规划评审会总结

中央研究院概念性规划设计工作汇报在中央研究院概念性规划设计工作中,严格管理，我们效仿日本OECF招标形式和原则，在网进行公开公示，我们对7家省内和3家省外的设计院进行了资质审查、业绩调研、商业报价等一系列公平、公正、公开的选择，最后以最低的成本价确定了三家设计院为中央研究院概念性规划设计工作（2万的成本费为设计费）。

下面就就有关工作汇报如下：
（一）、三家设计院的设计说明及理念汇报
一、湖南轻工纺织设计院贝特建筑设计所
【畅想】
1.这里是科技研发与经济效益紧密联姻的舞台！
2.这里是城市中的绿洲，绿洲中的城市！
3.这里是宜工、宜商、宜居的中国新一代工业园区！
4.这里是“两型社会”的观念、理念与实践的载体！
【用地概况】略
【主要依据】略
【研究问题】
1. 如何充分利用原有地形地貌，创造环境一流的生态工业园？
2. 如何有效采用新技术、新材料，打造特色节能工业园？
3. 如何有机结合规划特点与开发项目，提高经济效益，提升土地价值？
4．如何做出高水平的规划与建筑，从而塑造湖南有色集团的形象？
5．如何处理好工业、商务、居住、休闲的关系，营造自然和谐的氛围？6．如何解决与周边环境的关系问题，扮演好工业园在河西先导区的重要角色？【设计理念】
1.最佳利用地形地貌，坚持生态可持续发展，为园区生态发展留有余地，创造一流的生态环境。

2.开放的姿态看工业园发展，充分挖掘商业机会，提高土地价值，创造一流的经济效益。

3.积极采用新材料、新技术，寻找最大限度节约能源与资源的机会，如风能、太阳能等，创造“两型社会”的开拓区、示范区。

4.勇于突破“只有生产”的传统工业园的概念，开创一流的集居住、休闲、会展、
商务于一体的理想工业园。

【设计原则】
1. 生态优先原则
2. 人文共享原则
3. 高效节能原则
4. 有机和谐原则
5. 功能多样原则
【规划目标】
1. 创造以工业生产为主导，办公、居住、科研、文化、休闲、物流全面配套，具有浓厚人文氛围的工业园区。

2. 充分利用自然优势，保留基地内的大型山体和原生植被，形成绿色屏障，提升园区形象，塑造园区名片，激发园区活力，打造出生态的、现代的、文明的、充满生气的工业园区。

3. 创造可持续发展并与国际接轨的绿色、生态工业园区。

4. 人们在这里愉悦地工作，健康地生活，尽情地娱乐
【总体规划与设计】
一、总体规划布局
规划区规划总面积约989亩，除了必需的行政办公区、高新产业项目区、物流配送区、研发中心区、中试基地外，还布局了生活服务区、白领公寓区、专家院士村、文体与休闲区，以满足规划区功能多样化的需求。

其中行政办公用地占8.5%，高新产业项目区用地占11.5%，研发中心区用地占9.9%，生活服务区用地占5.9%，白领公寓区用地占6.4%，专家院士村用地占8.5%,商业与文化休闲区用地占2.8%，集中绿化用地占15.4%，道路用地占15.0%。

