江苏省《住宅工程质量分户验收规程》土建[1]
住宅工程质量分户验收规程DGJ32、J103-2010
住宅工程质量分户验收规程(2010年7月1日实施)目录1 总则 (3)2 术语 (3)3 基本规定 (3)3.0.1 分户验收的条件 (3)3.0.2 分户验收前的准备工作 (4)3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 (4)3.0.4 精装修住宅工程质量分户验收 (4)3.0.5 住宅工程分户验收应符合下列规定 (4)3.0.6 分户验收时应形成下列资料 (4)3.0.7 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理 (5)4 室内地面 (5)4.1 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (5)4.2 板块楼地面面层 (5)4.3 木、竹楼地面面层 (6)4.4 室内楼梯 (6)5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (7)5.1 室内墙面 (7)5.2 室内顶棚抹灰 (9)6 空间尺寸 (9)7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 (10)7.1 门窗工程 (10)7.2 护栏和扶手工程 (12)7.3 玻璃安装工程 (12)7.4 橱柜工程 (13)8 防水工程 (13)8.1 外墙 (13)8.2 外窗 (14)8.3 防水地面 (14)8.4 屋面 (15)9 给排水工程 (15)9.1 给水管道安装工程 (15)9.2 排水管道安装工程 (16)9.3 卫生器具安装工程 (17)10室内采暖系统 (18)10.0.1 管道及管配件安装 (18)10.0.2 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置 (18)10.0.3 分、集水器 (19)10.0.4 散热器 (19)11 电气工程 (19)11.0.1 分户配电箱安装 (19)11.0.2 开关、插座安装 (20)11.0.3 导线连接 (21)11.0.4 等电位联结 (21)12 智能建筑 (21)12.0.1 多媒体箱安装 (21)12.0.2 信息插座面板安装 (22)12.0.3 CATV、网络通信等传输导线 (22)12.0.4安全防范系统安装 (22)12.0.5报警及联动 (22)13 通风与空调工程 (23)13.0.1 送风、制冷、制热功能 (23)13.0.2 控制开关功能 (23)14公共部位及其他 (23)14.1 楼梯 (23)14.2 地下室 (23)14.3 其他 (24)15 分户验收的组织及程序 (24)附录1初装修住宅工程质量分户验收记录表 (25)附录2 初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表 (27)附录3 初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表 (28)附录4 初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表 (29)附录5 精装修住宅工程质量分户验收记录 (29)附录6住宅工程质量分户验收汇总表 (30)附录7外窗（墙）淋水试验方法 (31)附录8 (31)条文说明 (32)1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。
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附录D 外窗（墙）淋水试验方法
¨ D.0.1宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度 的材料制作引水和淋水管件，引水管从外窗引 出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2 米设置不少于1个引水管或固定管）；
¨ D.0.2淋水管管径宜为15～20mm，距窗（墙） 表面距离宜为100～150mm，喷水孔可用手枪钻 等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方 向与水平方向角度宜为30°左右，孔径4～5mm， 孔间距100～150mm，水量为自来水正常水压下 最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗 （墙）表面形成水幕；
¨ 1.0.3除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和 江苏省现行标准规范的规定。
¨ 明确质量控制及执行标准的范围；强调本规程是住宅 工程验收最低控制标准。
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术语
