仁恒上海仁恒森兰雅苑项目研究16PPT
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珠海仁恒 ➢仁恒滨海中心 ➢仁恒星园 贵阳仁恒 ➢新天商业中心 ➢仁恒别墅
•仁恒河滨城
•上海仁恒 国际化社区代表作品 •1仁恒广场 2仁恒公寓 •第一代 3仁恒滨江园 •第二代 5仁恒河滨花园 •仁恒森兰湾 •第三代 4仁恒河滨城 6仁恒家园 •第四代 7仁恒怡庭 8仁恒森兰雅苑 9仁恒西郊 花园 •10仁恒东郊花园（暂定名）
•新海派气质的风格外加全部干挂石材，完美的搭配组合，使仁恒 森兰雅苑品质感更加突出，独创心意的风格美轮美奂。
•室内入口、地下车库、地面、屋顶花园都有不同创意的绿化景观 ，彷佛使人徉躺与鲜花丛中。
•
•1、项目区位理解 •2、项目产品理解 •3、目前销售情况
•
•销售近况
•首次开盘
•3月 •4月 •5月 •6月 •7月 •8月 •9月
•
•项目立面
•通过糅合新海派建筑的气质， 升级细节变化，营造出不同的表 情。 •全部干挂石材使建筑的立面品质 感更强。 •这种细节的再设计，无疑成为继风格、颜 色、用材、空间之后，建筑的第五种表情 。
•
•景观理解
•仁恒森兰雅苑，糅合海派园林“刚 柔并济、兼收并蓄”的特点，在地下 停车库、地面、屋顶花园全方位引 进休闲绿化景观，营造契合空间情 景和人类情感的完美风景。
仁恒_上海仁恒森兰雅苑 项目研究_16PPT
2020年5月31日星期日
•1、项目区位理解 •2、项目产品理解 •3、目前销售情况
•
•目前浦东新区成型国际化社区
•森兰
名 开工 称 日期
诞生 日期
产业 支撑
主要路段
内部基建
•陆家嘴
•碧云 •联洋
•森蓝国际 •社区鸟瞰图
•联洋、陆家嘴、碧 云因世纪公园、金融 贸易区、金桥公园而 成名，借力于浦东发 展十二五规划，以及 生态森兰湖，森兰一 定能成为下一个联洋 。
路
中国人民银行、 上海证券交易所
东方艺术中心、 浦东新区行政中 心、进才中学国 际部、联阳广场
18万平米绿地、 橄榄球场、中欧 国际商学院、家 乐福、百安居、 美格菲休闲运动 中心、妇幼保健 院、金桥公园、
森兰湖、牡丹园 、文化艺术中心 、高尚体育公园 、瑞可碧橄榄球
俱乐部
•目前联洋国际社区—森兰国际社区下一个联洋
•大拇指广场推广 •预热初期
•预热终期
•第一波 •强销
•
-
专业集装 箱码头
15.5万 人
25-40
•金桥出口加工区
•金桥现代科技园区
•浦东沿江产业带
•为打造上海四个中心的宏伟蓝图，五大产业群 齐聚浦东，导入大量国内外精英人士，同时也为 仁恒森兰雅苑客源支撑。
金桥 出口 加工
区
金桥 现代 科技
园
浦东 沿江 产业
带
汽车、电
子信息、
27.38 现代家电
1990 平方公 、食品加
•330平米复式2梯2户
•一期
•350平米叠加别墅
•二期
•二期
•森兰雅苑受制于70~90政策影响，有3栋2梯4户的90平米公寓，其余都是180330平米的复式和平层公寓以及350平米叠加别墅，目前37栋房屋中只有2栋结构 封顶，据销售员透露，8月份能开盘并看样板房，第一批开的有可能是330平米 的复式和350平米的叠加别墅。
陆 家 1990 嘴
联 洋
1994
碧 云
-
森 兰
2005
2009 2003
陆家 嘴新 金融 贸易
区
陆家 嘴金 融贸 易区
碧云 体育 - 休闲 中心 街区
森兰 湖国 - 际住 宅社
区
•
世纪大道 、浦东大 道、浦东 南路、崂
山西路
民生路、 花木路、
锦绣路
碧云路、 红枫路、 内环线、 杨高路、
罗山路
杨高北路 、张扬北
10
25-40
里
工与生物
医药四大
支柱产业
社会功能
齐全的高
-
3.7平 方公里
尚社区和 低密度绿
8
28-38
色智能化
住宅小区
主要打造沿江景观带，为国内外人士观光旅游提供条 件，为打造上海“四个中心”—国际航运中心
•
•森兰绿地—一个2.4倍的世纪公园