各部分的具体规划如下：
1.行政办公区
位于园区的核心位置，由中央研究院主楼、园区办公大楼和园区服务大楼三栋组成。

其中，主楼高120米，建筑面积5万平方米，园区办公大楼高40米，建筑面积1.5万平方米，园区服务大楼高40米，建筑面积1.5万平方米。

2.高新产业项目区
位于基地东南角，由A区、B区、C区南北依次排列，建筑以多层为主。

3.物流配送区
位于园区的西南角，处于望城大道和金星大道交汇处，距离石常铁路望城站
仅1公里，运输极其通畅。

4.研发中心区
位于基地东北角，规划将该地块分为四个区，每个区皆是一个大型科研机构或研究院。

建筑均以4—6层的多层建筑为主，均采取围合庭院式布局，为科技研发与创新提供极佳的空间
5.中试基地
位于丹桂路以南，望城大道以东，园区办公大楼以西。

建筑平面呈“工”形，高35米，建筑面积35000平方米。

6.会展中心
位于规划主轴线上，置身于清澈平静的人工水体之中，具有标志性作用。

是集展览、展示、会议、商务、健身、娱乐、休闲为一体的综合性建筑。

7.商业与文化休闲区
规划于园区山体西北为文化娱乐区，置身山脚，环境幽雅，景色宜人，为园区居民提供休闲娱乐的佳境。

8.高尚住宅区
规划于园区西北角为高尚住宅区，西临望城大道，北靠银杏路，交通条件优越。

建筑由10栋高层建筑组成，底层为2层商业裙房群，在为居民提供舒适的居住空间和院落空间的同时提供生活配套。

9.白领公寓区
与社区商业同处一地，方便居民购物休闲。

建筑为12-15层不等，高低错落有致，环境优雅舒适。

10.专家院士村
位于园区的山体上，蜿蜒其中，营造出一种掩映于山水之间的意境。

在
别墅区的西北侧是商业与文化休闲区，为别墅区的人们提供了舒适的文化休闲娱乐场所。

二、中国航空工业第三设计研究院
1、规划依据略
2、基本概况略
3、总图规划
１.规划布局
遵循“高起点规划、高品位建设、在满足园区各企业生产工艺流程的前提下，合理组织分区，科学规划布局，塑造优美建筑景观，打造现代高科技企业形象。

”的设计指导思想进行园区布局规划。

园区中心布置在办公研发区,并结合主要园区道路进行局部的功能渗透,形成核心区以科研开发为主要功能,工业地块围绕其布置的布局形态。

２.道路交通规划
本区的道路网采用网格的结构形式，分主干道、次干道和支路3个等级。

主干路：是区内的主要交通联系道路。

本区主干路道路红线宽度为12米，道路两侧各留9米绿带。

整体路网呈“三横四纵”的布局形式。

次干路：次干路主要解决本区内部的交通联系，共5条道路红线，宽度7米。

两侧控制6米绿化带。

支路：规划在不同片区组织不同密度的支路网，道路红线宽度4米，
３.绿地及景观系统规划
本次规划抓住自然山体和水体作为区域景观主体，以保留山体互相联系的景观主轴线，以办公研发区广场为焦点空间，形成南北、东西两条景观轴线，保证沿金星大道和望城大道均有良好的视觉感受，同时以标志性建筑等为景观节点，通过自然水体的引入，结合绿地、广场及人文景观点形成“点、线、面”相结合的景观体系构架。

4、建筑设计
在满足使用功能的基础上，根据本工程不是一次性建成的特点，主要考虑两个方面的因素，一方面是认真贯彻节约用地的原则，充分利用建设场地的地形和地貌，将近期建设和远期发展有机地结合。

既能使首期建设的厂房满足目前科研试验的需要，又能使预留的部分适应发展后的建设需求,尽可能地采用联合厂房的形式。

另一方面为节省资金，减少今后的运行费用，降低科研成本，尽可能利用自然通风和自然采光，并尽量将需要采取特殊措施和治理设施的工作场地集中布置。

因此，在厂房体型的确定上，采取多跨度的联合厂房形式，厂房体型的选择不仅充分考虑到了上述两方面的因素，同时还考虑到厂房作为区域内主要建筑，在主立面的造型和周围环境的处理方面留有较大的设计空间。

产业建筑均采用大厂房大空间布局，将多功能整合在一起，适应现代化工业高精度，高效率生产的需求，体现现代高新技术特点，形成简约大方，淡雅朴素的较高文化品位。

创造高科技含量及高管理水平的极具现代气息的工业园。

建筑造型以简洁现代的形式体现高科技研究中心的特征，建筑材料选择具有未来感的金属材料和玻璃，凸显出科研试验区的时代个性
居住区的建筑风格应保持以明快、简洁为主，建筑色调以暖色调为主。

5、结构设计说明
１．设计依据略
２．结构设计
本工程建筑结构安全等级为二级,设计使用年限为50年。

依据建筑概念规划图：本工程包括研发大楼、办公大楼、服务大楼、公寓、食堂、职工住宅、厂房等。

研发大楼、服务大楼、食堂拟采用框架结构，办公大楼、小高层职工住宅拟采用剪力墙结构体系，公寓拟采用砖混结构，厂房拟采用框架结构和钢结构，楼面采用现浇钢筋砼梁板体系。

