二手房过户注意事项(新人必读)
二手房过户必须注意的三大细节（五篇范例）
二手房过户必须注意的三大细节（五篇范例）第一篇：二手房过户必须注意的三大细节购买二手房，户口问题是关键。
对此，业内专家提醒市民，如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后要办理相关手续会更加复杂。
细节1：查询户籍状况在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。
房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。
这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。
细节2：核实相关证件买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。
细节3：明确违约责任在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。
在这里给大家介绍一些办理房产过户手续的注意事项，供大家在买二手房时做个参考，以便买房更轻松。
注意事项办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。
买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。
这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
二手房买卖交易中的过户注意事项
二手房买卖交易中的过户注意事项二手房买卖交易需要通过房屋过户手续来完成，过户是整个房屋交易中不可或缺的一环。
但是，在过户过程中，往往容易发生一些问题和纠纷。
如何顺利完成房屋过户，保障自己的利益，是每个购房者都需要了解的重要问题。
本文将介绍二手房买卖交易中的过户注意事项。
一、查阅房产证在购房者准备购买二手房时，必须查阅房屋的产权证明。
产权证可以反映出房屋的所有人、地址、面积、用途等信息。
购房者需要核对房屋的所有信息和证明文件，确保该房屋能够通过法定程序进行过户。
二、了解产权人情况在房屋过户时，一定要了解产权人的情况，包括产权人的姓名、身份证号码、婚姻状况和产权份额等。
这些信息对于房屋过户是非常关键的。
购房者应该核实产权人身份证件，并与房屋实际情况一致。
另外，如果产权人为夫妻双方所有，则需考虑夫妻双方是否都同意出售房产，才能顺利进行过户。
三、查阅不动产登记簿在房屋过户时，还需要查阅不动产登记簿。
不动产登记簿上可以查阅到房屋的抵押情况、查封情况等信息。
对于房屋抵押情况，购房者应核实抵押是否已经解除。
如果房屋被查封，则需要查明被查封的原因以及是否已经解除，以便顺利进行房屋过户。
四、查验房屋状况在进行房屋过户前，购房者还需要对房屋的状况进行核实，包括房屋结构、建筑面积、使用年限等情况。
购房者应该亲自到现场查验房屋的情况，确保无任何纠纷。
如发现房屋存在结构等问题，需要与卖方协商解决。
五、选择正规渠道进行过户为了避免房屋过户中发生纠纷，购房者应选择正规渠道进行过户。
可以选择房产中介公司或者律师行来进行房屋过户。
这些公司通常都比较专业，能够提供比较完备的服务，也可以避免一些不必要的纠纷。
六、认真核对房屋过户手续在进行房屋过户时，购房者要认真核对房屋过户手续。
过户时需要提交的材料包括产权证、身份证、结婚证等证明文件，购房者需要一一确认材料是否齐全、清晰准确。
同时注意现场查验各种手续文件是否有效，如发现问题，需要及时处理。
二手房过户时注意事项
二手房过户时注意事项
以下是 6 条关于二手房过户时注意事项的内容：
1. 哎呀呀，你可一定要搞清楚房子的产权啊！就像你去买个手机，总不能买个有纠纷的吧！例子：比如说有一套房子，看起来很不错，价格也合适，你满心欢喜准备买，结果后来发现产权不清晰，那不是傻眼了嘛！到时候麻烦可就大啦！
2. 嘿，别忘了认真核实卖家的身份信息哟！这可太重要啦，不然万一是个骗子咋办呢？例子：你想想，要是碰到个假卖家，你把钱都交了，到最后房子没拿到手，这得多冤呐！就像走在路上被人骗了钱一样，心里那个难受哟！
3. 哇塞，仔细查看房屋的状况可不能马虎呀！这就好比你买辆车，得检查它有没有毛病吧！例子：要是房子有很多潜在问题，你买完了才发现，那不是得花很多钱去修嘛，这可都是额外的支出啊，多不划算呀！
4. 你可别小看了各种税费啊！这可都是钱呐，就跟你平时买东西交税一样。
例子：比如契税、个人所得税这些，要是没弄清楚该交多少，稀里糊涂就去办过户，到时候突然要交一大笔钱，你不得心疼死啊！
5. 注意啦注意啦，过户手续办理一定要亲自盯着啊！不能随随便便就交给别人。
例子：就像你寄个重要包裹，你肯定得自己看着它被送走才放心吧，过户手续也一样啊，万一出了岔子可不得了！
6. 千万要确认好交房时间啊！别到时候房子没拿到手还扯出一堆麻烦。
例子：你要是没明确好时间，卖家一直拖着不交房，你住哪呀，这不就尴尬了嘛，多闹心呀！
结论：二手房过户真不是一件简单的事，这里面的每一条都得认真对待，马虎不得啊！。
二手房过户时的注意事项有哪些
二手房过户时的注意事项有哪些1.了解相关法律法规：在进行二手房过户前，买方和卖方都需要对相关的法律法规有一定的了解。
例如，要了解《土地管理法》、《不动产登记暂行条例》等与房屋过户相关的法律法规，以确保自己的权益和义务。
2.核实卖方的房屋权属：买方在购买二手房之前，要对卖方的房屋权属进行核实。
可以通过查阅不动产登记资料、核对房屋的房产证明、购房合同等来确认卖方的确为该房屋的合法所有者。
这可以避免购买到有产权纠纷的房屋。
3.检查房屋的相关手续：买方在过户前需检查房屋的相关手续是否齐全。
包括房屋的面积测量报告、不动产权证书、建筑设计图纸、施工许可证等。
这些文件的齐备性可以确保房屋的合法性和质量问题。
4.缴纳应付款项：在过户过程中，买方需要缴纳房屋过户涉及的各项费用，包括契税、印花税、过户手续费等。
买方需要了解相关费用的收费标准，并确保按时缴纳。
5.确认过户的时间和地点：过户的时间和地点是买卖双方需要协商确定的。
买卖双方可以根据自己的实际情况选择合适的时间和地点进行过户。
