房地产经营与管理
房地产经营与管理
房地产经营与管理房地产经营与管理房地产是国民经济重要组成部分，也是人们最基本的居住需求。
房地产经营与管理是指对房地产的开发、销售、租赁、维护以及房地产企业的管理工作。
在房地产市场竞争加剧的情况下，房地产经营与管理对于企业的生存和发展至关重要。
一、房地产开发房地产开发是房地产经营的核心，开发项目的类型和品质关系着房地产企业的发展。
房地产开发涉及的范围比较广泛，包括项目规划、设计、开发、营销等多个细分领域。
在开发中，企业需要注重市场调研和市场预测，进行合理的定位和规划，制定合理的市场营销策略。
二、房地产销售房地产销售是房地产企业的主要收入来源，也是房地产经济的重要组成部分。
房地产销售需要企业注重市场营销，把握市场动态，进行合理的价格和推广策略，同时也需要关注售后服务，提高客户满意度和忠诚度。
三、房地产租赁房地产租赁是一个长期的收益流，对于房地产企业来说是一个重要的收入来源。
在租赁中，企业需要关注租户的信用及财务能力，避免对企业产生经济损失。
同时也要注重房屋维修和管理，保证租户的居住安全和舒适度。
四、房地产维护房地产维护指的是房地产开发完成后的维护和保养工作。
在房地产维护中，企业需要注重物业管理和设施维护。
物业服务质量的好坏直接影响到房地产市场的声誉和企业的形象，因此企业需要加强物业服务水平，提高住户满意度。
五、房地产企业管理房地产企业管理是房地产经营的重要方面。
良好的房地产企业管理可以提高企业效率，降低管理成本，提高企业形象和竞争力。
在管理中，企业需要注重企业文化建设、人才培养和激励、财务管理等方面，提高企业可持续发展能力。
六、房地产监管房地产监管是房地产市场的重要保障之一，可以促进市场公平竞争、维护消费者权益和社会稳定。
在房地产监管中，政府需要建立完善的法律法规和制度体系，加强对开发、销售、租赁和物业管理等环节的监管和准入门槛。
总之，房地产经营与管理是一项庞杂而又细节化的工作，需要企业注重市场动态，掌握各项管理技能，同时也需要政府加强监管，保障市场公平竞争。
房地产经营与估价和房地产经营与管理
房地产经营与估价和房地产经营与管理随着城市化进程的不断加快，房地产行业也逐渐成为了国民经济中的一个重要组成部分。
房地产经营与估价和房地产经营与管理作为房地产行业中的两个重要领域，对于房地产市场的稳定发展和行业的健康发展起着至关重要的作用。
本文将分别从房地产经营与估价和房地产经营与管理两个方面进行介绍和探讨。
一、房地产经营与估价（一）房地产经营房地产经营是指通过购买、出售、租赁等方式，对房地产进行合理的经营管理，以谋取经济效益的一种经营行为。
房地产经营的成功与否，直接关系到企业的盈利能力和市场地位。
在进行房地产经营时，需要从市场需求、产品定位、营销策略等方面进行综合考虑，确保经营活动的顺利开展。
首先，针对市场需求，需要深入了解当地房地产市场的供求关系和市场行情，这有助于企业把握市场动态，确定经营策略。
其次，针对产品定位，需要根据企业的实际情况和市场需求，选择适宜的房地产项目，同时进行市场调研，找准目标消费群体，以便准确把握市场脉搏，提高销售成功率。
最后，针对营销策略，需要在产品定位的基础上，合理制定产品推广、销售渠道、定价及服务策略，以实现企业的经营目标。
（二）房地产估价房地产估价是指对房地产进行评估，以确定其合理的市场价值和评估价值的一种行为。
房地产估价的准确与否，直接关系到购房者和投资者的权益和资产价值。
在进行房地产估价时，需要综合考虑房地产的位置、规划、土地属性、建筑结构、市场情况等多个因素，以确定房地产的合理市场价值。
首先，需要对房地产所在位置、周边环境、交通便利性等进行全面综合分析，以确定房地产的地理位置优劣势。
其次，需要对土地属性、用途规划、建筑结构、装修情况等进行全面调查，以确定房地产的实际情况和建筑质量。
最后，需要对市场情况、政策环境、经济形势等进行全面分析，以确定房地产的市场前景和发展趋势。
二、房地产经营与管理（一）房地产经营房地产经营是指通过购买、出售、租赁等方式，对房地产进行合理的经营管理，以谋取经济效益的一种经营行为。
房地产经营与管理讲解
房地产经营与管理讲解一、引言房地产业是一个涉及广泛的行业，涉及到住宅、商用房地产、工业用地等各种类型的房地产。
房地产经营与管理是指对房地产项目进行规划、建设、销售和管理的过程。
在房地产经营与管理中，需要考虑土地的选择、建筑物的设计和施工、市场营销等多个方面的问题。
本文将围绕房地产经营与管理展开讲解。
二、房地产经营1. 土地选择在房地产经营中，土地选择是非常重要的一步。
合适的土地选择可以帮助企业降低成本、提高项目的价值。
在选择土地时需要考虑土地的位置、规划用途、周边环境等因素。
此外，还需要充分考虑过去和未来的市场需求，以确定是否值得投资。
2. 建筑物设计与施工建筑物设计与施工是房地产经营中的关键环节。
在设计时需要充分考虑功能布局、外观设计、内部设施等因素。
同时，还需要遵循相关法律法规和建筑标准，确保建筑物符合安全、环保和美观的要求。
施工阶段需要组织施工队伍、监督施工进度，并做好质量控制，确保建筑物按时、按质完成。
3. 资金筹措房地产经营需要大量的资金投入，包括土地购置、建设工程、广告宣传、销售费用等。
企业需要制定合理的资金筹措计划，根据项目的不同阶段确定资金需求，并选择合适的融资方式，如银行贷款、股权融资等。
4. 市场营销市场营销是房地产经营中的关键环节。
企业需要根据项目的定位和目标群体，制定合适的市场营销策略。
市场营销的手段包括广告宣传、媒体推广、销售推广等。
此外，还需要与房地产中介机构合作，提高项目的曝光度和销售效率。
三、房地产管理1. 物业管理物业管理是指对房地产项目的日常运营和维护工作。
包括安全管理、绿化景观维护、设备设施维修等。
物业管理的目标是保持房地产项目的价值和吸引力，提高居住和工作环境的品质。
2. 租赁管理租赁管理是指对房地产项目的租赁活动进行管理。
包括租赁合同的签订、租金收取和租赁关系的维护等。
租赁管理需要充分了解市场需求和租赁规则，制定合理的租金政策，确保租赁收益的最大化。
3. 资产管理资产管理是指对房地产项目的资产进行管理和增值活动。
房地产企业的经营与管理
房地产企业的经营与管理随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产行业作为社会经济的重要组成部分，具有巨大的发展潜力和市场需求。
房地产企业作为房地产市场的主体之一，其经营与管理直接影响着企业的发展和运营，也直接牵动着国民经济的发展和社会的稳定。
房地产企业的经营与管理至关重要。
一、市场调研与定位房地产企业的经营与管理首先要做好市场调研和定位工作。