外墙、楼梯间及分户墙采用陶粒砼空心砖，其余内隔墙采用轻质砼砌体。

办公大楼、服务大楼带有地下室。

基础及地下室
基础形式：拟采用桩基础和天然基础。

地下室:地下室采用抗渗等级为S8掺外加剂砼。

地下室为整体结构不设抗震(伸缩)缝,施工时为减少砼收缩和徐变采取设后浇带的办法。

抗震设防：本工程抗震设防烈度为六度, 剪力墙抗震等级为三级，框架抗震
等级为四级。

３．结构分析
本工程采用中国建研院开发的《高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE》进行结构计算。

6、给排水设计说明
１．给水工程规划
给水量预测
园区给水由场地西侧望城大道及南侧金星大道各引入DN300的给水管在园区呈环状布置，主干管为DN300,配水干管为DN200~DN150.满足园区生产、生活及消防用水要求。

２．排水工程规划略
7、电气设计说明
本项目电气设计的的内容为湖南有色集团工业园的电气总体概念性规划，包括中心变电所、动力中心、水处理、厂房、试验基地、研发办公大楼及配套生活用房等。

1．供电现状
根据湖南望城经济开发区规划建设局规划设计条件：沿站前路埋有10KV电缆。

2．用电需求
根据对本次项目中用电负荷的估算统计，办公大楼的总安装功率为1400kW、科研综合楼的总安装功率为2700kW、中试基地的总安装功率为2000kW、产业孵化器的总安装功率为1300kW，产业基地的设备总安装功率为18000kW，配套生活区的总安装功率约2400kW，总计27800kW。

必须新建110kV变配电系统以满足工业园区用电的要求。

3．供电方案
办公大楼的用电负荷按一级负荷设计，工业区的用电负荷按二级负荷设计。

根据与供电部门协商，考虑到目前城市供电能力的现状，确定新建110kV中心变电所。

由站前路引入两路110kV线路。

中心变电所的10kV出线采用放射式。

园区共设8处10kV/380V低压变电所（动力中心1处、办公大楼1处、试验基地1处、孵化器1处、厂房2处、酒店1处、物流1处），另外气源站的空压机等为10kV用电设备，直接提供10kV
电源。

中心变电所共配出12回10kV出线。

4．主要设备选择略
5．防雷和接地略
8、弱电设计说明略
9、暖通方案说明略
10、防灾工程规划
１．消防规划略
２．防洪排涝规划略
３．人防规划略
11、节能设计
１．建筑节能
考虑厂房均为舒适性空调厂房，满足建筑采暖空调年耗电量不超过基础建筑采暖空调年耗电量的50%，在建筑外墙及屋顶材料选用方面均采用双层保温彩板，窗户均采用断热铝合金中空玻璃，气密性等级不低于3级。

出入设备的大门上均开设小门，以备平时人员进出时减少能耗。

宿舍及科研办公部分应满足湖南省居住建筑节能设计标准中第4.2条节能50%以上的要求和公共建筑节能设计标准第4.3条要求，外墙采用聚苯颗粒保温浆料保温体系，屋顶采用挤塑聚苯板保温材料，门窗采用断热铝合金中空玻璃。

气密性等级不低于3级。

２．给排水节能
（1）各用水单位生产、生活用水分别设置水表计量。

（2）所有卫生间均采用节能型卫生器具。

（3）厂房内生产废水分质收集，送入厂区污水站集中处理，达标排放。

（4）各厂房生产、生活冷却水循环利用。

（5）利用回收后的雨水作为水景补水。

三、长沙市中规建设设计公司
1、背景篇略
2、现状篇略
3、分析结论
①复杂空间、最需整合
②概念设计、创新为贵
4、规划理念篇
A、工业园的发展脉络——从高新技术工业园到生态工业园
①历史的足迹——高新技术工业园发展历史
美国是高新区的发祥地。

