维保方案及报价

消防系统

维

修

保

养

方

案

二O 年月日

目录

一、概述

二、维保方案

2.1日常故障维修

2.2季度测试检查

2.3年度检查维护

三、维保期间的其它服务内容

四、消防系统维修保养工作执行标准

五、消防系统维修保养报告附表格式

六、消防系统维修保养合同范本

七、消防系统维修保养报价明细

一、概述

为了使（以下简称甲方）的消防自动报警及联动系统、水灭火系统、长期保持在正常的工作状态，以便充分发挥该系统功能、起到正常作用。北京华祺洋消防安全有限公司（以下简称乙方）拟提供专业维修保养服务；进行常规维护及年度检查的维护。

二、维保方案：

（一）日常故障维修：

1、接到甲方设备故障通知后，乙方24小时内，到达维修现场进

行检修，遇重大紧急故障时乙方接到通知后，立即赶到现场

加以解决。

2、检查故障点的参数，分析原因，排除故障，并进行单点测试，

填写维修记录，一式二份，甲、乙双方分别留存备案。

3、对于损坏须更换的部件，价格在500元以下由乙方免费进行维

修更换，在500元以上由甲方支付配件费用并由乙方免费进行维修安装。

（二）季度测试检查：在保修期内的每个季度末（10天内），乙方到达设备现场，进行季度测试检查。测试检查内容：

1、火灾自动报警系统

1）、报警主机功能检查

A．检查报警主机内各电路板巡检指示灯的工作情况。

B．检查声光报警及打印机的工作情况。

C．检查报警主机贮备电源互投情况。

D．检查探测器屏蔽情况。

2）、外部报警设备检查

A．检查外部总线绝缘情况。

B．对使用环境不好的探测器重点检查其污染情况。

C.检查手动报警装置及电话插孔工作情况。

3）、检测结束后，乙方将在甲方有关人员的协调下，对故障点进行检修，并提交甲方详细测试结果及工作纪录对设备维护注意事项给与必要提示。

2、消防广播通讯系统

1）广播控制系统检查

A．检查广播强行切换工作情况。

B．检查选层功能工作情况。

C．检查扩音机工作情况。

2）、外部报警设备检查

A．检查外部扬声器的外观状况。

B．测试扬声器的声压。

3、室内消火栓系统

1）、测试消火栓按钮报警及启动消防泵工作情况

2）、检查最不利点消火栓的水压状况

3）、检查消防控制室手动、自动启动消防泵功能情况

4）、检查现场启动消防泵的工作情况

5）、检查稳压系统得工作情况

4、自动喷水灭火系统

1）、测试末端防水时水流指示器工作情况

2）、测试湿式报警阀、水力警铃、压力开关等的工作情况

3）、检查室内管网的压力状况

4）、检查现场启动喷淋泵的工作情况

5）、检查消防控制室手动、自动启动消防泵功能情况

6）、检查稳压系统得工作情况

5、防火卷帘系统

1）、测试防火卷帘现场启闭功能

2）、测试远程一次、二次降落防火卷帘功能

3）、测试烟、温报警联动防火卷帘功能

4）、检查防火卷帘控制箱控制功能

5）、检查防火卷帘紧急提升、降落工作情况

6、防排烟控制系统

1）、检查火灾报警联动防排烟风机工作情况

2）、测试远程手动启动防排烟风机工作情况

3）、测试现场启动防排烟风机工作情况

4）、检查送（排）风口手动开启、复位工作情况

5）、检查控制中心开启送（排）风口工作情况

7、气体灭火系统

1）、检查钢瓶及启动瓶的贮存压力

2）、检查手动启停按钮的工作情况

3）、测试声光报警装置及放气指示灯的工作情况

4）、测试现场烟、温探测器的工作情况

5）、模拟手动启动钢瓶试验

6）、模拟自动启动钢瓶试验

（三）、年度检查维护：

全年性检测至少两次，第一次在合同签定后一个月内进行，第二次在保修年度末20天内进行检查维护。

1、重复季度检查的全部内容。

2、清扫主机及各功能板。

3、向甲方提交设备年度综合性检查维护报告，一式二份，甲、乙

双方分别留存备案。

4、配合甲方通过消防局定期和不定期的检查。

三、维保期间的其它服务内容：

1、配合甲方进行消防年检。

2、乙方在全年维修保养期间，应保证系统正常工作，满足有关消

防管理的规范要求，乙方将在协议规定内为甲方做好服务工作，满足甲方要求。

3、根据甲方的要求，免费为甲方人员技术培训。

四、消防系统维修保养工作执行标准

七、消防系统维修保养报告附表格式附表1 消防报警系统设备检查情况表

附表2 报警控制器实际打印状况表

此

处

粘

贴

打

印

纸

附表3 工作联系单

附表4 定期（月、季、年）检查登记表

编号：

附表5 系统运行检查登记表单位名称：

六、消防系统维修保养合同范本

消防系统维修保养合同

委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）工程名称：

设备名称：

根据《中华人民共和国合同法》及北京市有关法规规定，并依照国家相关技术标准，本着保证甲方管理的消防系统安全，可靠运行的目的，经过充分协商甲方双方就养事宜达成一致意见，为明确双方的权利和义务，本着公平、诚实、守信的原则订立合同，以资共同遵守。

一、维保内容

维修的设备内容：消防系统维护、保养工程。

二、维修期限

1.本合同维保工作于年月日至年月日止。

2.维保工作时间应遵守合同约定时间，如果超时工作皆认为是完成维保工作所必须的，则乙方应自行支付上述费用。

三、维保费用确定及费用调整

1.维保费用的确定：按照维保工作内容确定本合同维保报价（含工作人工费、技术服务费、设备零配件、消耗材料费）

2.本工程造价：（大写），（RMBY）。

3.消耗材料价格以报价明细表中的价格执行。

4.乙方已考虑并同意承受维保期间，因物价变动。工资和管理费变动等因素而产