市场调研是企业经营的基础和前提，它可以帮助企业了解市场的需求和趋势，规避市场风险，调整和优化产品结构，提高企业的竞争力。
市场定位是企业进行产品定位和市场营销的基础，只有正确的市场定位，企业才能精准投放资源，提高销售效率。
二、项目开发与规划房地产企业的经营与管理还包括项目开发与规划。
项目开发是房地产企业的核心业务，需要科学规划和合理布局，以满足市场需求和提高投资收益。
项目规划需要考虑地理位置、人口密度、交通便利等因素，结合当地政策法规和市场需求，科学制定项目规划，确保项目的可行性和成功开发。
三、风险控制与管理房地产企业的经营与管理可能受到市场风险、政策风险、资金风险等多方面的影响，需要加强风险控制和管理。
企业需要建立健全的风险管理体系，加强市场预警和风险评估，制定合理的风险控制策略，规避和化解潜在风险，确保企业的稳健经营。
四、人才队伍建设与管理房地产企业的经营与管理需要建设一支专业化的人才队伍。
人才是企业发展的核心竞争力，只有拥有高素质的员工队伍，企业才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
企业需要加强人才招聘和培训，建立人才激励机制，提高员工的综合素质和专业技能，为企业发展提供有力保障。
五、营销策略与服务品质房地产企业的经营与管理还需要制定科学的营销策略和提供优质的服务。
营销是企业推动销售的关键环节，需要根据不同市场需求和产品特点，制定灵活多样的营销策略，提高产品的知名度和美誉度，提高销售额和市场占有率。
服务品质是企业形象的重要体现，只有提供优质的售前售后服务，才能获得客户的信赖和支持。
房地产企业的经营与管理
房地产企业的经营与管理随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，房地产行业成为了一个备受关注的产业。
房地产企业的经营与管理不仅仅是一种商业行为，更是一种服务和责任，需要企业关注市场变化，规划公司发展，管理资源，为客户提供优质的产品和服务。
本文将从房地产企业的市场分析、战略规划、资源管理、客户服务等方面论述房地产企业的经营与管理。
一、市场分析在房地产企业的经营与管理中，市场分析是至关重要的一环。
通过市场分析，企业可以了解市场需求、竞争对手、政策环境等因素，为企业的发展提供依据。
市场分析主要包括以下几个方面。
首先是市场需求分析。
企业要了解市场上的需求状况，包括消费者的购房需求、定位、价格敏感度等，通过市场调研和数据分析，了解市场的消费者群体，为企业的产品开发和营销提供依据。
其次是竞争对手分析。
企业要对竞争对手进行全面的分析，了解其产品特点、定位、价格策略、市场份额等，为企业的竞争策略和定位提供参考。
再次是政策环境分析。
房地产行业受政策影响较大，企业要对政策环境进行深入分析，了解政策的变化对企业的影响，及时调整战略和业务布局。
最后是市场趋势预测。
基于市场调研和分析，企业要对市场趋势进行预测，了解未来市场的发展方向和趋势，为企业的战略规划和产品设计提供支持。
二、战略规划在市场分析的基础上，房地产企业需要进行战略规划，明确企业的发展方向和目标，制定相应的战略措施。
战略规划主要包括市场定位、产品规划、市场营销等方面。
首先是市场定位。
在市场定位上，企业需要根据市场需求和竞争情况，明确自己的产品定位和目标客户群体，确定自己在市场中的位置和差异化竞争策略。
其次是产品规划。
企业要根据市场需求和趋势，设计符合市场需求的产品，从产品定位、价格、功能、服务等方面进行规划，确保产品能够满足客户的需求。
再次是市场营销策略。
企业需要根据自己的产品和市场定位，制定相应的市场营销策略，包括品牌推广、价格策略、渠道建设、客户关系管理等，确保产品能够被市场接受，实现销售目标。
房地产企业的经营与管理
房地产企业的经营与管理【摘要】房地产是一个重要的产业，房地产企业的经营与管理至关重要。
本文从经营模式、管理重要性、管理体系结构、经营策略和市场营销等方面进行了探讨。
房地产企业需要建立科学合理的管理体系结构，采取有效的经营策略，注重市场营销，以实现企业的长期发展。
通过对房地产企业经营与管理的总结，我们可以发现成功的房地产企业都具备稳定的经营模式，重视管理的重要性，建立完善的管理体系结构，制定有效的经营策略，并注重市场营销的推动。
只有不断优化管理，不断创新经营方式，房地产企业才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
【关键词】房地产企业、经营、管理、模式、重要性、管理体系、结构、策略、市场营销、总结。
1. 引言1.1 房地产企业的经营与管理概述随着我国经济的不断发展和城镇化进程的加快，房地产市场也呈现出日益活跃的态势。
房地产企业作为市场主体之一，承担着满足人民群众居住、生活、工作需求的重要责任，同时也对社会经济发展起着重要推动作用。
房地产企业的经营与管理显得尤为重要。
在市场竞争激烈的环境下，房地产企业需要不断创新经营模式，优化管理体系，制定科学合理的经营策略，加强市场营销，从而提升企业的竞争力和盈利能力。
只有具备良好的经营与管理理念，才能应对市场变化，赢得持续发展的机遇。
加强房地产企业的经营与管理，提升企业的综合实力，已成为房地产行业的重要课题。
2. 正文2.1 房地产企业的经营模式房地产企业的经营模式是指企业在房地产市场中进行经营活动的方式和方法。
根据不同的市场环境、资源配置和经营策略，房地产企业的经营模式可以有多种形式。
房地产开发商是最常见的房地产企业经营模式之一。
这类企业主要通过购买土地、规划设计、建造和销售房屋来实现利润。
房地产开发商需要具备良好的资金实力、市场洞察力和风险把控能力。
房地产物业管理公司也是一种常见的房地产企业经营模式。
这类企业主要负责对已建成的房地产项目进行管理和运营，包括小区物业管理、租赁管理、维修保养等。
房地产经营与管理
房地产经营与管理概述房地产经营与管理是指房地产企业在房地产市场上运营和管理房地产项目的过程，包括从寻找地块到开发、销售、租赁和管理整个房地产项目的过程。
房地产经营寻找地块房地产企业要在房地产市场上成功经营和管理房地产项目，首先需要寻找合适的地块。
对于房地产企业来说，地块的位置、规划用途、土地性质以及所处的法律环境都是至关重要的因素。
在寻找地块时，房地产企业通常会借助地产中介、招投标、政府招标等渠道，或者自己主动寻找合适的地块。
开发建筑在确定了地块后，房地产企业需要进行规划和开发。
在这个过程中，房地产企业需要确定项目的规划、建筑设计、施工和装饰等。
同时，房地产企业也需要把握住市场环境，对市场需求进行分析，确定适宜的房屋类型和户型。
