,按照估价程序,选择适合的估价方法得出待估对象本次地价定义条件下的评估结果如下:评估地上附着物重置总价:*******元大写人民币:*******整估价结果详见地上附着物估价结果表1,相关取费标准见表2、3。

土地估价报告三篇.doc

土地估价报告三篇.doc

土地估价报告三篇第1条土地评估报告土地评估报告项目名称委托评估单位评估人委托评估单位评估日期评估报告编号评估技术报告编号提交报告日期关键字(评估对象所在城市、县)评估目的XX房地产土地价格评估有限公司第一部分汇总1 、评估项目名称2 、委托评估方3 、评估目的必须准确表述、规格,例如转让、转让、抵押、定价股、清算、征收补偿、税收等。

1、不允许两种估价目的;2、委托单位、委托单位和待评估土地、权利人利益关系、。

特别是,当它不一致时,应该解释原因。

3、显性资产、企业重组、咨询均为评估目的不明的描述。

四、估价日期五、评估日一般情况下,评估基准日接近评估日,转让、转让、抵押、定价、股份、清算、征收补偿、税收等目的,例行的是在实地调查之日,涉及到大部分财务会计期末的期权。

评估机构可根据委托方的要求出具回顾性评估和预测性评估报告。

这两类报告的评估基准日一般是从提交报告之时或评估期起间隔3个月以上。

评估基准日不是现场调查日期的,应在“评估的前提和假设”中明确界定评估设置是否与现场调查日期一致,并提醒评估报告使用者注意区分。

如果地面上有附着物,特别是青苗、树木,建议避免进行追溯评估,或在出具追溯评估报告时,委托方或相关利益方应签字盖章,认可地上附着物的数量和质量、价值,并提供基准日期的照片。

抵押评估应避免发布预测报告。

六、土地价格定义根据土地价格评估的技术规定和项目的具体要求,本次评估的价格是指在评估对象设定开发程度为“同平”的条件下,土地使用权的土地使用权的公平市场价格、土地使用权的剩余年限为1月1日的年限。

待估宗地的实际土地开发水平一般指宗地内外的基础设施状况。

本次评估中设定的土地开发水平是地块内外的基础设施状况。

有关地价定义的详情,请参见表1待评估土地价格的土地价格定义表待评估土地价格的土地价格定义表待评估土地的土地价格名称表待评估土地的土地价格名称表土地使用等级说明表土地估价集应规定实际和假设的使用条件(用途) 、实际和假设开发程度、有效使用寿命、价格类型(公平市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收补偿价格等)、估价基准日等。

地上附着物估价结果报告材料

地上附着物估价结果报告材料

土地估价报告项目名称:对****为埋设地下管线所需破坏****地上附着物进行经济补偿的公开市场价值评估受托估价单位:****有限责任公司土地估价报告编号:****号提交估价报告日期:二〇一七年七月二十日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称对*******为埋设地下管线所需破坏*******地上附着物进行经济补偿的公开市场价值评估二、委托估价方委托单位:*******地址:*******联系人:*******联系:*******委托方为公正的第三方,与*******及*******没有任何利害关系。

三、估价目的委托方拟为*******埋设地下管线对*******地上附着物的破坏进行经济补偿提供客观、公正、合理的价格参考依据,特委托*******有限责任公司对所涉及的地上附着物进行公开市场价格即完全重置价格进行评估。

四、估价期日根据委托方与本评估机构签订的《地上附着物重置价格评估委托书》的约定,此次估价期日确定为评估人员现场勘查之日,即二〇一七年七月十四日。

五、估价日期二〇一七年七月十四日至二〇一七年七月二十日六、价格定义待估对象实际用途为*******绿化景观树木花木及部分围墙,树木花木生长良好,围墙使用功能正常,本次估价设定估价对象用途与其实际用途一致。

即该评估价格是于2017年07月14日现状生长状况、实际种类、大小、数量及围墙正常使用情况下在正常市场条件情况下的公开市场价值,即完全重置价格。

七、估价结果根据《土地估价规程》,估价人员依据土地附着物估价的基本原则理论和方法,在充分分析待估对象所在区域的价格影响因素和掌握的市场交易资料的基础上,按照估价程序,选择适合的估价方法得出待估对象本次地价定义条件下的评估结果如下:评估地上附着物重置总价:*******元大写人民币:*******整估价结果详见地上附着物估价结果表1,相关取费标准见表2、3。