¨ 2.0.1住宅工程质量分户验收 ¨ 住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、
监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位， 主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。 ¨ 1、明确验收时间 ¨ 2、明确验收部位 ¨ 3、明确验收程序 ¨ 4、明确验收内容
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总则
¨ 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功 能和观感质量，维护住户的合法权益，制度本规程。
¨ 结构安全应在工程施工过程中进行质量结构控制和验 收，施工过程中出现的质量问题、事故应在施工过程 中处理并验收完毕。
¨ 1.0.2适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅 工程和商住楼工程中住宅部分的质量验收及其监督管 理。
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基本规定
¨ 3.0.5分户验收应形成下列资料
《江苏省住宅工程质量分户验收规程》
《江苏省住宅工程质量分户验收规程》在江苏省，住宅工程质量分户验收规程的制定与实施，对于保障居民的居住品质和权益具有至关重要的意义。
这一规程旨在确保每一户住宅都能达到规定的质量标准，让居民能够安心入住，享受舒适、安全的居住环境。
首先，我们来了解一下为什么要有这样的一个规程。
随着城市化进程的加速，住宅建设规模不断扩大。
在这个过程中，如果没有严格的质量控制和验收标准，就可能出现各种各样的问题，比如房屋渗漏、墙体开裂、电气设备故障等等。
这些问题不仅会影响居民的正常生活，还可能带来安全隐患。
因此，为了保障居民的切身利益，提高住宅工程的整体质量水平，江苏省制定了详细的住宅工程质量分户验收规程。
那么，这个规程具体包含哪些内容呢？它涵盖了房屋的各个方面。
从建筑结构到装饰装修，从给排水系统到电气系统，从通风与空调系统到智能化系统等等，都有明确的验收标准和要求。
在建筑结构方面，要检查房屋的主体结构是否牢固，墙体、柱子、梁等构件是否存在裂缝、变形等问题。
同时，还要检查楼板的平整度和厚度是否符合设计要求。
装饰装修方面，要查看墙面、地面的平整度和光洁度，瓷砖是否铺贴牢固，有无空鼓现象；门窗的安装是否牢固、开关是否灵活、密封是否良好等。
给排水系统的验收则包括管道的铺设是否符合规范，有无渗漏现象；水龙头、马桶等卫生器具的使用是否正常。
电气系统方面，要检查线路的敷设是否安全，插座、开关的位置和数量是否满足使用需求，灯具是否能正常照明等。
通风与空调系统要确保风量、温度等参数符合设计要求，设备运行是否正常，有无噪音等问题。
智能化系统如门禁、监控等要功能齐全、运行稳定。
在验收过程中，有着严格的程序和方法。
一般来说，由建设单位组织施工、监理等单位的相关人员，按照规程的要求逐户进行检查。
验收人员要认真填写验收记录，对于发现的问题要详细记录，并要求施工单位及时整改。
整改完成后，还要进行复查，确保问题得到彻底解决。
为了保证验收的公正性和准确性，规程还对验收人员的资格和职责进行了明确规定。
DGJ32TJ103-2010_住宅工程质量分户验收规程[1]
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本规程主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人： 主编单位：江苏省建设工程质量监督总站 参编单位：南京市建筑安装工程质量监督站
8.1外墙………………………………………………………………… 8.2外窗……………………………………………………………… 8.3楼地面………………………………………………………………. 8.4屋面…………………………………………………………………. 9给排水工程……………………………………………
3
9.1给水管道安装工程………………………………………………. 9.2排水管道安装工程……………………………………………….. 9.3卫生器具安装工程………………………………………………. 10室内采暖系统安装……………………………………………….. 11电气工程…………………………………………………………. 12智能建筑………………………………………………………… 13通风与空调工程………………………………………………….. 14公共部位及其他………………………………………………….. 14.1楼梯……………………………………………………………… 14.2地下室………………………………………………………….. 14.3其他………………………………………………………………. 15分户验收的组织及程序…………………………………………….