销售与租赁在房地产项目开发完毕后，房地产企业需要进行销售或租赁。
销售和租赁的主要任务是确定适当的销售/租赁价格、制定有效的市场策略和开展有效的销售/租赁宣传活动。
在销售和租赁过程中，房地产企业必须依据市场需要，在开发项目前进行良好的市场调查，确定受市场需要的住房类型和规格。
经营管理房地产企业在销售和租赁之后，需要对房地产项目进行长期的经营管理，包括对项目日常维护和管理，协调处理与业主之间的关系等。
在长期经营管理中，房地产企业需要注意物业管理，以维护业主对房地产项目的满意度和忠诚度；同时，房地产企业也需要适应市场需求的变化，及时加强项目开发和重新规划，以保证项目长期健康发展。
房地产管理房地产管理是指房地产企业用最有效的方法来统筹房地产资源，充分利用自有资产和运营资源，确保房地产企业的长期可持续经营。
资产管理房地产资产管理是指房地产企业在对自己所拥有的房地产资产进行管理和维护的过程中，捕捉机会并规避风险，以使房地产企业获得最大的收益。
资产管理主要包括对房地产资产的评估、折旧、维护和保护工作，以及与房地产投资相关管理工作的统筹和协调。
运营管理房地产运营管理是指房地产企业为顺利经营房地产项目而进行的各种管理和运营活动，包括维护房地产管理系统、物业维修和保养等。
房地产企业的经营与管理
房地产企业的经营与管理房地产企业的经营与管理是指房地产企业通过对房地产项目的开发、销售以及资金、人力资源的运营等各个方面的管理活动，以实现企业的长期发展和盈利为目标的一种综合性管理。
房地产企业的经营与管理需要进行市场调研和需求分析，通过对市场的研究和分析，确定房地产项目的开发方向和目标，以满足客户的需求并获得良好的经济效益。
房地产企业还需要进行项目策划和设计。
企业需要根据市场需求和项目特点，制定详细的项目策划方案和设计方案，包括项目规划、建筑设计、物业管理等。
同时还需要进行可行性研究，评估项目的投资回报率和风险，确保项目能够实现预期收益。
接着，房地产企业需要进行项目开发和建设。
根据项目策划方案和设计方案，企业需要组织施工队伍和采购材料，进行项目的地基处理、土建施工、设备安装等各个阶段的工作。
同时需要进行监督和管理，确保项目的质量和进度。
然后，房地产企业需要进行市场推广和销售。
企业需要通过不同的渠道和方式，如广告宣传、网站发布、销售代理等，将开发的房地产项目进行推广和销售，吸引潜在客户和投资者的关注，提高项目的销售额和市场份额。
房地产企业还需要进行资金管理和财务管理。
企业需要合理安排资金的使用和筹集，进行资金的周转和运作，确保项目的资金供应和流动性。
同时还需要进行财务报表的编制和分析，评估企业的经营状况和盈利能力，提供决策依据。
房地产企业还需要进行人力资源管理和组织管理。
企业需要招聘和培训合适的人才，建立健全的组织架构和管理制度，通过激励和奖惩机制，激发员工的积极性和创造力，提高企业的管理效能和竞争力。
房地产企业的经营与管理是一个复杂而系统的工作，它需要企业具备市场洞察力、项目策划能力、施工和工程管理能力、市场推广和销售能力、资金和财务管理能力，以及人力资源和组织管理能力等综合素质。
只有不断提升自身管理水平，才能够应对市场的变化和竞争的挑战，实现房地产企业的可持续发展。
房地产经营与管理
房地产经营与管理第一章经营与房地产经营1 什么是经营？什么是管理？简述经营与管理的联系与区别.答，经营是指商品生产以市场为对象，以商品生产和商品交换为手段，为了实现企业的目标而进行的一系列有组织的活动。
经营与管理是有联系又有区别的两个概念，管理是劳动社会化的产物，而经营是商品经济的产物，管理适用于一切组织，而经营只适用于企业，管理的目的在于提高劳动效率，而经营的目的在于追求更高的经济效，经营是管理的职能的延伸与发展。
2 试述现代经营管理职能及内涵？答，经营管理职能包括战略职能，决策职能，开发职能，财务职能和公共关系职能五个方面。
3 企业管理职能的战略职能及作用.答，所谓战略经营，就是依据可靠的预测，对未来若干时期经营方针所采取的事前行动。
战略职能可包括为经营环境分析，战略目标制定，战略重点选择，战略方针和对策的制定，战略规划的制定与实施。
4 试述现代决策职能及作用。
答，决策就是对未来客观实践的方向，目标，原则和方法所做的决定。
企业经营管理的决策职能主要包括经营市场的调查，经营环境预测，经营方案制定及经营方案选择和优化。
5 试述开发职能及作用。
答，开发职能具有两个层次上的含义，第一层次的开发是指关系到企业发展能力的，具有战略意义的开发，第二层次的开发是指企业资源条件的开发和利用。
企业经营管理的开发职能主要包括，新工艺，新产品，性项目的开拓与研究，市场与市场竞争车略的研究，人才培养，人才引进及人才资源的协调和组织等。
6试述财务职能据作用，答，财务职能的核心是资金的运用和管理，，任何企业的经营过程都伴随着资金的运用过程。
企业经营管理职能的主要任务包括，广开资金渠道，多方筹资资金，加强资金管理，经低成本开资。
提高成本利用率，扩大企业实力。
7 试述公共关系职能及作用。
答，企业是一个开放的系统，这个开放的系统中，不仅企业内部的产，供，销过程受到外界条件的约束。
一般来讲，经营的公共关系职能具体内容在于处理好如下几种关系，与投资者的关系，欲望来厂商的关系，与竞争者的关系，与顾客的关系，与职工的关系，与政府及有关部门的关系，等8 什么是经营思想，现代经营思想具备哪些基本观念。
房地产企业的经营与管理
房地产企业的经营与管理房地产企业是一种以房地产业作为其经营范围的企业。
房地产企业的经营与管理主要包括市场调研、项目招标、工程化管理、资金管理、营销策划、品牌建设等方面。
本文将从这些方面详细介绍房地产企业的经营与管理。
一、市场调研房地产企业的经营与管理首先需要进行市场调研。
房地产市场是一个非常复杂、动态变化的市场，需要时刻关注市场动态变化，了解市场的需求和趋势，为企业制定合理的经营策略提供依据。
因此，房地产企业必须定期进行市场调研，了解竞争对手的动态、市场的发展趋势、房地产市场整体环境等，以便及时进行战略调整。
二、项目招标房地产企业的经营与管理需要大量的项目招标工作。
房地产项目的建设涉及到很多领域，如规划设计、施工、设备采购、物流运输等，每个领域都需要进行招标工作。
因此，房地产企业需要建立一个完善的项目招标制度，根据不同的领域制定招标方案，确保项目进展顺利，同时保证企业在招标过程中的公平合法。
三、工程化管理房地产企业的经营与管理需要进行工程化管理。
工程化管理是指对房地产项目在建设、使用、维护等方面进行系统的设计和管理。
房地产企业应该采取科学的工程化管理，建立完整的施工计划、质量监控机制和安全措施等，以确保项目建设的质量、进度和安全。