一般情况下，过户是在购房款支付后进行的，买方要确保在规定时间内完成过户手续。
6.准备过户所需的材料：7.核对房屋相关信息：买方在进行过户时，要核对房屋的相关信息，包括地址、面积、户型等，确保与购买合同中的信息一致。
如果发现有差异，应及时与卖方协商解决。
8.签订过户协议：买卖双方在过户前需要签订过户协议，明确双方的权益和义务。
过户协议中应包括房屋的买卖价格、过户费用的支付方式、过户的时间和地点等内容，以确保双方的合法权益。
9.办理不动产登记：过户完成后,买方需要办理不动产登记,这是确权房产所有权的重要环节。
买卖双方要共同办理不动产登记，将房屋的权属变更登记为买方的名下。
10.注意税费问题：在过户过程中，买卖双方要注意纳税问题。
买方需要承担契税和印花税的缴纳，卖方需要缴纳房产税。
买卖双方要按照规定的税费标准缴纳税款，并保存好相关的证明文件。
2024二手房过户流程及注意事项
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024二手房过户流程及注意事项本合同目录一览1. 过户流程概述1.1. 双方达成购房意向1.2. 办理房屋买卖合同登记备案1.3. 办理贷款手续（如有需要）1.4. 办理房产交易税费缴纳1.5. 办理产权转移登记1.6. 领取新不动产权证书2. 注意事项2.1. 核实房屋产权状况2.2. 确认交易双方身份信息2.3. 了解当地过户政策及所需材料2.4. 关注过户过程中的时间节点2.5. 确保交易过程中的资金安全2.6. 选择正规房产中介服务机构3. 双方责任与义务3.1. 出卖人责任3.1.1. 保证房屋权属清晰3.1.2. 配合买受人办理过户手续3.1.3. 按时交付房屋及相关资料3.2. 买受人责任3.2.1. 按时支付购房款项3.2.2. 配合出卖人办理过户手续3.2.3. 承担过户过程中产生的税费4. 违约责任4.1. 出卖人违约4.1.1. 未按约定时间交付房屋4.1.2. 房屋产权发生争议或查封4.1.3. 故意隐瞒房屋重要事实4.2. 买受人违约4.2.1. 未按约定时间支付购房款项4.2.2. 买受人提供的身份信息不真实4.2.3. 买受人中途退出交易5. 争议解决方式5.1. 双方友好协商解决5.2. 向房地产交易中心申请调解5.3. 向人民法院提起诉讼6. 合同的生效、变更与解除6.1. 合同自双方签字（或盖章）之日起生效6.2. 合同的变更6.2.1. 双方协商一致6.2.2. 依法办理变更手续6.3. 合同的解除6.3.1. 双方协商一致6.3.2. 依法办理解除手续7. 其他约定7.1. 双方约定的其他事项7.2. 法律法规规定的其他事项8. 附件8.1. 房屋所有权证8.2. 不动产权证书8.3. 房屋买卖合同8.4. 贷款合同（如有）8.5. 相关税费缴纳凭证8.6. 其他重要文件9. 合同的份数9.1. 双方各执一份9.2. 房地产交易中心留存一份10. 合同签订日期11. 合同签订地点12. 出卖人（卖方）签字（或盖章）13. 买受人（买方）签字（或盖章）14. 见证人（如有）签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条过户流程概述1.1 双方达成购房意向1.2 办理房屋买卖合同登记备案双方签订本合同后，应在规定时间内共同向房地产交易中心办理房屋买卖合同登记备案手续。
二手房买卖中的产权过户需要注意哪些事项
二手房买卖中的产权过户需要注意哪些事项在二手房买卖的过程中，产权过户是至关重要的环节。
这一环节关系到房屋的所有权转移是否合法、有效，也直接影响着买卖双方的权益。
下面就来详细说一说二手房买卖中产权过户需要注意的事项。
首先，要对房屋的产权状况进行清晰的了解。
这包括确认房屋的产权人是谁。
有时候房屋可能存在多个产权人，比如夫妻共同所有、家庭成员共有等情况。
在办理过户时，必须确保所有产权人都同意出售并能够到场签字，或者提供合法有效的授权委托书。
此外，还要查明房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
可以通过向房产管理部门查询房屋的产权登记信息，或者要求卖方提供相关的证明文件来获取这些信息。
其次，核实房屋的产权性质也很重要。
不同的产权性质在交易政策和手续上可能会有所不同。
比如，经济适用房、房改房等在交易时可能有特定的条件和限制。
要了解房屋的土地性质，是划拨还是出让。
如果是划拨土地，可能需要补缴土地出让金才能办理过户。
在签订二手房买卖合同的时候，要特别注意合同条款的约定。
合同中应该明确房屋的基本情况，包括地址、面积、户型、房屋结构等。
同时，要对交易价格、付款方式、付款时间、过户时间、房屋交付时间等关键事项做出明确的约定。
对于违约责任也要有清晰的规定，比如如果一方违约，应该承担什么样的责任，赔偿方式和金额等。
另外，合同中还应该约定房屋附属设施的归属，比如家具、家电、车库等。
准备过户所需的材料是必不可少的步骤。
买方通常需要提供身份证、户口本、结婚证（如果已婚）、收入证明（如果需要贷款）等材料。
卖方需要提供身份证、户口本、结婚证（如果已婚）、房屋产权证书、原购房合同等。
如果房屋存在共有产权人，还需要提供共有产权人的相关材料。
此外，根据当地的政策要求，可能还需要提供其他的证明文件，比如纳税证明、社保证明等。
办理过户手续的流程也需要清楚了解。
一般来说，首先要向房产管理部门提出过户申请，提交相关材料。
然后，房产管理部门会对材料进行审核，如有需要，可能会进行实地查看。
二手房过户时的注意事项有哪些
二手房过户时的注意事项有哪些购买二手房要比购买一手房要便宜的多，这是大家都知道都事实。
不过买卖二手房需要注意的问题可不少，特别是在房屋过户时的手续问题。
因此接下来将由我为您介绍关于二手房过户时的注意事项有哪些的相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、二手房过户时的注意事项有哪些1、二手房设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
2、费用结算二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。