3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；
2
施工单位参加验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格； 监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监 理员。 3.0.4 精装修住宅工程质量分户验收，应分初装修交接验收和精装修分 户验收两步进行。应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对 工程特点，制定精装修住宅工程的专项验收方案。 3.0.5 住宅工程分户验收应符合下列规定：
江苏省住宅工程质量分户验收规程
江苏省住宅工程质量分户验收规程作者：中国百叶窗门户l 目录1 总则……………………………………&hel..目录1 总则 (1)2 术语 (2)3 基本规定 (3)4 室内地面 (5)4.1 普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面） (5)4.2 板块楼地面面层 (5)4.3 室内楼梯 (6)5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (7)5.1 室内墙面 (7)5.2 室内顶棚抹灰 (7)6 空间尺寸 (9)7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 (10)7.1 门窗工程 (10)7.2 护栏和扶手工程 (11)7.3 玻璃安装工程 (12)8 防水工程 (13)8.1 外墙 (13)8.2 外窗 (13)8.3 楼地面 (14)8.4 屋面 (14)9 安装工程 (16)9.1 给水管道安装工程 (16)9.2 排水管道安装工程 (16)9.3 室内采暖系统安装 (18)9.4 卫生器具安装工程 (19)9.5 电气工程 (20)9.6 智能建筑 (22)10 公共部位及其他 (24)10.1 楼梯 (24)10.2 地下室 (24)10.3 其他 (25)11 分户验收的组织及程序 (26)12 条文说明 (35)1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
1.0.2 本规则适用于江苏省行政区域内商品住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本规则的要求，对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
2.0.2 推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》
江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering江苏省建设厅审定发布目次1 总则………………………………………………………………………………………………2 术语………………………………………………………………………………………………3 基本规定…………………………………………………………………………………………4 室内地面…………………………………………………………………………………………4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）……………………………………4.2 板块楼地面面层………………………………………………………………………………4.3 室内楼梯………………………………………………………………………………………5 室内墙面、顶棚抹灰工程………………………………………………………………………5.1 室内墙面………………………………………………………………………………………5.2室内顶棚抹灰……………………………………………………………………………………6 空间尺寸…………………………………………………………………………………………7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程……………………………………………………7.1 门窗工程………………………………………………………………………………………7.2 护栏和扶手工程…………………………………………………………………………………7.3 隔断工程…………………………………………………………………………………………7.4 玻璃安装工程……………………………………………………………………………………8 防水工程…………………………………………………………………………………………8.1 外墙防水………………………………………………………………………………………8.2 外门、窗防水…………………………………………………………………………………8.3 有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）……………………………………8.4 屋面防水………………………………………………………………………………………9 安装工程…………………………………………………………………………………………9.1 给水管道系统安装工程………………………………………………………………………9.2 排水管道安装工程……………………………………………………………………………9.3 室内采暖系统安装……………………………………………………………………………9.4 电气工程………………………………………………………………………………………10 公共部位及其他………………………………………………………………………………10.1 楼（电）梯间………………………………………………………………………………10.2 外墙…………………………………………………………………………………………10.3 地下室………………………………………………………………………………………10.4 其他…………………………………………………………………………………………11 分户验收的组织及程序………………………………………………………………………1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能，维护住户的切身利益，根据《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》江苏省住宅工程质量分户验收规则是为了规范住宅工程的质量验收而制定的具体规则。
该规则旨在确保住宅工程的质量符合国家标准，保障购房者的合法权益，提高住宅工程的建设质量。
一、验收原则1.合格性原则：住宅工程必须符合国家法律、法规和相关技术标准的要求，经验收后才能交付使用。
2.全面性原则：分户验收必须对所有住宅房屋进行全面检查，确保工程质量无误。
3.公正性原则：分户验收必须公正、公开进行，验收结果要公示，并接受相关各方监督。
二、验收程序1.备案阶段（地勘阶段）开发商应按照规定，将房屋勘察设计文件报送相关部门备案，并按照勘察设计文件进行施工。
2.结构验收（主体工程竣工后）验收主体建筑之前，建设单位需向住房城乡建设部门申请结构验收，并提供相应文件和材料。
主体结构验收合格后，方可进行装修施工。