四、资金管理房地产企业的经营与管理需要进行资金管理。
资金管理是指对房地产项目所需的各项资金进行有效的管理和利用。
房地产企业需要拥有专业的资金管理人员，通过建立合理的预算制度、资金流程管理、资金回收等措施，实现资金的最大化利用，尽可能减少资金风险。
五、营销策划房地产企业的经营与管理需要进行营销策划。
营销策划是指制定适合企业市场的宣传策略，包括市场定位、目标人群、产品定位、广告宣传等。
房地产企业需要根据市场调研结果，制定符合市场需求和趋势的营销策略，不断优化宣传措施，以提升企业知名度和品牌影响力。
六、品牌建设房地产企业的经营与管理需要进行品牌建设。
品牌建设是指通过广告宣传、市场营销等手段，塑造企业正面形象及品牌价值，提升企业品牌知名度。
房地产经营与管理
房地产经营与管理随着城市化进程的推进和人们对生活品质的追求，房地产业在全球范围内得到了快速发展。
房地产经营与管理成为了这一行业中的关键环节，对于企业和个人来说，正确的经营与管理能够提高效益并降低风险。
本文将探讨房地产经营与管理的重要性以及一些有效的方法和策略。
一、房地产经营的重要性房地产经营是指对房地产项目进行有效运营和管理的过程。
它涵盖了房地产的策划、开发、销售、租赁以及后续的运营与维护等环节。
房地产企业需要通过科学的经营与管理来满足市场的需求，并取得良好的经济效益。
首先，房地产经营与管理对提高项目的价值至关重要。
通过对市场需求的分析和定位，房地产企业能够准确把握消费者的需求，开发出满足市场需求的房地产产品。
同时，科学的管理方法能够提高房地产项目的开发质量，减少不必要的浪费和损失，从而提升项目的价值。
其次，房地产经营与管理对降低风险具有重要作用。
房地产项目的开发和运营涉及众多的环节和利益相关方，不同的因素可能导致项目面临各种风险。
通过有效的管理方法，企业能够事先识别和评估风险，并采取相应的控制和预防措施，降低项目失败的概率。
最后，房地产经营与管理对提高企业的效益具有重要意义。
科学的经营与管理方法可以提高企业的运营效率，通过合理的资源配置和优化的流程管理，实现成本的控制和效益的最大化。
同时，良好的企业形象和口碑也能够吸引更多的客户和投资者，并为企业带来更多的机会和利益。
二、有效的房地产经营与管理方法1. 市场调研和分析：开展市场调研是房地产经营与管理的基础。
通过对市场需求的调查和客户的反馈，企业能够把握市场的变化和趋势，为产品的开发和定位提供依据。
2. 规划和策划：基于市场调研的结果，企业需要进行科学的规划和策划。
包括项目的位置选择、产品定位、规模设计等。
合理的规划和策划能够帮助企业更好地配置资源，提高项目的竞争力。
3. 建立优秀的团队：一个优秀的团队是房地产经营与管理成功的关键。
企业应该注重人才的培养和选拔，建立一支有经验、有专业知识的团队，能够合理分工、高效配合，共同推动项目的成功。
房地产经营与管理
房地产经营与管理房地产经营与管理一、前言随着城市化进程的加速和人口增长，房地产行业成为国民经济中最具活力和潜力的行业之一。
房地产经营与管理是保障房地产行业健康发展的关键因素之一。
本文旨在探讨房地产经营与管理中的重要问题以及对应的解决方案，为房地产行业的健康发展提供参考。
二、房地产经营与管理的核心要素房地产经营与管理作为一门综合性学科，其核心要素包括房地产投资、项目开发、房地产销售、物业管理等多个方面。
1.房地产投资房地产投资是指对房地产项目进行资金的投入或者获得房地产项目的资金回报。
房地产投资包括多种形式，如投资房地产开发、投资房地产基金等。
房地产投资需要依据市场需求和政策支持进行风险评估和资金规划，从而确保投资回报率。
2.项目开发项目开发是指将房地产用地开发成为住宅、写字楼、商业综合体等具有商业价值的建筑物。
项目开发需要进行项目策划、土地条件评估、设计规划、合规审批、工程施工等多个细节工作，必须掌握市场动态和风险预测，从而实现项目的长期稳健盈利。
3.房地产销售房地产销售是指通过各种渠道将房地产项目营销出售给消费者。
房地产销售需要进行市场分析、产品定位、营销方案选定、客户跟踪等多个环节，必须不断完善营销体系和提高销售过程的效率，从而实现销售目标的达成。
4.物业管理物业管理是指对房地产建筑物及其配套设施进行管理、维护和保养的过程。
物业管理涉及的范围广泛，包括维修、清洁、安全、设备保养、财务管理等多个方面。
物业管理需要拥有专业的管理团队、完善的管理流程和持续改进的管理理念，从而为业主提供贴心、高效的服务。
三、房地产经营与管理的优化策略1.合理规划和合规审批房地产项目开发需要进行合理规划和合规审批，以确保项目符合建设法律法规和政策要求。
此外，开发商也需要考虑项目的市场需求与规模匹配，避免盲目扩张或过小的项目规模，从而确保项目长期稳定盈利。
2.多元化投资和灵活运用资金房地产投资需要具有多元化的投资策略和灵活的资金规划。
房地产企业的经营与管理
房地产企业的经营与管理房地产业是一个涉及广泛的行业，它涵盖了房地产开发、房地产投资、房地产销售、物业管理等多个方面。
而房地产企业的经营与管理则是保证企业良好发展的基础。
一个优秀的房地产企业，需要建立有效的经营管理体系，制定科学的经营策略，健全的管理机制，以及职能部门的协调与合作。
本文将从房地产企业的经营管理体系、经营策略和管理机制三个方面进行探讨。
1、规划与决策房地产企业的经营管理体系首先需要建立规划与决策的机制。
规划是企业长期发展的路线图，需要根据市场环境、企业资源、技术水平等因素进行科学的分析与制定。
而决策是实施规划的过程，需要根据规划目标和实际情况来做出具体的决策。
规划与决策的有效执行，需要依托于专业的调研分析部门、决策层、执行层等一系列机制来保障。
2、市场开发与销售房地产企业的市场开发与销售是企业经营的重要环节。
企业需要通过市场调研、产品设计、推广宣传等一系列活动来开发市场，同时建立销售团队，制定销售策略，达成销售目标。
优秀的市场开发与销售团队、精准的市场定位与销售策略，都是保障企业销售业绩的重要因素。
3、项目开发与管理房地产企业的核心业务是项目开发，需要建立有效的项目开发与管理体系。
项目开发需要包括土地储备、规划设计、建设施工等环节。
项目管理需要包括项目团队组建、项目进度管控、质量安全管理等一系列措施。
建立高效的项目开发与管理体系，是保障企业项目质量和进度的关键。
4、投融资与资产管理房地产企业的经营需要依赖于资金的投入和回报，同时也需要有良好的资产管理机制。
企业需要建立有效的投融资体系，包括融资渠道、资金运作、风险控制等。
企业还需要建立资产管理机制，包括资产评估、管理和使用，以及资产增值等一系列工作。
5、物业管理与服务房地产企业在项目开发完成后，还需要进行物业管理与服务工作。