1951年美国在东海岸加利福尼亚州兴建了占地只有50英亩的斯坦福研究园，开创了世界高新区的先河，逐步形成了今日闻名于世的硅谷，全世界到现在有1000多家科学园或我们所说的高新技术工业园。

②时代的精神——工业园的发展趋势
现代工业发展迅速，对城市及周围生态环境形成了严重影响。

我们开始了新的经济发展探索，出现了新经济形式——生态经济。

生态经济的发展在客观上
又要求人们兼顾生态效益与社会效益的和谐统一。

③第三代工业园——生态工业园
生态工业园区的发展是按照自然生态系统模式，强调实现工业体系中物质的内循环。

其中一个重要的方式就是建立工业体系中不同工业流程和不同行业之间的横向共生，最终达到变污染负效益为资源正效益的目的。

生态工业园区是继工业园区和高新技术园区之后的第三代工业园区，立足于“两型”社会，以工业生态学及循环经济理论为指导，是生产发展、资源利用和环境保护形成良性循环的工业园区建设模式。

B、规划理念
通过对项目的解读、基地的分析和全面理解，找到问题关键点切入，形成规划理念，即：
科技、效率、人文、生态。

①科技——源于社会发展的需求
②效率——源于企业发展的动力
③人文——基于以人为本的理念
④生态——源于基地的秩序
理想的生态化模型：
引入细胞概念，设置集中绿核，作为园区可循环的生态资源。

把工业园作为一个细胞，集中绿核是细胞的核心，工业厂区及生活区是园区的细胞质，园区的水体是细胞新陈代谢的渠道；保护原有自然生态系统，通过水体和植物调节工业园的内部环境，使其保持一个良好的生态循环。

C、角色定位
规划设计理念充分展示了湖南有色中央研究院的形象特色，把园区高度活跃的现代品质与高规格的生态环境紧密结合起来，创造出一种高技术、高效益、高环境、高情感的科创园标志性区域。

5、规划设计篇
A、设计依据：略
B、规划原则及指导思想略
C、总体构思
①规划以保留山体为绿化中心形成：“二心、四轴、四片区”结构布局
二心——生态山体绿化核心和规划空间中心节点
其一是指基地内保留的生态绿化山体，基地内有座植被状况良好的山体——虎心山，本次规划将山体大面积保留，作为整个园区的核心景观，从而将绿化景观向周围组团渗透。

其二是指位于规划区中部，丹桂路中段的空间节点，该节点分布有中央研究院主楼、有色园服务大楼等规划区主要建筑物，其不仅是园区管理、运营和决策的中心，更是整个园区功能布局的中心，是本规划设计方案构图的重心与中心。

四轴——空间联系轴
其一是指纵贯南北的虎心山、中央研究院主楼、有色园服务大楼轴线，该轴线为园区最为主要的空间发展轴
其二是指位于规划区中部的丹桂路空间联系轴，该东西轴线两侧布置有中央
研究院主楼、有色园服务大楼、科技研发等重要建筑，是园区创新理念与发展动力最为集中的地方，同时也是园区人行交通流线聚散最为重要的节点，同样其重要位置无可比拟。

其三是规划区东侧同心路至虎心山的东西景观轴线，该轴线的设置，使本规划园区与整个城市有机连通，同时将虎心山景观渗入到整个区域中间，使面积约12公顷的虎心山公园成为整个区域的中心节点与生态绿肺，从而有效提升规划区域在整个区域中的地位。

其四是指丹桂路与望城大道交叉口至虎心山山顶的斜向空间轴线，该轴线通过步行景观道路的设置与建筑体形的呼应，有效的活跃了整个规划区的景观构图，同时也为望城大道城市景观添砖加瓦。

四片区——中央研究院科研片区、生活服务及综合服务片区、保留绿化山体片区、有色科技园产业片区
城市道路丹桂路将规划区域划分为两大板块，其一为中央研究院板块，其二为有色科技园板块。

依据场地要素条件、周边区域要素及城市道路的划分，本次规划将基地分为四大片区，即中央研究院板块内的中央研究院科研片区、生活服务及综合服务片区、保留绿化山体片区和有色科技园板块的有色科技园片区。