3.装饰装修验收住建部门应组织相关专业人员对施工单位的装饰装修进行验收，包括装修材料、装修工艺等。
达到要求后，装修施工完工，并向建设单位颁发装修装饰验收证书。
4.工程终验（所有房屋竣工后）验收房屋竣工全面，包括公共部位、室内装修和设备设施。
除了结构稳定、安全可靠外，还要确保房屋内外的环境卫生和室内装饰装修符合国家相关标准。
三、验收内容1.建筑结构：检查建筑物的承重墙、梁、柱、屋面等结构部位是否满足设计要求。
2.外墙保温与防水：检查外墙的保温隔热材料是否合格，是否安装完整，防水层是否正确施工。
3.室内隔墙与吊顶：检查室内的隔墙和吊顶是否垂直、平整，是否有开裂、脱落等问题。
4.门窗玻璃：检查门窗的安装是否符合规范要求，窗户是否能够开启、关闭自如。
同时检查玻璃是否有破损、开裂等情况。
5.水电管道：检查水电管道的安装是否规范，排水系统是否通畅，是否出现漏水现象。
6.室内地面：检查室内地面的平整度、表面处理、拼缝等情况。
7.装修装饰：检查室内装修装饰是否符合相关的环保要求，材料是否合格。
四、验收结果根据分户验收结果，住房城乡建设部门将颁发使用许可证或者住宅质量鉴定书。
江苏省住宅工程质量分户验收规程_JTJ
江苏省工程建设标准DGJJ11638-2010 DGJ32/TJ103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering2010年5月14日发布2010年7月1日实施江苏省住房和城乡建设厅审定发布目录1 总则......................................................................2 术语......................................................................3 基本规定..................................................................4 室内地面..................................................................4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） .............................4.2 板块楼地面面层.......................................................4.3 木、竹楼地面面层......................................................4.4 室内楼梯.............................................................5 室内墙面、顶棚抹灰工程....................................................5.1 室内墙面.............................................................5.2室内顶棚抹灰 ..........................................................6 空间尺寸..................................................................7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程......................................7.1 门窗工程.............................................................7.2 护栏和扶手工程........................................................7.3 玻璃安装工程.........................................................7.4 橱柜工程.............................................................8 防水工程.................................................................9 给排水工程................................................................9.1 给水管道安装工程.....................................................9.2 排水管道安装工程.....................................................9.3卫生器具安装工程 ......................................................10 室内采暖系统.............................................................11 电气工程.................................................................12 智能建筑.................................................................13 通风与空调工程...........................................................14 其他.....................................................................15 分户验收的组织及程序.....................................................附录A 住宅工程质量分户验收记录表 ...........................................表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表......表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、..................通风与空调工程验收记录表..................................................表A.0.4 其他部位验收记录表.............................................. 附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 ......................................... 附录C住宅工程质量分户验收合格证............................................. 附录D 外窗（墙）淋水试验方法 .............................................. 本规程用词说明...............................................................1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)