包括物业运营、维护管理、租赁服务等。
良好的物业管理与服务是保障房地产项目后期价值的重要环节，需要建立专业的物业管理团队和服务体系。
房地产经营与管理
======================================================================================================================================专业收集精品文档房地产经营与管理一、房地产的分类：（一）按房地产存在的自然形态划分1．土地 2.在建工程3.建成后的物业（二）按用途划分1．居住房地产 2.商业房地产 3.工业房地产（三）按收益划分1.收益性房地产2.非收益性房地产二、房地产的特性1.位置的固定性货不可移动性2.自然寿命的耐久性3.经济寿命的可延续性4.适应性5.不一致性6.需要管理7.能从周围社区环境的改善中获得利益三、房地产业的特点：1.房地产投资大、周期长、效益高 房地产经营管理中的法律 《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》 《房地产管理法》========================================================================================================2.房产、地产交易的不可分性3.房地产的产品保值特性和地域性4.房地产业的发展要受城镇综合因素的制约四、房地产经营内容1.土地使用权转让经营2.房地产销售经营3.房地产的出租经营4.房地产的抵押经营5.其他经营（作为抵押贷款和典当手段）五、房地产管理的内涵及内容（一）内涵：房地产管理，是指房地产经营与管理部门、房地产企业和物业公司，对国家授权、单位法人和公民个人委托管理的房地产所进行的房屋出售、土地使用权转让、房地产出租与抵押、房屋修缮和房地产再开发及售后服务等各项经营和物业管理的总称。
（二）内容：1.房地产产业管理2.物业管理六、房地产经营与管理的特点1.生产周期长，一次性投资数额大，成品销售价值量也很大，资金回收缓慢2. 房地产经营与管理对象具有不可移动性3. 房地产经营与管理具有区域性==============================专业收集精品文档========================================================================================================4. 房地产经营与管理兼有垄断性和竞争性5.房地产经营与管理具有消费和投资的双重性6. 房地产经营与管理基友反经济循环的特点7.房地产经济活动的政策性强8.房地产经营价格具有较大的刚性七、房地产经营与管理的手段1.行政手段（该手段具有①权威性②强制性③垂直性）2.经济手段3.法律手段八、房地产经营与管理的未来发展趋势（一）采用数字化管理（二）增加管理的知识含量及知识资本，构建知识型国有房地产企业（三）重视“开发人”在国有房地产运营中的地位与作用，实现人本管理（四）构建房地产经营与管理的五大体系1.建立有效的宏观调控体系2.建立完善的住房供应体系3.建立完整的房地产市场体系4. 建立全面的住宅产业现代化体系==============================专业收集精品文档========================================================================================================5. 建立优良的市场服务体系6.贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，实现全面协调发展九、政府对房地产经营与管理的重要性市场的不完善与市场失灵导致土地与资产市场的负外部性，通过政府的规划管理，可减少房地产经营中的投机行为带来的负外部效益，为房地产开发经营提供规划导向，减少滞后性带来的损失，保障公共设施的建设，通过规划选址和规划许可控制建设用地供给，促进房地产经营中资源的有效配置。
房地产企业的经营与管理
房地产企业的经营与管理
房地产企业的经营与管理是指对房地产企业的日常运作和组织管理进行有效的规划、
组织和控制。
房地产企业经营与管理的目标是使企业能够达到长远的发展目标和盈利能力，提高企业的竞争力和稳定性。
1. 市场调研和业务拓展：房地产企业需要对市场进行详细调研，了解市场需求、竞
争对手和项目发展潜力，通过开展业务拓展来获取新的项目和客户资源。
2. 项目开发与规划：房地产企业需要通过项目开发来实现盈利和增值。
项目开发包
括土地购置、规划设计、技术研发、施工建设等多个环节，需要对项目进行全面的规划和
管理，确保项目能够按时按量完成并达到预期效果。
3. 资金管理与融资：房地产企业需要合理管理和运用公司资金，确保企业的偿债能
力和稳定性。
为了支持项目开发和运作，房地产企业还需要进行融资，包括银行贷款、债
券发行等多种方式。
4. 销售与营销：房地产企业的产品是房地产项目，销售与营销是推动项目销售的重
要环节。
企业需要制定销售计划、招聘销售人员、开展市场推广和宣传等活动，提高项目
的知名度和销售额。
5. 人力资源管理：房地产企业需要招聘和管理一支高素质的人才队伍，包括市场开发、项目设计、建筑施工、销售等不同专业领域的人才。
企业需要制定人力资源管理制度，包括招聘、培训、绩效考核、激励机制等，提高员工的素质和能力。
6. 风险管理与合规：房地产企业经营过程中存在各种风险，包括市场风险、项目风险、合规风险等。
企业需要建立风险管理制度，开展风险评估和防范，确保企业能够避免
和应对风险，保证项目的可持续发展和企业的正常经营。
房地产经营与管理
房地产经营与管理1. 概述房地产经营与管理是指对房地产项目的运营和管理工作。
这项工作涉及到房地产开发、销售、租赁、维护、投资等方面，是一个复杂而庞大的系统工程。
本文将介绍房地产经营与管理的基本概念、重要性以及相关的核心要素。
2. 房地产经营与管理的重要性房地产经营与管理在现代社会具有重要作用，主要体现在以下几个方面：2.1 促进经济发展房地产经营与管理能够带动相关产业的发展，如建筑业、装修业、房地产经纪等。
这些产业的发展将带来就业机会，促进经济的稳定和发展。
2.2 实现资源的优化配置通过房地产经营与管理，可以将有限的资源合理配置，提高资源的利用效率。
例如，在城市规划中，可以合理规划土地利用，使得城市发展更加合理和可持续。
2.3 保障居民住房需求房地产经营与管理能够提供合适的住房供应，满足人们对居住的需求。
