大连房地产投资分析

增长率 -- 8.40% 20.70% 38.20% 27.10% 13.10%
廉租房
商品住房
合计
2006
230．8
68
1．7
77．5
378
2007
169．5
72
0．5
71
313
2008
191．5
70
0．5
2009
191．5
70
0．5
2010
184．5
70
0．5
88
350
88
350
85
340
合计
967．8
350
3．7
409．5
1731
点评：依据往年的消化量来看供应计划中的供应量是不充足的。
大连房地产投资分析
GDP：大连宏观经济走势良好，03-05年平均增 幅14.8%，2006年1-9月份GDP为1860.1亿元。
3300
3000
2700
2400
2100
1800
1632.6
1500
1200
900
600
300
0
2003年
13.30% 1850
16.30%
2152 1860.1
18.0%
基础建设投资：
1600 1400 1200 1000
800 600 400 200
0
固定资产投资(亿元) 基础建设投资(亿元) 房地产开发投资(亿元) 固定资产投资增长率 房地产开发投资增长率
506.9
224.7 151.1 2003年 506.9 224.7 151.1
716.2
258.9 209.8 2004年 716.2 258.9 209.8 41.30% 38.80%
15.0% 6000
12.0% 5000 4000
9.0%
3000
6.0%
2000
3.0% 1000
2004年
0.0%
0
பைடு நூலகம்
2005年
2006年（1-9月）
GDP 增长率
大连人均GDP(单位:美元）
5037 4537
3692
2955
3238
2001 2002 2003 2004 2005
天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632
城市居民年人均可支配收入增长情况
15000 10000
5000
741810%820011%910111%10378141%199146%1335011%112
0 5 0
% % %
5%
0
0%
2 0 0 1 年2 0 0 2 年2 0 0 3 年2 0 0 4 年2 0 0 5 年2 0 0 6 年
10.2 26.3 38.5
大连湾疏港高速 大连湾港区碧海路— 3.8
公路
沈大与丹大高速公路
连接线
双向4车道
2005
2007
双向6车道
2005
2007
双向4车道
2006
2008
双向4车道
2006
2008
进度
西段68%
53.27%
59%
征地动迁普 查核量和招 投标已全部 完成 进行项目前 期工作
土羊高速公路——正在进行时
起始点
全长 （公里 ）
车道
开工
竣工
大庄高速公路
大窑湾港区—沈大高 18.07 速公路
双向4车道
2003
2007
沈大与丹大高速 公路连接线
大窑湾疏港高速 公路
长兴岛疏港高速 公路
开发区—丹大高速— 毛茔子村—沈大、土 羊高速
大窑湾港一二期工程 交叉处—三十里堡沈 大高速
沈大高速公路海湾 桥北—
长兴岛石门子
1110
274.4 2005年 1110 274.4 55.00% 30.80%
60.0%
1115.7
50.0% 40.0%
30.0%
20.0%
247.3
2006年(1-10月) 1115.7
10.0% 0.0%
247.3
大连作为东三省对外开放的窗口，历年吸引外资总量占整 个东北地区70%以上。 进出口总额：04-05年外贸进出口总额平均增幅23%，06年 1-10月进出口总额240.2亿美元，同比增长23.7%
中心区与开发区应急通道工程——正在进行时
海底隧道工程——将来完成时
快速公交系统——将来完成时
快速公交系统（简称BRT系统）是利用大容量的专用公交车辆，在专用的道路空 间营运并由专用信号控制，具有容量大、速度快、工程造价低、建设周期短，劳 动成本低等特点，是当今世界解决交通拥堵最为有效的手段之一。
280 270 260 1355．8
点评：依据往年的消化量来看供应计划中的供应量是不充足的。
大钢大化搬迁改造工程
大钢新厂址位于金 州区登沙河镇新临 港工业园区内； 大化新厂址位于大 孤山和松木岛；
矿北旧区规划改造工程
东港区搬迁改造工程
公园、广场、游园工程规划进程
高速工路建设工程
名称
31.6 22.1
2004年 191.04 31.6 22.1 22.90%
46.0 30.0
14.0% 12.0%
2005年 235.2 46.0 30.0 23.10%
10.0%
2006年（1-10月） 240.2
大连市“十一五”期间住房建设年度计划表
单位：公顷
年度
普通商品房
政策性住房 经济适用房
城市居民人均可支配收入（元） 人均可支配收入增长（% ）
人均可支配收入及消费支出的稳定增长，体现了大 连市居民较强的消费能力。2006年人均消费支出 10533.92元，同比增长5.4%
固定资产投资：03-05年呈现高速增长态势，平均增幅 48.1%；06年1-10月为1115.7亿元，同比增长27.8%。
环省滨海公路——正在进行时
西部快速路工程
烟大铁路轮渡
房地产投资呈上涨态势
400
100.00%
300
80.00%
60.00% 200
40.00%
100
20.00%
0
0.00%
2001 2002 2003 2004 2005 2006
投资总额 115.5 125.2 151.1 208.8 265.3 300
利用外资情况：
350
24.0%
23.10%
300
22.90%
22.0%
250
235.2
240.2
20.0%
200
155.4
150
191.04
18.0% 16.0%
100
50
0
进出口总额(亿美元) 协议合同外资金额(亿美元) 实际利用外资(亿美元) 进出口总额增长率
22.8 22.0
2003年 155.4 22.8 22.0
大连市“十一五”期间住房用地年度计划表
年度
2006 2007 2008 2009 2010 合计
政策性住房
普通商品房
经济适用房
182．6
55．2
149．3
58
168
42
158
42
156
39
813．9
236．2
商品住房
42．2 57．5 70 70 65 305．7
单位：公顷 合计
281 264．8