世纪公园
森兰绿地
•世纪公园的生态景观吸引了大量的外籍人士以及社会精英，带动了大小陆家嘴、联洋国际社 区发展，一个2.4倍于世纪公园的森兰绿地必定能创造出一片新国• 际社区形象。
•
•项目经济指标
项目名称 建面
容积率
建筑形态
面积段设置 立面材料 立面风格 装修标准
仁恒森兰湾
16.35（一期）
1.63 37栋 4层、7层多层 12层、18层小高层 平均202.9㎡/套
全石材
/
预计5000元/平方米
•仁恒高端定位，带动区域进入高端平台
•
•社区总规
•90平 米2梯 4户
•200平米复式2梯2户
•1、项目区位理解 •2、项目产品理解 •3、目前销售情况
•
•仁恒滨江园 •仁恒河家园
•仁恒怡庭
•仁恒河滨花园
•仁恒置地在中国
•南京仁恒 成都仁恒
➢仁恒江湾城 ➢仁恒置地广场
➢玉兰山庄 ➢恒业星园
➢翠竹园
苏州仁恒
➢湖畔之星
➢星岛仁恒
➢梅花山庄
➢星屿仁恒
➢仁恒国际公寓 ➢苏州双湖湾
➢G35公寓
天津仁恒 ➢仁恒海河广场 ➢仁恒滨河水岸
•东方艺术中心
•世纪公园
•联洋广场
பைடு நூலகம்
•浦东新区行政中心
•
•国际高端精英人才汇聚——五大产业区支撑
•外高桥港区 •外高桥保税区
产业 规划时
区域
间
规划面 积
产业功能
从业人 数
主要年 龄层次
外高 桥保 税区
1990-6
10平方 公里
国际贸易 、现代物 流、先进 制造业
20万人
25-35
外高
桥港 区
1998
•特别是在室内入口处引入充满生活 情感的情绪式花园，让居者充分释 放情绪，真正做到人景合二为一。
•
•总结
•仁恒森兰雅苑是仁恒家族的第四代产品，是超越前四代产品的超 越之作，凭借着仁恒品牌在全国的影响力，创造国际化社区的引领 者，以及诸多国家认证许可的头衔，吸引着海内外的顶级精英人士 。
•一期的容积率只有1.63，建筑面积16.35万方，以大面积段的复式 和平层为主，更契合350平米的叠加别墅，做到精装公寓与别墅完 美融合。更加上2.4倍与世纪公园的森兰绿地、约32万平米的森兰 湖使得房屋与丛林湖畔水乳交融。
•仁恒河滨城
•上海仁恒 国际化社区代表作品 •1仁恒广场 2仁恒公寓 •第一代 3仁恒滨江园 •第二代 5仁恒河滨花园 •仁恒森兰湾 •第三代 4仁恒河滨城 6仁恒家园 •第四代 7仁恒怡庭 8仁恒森兰雅苑 9仁恒西郊 花园 •10仁恒东郊花园（暂定名）
•新海派气质的风格外加全部干挂石材，完美的搭配组合，使仁恒 森兰雅苑品质感更加突出，独创心意的风格美轮美奂。
•室内入口、地下车库、地面、屋顶花园都有不同创意的绿化景观 ，彷佛使人徉躺与鲜花丛中。
•
•1、项目区位理解 •2、项目产品理解 •3、目前销售情况
•
•销售近况
•首次开盘
•3月 •4月 •5月 •6月 •7月 •8月 •9月
•
•项目立面
•通过糅合新海派建筑的气质， 升级细节变化，营造出不同的表 情。 •全部干挂石材使建筑的立面品质 感更强。 •这种细节的再设计，无疑成为继风格、颜 色、用材、空间之后，建筑的第五种表情 。
•
•景观理解
•仁恒森兰雅苑，糅合海派园林“刚 柔并济、兼收并蓄”的特点，在地下 停车库、地面、屋顶花园全方位引 进休闲绿化景观，营造契合空间情 景和人类情感的完美风景。
仁恒_上海仁恒森兰雅苑 项目研究_16PPT
2020年5月31日星期日
•1、项目区位理解 •2、项目产品理解 •3、目前销售情况
•
•目前浦东新区成型国际化社区
•森兰
名 开工 称 日期
诞生 日期
产业 支撑
主要路段
内部基建
•陆家嘴
•碧云 •联洋
•森蓝国际 •社区鸟瞰图
•联洋、陆家嘴、碧 云因世纪公园、金融 贸易区、金桥公园而 成名，借力于浦东发 展十二五规划，以及 生态森兰湖，森兰一 定能成为下一个联洋 。
路
中国人民银行、 上海证券交易所
东方艺术中心、 浦东新区行政中 心、进才中学国 际部、联阳广场