3、户口迁移二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
二、二手房交易税费计算（一）买方1、契税：成交价或评估价（高者）X1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）X3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）X0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）（二）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）X3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）X0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）X1%4、解困房：成交价或评估价（高者）X1%5、商品房：土地出让金按基准地价X 3% X 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积X分摊面积X10%（10楼以下）成交价/总面积X分摊面积X20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）X1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）X5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）三、房屋过户的法律依据《城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
二手房过户注意事项(新人必读)教学提纲
二手房过户注意事项(新人必读)二手房过户注意事项(一)：签合同时需看到的东西：1：房屋产权证和土地使用权证正本。
(房地产管理部门查询此产权的真实性。
)(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。
)2：产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
3：卖方身份证及户口薄。
4：如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。
5：原契税完税证明。
6：原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。
7：水、电、煤结清帐单。
(上个月)8：交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
(二)：《房屋买卖合同》上需注明事项：1：买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿。
(款清后必须拿到房产证和土地证。
)2：卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可(真实性)，卖方全额退还房价总额56万。
3：房屋位置、性质、面积、结构、格局需与产权证一致，如有不同，卖方必须补偿差价。
4：屋内设施陈列清楚(包括门窗、地板等)以及确保没有缺陷。
如有缺陷，由卖方补偿。
5：有无抵押、共有人是否同意出售;6：产权人书面委托书附进买卖合同。
7：付款方式流程做出明确、具体的约定。
并注明，如因非个人原因而引起的任何付款上的拖延，买方可免除责任。
8：写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。
9：房价是否包含了燃气设施费?房价是否包含了维修基金余额?10：卖主需在交房日前将其户口迁出。
11：如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失。
12：违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付。
产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);13：写明合同生效、中止、终止或解除条款;14：在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
二手房交易过户需要注意事项
二手房交易过户需要注意事项嘿，二手房交易过户这事儿可重要啦，有好多要注意的呢。
首先呢，得看看房子的产权情况。
就像我有个朋友，欢欢喜喜地准备买个二手房，啥都谈好了，结果到过户的时候发现，这房子产权有问题，有个亲戚还占着一部分呢，这可就麻烦啦。
所以啊，一定要让卖家拿出房产证，然后去房管局查一查，看看产权是不是清晰，有没有抵押啥的。
要是有问题，就像一颗埋着的小炸弹，指不定啥时候就炸了，到时候你的钱可就打水漂啦。
再就是房屋的质量问题。
过户之前，得像个侦探一样去检查房子。
我有次陪另一个朋友去看二手房，一进去，好家伙，墙面有裂缝呢，那裂缝就像小蛇一样蜿蜒在墙上。
还有那厕所，漏水漏得厉害，地上都有一滩水，像个小水塘。
这可得和卖家好好商量，让他们修好，或者在价格上给点优惠，不然你过户完了，这些问题都得自己扛，就像给自己找了个大麻烦。
合同条款也不能马虎。
这合同就像你和卖家之间的游戏规则，得写得明明白白。
我见过有人签合同的时候没注意，写得模模糊糊的。
比如说付款方式，本来是想贷款付一部分，现金付一部分，结果合同没写清楚，卖家以为全是现金呢，到时候就容易扯皮。
还有交房时间、家具家电啥的是不是包含在房价里，都得写清楚，不然就像玩猜谜游戏，最后吃亏的可能就是你啦。
过户的时候相关的税费也得搞清楚。
这就像你买东西得知道要付多少钱一样。
有的税费是卖家出，有的是买家出，可别稀里糊涂的。
我知道有个买家，以为所有税费都是卖家承担，结果过户的时候才发现自己还得付一笔不小的费用，那心疼得呀，就像丢了一块大金子。
另外，办理过户手续的时候，资料一定要准备齐全。
身份证、户口本这些就不用说了，还有各种证明啥的，要是少了一样，就像做饭没放盐，这事儿就办不成啦，还得来回跑，可麻烦了。