通过合理的规划和管理，可以确保居民有较好的住房环境，提升生活质量。
3. 房地产经营与管理的核心要素房地产经营与管理的核心要素主要包括以下几个方面：3.1 开发与销售房地产项目的开发和销售是整个经营与管理工作的起点和终点。
在开发阶段，需要进行土地选择、项目规划、设计施工等工作；而销售阶段则需要进行营销策划、客户开发、签约销售等工作。
3.2 租赁与运营房地产项目的租赁与运营是保障项目长期收益和价值的重要环节。
租赁工作包括招租、签约、管理等方面，运营工作则包括维护、设施管理、服务升级等方面。
3.3 维护与保障房地产项目的维护与保障工作是确保项目长期价值和良好运营的关键。
维护工作包括设备设施的维修保养、环境卫生的维护等；保障工作则包括保险投保、法律风险防范等方面。
3.4 投资与融资房地产项目的投资与融资是实现项目开发和运营的重要途径。
投资工作包括资金筹集、资本运作等方面；融资工作则包括企业融资、股权融资等方面。
4. 总结房地产经营与管理是一个涵盖多个方面的复杂工作，需要结合市场需求、法律规定、项目规划等多个因素进行综合考虑。
房地产企业的经营与管理
房地产企业的经营与管理房地产企业是指以房地产开发、销售和管理为主要经营业务的企业。
随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产市场不断扩大，房地产企业的经营与管理也变得愈发重要。
本文将从房地产企业的经营环境、经营策略和管理模式三个方面进行分析，以期为房地产企业的经营与管理提供一些参考和指导。
一、房地产企业的经营环境1. 政策环境：房地产行业是受政策较为严格的行业之一，政府的相关政策对房地产企业的生存和发展有着直接的影响。
房地产投资、开发、销售等方面都需要遵守一系列政策法规，因此房地产企业必须密切关注政策动态，灵活应对政策变化，把握发展机遇。
2. 经济环境：房地产市场的发展受经济形势的影响较大，经济增长、城市化进程、国民消费水平等都会直接影响房地产市场的需求和供给。
房地产企业需要密切关注经济形势，及时调整经营策略，把握市场需求。
3. 社会环境：社会环境的变化也对房地产企业的经营产生影响。
人口结构、生活方式、消费观念等的变化，会直接影响房地产市场的需求结构。
房地产企业需要关注社会变化，灵活调整产品结构，以满足市场需求。
1. 拓展市场：房地产企业的发展离不开市场的拓展，而市场拓展则需要企业具备强大的销售网络和渠道。
房地产企业需要加大渠道建设和市场推广力度，不断拓展销售网络，提高市场占有率。
2. 产品创新：在激烈的市场竞争中，产品创新是房地产企业长期发展的关键。
企业需要不断研发新产品，提高产品品质，满足不同客户的需求，增强产品竞争力。
3. 品牌建设：品牌是企业的核心竞争力，品牌建设是房地产企业长期发展的保障。
企业需要不断提升品牌形象，加强品牌推广，树立良好的品牌口碑，提高市场认知度和美誉度。
4.团队建设：优秀的团队是企业成功的基石。
房地产企业需要加强团队建设，培养专业人才，打造高效的团队协作机制，不断提升企业整体竞争力。
三、房地产企业的管理模式1.市场导向管理：房地产企业需要以市场为导向，根据市场需求制定产品策略和销售策略，灵活应对市场需求变化，及时调整经营策略。
房地产开发经营与管理
房地产开发经营与管理引言房地产业是经济社会发展的重要组成部分，也是一个与人们生活息息相关的行业。
房地产开发经营与管理是指通过规划、开发、销售和管理房地产项目，以满足人们对住房、商业用地和其他房地产产品的需求。
本文将对房地产开发经营与管理的基本概念、流程和关键要素进行介绍。
一、房地产开发经营与管理的概述1.1 房地产开发经营的定义房地产开发经营是指通过购置土地、进行规划设计、进行建筑施工和销售租赁等一系列活动，将土地和建筑物转化为有价值的房地产产品，并进行运营和管理的过程。
1.2 房地产开发经营的重要性房地产开发经营对于经济社会发展具有重要意义。
一方面，房地产可以提供人们的住房需求，改善居住条件，提高生活质量；另一方面，房地产业还可以创造就业机会，推动经济增长，促进城市发展。
二、房地产开发经营与管理的流程2.1 土地购置与规划房地产开发的第一步是购置适宜的土地，并进行详细的规划设计。
土地购置需要考虑土地的位置、面积、法律规定等因素，规划设计则需要结合市场需求和城市规划要求，确定房地产项目的功能、结构和外观等。
2.2 建筑施工建筑施工是房地产开发的核心环节。
施工过程中需要进行项目管理、合同管理、质量监控等一系列工作，以确保工程的顺利进行和质量的可控。
2.3 销售和租赁项目建设完成后，需要进行销售和租赁工作，将房地产产品推向市场。
销售和租赁工作包括市场调研、销售策划、客户开发等环节，以满足客户的需求并实现经济效益。
2.4 运营和管理房地产项目建成后，需要进行长期的运营和管理。
运营和管理工作包括物业管理、设施维护、租金收缴等，以确保房地产项目的良好运营和价值保持。
三、房地产开发经营与管理的关键要素3.1 项目策划与市场定位项目策划与市场定位是房地产开发的关键要素之一。
通过市场调研，了解目标客户需求，确定项目的规模、功能和定位，为后续工作提供方向。
3.2 资金筹集和风险管控房地产开发需要大量的资金支持，因此资金筹集和风险管控是非常重要的。
房地产开发经营与管理
房地产开发经营与管理概述房地产开发经营与管理是指在市场经济条件下，通过规划、设计、建设和销售房地产项目，实现经济效益的过程。
房地产开发包括土地开发、建筑物开发、商业开发等，涉及到多个环节和多个参与方的协同合作。
房地产开发经营与管理需要综合考虑市场需求、政策法规、土地资源、资金及人力资源等因素，以及管理项目的效率和质量。
本文将介绍房地产开发经营与管理的各个方面。
房地产开发流程房地产开发的流程包括前期准备、设计方案、项目建设、销售、运营管理等多个环节。
1.前期准备阶段：–寻找合适的土地资源；–进行市场调研，分析市场需求；–确定项目定位、产品定位和市场定位；–进行可行性分析，评估项目风险和回报率；–办理土地使用权手续等。
2.设计方案阶段：–建立项目规划和设计团队；–进行土地规划、项目规划和施工图设计；–确定项目的总体布局、建筑风格和标准；–编制项目预算和工期计划。
3.项目建设阶段：–筹集资金，进行项目融资；–开展招标投标，选择施工总承包商；–进行土地平整、基础设施建设和建筑施工；–进行项目验收和竣工备案。
4.销售阶段：–制定销售策略和推广方案；–开展市场营销活动，吸引客户购买；–签订购房合同，办理房屋过户手续；–提供售后服务，维护客户关系。
5.运营管理阶段：–建立物业管理团队，保障项目的日常运营；–进行项目的维护、维修和设备更新；–定期开展市场调研，了解客户需求变化；–监督管理物业费用收支状况。
