工程造价基础知识复习汇总

第一章工程造价计价概论

1.建设工程造价是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。

2.固定资产投资所形成的固定资产价值的内容包括：建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用和工程建设其他费用等。

3.建设工程造价是指工程价格，即为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，所形成的工程承包合同价和建设工程总价格。工程造价的第二种含义通常把工程造价认定为工程承发包价格。建筑安装工程造价在项目固定资产投资中占有50%--60%的份额，是工程造价中最活跃的部分，也是建筑市场交易的主要对象之一。土地使用权拍卖或设计招标等所形成的承包合同价，也属于第二种含义的工程造价的范围。

4.工程造价的特点：①大额性②单个性③动态性④层次性⑤阶段性（多次性）

5.多次性计价过程：①投资估算②概算造价③修正概算造价④预算造价⑤中标价⑥合同价⑦结算价⑧竣工决算造价

6.中标价等于合同价，竣工决算造价是工程竣工后，通过编制审查、输竣工结算，最终确定的建设工程的实际造价。

7.按照建设部、财政部建标[2003]206号文件《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》规定：建筑安装工程费用项目由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接工程费与间接费之和称为工程预算成本。

8.直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。

9.建设相关其他费用：①建设单位管理费②勘察设计费③研究试验费④建设单位临时设施费⑤工程监理费⑥工程保险费⑦供电贴费⑧施工机构迁移费⑨引进技术和进口设备其他费用⑩工程承包费

10.工程造价咨询是指面向社会接受委托，承担建设项目的可行性研究的投资估算、工程项目的经济评价、工程概算、工程预算、工程结算、工程招标标底、投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。

11.咨询单位分为甲、乙等级。

12.申请甲级工程造价咨询单位资质的，由国务院建设行政主管部门认可的行业主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门进行资质初审，初审后报国务院建设行政主管部门审批。申请乙级工程造价咨询单位资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批。

13.资质管理部门对工程造价咨询单位实行资质年检。内容包括：资质条件、工作业绩、服务质量、社会信誉等。

14.造价工程师的执业资格，是从事工程造价专业工作的准入资格。

15.造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并以注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。

16.工程造价大专毕业后，从事工程造价业务工作满5年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6年。（申报条件）

17.造价工程师应该是既懂工程技术又懂经济、管理和法律并具有实践经验和良好职业道德的复合型人才。

18.从事工程造价活动的专业技术人员，只有在取得《造价工程师执业资格证》并注册取得《造价工程师注册证》后，才具有造价工程师执业资格。

19.有下列情形之一的，不予注册：丧失民事行为能力的、受过刑事处罚，且自刑事处罚执行完毕之日起至申请之日不满5年的、在工程造价业务中有重大过失，受过行政处罚或者撤职以上行政处分，且处罚、处分决定之日至申请注册之日不满2年的。

20.造价工程师只能在一个单位执业。造价员也是

21.造价工程师可以从事工程经济纠纷的鉴定。

22.作为管理体人员应具有三种技能：技术技能、人文技能和观念技能。

23.造价工程师的素质包括：思想品德方面的素质、文化方面的素质、专业方面的素质、身体方面的素质。

第二章工程经济

1.利息和利润总称利率。

2.利息计算分为单利计算和复利计算两种。

3.单利计算的特点：不计算利息所产生的利息。

4.复利法是国内外工程建设投资中广泛应用的方法。

5.为了简单明了地反映投资经营活动的投资成本、收益情况及资金发生流动的时间，可用现金流量图。

6.发生在该时点的资金价值，以及未来某时点的资金按一定利率折算到该点的价值，称为资金的“现值”。

7.发生在该时点的资金价值，以及发生在该点以前某时点的资金按一定利率折算到该点的价值，称为资金的“终值”。

8.年金指一定时期内，每期有相等金额的收付款项。

9.在一年内，不考虑多次计息产生的利息，此时资金的年利率成为名义利率。

10.实际利率以计息周期来计算年利率，也就是考虑了利息的时间价值。

11.现金流入量包括产品销售（营业）收入、回收固定资产余值、回收流动资金。

12.现金流出量包括投资、付现成本和税金。其中，折旧、摊销等费用不属于现金流出项目。

13.项目计算期包括建设期、投产期和生产期。

14.建设期是指一个项目从设计开始到施工结束所经历时间。包括设计期、施工期、和试运行期。

15.投产后达到设计能力的年时间称为投产期。

16.静态评价指标主要包括投资回收期和投资收益率。由于静态评价指标对方案进行评价时没有考虑资金的时间价值，因而主要适用于对方案地粗略评价、机会鉴别、初步可行性研究。

17.投资收益率是指其每年的净收益与项目全部投资的比率。他是考察项目单位投资赢利能力的指数。

18.通常情况下，当计算出的投资利润率高于标准收益率时，则认为该项目是可行的。在若干个项目方案中择优时，其他条件相同的情况下，应选择投资利润率高的方案，可获得较好的经济效益。

19.动态评价指标考虑了资金的时间价值。

20.动态评价指标一般有：净现值法、内部收益率、动态投资回收期等。

21.FNPV：投资方案的净现值。FNPV>0说明方案可行。FNPV=0，说明方案可考虑接受。FNPV<

0，说明方案不可行。

22.内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率。也就是FNPV=0时的折现率。

23.内部收益率指标评价投资方案的判断标准：FIRR>i C,则FNPV>0，方案可以接受。FIRR=i C,则FNPV=0，方案可以考虑。FIRR

24.不确定分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析三种方法。

25.敏感性分析就是为了提高决策的正确性和可靠性，预防决策中相关因素的变动可能带来的损失，或测算相关因素变动对项目投资评价指标的影响程度。

26.概率分析又称风险分析，是利用概率来研究和预测不确定因素对项目经济评价影响的一种定量分析方法。

27.价值工程是一种科学的技术经济分析方法，是研究用最少的成本支出实现必要的功能。

28.价值工程中的“价值”是功能与成本的综合反映。

29.提高价值的途径主要有以下几种：①提高功能，降低成本②提高功能成本不变③成本略有提高，而功能大幅度提高④功能不变，降低成本⑤功能略有下降，而成本大幅度降低。

30.价值工程是分析产品功能和成本之间的关系，力求以最低的产品寿命周期成本实现产品必要功能的有组织活动。

31.产品寿命周期成本也叫总成本。

32.价值工程的目的是研究以最低寿命期成本实现产品必要功能，从而获取最佳的经济效益。上述概念包含以下几个方面含义：①着眼于寿命期成本②价值工程的核心是功能分析③价值工程是一种有组织的管理活动④价值工程的目标表现为产品价值的提高。

第三章建设项目管理