二手房交易过户就像走钢丝，每一步都得小心翼翼，把这些注意事项都做好了，才能顺顺利利地完成，开开心心地住进新房呢。
二手房过户注意事项和手续
二手房过户注意事项和手续
二手房过户是购买者购买房产后需要完成的必要手续，必须严格
遵守相关的规定和程序，以避免出现不必要的纠纷和损失。
以下是二
手房过户注意事项和手续：
1. 办理房屋交易前，购房者和卖方应互相核实房屋权属证明和房
产证。
确保房屋权属清晰，避免出现不必要的后患。
2.双方应出示有效的身份证明，如身份证、户口本等，并对照验证。
3.根据当地地方政府规定，在二手房过户的过程中，需要缴纳相
应的印花税、房屋转让税等税款，一般由双方按比例分担。
4.在过户过程中，需要填写相关的过户手续，包括《房屋买卖合同》、《房屋过户登记申请表》等，所有手续必须详细、准确地填写。
5.过户过程中，需要根据卖方提供的房屋证明和我们的资料证明，到房地产市场监管部门进行房屋权属登记。
6.卖方需要将房屋过户登记清单、房屋权属证明、税务票据等证
明文件提交到登记机构办理过户手续。
7.购房者需要在规定时间内将房款结清，并将完税证明、过户手
续等材料提交到登记机构，办理房屋权属登记手续。
8.在交易完成后，卖方应当将房屋交接清单、证明文件等数据提交到所有过户机构。
二手房过户手续繁琐，需要各方严格遵守手续要求和公平公正的标准，以确保交易成功。
二手房过户注意事项三篇
二手房过户注意事项三篇篇一：二手房过户注意事项(一)：签合同时需看到的东西：1：房屋产权证和土地使用权证正本。
(房地产管理部门查询此产权的真实性。
)(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。
)2：产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
3：卖方身份证及户口薄。
4：如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。
5：原契税完税证明。
6：原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。
7：水、电、煤结清帐单。
(上个月)8：交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
(二)：《房屋买卖合同》上需注明事项：1：买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿。
(款清后必须拿到房产证和土地证。
)2：卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可(真实性)，卖方全额退还房价总额56万。
3：房屋位置、性质、面积、结构、格局需与产权证一致，如有不同，卖方必须补偿差价。
4：屋内设施陈列清楚(包括门窗、地板等)以及确保没有缺陷。
如有缺陷，由卖方补偿。
5：有无抵押、共有人是否同意出售;6：产权人书面委托书附进买卖合同。
7：付款方式流程做出明确、具体的约定。
并注明，如因非个人原因而引起的任何付款上的拖延，买方可免除责任。
8：写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。
9：房价是否包含了燃气设施费?房价是否包含了维修基金余额?10：卖主需在交房日前将其户口迁出。
11：如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失。
12：违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付。
产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);13：写明合同生效、中止、终止或解除条款;14：在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
二手房过户注意事项和手续
二手房过户注意事项和手续随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房。
但对于很多购房者来说，二手房过户的手续和注意事项不太清楚，容易出现疏漏和纠纷。
本文将为您介绍二手房过户的注意事项和手续。
一、注意事项1.核实房产证信息在购买二手房之前，需要核实房产证的信息是否真实，了解房屋的产权情况和使用权情况，以免在过户时出现问题。
2.办理贷款手续如果购房者需要贷款购房，需要在过户前完成贷款手续。
在办理贷款时，银行会对房屋进行评估和抵押，购房者需要提供相关证明文件，如身份证、户口本、婚姻证明、工作证明等。
3.了解物业费和管理费在购买二手房时，需要了解物业费和管理费的情况。
物业费是指维护房屋的费用，管理费是指小区管理的费用。
购房者需要了解小区的管理情况和费用标准，以便在过户后及时缴纳相关费用。
4.了解税费在过户时，需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
购房者需要了解相关税费的标准和计算方法，以便在过户时做好准备。
5.注意过户时间在过户时需要注意过户时间，过户时间一般为7个工作日，需要在规定时间内完成过户手续。
如果过户时间超过规定时间，需要缴纳滞纳金。
二、过户手续1.签订房屋买卖合同在购买二手房时，需要签订房屋买卖合同。
合同中需要包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、过户时间等内容。
2.办理过户手续在签订房屋买卖合同后，需要办理过户手续。
过户手续包括房屋买卖合同、房屋产权证、身份证、户口本等证件的复印件、购房者的个人所得证明等。
购房者需要到当地房管局办理过户手续。
3.缴纳税费在过户时需要缴纳相关税费。
契税是指房屋交易价格的3%至5%，个人所得税是指房屋出售所得的20%。
购房者需要在过户时一次性缴纳税费。
4.领取房屋产权证在过户手续完成后，购房者需要到当地房管局领取房屋产权证。
房屋产权证是购房者证明房屋所有权的重要证件。
总之，在购买二手房时，需要了解二手房过户的注意事项和手续，以便顺利完成过户手续。
二手房交易过户流程及注意事项有哪些