江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版) 1：江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)1. 引言1.1 目的1.2 适用范围1.3 依据2. 术语和定义2.1 术语解释2.2 定义解释3. 验收程序3.1 验收准备3.1.1 办理验收申请3.1.2 验收人员组成3.1.3 准备验收资料3.2 验收时间3.2.1 预约验收时间3.2.2 实际验收时间3.3 验收方法3.3.1 现场实地勘察3.3.2 验收记录3.3.3 抽样检测3.3.4 检测结果评定4. 验收内容4.1 基础工程4.2 上部结构4.3 装饰装修4.4 安装工程4.5 其他工程5. 验收标准5.1 基础工程验收标准5.2 上部结构验收标准5.3 装饰装修验收标准5.4 安装工程验收标准5.5 其他工程验收标准6. 验收意见6.1 合格6.2 不合格6.2.1 不合格的处理意见6.2.2 通过整改后的复验7. 附件附件一：住宅工程验收申请表附件二：验收人员名单附件三：验收记录表8. 法律名词及注释8.1 建设工程质量管理条例8.2 基础工程8.3 上部结构8.4 装饰装修8.5 安装工程--------------------------------------------------------------2：江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)1. 前言1.1 目的和背景1.2 适用范围和依据2. 术语和定义2.1 术语解释2.2 定义解释3. 验收程序3.1 准备阶段3.1.1 提交验收申请3.1.2 验收人员组成和分配3.1.3 准备验收资料和工具3.2 验收时间3.2.1 协商确定验收时间3.2.2 实际验收时间调整3.3 验收方法3.3.1 现场勘察和记录3.3.2 取样检测和评定3.3.3 验收结果告知4. 分户验收内容4.1 基础工程验收内容4.2 上部结构验收内容4.3 装饰装修验收内容4.4 安装工程验收内容4.5 其他工程验收内容5. 验收标准5.1 基础工程验收标准5.2 上部结构验收标准5.3 装饰装修验收标准5.4 安装工程验收标准5.5 其他工程验收标准6. 验收意见6.1 合格6.2 不合格及处理意见6.2.1 处理意见具体要求6.2.2 整改后复验7. 附件附件一：住宅工程验收申请表格附件二：验收人员名单附件三：验收记录表格8. 法律名词及注释8.1 建设工程质量管理条例8.2 基础工程8.3 上部结构8.4 装饰装修8.5 安装工程附件：1. 住宅工程验收申请表格2. 验收人员名单3. 验收记录表格法律名词及注释：1. 建设工程质量管理条例：指的是中华人民共和国对建设工程质量管理方面的法律法规的总称。
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2 术 语8
2.0.2 推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺
寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出 的数值。 2.0.3 偏差
实测值与设计值或推算值之差。 2.0.4 极差
实测值中最大值与最小值之差。 2.0.5 分户验收检查单元
分户验收工程中划分的最小检查单位，包 括：室内检查单元、公共部位检查单元。
分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别
区别： 一、检查单元划分不同、
验收规范以检验批为基础，检验批按楼层、施工段、变形 缝等划分。 分户验收以每一户为检查单元。 二、检验批检查数量不同。 如验收规范对抹灰工程验收检查数量是：室内每个检验批 应至少抽查10％，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。 分户验收要求检查数量是：全数检查。 分户验收的目的：增加抽检数量提高检验效果，减少（降低） α 、β值。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执 行本规则的规定外，尚应符合相关法律、法规和 强制性标准的规定。(验收规范是基础，建筑工程在满足设计文件和验
收规范情况下，进行分户验收工作。)
2 术 语8
2.0.1 住宅工程质量分户验收
施工单位提交竣工报告后，单位工程竣 工验收前，建设单位按照本规则的要求,组 织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及 主要使用功能和观感质量进行的专门验收.。
目 录（共11章75条）
• 9 安装工程 • 9.1 给水管道系统安装工程 • 9.2 排水管道安装工程 • 9.3 室内采暖系统安装 • 9.4 卫生器具安装工程 • 9.5 电气工程 • 10 公共部位及其他 • 10.1 楼梯 • 10.2 地下室 • 10.3 其他 • 11 分户验收的组织及程序
4、漏电保护相位检测器：测量插座相位、接 地，每个验收小组不少于一个。
江苏省住宅工程质量分户验收规程__DGJ32TJ103-2010
江苏省工程建设标准DGJJ11638-2010 DGJ32/TJ103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering年 月 日发布 年 月 日实施江苏省住房和城乡建设厅审定 发布目 录总则 术语 基本规定 室内地面 ． 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） 板块楼地面面层 木、竹楼地面面层 室内楼梯 室内墙面、顶棚抹灰工程 室内墙面 室内顶棚抹灰 空间尺寸 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 门窗工程 护栏和扶手工程 玻璃安装工程 橱柜工程 防水工程 给排水工程 给水管道安装工程 排水管道安装工程 卫生器具安装工程 室内采暖系统 电气工程 智能建筑 通风与空调工程 其他 分户验收的组织及程序 附录✌ 住宅工程质量分户验收记录表 表✌ 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 表✌ 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 表✌ 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 通风与空调工程验收记录表 表✌ 其他部位验收记录表 附录 住宅工程质量分户验收汇总表 附录 住宅工程质量分户验收合格证 附录 外窗（墙）淋水试验方法 本规程用词说明 条 文 说 明 总 则 术 语 基本规定 室内地面 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） 板块楼地面面层 室内楼梯 室内墙面、顶棚抹灰工程 室内墙面 室内顶棚抹灰 空间尺寸 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程门窗工程 护栏和扶手工程 玻璃安装工程 防水工程 给排水工程 排水管道安装工程 室内采暖系统安装 电气工程 智能建筑 其他 分户验收的组织及程序 总则 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