房地产开发的要素房地产开发经营与管理涉及到多个要素，包括土地资源、资金、人力资源、市场需求等。
1.土地资源：–开发商需要寻找合适的土地资源，进行土地调研和评估；–土地开发需要符合国家政策和法律法规的要求；–土地使用权需要合法获取，办理土地出让等手续。
2.资金：–房地产开发需要大量的资金支持，包括项目投资和日常运营费用；–开发商需要进行融资，通过银行贷款、股权融资、债券发行等方式筹集资金；–开发项目的回报率和资金利用效率是评估项目可行性的重要指标。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
题目1我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种.选择一项：对错土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为.正确的答案是“错"。
题目2房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。
选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目3对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设,超过两年的，政府可以无偿收回.选择一项：对错正确的答案是“对”.题目4我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。
选择一项：对错正确的答案是“错”。
题目5房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？选择一项：A。
欠租户发生率B. 陈欠租金收缴率C. 租金收缴计划完成率D. 租金收缴率正确答案是：租金收缴率题目6在土地一级市场上,根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是?选择一项:A. 招标出让B. 投标出让C. 拍卖出让D. 协议出让正确答案是:协议出让题目7房地产经营风险管理的程序:识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目8房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用,它是国民经济的什么产业？选择一项：A. 支柱产业B. 第一产业C. 朝阳产业D。
新兴产业正确答案是：支柱产业题目9按照房地产开发阶段进行划分,房地产开发可分为小区开发和成片集中开发选择一项：对错按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设正确的答案是“错"。
题目10什么方式是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为?选择一项:A. 土地使用权的出让B. 土地使用权的转让C. 土地使用权赠与D. 土地使用权划拨正确答案是：土地使用权划拨题目11对于农村耕地,土地征用后一年内必须动工建设,否则，政府可以收回土地使用权。
选择一项:对错正确的答案是“错"。
房地产商品在市场交易中形成的价格是？选择一项：A. 理论价格B。
评估价格C。
单位价格D。
市场价格正确答案是:市场价格题目13实行施工总承包的房地产开发项日。
施工现场的安全应由谁负责？选择一项：A。
开发商B. 监理单位C. 总承包单位D。
分包单位正确答案是：总承包单位题目14房地产开发经营管理必须坚持的原则是?选择一项：A. 责任、权利和利益相结合B。
社会、集体和个人利益相结合C。
国家、企业和个人利益相结合D. 国家、集体和个人利益相结合正确答案是：国家、企业和个人利益相结合题目15什么是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
选择一项：A。
土地使用权的出让B。
土地使用权划拨C。
土地使用权赠与D. 土地使用权的转让正确答案是：土地使用权的出让题目16土地使用权的出让方式有多种，其中什么方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。
既体现了国家对土地使用的计划指导,又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能,具有较大适应性。
选择一项：A。
拍卖出让B。
投标出让C. 协议出让D. 招标出让正确答案是：招标出让题目17房地产经营管理的客体是指房地产企业.选择一项:对错正确的答案是“错"。
题目18房地产经营活动不会受到政策性因素的影响选择一项：对错房地产经营活动容易受政策性因素的影响正确的答案是“错”。
题目19契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。
我国契税实行的比例税率的范围是？选择一项：A。
4%～6%B。
3%～5％C. 5%～7%D。
1％～3％正确答案是：3％～5%题目20物业管理经营不属于房地产经营选择一项：对错房地产经营方式有：1、房地产开发、2、房产经营、3、地产经营、4、物业管理经营、5、资产经营正确的答案是“错"。
题目21实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。
选择一项：对错实施房屋征收应当先补偿、后搬迁正确的答案是“错”。
题目22我国调整土地关系的基本法律是？选择一项：A。
宪法B. 住宅法C。
房地产法D. 土地法正确答案是:宪法题目23对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？选择一项：A. 有效需求预测法B. 假定需求预测法C。
线性回归需求预测法D. 额定需求预测法正确答案是：额定需求预测法题目24某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的？选择一项：A。
资本金现金流量表B. 全投入现金流量表C。
资金来源与运用表D。
损益表正确答案是：全投入现金流量表题目25处以罚款是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式选择一项：对错无偿收回土地使用权是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式。
正确的答案是“错"。