二手房交易过户流程及注意事项有哪些一、二手房交易过户的流程：1.签订购房合同：买卖双方通过协商一致，签订购房合同，约定双方的权利和义务，包括房屋交易价格、付款方式、过户时间等内容。
2.查封解封：买方应通过房管部门查询房屋是否存在查封、抵押或纠纷等情况，确保房屋权益清晰。
如有查封或抵押等情况，需办理相关手续解封。
3.缴纳税费：买卖双方需根据当地规定支付各项税费，包括契税、增值税等。
一般情况下，买方承担个人所得税和契税，卖方承担增值税。
4.办理贷款：如买方需要贷款购房，需提供相关贷款材料并办理贷款手续。
买方应在约定时间内办理完贷款，以确保按时支付购房款项。
6.补交差价：过户备案后，买卖双方根据购房合同的约定，支付相应的差价，以完成房屋交易。
8.迁入新家：买方办理完成房屋交易后，即可入住新购房屋。
二、二手房交易过户的注意事项：1.房屋产权：在购买二手房之前，一定要查清房屋的产权状况，核实所有权人的身份是否合法，以免产生纠纷。
2.房屋质量：房屋的质量是购买二手房的关键因素之一、购房者可以委托专业机构进行房屋检测，确保房屋结构和设施的完好性。
3.房屋权益清晰：在购房合同中，应明确约定房屋权益的内容和范围，如有不明确的地方，应及时与卖方沟通达成一致。
4.定金支付：在签订购房合同后，买方可能需要支付一定金额的定金。
双方应在合同中明确约定定金的数额、支付方式和退还条件。
5.税费支付：在交易过户时，买卖双方需根据当地规定支付相应的税费，买方应在办理过户前核实清楚应支付的税费金额。
6.合同风险防范：购房合同是保障买卖双方权益的重要文件，应详细约定双方的权利和义务，并注明违约责任和争议解决方式。
7.动产查封风险：在购房前应向房管部门查询房屋是否存在查封、抵押等情况，以避免购买到有纠纷的房产。
8.卖方的居住情况：买方在购买二手房时要了解卖方的居住情况，确保在合法范围内办理过户手续。
9.贷款风险：如果需要贷款购房，应选择稳定的金融机构，并在合同中明确规定贷款方式、利率和还款期限等。
二手房过户注意事项有哪些_1
二手房过户注意事项有哪些由于二手房属于不动产，我国法律规定不动产物权变动的采取的是登记制。
也就是说，要先对二手房这样的不动产变更所有权，那么就需要到房管部门办理相关的过户手续。
那么你知道二手房过户注意事项有哪些吗?小编将在下文中为您详细介绍。
▲一、二手房过户注意事项▲1、核实房屋情况——谨慎看房。
了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)。
▲2、核实产权是否清晰——卖方手续是否齐全。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。
对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。
▲3、明确交易流程——明确合同付款方式和付款时间。
▲4、明确违约责任方——明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。
▲5、该房屋产生的费用是否结清。
有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠，并已经欠下数额不小的费用。
买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能要为此买单。
建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则做以制约。
▲6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。
▲二、办理二手房过户的流程是怎样的?根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。
这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。
因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。
办理二手房过户的流程如下：购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。
“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
二手房过户流程及注意事项
二手房过户流程及注意事项二手房过户是让很多购房二手房的买房人头疼的过程，繁琐的流程让初次买房的年轻人无所适从。
今天小编就为大家梳理下二手房过户流程，希望能帮到大家。
全文主要分为两部分，二手房过户流程和二手房过户需注意事项。
一、二手房过户流程1、买卖双方资质确认卖方需要确保对房屋有合法的使用权利并确保房屋可上市交易，需要向买方提供房本、身份证等信息；买方需要确保自己有交易城市的购房资质。
2、支付定金并签订购房合同在谈妥房价后，买方需向卖方缴纳定金，同时双方签订房屋买卖协议。
这里要注意的是，合同需要至少一式三份，同时要规范双方的权利和义务。
3、提出交易申请合同签订后，买卖双方需共同前往管理部门提出交易申请（若一方无法到场，需找公证处做公证），管理部门会对房屋是否可交易做审核。
4、定契和纳税管理部门确认房屋可交易后，会帮助交易双方办理定契手续，之后买卖双方需按照协议缴纳相关税费。
一般情况下纯商品房缴纳税费最少，经适房、共有产权房等特殊房屋需要缴纳额外的税费。
5、产权过户产权变更登记后，买方可持相关材料申请新的产权证。
6、贷款问题若买方为贷款按揭买房，则需要前往银行办理贷款手续，银行在房屋评估后，会确认买方是否具备还款能力，若没问题，则会将房款打至监管账户。
7、完成交易买方拿到房本后，银行将钱打至卖方账户，买方入住，双方交易完成。
二、二手房过户注意事项1、检查房屋质量二手房毕竟是由原房主居住过多年的，大部分不是崭新的，可能存在一些质量问题，所以在过户之前一定要仔细检查房屋质量，毕竟一旦过户就无法反悔。
其中，主要需要检查的有墙壁、门窗、水电、下水道、防水等质量。
2、设施清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房购房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