江苏省住宅工程分户验收规程土建[1]
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江苏省住宅工程分户验收规程土建[1]
• 5. 1. 2 室内墙面应平整，颜色基本均匀，立面垂直度、 表面平整度应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210—2001中表4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直。 不应有爆灰、起砂和裂缝。 • 检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查。 • 检查数量：全数检查。
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• 5. 1. 3 室内墙面涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、 起皮、掉粉和反锈等缺陷。 • 检查方法：观察、手摸检查。 • 检查数量：全数检查。
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• 5. 1. 4 室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同 一墙面无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角 应顺直。 • 检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查。 • 检查数量：全数检查。
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• 5. 1. 5 室内墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、 补贴、脱层、空鼔和翘边；软包的龙骨、衬板、边框 应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。 • 检查方法：观察、手摸检查。 • 检查数量：全数检查。
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•注：自然间内，面积不大于400cm2的空鼓少于2处，可不作 为空鼓缺陷。
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• 4. 1. 2 水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、 起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。 • 检查方法：俯视地坪观察检查。 • 检查数量：逐间检查。
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2019-2020年江苏省住宅工程质量分户验收规程--DGJ32J103-2010(1).doc
江苏省工程建设标准DGJJ11638-2010 DGJ32/J103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering2010年5月14日发布2010年7月1日发布江苏省住房和城乡建设厅审定发布目录1 总则 (2)2 术语 (2)3 基本规定 (3)4 室内地面 (4)4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (4)4.2 板块楼地面面层 (4)4.3 木、竹楼地面面层 (4)4.4 室内楼梯 (5)5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (6)5.1 室内墙面 (6)5.2室内顶棚抹灰 (7)6 空间尺寸 (8)7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 (9)7.1 门窗工程 (9)7.2 护栏和扶手工程 (10)7.3 玻璃安装工程 (10)7.4 橱柜工程 (10)8 防水工程 (11)9 安装工程 (12)9.1 给水管道系统安装工程 (12)9.2 排水管道安装工程 (12)9.3卫生器具安装工程 (13)10 室内采暖系统安装 (14)11 电气工程 (15)12 智能建筑 (17)13 通风与空调工程 (18)14 其他 (18)15 分户验收的组织及程序 (19)附录A 住宅工程质量分户验收记录表 (19)表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 (19)表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表20 表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 (22)通风与空调工程验收记录表 (22)表A.0.4 其他部位验收记录表 (23)附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 (24)附录C住宅工程质量分户验收合格证 (25)附录D 外门窗（墙）淋水试验方法 (26)本规程用词说明 (27)条文说明 (28)1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
江苏省《住宅工程质量分户验收规程》土建
术语
¨ 2.0.2推算值 ¨ 根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸
减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值
¨ 1、依据设计文件，验收前进行计算； ¨ 2、内容：净开间、净进深、净高度
¨ 2.0.3偏差 ¨ 实测值与推算值之差 ¨ 2.0.4极差 ¨ 同一自然间内实测值中最大值与最小值之差
江苏省《住宅工程质量分户验收规程》 土建
总则
¨ 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功 能和观感质量，维护住户的合法权益，制度本规程。
¨ 结构安全应在工程施工过程中进行质量结构控制和验 收，施工过程中出现的质量问题、事故应在施工过程 中处理并验收完毕。
¨ 1.0.2适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅 工程和商住楼工程中住宅部分的质量验收及其监督管 理。
构安全和使用功能，仍属质量合格范畴。
江苏省《住宅工程质量分户验收规程》 土建
分户验收的程序