②依据四大片区的划分，各功能片区内部可进一步细分，可概括为“四片十八区”。

中央研究院科研片区：可分为四区即研究院主楼区、研发一区、研发二区、研发三区；
生活服务及综合服务片区：可分为四区即文体及后勤综合服务、集体宿舍区、员工住宅、专家公寓；
保留绿化山体片区：绿化山体区；
有色科技园产业片区：可分为九区即园区服务大楼区、软件类高科技项目区（四层）、软件类高科技项目区（三层）、开天科技园区、高新项目A区、高新项目B区、高新项目C区、中心绿化区、物流配送区。

D、各类建筑群体组合关系剖析
a、中央研究院主楼：位于南北主中心轴，为整个乐曲（轴线）的高潮。

规划采用前庭后院、前明堂、后祖山、左青龙（研发B区）右白虎（研发C区）的组合方式。

b、研发区：采用四周围合形成中庭的群体组合方式，与周围用地适当分隔，内部办公环境安静、清幽。

c、中央研究院主楼与研发区两建筑群体之间的组合关系：主楼前庭与研发区东西两侧主门围合形成科研区中心广场。

d、软件类高新产业厂房区：软件技术研发的高技术、高智能人才需要轻松、安静、优美的办公环境、规划采用南北通透、全通廊、内中庭的群体组合关系。

e、开天厂房及高新厂房等标准厂房：采用大开间建筑群体组合方式、各厂房相对独立、坐北朝南，车行交通可四围通达。

f、单身宿舍：采用内、外廊相结合方式，数幢建筑之间可相互通达。

g、员工住宅：单元住宅南北通透、南北平行的建筑布置方式同自由园林式绿地
布局在对比中求得统一。

h、别墅式专家公寓：依山傍水。

i、有色园服务大楼布置：位于中轴线上的服务大楼是乐曲进入高潮的前奏，布局同样采取前庭后院的布置方式。

j、单身宿舍与员工住宅两建筑群体之间的关系：两者采用镜像的布置方式，在建筑形体中求得统一。

k、员工住宅与专家公寓两建筑群体之间的关系：员工住宅的东向开敞与专家公寓的西向开敞共同形成一空间，依据地势偏低现状，形成一水面。

E、道路交通组织略
E、绿地系统规划略
F、景观系统规划略
G、主要经济技术指标
1、中央研究院主楼：46000平方米
2、研发中心：95000平方米
3、职工集体宿舍：20000平方米
4、员工住宅：22000平方米
5、专家别墅：4800平方米
6、后勤及综合服务14400平方米：（1）食堂：2700平方米；（2）商业：4600平方米；（3）文娱：4300平方米；（4）会所：2800平方米。

7、保留绿化山体面积：10万平方米。

总建筑面积：202200平方米
总用地面积：363230平方米
净用地面积：327350平方米
城市道路用地面积：35880平方米
容积率：0.62
B区：有色科技园板块
1、园区服务中心：20000平方米。

2、物流配送区：15000平方米。

3、开天工业园：16000平方米。

、
4、软件产业园4F:40000平方米
5、软件产业园3F：39000平方米
6、高新产业项目A区2F：41200平方米。

7、高新产业项目B区：16000平方米
8、高新产业项目C区：20000平方米
总建筑面积：207200平方米。

总用地面积：298540平方米
净用地面积：256970平方米
城市道路用地面积：41570平方米
容积率：0.81
（二）、评审会情况汇报
一、评审专家及代表结论意见
1、专家及代表点评：
曾凡勇（湖南省国际工程咨询中心）：三个设计院各有特色，湖南轻工纺织设计院贝特建筑所的建筑看起来比较生硬，没有考虑配套设施，中央院的建设也比较分散，但是在节能、生态等方面特点鲜明。