二手房房产过户要注意什么事项
二手房房产过户要注意什么事项从目前房地产市场来看，房价依然居高不下，也因此，二手房成为了许多老百姓考虑的范围，那么，在实践中，办理二手房过户有哪些注意事项呢？另外，二手房过户流程是怎样的？下面，随小编一起来了解下吧。
二手房房产过户要注意什么事项法律常识：二手房过户要注意以下事项：1、二手房设施设备清点。
2、水、电、煤气、天然气的清点及过户。
双方应一同来到水电煤气等的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。
如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。
3、有线电视、数字电视、电子话、宽带的过户。
办理过户手续，也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。
双方应到物业处进行更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要询问物业人员看原房东是否拖欠物业费5、户口迁移。
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
6、结清二手房尾款。
将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。
上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
二手房过户有哪些注意事项二手房过户四大注意事项1、核实产权是否清晰：卖方须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身世分量证核实，确认无误即可。
只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。
否则，纠纷在所难免。
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，较好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
二手房买卖中的产权过户需要注意哪些事项
二手房买卖中的产权过户需要注意哪些事项在二手房交易中，产权过户是至关重要的环节。
这一环节关系到房屋的所有权是否能合法、有效地从卖方转移到买方，也关系到买卖双方的权益能否得到切实的保障。
如果在产权过户过程中出现问题，可能会给买卖双方带来巨大的经济损失和法律纠纷。
因此，了解和注意产权过户中的相关事项是非常必要的。
首先，要确认房屋产权的真实性和完整性。
这是产权过户的基础。
买方需要仔细查看卖方提供的房屋产权证书，确认房屋的所有人、房屋的坐落位置、面积、用途等基本信息是否与实际情况相符。
同时，要查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
可以通过向房屋所在地的不动产登记中心查询来获取准确的信息。
如果房屋存在抵押，需要卖方先解除抵押才能进行过户；如果房屋被查封，那么在解封之前是无法进行交易的。
其次，要核实卖方的身份。
确保与您进行交易的卖方确实是房屋的合法所有人。
查看其身份证、户口簿等身份证明文件，并与产权证书上的所有人信息进行比对。
如果卖方是通过代理进行交易，还需要查看代理人的授权委托书，确认其代理权限和期限。
在签订购房合同的时候，一定要明确产权过户的时间和相关责任。
合同中应明确约定卖方在什么时间之前协助买方办理产权过户手续，如果因卖方原因导致过户延迟或无法办理，卖方应承担什么样的违约责任。
同时，也要约定买方在过户过程中的配合义务和责任。
关于税费的承担问题，买卖双方需要在合同中明确约定。
二手房交易中可能涉及到的税费包括契税、个人所得税、增值税等。
不同地区的税费政策可能有所不同，而且根据房屋的性质（如普通住宅、非普通住宅）、持有年限等因素，税费的计算方式和金额也会有所差异。
一般来说，契税由买方承担，个人所得税和增值税则根据具体情况由卖方或买方承担。
在签订合同前，双方应了解清楚当地的税费政策，并在合同中明确各自应承担的税费种类和金额，以免在过户时因为税费问题产生争议。
接下来，准备好过户所需的资料也是非常重要的。
二手房屋过户注意事项
二手房屋过户注意事项
1. 嘿，你可别小瞧了这二手房屋过户！就好比你要换一辆车，手续不全那能行？比如说，你买了个房子，结果过户资料不齐全，那不就傻眼啦！一定要把各种证件都准备得妥妥当当的，像身份证、房产证啥的，一样都不能少啊！
2. 哎呀呀，房子的产权问题可得弄清楚咯！这就像弄明白一个人的身世一样重要呀！要是没搞清楚产权到底归谁，等你住进去了再来一堆麻烦事，那不烦死啦！所以，一定要仔细核实清楚哦。
3. 你想想看，要是没检查好房子的状况就过户，那不就像买了个有毛病的宝贝还不自知嘛！一定要仔细查看房子有没有啥问题，水电啦、墙面啦，都得好好瞅瞅，不然到时候后悔都来不及呀！
4. 这税费的事儿也得搞明白哟！别稀里糊涂地就交钱啦。
可别像去超市买东西，都不看价格就结账，回头发现贵了，那心情多郁闷呀！要提前了解清楚都有哪些费用，心里有个数。
5. 还有哦，找个靠谱的中介也是很重要哒！这就好比找个好向导带你去旅行，能省好多事儿呢！要是找个不靠谱的，那可能会给你带来一堆麻烦哟！可得慎重选择呀。
6. 办理过户手续的时候，可别拖拖拉拉的呀！就像跑步比赛，你慢悠悠的能赢吗？赶紧把手续办完，房子才真正属于你呀！
7. 千万别忘了合同的重要性呀！这可是你们之间的约定呢，就像朋友之间的承诺一样。
把各项条款都看清楚，别到时候被坑了都不知道。
咱得明明白白地过户，开开心心地住新房！
总之，二手房屋过户可马虎不得，一定要认真对待，把该注意的都注意到，这样才能顺顺利利的呀！。
二手房过户应注意什么问题
二手房过户应注意什么问题二手房过户注意事项1、要注意产权是否明确,以及产权人是否为房屋的出售人. 2、该房子的土地使用权期限 3、房子的面积,一般依照原来产权登记为准 4、该房子内的户口是否迁出 5、房子的交接方式.产权过户后产权已经变更,但需要注意交接的时间方式等。