¨ 15.0.3住宅工程竣工验收前，建设单位应将包 含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工 程竣工验收通知书》，连同《住宅工程质量分 户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
¨ 15.0.4住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通 过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分 户验收标记。工程质量监督机构对验收组复核 工作予以监督，每单位工程抽查不宜少于2户。
¨ 4、取消了原规则建设单位应书面通知住户的 条款。只是在条文说明中作了说明，建议当出 现此种情况时，建设单位应在售房时或交房时 还应书面告知住户。使住户对住宅具有知情权， 是维护住户合法权益的一种方式。
江苏省《住宅工程质量分户验收规程》 土建
分户验收的程序
¨ 15.0.1住宅工程分户验收应由建设单位组织施 工单位、监理单位组成验收小组，验收小组人 员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。验 收人员应符合本规程第3.0.3条要求。已选定 物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验 收工作。
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基本规定
¨ 3.0.6分户验收不符合要求的处理
¨ 1、施工单位制订处理方案报建设单位审核后， 对不符合要求的部位进行返修或返工。
¨ 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组 织验收，直至全部符合要求。
¨ 3、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时， 在不影响工程结构安全和使用功能的情况下， 建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一 标准》GB50300-2001第5.0.6条的规定进行处 理，并将处理结果存入分户验收资料。
江苏省《住宅工程质量 分户验收规程》土建[1]
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江苏省《住宅工程质量分户验收规程》 土建[1]
江苏省地方标准 DGJ
¨ 1、标准属性： 强制性标准
¨ 2、强制性条文： 第7.2.1、8.0.4、11.0.6条为强制性条文， 必须严格执行
¨ 3、原江苏省建设厅颁发的《住宅工程质 量分户验收规则》同时废止
¨ 3、监理单位参加验收人员应为总监理工程师、 相关专业的监理工程师、监理员。
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基本规定
¨ 3.0.4分户验收应符合下列规定
¨ 1、检查项目应符合本规程的规定。 ¨ 2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以
上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允 许偏差的1.2倍以内。 ¨ 3、分户验收记录完整。
¨ 资料查阅： ¨ 1、《住宅工程质量分户验收合格证》张贴在
室内 ¨ 2、《住宅工程质量分户验收合格证》不需要
存档 ¨ 3、建设单位组织验收，应保存一份验收资料。
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相关附件
¨ 1、附录A为分户验收记录表 ¨ 2、附录B为分户验收汇总表 ¨ 3、附录C为分户验收合格证书 ¨ 4、附录D为淋水试验方法
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总则
¨ 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功 能和观感质量，维护住户的合法权益，制度本规程。
¨ 结构安全应在工程施工过程中进行质量结构控制和验 收，施工过程中出现的质量问题、事故应在施工过程 中处理并验收完毕。
¨ 1.0.2适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅 工程和商住楼工程中住宅部分的质量验收及其监督管 理。
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基本规定
¨ 3.0.5分户验收应形成下列资料
¨ 1、分户验收过程中应按附录A填写《住宅工程 质量分户验收记录表》。
¨ 2、分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程 质量分户验收汇总表》。
¨ 分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术 资料一并归档。
¨ （资料不得后补，内容应真实齐全；对原规则 进行了修改，原由建设单位存档，现明确由施 工单位负责整理资料，施工技术资料建设单位 也应留有一份）
¨ 初装修住宅工程：室内每户填写一份《住宅工程质量 分户验收记录（室内）》，公共部位每个检查单元填 写一份《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》， 单位工程分户验收完毕填写《住宅工程质量分户验收 汇总表》及《住宅工程质量分户验收整改汇总表》 。
¨ 竣工验收前：建设单位应将包含验收的时间、地点及 验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》，连同 《住宅工程质量分户验收汇总表》、《工程建设中严 重质量问题（质量事故）一览表》、《涉及结构安全 和使用功能设计变更情况一览表》等报送该工程的质 量监督机构。
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附录D 外窗（墙）淋水试验方法
¨ D.0.3淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观 察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗 漏情况。
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南京市住宅工程质量分户验收的相关文件
¨ 《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》宁 建工字[2006]51号文
¨ 1、工程已完成设计和合同约定的工作量 ¨ 2、所含分部（子分部）工程质量均验收合格 ¨ 3、工程质量控制资料完整 ¨ 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求 ¨ 5、有关安全和功能的检测资料应完整 ¨ 关于结构安全等方面的验收，在工程施工过程
中应进行验收和质量控制，不作为分户验收内 容，但作为分户验收的前提条件。
¨ 4、取消了原规则建设单位应书面通知住户的 条款。只是在条文说明中作了说明，建议当出 现此种情况时，建设单位应在售房时或交房时 还应书面告知住户。使住户对住宅具有知情权， 是维护住户合法权益的一种方式。