八、土地估价师签字估价师估价师证书号签字**************九、土地估价机构:*******有限责任公司估价机构法定代表人签字:2017年7月20日表1 地上附着物估价结果表表3 工程预(结)算表第二部分估价对象界定一、委托估价方委托单位:*******地址:*******联系人:*******联系:*******二、估价对象此次估价对象为*******管线通过*******所需破坏地上附着物,位于*******北侧,*******南墙以南,西墙以西总长度1.6公里。

征地及地上附着物绩效评价报告

征地及地上附着物绩效评价报告

征地及地上附着物绩效评价报告说到征地,大家的第一反应可能就是“大规模拆迁,工地上的机器轰隆隆”,是吧?没错,确实是这样,但说到征地及地上附着物的绩效评价,那可就不仅仅是盖楼或修路这么简单了。

其实啊,这背后涉及的可大了去了,不仅仅是对土地的“收购”,还有对周围居民的安置、补偿,甚至是他们的生活质量的影响。

这么一说,是不是感觉整个征地就变得有点“立体”了呢?你看啊,征地的目的肯定是为了发展,修路建房,搞什么基础设施,对吧?这些事情一旦做起来,土地的价值那是飞速上涨的,老百姓的日子也得跟着变得越来越好。

但是,问题就出在“变好”的过程当中。

土地征用的事儿如果处理不好,别说房子盖得起来,连最基本的补偿都没搞清楚,那可就麻烦大了。

想象一下,原本在那块地上生活的村民,突然被告知“这地要征用,走人”,然后给的补偿又不够,或者根本没什么好处,能不急不气吗?这时候,若是处理得不妥,没准儿就引发一场“地头吵架”,影响不好不说,反而弄得社会氛围也紧张起来。

所以,征地不仅仅是“钱”的事,更多的是“情”的事。

再说了,咱们看见的征地项目,可不止是让大机器一来,土地就变成光秃秃的空地。

你知道吗,这块地上可能还有农民的房子、果树、庄稼,甚至可能是几代人的祖宗地。

这些可不是简单的地面上的建筑和植被哦,它们承载的是很多人几代人甚至是几十年的历史和情感。

别小看这些东西,拆了、移了、补了,这背后可都是一堆“功夫”。

所以,在征地的时候,评估地上附着物的价值可得小心翼翼,绝不能因为“赶时间”就忽略了这些细节。

绩效评价这玩意儿,大家应该都听过。

简单来说,就是看看这征地的效果如何,是否顺利,征地补偿是否到位,地上附着物是否得到了公平合理的补偿,居民搬迁安置有没有做到位等等,最后看看这些工作是不是对社会、对相关部门、对居民都产生了好的影响。

这就好比你吃了一顿饭,饭菜好不好吃,菜品上没上餐桌,服务员的态度怎么样,都得一一打分。

这时候,大家就会发现,绩效评价其实不仅仅是一个“评价分数”,而是一个反映工作成效的晴雨表。

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土地估价报告项目名称:对****有限公司为埋设地下管线所需破坏****有限公司地上附着物进行经济补偿的公开市场价值评估受托估价单位:****有限责任公司土地估价报告编号:****号提交估价报告日期:二〇一七年七月二十日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称对*******有限公司为埋设地下管线所需破坏*******有限公司地上附着物进行经济补偿的公开市场价值评估二、委托估价方委托单位:*******地址:*******联系人:*******联系电话:*******委托方为公正的第三方,与*******有限公司及*******有限公司没有任何利害关系。

三、估价目的委托方拟为*******有限公司埋设地下管线对*******有限公司地上附着物的破坏进行经济补偿提供客观、公正、合理的价格参考依据,特委托*******有限责任公司对所涉及的地上附着物进行公开市场价格即完全重置价格进行评估。

四、估价期日根据委托方与本评估机构签订的《地上附着物重置价格评估委托书》的约定,此次估价期日确定为评估人员现场勘查之日,即二〇一七年七月十四日。

五、估价日期二〇一七年七月十四日至二〇一七年七月二十日六、价格定义待估对象实际用途为*******有限公司绿化景观树木花木及部分围墙,树木花木生长良好,围墙使用功能正常,本次估价设定估价对象用途与其实际用途一致。