二手房过户是指双方通过买卖的方式转让房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
即产权转移从卖方转移到买方的全过程。
二手房过户过程中需要注意什么问题，为您介绍，希望能给您提供帮助。
▲二手房过户过程中需要注意哪些问题，主要内容如下：▲(一)房屋权属清晰。
了解房屋权属，俗称“摸家底”。
房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。
例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。
而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
▲(二)物业交割清晰。
物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
▲(三)付款时间清晰。
买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
▲(四)税费承担清晰。
二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。
所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
▲(五)违约责任清晰。
无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
关于二手房过户应注意的问题大概就是这些，毕竟房屋买卖不同于一般的商品，交易时应务必小心。
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二手房过户注意事项(一)：签合同时需看到的东西：1：房屋产权证和土地使用权证正本。
(房地产管理部门查询此产权的真实性。
)(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。
)2：产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
3：卖方身份证及户口薄。
4：如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。
5：原契税完税证明。
6：原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。
7：水、电、煤结清帐单。
(上个月)8：交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
(二)：《房屋买卖合同》上需注明事项：1：买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿。
(款清后必须拿到房产证和土地证。
) 2：卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可(真实性)，卖方全额退还房价总额56万。
3：房屋位置、性质、面积、结构、格局需与产权证一致，如有不同，卖方必须补偿差价。
4：屋内设施陈列清楚(包括门窗、地板等)以及确保没有缺陷。
如有缺陷，由卖方补偿。
5：有无抵押、共有人是否同意出售;6：产权人书面委托书附进买卖合同。
7：付款方式流程做出明确、具体的约定。
并注明，如因非个人原因而引起的任何付款上的拖延，买方可免除责任。
8：写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。
9：房价是否包含了燃气设施费?房价是否包含了维修基金余额?10：卖主需在交房日前将其户口迁出。
11：如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失。
12：违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付。
产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);13：写明合同生效、中止、终止或解除条款;14：在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
15：贷款是到我手上的，由我来支付给卖方。
合同内容：1：当事人的名称或姓名、住所。
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2：标的: 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
3：价款: 这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
4：履行期限、地点、方式。
这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5：违约责任:这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
6：解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7：合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
8：合同中止、终止或解除条款:按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。
有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
9：合同的变更与转让:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
10：附件。
在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
(三)：过户手续办理流程：中介需出具一份手续办理时间表。