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分户验收的程序
¨ 15.0.1住宅工程分户验收应由建设单位组织施 工单位、监理单位组成验收小组，验收小组人 员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。验 收人员应符合本规程第3.0.3条要求。已选定 物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验 收工作。
构安全和使用功能，仍属质量合格范畴。
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分户验收的程序
¨ 15.0.3住宅工程竣工验收前，建设单位应将包 含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工 程竣工验收通知书》，连同《住宅工程质量分 户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
¨ 15.0.4住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通 过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分 户验收标记。工程质量监督机构对验收组复核 工作予以监督，每单位工程抽查不宜少于2户。
¨ 全装修住宅工程的暗埋水、电管线的走向和室内空间 尺寸测量结果应附图标注；
单元 ¨ 5、地下室的每个单元或每个分隔空间为一个
检查单元
6、建筑物外墙显著部位镶刻工程铭牌
应责任主体将质量设置在铭牌上，尺寸未作规定
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基本规定
¨ 3.0.3分户验收人员的条件
¨ 1、建设单位参加验收人员应为项目负责人、 工程建设专业技术人员；
¨ 2、施工单位参加验收人员应为项目经理、质 量检查员、施工员；
¨ 1.0.3除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和 江苏省现行标准规范的规定。
¨ 明确质量控制及执行标准的范围；强调本规程是住宅 工程验收最低控制标准。
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术语
¨ 2.0.1住宅工程质量分户验收 ¨ 住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、
监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位， 主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。 ¨ 1、明确验收时间 ¨ 2、明确验收部位 ¨ 3、明确验收程序 ¨ 4、明确验收内容
¨ 5、验收小组应对不符合要求的部位当场标注 并记录。施工单位应按本规程第3.0.6条进行 处理。
¨ 现场填写《住宅工程质量分户验收记录》，能经得起 住户的复查。
¨ 《住宅工程质量分户验收合格证》仅一份，用于张贴。 ¨ 分户验收合格后应形成各单位签章的汇总记录，证明
该单位工程已全部通过分户验收。 ¨ 当出现本规程第3.0.6条第3款的情况时，因不影响结
¨ 5mm以下水极易风干，不致引起长期积水
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住宅工程质量分户验收规程的
基本规定
分户验收的条件
验收前应做好的准备工作
验收人员应具备的条件
验收应符合的规定 验收时形成的资料 不符合要求时的处理
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基本规定
¨ 3.0.1分户验收条件
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南京市住宅工程质量分户验收的相关文件
¨ 《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办 法》宁建工字[2008]106号文
¨ 交接验收：是指全装修住宅工程装修施工前，为明确 各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单 位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行的质 量验收和交接工作。全装修住宅工程应在主体结构验 收前制定交接验收方案。在装修工程施工前，应对屋 面、地面、外窗及管道渗漏情况以及室内装修基层、 空间尺寸等按《全装修住宅工程交接验收要求》（附 录七）的规定进行交接验收，并形成书面验收意见。 未进行交接验收不得进行全装修施工。（宁建工字 [2008]106号文第二条，第十条）
¨ 同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差
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术语
¨ 2.0.5分户验收检查单元 ¨ 分户验收过程中划分的最小检查单位 ¨ 2.0.6空间尺寸 ¨ 住宅工程户内自然间内部净空尺寸，主
要包括净开间、净进深和净高度尺寸 ¨ 2.0.7积水 ¨ 自然排水后残留水最深超过5mm的水体
¨ 2、分户验收过程中，验收人员应现场填写、 签认《住宅工程质量分户验收记录表》（附录 A）。
¨ 3、单位工程分户验收后，应按附录B填写《住 宅工程质量分户验收汇总表》。
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分户验收的程序
¨ 4、每户验收符合要求后应在户内醒目位置张 贴《住宅工程质量分户验收合格证》（附录 C）。
¨ 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相 关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响 主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收， 责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。
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分户验收的程序
¨ 15.0.5住宅工程交付使用时，建设单位应向住 户提供《住宅工程质量分户验收合格证》（附 录C）。建设单位保存的《住宅工程质量分户 验收记录表》供有关部门和住户查阅。
江苏省《住宅工程质量分户验收规程》 土建[1]
基本规定
¨ 3.0.2分户验收前准备工作
¨ 1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验 收方案，进行技术交底；
¨ 2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量 检定合格；