18万平米绿地、 橄榄球场、中欧 国际商学院、家 乐福、百安居、 美格菲休闲运动 中心、妇幼保健 院、金桥公园、
森兰湖、牡丹园 、文化艺术中心 、高尚体育公园 、瑞可碧橄榄球
俱乐部
•目前联洋国际社区—森兰国际社区下一个联洋
•大拇指广场推广 •预热初期
•预热终期
•第一波 •强销
•
-
专业集装 箱码头
15.5万 人
25-40
•金桥出口加工区
•金桥现代科技园区
•浦东沿江产业带
•为打造上海四个中心的宏伟蓝图，五大产业群 齐聚浦东，导入大量国内外精英人士，同时也为 仁恒森兰雅苑客源支撑。
金桥 出口 加工
区
金桥 现代 科技
园
浦东 沿江 产业
带
汽车、电
子信息、
27.38 现代家电
1990 平方公 、食品加
•330平米复式2梯2户
•一期
•350平米叠加别墅
•二期
•二期
•森兰雅苑受制于70~90政策影响，有3栋2梯4户的90平米公寓，其余都是180330平米的复式和平层公寓以及350平米叠加别墅，目前37栋房屋中只有2栋结构 封顶，据销售员透露，8月份能开盘并看样板房，第一批开的有可能是330平米 的复式和350平米的叠加别墅。
陆 家 1990 嘴
联 洋
1994
碧 云
-
森 兰
2005
2009 2003
陆家 嘴新 金融 贸易
区
陆家 嘴金 融贸 易区
碧云 体育 - 休闲 中心 街区
森兰 湖国 - 际住 宅社
区
•
世纪大道 、浦东大 道、浦东 南路、崂
山西路
民生路、 花木路、
锦绣路
碧云路、 红枫路、 内环线、 杨高路、
罗山路
杨高北路 、张扬北
10
25-40
里
工与生物
医药四大
支柱产业
社会功能
齐全的高
-
3.7平 方公里
尚社区和 低密度绿
8
28-38
色智能化
住宅小区
主要打造沿江景观带，为国内外人士观光旅游提供条 件，为打造上海“四个中心”—国际航运中心
•
•森兰绿地—一个2.4倍的世纪公园
世纪公园
森兰绿地
•世纪公园的生态景观吸引了大量的外籍人士以及社会精英，带动了大小陆家嘴、联洋国际社 区发展，一个2.4倍于世纪公园的森兰绿地必定能创造出一片新国• 际社区形象。
•
•项目经济指标
项目名称 建面
容积率
建筑形态
面积段设置 立面材料 立面风格 装修标准
仁恒森兰湾
16.35（一期）
1.63 37栋 4层、7层多层 12层、18层小高层 平均202.9㎡/套
全石材
/
预计5000元/平方米
•仁恒高端定位，带动区域进入高端平台
•
•社区总规
•90平 米2梯 4户
•200平米复式2梯2户
•1、项目区位理解 •2、项目产品理解 •3、目前销售情况
•
•仁恒滨江园 •仁恒河家园
•仁恒怡庭
•仁恒河滨花园
•仁恒置地在中国
•南京仁恒 成都仁恒
➢仁恒江湾城 ➢仁恒置地广场
➢玉兰山庄 ➢恒业星园
➢翠竹园
苏州仁恒
➢湖畔之星
➢星岛仁恒
➢梅花山庄
➢星屿仁恒
➢仁恒国际公寓 ➢苏州双湖湾
➢G35公寓
天津仁恒 ➢仁恒海河广场 ➢仁恒滨河水岸
•东方艺术中心
•世纪公园
•联洋广场
பைடு நூலகம்
•浦东新区行政中心
•
•国际高端精英人才汇聚——五大产业区支撑
•外高桥港区 •外高桥保税区
产业 规划时
区域
间
规划面 积
产业功能
从业人 数
主要年 龄层次
外高 桥保 税区
1990-6
10平方 公里
国际贸易 、现代物 流、先进 制造业
20万人
25-35
外高
桥港 区
1998
•特别是在室内入口处引入充满生活 情感的情绪式花园，让居者充分释 放情绪，真正做到人景合二为一。
•
•总结
•仁恒森兰雅苑是仁恒家族的第四代产品，是超越前四代产品的超 越之作，凭借着仁恒品牌在全国的影响力，创造国际化社区的引领 者，以及诸多国家认证许可的头衔，吸引着海内外的顶级精英人士 。
•一期的容积率只有1.63，建筑面积16.35万方，以大面积段的复式 和平层为主，更契合350平米的叠加别墅，做到精装公寓与别墅完 美融合。更加上2.4倍与世纪公园的森兰绿地、约32万平米的森兰 湖使得房屋与丛林湖畔水乳交融。