即该评估价格是于2017年07月14日现状生长状况、实际种类、大小、数量及围墙正常使用情况下在正常市场条件情况下的公开市场价值,即完全重置价格。

七、估价结果根据《土地估价规程》,估价人员依据土地附着物估价的基本原则理论和方法,在充分分析待估对象所在区域的价格影响因素和掌握的市场交易资料的基础上,按照估价程序,选择适合的估价方法得出待估对象本次地价定义条件下的评估结果如下:评估地上附着物重置总价:*******元大写人民币:*******整估价结果详见地上附着物估价结果表1,相关取费标准见表2、3。

八、土地估价师签字估价师姓名估价师证书号签字**************九、土地估价机构:*******有限责任公司估价机构法定代表人签字:2017年7月20日表1 地上附着物估价结果表第二部分估价对象界定一、委托估价方委托单位:*******地址:*******联系人:*******联系电话:*******二、估价对象此次估价对象为*******有限公司管线通过*******有限公司所需破坏地上附着物,位于*******北侧,*******有限公司南墙以南,西墙以西总长度公里。

三、估价对象待估对象种类多样,包括多种树木、花木及网围栏围墙,具体见下表:表4 估价对象一览表四、价格影响的因素说明(一)一般因素一般因素是影响附着物价格的一般、普遍、共同的因素,主要指影响其总体水平的自然、社会、经济和行政等因素,通过对市场供给和需求两方面的不同作用,影响其价格的总体水平。

1、*******概况2、产业政策3、城市规划和发展目标4、城市社会经济发展状况(二)区域因素区域因素指估价对象所在城镇对其价格有影响的内部区域条件,即影响其价值水平的交通条件、基础设施、环境条件、产业集聚程度等。

(二)区域因素区域因素指委估宗地所在城镇对地价有影响的内部区域条件,即影响城镇内部区域之间地价水平的区域概况、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制等。

1、区域概况2、交通条件(2)铁路(3)航运3、基础设施条件4、环境条件5、产业集聚状况(三)个别因素影响估价对象个别因素主要是指估价对象自身的价格影响因素,即估价对象本身的条件和特征。

个别因素主要包括估价对象种类、大小、施工工艺及其复杂程度等。

1 国槐平均胸径9cm2 小丁香平均高80cm、冠径(50cm以内)3 金叶榆平均高米4 杜松平均高70cm、冠径(100cm以内)5 油松平均胸径8cm6 垂柳平均胸径3cm7 紫叶李平均高20cm8 网围栏围墙*667m9 方钢管栅栏围墙*5m综上所述,待估对象为树木、花木及网围栏,根据其占地面积、交通运输条件、种类、位置、数量、大小、施工工艺及其复杂程度等情况分析,在符合当地市场实际状况的前提下进行了本次重置价格评估。

第三部分土地估价结果及其使用一、估价依据(一)有关法律法规1、《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第28号,2004年8月28日)2、《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第72号,2007年8月30日)3、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)4、内建工(2009)208号“关于发布《内蒙古自治区建设工程费用定额》的通知”;5、内建工(2009)209号“关于颁发《内蒙古自治区建设工程计价依据》的通知”;6、内建工(2013)587号“关于调整《内蒙古自治区建设工程定额人工工资单价》的通知”。

7、内建工(2009)“关于发布《内蒙古自治区园林绿化工程预算定额》的通知”;8、国土资源部办公厅“关于印发《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》和土地估价报告备案办法(试行)》的通知”(国土资厅发[2001]42号)9、《国土资源部关于贯彻实施<中华人民共和国物权法>的通知》(国土资发[2007]112号)10、《关于取消、停征和免征一批行政事业性收费的通知》(财税[2014]101号)。

11、《关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》(国土资厅发[2012]35号)(二)有关技术标准1、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》GB/T 18508—20142、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》GB/T 18507—20143、《土地利用现状分类》GB/T 21010—2007(三)其他资料1、估价委托单位提供的估价对象实际状况2、评估人员现场踏勘、调查、搜集的相关资料3、土地评估委托书二、附着物估价(一)估价原则待估价对象是由其效用、相对稀缺性和有效需求三者相互作用影响所形成,由于这些因素又经常处于变化中,故在估价时应遵循以下原则:1、合法性原则附属物的合法存在是获取合理补偿的前提,违章建筑及其附属物均不应得到补偿,拆迁许可证颁发之后,新增加的附属物也不应得到补偿。