长沙中规设计院的亮点是考虑了风水理论，金钥匙的理念也比较新颖，但是没有考虑试验基地，工业的考虑也不够。

中国航空工业第三设计院在各方面的考虑比较周到，两片区的结合也比较好，风格比较新颖和现代，分区也比较合理。

三个设计院的方案有一个共同的不足就是都没有考虑到垃圾站的位置。

我也赞成中国航空工业第三设计院方案的南面工业布局和长沙中规建筑设计院方案的背面生活配套布局结合起来是最佳的方案。

谭春华（长沙市规划设计院）：设计院的方案各有特点，他们对任务书的理解深度也有差异。

湖南轻工纺织设计院贝特建筑所的方案专家村考虑的过多，工业考虑的过少，但是节能、生态的理念比较好，而且在整个方案里贯彻了这个理念。

长沙中规设计院的一些提法都比较好，比如金钥匙、左青龙右白虎等，但是在作品中体现的不够明显。

中国航空工业第三设计院的方案整体感比较好，后续的设计能力也会比较强，但是在节能上会有些问题。

孙飞龙（长沙有色冶金设计院建筑一分院）：设计方案要考虑可持续性。

湖南轻工纺织设计院贝特建筑所的方案构思比较大胆，城市的空间感也很好，两块地的结合也比较好，但是中央院主楼的维护成本会比较高。

长沙中规建筑设计院的方案分区比较明确，但是办公楼和科研楼没有主次之分，南面工业的密度也过大，中央院主楼气势不够。

中国航空工业第三设计院方案分区比较明确，主楼和山体
位置的协调性比较好，但是从金星路上看整体建筑比较呆板，公寓的交通组织也考虑的不够完善。

石正华（湖南建设集团建筑规划设计院）：三个方案的深度不一致，中国航空工业第三设计院的设计要深一些。

有色集团的建筑应该要有标示性。

湖南轻工纺织设计院贝特建筑所的方案组合的比较好，很好的利用了山体，建筑也比较有特点，有一定的标示性。

中国航空工业第三设计院的设计方案比较独特，注重工业的配套，建筑的装饰性强，保温节能有一定的问题。

长沙中规建筑设计院的设计方案满足了任务书的要求，功能也比较齐全。

郭学益（中南大学）：整体来看三个方案都有新颖的东西，概念性规划设计要考虑以下的几个方面：一、要考虑建设的大背景，我们是在大河西的先导区建设中央研究院，要符合国家政策。

二、要考虑建设的主体，中央研究院的建设主体是湖南有色金属控股集团，建筑要有特色要有气势。

三、要充分考虑研发、孵化、产业的各方面功能，中央研究院首先是企业，要考虑更多的效益，功能要满足长远性。

周交星（湖南望城经济开发区）：设计方案要考虑综合配套、物流、配电等的需要，设计院的方案各有特点。

中国航空工业第三设计院方案的南面工业布局和长沙中规建筑设计院方案的北面生活配套布局结合起来是最佳的方案。

李烈林（集团公司审计监察部）：建筑要有两个特点，一是实用，二是简洁，中国航空工业第三设计院的方案中圆柱型的建筑很有特色，但是也不宜过多，预留的北面地块没有规划也是不足。

2、三设计方案的综合点评：
康新健（中央研究院项目建设办公室）：
中国航空工业第三设计研究院方案：遵循高起点规划、高品味建设的原则，在满足园区科研、中试、产业化的三大板块功能的前提下，合理分区，科学规划布局，塑造优美建筑景观，打造现代化高科技企业形象，设计全面，给排水、供电、采暖、防灾、人防、节能等方面都有涉及。

设计手法上新颖、活泼动感、平面流畅，空间流动，富于创造力，象征航空事业突飞猛进，给人巨大的感召力和活力。

建筑造型简洁现代，体现高科技研究院的特征；建筑具有未来感，居住区以明快、简洁为主，建筑色调以暖色为主。

湖南轻工纺织设计院贝特建筑设计所：设计有新意，有个性，有艺术，有环境回味的空间，运用现代园林的手法，把硬质景观与绿化有机结合，构成统一的园区环境。

中央公园、水上会展中心、诺贝尔广场等中心景观，形成园区内重要的景观轴线。

设计运用水的动态处理手法，为园区增添情趣、活力和浪漫，趋向于园林规划，水和生态的运用很有特色。

长沙中规设计院：规划理念的定位准确，规划采用前庭后院、前明堂后祖山、左青龙右白虎的组合方式，中央研究院主楼与研发区之间组合关系以广场为中心，布局合理。

二、专家审查意见表情况统计汇报。