屋面维修方案

九龙东一时区屋面

屋

面

维

修

方

案

施工单位：曜建设工程

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目录

一、房顶渗漏工程现状 (2)

二、渗漏原因分析 (2)

三、治理方法 (3)

四、铲除围及垃圾清理运输 (5)

五、制定技术组织措施 (6)

六、施工总体安排 (12)

一、房顶渗漏工程现状：

九龙东一时区屋面发生渗漏水现状，直接影响九龙东一时区广大业主使用、并直接对广大业主身心健康产生负面影响。经现场屋面打开发现大面积渗漏，发现渗漏点多，渗漏面广，必须全部铲除所有旧屋面，重新做屋面才能根除病灶为此。广大业主强烈要求物业公司近期抓紧返修房项渗漏现状。

通过分区蓄水试验后，发现渗漏点多，渗漏面广，需要进行整体屋面的防水维修施工。

二、渗漏原因分析：

1、女儿墙顶部无防水层，墙面固定件较多，容易成为渗水通道，女儿墙侧面抹灰层开裂，尤其在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流人防水层中，导致屋面渗漏。

2、屋面．立墙部位，立面无泛水构造，防水层收口在立面墙槽深度不够，防水层收头部位密封不好、时间长久后面层开裂，导致雨水从该部位渗入。

3、屋顶标志牌槽钢支撑架根部防水层收头低于屋顶面层，导致长期泡水且密实不严，雨水容易从该部位进入防水层。

4、屋顶原SBS防水层卷材收头没收好，导致渗水隐患。

5、屋面排气管与屋面接触部位，防水细部处理不好、时间长久后导致防水层失效而产生渗漏。

6、屋顶出屋面排风、气、烟井由于原防水细部处理不当，防水层交接不严，时间长久后产生渗水。

7、屋顶消防管墩台高度太低、防水层收边也较低，防水层交圈不连续，雨水从该部位进入防水层，导致屋面渗漏。

8、屋顶落水口的防水层嵌口，且密封性不佳，时间长久导致雨水从该部位返入防水层引起屋面渗漏。

9、气温相差较大：最低温达零下十度而高温三十几度。特别是原防水材料不耐低温导致防水卷材老化而引起屋面渗漏。

三、治理方法：

通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原是原设计的油毡卷材，其密封材料与油毡卷材不太相容，密封老化程度差异大，细部节点没进行很好的设计，耐低温反复冻溶性能差导致卷材老化等原因所致。

防水是系统问题，采用与设计材料相适宜的系统配套材质故整体维修方案如下：

距离四周墙面30厘米切沟，沟宽30厘米，30厘米全部清除做墙面与屋面之间的连接处防水，此处防水严格按照防水规施工，施工完毕做好墙面与原屋面防水的连接，具体做法如下：

1、铲除原屋面四周距离墙面30厘米切沟，沟宽30厘米的面层及其结合层。大面积面层时应尽量保证屋面的完整性，以备二次使

用；

2、拆除企屋墙面底部1. 3m高抹灰层，再铲除防水层立面墙体的水泥砂浆保护层；

3、铲除女儿墙、企屋、屋面墩台等立面防水层的保护层；

4、在原保温层上凿洞开槽、主要在屋面渗漏较严重部位点开槽，开槽尺寸为500mm*500mm，要求开槽到保温层，凉干原水汽后填实后再用水泥砂浆抹平：

5、女儿墙及山墙立面部位按原槽部位重新开槽，确保槽尺寸为80mm宽、50mm深、便于防水层收头处理，从而形成交结严密的整体防水系统；

6、铲除原油毡卷材后（重新施工新型防水产品：“古城牌”SBS弹性体改性沥青防水卷材；SBS弹性改性沥青防水卷材系采用先进的工艺和技术设备，以热塑弹性体SBS为改性材料，以聚酯毡或玻纤毡为胎基，以聚乙烯膜、铝膜或细砂、矿物粒等为覆面村料，经浸绩、涂盖、复合成型等工序而制成的新型防水卷材。该产品具有抗拉强度高、延伸率大、弹性好、耐低温性能优异、低温低至-25度。而且耐疲劳、耐老化、耐热度105度、使用寿命长，施工简便等优点，在建筑防水工程中得到广泛应用。本维修工程采用热熔法施工：其厚度采用：双层3mm厚、胎基SBS弹性体改性沥青防水卷材施工；

7、局部坑洼、不平整处用1:3水泥砂浆或堵漏宝修补，原排气管根部用1:2水泥砂浆抹成150mm高的方墩后，在水泥砂浆和排气管接触部位嵌密封膏后，再做SBS卷材防水层；

8、新增排气槽，排气槽挖到原屋面泡沫板保温层顶部，横纵排气管的交接处安装Φ75的新PVC排气管，排气管的底部做成花管（即：在管劲壁上钻三排Φ12~Φ16圆孔8~12mm左右），以利于排保温层所含的水汽；

9用粒填充新增的排气槽，上部用1:3水泥砂浆抹平，使得基层满足做防水层的要求；

10、大面积刷基层处理剂；

11、屋面平立面及顶部节点处做SBS 3+3 GCJ-B胎基改性沥

青卷材防水层；总施平面：A区（67.417-7.812）*25.2=1502.046M2;

B区{(2.6+5.67+16.8+1.8)+(1.895+2.246+6.346+4.3+1.8)}*0.5*89.4m +（ 3.1+7.8+1.8+3.3）*（8+5.7+7.5+4）=(26.87+16.587)*0.5*89.4+16*25.2=1941.768+403.2=2344.968M2

12、卷材压条收头、密封膏密封、导水铁皮粘接；

13、卷材拉毛、l：2.5水泥砂浆结合层；

14、恢复面层装饰饰面层；

屋面细部节点是防水的关键，屋面防水做法如下图所示：

上图为：屋面防水构造做法

四、铲除围及垃圾清理运输；

1、铲除屋面面砖及结合层，尽量将原油毡铲除干净；

2、分段做SBS卷材防水层时，即时拆除原油毡卷材，即时铺贴新的SBS卷材防水层；

3、将每天铲除的垃圾及时装袋，通过人背到底层指定地方存放，当够一车时，从堆放地装车，（不能影响交通和环境卫生等生态环境）最好晚上清运消纳，现场做到及时清扫，保持干净整洁的环境；