上家有抵押，下家要贷款1：签买卖合同，同时签贷款合同2：银行在三个工作日内完成审批、放款，由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷———办理抵押注销手续(7个工作日)3：交易中心过户———20个工作日出下家的房产证及他项权利证书上家无抵押，下家要贷款1：签买卖合同，同时签贷款合同2：银行在三个工作日内完成审批3：交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明4：银行收到他项权利证书后三个工作日内放款产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》土地使用权转移登记申请(各区土地分局)领取购房人《国有土地使用权证》。
(四)：过户手续办理注意事项：(到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
)1：买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
2：煤气过户。
按照燃气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
3：结清电话费。
电话、宽带过户。
有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。
购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。
如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。
4：协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空关房，平时无人居住，上家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。
时间一长，有线站会作封端处理。
因此，在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5：迁移户口。
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。
因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。
如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。
(五)：验房注意事项：1：一些转让给下家的设备、电器，以及水电煤等，购房者应该试一下，看是否好用;2：还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。
3：按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。
所以购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装?以免日后自己承担违章责任。
4：结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。
(上月结清帐单)5：核对房产证上的房屋格局等是否与现房一致八大注意事项需关注在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。
如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。
1.结清水表账单本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。
但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。
建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打“小郭热线”962626查询该房产已往的水费欠缴情况。
2.告知电表状况按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。
因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。
在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
如须了解电费欠缴情况可拨打95598上电热线查询。
3.协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。
更名手续费10元由下家承担。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。
4.协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。
因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。
下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
5.结清电话，宽带费用如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。
如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。
至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。
如有疑问可以拨打10000号查询。
6.结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。
同时维修资金的所有人更名为下家。
7.物业更名及结算物业管理费用建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。
同时下家办理物业进户手续。
8.迁移户口在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。
因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。
如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。