题目26我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级.其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于？选择一项：A. 2000万元B。
3000万元C. 4000万元D。
1000万元正确答案是：2000万元题目27在租赁期限内,房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁关系不能继续履行。
选择一项：对错正确的答案是“错”。
题目28“房地产开发项目总投资”是由“开发产品成本”和“经营资金”两项构成选择一项：对错正确的答案是“对"。
题目29土地出让的底价是？选择一项:A. 标定地价B。
楼面地价C。
公告地价D. 基准地价正确答案是:基准地价题目30超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的（不可抗力除外），可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费选择一项：对错超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外.正确的答案是“对”。
题目31政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的？选择一项：A。
规模和结构B。
产品质量C。
产品性价比D。
产品档次正确答案是:产品性价比题目32房地产经营风险管理的方法回避风险、转移风险、减轻风险的损失、对经营项目实行保险。
选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目33金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂选择一项：对错正确的答案是“对”.题目34下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是？选择一项：A。
房屋出租B。
土地使用权出让C。
房地产抵押D. 土地使用权转让正确答案是：土地使用权出让题目35我国法律规定土地使用权出让的最高年限是：居住用地，商旅、娱乐用地70年，其他用地50年.选择一项：对错我国法律规定土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，商旅、娱乐用地40年，其他用地50年。
正确的答案是“错”.题目36什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用,或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为?选择一项：A. 土地使用权的出让B。
土地使用权的转让C。
土地使用权赠与D。
土地使用权划拨正确答案是：土地使用权划拨题目37通货膨胀和需求减少都将导致影响房地产价格的上升选择一项：对错通货膨胀及需求增加将导致影响房地产价格上升正确的答案是“错”。
题目38《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为？选择一项：A。
40年B。
50年C. 70年D. 60年正确答案是：70年题目39项目短期偿债能力是指项目用流动资金和营业利润归还各种一年内到期或超过一年内的一个营业周期内到期的流动负债的能力.选择一项:对错正确的答案是“对”.题目40成本租金的构成是？选择一项:A。
折旧费、管理费、维修费B。
准成本租金、利息、税金C。
商品租金减去利润D。
折旧费、维修费、保险费正确答案是：准成本租金、利息、税金题目41房地产开发风险自留当某项风险不能避免或者是风险转移的成本很高时,企业甘愿自己承担风险损失。
包括(1）自我保险（2）专属保险选择一项：对错正确的答案是“对"。
题目42房地产经营管理的主体是指房地产。
选择一项：对错正确的答案是“错”.题目43当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资？选择一项：A。
出售B. 转让C. 经营D. 抵押正确答案是：经营题目44下列选项中，不属于物业管理公司权限的是？选择一项：A。
选聘专业公司承担专业管理业务B. 制止违反规章制度的行为C。
制定小区管理办法D. 改变业主管理委员会不适当的决定正确答案是：改变业主管理委员会不适当的决定题目45房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为平淡、萧条、波谷、兴旺选择一项：对错房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为平淡、萧条、复苏、兴旺正确的答案是“错"。
题目46收益现金流风险是指项目未来市场收益水平达不到预期目标的风险选择一项：对错正确的答案是“对”.题目47城市的住房制度对房地产的需求没有影响。
选择一项:对错房地产的区域性、多样性、层次性、及城市的住房制度对房地产需求有着很大的影响。
正确的答案是“错”。
题目48房地产经纪业存在和发展的基础是?选择一项：A. 手续费B. 差价C。
佣金D. 信息费正确答案是：佣金题目49房地产经营管理资金主要来自于？选择一项：A. 企业注册资金和赠与资金B. 自有资金和企业股本C. 抵押货款和社会集资D. 自有资金和借入资金正确答案是：自有资金和借入资金题目50按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为?选择一项：A. 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B. 房地产白色市场、黑色市场、灰色市场C。
甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场D。
销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等正确答案是:房地产白色市场、黑色市场、灰色市场题目51对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是?选择一项：A. 线性回归需求预测法B. 额定需求预测法C。
有效需求预测法D。
假定需求预测法正确答案是：有效需求预测法题目52某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有什么特性影响的？选择一项：A. 各异性B. 相互影响性C。