2、替代原则根据市场运行规律,在同一商品市场中,商品或提供服务的效用相同或大致相似时,价格低者吸引需求,即有两个以上互有替代性的商品或服务同时存在时,商品或服务的价格是经过相互影响与比较之后来决定的。

3、区别对待原则是指根据被拆迁人持有附属物不同目的和拆迁造成的损失情况进行评估。

4、分类评估原则分类评估,是指根据附属物的不同性质进行分类,对不同类附属物分别采用不同的补偿标准和方法评估,对同类附属物采用同一标准和方法。

5、不重不漏原则不重不漏,是指从被拆迁人角度来看,因拆迁所获房地产和附属物的补偿与所损失的物权效用相匹配。

房地产评估结果与附属物评估结果与所损失的物权效用相等。

附属物评估人员一定要全面了解,找准估价对象的范围和价格构成。

6、足额补偿原则足额补偿,是指在评估中,对无法找到准确结果时可用最小上限代替。

比如:综合成新率可能在四成到五成之间,取五成。

7、多种方法相结合的原则随着我国估价业的发展,目前比较实用的附着物估价方法有补偿标准法、比较法、成本法、收益补偿法等方法。

由于不适宜的估价方法可能使评估结果产生较大的偏差,因此进行地价评估时,就要根据待估对象的实际情况,充分考虑待估对象实际状况及所掌握的资料,选择最适宜的方法进行评估,同时为了使评估结果更为客观,更接近于准确,评估中选择两种较为适宜的方法进行评估,以便互相验证,减小误差,确定出合理的价格。

总之,本次是在公开市场条件下进行的附着物价格评估,在评估过程中,按照国家、地方的有关规定,恪守客观、公正、科学、合法的原则进行附着物价格评估,做到评估过程合理,方法科学,结果准确,严格保守评估秘密。

(二)估价方法1、采用以下方法的理由:(1)待估对象种类多样,包括多种树木、花木及网围栏,树木及花木一般不作移栽处理,网围栏建筑拆除具有不可恢复性和可重置性,在补偿时,宜采用公开市场价值即重置完全价格标准。

这一标准可由政府部门公布或由市场调研取得。

根据分类评估原则可采用成本法获得其重置完全价格。

2、不采用以下方法的理由:(1)由于待估对象所处区域内不存在相同或相似的补偿案例,故不适用比较法进行评估。

(2)具有收益性的土地附着物估价可使用收益补偿法,例如对果树、青苗等存在收益或潜在收益的土地附着物,待估对象为树木、花木及网围栏不具备收益性,故不适用于收益还原法。

(3)由于地方未出台土地附着物补偿标准,故无法采用补偿标准法评估。

综上所述,经估价人员综合分析,本次土地附着物重置价格决定采用成本逼近法进行评估。

(三)估价结果1、估价方法应用评价成本逼近法是以待估对象完全重置所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金等来确定土地价格的估价方法。

我们根据评估方法的适宜性、可信程度、可操作性,参考此次评估目的、估价对象所在区域价格水平,评估人员经过认真全面分析和市场调查,成本逼近法估价结果的是符合实际公开市场价格的。

2、估价结果通过上述分析、测算,确定待估对象在现状生长状况、实际种类、大小、数量、正常市场条件在条件下,在2017年07月14的公开市场价值,即完全重置价格为:评估地上附着物总价:*******元大写人民币:*******整三、估价结果和估价报告的使用(一)估价的前提条件和假设条件1、本次估价及估价结果成立的前提条件为*******有限公司埋设地下管线仅破坏上述2017年07月14日状态下的附着物。

2、估价对象重置采用《*******园林绿化工程预算定额》定额。

3、在评估期日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。

4、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。

5、委托方提供的资料属实。

(二)估价结果和估价报告的使用1、评估价格是在满足全部假设与限制条件下,于评估基准日2017年07月14日,在正常市场条件下的地上附着物的公开市场价格。

2、估价对象数量由委托方提供,委托方对其真实性负责。

3、本估价技术报告为供估价机构存档和作为估价结果提交土地管理部门备案时的附件。

4、本报告应用的有效期限:自提交评估结果之日起半年内有效。

5、任何违规使用本估价报告及估价结果造成的不良后果,责任自负,给受托方造成不良影响的,受托方保留依法追究权利。

(五)需要特殊说明的事项1、本报告使用的限制条件(1)本报告及估价结果仅为本报告设定的评估目的服务,当用于其它目的,本报告评估结果无效。

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